Исторический центр Казани 
30.06.2017

Последние руины Баумана: Видан Михайилович не справился с домом Щетинкина

Минкультуры РТ создает в Казани прецедент: не можешь отреставрировать памятник — возвращай государству

Изъять у ООО «Дом на Проломной» и выставить на торги остатки двух особняков, архитектором которых был знаменитый Фома Петонди, требует сегодня в Арбитражном суде РТ министерство культуры РТ. Как выяснил «БИЗНЕС Online», здание по сложной схеме бесплатно передали сербскому бизнесмену, который клялся его восстановить. Но беды в семье и неудачи в бизнесе привели его к решению свернуть дела в Татарстане, а «гнилой зуб» на главной улице столицы остался.

Министерство культуры РТ подало иск в Арбитражный суд с требованием изъять у собственников два почти разрушенных особняка, расположенных на улице Баумана Министерство культуры РТ подало иск в Арбитражный суд с требованием изъять у собственников два почти разрушенных особняка, расположенных на улице Баумана Фото: Ирина Ерохина

СПАСТИ ПОСЛЕДНИЕ БАУМАНСКИЕ РУИНЫ

Министерство культуры РТ подало иск в Арбитражный суд с требованием изъять у собственников два почти разрушенных особняка, расположенных на улице Баумана. Это дома под номером 32 и 34 со стороны Кремля — напротив Никольского кафедрального собора.

Казанцы помнят, как годами часть главной пешеходной улицы города пустовала, а большая часть зданий находилась в полуразрушенном состоянии. Однако сейчас место преобразилось: проведена реконструкция гостиницы «Казань» (из исторической части сохранилась в основном только стена, выходящая на Баумана), восстановлены  снесенные «Сибирские номера» (Баумана, 36), в которых уже работает, например, известный ресторан «Урюк» пасынка Алишера Усманова. И только два особняка медленно, но верно превращаются в руины.

По иронии судьбы, их владельцем был купец первой гильдии Павел Щетинкин, который с 1889 года являлся и собственником здания гостиницы. Это в советское время она была известна как «Казань», а вообще-то это «Номера Щетинкина». Он же спонсировал и строительство Никольского собора.  Архитектором особняков купца, выполненных в стиле позднего классицизма в 1840 - 1850-х годах, выступил известный Фома Петонди.  

«Баумана, 34 является объектом культурного наследия регионального значения, поставлен на государственную охрану. Баумана, 32 является, в соответствии с приказом министерства культуры РТ выявленным объектом культурного наследия. Собственником данных объектов культурного наследия является ООО «Дом на Проломной», — заявила на суде представитель минкульта Гузалия Годяева, поддержав требование министерства об изъятии особняков. Название юрлица не случайно: Большая Проломная, напомним, — прежнее название улицы Баумана. Во время штурма Казанского кремля Иваном Грозным стены крепости были проломлены взрывами примерно в тех местах, где улица примыкает к холму.

По иронии судьбы, их владельцем был купец первой гильдии Павел Щетинкин, который с 1889 года был и собственником здания гостиницы По иронии судьбы, владельцем  особняков был купец первой гильдии Павел Щетинкин, который с 1889 года являлся и собственником здания гостиницы Фото: archive.gov.tatarst...

ПЯТЬ ЛЕТ НАЗАД СОСТОЯНИЕ ОСОБНЯКОВ БЫЛО ДАЖЕ ЛУЧШЕ

Согласно спутниковым снимкам, дома еще в июле 2009 года имели крыши. Но снимки июня 2012-го уже показывают отсутствие кровли и постепенное запустение.

Помощник президента РТ Олеся Балтусова рассказала «БИЗНЕС Online», что собственник должен был провести комплекс проектных, изыскательских и реставрационных работ, однако они не проводились. Напротив, даже пять лет назад состояние особняков было немногим лучше, чем сейчас. Создалась ситуация собаки на сене, и минкульт инициировал изъятие, которое основано на федеральном законе «Об объектах культурного наследия», позволяющего изымать их у собственников, не выполняющих требования по сохранению. Сейчас по изъятию исторических объектов в России складывается большая практика, добавила помощник президента РТ. Есть прецеденты и в Татарстане, правда, не в Казани, а в Елабуге. Там минкульт РТ по представлению прокуратуры изъял объект культурного наследия — пивоваренный завод купца Стахеева. Объект продан другому инвестору.

Владелец 51% ООО «Дом на Проломной» — сербский предприниматель Видан Михайилович, который ранее вел бизнес в Татарстане. Сообщалось, например, что в 2011 году он профинансировал строительство мечети в деревне Большие Савруши Тюлячинского района. Однако с проектом на Баумана вышла осечка. Еще в сентябре 2011 года предприниматель пообещал властям города, что здания будут реконструированы, а утраченные их части восстановлены к концу 2012 года. Однако воз и ныне там.

Пришедшие на процесс представители «Дома на Проломной» — в частности, Лилия Давлетшина, директор и владелец 1% доли ООО — согласились с иском и пояснили, что в 2012 - 2013 годах работы велись, был укреплен фундамент, проведены противоаварийные работы, вывоз мусора с территории. Также были пройдены и начальные этапы по согласованию в «минкульте и строительному этапу». Однако потом финансирование, которое должно было прийти от другой фирмы Михайиловича, прекратилось. Основной локомотив специализировался на строительстве, с прибыли планировалось восстановить памятники. Однако «пошли сбои» — и финансирование было приостановлено.

Олеся Балтусова рассказала, что собственник должен был провести комплекс проектных, изыскательских и реставрационных работ, однако работы не проводились Олеся Балтусова рассказала, что собственник должен был провести комплекс проектных, изыскательских и реставрационных работ, однако они не проводились Фото: «БИЗНЕС Online»

На вопрос судьи Илгиза Хасаншина — одобрил ли согласие на изъятии сам Михайилович — был дан ответ, что последний в курсе. «У него большого желания нет, но в связи с создавшейся ситуацией, это, наверное, будет лучший выход», — признали они. Другой представитель уточнил, что у сербского бизнесмена произошла трагедия в семье — погибли два ее члена, — которую он тяжело переживает, и сейчас Михайилович не намерен развивать бизнес в Татарстане. «Полностью поддерживаем позицию минкульта, чтобы изъять и передать в минземимущества РТ», — подытожил выступающий.

Также было упомянуто, что велись переговоры с инвесторами о продаже доли в обществе. При этом «объект нет желающих купить», но был вариант «просто человек такой, любит воссоздавать». Однако он поставил условие: покупка сразу 100% компании. Пошли переговоры с городом. Вроде бы тогдашний вице-мэр Рустам Нигматуллин уже был согласен выставлять полный пакет на торги, но ушел в вице-премьеры, и намечавшееся было продвижение не состоялось.

Не ASG ли Алексея Семина оказалась таким меценатом-интересантом? В компании в ответ на запрос «БИЗНЕС Online», не они ли вели переговоры с Михайиловичем, ответили, что к ним предложения по спорным домам не поступали. В настоящее время ASG дополнительные объекты для инвестирования на территории города не рассматривает.

Согласно спутниковым снимкам, дома еще в июле 2009 года имели крыши. Но снимки июня 2012-го уже показывают отсутствие кровли и постепенное запустение
Фото: Ирина Ерохина

ЧТО ЖЕ СНОСИЛИ НА ТЕРРИТОРИИ?

Согласно данным базы «Контур.Фокус», Михайилович был учредителем трех компаний. Севастопольская «СДК Строй» действующая, однако больше о ней никакой информации нет. В стадии ликвидации ООО «Таро Лайт-Экспресс». Уже прекратили действие ранее руководимые сербом марийское ООО «Югострой» и зарегистрированный в Казани футбольный клуб «Таро Лайт».

По «Таро Лайт-Экспресс» (которым сейчас владеет неназванное ООО) с начала 2016 года также продолжается банкротное дело. Там указывается, что долг перед банком «Интеза» в размере почти 5 млн рублей как поручитель закрыла Давлетшина. Также есть требования, например, от ФНС в размере 100 тыс. рублей, от ЧОП «Правозащитник» на 2,2 млн рублей. В деле указано, что «до настоящего времени конкурсная масса в полном объеме не сформирована, согласно бухгалтерскому балансу за 2014 год, активы должника составляли 46 млн рублей, из них дебиторская задолженность — 31,754 млн рублей, запасы — 4,8 млн рублей.

В базе судебных приставов по самому ООО «Дом на Проломной» есть несколько производств, среди которых выделяется штраф в 1 млн рублей, наложенный Вахитовским районным судом Казани за невыполнение обязательных требований по сохранению объектов культурного наследия. Решение вынесено еще в мае 2016 года. Однако, судя по данным приставов, штраф до сих пор не выплачен.

Также есть удовлетворенный иск ЗАО «Альтон» Павла Сигала — собственника соседнего с руинами здания по ул.Право-Булачной,13, которое пострадало от сноса пристроя, выполненного «Домом на Проломной». При этом был снесен угол соседнего здания, образовались сквозные трещины на местах. Интересно, что «Дом на Проломной» указал, что «не являлся собственником снесенного пристроя и на момент покупки земли его на участке не было». Так что остается загадкой, что же было снесено с таким усердием. За причиненный ущерб «Альтон» выиграл 1,5 млн рублей. Не сумев выбить деньги даже после выигрыша иска, компания в августе 2016 года добилась выставления на торги большого пустыря за руинами, также принадлежащего ответчику. Однако этот акт был отменен из-за того, что участок кадастровой стоимостью в 43 млн рублей (площадью 3,2 тыс. кв. м) намного дороже долга. Отметим, что, возможно, данный участок, сейчас наполовину занятый стоянкой, наполовину поросший деревцами, и является основным активом компании, на которую в расцвет ее сил могли быть девелоперские планы. На сайте приставов лист по «Альтону» не фигурирует — возможно, компании удалось получить расчет.

Также «Научно-производственная фирма «Рекон» выиграла иск на 980 тыс. рублей за  разработку научно-проектной документации по домам на Баумана, долг не погашен.

Пришедшие на процесс представители «Дома на Проломной» согласились с иском и пояснили, что в 2012 - 2013 годах работы велись, был укреплен фундамент, проведены противоаварийные работы, вывоз мусора с территории Фото: Ирина Ерохина

ЗЕМЛЮ — «ДОМУ НА ПРОЛОМНОЙ», ЗДАНИЯ — НА ТОРГИ?

Однако постепенно судебное заседание столкнулось с коллизией и стало немного напоминать театр абсурда. Выступила представитель КЗИО. 48% доли в ООО «Дом на Проломной» принадлежало МУП по хозяйственному обслуживанию при исполнительном комитете города Казани, после завершения ликвидации которого КЗИО станет напрямую участником общества. Представитель КЗИО заявила намерение уточнить, изымаются ли только дома или и участок под ними. На это неожиданно для всех минкульт РТ заявил, что земельный участок не является объектом культурного, археологического наследия и оснований его изымать нет: «Мы как орган охраны контролируем сохранность объектов культурного наследия, чтобы они не были утрачены, собственником не соблюдаются условия именно по зданиям», — пояснил представитель ведомства Айрата Сибагатуллина.

На это возразили как юрист КЗИО, так и представители Михайиловича, сразу заявив, что без земельного участка здания не будут интересны инвесторам. Кроме этого, нарушается известный юридический принцип единства судьбы зданий и земельного участка под ними...

В ASG, которая реставрируют десятки казанских объектов, с точки зрения инвесторов пояснили, что такая ситуация действительно может парализовать процесс реставрации. «Отсутствие прав на землю не позволит осуществить разработку проекта реконструкции, проведение экспертизы, а также получить технические условия и осуществить подключение объекта к инженерным сетям», — дали в компании экспертную оценку по просьбе «БИЗНЕС Online».

В итоге в минкульте должны обсудить с руководством возможность предъявления доптребований об изъятии и земельных участков.

У ИСПОЛКОМА НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА

Судья поинтересовался у КЗИО: «Вы как участник, почти 50 процентов, собираетесь финансировать?» На это юрист комитета уточнила: у них только «48 процентов» и «только с марта месяца 2017 года этот объект перешел». К этому времени бюджет уже был утвержден, и финансирования на данный вид деятельности не предусмотрено. Суд продолжил допытываться: эта ситуация сложилась не сегодня, может, город на себя собирается взять обязательства? «У нас нет такой возможности», — развел руками представитель КЗИО.

В пресс-службе исполкома «БИЗНЕС Online» сообщили, что управление федеральной антимонопольной службы по РТ в 2010 году согласилось на предоставление муниципальной преференции в виде разрешения МУП ХТО ИКМО Казани выступить участником ООО «Дом на Проломной». Здания были внесены в уставный капитал нового общества. Таким образом, недвижимость стала частной бесплатно, но с ограничением: сохранить объекты культурного наследия и запретить продажу или передоверие.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (21) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
30.06.2017 14:45

фишман
балтусова
нагуманов
кто эти люди ?
разве от них есть польза ?
показуха и пиар

  • Анонимно
    30.06.2017 09:50

    Теперь за Баумана отвечает Фишман.

    Почему молчит?

    • С чего вы взяли, что это ее зона ответственности?

      Впрочем, думаю, она поддержит минкульт: не справился с реставрацией - уходи, уступи другому. Нельзя допускать утраты имеющихся объектов.

      • Анонимно
        30.06.2017 11:34

        Сама сказала.
        И даже делала около месяца назад обход улицы.
        Был в БО фоторепортаж.

        • Анонимно
          30.06.2017 12:28

          вы плохо поняли прочитанное.
          объекты культурного наследия и вообще здания не в ее компетенции. она делала обход по поводу реновации и благоустройства самой улицы (скамейки, деревья, вот это все). Неужели вы думаете, что к ней перейдут и все здания на Баумана, имеющие собственников?

          Так и возникают глупые слухи.

          • Анонимно
            30.06.2017 19:36

            Ну это прекрасно!

            Наталия Львовна отвечает за скамейки и деревья...

    • Анонимно
      30.06.2017 11:57

      за этими руинами находится огромный пустырь,лакомый кусочек для наших бизнисминов-прихватизируют его под этот шумок и момент выстроят там огромный ТЦ или гостиницу-проходили!!! Чуть выше от этого места на ул. Профсоюзной. уже 10 лет стоит котлован и кусок стены от бывшего, разрушенного к/т .Спутник. Центр города-позор какой,грязные руины,но никто никого не ругает,патаму шта земля принадлежит известным всем малаям!

  • Анонимно
    30.06.2017 09:54

    Мутная схема вывода муниципальной собственности. Могла и прокатить.

  • Анонимно
    30.06.2017 10:07

    О!, так еще и не продажей:
    "недвижимость стала частной бесплатно, но с ограничением: сохранить объекты культурного наследия и запретить продажу или передоверие."
    Блестяще!

  • Анонимно
    30.06.2017 11:01

    Уважаемый г-н Метшин, спасите здания! Вы же сособственник этих домов! Нас ведь ругают, когда мы не приглядываем за своими домами, не дай бог вовремя не покрасим фасад здания или не почистим снег перед домом. Почему же вы этого не делаете, тем более, что это памятники архитектуры? У нас уже есть пример, когда ща ночь снесли номера Булгар, неужели и здесь будет то же самое?

  • Анонимно
    30.06.2017 11:10

    походу Минкульт РТ "побрил" исполком?

  • Анонимно
    30.06.2017 11:19

    Может и "Дворянским Собранием" на улице Рахматуллина Минкульт заинтересуется? Бесплатно досталось Ак Барсу Девелопменту, так они его сколько лет не реставрируют?

  • Анонимно
    30.06.2017 11:39

    уже 10 лет простаивают земли - огромный участок в самом центре казани -между спартаковской эсперанто и островского ..и никому дела нет ..а тут серб какой-то владелец и сразу через суд забирают за то что не использует

  • Анонимно
    30.06.2017 11:47

    Отдайте это здание на реставрацию собственникам Баумана 36 , сибирские номера хорошо получились.

  • Анонимно
    30.06.2017 12:24

    ничего ценного в этом здании нет КТо возразит, пустьобуснует свое мнен ие 19 век не основание для объявления задания ценным какие события сним связаны?7какая архитектурная ценность внем????ЧЕм он оличается от тысяч таких сараев построенных в россии и сохранившихся сейчас?

  • С Метшина обязательно спросится за валюнтаризм при переименования ул. Эсперанто. Лично меня он оскорбил до глубины души. Ибо с этой улицей у меня связано воспоминание своей студенческой поры.

  • Анонимно
    30.06.2017 14:45

    фишман
    балтусова
    нагуманов
    кто эти люди ?
    разве от них есть польза ?
    показуха и пиар

  • Анонимно
    30.06.2017 17:47

    Написано так много и нудно. Даже не стал дочитывать.

  • Анонимно
    30.06.2017 22:20

    Вот и свершилось небесами правосудие над Михайиловичем. Это по поводу гибели двух членов его семьи. Нагло кинул одно ООО после сдачи второго корпуса Корстона. Вот и расплата. Учредители его фирм, кстати, из Белиза.

  • Анонимно
    1.07.2017 01:59

    Спасибо Олесе!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль