Строительство и недвижимость 
4.12.2017

«Сейчас рынок на максимуме. Повысить цены еще на 10% – он встанет»

Участники рынка недвижимости Казани с ужасом ждут «долевки» по новым правилам и предрекают либо стагнацию спроса, либо снижение качества

Итоги 2017 года и прогнозы на следующий обсудили на Рождественском саммите в рамках круглого стола «Бизнес и закон». Рынок затоварен «однушками», доходы людей не растут, а на пике популярности квартиры «для длительной жизни». Поправки в закон о долевом строительстве застройщики встречают без оптимизма, в надежде, что минстрой отстрочит их вступление в силу. Тем временем в ведомстве готовят новые регламенты по СНИПам и сводам правил, ужесточая требования по наличию садиков и школ.

Андрей Савельев Андрей Савельев (справа): «Сейчас цены на квартиры годами стоят практически без изменений. Незначительные колебания в 5 - 7 процентов, скорее всего, связаны с сезонами или какими-то новостями»

«РЫНОК ИПОТЕКИ ДАЛ СИЛЬНЫЙ ПРИРОСТ, СОТРУДНИКИ БАНКОВ НЕ СПРАВЛЯЮТСЯ С ПОТОКОМ»

Круглый стол на тему «Бизнес и закон: что ждет рынок жилой недвижимости» в рамках Рождественского саммита собрал рекордное за последние годы число слушателей, отметил, открывая обсуждение, глава гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. В предыдущие годы большая часть слушателей приходилась на секцию торговой и коммерческой недвижимости, но, вероятно, поправки в закон и общее тревожное ожидание 2018 года повлияли на общественные интересы: актовый зал, в котором собрались обсудить рынок жилья, на этот раз был переполнен.

Спикеры поделили между собой темы: так, гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова взялась рассказать про первичный рынок, а Савельев взял на себя «вторичку». Она в этом году показала более-менее стабильный результат: во многом это было связано со спекулятивной новостью о том, что субсидированная ипотека заканчивается — и все постарались успеть до этого времени приобрести жилье. В последние годы рынок начал выравниваться, отметил Савельев: если в 2013 году на 10 квартир приходился один покупатель, то сейчас — 5 - 6 человек. При этом потребитель стал более требователен. «10 лет назад единственным критерием выбора квартиры была цена. Больше ни на что не обращали внимания, потому что цены росли стремительно. Сейчас они годами стоят практически без изменений. Незначительные колебания в 5 - 7 процентов, скорее всего, связаны с сезонами или какими-то новостями», — заметил он.

Главным трендом 2017 года стал рост ипотеки: если в прошлом году было зарегистрировано около 12 тыс. ипотечных сделок по жилым помещениям, то за 10 месяцев этого года — 18,4 тысячи. «Рынок ипотеки дал очень сильный прирост, и мы даже наблюдаем такую картину, что некоторые сотрудники банков не справляются с потоком», — констатировал гендиректор «НЛБ-Недвижимость». Всего же по Казани за 10 месяцев прошла 21,5 тыс. сделок, из них 73% пришлось на ипотеку. «За всю историю ипотеки этот год самый рекордный. В прошлые годы эта цифра составляла до 50 процентов, в этом году три четверти сделок — это рынок ипотеки», — резюмировал он.

Анастасия Гизатова По словам Анастасии Гизатовой, сегодня в Казани представлено в экспозиции порядка 60 жилых комплексов и работают более 30 застройщиков

По словам Гизатовой, сегодня в Казани представлено в экспозиции порядка 60 жилых комплексов и работают более 30 застройщиков. Объем ввода жилья и в этом, и в прошлом году оказался не таким значительным, как в 2011-м и в 2012-м: в столице введено 553,9 тыс. кв. метров многоквартирного жилья. Это меньше, чем в прошлые годы (в 2015 году цифра составляла 588, 3 тыс. кв. метров, в 2016 — 618 тысяч). Таким образом, затоваривания рынка по объемам ввода не случилось Основным драйвером первичного рынка стало снижение ставки по ипотеке, подтвердила Гизатова тренд. Перед началом своего выступления она даже устроила небольшое анкетирование участников круглого стола, по итогам которого выяснилось, что игроки рынка полны оптимизма и ждут ипотеки по 5 - 7% годовых. Подтвердить или опровергнуть этот прогноз она попросила управляющего директора по ипотеке ВТБ24 в РТ Олега Исламова.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по Татарстану на начало 2017 года составляла 11,5%, рассказал Исламов. По сведениям ЦБ за сентябрь-2017, средняя ставка снизилась до 10,5%. Минимальная ставка по ипотеке самого ВТБ24 на сегодняшний день составляет 9,5%, а средний размер кредита по Казани приближается к уровню 1,9 млн рублей. В целом по Татарстану эта цифра ниже. Количество договоров долевого участия в 2017 году растет, и нет тенденции к снижению этого количества, продолжила Гизатова. Только за октябрь этого года в РТ по ДДУ приобрели 1,7 тыс. квартир — это практически в два раза больше, чем в аналогичные месяцы прошлого и позапрошлых годов. В декабре спада также не ожидается.

«Что касается данных Росстата, то уровень жизни населения не улучшился, потребительская корзина не уменьшилась — население продолжает двигаться к черте бедности. При этом количество сделок только увеличивается. Это объясняется тем, что мы не чувствуем стабильности в экономике и недвижимость является подушкой безопасности», — объяснила парадокс увеличения спроса гендиректор АН «Счастливый дом».

. Главным трендом 2017 года стал рост ипотеки: если в прошлом году было зарегистрировано около 12 тыс. ипотечных сделок по жилым помещениям, то за 10 месяцев этого года — 18,4 тысячи

«ПОЯВИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО МАЛЕНЬКИХ КВАРТИР, ИМИ ЗАТОВАРЕНЫ ВСЕ РЫНКИ»

Следующим блоком обсуждения стали поправки в ФЗ-214, ужесточающие требования к застройщикам. Они, по прогнозу Гизатовой, произведут полный передел первичного рынка. «Необоснованно ужесточились требования к застройщикам, которые на самом деле в ряде случаев можно обойти, но это будет связано с увеличением затрат, созданием новых компаний», — отметила она. В связи с этим эксперты предполагают два варианта развития событий: стоимость недвижимости вырастет и это приведет к стагнации рынка, поскольку цена станет необъективной, либо застройщики перейдут к ухудшению качества жилья и уменьшению метража. Есть и третий вариант, на который очень рассчитывают застройщики: поправки все-таки скорректируют и сделают их более мягкими, а переходный период продлят (согласно последним изменениям, получать разрешение по новым правилам застройщику предстоит с 1 июля 2018 годаприм. ред.). «То есть нас ждет достаточно тяжелый период, огромное количество новостроек в первом полугодии. Это сначала обвалит цены, а потом они пойдут вверх», — резюмировала гендиректор «Счастливого дома».

«Сейчас рынок на максимуме. Повысить еще на 10 процентов — он встанет. Если эти же квартиры будут стоить на 10 процентов дороже, их никто брать уже не будет. Поэтому будет стагнация — чтобы ее избежать, застройщики либо пойдут на ухудшение качества, либо будут применять новые технологии, поскольку им нужно будет как-то не увеличивать себестоимость. Состав затрат будет расти», — пояснила она корреспонденту «БИЗНЕС Online».

Артак Макарян Артак Макарян: «Инвестиционная привлекательность жилья реально сократилась, и об этом надо честно говорить»

Своим видением ситуации с собравшимися поделился и директор по развитию бизнеса и инвестиций компании «ЮИТ» Артак Макарян. Доходы семей не растут, следовательно, люди не могут позволить себе желаемое жилье, согласился он с предыдущим спикером. «Соответственно, они опускаются на класс или два ниже. Появилось очень много маленьких квартир, ими затоварены все рынки больших городов России. Рост миграции замедлился, арендного жилья стало достаточно, и спрос инвесторов на маленькие квартиры существенно сократился», — констатировал он. Спрос скорректировался в сторону квартир с большим метражом: от квартир 27 - 30 метров покупатели перешли к квартирам 45 - 74 м, что говорит о том, что на рынке остались люди, которые покупают жилье для себя и надолго. «Инвестиционная привлекательность жилья реально сократилась, и об этом надо честно говорить», — обратился он к сидящим в зале. Предпосылок для роста цен в ближайшие три-пять лет не предвидится, в связи с чем в компании все стратегии строят именно без роста цен, заключил Макарян.

Отдельно он затронул тему изменений в законе. Помимо уже озвученных Гизатовой и другими коллегами поправок о создании фонда и новых требований к застройщикам, в ближайшее время планируется ввести и технические поправки — новые регламенты по СНИПам и сводам правил. К примеру, минимальную высоту потолков предлагается установить на уровне 2,7 м (сейчас предельный минимум — 2,5 мприм. ред.), долю квартир-студий в проекте сократить до 10 - 15%, а радиус ближайшей доступности детского сада и школы уменьшить более чем в два раза. «Сейчас до школы, допустим, 500 метров, а до детского сада — 300. Сделают 150 и 200. Это существенное изменение, поскольку придется строить слишком много детских садов и школ. Это удорожание для застройщиков, но в то же время добавленная ценность для клиентов», — рассказал представитель ЮИТа.

Как Макарян пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online» после выступления, новые требования к качеству и комфорту жилья сейчас обсуждаются на разных площадках, а курирует инициативу минстрой РФ. «Нормативы, которые сейчас используются, устарели, и сейчас минстроем объявлен международный конкурс на типовое жилье. Участвовать могут все — от студентов до высокопрофессиональных мировых трендов. Заявки принимают до 25 декабря, и в феврале будут объявлены победители. А окончательно эти нормы заработают, наверное, не раньше конца 2018-го или начала 2019 года», — отметил он.

Что будет с ценами на жилье в 2018 году?
23%Снизятся, поскольку предложение опережает спрос
25%Будут расти из-за нового закона о «долевке»
26%Если и вырастут, то на уровне инфляции, не больше
14%Новостройки вырастут, «вторичка» продолжит сдуваться
9%Сначала будет обвал, потом ажиотажный рост
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (69) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
4.12.2017 08:09

Как еще можно строить то не качественно?. И так квартиры покупаешь за дорого так еще патом столько денег надо вложить на ремонт. Ни одного качественного дома же нет.

  • Анонимно
    4.12.2017 08:09

    Как еще можно строить то не качественно?. И так квартиры покупаешь за дорого так еще патом столько денег надо вложить на ремонт. Ни одного качественного дома же нет.

    • Анонимно
      4.12.2017 08:35

      Не сказано главное - какой метраж в основном идёт в ипотеку. Судя по "Шуваловским" высказываниям, люди берут 20- метровые квартиры за 1 млн., в черновом исполнении.

      Честно говоря не понимаю, зачем брать где то в Куюках гостинку за миллион, когда те же советские гостинки в черте города стоят 800 тысяч.?

    • Анонимно
      4.12.2017 10:14

      Рынок замер..скидки составляют до 20%. Работы нормальной в казани нет. а после создания нового субьекта , куда войдет рт ... цены рухнут..

      • что за бред вы написали, какие скидки в 20 % и если кудрин говорит об эфемерном укрупненном регионе, это не значит, что он появится.

      • Анонимно
        4.12.2017 17:47

        напомните, давно последний раз цены на жилье рушились?

      • Анонимно
        4.12.2017 19:56

        Сейчас придет Симаков и расскажет, что щавтра цены вырастут на 30-40% и надо срочно у них покупать квартры в ипотеку в недоделанных или замороженных домах!

  • Анонимно
    4.12.2017 08:09

    Да, люди же не стали богаче, цены на все выросли, а зарплаты и доходы нет. Парадокс такого роста сделок с недвижимостью.

  • Анонимно
    4.12.2017 08:22

    Загнули цены сами,и жалуются....

    • Анонимно
      4.12.2017 10:01

      Если ещё чуток накинут цены на налоги , газ , бензин ,эл.эн. и т.п. - то всё встанет окончательно .

      • Анонимно
        4.12.2017 12:23

        Цены в любом случае вырастут. Уже говорят, готовится повышения акцизов на топливо ( в 2 этапа ) Будут вводится новые налоги и сборы. Штрафы Гибдд уже увеличили (правда это касается пешеходных переходов - но всё же ) Увеличат налоги на лс автомобиля. На регис. и перерег. железного коня. И многое другое. Стоимость новых авто. с каждым годом увеличивается, причём увеличения очень существенные. Главная особенность, что доходы основной массы людей идут вниз.

        • Анонимно
          4.12.2017 14:00

          Стоимость авто увеличивается, так как основная часть комплектующих импортного производства, также многие материалы из которых изготавливают у нас в РФ детали также импортируются, соответственно при производстве и продаже авто идет жесткая привязка к валюте, по этой причине стоимость авто растет. Помимо этого рентабельность автомобильного бизнеса не высокая, тем более на нашем рынке.
          В строительной отрасли РФ совсем другая история, здесь нет привязки к валюте, бизнес формируется за счет спроса, а сам бизнес завязан на чиновниках и является высокомаржинальным.
          Падение спроса на недвижимость есть и отрицать этого нельзя. Все идет к тому, что цены на недвижимость будут корректироваться не вверх, а в противоположную сторону.

          • Анонимно
            4.12.2017 14:19

            Ну это из года в год на БО все пишут, что цена будет ниже и ниже, а по факту цены снижаются только в совсем уж аховых ЖК, на нормальные квартиры цены только растут. Попробуйте приценится к тому же Арт сити.

            • Анонимно
              4.12.2017 15:45

              В Казани рынок жестко монополизирован своими, поэтому держат из последних сил цены.
              В целом по РФ ситуация другая, даже в Москве цены на недвижимость медленно но верно ползут вниз.

            • Анонимно
              4.12.2017 17:28

              В рт и особенно в Кзн в цене кв. м велика доля отката. За все этапы цикла надо "занести". Но получатели рубят сук, на котором сидят. Денег у граждан нет. "Сверхграждане", "~человеки" с денежными мешками для "престижных" кв. метров погоду не сделают. Население не может платить, без корма корову бесконечно доить невозможно.
              Да что говорить, зайдите в промтоварные, шмотки - нет ажиотажа, даже предновогоднего.

  • Анонимно
    4.12.2017 08:32

    Минстрой России же сказал цена квадрата 38 000 рублей.

  • Анонимно
    4.12.2017 08:58

    Будет дороже метр ! Разве не видите ? Унистрой поднимает , потому что подрядчики тоже поднимают - на работы , поставщики - на материал ! Помогали бы банки и государство строителям - не было бы обманутых вкладчиков ! В сложное время государству необходимо помогать мелкому и среднему бизнесу !

    • Анонимно
      4.12.2017 09:29

      Застройщики имеют минимум 30 процентов от продажной цены....

      • Это примерно так и есть. Чтобы это проверить достаточно взять проектную документацию, где указана примерная стоимость затрат на возведение дома, поделить на количество жилой площади, а затем сравнить с ценой за квадратный метр жилья в этом доме.
        Думаю процентов 20 чистыми точно у них выходит

        • Анонимно
          4.12.2017 15:05

          Вы удивитесь, но у них выходит не 20%, а примерно около 50% чистой прибыли. И это на примере не большой строительной компании. У местных строительных монстров еще больше, т.к. объемы закупок материалов у них в разы больше, соответственно и скидки для них больше. Реальная стоимость квадрата не больше 40000. А если убрать коррупционную составляющую, то стоимость еще тысяч на пять снизится. Так что рот цен если и будет, то только в пределах инфляции. Больше поднимать цены просто не возможно, у людей нет денег.

      • Анонимно
        4.12.2017 14:21

        А сколько им оставлять? 5-10% Тогда проще сеть бургер кингов открыть, будет выгоднее.

    • Анонимно
      4.12.2017 10:41

      Унистрой ничего не строит, а только наценку делает 100% за то что он продает, поэтому и дорого у него. Рынок должен оставить только реальных застройщиков, кто сам строит и сам продает, а девелоперские компании пусть снижают свои аппетиты.

      • Анонимно
        4.12.2017 23:05

        А вам завидно чтоли?!откройте свой Унистрой-2, хоть посмотрите вас, будут ли у вас также квартиры продаваться-как горячие пирожки

    • Анонимно
      4.12.2017 10:57

      там конская маража доходящая до 200 %

  • Анонимно
    4.12.2017 09:21

    А росстат говорит зарплаты выросли

  • Анонимно
    4.12.2017 09:35

    Привыкли к сверх доходам от жилья. Это же пирамида.
    Не могут отказаться никак.
    Потому и не надейтесь на снижение цены на квадратные метры.
    Не у нас в Казани точно. В других регионах это реальность, там и цена земли в пригороде реально упала и квадратные метры в новостройках стали ниже. Там рынок а не монопольный сговор.

    • Те самые усы
      4.12.2017 10:31

      Частично согласен, но не всё так однозначно. Цены на квартиры реально упали, но не во всех областных центрах. В Сургуте почти в два раза. Но там они были до этого задраны почти на уровне московских. В Тольятти и Челнах итак было не шибко недорого, но тоже упали. А вот в Самаре как и в Казани - и не растут и не падают уже четвертый год.

  • Анонимно
    4.12.2017 10:21

    В Казани жилье будет расти пока сюда со всех деревень и соседних республик будет приезжать народ

    • Анонимно
      4.12.2017 15:59

      ничего не будет,рынок жилья Казани-это пузырь мыльный.

      • Анонимно
        5.12.2017 08:11

        Может быть и пузырь, но квартиры в Казани все растут, стоит полгода и опять вверх , по крайней мере от инфляции не отстают уже 20 лет. А это уже одно поколение. Еще лет 20 так и будет, люди берут про запас , для детей и сдавать как дополнительные деньги на старость.

  • Анонимно
    4.12.2017 10:24

    в казани сверх дорогое жилье относительно качества и доходов, дутый пузырь. цена на новостройки уже стала такой же как в питербурге, вот только там инфраструктура в разы лучше, работы полно и зарплаты высокие в отличии от казани, где нечего нет, как была деревней так и осталась.

    • Те самые усы
      4.12.2017 10:38

      В Казани приезжие спрос на жильё подогревают. Думают что здесь мёдом помазано, но в итоге большинство из них разочаровываются. Боюсь что начнётся обратный процесс - тогда мне придётся цену на квартиру снижать.

    • Анонимно
      5.12.2017 10:43

      Жить в Питере дороже, а времени жить меньше,зарплаты в большинстве своём такие же как у нас.
      Плюс есть в том что Европа близка, можно хоть ездить почаще.
      Несколько знакомых уехали, только один купил "своё" жилье в ипотеку, остальные мыкаются по съёмным. Парочка уже вернулась, тут хоть круг знакомых больше, родственники, а там много людей, а так одиночество, никто никого там не ждёт с распростёртыми объятиями, не надейтесь

  • Те самые усы
    4.12.2017 10:25

    Из-за ремонта даже семьи распадаются. Это не шутка. Так что давно пора запретить сдачу квартир в новых домах с черновой отделкой.

    • Анонимно
      4.12.2017 12:36

      Чаще всего качество ремонта от застройщика не на высоте и "заезжай и живи" превращается в "заезжай и переделывай". Имеет место экономия на материалах, работа по упрощенной технологии (напр стены не прогрунтованы). Приходится ставить дополнительные розетки, перекладывать/наращивать трубы. Из-за ударных темпов строительства, когда верхний этаж только льют, в середине вставляют окна, а внизу уже штукатурят, дом не успевает дать усадку, в результате трещины, клинящие либо не фиксирующиеся окна-двери.

      • Те самые усы
        4.12.2017 13:41

        К сожалению, застройщики грешат не только ремонтом. Экономят абсолютно на всём. Большинство домов с кривыми стенами и неправильным фундаментом. Качество стройматериалов никакое. Про шумоизоляцию вообще молчу - больная тема не только для меня. Если уж дальше продолжать вашу мысль, может дольщикам самим "взять в руки мастерки" и вообще не допускать застройщиков к объектам?

        • Анонимно
          4.12.2017 14:39

          Сразу сделать нормально (пропенить дырки, заштукатурить по маякам, сделать шумоизоляцию) выходит дешевле, чище и быстрее, чем переделывать. Понятно, что фундамент так и останется на совести застройщика, но хотя бы что-то будет сделано по-человечески.

  • Анонимно
    4.12.2017 10:45

    Будет расти. Да, будет отложенный спрос - но цена будет расти по-любому.
    Пример - автомашины. Да, ценник вырос практически в 2 раза по сравнению с 2014г - но берут же! а куда деваться. И вторичный рынок машин - тоже вырос :-(
    Цена падает в отдельно взятой локации, только из-за ЧП, например в Камских Полянах или в НабЧелнах в 93 после пожара на Движках.
    в остальное время как минимум стоит ценник.

  • Анонимно
    4.12.2017 10:54

    Вспомните кризис в США начался с того,что раздали кредитов на недвижимость, которые потом не могли погасить! Народ нищает и звереет! Эти, везде информируемые 40 тысяч среднего дохода в Татарстане только бесят людей! Откуда такие цифры! Не злите людей!

  • Анонимно
    4.12.2017 11:00

    Вторичка упайдет в цене, а первичка подорожает и встанет

    • Анонимно
      4.12.2017 12:19

      вторичка хоть с тараканами и прорывами канализации, но зато с близостью транспорта и инфраструктуры. При том что в последние годы практически все дома в городе были отремонтированы. Не стал бы оценивать так категорично в пользу новостроек

  • Анонимно
    4.12.2017 11:08

    с соседних регионов и даже с СНГ прет народ, будет как когда-то на Севере в Нижневартовске постоянно росли цены на квартиры, когда туда все СНГ перло и Северный Кавказ
    С увеличение транспортной доступности Казань как магнит так же будет собирать народ и жилье будет в спросе, на удешевление не надейтесь, сейчас новое поколение начнет съезжать с ипотечных квартир в более уютные, а на их месте будут заезжать победнее люди. Цены будут расти из-за спроса именно на Казань

  • Анонимно
    4.12.2017 11:37

    А тем временем цены на вторичку потихоньку вверх поползли ....С января 6% если ипотечная ставка будет для семей из 2 и более детей- еще подогреет рынок. Так что падение цен откладывается...

    • Анонимно
      12.12.2017 11:13

      Эта программа только для новостроек, так что вторичка в пролете, процентов на 15 минимум должна упасть

  • Анонимно
    4.12.2017 12:00

    Накопления ранее или поздно закончатся. Низкий процент в банке заставляет людей вкладываться в вечное типа. Будут покупать строители сами у себя

    • Анонимно
      4.12.2017 13:12

      какие накопления? Чьи? по статистике цб депозиты в банках стабильны несмотря на то что их куча пропала в лопнувших банках. Или вы об эфемерных накоплениях под матрасом которые не подсчитать и можно говорить что они заканчиваются?....

      • Анонимно
        4.12.2017 14:02

        несмотря на то что их куча пропала в лопнувших банках.

        Сами ответили. Про понижении процентной ставки не указали

      • Анонимно
        4.12.2017 15:15

        Если депозиты в банке стабильны, то это значит, что там как раз и произошло снижение на процент банковского депозита. Пример: лежало в банке 100 рублей под 8% годовых. Через год в этом же банке опять лежит 100 рублей. Это говорит о том, что население за год проело 8 рублей,а значит снимает деньги с депозитов, а не копит там.

  • Анонимно
    4.12.2017 12:32

    Есть желание людей доплатить немного денег и переехать в новый дом. Но в том же районе где семья проживает. Лучший и своевременный ответ для этого запроса обруганная некоторыми программа реновации. Человек остается на старом месте в новом жилье. Практически ничего не меняя в привычках. Это лучшее предложение для развития рынка жилья за последнее время

    • Анонимно
      4.12.2017 13:04

      Реновация - очень дорогое мероприятие. Снос старого здания, прокладка новых сетей (старые, расчитанные на 5-ти этажку не вытянут 18 этажей), строительство нового. Дворы хрущевок-сталинок достаточно большие, чтобы вместить машины жильцов и осталось место для детской площадки, а после реновации (когда машин станет раза в 4 больше) начнут парковаться на газоне.

      • Анонимно
        4.12.2017 14:27

        С парковками я вообще не понимаю. Когда не было финансовой возможности, то парковался на дешевой стоянке, а сейчас на своём машино месте, но никогда не пойму это хамло, которое ставит машины стоимостью по 3-5 млн. рублей на газон, когда в 10-15 минутах ходьбы пустует парковка. Давно пора загонять эвакуаторы во дворы.

        • Анонимно
          4.12.2017 14:44

          Эти машины за 3-5 млн они в кредит купили, и сейчас экономят на всем. Я тоже таких не понимаю, езди спокойно на киа и паркуйся как воспитанный человек.

        • Анонимно
          4.12.2017 14:44

          Эти машины за 3-5 млн они в кредит купили, и сейчас экономят на всем. Я тоже таких не понимаю, езди спокойно на киа и паркуйся как воспитанный человек.

  • Анонимно
    4.12.2017 12:32

    Сдается мне, что увеличение сделок по ипотеке это рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов. Реальная средняя ставка по рефинансированию сейчас около 10%. Пару лет назад она была около 14%. Ипотека становится доступнее, а также заявления Путина о рефинансирвоании до 6% семьям с двумя и более детьми повысят спрос. Никаких предпосылок для снижения цен пока нет на мой взгляд.

  • Анонимно
    4.12.2017 13:57

    Спрос порождает предложение, чем покупательская способность будет ниже, тем ниже будут цены на жилье, независимо по каким схемам оно будет строится.

    • Анонимно
      4.12.2017 14:42

      ничего однозначного не бывает. всегда есть куча компенсаторов. Снижение ставки ипотечной как раз компенсатор падения. И где то будет равновесное положение. Каждый сам для себя решит где.

  • Анонимно
    4.12.2017 18:13

    Цены в России не падают! У нас не смогли в здоровый капитализм. Только обмани ближнего, ради собственного блага. Это принцип нашего капитализма!

  • Анонимно
    4.12.2017 21:01

    одно комнатная хрущевка(55 лет дому) на татарстана стоит от 2 млн(30 кв.м)
    одно комнатная улучшенка( от 3 лет дому)в Усадах Лаиш рн
    стоит от 2 млн(41 кв.м)
    ***
    Нормальные цены в Казани
    Выбирать просто сложно когда цены завышены на 25%

  • Анонимно
    4.12.2017 21:01

    Постарели Гиззатова и Савельев(((

  • Анонимно
    4.12.2017 22:01

    ИПОТЕКА УНИЧТОЖАЕТ ЭКОНОМИКУ РОССИИ.

  • Анонимно
    5.12.2017 10:27

    Ипотека выше 5% годовых , а ещё и по 60т за Квадрат , ни что иное как кабала..

  • Анонимно
    5.12.2017 10:49

    Однушек много стало да, не успел свою продать когда пик был, просили, проступил, сейчас выставил, так за месяц один просмотр только. Зато двушку спрашивают хотя и не выставлял.
    Дома сейчас дешевеют частные. Сосед продал буквально по стоимости материалов, по-другому никак не брали. Хотел тоже переезжать, но жалко дёшево отдавать, придется ждать

    • Анонимно
      5.12.2017 11:46

      Ага, пусть ждет. После выборов бенз по 50 к лету дорастет. Потом дешевле материалов продаст. И сказки строителей про цены вырастут так как материалы вырастут не надо рассказывать. На продажу все чаще дома 3-5 летние выставляют, заезжай и живи. Люди дома не тянут, они очень дорогие в обслуживании.

      • Анонимно
        5.12.2017 12:10

        Подожду. Что двушка 70м, что коттедж 140 с мансардой обходятся одинаково, отопление ещё дешевле даже. Единственно в доме уборка территории добавляется, но это плюс даже, а то в спортзал ездить приходится если нет нагрузки. Переезжать хочу еще чуть подальше от города, в округе а то слишком много машин и народу стало, шумно и пыльно, но спешить точно не буду, жить где есть.
        А выставляют дома те кто плохо продумал переезд, частный дом много ограничений накладывает и многим тяжело из квартиры переехать в итоге. Ну и строят ещё дворцы за 200 квадратов. Я бы сейчас построил не больше 100, плюс неотопляемую мансарду на 40-50

        • Анонимно
          5.12.2017 17:51

          ну конечно, одинаково. Если амортизацию не исчислять. А если ремонты проводить вовремя, то гораздо дороже дом выйдет

  • Анонимно
    5.12.2017 10:53

    Коттеджных поселков нет ещё грамотных, чтобы с дорогами, канализацией, с ТЦ, школой и садиками. Строят конуры вплотную друг другу на участках в 4 сотки, плодят проблемы. И о реновации не помечтаешь, до многоквартирных то ещё не доросли, а частных ещё сто лет будут разгребать

  • Анонимно
    5.12.2017 12:57

    какой рост на 10%? не смешите.
    в россии средняя цена за квадрат упала до уровня 11 года и продолжает падать. все продавцы смело при первом разговоре дают дисконт еще в 10% плюс торг.
    и только с татарстане цены не падали, а стояли.
    думаю, пока цена не упадет на треть - ни о каком росте даже и мечтать не стоит

  • Анонимно
    5.12.2017 17:14

    сплошная болталогия....а цены как росли тихонечко, так и растут, никого не слушая)))

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль