Ильсур Метшин: «По каждому дому клубок проблем! Решаем в ручном режиме»

В Казани достроили первый дом ЖК «Возрождение» — к концу года в строй введут 480 квартир

«Сдали даже на две недели раньше!» — сказал один из дольщиков, пришедших на встречу с мэром Казани по случаю сдачи фоновского дома на 180 квартир, строящегося с 2012 года. На очереди еще один дом на 300 квартир, а также дороги и школа. О том, как обстоят дела с этим и другим долгостроем Казани — ЖК «МЧС», куда накануне приехал депутат Александр Сидякин, — в материале «БИЗНЕС Online».

Достроен первый дом в бывшем «фоновском» ЖК «Симфония». Уже в ближайшие дни будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию 180-квартирного жилого дома по ул.Роторная Фото: metshin.ru

«СИМФОНИЯ»: ТРИ ГОДА ОЖИДАНИЯ, ПРИХОД «БРИЗА» И ЛИЧНЫЕ ГАРАНТИИ АЗАТА НИГМАТЯЗНОВА

Достроен первый дом в бывшем «фоновском» ЖК «Симфония» — накануне дольщиков поздравил мэр Казани Ильсур Метшин. Уже в ближайшие дни будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию этого 180-квартирного жилого дома по улице Роторной.

«Рады, что смогли выполнить свои обязательства, — цитирует слова градоначальника в ходе встречи с немногочисленными дольщиками kzn.ru. — Вы молодцы, активные. И нам не давали стоять, и сами очень организованными были».

По словам представителя инициативной группы дольщиков дома №1 ЖК «Симфония» Альберта Камалиева, в начале июня с директором СК «Бриз» Андреем Беляковым была достигнута договоренность по достройке первого дома, тогда же возобновились работы на объекте. Дольщики согласились доплатить по 7 тыс рублей с квадратного метра своих квартир. В итоге меньше чем за полгода дом, который был готов на 65–70%, был достроен. «Сдали даже на две недели раньше! Но эти две недели очень важны для людей, ждавших три года», — сказал Камалиев.

По словам дольщиков, самой большой проблемой достройки стала даже не сама работа на стройплощадке, а решение юридических нюансов, которое шло параллельно с ходом стройки. Положение «Фон-Ривьеры» было сложным, компания в какой-то момент стала банкротом. И достройку надо было вести через создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК) с привлечением другого застройщика. Уговорить дольщиков, по словам одного из членов инициативной группы, было очень непростой задачей. Надо было добиться согласия большинства дольщиков. В условиях, когда люди уже обмануты и никому не верят, это крайне сложно. Как объяснить дольщику в Крыму, что надо согласиться на доплаты? Как убедить его, что это не очередная схема по изъятию его квартиры, а единственная возможность достроить ее? Как добиться согласия большинства, когда есть недоумение со стороны некоторых дольщиков, что «власти разрешили, сами все контролировали, а в итоге обманули, а теперь еще и доплаты требуют?» В какой-то момент только личная гарантия первого замруководителя исполкома Азата Нигматзянова, записавшего на камеру свое обещание регулярно отслеживать график стройки, позволила убедить людей. Решение о создании ЖСК на многочасовом собрании приняли 75% дольщиков, и в декабре Арбитражный суд РТ своим решением передал объект ЖСК «Возрождение-1».

«Процесс был не очень позитивным, — сказал депутат Госдумы РФ Александр Сидякин. — Процесс идет, и иногда кажется, что можно сразу найти решение, но сразу его не бывает. Будем дожимать. Место отличное. Зоопарк рядом, которому я марабу в свое время подарил».

Напомним, что строительство ЖК «Симфония» было начато в октябре 2012 года и затем остановилось в связи с проблемами застройщика — «Фон-Ривьеры». Ключи от квартир дома №2 жилого комплекса их владельцы начали получать в марте прошлого года.

Ильсур Метшин: «Мы ведем планомерную работу, встречаемся с дольщиками, вместе договариваемся, ищем пути. Надеюсь, что вместе победим»Фото: metshin.ru

ЕЩЕ ДВА ДОМА «СИМФОНИИ» «УХОДЯТ» НА 2018–2019 ГОДЫ

Нигматзянов рассказал мэру и присутствующему на встрече депутату Госдумы Сидякину о том, что ЖСК создается и по третьему в этом ЖК. А до конца года будет сдан еще один дом на 300 квартир в ЖК «Возрождение». 

«По четвертому дому договоренности нет, работаем по дорожной карте», — отметил первый замглавы исполкома, сообщив, что еще два дома на 300 квартир каждый планируется достроить и передать покупателям в 2018 и 2019 годах.

«Мы ведем планомерную работу, встречаемся с дольщиками, вместе договариваемся, ищем пути, — сказал в ходе визита мэр города. — Надеюсь, что вместе победим. По каждому дому клубок проблем, и он решается в ручном режиме».

Первый заместитель руководителя исполкома затронул и вопросы инфраструктуры. Так, на этой территории уже есть детский сад, а также был зарезервирован участок под школу на 400 учеников. «Будем писать письмо на проектирование, чтобы на 2019 год попасть в федеральную программу», — пояснил Нигматзянов и добавил, что для самодостаточности микрорайона необходимо продолжить дорогу вдоль жилых комплексов, до улицы Шаляпина, а также обустроить проезд на улице Павлюхина.

Александр Сидякин (справа): «Кажется, что работа в кабинетах не дает сразу результатов. На самом деле проблема дольщиков решается через многочасовые совещания, выработку решений, через работу, которая иногда сразу не видна» Фото: metshin.ru

Метшин на месте поручил включить эти дороги в план работ на 2018 год по внутриквартальным проездам, отметив важность вопросов для этого многострадального жилого комплекса. Глава города также выразил признательность депутатам Госдумы за большую работу, которую они проводят, в том числе по законотворчеству.

«Много вопросов решается, это позволит нам в будущем забыть о понятии обманутых дольщиков, — сказал Метшин. — Без законов и четкого регулирования этого рынка нам на муниципальном уровне эти вопросы не решить».

Сидякин подчеркнул, что тема обманутых дольщиков — это общая проблема, которая затронула всех, от президента страны до муниципальных властей.

«Кажется, что работа в кабинетах не дает сразу результатов, — сказал депутат. — На самом деле проблема дольщиков решается через многочасовые совещания, выработку решений, через работу, которая иногда сразу не видна», — отметил он.

Александр Сидякин побывал в блоке «Е» первого дома ЖК «МЧС», где ознакомился с ходом решения проблемы дольщиков ЖК Фото: Иван Скрябин

КАК СИДЯКИН УВИДЕЛ «ПРИЗНАКИ ЗАСЕЛЕНИЯ» В ЖК «МЧС»

Сегодня же Сидякин побывал в блоке «Е» первого дома ЖК «МЧС», где ознакомился с ходом решения проблемы дольщиков ЖК. Нигматзянов, постоянно отслеживающий ход строительства, рассказал о том, что строительство дома движется к финалу. Последнюю секцию планируют сдать в первом квартале 2018 года. Напомним, что в ноябре этого года в ЖК «МЧС» сдали еще один блок первого дома — двухподъездную секцию «Д» на 47 квартир.

— Признаки начала заселения уже есть, — находясь во дворе-колодце и глядя на окна, навскидку оценил процесс депутат Госдумы.

— Ну не признаки уж, люди заселяются, — ответил Нигматзянов. — Кто-то делает ремонт, кто-то продает...

Уже находясь внутри блока «Е», Нигматзянов рассказал, как продолжается строительство других домов. В 2018 году к сдаче планируются пятый и второй дома, а также четвертый дом — на 2019 год, одобрительно отметил Сидякин. «И распутываем весь комплекс в 2019 году», — лучился оптимизмом депутат Госдумы РФ.

«До конца 2019-го, наверное, не получится, потому что по нормативу строительство оставшихся домов — 24 месяца, — сказал Нигматзянов. — Если даже сделать большой объем за лето, строительство будет идти 15–16 месяцев. Это большие дома».

Сидякин согласился с этими сложностями, но порадовался за то, что дольщики слышат и видят, что процесс идет. Общаясь с дольщиками, он заметил, что создание жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика — это лучший выход из сложившейся ситуации. «Вот в „Симфонии“ все с ЖСК достраивается, и вообще это самая удобная форма привлечения инвестора», — сказал Сидякин, уточнив, что после падения московской группы «СУ-155» с 80 тыс. дольщиками в РФ облегчили процедуру объединения в ЖСК и механизм передачи объектов инвесторам.

Пользуясь случаем, Азат Нигматзянов (слева) попросил помощи у Сидякина в вопросе пролонгации договора аренды земельного участка с РосимуществомФото: Иван Скрябин

«Я ПОНИМАЮ НАПРЯЖЕНИЕ В «МЧС», НО МЫ ВСЕ, ВЛАСТЬ, НЕСЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ПОТИХОНЕЧКУ СДЕЛАЕМ»

Пользуясь случаем, Нигматзянов попросил помощи у Сидякина в вопросе пролонгации договора аренды земельного участка с Росимуществом. Действующий контракт завершается в конце 2018 года, но там также накоплен и долг за несколько лет.

— Мы там должны будем найти вариант пролонгации, — сказал Нигматзянов. — Мы сегодня имеем два-три варианта...

— Решим, решим, — сказал депутат. — Мы в контакте со всеми, с федеральной стороны сопротивления не будет. Сделаем.

Также первый замруководителя сообщил Сидякину, что ЖК «МЧС» уже требует новых подъездных путей, так как существующая улица Зур Урам будет перегружена со сдачей всего ЖК. Речь идет о необходимости строительства двух дорог: первой с выходом на проспект Победы, второй — со стороны СНТ «Ветеран войны». «Это не вопрос сегодняшнего дня, но, когда мы все решим, выездов не будет», — сказал Нигматзянов. Сидякин попросил подготовить и отправить ему предложение по строительству необходимых дорог.

ЖК «МЧС» уже требует новых подъездных путей, так как существующая улица Зур Урам будет перегружена со сдачей всего ЖК Фото: Иван Скрябин

Известно, что в мае 2017 года «Фон» сам обратился к Росимуществу с просьбой об уменьшении доли РФ в ЖК «МЧС». Но в июле Росимущество отказало в этом ввиду ущемления имущественных интересов (по инвестиционному контракту «Фон» должен передать 13,2% жилой площади ЖК МЧС РФ). Впрочем, после совещания в минстрое РФ с участием представителей правительства РТ в целях решения вопроса кабмину РТ поручили подготовить проект обращения в правительство РФ о целесообразности изменения инвестиционного договора. В сентябре решение вышеуказанного совещания выполнено не было: ответ от минстроя РФ в адрес Росимущества не поступал. На встрече дольщиков ЖК «МЧС» с руководителем федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Дмитрием Пристансковым в Москве 1 декабря 2017 года стало известно, что рабочий проект поступил, но его подробности неизвестны.

«Это было одно из направлений, мы с ним работаем, но это сейчас не главное, — сказал о возможном уменьшении доли Росимущества Сидякин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“. — Главное — это земля, которую удалось передать из федеральной собственности в республиканскую. Эта земля сейчас находит инвесторов, которые берут на себя обязательства по достройке. Я понимаю напряжение в „МЧС“, но мы все, власть, несем ответственность. Потихонечку сделаем. В течение 5 лет все объекты, которые мы сейчас зафиксировали, совершенно точно будут доведены до завершения».