Строительство и недвижимость 
11.05.2018

Загородная Казань: «дворцы» из белого силикатного кирпича уходят в прошлое

«Коттеджный пояс» столицы РТ в 70 км: популярные шесть соток, европейские тенденции домостроения и разочарования от дворца в глухой деревне

Полухаотичные проекты без управляющих компаний, реализация земельных участков без поддержки развития поселков обречены на провал, полагают участники круглого стола, посвященного развитию рынка загородной недвижимости Казани и ее окрестностей. Все нюансы загородного домостроения — от выбора участка и дома до геологии земли, дизайна и фундамента — обсуждали эксперты в редакции «БИЗНЕС Online».

.... Рынок стремится к цивилизации — появится больше связей между девелоперами, производителями домов и строителями, сошлись во мнении участники круглого стола, который прошел в «БИЗНЕС Online»

КАЗАНСКИЙ «КОТТЕДЖНЫЙ ПОЯС» РАСШИРИЛСЯ С 40 ДО 70 КИЛОМЕТРОВ

Коттеджный пояс Казани исторически формируется в нескольких направлениях. Больше всего домов строится в Лаишевском районе. Далее по популярности – зеленодольское, верхнеуслонское, пестречинское направления. Анализу того, что происходит в поселках, «БИЗНЕС Online» посвятил серию текстов – как в прошлом году, так и в апреле этого года.

В рамках круглого стола «БИЗНЕС Online» участники рынка – девелоперы, архитекторы, строители – обсудили тенденции и технологии домостроения. Как идет развитие «коттеджного пояса»? Какие дома предлагают? Что лучше – строить самому или поручить процесс специалистам? Эти и другие вопросы обсуждали участники:

  • группа компаний «ДАР» – гендиректор Андрей Симаков;
  • ООО «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA) – директор филиала казанского представительства, преподаватель кафедры «Муниципальный менеджмент» КГАСУ Данил Буркеев;
  • ООО «Унидом» – директор Антон Корнилов;
  • ООО «Тимерлайн» – гендиректор Радис Хасанзянов;
  • ОАО «Спецкаучукремстрой» (коттеджный комплекс «Ковалинский») – зам генерального директора по маркетингу и продажам Мария Норах;
  • ООО «Ида Санге рус» – управляющий директор Артур Хафизов;
  • Институт архитектуры и дизайна КГАСУ – директор Карина Набиуллина;
  • агентство недвижимости «Счастливый дом» – директор Анастасия Гизатова.

Модератор – Дмитрий Катаргин, руководитель отдела недвижимости «БИЗНЕС Online».


Радиус «коттеджного пояса» Казани в последние годы заметно расширился. Еще несколько лет назад 40 км было пределом – а дальше начиналась, что называется, неизведанная казанскими дачниками земля. Но сегодня благодаря комфортным дорогам этот радиус расширился. Как отметила директор Института архитектуры и дизайна КГАСУ Карина Набиуллина, в последнее время заказы на проектирование охватывают географию уже в 70 км от Казани. С другой стороны, по ее мнению, бурное развитие поселков формирует хаотичную застройку.

«Даже в „Салават Купере“ мы видим, что по соседству с жилкомплексом со стороны Зеленодольского района ведется строительство поселков. Использовать инфраструктуру – детсады, школы – они будут уже казанскую. Других вариантов просто нет», – считает Набиуллина. Необходимо единое территориальное планирование всей казанской агломерации, чтобы в перспективе это не привело к негативным последствиям. Так, проектировщики генплана Казани уже предлагают варианты сноса десятков и сотен коттеджей ради прокладывания дорог – люди уже бьют тревогу. Столица РТ ограничена в транспортных коридорах на лаишевском направлении – и застройщикам предстоит поумерить аппетиты, иначе пробки парализуют выезд за город. А наличие по соседству детсадов и школ – козырь девелоперов в продвижении своих проектов.

«Относительно недавно был период, когда стремление за город сталкивалось с рядом проблем, – отметил директор казанского представительства компании ООО„РОССА РАКЕННЕ СПб“ ( HONKA) Данил Буркеев. – Отвезти детей в школу, забрать их оттуда – вся эта история сказывалась на желании людей проживать за пределами города. Не было и удобных мест для строительства загородного жилья. Сейчас ситуация изменилась – можно подобрать подходящий вариант для строительства дома в экологически чистой обстановке».

Андрей Симаков

Одно остается неизменно: тяга к природе вечна, так что люди всегда будут стремиться к Волге и Каме, озерам и лесу», – полагает гендиректор ГК «ДАР» Андрей Симаков. Ежегодно вокруг Казани строятся и продаются 2–2,5 тысячи новых домов. А предложений по продаже земли в интернете можно найти гораздо больше – до 10 тысяч. Комфортным ежедневным радиусом можно считать 30–40-минутную поездку на машине. Дальше уже не так удобно курсировать из центра Казани домой, за город – и обратно на работу, отмечает он. Чтобы понять, какой именно дом нужен – постоянный или дачный, деревянный, каменный или каркасный, – в группе «ДАР» разработали специальную анкету, а для выбора поселка составили карту коттеджных поселков вокруг Казани с пятью десятками различных вариантов. «Это позволяет нашему клиенту определиться, подходят ли ему наши предложения или лучше сразу начинать искать что-то другое, – объясняет Андрей Симаков. – А для наших менеджеров проще помочь клиенту определиться сразу».

В целом же участники круглого стола пришли к единому мнению: пояс домов постоянного проживания все же ограничен режимом постоянной езды до дома, и комфортное расстояние здесь – около часа. А вот «дачный пояс» значительно углубился: раз-два в неделю преодолеть полтора часа по хорошей дороге не проблема.

Анастасия Гизатова Анастасия Гизатова

ПОПУЛЯРНЫЕ 6 СОТОК, ДОМА ЭКОНОМКЛАССА С ПРИСТАВКОЙ «СМАРТ» И ПОСЕЛКОВЫЙ АРХНАДЗОР

Не меняются последние лет 20–30 и средние размеры участков: 6–7 соток всех вполне устраивают. «Эти 6 соток сейчас самые продаваемые», – говорит Симаков. Спрос на большие дома площадью до 400 кв. метров у населения, по его словам, составляет всего полпроцента. Популярностью пользуются двухэтажные дома площадью 150 кв. метров, и этого вполне достаточно для семьи. «Люди не хотят платить за лишние квадратные метры, обогревать их», – отмечает он.

В Институте архитектуры и дизайна КГАСУ эту тенденцию также заметили. Еще 5–6 лет назад был большой спрос на проекты домов площадью до 160 кв. метров на 10–12 сотках. В последние года два усилился спрос на 135 «квадратов» и меньше, строительство получается дешевле на 1–1,5 млн рублей.

Именно на этот спрос, по словам управляющего директора ООО «Ида Санге Рус» Артура Хафизова, нацелена японская компания в России: на данный момент максимальная площадь дома – 141 кв. метр, минимальная – примерно 90 «квадратов».

«Дворцы из белого силикатного кирпича уходят в прошлое – и по площади, и по визуальному ряду, – добавляет директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. – Мы столкнулись с тем, что такие объекты сложно реализовать. Они требуют реновации фасада, перепланировки. Дома, которые построили 15 лет назад, уже морально устарели. Тогда подходы к загородному домостроению были иными. Есть поселки с отличным расположением, но некоторые дома там проще снести, чем найти нового владельца».

Мария Норах Мария Норах

Заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ОАО «Спецкаучукремстрой» (застройщик коттеджного комплекса бизнес-класса «Ковалинский» в Лаишевском районе) Мария Норах также подтвердила тенденцию к выбору покупателями домов на меньших участках. Но в сегменте бизнес-класса люди предпочитают площади побольше – у них есть возможность выполнить ландшафтный дизайн и разместить дополнительные постройки, и средний размер участка тут – 8–10 соток.

«Мы не видим у клиентов потребности в усадьбах, – говорит Норах. – Покупатели голосуют скорее за смарт-дом – технологичный и экологичный, недалеко от леса и воды». Проект «Ковалинского» по меркам рынка загородной недвижимости молодой – пока самим застройщиком построено 10 домов. «В мае начинается активное строительство теми, кто приобрел земельные участки без коттеджа», – сказала Мария Норах, уточнив, что полноценной жизнью поселок заживет в 2019 году. Уже смонтирована КТП, установлены опоры линий электропередач. На реализуемых участках обеспечивается возможность подключения воды, газа и электроэнергии.

Как известно, одна из проблем недорогих коттеджных поселков – несогласованность проектов и разное время застройки. В результате получается чехарда: один владелец размахнулся во всю ширь, а другой готов лишь к «домику дядюшки Тыквы»... Но рынок коттеджного девелопмента требует основательности. «Любому девелоперу хочется видеть единый стиль своего проекта, иначе мы не получим комфортную среду, стиль», — говорит Мария Норах. У ГК «ДАР» в договорах прописана необходимость согласования проекта дома и сроки его возведения. Последнее – важный момент: поселковые дороги не рассчитаны на движение тяжелых грузовиков с грунтом, бетоном и прочими стройматериалами. Управляющие компании, которые создают девелоперы, упражняются как могут: не дают пропуска на въезд (а территория обычно охраняется), не выдают допуск на доставку стройматериалов. Так и работает, образно говоря, поселковый архнадзор.

Хотя юридически это и не имеет базы, отмечает Анастасия Гизатова, но большинство клиентов, подписав договор, с пониманием относятся к такой мере. Им ведь тоже хочется комфорта и спокойствия.

Данил Буркеев Данил Буркеев

ЕСТЬ ЛИ БОЯЗНЬ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ?

Как выглядит идеальный дом для загородной жизни? Каждый выбирает свой вариант, но в последнее время на рынке появляются интереснейшие предложения от застройщиков – то же дерево, которое во все времена считалось идеальным, дышащим вариантом для проживания. Однако репутация «вечного» материала в последние годы изрядно подпорчена сырым лесом и бригадным способом строительства. Если для дачного варианта это еще терпимо, то для дома – недопустимо. Поэтому клиенты смотрят на компании, предлагающие качественные проекты и грамотное строительство – и таких домов становится больше.

Одним из лидеров деревянного домостроения является финская HONKA – один из крупнейших производителей деревянных домов в мире. Его головной офис располагается в Санкт-Петербурге. У компании есть представительства в Москве, Казани, Перми, Новосибирске, Беларуси и Казахстане. Некоторые поселки от компании в Московской области, Санкт-Петербурге находят своих хозяев в короткий срок. По словам Данила Буркеева, можно приобрести дом как в поселке, так и построить по индивидуальному заказу. Компания готова предложить уникальные проекты, в том числе дома площадью и до 100 кв. метров. Как отметил директор филиала казанского представительства HONKA, тенденция сегодняшнего домостроения – это синтез различных строительных и отделочных материалов, когда дерево комбинируется с натуральным камнем, керамикой, стеклом и бетоном. При таком подходе у архитекторов появляется больше маневров для творчества. Поэтому, как полагает Данил Буркеев, в современных реалиях это наиболее интересная перспектива развития загородного домостроения – как в Казани, так и в других регионах. У наших клиентов большей популярностью пользуются дома из клееного бруса: энергоэффективные, прочные, долговечные.

«Сейчас на рынке много производителей бруса, но надо понимать, что есть действительно добросовестные компании, а есть те, кто производит клееные доски. Тонкие слои дерева, перемежающиеся множеством слоев клея, не позволяют говорить о натуральном, дышащем экологичном материале, – говорит Буркеев. – Для нашего клиента важно все: и внешний вид, и начинка. Сейчас популярны целостные решения – сочетание местоположения, природные достоинства, сочетание со стилем дома. Для нас очень важен результат, мы контролируем все циклы происходящего на стройке. Не потому что мы хотим больше заработать – зарабатываем мы в таком случае как раз меньше, а потому что мы хотим отвечать за результат. Все виды работ мы делаем сами. У нас свои архитектурно-проектное бюро, строители, инженеры, дизайн-студия и ландшафтное бюро. И главная цель – донести это до нашего клиента. Как ни парадоксально, когда человек с определенным уровнем достатка решает построить себе дом, он не рассматривает особняком какие-то дорогие дома, в том числе HONKA. Какой образ дома он себе представит, нарисует в голове, такой и будет воплощать. HONKA – не про деревянный дом, а про правильное строительство. Мы за системный архитектурный, строительный подход».

В европейских странах строят целые кварталы из деревянных домов, они отлично вписываются в архитектуру города. Возможно строительство офисных зданий, детских садов, производственных цехов, торговых центров. В одном из американских городов есть аэропорт, построенный из дерева, а в Норвегии – деревянная заправка, что, кстати подтверждает пожаростойкость это материала.

Все материалы компании HONKA отвечают самым высоким требованиям в области энергосбережения, экологичности, прочности и долговечности конструкций. Каждый из материалов, произведенных на заводах компании, имеет сертификат, выданный Финской государственной структурой VTT (государственный центр технических исследований), который гарантирует соблюдение всех стандартов при производстве продукции. Компания первой в отрасли получила право использовать на своей продукции знак CE, обозначающий соответствие европейским стандартам качества. Вся продукция, поставляемая HONKA в Россию, имеет сертификат соответствия Госстандарта России и отвечает строительным нормам и требованиям. Кстати, HONKA была первой среди иностранных компаний, получивших данный сертификат в нашей стране.

Решения HONKA относятся к премиум-сегменту: стоимость «квадрата» произведенного в Финляндии домокомплекта с доставкой, фундамента и строительства на участке от 45 до 70 тыс. рублей. При монтаже под ключ подготовленными в Финляндии специалистами, учитывая в ряде случаев необходимость применения сложных конструктивных и технических решений, а также при применении современных инженерных решений, цена может возрасти примерно вдвое. Но компания обеспечивает гарантию и обслуживание на всех этапах жизненного цикла объекта, идеально вписывает свои дома в ландшафт участка, создавая экологию загородной жизни.

Артур Хафизов Артур Хафизов

СТАНЕТ ЛИ «ЯПОНСКИЙ ДОМ» ДОСТОЙНОЙ ЗАМЕНОЙ КВАРТИРЕ?

Иной подход – у японской «Ида Санге Рус». Компания работает с небольшими по площади участками – от 4 соток, что позволяет предложить покупателю варианты по цене трехкомнатной казанской квартиры. Ежегодно строится более 45 тыс. домов по японской технологии. В Татарстане готовы четыре дома – самый большой на 138 кв. метров, есть на 100, 118, 108 «квадратов». Стоимость дома с отделкой и меблировкой – 42 тыс. рублей за кв. метр с 10-летней гарантией. Компания готова предложить как дом на участке, так и постройку под ключ на земле заказчика за 4–6 месяцев с момента получения разрешительной документации.

«Мы делаем достойную замену квартире с компактной и эргономичной планировкой, маленькие участки в приоритете. Наши дома готовы к проживанию, там уже есть кухня с техникой, оборудованы санитарные комнаты, и остается лишь докупить необходимую мебель, – рассказал Артур Хафизов. – Конструктив дома можно охарактеризовать как „деревянный монолит“ или сравнить со знаменитой фахверковой технологией. Но несущая основа – выполненная по особой японской стоечно-балочной технологии конструкция из клееного бруса. Домокомплект производится с заводской точностью, что обеспечивает высокое качество сборки».

Участники круглого стола поинтересовались качеством материалов. Как оказалось, хорошего клееного бруса в России не так и много: большинство производителей работают на основе собственных ТУ, в которых зачастую не уделяется достаточного внимания прочностным характеристикам и экологичности, поэтому первые домокомлекты привезли из Японии. А сейчас используется сертифицированная по евростандартам конструкционная клееная балка российского производителя, входящая в состав крупного лесопромышленного холдинга. «В округе очень много производителей, но они не могут обеспечить наши потребности по прочности, – а мы, соответственно, не можем рассчитать конструкцию», – сказал Хафизов. Дома «Иида Санге» проходят двухступенчатый контроль качества на четырех этапах строительства – с участием собственных супервайзеров, а также независимый контроль от японской экспертной компании House Plus. Вдобавок стажеры из России в течение года обучаются в Японии, где успевают поучаствовать в строительстве 5–6 домов. «Это в целом повышает уровень качества загородного домостроения, задает новые стандарты», – говорит Хафизов.

В свою очередь Анастасия Гизатова считает: «Если бы у покупателя был бюджет на покупку дома из керамического кирпича, он бы проголосовал за него».

Антон Корнилов Антон Корнилов

Такие дома готов предложить «Унидом» (новое направление «Унистрой») – и не только из теплой керамики и газосиликатного блока, но и вообще из любых материалов – по европейским проектам, доработанным под российский стандарт. По словам директора «Унидом» Антона Корнилова, компания не стремится конкурировать с квартирами – это сфера деятельности компании «Унистрой». А задача ее домостроительного направления – создать еще более высокий стандарт жизни как за городом, так и в его черте. «Мы не стремимся снизить стоимость и конкурировать с квартирами, потому что загородный дом – это следующая степень осознанной покупки после квартиры, – пояснил Корнилов. – Мы стараемся продавать не дом, а образ жизни, обеспечивая комфорт городского проживания в сочетании с плюсами загородного жилья».

Среди проектов компании есть как классические одно- и двухэтажные, так и весьма современные: с плоской крышей, большой площадью остекления. В окружающей действительности поселков такие решения смотрятся очень смело. Как люди воспринимают облик дома с плоской кровлей? По словам Корнилова, современные проекты нравятся молодым – как правило, моложе 35 лет – людям, которые бывали в Европе и знакомы с такими домами. По стоимости она сопоставима со скатной кровлей и легко выдерживает снеговую нагрузку нашей широты. Плюс ее еще и в том, что плоскость крыши может быть эксплуатируемой: никто не мешает сделать там дополнительную площадку для отдыха.

«Унидом» обеспечивает строительство полного цикла – от привязки выбранного проекта к участку и получения всех разрешений до строительства, отделки и сдачи дома в эксплуатацию с гарантийными обязательствами.

Радис Хасанзянов

СТОИТ ЛИ ЭКОНОМИТЬ НА ФУНДАМЕНТЕ?

Дом начинается с фундамента, и, помимо традиционного ленточного, в последние 5–6 лет активным спросом пользуется фундамент на винтовых сваях.

«Застройщики, девелоперы очень четко делят свой рынок на эконом-, премиум- и средний сегменты. А к нам обращаются все, – взял слово совладелец и гендиректор ООО „Тимерлайн“ Радис Хасанзянов (производитель винтовых свай из Казани работает по всей России и странам СНГ). – Есть случаи, когда на склоне, на болотистой местности в принципе невозможно залить бетонный фундамент либо его создание обойдется в огромную сумму. А с помощью винтовых свай мы можем это сделать хоть для дачного домика, хоть для коттеджа, хоть для теплицы или забора, или промышленных зданий».

По словам Хасанзянова, за последние пару лет в строительстве дачных и загородных домов ощутимо растет доля «легких» домов – каркасных, SIP-панельных, щитовых и т. д. А деревянные дома из сруба, бруса не теряют своей актуальности. Летом бригады «Тимерлайна» ежедневно монтируют под них три-четыре фундамента. Под деревянные срубы заказы поступают один-два раза в неделю. После забивки свай их «обвязывают» 200-миллиметровым брусом либо швеллером, и все – можно собирать конструктив дома. Стоимость винтовых свай на 20–30% дешевле традиционных вариантов, площади домов не ограничены.

«Продолжает процветать дачное домостроение – все это эконом-сектор с использованием клееного бруса из Марий Эл и Кировской области, – сказал Хасанзянов. – Дачники на новое строительство закладывают максимум 500 тысяч рублей».

Насколько долговечны сваи и какими они бывают? Хасанзянов в ответ на этот вопрос пояснил: свайное поле может прослужить дольше, чем стеновые конструкции. Коррозия металла – а сваи делают из 4–6-миллиметровой стали – занимает 70–80 лет, даже если это голый металл. Но труба защищена от коррозии, вдобавок внутрь заливается бетон, так что в земле с ней вряд ли что случится. «Коррозия происходит там, где есть контакт с воздухом – открой цоколь через 10 лет, покрась еще раз – и еще 100 лет прослужит», – объяснил директор «Тимерлайна». Минимальный диаметр сваи – 57 мм, максимальный – 325 миллиметров. И специалисты завода готовы «ввинтить» свайное поле буквально за один день, дав 10-летнюю гарантию на выполненные работы.

Карина Набиуллина Карина Набиуллина

Карина Набиуллина добавила, что Институту архитектуры часто заказывают экспертизу уже смонтированных фундаментов. «Застройщики, конечно, дорожат своей репутацией, поэтому просчеты в основном у „самостройщиков“. Но были случаи, когда подрядчики делали неоправданно дорогой фундамент для домов, – сказала Набиуллина. – А зачастую просто не выполняется геологическое исследование, и в результате с фундаментом возникают проблемы». В целом потребитель становится более грамотным – и, если раньше люди приходили с вопросом, как решить возникшую проблему с фундаментом, продвинутые владельцы заранее заказывают предпроектные анализы – и не только геологию и геодезию участка, но и проекта жилого дома.

Хасанзяпов добавил, что перед монтажом фундамента лучше не экономить и заказать хотя бы геологию участка. За 8–9 тыс. рублей смежники могут дать экспресс-оценку (без бурения), чтобы можно определить глубину, где сваи будут надежно опираться на несущий слой почвы. Куда более качественный анализ дает реальная геология – с бурением шурфа и экспертной оценкой. «Есть еще вариант пробного завинчивания, когда бригада в трех местах вворачивает сваи в поисках глубины несущего, твердого слоя», – раскрыл тонкости гендиректор ООО «Тимерлайн».


ТЕНДЕНЦИИ: В БУДУЩЕМ РЫНОК ЖДЕТ ПЕРЕХОД ОТ ПОЛУХАОТИЧНЫХ ПРОЕКТОВ К КАЧЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКЕ

Еще один вопрос, вызвавший бурное обсуждение, – это тенденции загородного домостроения.

В последнее время репутацию «коттеджного пояса» серьезно подмочили истории с «исчезающими» девелоперами. По оценкам Андрея Симакова, есть такие и сейчас. «Была недавно выставка малоэтажного строительства... Из анализа предложений становится понятно, что через год-два часть их просто сдуется, – предупреждает он. – Они продают землю по такой цене, что за эти деньги коммуникации ты не построишь, как ни крути».

Симаков дал небольшой совет – своего рода лайфхак, как оценить девелопера. Сотка земли с дорогами в асфальте и коммуникациями независимо от того, насколько это далеко от Казани – просто не может стоить меньше 120 тыс. рублей. Если цена ниже – значит, чего-то да не будет: или дорог, или коммуникаций, и это нормально. Но если вам обещают за эти деньги и газ, и асфальт, можно быть уверенным – это несбыточная мечта. Причем это совсем не значит, что девелопер сознательно идет на обман – вполне возможно, что у него просто не хватает опыта оценить ситуацию. Ведь времена, когда поселок продавался за полгода, ушли в прошлое. Реализация может затянуться на годы, и заложенной «бюджетной» цены может банально не хватить.

Кроме того, если сейчас цена земли с сетями может быть раз в 20 ниже стоимости дома, то в перспективе этот диссонанс будет уходить. Человек иногда выбирает очень плохое место – например в глухой деревне – и строит там очень хороший дом, но зачем? Это неминуемый путь к разочарованию: получается «дворец», а вокруг – грунтовые дороги и депрессивное окружение. При качественном девелопменте соотношение должно стремиться как 1 к 4 – то есть дом в 4 раза дороже, чем сам участок земли. Но не больше.

Симаков считает, что девелоперы в ближайшей перспективе будут объединяться со строителями. «Есть цивилизованный рынок с крупными игроками, а есть предприниматели, которые в год могут построить 20–30 домов. Для них это хороший бизнес, их контакты передают по рекомендациям, и качественных строителей становится все больше, – говорит он. – Мы им уже отдаем под возведение целые улицы, а с нами они рассчитываются после продажи домов».

По словам Анастасии Гизатовой, стоимость домов будет расти из-за роста себестоимости, но скоро выстрелит большое количество проектов в Верхнем Услоне, на Высокой Горе. «Локально это повлияет на снижение стоимости участков, но не сильно, – говорит глава агентства недвижимости „Счастливый дом“. – Участков и так много, а будет еще больше! Первый такой выброс будет, я думаю, в течение следующих двух лет».

Будут сокращаться и сроки строительства дома. Более востребованными будут услуги крупных компаний. На первый взгляд, они показывают высокую стоимость строительства, но на самом деле это просто реальность. «Очень часто застройщики просто не показывают реальную цену и вводят людей в заблуждение, говоря, что квадратный метр дома стоит меньше 20 тысяч рублей. Но это утопия, в итоге люди тратят больше», – констатирует Андрей Симаков, опираясь на расчеты как своих покупателей, так и специалистов группы «ДАР».

Что до дизайна, то «малоэтажка» стремится к увеличению площадей остекления. Наша привычка, впитанная со сказками, – «дом поросенка должен быть крепостью» – в условиях охраняемых поселков теряет свою силу. В моду входят большие площади остекления, панорамные окна, «второй свет», появляются проекты с плоской кровлей. Люди становятся образованными – и интересуются даже розой ветров, чтобы снег не задерживался на крыше. Все это сказывается на архитектуре как домов, так и поселков, отмечает Карина Набиуллина.

А полухаотичные проекты без управляющих компаний, реализация земельных участков без поддержки развития поселков – путь в никуда, и такие проекты будут завершаться. Рынок стремится к цивилизации – появится больше связей между девелоперами, производителями домов и строителями, сошлись во мнении участники круглого стола.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (35) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Интересная статья, учитывая то что я недавно стал владельцем 6 соток в Мешинских Усадьбах группы компаний дар.
    Ребята работают под прикрытие Ипотечного агенства РТ, и в принципе вполне хорошие условия для сделки, в том числе землю можно купить и для того чтоб потом продать.

    Теперь стоит вопрос за домом...
    Интересно можно ли построить дом за счет компании, и использовать его как рекламный, если он на первой линии?

    • Что-то мне подсказывает, что на это девелопер пойтить не могёт ) Ну, посудите сами, зачем им это надо?

      • Ну почему же, дом на первой линии, с выходом на дорогу, рекламный банер на забор и сам дом, ну и совместная реклама на сайте, что можно посмотреть дом в поселке таком то )
        Я конечно мечтатель, но мечтать же не вредно :)

        • Анонимно
          11.05.2018 09:58

          Дешевле перед вашим участком рекламный столб воткнуть.

          • Только это будет не совсем законно :)

            • Анонимно
              13.05.2018 01:35

              Почему же незаконно? если не нарушаются нормы инсоляции, то могут воткнуть рекламный щиток. Благотворительностью девелоперы не занимаются.

    • Анонимно
      11.05.2018 14:13

      Потом продать, трижды ха ха.

      Больше года уже продаю 10 соток в организованном послеке с газом/светом/водой /дорогой/огороженной территорией и прочим.
      И все это уже есть, а не будет когда то
      и всего то отдаю по 42 за сотку. по себестоимости покупки.

      Ну ну, покупай,ч тоб перепродать

      • Может дело в том что продаете в 60 км от Казани?! )

        • Анонимно
          11.05.2018 15:57

          Если бы...

          Расстояние от Кольца до КПП 42 км.

          Для сравнения расстояние от Кольца до КПП Мешенской усадьбы теже самые 42 км

  • Анонимно
    11.05.2018 08:38

    Общий фон этого диалога очень похож на призыв «Все в коттеджные посёлки».
    Начнём с гарантий в условиях российской экономики все гарантии свыше 3 лет это просто маркетинговый ход . Просто вспомним сколько банкротств застройщиков и элементарное их исчезновение с рынка произошло за последние три -пять лет.
    В крупных компаниях так же применяется метод субподряда ( наемные бригады под эгидой компании )- иначе издержки в период спада ( осень-зима) будут очень велики.
    В малоэтажном строительстве важно максимально исключить человеческий фактор , с этим у нас всегда проблема в строительстве .
    Жильё в коттеджном посёлке зачастую связано с высокими расценками управляющих компаний ( уборка , охрана , обслуживание). Плюс этапность и неравномерность строительства приводит к многолетней жизни на стройке .
    Стремление к продаже земли , а не готовых домов так же приводит к тому , что любой такой посёлок это архитектурный винегрет: сруб соседствует с кирпичным или домом из пенобетона . Одноэтажный стоит в тени трёхэтажного монстра .
    Работа с сетями ( вода , септики),
    И ещё много можно перечислять...
    Европейский опыт пока мало применяется в России ( единый план , несколько унифицированных проектов , архитектурные требования по этажности , фасадам, кровле и ограждениям ) .
    Прозрачность затрат на обслуживание .
    Плюс гарантии на строительство .

  • Оптимист
    11.05.2018 09:17

    Дом наверно все таки лучше в деревне чем в коттеджном поселке

    Многие затраты которые надо оплачивать в коттеджном поселке в деревне берет на себя муницапалитет

    • Анонимно
      11.05.2018 09:30

      Оптимист , я тоже за хуторскую жизнь ) затраты копеечные , а наслаждение на 200 %. Живу в деревне , молоко фермерское у соседа, яйца у другого соседа. Озеро 50 метров. Зимой чистят лучше чем в Казани .

      • Анонимно
        11.05.2018 09:57

        А я живу в коттеджном поселке в черте Казани. Коммунальные расценки городские, водопровод, канализация, уличное освещение, Интернет, супермаркет недалеко, хороший асфальт до дома. Рядом лес, вот только нет озера и яиц у соседа (не в том смысле, что вы подумали)))
        Раньше, кстати, был у меня дом в деревне. Замучали разбитые дороги, перебои с электричеством, плохой Интернет и сосед-механизатор, который постоянно на бутылку клянчил

    • Анонимно
      11.05.2018 09:43

      Именно! Дешевле зимой скинуться и нанять трактор за свой счет (пусть муниципалитет в первую очередь чистит дороги к соц. объектам), чем регулярно кормить управляющую компанию.
      Лично я "бегу" из города только для того, чтобы платить за газ, свет, воду и вывоз мусора и все.
      Надоело кормить УК.

      • Оптимист
        11.05.2018 10:19

        У нашей УК в коттеджном поселке в платежке не меньше граф чем в платежке от Ук в городе
        Лифта нет, зато охрана есть
        Но не сетет отвественности за несданное под охрану

      • Анонимно
        11.05.2018 10:48

        Тоже продал квартиру в пользу коттеджа. Надоела долевая собственность, когда "собственники" не могут ни один вопрос решить по дому. Один базар и ругань, это еще если кого-то соберешь. А УК этим пользуется и принимает удобные для себя решения. Пусть, может, счет и не будет намного меньше, но за отопление и воду я буду платить понятные мне суммы.

    • Анонимно
      11.05.2018 09:46

      Да, это так. И не только. В деревне ширина улиц не сопоставима с шириной улиц в коттеджных поселках. И это логично - девелоперу надо выжать максимум прибыли с каждого кв.м. земли. Поэтому когда зимой навалит снег в деревне достаточно просто проехать трактору туда-обратно со скоростью 20-30 км/ч и опять готовая дорога 5-7 метров шириной. А в поселках коттеджных узкие проезды с высокими заборами и снег надо трактором грузить в грузовик и вывозить, а это все очень медленно и сравнительно дорого в пересчете на человеко- и мото- часы. Да еще в деревнях вдоль дорог устроены водоотводные канавы (так исторически сложилось), а в коттеджных поселках я их не видел нигде (но возможно они все таки где-то есть). Поэтому в деревне паводок проходит легче, а заканчивается быстрее при прочих равных условиях, чем коттеджном поселке.

      • Оптимист
        11.05.2018 10:24

        И в деревне можно самообложится

        На каждый собранный рубль государство еще 3 дает

        Можно благоустройством заниматься
        В коттеджном поселке нет такого

      • Помню, как-то возил в деревню тещу, на рыбалку ну и вообще, в гости. Увы, пришлось ей идти пешком километра два. А я очень жалел, что не надел хорошие такие сапоги, потому что вещей она с собой взяла прилично. Была весна )

    • Анонимно
      11.05.2018 11:01

      ....или берут на себя жильцы((((

  • Анонимно
    11.05.2018 09:39

    К.К. Загородный клуб есть все дороги асвальт везде,центр.канализация , газ,вада, ресторан ,магазин, остановка общественного. транспорта и до Казани 15-20 минут до центра. Лес , Волга рядом. Просто РАЙСКОЕ МЕСТО !

  • Анонимно
    11.05.2018 10:13

    Азат Д

    Почему в Казани песчаные бури?

    • Анонимно
      11.05.2018 10:39

      Очередное "почему" от почемучки! Азатик! У вас выходные бывают? Как не зайдёшь в БО, всюду вы, причём с самого утра и до ночи. Ни дня без строчки не можете!

  • Анонимно
    11.05.2018 10:23

    Строюсь в Голубом Озере. Нравится качество строительства и материалов. Нравится системность в дизайне домов. Нравится местоположение. Но сроки.. просто разочарование.

    • Анонимно
      11.05.2018 14:43

      участок нормальный, не в охранной зоне газопровода?

      • Анонимно
        11.05.2018 15:57

        Это кому вопрос?

  • Анонимно
    11.05.2018 10:43

    Был в японском демонстрационном доме в Салмачах, очень понравилось. У японцев действительно другой подход к качеству домостроения и степени готовности жилья. Там даже шторы есть))) В итоге принял решение заказать дом у них. И на счет гарантии, думаю у них тоже другие принципы...

  • Анонимно
    11.05.2018 10:59

    Весь вопрос в процессе подбора участка для дома : что я хочу ? Городской комфорт в загородной жизни ? Рахим итегез в котеджный посёлок ( минусы писал уже - лет 10 постоянная стройка по соседству ). Для себя выбрал четкие ориентиры : тишина - в стороне от трассы ; деревня - участки все межеванные и есть соседи ( минимум строек и всегда есть кому присмотреть); экология -отсутсвие ферм и крупных животноводческих комплексов ; наличие воды- есть реликтовое озеро и вообще в радиусе велодоступности 5 озёр . Школы и магазины в 10 минутах неспешной езды. До РКБ 15 минут соблюдая все ПДД.
    Итог : звезды по ночам , за оврагом лисы и зайцы, рыбалка пять минут пешком, земляника за углом, грибов завались.
    Затраты на проживание в три раза меньше чем в Казани ( был дом в Алтане). Электричество новая ТП, газ без перебоев.
    Езжу на седане - зимой чище чем в Казани в разы .
    А пейзажи -просто сумашествие красоты.
    Это деревня ;)
    Ищущий да обрящет ...

    • Анонимно
      11.05.2018 17:37


      Ну так поделитесь секретом, где такое место и по какой стоимости сотка земли

  • Анонимно
    11.05.2018 11:24

    был в японии и жил в таком доме

    • Анонимно
      11.05.2018 11:45

      Только ценник чего то вырос у японцев. Когда первый дом в прошлом году открывали говорили об одной цене, а продают сейчас совсем по другой. Видимо аппетиты наших строителей заразны)))

      • Анонимно
        13.05.2018 22:04

        Да тот же ценник

  • Анонимно
    11.05.2018 11:36

    А как оттуда ездить на работу/учебу в Казань?

    • Анонимно
      11.05.2018 12:20

      Если это вопрос ко мне ( сторонник жизни в деревне) . 15 минут до РКБ . От РКБ до центра ещё 15-25 минут ( тут уже городской трафик , от меня не зависит). В радиусе 10 минут четыре школы и три детских сада.

  • Анонимно
    11.05.2018 22:11

    Из силикатного кирпича строят ли за границей?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль