Строительство и недвижимость 
13.07.2018

«Все кремлевские небожители имеют здесь дом» : «Унистрой» выезжает на «питерскую Рублевку»

Застройщику тесно в Казани — за 304 млн в год компания арендовала участок в Санкт-Петербурге под малоэтажный мегапроект

Три земельных участка на окраине Санкт-Петербурга вблизи пляжей Финского залива планирует начать застраивать «Унистрой» уже в следующем году. Землю в аренду предоставило федеральное АО «Дом.рф» (бывшее АИЖК). Эксперты «БИЗНЕС Online» считают выбор удачным благодаря экологии, инфраструктуре и элитному соседству. Но есть и нотка грусти: действия застройщика можно трактовать как симптом — казанский рынок перенасыщен.

. Компания «Унистрой» приобрела право аренды на участок в Санкт-Петербурге под комплексную жилую застройку. На 105 га будут расположены малоэтажные дома
Фото: «БИЗНЕС Online»

ПРОЕКТ В ПИТЕРЕ — ДОМА НА 280 ТЫС. КВ. МЕТРОВ

Девелоперская компания «Унистрой» приобрела право аренды на участок в Санкт-Петербурге под комплексную жилую застройку. Об этом компания сообщила накануне. На 105 га (участки площадью 13,5 га, 65,5 га и 26 га) будут расположены малоэтажные дома с общей площадью более 280 тыс. кв. м жилья. Право аренды на землю под будущую постройку в городе Сестрорецке — внутригородском муниципальном образовании, входящем в состав Курортного района Санкт-Петербурга, — было приобретено на торгах у АО «Дом.рф», которое до марта 2018 именовалось «Агентством ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК).  Госкомпания занимается вовлечением в оборот неиспользуемых федеральных земель.

Стоимость первых двух лет аренды составит 152 млн рублей в год, начиная с третьего года и далее — 304 млн рублей в год. Договор аренды будет заключен на 14 лет. «Строительство на арендованном участке — нормальная практика для застройщика. После ввода в эксплуатацию земельный участок под домом передается в собственность жителей», — рассказал газете «БИЗНЕС Online» коммерческий директор девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

Как сообщили в компании, территория расположена в экологически чистом, курортном районе Северной столицы. Среди ключевых преимуществ обозначают близость к Финскому заливу и пляжам (1,5–2 км). До центра города можно доехать на автомобиле за 30 минут. Будущий жилой комплекс будет расположен в районе с развитой инфраструктурой — в непосредственной близости от комплекса в городе Сестрорецке расположены 11 школ, 13 детских садов, медучреждения, гипермаркеты.

Называть предполагаемую стоимость квадрата жилья собеседник не стал, объяснив тем, что перед запуском проекта проводятся маркетинговые исследования и формируется ценообразование. «В ходе исследований мы выявили, что жилье в Санкт-Петербурге представлено в основном эконом- и бизнес-классами, поэтому мы видим для себя нишу в классе комфорт. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга активен, при правильном подходе к клиенту и продукту спрос будет обеспечен», — уверен Юсупов.

Искандер Юсупов Искандер Юсупов: «Строительство на арендованном участке — нормальная практика для застройщика. После ввода в эксплуатацию земельный участок под домом передается в собственность жителей» Фото: «БИЗНЕС Online»

«ТАТАРСТАН ДЛЯ НАС — СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ДОМАШНИЙ РЕГИОН»

Санкт-Петербург — уже четвертый город присутствия «Унистроя» после Казани, Тольятти и Уфы. Сообщалось об интересе компании к Новосибирску и Екатеринбургу. «Еще в 2014 году мы выбрали для себя стратегию региональной экспансии. Первым проектом стал жилой комплекс „Южный бульвар“ в Самарской области», — говорит Юсупов. Напомним, прошлой осенью наша газета писала и о мегапроекте в Уфе, где компания купила дорогостоящий земельный участок под застройку. Уфимский ЖК «Унистроя» — «Венский лес» — будет построен на улице Полярной, в районе Зеленая роща. Неподалеку находится проспект Салавата Юлаева, с другой стороны — улица Менделеева. Комплекс займет около 5 га земли и будет состоять из трех домов переменной этажности (до 20 этажей) и многоуровневого паркинга. Общая площадь продаваемого жилья — 58 тыс. кв. м, площадь спортивных, игровых площадок и зон отдыха на территории комплекса — 7,5 тыс. кв. метров. Проект в Уфе был запущен в начале этого года, продажи начались в апреле.

В разных источниках периодически появляется информация об уходе компании с казанского рынка на федеральный, но в компании это опровергают. «Республика Татарстан для нас — домашний, стратегически важный регион. Он продолжает и будет продолжать оставаться основным регионом присутствия компании. Благодаря 22-летней истории надежности бренда мы обладаем в Татарстане самой лояльной аудиторией. Здесь в настоящее время сосредоточены и успешно развиваются основные активы компании. Соотношение проектов как по регионам, так и по форматам будет продиктовано экономикой и целесообразностью», — прокомментировал Юсупов.

Согласно данным «Единого реестра застройщиков», на 1 июля «Унистрой» возглавляет рейтинг застройщиков в Татарстане с объемом заявленного строительства 432,3 тыс кв. метров жилья.  В Казани «Унистрой» продолжает три крупных проекта — ЖК ART City, «Весна», «Царево Village». Срок их реализации ближайшие — три-четыре года. Кроме того, группа в будущем намерена начать новый коттеджный проект на Оренбургском тракте рядом с элитным коттеджным поселком «Примавера».

. Санкт-Петербург — уже четвертый город присутствия «Унистроя» после Казани, Тольятти и Уфы
Фото: ИТАР-ТАСС / «Интерпресс» / Владимир Бертов

«МЕНЬШЕ, ЧЕМ МИЛЛИОН ЗА СОТКУ, У НАС ФАКТИЧЕСКИ ЦЕН НЕТ»

Эксперты прокомментировали «БИЗНЕС Online» выход казанского застройщика на новый рынок. Как выяснилось, место для строительства «Унистрой» выбрал весьма непростое.

Елена Агафонова — специалист по загородной недвижимости Курортного, Приморского районов Санкт-Петербурга, северного направления Ленинградской области:

— Сестрорецк — это прежде всего главный город Курортного района Санкт-Петербурга. Что такое Курортный район Санкт-Петербурга? Это круче, чем московская Рублевка. И вот сейчас идет массовая миграция с Рублевки сюда к нам, потому что мало того, что Курортный район находится за городом, но он считается районом Питера. Сестрорецк же находится между шикарным озером Разлив, очень красивое, с левой стороны — Финский залив. Между этих двух берегов находится Сестрорецк. Инфраструктура развита до предела, потому что все сюда лезут. У нас никогда наши детишки не стоят на очереди ни в детские садики, ни в школы, мы сами выбираем себе школу с любым уклоном, потому что их очень много в Сестрорецке, есть частные школы, есть частные садики, школы все с бассейнами. Про красоту я даже вам говорить не буду. Это сосны, это дюны, с чистейшими пляжами, это как в песне «На недельку, до второго, я уеду в Комарово».

Цены на землю у нас зашкаливают. Естественно, ценовые рамки растянуты, есть более престижные места, есть менее. Но могу сказать, что все кремлевские небожители имеют здесь недвижимость. В самом Сестрорецке есть район, который называется Сестрорецкий курорт. Это самое дорогое, что есть по земле вообще, в Москве нет таких цен! Я там продаю два участка, один 60 соток, второй 20. Цена — больше 6 миллионов за сотку. Но там никогда ничего не продается, это самое дорогое, что есть. А так, меньше, чем миллион за сотку, у нас фактически цен нет. Ну если вот только окраина курортного района, там самое меньшее будет, ну, 700 тысяч за сотку. Рынок у нас очень активный, спрос гораздо больше, чем предложение.

Рублевка наелась своим присутствием там, сейчас все продается за бесценок, это миграция Рублевки в нашу сторону. И очень смешно: в прошлом году мне звонит некая дама (она хотела купить участок в Сестрорецке) и говорит: «Вы мне скажите, что у вас такого хорошего в Курортном районе, почему там как медом намазано вокруг вашего Сестрорецка? Почему все наши туда хотят?» Чем лучше место, чем дороже за него заплачено, тем, соответственно, больше застройщиков, которые покупают, строятся, продают. Китайцы тоже влезают сюда. Но строятся здесь не постоянно — для того, чтобы построиться, нужно найти землю. Курортный район не расширяется из-за юридической правовой структуры. 

Правда, «Унистрой» купил землю в районе Горская. Там самая дешевая земля. Могу сказать, что там нужно строить дешевое жилье, элита там не пройдет, многоэтажек там нет. Они есть в самом Сестрорецке: по 20 этажей, 24 этажа, — их немного. В основном в городе коттеджи, и коттеджи очень элитные. Если говорить о самом дешевом, есть садоводство за 15 миллионов рублей. Цены зашкаливают, есть коттеджи за 750 миллионов рублей, 1,5 миллиарда. Это не то что коттеджи, это усадьбы со всеми наворотами. Но есть и старенькие дома, есть эконом-класс, есть застройщики, которые выкупают небольшие участки и строят. «Эконом» — это у нас порядка 25 млн рублей за коттедж приблизительно с 12 сотками. Но такого мало, и сложно купить, потому что они востребованы. 

Оксана Ким — специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге:

— Дефицита в жилье или коммерческой недвижимости там особого нет, спрос на квартиры там есть, цены на квартиры практически как в Санкт-Петербурге. Насчет инфраструктуры — я думаю, она там лишней не будет. Там земля поделена пополам — под коттеджи и многоквартирные дома. Рынок там активный, но не такой активный, как в Санкт-Петербурге. Туда активно переезжает «Газпром», уже два года. В основном в Сестрорецке буквально несколько застройщиков, там мало пятен для застройки, все застроено. Район Горская — не самое лучшее место в Сестрорецке, скажем так, для жизни.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»(Казань):

— Можно сказать, что у «Унистроя» хороший опыт изменения участка и придания ему статуса. То есть вначале компания заходит на недорогие участки и переходит в жилье эконом-класса. Поэтому я думаю, что так как у них это уже получилось, — по Казани, я считаю, у них был положительный опыт в освоении территории в свое время. Это «Изумрудный город», «Весна», «Царево», они были пионерами в этом. Стало быть, их выход на новые рынки не пугает, и я уверена, что у них все получится и поток инвесторов будет, и не только из Казани, но и вообще в регионах присутствия «Унистроя». 

Единственное, может быть, немножко грустно — получается, что в Казани рынок уже немного перенасыщен или они считают, что рынок перенасыщен, раз уходят в другие регионы. Это интересно. Компания не построила объекты в Альметьевске, например, то есть она видит интересной только Казань и дальше уходят в другие регионы, даже не в Набережные Челны. Радиус ухода от Казани большой. А так, молодцы, может быть, это заявка для того, чтобы осесть на рынке запада нашей страны, других субъектах.

«Унистрой» — крупная девелоперская компания, реализующая проекты в Казани, республиках Татарстан и Башкортостан, Самарской области. Компания входит в топ-30 рейтинга ЕРЗ России, награждена золотым знаком «Надежный застройщик России», победитель профессиональной премии в области недвижимости «Признание-2017», обладатель диплома НОЗА, подтверждающего лидерство по вводу жилья в регионе.

Один из объектов компании – жилой комплекс ART City в апреле 2018 года, по данным исследования АСР «Центр», был признан лучшим по качеству в Приволжском федеральном округе и вышел в топ-3 рейтинга жилых комплексов России по формированию комфортной среды для жизни. За 22 года работы компании было реализовано более 1,5 млн. кв. м жилья, по итогам 2017 года введено в эксплуатацию 184 571 кв. метр. 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (20) Обновить комментарииОбновить комментарии
Tatarmalai
13.07.2018 08:52

Просто поразительно, насколько деформировано сознание людей.
Под "кремлевскими небожителями" я так понимаю имеются в виду госчиновники высшего ранга, которые по идее должны жить на зарплату и не имеют возможности по закону заниматься бизнесом.
При этом никого не удивляет, что они все в состоянии купить недвижимость, доступную только для топ-менеджеров успешных рыночных компаний, футболистов и кинозвезд.
Это уже считается нормальным?

  • Анонимно
    13.07.2018 08:24

    Уважаемый Унистрой! Когда планируете начать строительство коттеджного посёлка на оренбургском тракте? Вроде заявлялись что в 2018 году будет освоение земельного участка...

    • Анонимно
      13.07.2018 09:08

      нУ да,там-же еще не одна сплошная пробка....

    • Анонимно
      14.07.2018 14:52

      Уже стартовали продажи коттеджного посёлка Бавария, правда около Весны

  • Tatarmalai
    13.07.2018 08:52

    Просто поразительно, насколько деформировано сознание людей.
    Под "кремлевскими небожителями" я так понимаю имеются в виду госчиновники высшего ранга, которые по идее должны жить на зарплату и не имеют возможности по закону заниматься бизнесом.
    При этом никого не удивляет, что они все в состоянии купить недвижимость, доступную только для топ-менеджеров успешных рыночных компаний, футболистов и кинозвезд.
    Это уже считается нормальным?

  • Анонимно
    13.07.2018 09:10

    недвижимость в россии сверх дорогая и недоступная для людей, во многом и люди сами виноваты, согласны на ипотеку в 20 лет чтобы купить бетонную коробку, с каждым годом жизнь все усложняется, по логике продажи должны падать, а они растут несмотря на снижающиеся зарплаты, как мне кажеться это все формируется пузырь и когда нибудь рванет когда люди не смогут платить ипотеки

    • Анонимно
      13.07.2018 10:32

      просто дети высасывают из родителей все деньги. А родители не хотят чтобы их дети жили хуже чужих детей, вот гонка и продолжается. Большинству помогают родители, т,к, современное поколение 25+ способно лишь гулять на шашлыках и ходить друг ко другу в гости.

      • Анонимно
        13.07.2018 10:51

        не все такие что за бред

      • Анонимно
        13.07.2018 11:09

        В США ребенок как исполняется 18 лет уезжает в другой штат и очень редко встречается с родителями,так ему помогает Америка.А в Росиянии родители не только квартиру покупают дитю,а даже автомобиль своему чаду.Смех да слёзы.

        • Анонимно
          13.07.2018 14:34

          Я бы со стыда умер, если б мне родители квартиру купили. С 19-ти лет уже ни копейки не брал. Они малообеспеченные и мне самому пришлось их обеспечивать.

      • Анонимно
        13.07.2018 11:22

        не фиг детям квартиры дарить.

        • Анонимно
          14.07.2018 08:47

          Детям помогать это нормально, вопрос же не в этом, а в том как к этому относятся сами дети. Мне досталась квартира по наследству, когда женился и ребенок родился сделал там ремонт и заехал, я всегда хотел, чтобы я сам добился всего и от родителей не зависеть, но не хотел, чтобы семья от моей гордости мучилась. Первое время и машина была родительская. Со временем квартиру и машину вернул родителям. Я еще не стал до конца самостоятельным, работая по найму, это не так легко, но стремлюсь к этому. Но вот я вижу молодых коллег у кого нет такой помощи от родителей им очень тяжело, платят за съем, за строящуюся ипотеку и семью содержат. Не нужно из всех делать героев бизнеса, что вот мол он должен порвать себя, научиться зарабатывать деньги. Эти ребята терпят и я молю бога, чтобы они не свернули с этого пути, потому что это толковые инженеры, которые помогают нашей промышленности работать, и самое главное безопасно работать, многие из этих объектов в городах где вы живете. Кто то же должен работать. Делом заниматься.

      • Анонимно
        14.07.2018 07:13

        100% согласен. Поколению смартфонов повезло с родителями а вот поколению до 90 не айс. Но это не помешало мне из деревни переехать отучиться и заработать на квартиру и построить дом

  • Анонимно
    13.07.2018 13:39

    2-этажный дом построенный профессионально по всем нормам и правилам, из газобетона с облицовкой из утеплителя,кирпича,со всеми коммуникациями,до 200 кв.м на участке 6-8 соток,стоит везде одинаково 1-1,5 млн. материалы,а дальше начинается "бизнес".Наценка на сотку земли,на сети,на три стеклопакета,на уникальность вида из окна,на работу,как мне один знакомый сказал,я что буду 4 месяца за 600 тысяч работать??Мне показалось неплохо то,для одного человека бригадира,а нет,строит и продает,ну как продает,стоят у него 5-6 домов уже 4-5 лет.Спрашивал его,ты же в кэш мог выйти,в доллар по 30,поселок застроить??Говорит,я продаю квадратные метры.Так и продает,на жизнь хватает,но в целом какая-то ерунда,и у нас весь рынок такой.

    • Анонимно
      13.07.2018 16:47

      Что за расчёты? Совершенно не соответствуют действительности... 1-1,5 млн будет стоит только очень не большой домик 6х6. С весьма дешёвыми материалами.

  • Анонимно
    13.07.2018 18:22

    Что могут позволить казанцы с зарплатой 20-30 тыс. Вот Унистрой и Переезжает более денежный регион

  • Анонимно
    13.07.2018 18:23

    1,5 стоит домик 9х9. Правда без забора и газа.

  • Анонимно
    14.07.2018 06:09

    Унистрой хорошая строительная компания.Правда не отвечает на обращения игнорируя интерес гражданина. 12 апреля направил обращение на имя коммер.директора , где попросил информацию для суда, но до сих пор застройщик игнорирует Закон и ст.426 ГК РФ.
    Прилагаю само обращение"Запрос

    18 июня 2012 года заключили договор участия в долевом строительстве № СБ 9-11 с ООО «Риэлти». В характеристике объекта долевого строительства указано наличие установленных индивидуальных приборов учета тепловой энергии, что соответствует требованию Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
    25 июня 2013 года 10-этажный 108-квартирный жилой дом №5 жилого комплекса по ул. Комиссара Габишева и Кул Гали (ул.С.Батыева, 9), введен в эксплуатацию документом RU16301000-29жил от 25.06.2013, как соответствующий требованию ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.
    17 июля 2013 года подписан Акт приема-передачи жилого помещения с участником договора ООО «Риэлти». ООО «Риэлти» являясь собственником жилых помещений с одной стороны передает жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул.С.Батыева дом 9, квартира 24 Хабибуллину Рустему Ильдусовича, Карпухиной Яне Владимировне как участнику, с другой стороны.
    Застройщик, являясь собственником жилых и нежилых помещений в построенном многоквартирном доме выполнил требования п 7. Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
    Подтверждением того, что в многоквартирном доме установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии в количестве 108 штук является письмо Инспекции Государственного Строительного Надзора РТ № 12-15/Х/816 от 18.12.2017 года.
    После оборудования многоквартирного дома ИПУ тепловой энергии в действие вступает порядок, регламентируемый п.81 Постановления Правительства РФ № 354, который указывает порядок действий застройщика (исполнителя) по сроку ввода в эксплуатацию ИПУ тепловой энергии.
    п.81«Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена.
    Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
    Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки».
    Многоквартирный дом по адресу: г. Казань, ул.С.Батыева дом 9 введен в эксплуатацию 25 июня 2013 года. Соответственно ИПУ тепловой энергии должны быть установлены не позднее даты 24 июня 2013 года и введены в эксплуатацию не позднее даты 25 июля 2013 года.
    На основании вышеизложенного обращаюсь к вам, как застройщику с запросом:
    Укажите дату или даты(сроки) установки ИПУ тепловой энергии в жилых и не жилых помещениях в МКД по адресу: ул. Салиха Батыева,9 (строительный номер 5).
    Укажите дату, номер заявки собственника жилых и нежилых помещений, поданной исполнителю, для ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепловой энергии. Когда и кем вводились в эксплуатацию индивидуальные приборы учета тепловой энергии.
    Ответ прошу предоставить в установленный ФЗ № 59 срок и направить по эл. адрес: "был указан эл.адрес"
    Приложение:
    1.Ответ на обращение от ООО «Риэлти»
    2. Ответ на обращение от ИГСН РТ.


    Хабибуллин Р.И. 12 апреля 2018 года.

    Прошу редакцию БО быть сторонним наблюдателем и убедится, что Унистрой не предоставит информацию, потому что она перевернет решение Приволжского районного суда г.Казани.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль