Арбитраж 
4.12.2018

Первый кнут – «дочке» СИНХа: войну с лендлордами Азат Хамаев начал со своих?

По требованию минземимущества РТ Арбитражный суд РТ арестовал 503 га земель «Ак Барс Горизонта» в районе «татарстанской Рублевки»

Изъять три участка из состава земельных богатств ЗПИФ «Ак Барс Горизонт» потребовало в Арбитражном суде РТ минземимущество РТ. Основанием стали проверки Россельхознадзора: ведомство еще в 2016 году зафиксировало там бурьян, а не колосящиеся поля. Этот иск Азат Хамаев привел на коллегии министерства как пример бескомпромиссной борьбы с нерадивыми землевладельцами. Впрочем, как выяснил «БИЗНЕС Online», аргументы хромают, а по обе стороны спора — фактически само министерство.

Изъять три участка из состава земельных богатств ЗПИФ «Ак Барс Горизонт» потребовало в Арбитражном суде РТ минземимущество РТ Изъять три участка из состава земельных богатств ЗПИФ «Ак Барс Горизонт» потребовало в Арбитражном суде РТ минземимущество РТ Фото: «БИЗНЕС Online»

ОТНИМАЮТ ЗЕМЛИ «ТАТНЕФТИ»?

Изъять у закрытого ПИФ «Ак Барс Горизонт» три земельных участка потребовало министерство земельных и имущественных отношений РТ. В иске фигурируют земли общей площадью 503,2 га в Песчано-Ковалинском сельском поселении Лаишевского района. Судя по публичной кадастровой карте, участки прилегают к границам села Тарлаши, что у Архиерейского озера. Ведомство ставит благородную цель: продать в дальнейшем этот кусочек района «казанской Рублевки» с публичных торгов. Параллельно истец ходатайствовал о наложении ареста на эти земельные участки. Суд принял решение удовлетворить данную просьбу, посчитав, что непринятие обеспечительных мер может затруднить исполнение решения суда в будущем.

По всей видимости, как раз об этих гектарах говорил на недавней коллегии минзема министр Азат Хамаев, отчитываясь о судебных делах, находящихся сейчас в производстве. Заявление, получается, было подано прямо-таки незадолго до коллегии. Всего в Лаишевском районе Россельхознадзор нашел свыше 2,1 тыс. га неиспользуемых сельхозземель. Следовательно, четверть из них — участки «Ак Барс Горизонта». Хамаев пригрозил похожими мерами и другим лендлордам. Напомнил об этой «дубинке» и премьер Алексей Песошин, сославшись на послание президента РТ Рустама Минниханова. Надо вовлекать эти земли в сельхозоборот с применением всех механизмов, в том числе путем повышения ставки земельного налога и прочих мер, вплоть до изъятия земель, обозначил цель премьер-министр. 

В общем, процесс, который наблюдала корреспондент «БИЗНЕС Online», вполне вписывается в критерии образцово-показательных. Земли, попавшие под каток по воле высоких властей, имеют свою историю. Управляет ПИФом созданная в 1997 году УК «Ак Барс Капитал», в ведении которой, согласно сайту компании, находится в общей сложности 19 ПИФов. Основными активами «Ак Барс Горизонта», который был создан еще в 2009 году, являлись 55 земельных участков общей площадью почти 5 тыс. га — главным образом в Лаишевском районе. Также у ПИФа были земли промышленного и сельскохозяйственного назначения в Волгоградской, Ростовской, Смоленской областях и ряде других регионов. Вот только у татарстанских угодий есть несомненное преимущество: в последние годы большая их часть отнесена к землям населенных пунктов и может использоваться под ИЖС.

Земли эти (вернее, долю в ЗПИФе) в 2015 году выкупала «Татнефть». Согласно финотчету нефтедобывающей компании, было приобретено 45,45% ЗПИФ на сумму 19,8 млрд рублей. По данным источников «БИЗНЕС Online», знакомых с ситуацией, сделка стала очередной частью плана по поддержке Ак Барс Банка, в котором «Татнефть» участвует еще и как акционер. Из более поздней отчетности (за три квартала 2017 года) стало известно, что нефтяники зафиксировали убытки от этих «лаишевских операций» на 6,6 млрд рублей. Изначально земли в «Ак Барс Горизонте» были оценены в 32,4 млрд рублей. Сейчас, согласно отчету за сентябрь 2018 года, стоимость недвижимости и прав аренды «Ак Барс Горизонта» — примерно 28 млрд рублей. 

Некоторая пикантность иска в том, что, по данным «Контур.Фокус», 60% УК «Ак Барс Капитал» консолидировало ООО «Инвестнефтехим» — дочерняя структура госхолдинга «Связинвестнефтехим» (СИНХ) под руководством Валерия Сорокина. СИНХ, в свою очередь, на 100% принадлежит минзеимущества РТ. Получается, что министерство через промежуточные звенья судится само с собой, уличив в нарушениях свой собственный «хвост».

Этот иск Азат Хамаев привел на коллегии министерства как пример бескомпромиссной борьбы с нерадивыми землевладельцами. Этот иск Азат Хамаев привел на коллегии министерства как пример бескомпромиссной борьбы с нерадивыми землевладельцами Фото: «БИЗНЕС Online»

МИНЗЕМ ПОДАЛ В СУД НА ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЛИ ДО ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ПРОВЕРОК

Но вернемся в зал суда. Как оказалось, Россельхознадзор проводил проверку фактов использования земельных участков в течение последних трех лет. Обосновывая свой иск, Россельхознадзор и минзем сослались на пункт 3 статьи федерального закона №101-ФЗ. Согласно букве закона, принудительное изъятие земельного участка у собственника возможно в случае выявления неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение 3 и более лет. 

На основании требований прокуратуры осенью 2016 года Россельхознадзор провел внеплановую выездную проверку. Тогда был установлен первоначальный факт неиспользования земельного участка: проверяющие нашли лишь заросли сорняков. Ни тебе тучных стад, ни срезанной стерни после колосящихся хлебов… В октябре 2016 года в отношении «Ак Барс Горизонт» был составлен протокол об административном нарушении и выдано предписание об устранении нарушений. Но проверка, проведенная летом 2017 года, вновь подтвердила неиспользование участка. В декабре 2017 года мировой суд вынес постановление о привлечении компании к ответственности за неисполнение предписаний. «В 2018 году привлечения как такового не было — по сроку давности не успел судья привлечь. Но факт неиспользования установлен актом проверки», — рассказал начальник отдела по правовой работе Россельхознадзора по РТ Ранис Салимов.

Представитель ответчика, впрочем, обратила внимание: трех лет с момента выявления факта неиспользования участков еще не прошло. Фактически, если следовать букве закона, обращаться с иском в суд минзему следовало не раньше осени следующего года, дала понять она. Судя по всему, судья Надежда Назырова тоже обратила внимание на сроки. Несколько раз в ходе процесса суд обращал внимание представителей минзема и Россельхознадзора на то, что в своих подсчетах они используют не календарный год. Так что в следующий раз, очевидно, им придется запастись какими-то более весомыми доказательствами — если они, конечно, есть. 

Татарстанские чиновники готовят ряд поправок в законодательство РФ, облегчающих изъятие неиспользуемых сельхозземель Татарстанские чиновники готовят ряд поправок в законодательство РФ, облегчающих изъятие неиспользуемых сельхозземель Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЛЬТИМАТУМ» ПРЕЗИДЕНТА 

Здесь нужно сделать отступление и пояснить следующее. Буквально за неделю до этого суда газета «БИЗНЕС Online» писала о том, что татарстанские чиновники готовят ряд поправок в законодательство РФ, облегчающих изъятие неиспользуемых сельхозземель. Напомним, «земельный ультиматум» нерачительным землепользователям в своем ежегодном послании выдвинул президент РТ Минниханов. «Сокращение в республике высокопродуктивных земель сельскохозяйственного назначения, а также наличие необрабатываемых земель диктуют необходимость принятия исчерпывающих мер по предотвращению их выведения из сельскохозяйственного оборота», — отметил он.

На ноябрьском совещании, посвященном исполнению послания, глава минсельхоза РТ Марат Ахметов признал, что практических результатов по этому направлению нет, однако заверил, что рук в министерстве не опускают и продолжают искать доступные рычаги влияния на собственников земель. Наибольшую активность продемонстрировал Россельхознадзор: в ведомстве разработали поправки в федеральное законодательство, которые призваны упростить процедуру «экспроприации» не использующихся должным образом сельхозугодий. Одна из них напрямую касается сроков: землю предлагается принудительно изымать в случае, если она не используется по назначению в течение трех лет подряд. Причем не с момента выявления факта неиспользования, как сейчас, а со дня возникновения права собственности! 

Если поправки все-таки примут, прав в этом споре, вероятно, будет уже минзем, но пока что этого не случилось. К тому же в ходе процесса юрист «Ак Барс Капитала» обратила внимание на то, что в 2017 году компания заключила договор о проведении на одном из участков сельскохозяйственных работ. Речь идет о самом маленьком из трех оспариваемых участков — площадью 50 гектаров. Юрист также намекнула на то, что вспахивание на участке проводилось с целью проведения дальнейших работ, но на вопрос судьи о характере этих работ внятного ответа дать не смогла. В качестве последнего аргумента она обратила внимание на то, что снижения плодородия обсуждаемых участков за последние три года не произошло. Впрочем, представитель Россельхознадзора отметил, что для подачи иска достаточно и одного обоснования — отсутствия  деятельности на участках.

Следующее рассмотрение назначено на 20 декабря. Пока что стороны отказались комментировать процесс, единогласно заявив, что «все комментарии после решения суда».

Всего в Татарстане — 4,6 млн га сельхозземель, площадь невозделывающихся угодий сегодня составляет 41 тыс. гектаров

«ЧАЩЕ ВСЕГО СЕЛЬХОЗЗЕМЛЮ ПРИОБРЕТАЮТ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПЕРЕВОДА В ИЖС»

По данным аналитической записки, имеющейся в распоряжении «БИЗНЕС Online», площадь невозделывающихся угодий в Татарстане сегодня составляет 41 тыс. гектаров (всего в Татарстане — 4,6 млн га сельхозземель). Несмотря на то что за последние 6 лет их стало меньше (на 2012 год таких земель в республике было 75 тыс. га), ситуацию в этом вопросе чиновники называют неутешительной, тем более что с 2016-го площадь «нехороших» земель пошла в рост — их стало больше на 7 тыс. гектаров. Насколько можно понять, чиновников беспокоит два главных момента: деградация земель (заболачивание, иссушение, загрязнение и зарастание деревьями и кустарниками, снижение плодородия) и «выпадающий» урожай. Лаишевский район в антирейтинге зарастающих полей занимает 7-е место.

Юристы, знакомые с правоприменительной практикой, говорят, что сейчас эту лавочку прикрыли. «Раньше землю можно было переводить в ИЖС, тогда ее цена существенно возрастала. Однако внутренними документами местные администрации наложили запрет на перевод земель в ИЖС. При этом особый интерес всегда вызывали земли, расположенные вблизи к населенным пунктам. Рано или поздно их статус мог измениться на земли населенных пунктов», — рассказала «БИЗНЕС Online» старший юрист компании «Шаймарданов и Партнеры» Алия Алтынбаева.

По словам юристов, у компании могли быть свои причины для неиспользования земли: не было оснований для перевода, финансирования. Ведь пока земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, налогообложение небольшое. А как только она переходит в категорию ИЖС, появляется необходимость платить приличные налоги. Если одна сотка сельхозземли в Татарстане навскидку может стоить 7–8 тыс. рублей, то та же сотка земли под ИЖС — уже в десятки раз дороже.

По закону сразу после изъятия участки должны выставляться на торги. По словам заместителя начальника отдела по правовой работе Россельхознадзора по РТ Алсу Сафиной, торговаться они будут по рыночной цене или кадастровой стоимости. По данным публичной кадастровой карты, совокупная стоимость участков, которые пытается изъять минзем у «Ак Барс Капитала», составляет 4,2 млн рублей. Если торги не состоялись, проводятся повторные торги, на которых цена снижается уже на 20%. Если не состоялись и они, участок реализуется через публичное предложение. Если и так не получилось, его по минимальной цене торгов может приобрести муниципалитет. Вырученные средства выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов. При этом прежние собственники и связанные с ними лица участвовать в торгах права не имеют.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (27) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
4.12.2018 09:21

Это очередная схема Хамаева, он просто так, без какого либо интереса такие цирки не устраивает - судится сам с собой! Значит, приглянулись эти участки кому-то! за 4.2 млн 503 га! Уверен, Хамаев выиграет суд у Хамаева и эти участки продаст Хамаеву!

  • Анонимно
    4.12.2018 08:09

    Продать не могут, налоги платить не привыкли, вот и все. Что то возле аэропорта не хотят передать в минзем))) а только неликвид отдают через суд

    • Понятно начали с Рублевки Господин Хамаев! А вот слабо начать с Верхнеуслонского района,где как писало БО около 5 тысяч гектаров не используемых земель,вокруг меня 60 га только и 3 га захватил ТАИФ якобы под карьер,где глина вся выработана 10 лет назад,а таифовско первогорские бандиты убили мой скот кушающий бурьян и уничтожили кедровую рощу на заброшенной ими Таифовцами земле не рекультивированного карьера и землю мне выделил глава района,а оформил почему то на лидеров преступного сообщества незаконно! И когда президент и Хамаев займутся махинаторами в районе по материалам счетной палаты РТ? Или рука руку моет? https://tvoyproduct.ru/news/ekspedicia-tvojprodukt-vostok18-v-gostah-u-tatarskogo-fermera-murata-sirazina

      • В нашем Верхнеуслонском районе главы занимаются махинацими с землей одного тихо ушли,другого посадили,а на нынешнего Хамаев видимо молится только и это не смотря на результаты проверки счетной палаты РТ и несмотря на то что в районе 5000 гектаров незаконно используемых земель!ДО КОЛЕ ЭТО БЕЗОБРАЗИЕ будет продолжаться? А крестьянам нет в районе земли и негде пасти скот!KazanFirst - Чужим тут не место: как власть в Верхнем Услоне ...
        https://kazanfirst.ru/articles/454474

        • Уважаемый Господин Хамаев! Наверно хватит обманывать нашего президента Минниханова ,который каждый год в посланиях Госсовету требует от вас начать изымать земли используемые не по назначению! Давайте начнем с Верхнеуслонского района и я как общественный обозреватель БО и советник министра сельского хозяйства РТ согласен вместе с прокурором района Егоровым возглавить комиссию по нашему району,тем более у меня ,прокурора района на махинаторов с землей есть все папочки зеленые на них!Терпеть нельзя мафию в районе земельную и Вы наверно понимаете и жду предложения и направления ваших честных сотрудников в нашу комиссию и так надо во всех районах начинать работать!

  • Анонимно
    4.12.2018 08:11

    А для чего тогда надо было разбазаривать земли,если сейчас обратно хотят отнять?

    • Анонимно
      4.12.2018 11:24

      Это же было "пополнение" местного бюджета за счет продажи земель, находящихся в государственной собственности. Обычный круговорот денег. Земли скупались "под флагом" Золотого колоса для формирования залогового имущества.

    • Анонимно
      4.12.2018 18:29

      Жареным запахло

  • Анонимно
    4.12.2018 08:17

    высокогорские земли уже переведены по ижс. опоздали

  • Анонимно
    4.12.2018 08:26

    Как говорил Михал Сергеич: "Процесс пошёл!" Не зевай, Сиразин!

  • Анонимно
    4.12.2018 08:28

    отнять и разделить, детям чиновникам

  • Анонимно
    4.12.2018 09:04

    Равенство всех перед законом и неотвратимость наказания - вот куда мы должны стремиться, чтобы построить нормальное общество. Иначе всегда будет бардак и недоверие низов к верхам, и предреволюционная ситуация.

  • Анонимно
    4.12.2018 09:21

    Это очередная схема Хамаева, он просто так, без какого либо интереса такие цирки не устраивает - судится сам с собой! Значит, приглянулись эти участки кому-то! за 4.2 млн 503 га! Уверен, Хамаев выиграет суд у Хамаева и эти участки продаст Хамаеву!

    • Анонимно
      4.12.2018 11:14

      Действительно г. Хамаев ничего просто так не делает. Кому то это очень нужно. Вспомнить только как ушли земли военных городков переданные федералами. Об этом не раз писали журналисты и ответов не было.

    • Анонимно
      4.12.2018 15:07

      Да ну, сам Хамаев без чьего-то либо дозволения такие дела твори? Вы сами-то верите, что он главный бенефициар всех процессов по освоению госсобственности в РТ?

    • Анонимно
      4.12.2018 16:21

      А вспомните ещё Новую Туру, Агропарк, технопарки и ИТ-парки, другие жирные куски.
      Всё построили и бесплатно отдали на карман...

  • Анонимно
    4.12.2018 09:29

    Я бы не ждал по три года. Надо в законе прописать кратное повышение земельного налога. Например на после первого года неиспользования налог увеличивается в 2 раза, после второго в 5 раз, далее в 15 и тд. Причем прописать норму, что недоимка по налогу привязывается к участку, а не к собственнику. То есть для того чтобы "переписать" собственника нужно обязательно погасить налог, иначе участок изымается за долги и выставляется на торги.

    • Какие три года? Вокруг меня растет бурьян более 10 лет Прокурор района Егоров и минэкологию подключил и Росреестр и они выявили что таиф не только бурьян растит на земле незаконно оформленного карьера,но и строительный мусор навалили чтобы мои козы ноги сломали! Полный беспредел Таиф и глава Зиатдинов творят с землей в районе,а всем плевать!

  • Анонимно
    4.12.2018 10:01

    мораторий надо вводить на 5 лет, после покупки-запретить аренду, переоформление. только прямое использование по назначению

  • Анонимно
    4.12.2018 11:08

    В 2017-2018 годах земли в Лаишевском районе сплошь перевели из сельхозназначения в ИЖС. Это законно? Ленлорды обогатели, предполагаю, что и чиновники тоже. Получили ли с этого что-то граждане?

    • Анонимно
      4.12.2018 15:29

      Граждане получили возможность купить землю и строить на ней дом, а не пасти коз.
      В том числе и многодетные семьи.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:13

    земля не должна быть объектом купли-продажи.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:15

    Хамаев нашел покупателя - теперь мужественно палкой машет)))

  • Анонимно
    4.12.2018 12:15

    Твари , это божье определение , это для ума модератору.

    • Эти твари хуже фашистов! Немцы на оккупированных территориях землю крестьянам раздавали вначале,но потом поняли что их грабят партизаны и создали колхозы и выставили охрану! А эти бурьян выращивают и как таиф мусор строительный валят в озеро! И управы на них нет,Господин Хамаев!

      • Анонимно
        5.12.2018 00:07

        подождите у вас еще мсз откроем, осиновцы начинают судебные тяжбы, возможно ваш карьер будет лучшим местом

        • Интересно когда Хамаев и его подчиненные начнут наконец свою бешеную зарплату отрабатывать и заставят Главу Зиатдинова в Верхнем Услоне изымать у лидеров преступного сообщества земли изымать незаконно оформленные и кто их уничтожают!

  • Анонимно
    4.12.2018 14:18

    Ерунда это все, "попросили" из Москвы, надо же показать хотя бы немного свою работу. А прошло это изъятие в нормальном русле как "согласововали".

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль