Строительство и недвижимость 
5.06.2019

Горящие «Полукамушки»: в историческом центре Зелендольска – три пожара за неделю

Таинственный меценат готов все отреставрировать, но ренессанс тормозит минкульт России

Злую шутку, похоже, сыграло в судьбе «Полукамушков» попадание в добрые руки охранников «исторических кирпичей». Парадоксально, но после того, как квартал в центре Зеленодольска оказался под грифом «достопримечательное место», решать его судьбу приходится через Москву. Ни местные власти, ни инвесторы согласовать проект в Казани не могут: таков закон. Как выяснил «БИЗНЕС Online», теперь квартал надо обнести 500-метровым забором за полмиллиона рублей, но сделать это мешают оставшиеся здесь люди.

За последнюю неделю в «Полукамушках» произошло три пожара, сгорело пять домов За последнюю неделю в «Полукамушках» произошло три пожара, сгорело пять домов Фото: «БИЗНЕС Online»

«ГОРОД ДОЛЖЕН БЫЛ ПРИДУМАТЬ ПОДХОД ПО БЕЗОПАСНОСТИ: ЗАКОЛАЧИВАТЬ ДОМА, ОБНЕСТИ ЗАБОРОМ»

За последнюю неделю в «Полукамушках» произошло три пожара, сгорело пять домов. Первый пожар случился 29 мая — он уничтожил два дома в Красном переулке, №11 и №13. Через день, 31 мая, загорелся дом №31 на улице Карла Маркса — огонь уничтожил обрешетку кровли, комнату на втором этаже и пристрой. Третий пожар потряс очевидцев в воскресенье: пламенем были объяты дома №14 и №16 в Красном переулке. В результате пожара никто не пострадал. В МЧС в качестве предварительной причины возгорания называли неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц.


Напомним, что недавно в Зеленодольске стартовали работы по реконструкции первой линии исторического квартала, состоящей из 8 полукаменных «французских» домов на улице Энгельса, построенных в XIX веке. Всего исторических зданий 26, но только 8 из них признали объектами культурного наследия. Судьба остальных домов понятна не до конца, хотя разговоры активно ведутся. Так, в апреле с ситуацией знакомился председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин. Он заявил, что признанные аварийными дома подлежат переводу из жилого фонда в нежилой. Решено, что во второй, третьей и четвертой линии «Полукамушек» жилья вообще не будет. Затем объекты реализуют с торгов, а дальше мяч на стороне инвесторов. В мае в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Гущин подтвердил, что на часть домов районные власти уже их нашли.


Вопрос пожарной безопасности между тем встал в самом начале бурной фазы процесса расселения. Как сообщила «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова, обеспечивать ее должен муниципалитет. «Город должен был продумать подходы по безопасности, заколачивать дома, обносить забором и торопиться с инвесторами. У нас, сожалению, вандализм везде процветает, не только там», — отмечает она. Но выход в любом случае нужно найти. С подрядчиками сейчас обсуждается вопрос установки вокруг пустых домов высокого забора из профнастила. Протяженность его может составить 489 метров, стоимость строительства — около 500 тыс. рублей. На фоне 130-миллионных затрат на реконструкцию первой линии это смотрится не так уж страшно. 

«Мы будем просить город и подрядчиков ставить забор, придется просить местное отделение полиции патрулировать периметр» «Мы будем просить город и подрядчиков ставить забор, придется просить местное отделение полиции патрулировать периметр» Фото: «БИЗНЕС Online»

При этом в «Полукамушках» расселены еще далеко не все дома: в четырех из них еще остаются люди. Всего это шесть семей, одна из которых выиграла квартиру и готовится к переезду. Остается пять семей в трех домах. И, например, местный старожил Зайтуна Короткова покидать намоленное место отказывается категорически!

«Как тут обнести по периметру? Придется огораживать по одному. Но ставить ЧОП возле каждого дома вряд ли получится. Мы будем просить город и подрядчиков ставить забор, придется просить местное отделение полиции патрулировать периметр», — прогнозирует Балтусова. Час дежурства ЧОПа на одном посту стоит 180 рублей. Это снова затраты — и вопрос только в том, кто выделит на это деньги.

Иван Гущин: «По сути, инвестор ничего не может сделать с этими домами. Ни пристраивать к ним новые объекты, ни перестраивать сами здания — вообще ничего нельзя» Иван Гущин: «По сути, инвестор ничего не может сделать с этими домами. Ни пристраивать к ним новые объекты, ни перестраивать сами здания — вообще ничего нельзя» Фото: «БИЗНЕС Online»

«ВСЕ ДОМА В МИКРОРАЙОНЕ — В СПИСКЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ЭТО ОДНО БОЛЬШОЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОЕ МЕСТО»

В комитете по охране культурного наследия о проблеме знают. «Наши сотрудники выезжали на место в выходные, — рассказал „БИЗНЕС Online“ глава комитета Иван Гущин. — Все дома в микрорайоне — в списке объектов культурного наследия. Это одно большое достопримечательное место. Все дома входят в предмет охраны». Гущин вновь подтвердил, что у территории, на которой размещены «Полукамушки», есть инвестор, но у него связаны руки.

«Ситуацию осложняют строгие ограничения, наложенные на эту территорию, — пояснил собеседник издания. — По сути, инвестор ничего не может сделать с этими домами. Ни пристраивать к ним новые объекты, ни перестраивать сами здания — вообще ничего нельзя. Сейчас эта территория в реестре памятников министерства культуры РФ, и любые изменения в регулирование этой территории можно вносить только после государственной историко-культурной экспертизы».

В том же ключе ситуацию разъясняет и Балтусова. 17 октября 2017 года был подписан приказ минкульта РТ о включении выявленного объекта культурного наследия «Жилые дома „Французского акционерного общества 1898–1900 годов“» в единый государственный реестр объектов культурного наследия в виде достопримечательного места. Также был разработан и приложен к приказу предмет охраны, в который вошли все полукаменные-полудеревянные дома. Статус у них у всех до одного одинаковый — вся территория с домами является объектом культурного наследия муниципального значения. «Так как 8 домов первой линии не были включены в программу расселения по аварийности, по ним делался расчет на капитальный ремонт. Остальные дома после расселения перешли в веление города, и городские структуры сейчас работают с инвесторами», — отмечает она.

По словам Балтусовой, сети по поручению президента должны проложить в этом году — собственно, это входит в тот проект реконструкции, который выполняет сейчас «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова По словам Балтусовой, сети по поручению президента должны проложить в этом году — собственно, это входит в тот проект реконструкции, который выполняет сейчас «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова Фото: «БИЗНЕС Online»

В ходе разработки концепции развития данного квартала на встречи в местной библиотеке приходили потенциальные благодетели, напоминает помощник президента РТ. В ходе исследования, которое несколько лет назад центр прикладной урбанистики Казани проводил совместно с ВООПИиК, выяснился запрос горожан на кафе, детские образовательные зоны, кофейни, маленькие частные лавки и ресторанчики. Также многие хотели жить в таких домах при условии ремонта. Инвесторов же здесь интересовало наличие сетей. По словам Балтусовой, сети по поручению президента должны проложить в этом году — собственно, это входит в тот проект реконструкции, который выполняет сейчас «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова. Первые инвестиционные предложения по реконструкции четырех-пяти домов также есть, но их архитекторы, по словам Балтусовой, долго тянут с деталями и никак не могут решиться.

«У них, в свою очередь, непонимание по режиму возможных изменений. Мы неоднократно встречались и разъясняли режим: на самом деле режим нормальный, и пристрои, и веранды там возможны, и реконструкция с новым приспособлением. Запрещено сносить и менять масштаб. Вопрос весь в трактовке и компетентности трактующего», — говорит она.


ИНвестор «бьет копытом» — он готов начать работы. Но проекты «зависли» в москве

Главный архитектор Зеленодольска Юрий Герасимов отмечает, что договоренность с инвестором, имя которого не раскрывается, была достигнута еще зимой. Судя по всему, интерес им движет скорее некоммерческий и благотворительный.

«Он сам выходец из Зеленодольска, у него родители в Зеленодольском районе живут. И поскольку у него есть такая возможность, он хочет для района, для города что-то сделать», — объяснил Герасимов. По его словам, в планах у инвестора было организовать в «Полукамушках» детский развивающий центр. «Пока там отсутствуют детские развивающие организации дополнительного образования — танцы, живопись, курсы. Чтобы такие кружки были у них, чтобы площади были, какие-то просторные залы, чтобы им было удобно», — продолжает он.

По словам Юрия Герасимова, в планах у инвестора было организовать в «полукамушках» детский развивающий центр По словам Юрия Герасимова, в планах у инвестора было организовать в «Полукамушках» детский развивающий центр Фото: tatarstan.ru

При этом первоначальный эскизный проект, по его словам, не удовлетворил требования структур охраны памятников — разрешение теперь приходится получать в Москве. Пришлось вносить изменения: их направили повторно. «Мы с нашим зеленодольским управлением архитектуры сделали эскизное предложение, которое удовлетворяет инвестора. Первый этаж такой же каменный, а пристроенные части воссоздали в современном виде. Сильно на внешний облик это не влияет, единственное — там появляется больше остекления. Но то, что было историческим, таким же и остается. Это решение мы отправили Гущину. Они, в свою очередь, отправили в Москву на экспертизу, жду ответа», — объяснил он.

Конкретного ответа по разработанному эскизному проекту, по его словам, пока нет. А это стопорит всю работу.

«И мы без их разрешения не можем приступить, и инвестор не может. Для него это, в общем, не новость — работал одно время с минкультом, поэтому заранее попросил отправить документы на согласование. Говорит — давайте начнем. И вот время тянется. А он бьет копытом, хочет в летний сезон хотя бы что-то начать», — приводит архитектор позицию инвестора. Несогласованные эскизы зеленодольские власти показывать объяснимо не хотят. Тем более что в них по просьбе комитета охраны памятников уже вносились какие-то правки. Потребуются ли они повторно, сказать никто не может.

«Я комитет по охране памятников и Балтусову предупреждал — если мы так будем тянуть, то можем и инвестора потерять. Предлагал — давайте хотя бы с одного начнем, с третьего ряда», — сетует главный архитектор. Однако единственные изменения, как видим, связаны с пожарами. Других новостей по «Полукамушкам» на сегодня нет.

Впрочем, Гущин надеется, что вскоре ситуация сдвинется с мертвой точки. «Надо находить решения по спасению этой территории», — заключил председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия. Хочется верить, что произойдет это раньше, чем сгорят все оставшиеся там дома.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (40) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
5.06.2019 09:48

Старожил Зайтуна Короткова покидать намоленное место отказывается категорически! - Может стоит объяснить в чем причина?
А вы бы хотели на закате жизни пойти на улицу с компенсацией 11 тысяч/м2? Дайте людям нормальную компенсацию и они уйдут раз им так нужно это место и эта земля! Выживают людей - вот почему там пожары!

  • Анонимно
    5.06.2019 08:13

    Меценат небось из газобетона хочет понаделать, с удачливыми договорились, а эти негодяи федералы говорят- строй как было! Никакого уважения к удаще!

    • Анонимно
      5.06.2019 08:33

      А что исторического в этих клоповниках, кто нибудь может обьяснить?

      • Анонимно
        5.06.2019 08:42

        На Пушкина стояли такие бараки, сам в них жил, ничего хорошего

      • Юсупыч
        5.06.2019 09:49

        Согласен. Дома же малопривлекательны с точки зрения архитектуры. Никакой эстетики там нет и в помине, что там сохранять? Если бы были ставни расписные, наличники резные или прочие изыски, тогда понятна была бы культурная ценность. А здесь?

      • мне тоже немного непонятно, что в конкретно этих домах может нести историческую ценность для района или даже города. тот же центр с секциями для детей принесет куда больше пользы, как по мне. тем более сейчас эти дома крайне пожароопасны.

      • Анонимно
        5.06.2019 10:28

        Это наша история!!!не одно десятилетие кладбище должно быть в приоритете!!!

      • Анонимно
        5.06.2019 14:55

        Ничего. На реставрацию старых клоповников выделили уйму денег, все снесли и теперь строят новые бараки.

    • шутка-шуткой, да вот стройка то застопорилась. инвестор, по видимому весьма терпеливый, коли он уже работал с минкультом. и доки заранее отослал, но и тут все неладно. с одной стороны я понимаю, что решение об исторической важности здания не вынесешь за короткий срок, потому все так сложно продвигается. с другой стороны, инвестор может не выдержать ожидания и обломать город с необходимым для города детским развивающим центром (коих в городе недостаточно).

    • Анонимно
      5.06.2019 10:09

      строить зимой не так уж и выгодно. это лишние издержки на отапливаемые вагончики для строителей, электричество, газовые плиты. плюс бетон гораздо дороже заливать. а судя по тому, что вопрос со строительством пока находится в подвешенном состоянии, все к этому и идет. я понимаю, почему инвестор хочет строить летом, благоприятную для строительства весну он уже упустил, хочет хотя бы летом-осенью начать.

  • Анонимно
    5.06.2019 08:20

    Эта проблема не возникла бы, если бы был четкий алгоритм, не допускающий разрывов между этапами. Так, навскидку: включение в реестр памятников, подготовка и утверждение проекта реконструкции, выкуп недвижимости, расселение, начало строительных работ.
    В данном же случае, дома опустели, а строители зайти не могут.

  • Анонимно
    5.06.2019 08:36

    я житель Зеленодольска. Я за снос этих деревянных бараков, которые портят вид. Некоторые видят в этом какую-то историю, я - нет)

    во всех городах были подобные бараки, назовите города, которые оставили сие бараки?

    • Анонимно
      5.06.2019 09:06

      В Ульяновске целый квартал оставили

      • Анонимно
        5.06.2019 09:43

        И люди там живут, мучаются?

        • Анонимно
          5.06.2019 10:01

          Туалет на улице, стоит умывальник с ведром, тараканы и крысы и прочие прелести этих домов
          Бедные ульяновцы

        • Анонимно
          5.06.2019 11:35

          Больше того, местные говорили в своё время, что ремонт фасада за их счёт, а вот менять ничего нельзя. Как там сейчас не скажу.

    • Анонимно
      5.06.2019 09:34

      Портят вид на типовые многоэтажки?

      • Анонимно
        5.06.2019 10:05

        А что плохого в многоэтажках? По вашему уж лучше жить в полуразвалившемся бараке?

    • Анонимно
      5.06.2019 10:30

      Я жительница полукамушек..и борюсь за повышение выкупной цены...а нас за это просто сжигают!

    • Анонимно
      6.06.2019 07:48

      В текущем состоянии это действительно бараки, но технологии позволяют даже из сарая сделать конфетку. Кладку до революции делали на века, кирпич достаточно отпескоструить и пропитать защитным составом. Сруб второго этажа придется перебрать, заменить подгнившие бревна. Внутренняя планировка относительно легко переделывается. Недостающие удобства можно подвести.

  • Анонимно
    5.06.2019 08:59

    совпадение, не думаю

  • Анонимно
    5.06.2019 09:01

    Тыгин "жжет" напоследок..

  • Анонимно
    5.06.2019 09:48

    Старожил Зайтуна Короткова покидать намоленное место отказывается категорически! - Может стоит объяснить в чем причина?
    А вы бы хотели на закате жизни пойти на улицу с компенсацией 11 тысяч/м2? Дайте людям нормальную компенсацию и они уйдут раз им так нужно это место и эта земля! Выживают людей - вот почему там пожары!

    • Анонимно
      5.06.2019 11:56

      Законы направлены на рост нашего благосостояния, просто люди не понимают своего счастья, всё-таки дали 11 тыс. за квадрат, а не просто отобрали.

      Пять пожаров подряд и мародёрство это случайность и единственный, кто пришёл на помощь к людям, это пожарные, остальных служб в городе, наверно, нет, как нет и понятия местного самоуправления.

      • Анонимно
        6.06.2019 06:01

        Поясню самую малость: даже ДНД (добр. нар. дружина) уже могла бы послужить здесь людям — яркий пример местного самоуправления, к тому же всегда работают в плотном взаимодействии с УВД. По тексту заметки никто не мыслит в категориях понятия местного самоуправления, да, любой ЧОП это бизнес, тогда как защитить себя население может и должно само, а чоповцы только самое важное (круглосуточная охрана). Отсюда и якобы беспомощность населения "и инвестора" перед внезапно участившимися пожарами.

        — Людям просто по-фигу, за них всё делают и решают другие люди, на должностях — основа нашего воспитания и мировосприятия.

    • Мы не раз описывали причины, по которым люди отказываются. Поэтому мы не стали повторяться, история же всем известна.

      Горят пустые, покинутые людьми дома.

      • Анонимно
        5.06.2019 14:42

        Пустые, которые в 5 метрах от жилых. Каково людям, когда неделю вокруг пожары, когда страшно засыпать, может быть их дом будет следующим?

      • Анонимно
        5.06.2019 15:15

        12:28 "Горят..."
        Они не сами горят. Сожжены "по схеме". Чтобы заткнуть рот тем, кто получил 11 тыс. Выгода у всех участников "процесса". Кроме "потерпевших 11 тыс."
        Ну, "сгорели". На "нет" и суда нет. (
        В Казани таким способом много "зачистили".

        • Анонимно
          5.06.2019 22:17

          Вы забываете об аналогичных пожарах в других домах. Горели на Паратской, на Мира, на Гоголя - горят любые расселенные дома. Полукамушки тут не исключение.

  • Анонимно
    5.06.2019 09:57

    мы вообще можем хоть один вопрос решить без Москвы? похоже что нет, теперь и полукамушки надо согласовывать с ними. из-за них же ремонт и затянется за несколько месяцев...

  • Анонимно
    5.06.2019 10:04

    Бараков здесь нет. Это квартиры с частичными удобствами. Рачительные жители давно сделали себе все удобства — и санузлы и ванные и горячая вода от газовой колонки. А их, как утиль — на улицу, в доходный дом или в кабалу ипотеки

  • Анонимно
    5.06.2019 12:44

    В Казани тоже так горело в 2000-х, да только поджигали не вандалы, точнее, вандалы высоких рангов...

  • Анонимно
    5.06.2019 14:17

    Оставить два-три таких дома как памятник, остальные снести.

  • Анонимно
    5.06.2019 14:25

    Тыгин сломал примечательность этого квартала, когда в начале своего правления дал добро на сооружение высотки в этом месте. Дальше больше - сейчас там строится вторая высотка. Часть полукамушек снесли, часть подожгли, часть еще снесут или подожгут. Так вот тихим сапом Тыгин и убивает этот исторический микрорайон.

  • Анонимно
    5.06.2019 15:41

    Дома строили французы. Во Франции такие кварталы (даже старше) наверняка стоят как пряничные домики и со всеми удобствами. У нас же они превращены в "бараки". В такие же "бараки" превращены и немецкие коттеджи в Калининграде (Кенигсберг), да и новый 9-этажный дом в этом квартале - тоже по сути барак. Все средства ушли на дворцы за трехметровыми заборами, шлагбаумами и охраной.

  • Анонимно
    5.06.2019 17:08

    Классическая схема. Поэтому в Казани памятников архитектуры и нет.

  • Анонимно
    6.06.2019 07:17

    Это подожгли дома тех, кто отказывался съезжать, это очевидно. Для фикции заведут проведут расследование и сделав выводы что это ветхое жилье и оно самовоспламенилось расследование прекратят, а дома снесут и построят новые панельки.

  • Анонимно
    6.06.2019 10:30

    Лови преступников, пока горяченькие. Или снова все ослепли от яркости ими излучающего сияния?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль