Строительство и недвижимость 
25.09.2019

«Мы называем его янтарным домиком, потому что было бы дешевле янтарем облицевать»

Последняя квартира Фатыха Амирхана: восстановление дома на Жуковского обошлось как минимум в 100 млн рублей

В здании, где в последние годы жил и работал Фатых Амирхан, в 2020 году может открыться кафе, коворкинг или апарт-отель. Переговоры с инвесторами уже идут. По словам собственника, известного реставратора Эдуарда Колтуна, назначение объекта должно быть демократичным — к примеру, солидный ресторан туда не впишется. О том, как все выглядит сейчас, что происходит с домами Марджани и братьев Крестовниковых, — в материале «БИЗНЕС Online».

В здании, где в последние годы жил и работал Фатых Амирхан, в 2020 году может открыться кафе, коворкинг или апарт-атель В здании, где в последние годы жил и работал Фатых Амирхан, в 2020 году может открыться кафе, коворкинг или апарт-отель Фото: Лилиана Набиуллина

«НИ ОДНОЙ СТЕНЫ НЕ БЫЛО ЖИВОЙ»

В доме по адресу Жуковского, 12, в котором в 1916–1926 годах работал писатель и публицист Фатых Амирхан, завершается реставрация. Внешние работы завершены, и сегодня объект радует глаз солнечно-желтым фасадом. Предстоит восстановление внутренней лепнины и обустройство интерьеров — по словам владельца здания, гендиректора ООО «Сити Эстейт» Эдуарда Колтуна, на это может уйти еще три-четыре месяца. Накануне он рассказал о ходе работ. 

«Фасад завершили в сентябре, сейчас запускаем внутренние сети. Надеюсь, зимой помещение уже будет отапливаться и реставраторы продолжат восстановление лепнины», — отметил Колтун. Здание на Жуковского оказалось самым сложным из всех, что приходилось реставрировать компании (а на сегодня в портфолио ООО «Сити Эстейт» с десяток старинных объектов). «Состояние дома было очень плохим: стены мы восстанавливали, фундаменты. Архитекторы с конструкторами уже называют его янтарным домиком», — рассказал он. «Было бы дешевле янтарем облицевать, чем вкачивать столько раствора в усиление, — говорит архитектор-реставратор Ирина Карпова. — Здесь полностью подведены новые фундаменты: ни одной стены не оказалось живой, без трещин. Они были очень серьезные, и до сих пор некоторые перемычки приходится доводить, дополнительное усиление делать. Учитывая количество этапов — по усилению стен и всех конструкций, мы в шутку его так и прозвали — янтарный домик. Он нам очень дорог во всех смыслах».

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» Колтун пояснил, что реставрация оценивается в 120-150 тыс. рублей за кв. м (с учетом реконструкции внутренних интерьеров) Корреспонденту «БИЗНЕС Online» Колтун пояснил, что реставрация оценивается в 120–150 тыс. рублей за квадратный метр (с учетом реконструкции внутренних интерьеров) Фото: Лилиана Набиуллина

ОБЩЕПИТ, КОВОРКИНГ, АПАРТ-ОТЕЛЬ

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» Колтун пояснил, что реставрация оценивается в 120–150 тыс. рублей за квадратный метр (с учетом реконструкции внутренних интерьеров). Исходя из того, что площадь здания — 680 кв. м, можно предположить, что итоговая стоимость работ — примерно 100 млн рублей. Собственник сообщил, что ведет переговоры с потенциальными арендаторами, но называть их не стал — пока сделка не заключена, делать это преждевременно. «Мы видим здесь общепит, коворкинг, может быть, апарт-отель, — предположил он, отвечая на вопрос о будущем назначении здания, при этом заверил, что стоимость аренды окажется рыночной. — Арендатору неинтересно, сколько мы вложили в реставрацию, поэтому будем в рынке. Единственное, надеемся, что окажемся привлекательными по сравнению с остальными за счет истории, фасадов, интерьеров, нашего дворика».

Журналисты поинтересовались, может ли в здании разместиться ресторан. Ответ оказался отрицательным: «Не вижу здесь каких-то дорогих, помпезных ресторанов. Это должно быть что-то демократичное, интересное молодежи». К тому же есть ограничения в виде охранных обязательств по перегородкам, историческим стенам. Здание относится к выявленным объектам культурного наследия. Дом дворянки Л.А. Колодкиной обзавелся предметом охраны в 2018 году — это лестница, кровля и фальц, подлинные стены и перемычки, своды Монье, пропорции окон и их деревянное заполнение, отделка фасадов и интерьеров. По словам Карповой, наибольший интерес представляют сохранившиеся образцы лепнины. «Большой процент лепнины удалось сохранить именно в подлинности, — рассказывает она. — Но сама лепнина, те образцы, которые мы сняли, в плохом состоянии. Ее уже несколько раз и красили, и чистили. Поэтому предстоит зачистить лепнину до первоначального слоя и уже по ней снимать шаблоны, восстанавливать. То есть в основном мы ее будем использовать как модель».

Весной у дома едва не случилась трагедия: на двухлетнего мальчика и его 59-летнего спутника обрушилась лавина снега Весной у дома едва не случилась трагедия: на двухлетнего мальчика и его 59-летнего спутника обрушилась лавина снега Фото: «БИЗНЕС Online»

ВЕСЕННИЙ СНЕГ ПРЕПОДАЛ УРОК

Напомним, весной у дома едва не случилась трагедия: на двухлетнего мальчика и его 59-летнего спутника обрушилась лавина снега. По словам Колтуна, исход истории более-менее благополучный: «У мальчика, слава богу, все хорошо. У мужчины была травма. Мы приняли очень деятельное участие в их реабилитации — возместили все затраты на лечение. Претензий они не имели. Что касается юридической стороны вопроса, дело за примирением сторон в суде было прекращено. Расстались мы, пожав друг другу руки. Очень хотим, чтобы у них все было хорошо».

Как пояснил собственник корреспонденту «БИЗНЕС Online», здание на Жуковского не эксплуатировалось, не отапливалось, стояло в очереди на вывоз снега, и буквально за два дня до этого случилось несчастье. «Леса подрядчики почему-то установили не по нормам, и люди пострадали», — вспоминает он. По словам гендиректора, урок компания для себя извлекла, и теперь даже законсервированные здания ограждаются с учетом максимальных требований безопасности.

В «закромах» компаний Колтуна еще несколько объектов. Последний объект, над которым компания работает — дом товарищества «Братья Крестовниковы» (Габдуллы Тукая, 113) В «закромах» компаний Колтуна еще несколько объектов. Последний, над которым работают, — дом товарищества «Братья Крестовниковы» (Габдуллы Тукая, 113) Фото: «БИЗНЕС Online»

ВПЕРЕДИ ДОМА КРЕСТОВНИКОВЫХ, СУПРУГИ МАРДЖАНИ И ПОСЛЕДНЯЯ ОЧЕРЕДЬ «ХЛЕБНОГО БАЗАРА»

В «закромах» компаний Колтуна еще несколько объектов. Весной этого года ООО «Подарки» приобрело с торгов дом Багаутдиновой-Апанаевой (супруги татарского богослова Шигабутдина Марджани) по адресу Марджани, 44. «Сейчас мы оформляем документы, — рассказал гендиректор „БИЗНЕС Online“. — Очень долго тянется, организаторы торгов, КЗИО, должны нам объект передать». Пока проведено визуальное обследование здания, чтобы зафиксировать, в каком состоянии оно передано: «Тоже очень сложный объект, там был пожар, второй этаж — деревянный — полностью утрачен. Мы сейчас его законсервировали, навели порядок. Интересное очень здание, с историей — Марджани строил его для своей супруги».

Также в работе архитектурный комплекс «Хлебный базар» (Профсоюзная, 10). По словам нашего собеседника, из всего комплекса неотреставрированным остается одно здание, но там сложная ситуация по собственникам. «У всех разные интересы, не все хотят участвовать в восстановлении. Кто-то намерен использовать как есть, в аварийном состоянии… Сложная работа идет, но фасад мы сделали и буквально перед WorldSkills его открыли», — пояснил он.

И последний объект, над которым компания работает, — дом товарищества «Братья Крестовниковы» (Габдуллы Тукая, 113). «По нему у нас большая работа ведется, — рассказал Колтун. — Спасибо комитету по охране объектов культурного наследия, мы прошли реставрационный совет, государственные экспертизы в Москве и Санкт-Петербурге, и сейчас полным ходом движется подготовка рабочего проекта».

Реконструируемое здание в стиле модерн известно как дом Л.А. Колодкиной. Оно было возведено в конце XIX века. Здесь в 1923–1926 годах, до самой смерти, жил татарский писатель и общественный деятель Фатых Амирхан (1886–1926). В этот период он редактировал и переводил статьи в журналах «Магариф», «Кызыл шарык», «Безнен юл». По приказу министерства культуры РТ от 18 июля 2018 года дом был включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (19) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
25.09.2019 09:03

Если вы внимательно читали материал, то могли заметить, что площадь здания не 200 квадратов, а почти 700

  • Анонимно
    25.09.2019 08:40

    100 млн денег владельца - это его личное дело.

    А что с многострадальным деревянным "чайным домом" на улице Зои Космодемьянской, куда вкладывались и бюджетные денежки, который "реставрируют" уже больше 5 лет?

    • Анонимно
      25.09.2019 09:17

      08:40. "Дом Дружиной" начали было резво реставрировать, но уже пару лет как тормознули работы. Про вливание бюджетных средств впервые слышу, так как нынешние хозяева "чайного дома" уверяют, что реставрируют на свои кровные. Надо отметить, кстати, что снаружи дом уже практически отреставрирован, а как дело обстоит внутри неведомо- забор с замком и круглосуточным охранником хранят этот секрет. Интересно было бы узнать как планируется использовать этот исторический объект после окончания работ.

      • Анонимно
        25.09.2019 10:37

        Пока Лурье был жив, работы по реставрации дома Дружининой проводились полным ходом. Как его не стало, всё остановилось

  • Анонимно
    25.09.2019 08:48

    100 млн на 200 квадратов ? Во загнули ребята ! Надеюсь дотаций не выделяло государство !

    • Анонимно
      25.09.2019 09:03

      Если вы внимательно читали материал, то могли заметить, что площадь здания не 200 квадратов, а почти 700

      • Анонимно
        28.09.2019 11:14

        по 150 т за м можно 5 шт таких построить? меньше пилить не пробывали?

  • Анонимно
    25.09.2019 09:05

    Опять профессора становятся директорами бизнес-структур.
    Жизнь же показала, что ничего хорошего из этого не получается.
    Или наука или зарабатывать деньги.
    Эти два процесса несовместимы.
    В лучшем случае развал и образования и бизнеса.
    В худшем - уголовные дела, суд, тюрьма.
    Осознал, что великий бизнесмен - оставь науку, посвяти себя бизнесу, как это сделал Билл Гейц и стал самым богатым человеком на Земном Шаре.

  • Анонимно
    25.09.2019 09:27

    Видимо, все-таки, второе место будет по стоимости )
    Номера "Булгар" в состоянии "реставрации" находились десятилетие...
    И тогда были полноценные советские деньги.

  • Анонимно
    25.09.2019 09:43

    Эх...В к.90-х, частенько заходил в этот дом..В гости. Он уже тогда нуждался в серъёзном ремонте. Полы - горкой, стены в трещинах, лестница деревянная была:) Правда, воспоминания хорошие..)))

  • Анонимно
    25.09.2019 09:46

    очень непонятный процесс - эстеты балуются, или бюджет напрягают...

  • Анонимно
    25.09.2019 10:59

    Рядом такой дом стоит, неудивительно что у этого все стены в трещинах были. Кто-то принимает решения строить такие дома, а потом удивляются как это разрушается, потом ищут инвесторов. Ох, уж эта точечная застройка.

  • Анонимно
    25.09.2019 12:11

    «Было бы дешевле янтарем облицевать, чем вкачивать столько раствора в усиление, — говорит архитектор-реставратор Ирина Карпова.
    Возникае вопрос о компетентности человека, позволившего себе такое высказывание!!!!
    Цемент стоит бешеных денег что ли???
    Возиться со зданием им лень, вот в чем дело!!!!

    • Анонимно
      25.09.2019 18:26

      Грамотные люди знают, что цемент не употребляется в инъектировании стен таких зданий, а употребляется линейка специальных растворов. Учите матчасть.

  • Анонимно
    25.09.2019 14:31

    "В доме может открыться ... коворкинг или апарт-отель". Я дико извиняюсь, переведите пожалуйста на русский язык.

  • Анонимно
    25.09.2019 16:00

    14:31. Офис для бездельников и ночлежка с кухонькой.

  • Анонимно
    25.09.2019 16:38

    Что то со 100,000,000 млн перегнул собственник этого здания . По расходам. На реставрацию этого дома. А ещё тогда сколько надо вложить ? Что бы до финального состояния помещение до делать !? Плюс приобретение ( условия ?). Что то не то !!! Не похож он на патриота, города Казани. Не окупаемый проект. В коммерческом понимание.

  • Анонимно
    25.09.2019 17:39

    попробую сделать компетентное открытие - цемент на объектах культурного наследия, тем более для усиления конструкций не применяется. Используются специализированные ремонтно-реставрационные составы, в данном конкретном случае для усиления фундаментов, грунтов оснований, инъецирования трещин использовался состав "Resmix" - архитектор-реставратор Карпова И.В.

  • Анонимно
    29.09.2019 12:11

    Молодцы, очень уважаю людей, трепетно относящихся и занимающихся историческими зданиями

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль