Арбитраж 
28.05.2012

Казанскому «Детскому миру» найдут хозяина в суде

РОСКОШЬ В ДОЛГ

В начале мая в федеральных СМИ появилась информация о банкротстве ОАО «Подиум» - одной из ключевых компаний в группе Podium. Группа, как известно, является одним из крупных российских luxury-операторов и включает мультибрендовые магазины одежды, обуви и аксессуаров на Новинском бульваре, Новорижском шоссе, а также универмаг Podium Market в гостинице "Москва". Кроме того, в сеть входят ювелирные бутики Podium Jewellery в Москве, Париже и Куршевеле. Отметим, что Podium представляет такие бренды, как Fedeli, DKNI, Endless, Golem, Baldan, Irfe и другие. В середине марта этого года Podium создала собственную марку одежды - PM Collection (по информации ряда СМИ, продажа собственной марки одежды будет осуществляться только в московском магазине Podium Market). Основными владельцами группы считаются супруги Эдуард и Полина Киценко и предприниматель Игорь Краюшкин.

И вот неожиданно в СМИ появляется информация о том, что одна из "дочек" группы подает на собственное банкротство. Еще до появления иска о несостоятельности в базе московского арбитража можно найти иски на общую сумму порядка 58 млн. рублей. Помимо этого, как выяснили корреспонденты «БИЗНЕС Online», на днях был подан как минимум еще один иск от партнера группы «Фэшн Хаус Групп» - на еще 4 млн. (впрочем, суд снизил требование до 2 млн.). Таким образом, долги «Подиума» только в московском арбитраже уже превысили отметку в 60 млн. рублей, и вряд ли эта цифра будет окончательной.

Именно в ходе начала процедуры банкротства выяснилось, что на балансе ОАО «Подиум» находится два объекта недвижимости. Один в Самаре, а второй в Казани. В столице Татарстана компании принадлежит пустующее здание «Детского мира» на улице Пушкина площадью 9,4 тыс. кв. м, о чем два года назад писала газета «БИЗНЕС Online». По-видимому, судьба этого здания в скором времени всецело будет зависеть от действий арбитражного управляющего, введенного в компании «Подиум».

В ОЖИДАНИИ АРБИТРАЖНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

Как выяснили корреспонденты «БИЗНЕС Online», это уже не первый иск о банкротстве «Подиума». В Московском арбитражном суде нам рассказали, что иск о собственном банкротстве ОАО «Подиум» будет рассматриваться в рамках «другого дела», так как «уже был один заявитель о несостоятельности». Видимо, речь идет об иске ЗАО «Тривал», которое еще 17 февраля 2012 года подало иск о несостоятельности (банкротстве). Эта компания была в числе первых кредиторов, обратившихся в арбитраж. 13 сентября 2011 года компания попыталась взыскать через суд с «Подиума» 5 млн. рублей, иск удовлетворили, но с кредитором расплатиться компания-должник уже не смогла. Именно с сентября прошлого года иски о взыскании задолженности с ОАО «Подиум» посыпались десятками.

В московском арбитраже газете «БИЗНЕС Online» также заявили, что на данный момент ни одно заявление о банкротстве рассмотрено не было, они лишь были приняты к рассмотрению. И арбитражный управляющий на ОАО «Подиум» пока не назначался. Известно лишь, что по делу о собственном банкротстве 5 мая была назначена судья Елена Кондрат. Очередное заседание по иску ЗАО «Тривал» от 17 февраля состоится в конце мая.

ИСТОРИЯ ПРОДАЖИ «ДЕТСКОГО МИРА»

Вообще, с момента прекращения торговли в ТЦ «Детский мир» считалось, что собственником здания стали дочерние предприятия АФК «Система», которым принадлежит торговая марка «Детский мир». Впервые о настоящем собственнике здания общественности стало известно в 2010 году, когда на фасаде здания появилось объявление о продаже здания. Тогда владельцы оценили его в 700 млн. рублей ($23 млн.).

На тот момент многочисленные слухи о возможном будущем «Детского мира» только-только утихли: еще в 2006 году говорили о том, что здесь будет или кукольный театр, или пристрой к гостинице «Татарстан», или же здание превратят в составную часть ТРК «Кольцо». Впрочем, уже в 2010 году эксперты «БИЗНЕС Online» выразили сомнение в вероятности скорой продажи здания – серьезными минусами, по их мнению, являлись отсутствие парковки и разработанной концепции использования объекта. А люди, имеющие 700 млн., могут построить подобное здание и самостоятельно. Для раскрутки торгового центра собственник ОАО «Подиум», полагали игроки рынка, упустил время, и предлагали использовать его будущему покупателю как офисный или гостиничный центр.

Через полгода, летом 2011-го, свои аппетиты владелец «Детского мира» поубавил, снизив продажную цену здания до $20 миллионов. Однако к настоящему моменту, как выяснили корреспонденты «БИЗНЕС Online» (и как предсказывали наши эксперты), «Детский мир» все еще не продан. Так или иначе, сегодня здание бывшего «Детского мира» продается уже за $15 млн., причем и эта сумма не окончательная - потенциальный покупатель может сбавить цену. Как заявляют в отделе по развитию компании ОАО «Подиум», «торг уместен».

Искандер Юсупов - директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (инвестиционная группа компаний ASG), считает, что снижение цены на объект на треть, «конечно же, объясняется отсутствием покупателей и времени у продавцов». «Таких сделок можно ждать годами, а они не всегда есть. К тому же эксплуатация и налоги создают ежегодные финансовые неприятности. Да, здание проблемное с точки зрения отсутствия парковочных мест. Но в центре эта беда сплошь и рядом, множество зданий обходятся без них и выполняют свои функции. Например, ночные клубы, зачастую страдающие от отсутствия парковки. Другой вопрос, что нужна продуманная концепция использования здания. Для ночного клуба площадь великовата. Возможно, уместны были бы развлекательные площади с боулингом, бильярдом и т.п. Но не торговля. Время упущено, - размышляет Юсупов. - В любом случае, прежде чем приобретать какую-либо недвижимость в центре города, нужно иметь четкое представление о том, какие площади здесь будут востребованы в ближайшем будущем. Так, рядом с этим объектом завершается строительство нашего гостиничного комплекса на Петербургской, 19. Учитывая, что с каждым годом туристический потенциал Казани только растет, этот проект имеет хорошие перспективы. Сколько это может стоить? Такой объект в самом сердце Казани нужно оценивать доходным путем, просчитав доходность от потенциальной сдачи в аренду. Но для этого нужны исследования и расчеты. Аналогов этого объекта на рынке нет, поэтому сравнивать не с чем. В то же время нужно помнить, что рекламируемая цена и сумма сделки – это часто две очень различные величины. Кто может купить подобный объект? Очевидно, что только крупный инвестор либо государственные структуры».

ГЛОБАЛЬНАЯ РАСПРОДАЖА

Что удивительно, здание «Детского мира» осталось вне внимания республиканских властей, даже когда по историческому центру стал прогуливаться президент РТ Рустам Минниханов. И сейчас торговый центр, обвешанный рекламными конструкциями, уродливо «красуется» прямо в сердце Казани, на виду у гостей города. Впрочем, причину, почему не произошла реконцепция «Детского мира», знает один из казанских предпринимателей, знакомый с владельцами luxury-оператора. «Собственнику здания в свое время один из руководителей республики предложил сместить здание на 10 метров от дороги или снести и построить новое. Собственники же не дураки, чтобы, купив здание за 10 миллионов рублей, так делать. Поэтому этот проект и заморозился, - рассказывает он на условиях анонимности. - «Подиум» - это небедная компания, и если одна из "дочек" вошла в процедуру банкротства, это еще ни о чем не говорит. Я считаю, что в этом здании надо позволить предпринимателям сделать то, что они хотят сделать, а не мешать».

С собеседником можно согласиться - несмотря на банкротство одного из подразделений, группа «Подиум» внешне неплохо себя чувствует на рынке, и обращение в суд носит либо технический характер, либо ставит задачу выиграть время.

Известно, что распродажу недвижимости в Москве и регионах группа начала еще в 2010 году. Тогда же участники рынка отмечали, что «Подиум» хочет избавиться от собственной недвижимости и сконцентрироваться исключительно на торговых операциях. Вместе с казанским «Детским миром» на продажу попали помещения магазинов Podium Vintage на Тверской улице и на Большой Дмитровке, а также четырехэтажный магазин сети в центре Ростова-на-Дону. Уже в марте этого года федеральные СМИ сообщили, что одежная группа реализует помещение магазина Podium Concept Store на Кузнецком мосту - здание бывшего Дома моделей. За помещения площадью примерно 5,5 тыс. кв. м ритейлер планирует выручить $67 - 70 миллионов. По данным федеральных СМИ, вырученные средства сеть, скорее всего, направит для обслуживания банковских долгов.

Справка

Магазин «Детский мир» (на "Кольце") – первоначально здесь располагалось здание Центрального универмага, точнее, Универмага министерства торговли ТАССР, который открылся 2 апреля 1963 года. Технические характеристики: пять этажей, 3637 кв. м торговой площади, 3 тыс. кв. м складских помещений. ЦУМ здесь располагался до 19 декабря 1977 года. По данным краеведов, в первой половине XIX века на месте, где сейчас располагаются гостиница "Татарстан" и "Детский мир", было Грузеево озеро, которое питалось дождевыми водами, стекавшими по оврагам, проходившим по нынешним улицам. В 2006 году здание казанского «Детского мира» было продано, арендаторы выселены. Долгое время считалось, что новым собственником здания стало ОАО «Детский мир» или «Система-Галс» - дочерние предприятия АФК «Система», которой принадлежит торговая марка «Детский мир» и одноименная торговая сеть детских товаров. Позже прояснилось, что собственник все же - ОАО «Подиум».

Напомним, что на российский рынок группа компаний «Подиум» вышла 18 лет назад в 1994 году. В настоящее время группа компаний «Подиум» представлена более 20 магазинами. Пока все они расположены в Москве, но в ближайшее время компания намерена расширить свою географию за счет открытия новых универмагов и выйти в регионы.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (38) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    28.05.2012 08:34

    123 тыс. за 1 квм. да еще и почти 4 тыс. кв.м - пора обратиться к психиатру

    • Анонимно
      28.05.2012 15:28

      "123 тыс. за 1 квм. да еще и почти 4 тыс. кв.м - пора обратиться к психиатру"цена не такая и заоблачная. Для сравнения, например, в челнах развлекательный комплекс "батыр" продается за 335 000 000 т.р. (114 т.р./кв.м.). Правда, продается как бизнес с отделкой, оборудованием. Но то челны, а то центр Казани

  • Анонимно
    28.05.2012 08:35

    развлекательный центр - хорошая идея (боулинг, бильярд, клубы по интересам)

  • Анонимно
    28.05.2012 09:26

    местным татарам его не осилить!

    • Анонимно
      28.05.2012 10:53

      Простите, а что, разве у бизнеса "здесь" есть национальность, или же всё-таки региональная локализация...???

      • Анонимно
        28.05.2012 21:45

        Да не нервничайте Вы! Думаю, что они не имел ввиду ничего плохого... Татарстанцев за пределами республики называют "татарами".

  • Анонимно
    28.05.2012 09:39

    здание уродливо и это как раз тот случай, когда его можно снести без культурно-исторических потерь

  • Анонимно
    28.05.2012 09:45

    мне как покупателю удобнее когда торговый центр находится в спальном районе, а для студентов "Кольца" И "ГУМа" я думаю достаточно

  • Анонимно
    28.05.2012 09:47

    с этим зданием уже давно пора что-то делать. держать такое здание пустующим в самом центре города в течение нескольких лет подряд - это круто даже для казани. это вообще особенность бизнеса по-российски: купить здание и ни о чем больше не беспокоиться.

  • Анонимно
    28.05.2012 10:09

    "Детский мир" на "Кольце". Смешно, скорее "Кольцо" у "Детского мира".

  • Анонимно
    28.05.2012 10:36

    вообще то самое естественное это присоеденить к гостинице татарстан

  • Анонимно
    28.05.2012 10:38

    Безусловно здание морально устарело! Конечно его необходимо сносить строить современное высотное, этажей 25-30. Назначение-гостиннично-развлекательный комплекс.

  • Анонимно
    28.05.2012 10:42

    Для 10:09 - смешного ничего нет, если вспомнить, что ТЦ"Кольцо", да и соседние здания тоже, стоят на Площади,которая носила имя Куйбышева, а в обиходе называлась Кольцом. А почему так называлась - это уже другой вопрос. Почитайте историю своего города, поверьте,откроете для себя много интересного.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:00

    Соглашусь, что-то действительно, "подзависла" эта тема, так глядишь, Сёмин уж весь истцентр восстановит, а "Детский мир" всё так и будет лишь огромной рекламной поверхностью. Надо решать...

    • Анонимно
      28.05.2012 21:48

      Газета не сообщила, что недавно Минниханову в Твитере предложили открыть там инновационный обучающий современный Музей Ислама

  • Анонимно
    28.05.2012 11:07

    Действительно ночной клуб с развлекаловкой были бы к месту. Туда выпивать приезжают, парковка не так важно.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:14

    Если отвлечься от процедурных вопросов смены собственника и немного пофантазировать, то лично мне почему-то представляется, что в этом здании неплохо разместился бы современный музейный комплекс, включающий в себя, например, экспозицию восковых фигур, где были бы представлены видные исторические личности нашего края и не только, начиная со времен Казанского ханства. Или еще - экспозиция научно-промышленного и культурного развития республики, включая ретро экспрнаты. Так сказать, создать в одном месте визитную карточку Казани и Татарстана в целом. И ни одна экскурсионная группа не пройдет мимо,да и место досуга горожан может получиться неплохое, если еще найти место для кафешек. А вот еще идея... Нет, пожалуй, оставлю пока для себя))

    • Анонимно
      28.05.2012 22:43

      Какие вам музеи?! Вы чо все свихнулись на этих памятниках ? Был хороший центровой универмаг, так пусть и дальше будет торговым, например C&A, или крокус молл ,с общепитом и развлекухой ,есть метро и другой общественный транспорт , а офисов в центре сколько? Или тот же детский мир - спрос на это есть.далеко ходить не надо ,посмотрите в Самаре: в торговом центре М5 есть школа танцев, драмкружок, оригами, фото,худшкола, тц как дом пионеров, но все на коммерции, и живет....

  • Анонимно
    28.05.2012 11:17

    Построить многоуровневую парковку. В центре всюду и везде запрещающие знаки, негде машину поставить!

  • Анонимно
    28.05.2012 11:33

    Сносить и строить большую подземную парковку (с одновременным жестким запретом неправильно парковаться на соведних улицах), а сверху арт-галереи и офисы высокого класса, но в небольшом объеме. Гостиниц итак дохрена. По торговле переизбыток в районе кольца. Строить офисы в большом формате - значит окончательно убить трафик.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:34

    Нужно продать Семину по 10 000 руб. за кв.м. Он сумеет распорядиться недвижимостью.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:34

    Ну разе может тягаться Минниханов с Евтушенко ?! Весовая категория не та, проще своих.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:43

    Никто его снести не даст, это вообще-то частная собственность.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:44

    Интересно, можно было бы разместить в этом здании ботанический сад с необычными деревьями, фонтанами и т.д.

  • Анонимно
    28.05.2012 11:56

    Сделать аналог Арены, у нее тоже парковки никакой, зато и клуб, и ресторан, и бильярд.

  • Анонимно
    28.05.2012 12:13

    «Подиум» - это небедная компания, и если одна из "дочек" вошла в процедуру банкротства, это еще ни о чем не говорит. Я считаю, что в этом здании надо позволить предпринимателям сделать то, что они хотят сделать, а не мешать». - Я ВОТ ТОЛЬКО НЕ ПОНЯЛ, КТО КОМУ И В ЧЕМ ЗДЕСЬ СОБСТВЕННО МЕШАЕТ?! ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ЛЕТ УЖЕ БЫЛО ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ СО СВОИМИ ПРОЖЭКТАМИ И НАЧАТЬ ЧТО-ТО ДЕЛАТЬ, А ВЫ ДО СИХ ПОР НИКАК ДАЖЕ С МЫСЛЯМИ СОБРАТЬСЯ НЕ МОЖЕТЕ! НУ НЕЛЬЗЯ ВСЕ ВРЕМЯ ВЕСТИ СЕБЯ ПО ПРИНЦИПУ: Я ЭТО ЗДАНИЕ КУПИЛ И ТЕПЕРЬ БУДУ ДЕЛАТЬ ЧТО ЗАХОЧУ И КОГДА ЗАХОЧУ, И МНЕ ВСЕ РАВНО ЧТО ДУМАЮТ ПРОСТЫЕ ЖИТЕЛИ ГОРОДА!

    • Анонимно
      28.05.2012 22:49

      Вы как-то странно рассуждаете: им ни кто не мешает,а эти дураки москвичи ничего не делают, да они лучше нас деньги считают! Просто им поставили условие сдвинуть на 10 метров ! Но если властям мешает здание- выкупите и двигайте куда хотите !

  • Анонимно
    28.05.2012 12:28

    Снести все в дым. Сделать сквер. А в центре поставить ларь с мороженым.

    • Анонимно
      28.05.2012 14:01

      Только надо будет не забыть ещё и отменить в окрестностях этого "ларя" зиму, осень и весну...

  • Анонимно
    28.05.2012 14:10

    Однозначно разобрать. 1 можно расширить дорогу, сделать прямой поворот на Пушкина.2 Парковка было бы здорово, учитывая что Щербаковский переулок будет проездным, это особенно актуально.3 сквер тоже было бы неплохоно лишь если бы городские власти заботились о городе...P.S. Коли здание не в муниципальной собственности - выкупать по рыночной цене либо "искать" меценатов...

    • Анонимно
      28.05.2012 15:18

      Конечно же, здание в частной собственности, об этом и материал вообще-то. Думаю, если его выкупят по рыночной стоимости, то собственник будет просто счастлив.

  • Анонимно
    28.05.2012 14:17

    Банкротство - обычный бизнес-процесс, в такой инвестиционный проект сейчас никто не вложится, учитывая сколько было потрачено в начале и за 5 лет, обанкротят дочку, выкупят на себя здание, кинут кредиторов, получат в итоге "конфетку" - проект без баласта, под который можно будет кредитов привлечь на сотни миллионов. И период давления местных градоначальников в связи с Универсиадой пересидят благополучно.

  • Анонимно
    28.05.2012 16:43

    вообще территория муниципалитета, и пора уже принимать нормальные законы, регламентирующие нецелевое использование территорий. Такие регламенты с прогрессирующей по времени шкалой штрафов быстро научат бизнес либо целевому использованию, либо продаже. Общество должно иметь больше прав нежели отдельные члены общества. Такие же регламенты должны действовать и к владельцам земель. Решайся: либо обрабатываешь землю, либо строишь там что-то, но упустишь срок отведенный - штрафы сами вынудят либо продать , либо вернуть муниципалитету.

  • Анонимно
    28.05.2012 17:01

    Никто не купит это здание даже в половину предлагаемой цены. Фундамент размыт грунтовыми водами, в подвале вечно вода стояла по пояс. Здание аварийное. Все знают об этом. Только перестраивать полностью. Никому оно не надо.

  • Анонимно
    28.05.2012 23:21

    Снести это устарелое здание к черту оно уже давно не актуально, исторического ничего нет, украшается постоянно рекламными баннарами , то ммм то еще ерундой какой нибудь, построить многоэтажной бизнес торговый центр

    • Анонимно
      29.05.2012 01:10

      Этих центров и так навалом, а здание можно так отделать, что будет жемчужина Казани!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль