Строительство и недвижимость 
31.07.2012

Фермерам Татарстана нашли крышу

460-проект.jpg
Агропромпарк общей площадью в 50 тыс. кв. метров станет самым большим не только в Татарстане, но и в России

ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА В 1,85 МЛРД. РУБЛЕЙ – НЕ ГЛАВНОЕ…

Сегодня на брифинге в кабмине РТ стали известны подробности строительства агропромпарка, которым на днях интересовался сам президент РФ Владимир Путин. Напомним, что в ходе встречи с главой государства президент РТ Рустам Минниханов рассказал, что агропарк общей площадью в 50 тыс. кв. метров станет самым большим в России. Каждому району РТ на этой площадке будет место и для торговли сельхозпродукцией, и для ее переработки. «Сделайте это. Если нужно, мы готовы будем помочь и с федерального уровня, так, чтобы можно было потом тиражировать на другие территории», - отметил Путин.

Сегодня замначальника ГБУ «Главинвестстрой» Олег Власов в ходе брифинга рассказал, что из бюджета РФ на этот проект выделен 1 млрд. рублей, республика добавляет еще более 850 млн.. Строительство объекта началось лишь в июле прошлого года, хотя планы создания подобного комплекса еще шагивалеевским комитетом по развитию малого и среднего предпринимательства РТ вынашивались уже несколько лет назад. Заморозивший их тогда кризис отступил – и сдать готовый комплекс в Казани, аналогов которому пока нет в России, намерены в октябре - ноябре этого года.

Парк разместился на площади около 8,5 га на пересечении ул. Аграрная и пр. Победы – с прямым выходом на трассу М7.

«Задача технологического комплекса – обеспечить республиканского сельхозпроизводителя материально-технической базой в области переработки, хранения, складирования, продажи сельскохозяйственной продукции. Все это размещено в едином комплексе общей площадью 50 тысяч квадратных метров», - пояснил Власов.

На сегодня, по словам чиновника, строители уже освоили 1,2 млрд. рублей – возведен монолитный каркас комплекса, смонтированы навесы для уличной торговли, проложены наружные сети, ведется монтаж инженерного оборудования, герметизация всего здания и общее благоустройство. Отвечая на вопрос газеты «БИЗНЕС Online», Власов пояснил, что средства федерального бюджета выделены на безвозвратной основе, а общий срок окупаемости проекта – порядка 7 - 8 лет. Впрочем, по словам чиновника, окупаемость проекта не является самоцелью, главное – создание сельхозпроизводителям условий для торговли. Форма собственности предприятия – государственное автономное учреждение, стопроцентным владельцем которого станет министерство сельского хозяйства республики.

460-15.jpg
Форма собственности предприятия – государственное автономное учреждение, стопроцентным владельцем которого станет министерство сельского хозяйства республики

ПРОХОДИМОСТЬ КОМПЛЕКСА – 10 ТЫС. ЧЕЛОВЕК В ДЕНЬ

В структуре парка – несколько функциональных зон: производственная, складская, зона торговли открытого и закрытого типа и соответствующая инфраструктура.

Производственная часть агропарка площадью около 6 тыс. кв. метров будет предназначена для переработки сельхозпродукции: мойка, сортировка, упаковка различных овощей, нарезка и упаковка мясопродукции. Более 6 тыс. кв. метров площадей резервируются под промплощадку для предпринимателей, готовых организовать здесь собственное производство – по принципу аренды площадей в готовом для подключения помещении.

Складская зона общей площадью более 11 тыс. кв. метров – это холодильные установки на 1 тыс. тонн продукции и овощехранилище такой же емкости.

Торговая зона займет еще 10 тыс. кв. метров – по сути, это рыночный комплекс. Собственно, именно сюда, скорее всего, будет предложено переехать предпринимателям сельскохозяйственных рынков, работающих сейчас вне капитальных помещений. Напомним, что с 1 января по федеральному закону «О розничных рынках» в столицах субъектов РФ с численностью населения более 500 тыс. человек розничные рынки обязаны размещаться только в капитальных зданиях. И реализация проекта агропромпарка, как сказал Власов, отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», поможет предпринимателям найти себе новые площадки в Казани.

460-интерьер-торгового-зала.jpg
Инфраструктура парка будет включать конференц-зал на 100 мест, парковку на 580 мест, гостиницу на 38 номеров, кафетерий на 96 посадочных мест, офисный и выставочный центры по 2 тыс. кв. метров

Власов затруднился обозначить стоимость аренды для фермеров, равно как и назвать наиболее крупных резидентов будущего парка. Пока идет строительство, и еще сложно окончательно сформировать эти параметры, пояснил он. Еще ведутся переговоры – однако понятно, что в агропарк зайдут крупнейшие сельхозпроизводители РТ. Но стоимость аренды в любом случае не будет выше рыночной: за рабочее место, оборудованное холодильным и торговым оборудованием, возможно, будет установлена оплата в размере 4,5 тыс. рублей ежемесячно.

Хотя, может быть, и меньше. «Трудно провести параллель агропарка с существующими сейчас рынками и стоимостью аренды одного квадратного метра там, - пояснил Власов. – Комплекс будет формироваться не по метражу, а именно в виде стандартизованных рабочих мест». Логика тут понятна – агропарк все-таки не должен выглядеть пестрым базаром, где продавцы стоят по принципу «кто во что горазд». И, скажем, аренда машиноместа в ходе ярмарки выходного дня вполне может обойтись и в 200 рублей – все покажет соотношение спроса и предложения. Проходимость комплекса «в базарный день» Власов оценил в 10 тыс. человек.

Компенсировать выпадающие прибыли от низких арендных ставок (если оные будут, конечно) предполагается за счет переработки продукции и оказания иных услуг. Инфраструктура парка будет включать конференц-зал на сотню мест, парковку на 580 машиномест, небольшую гостиницу на 38 номеров, кафетерий на 96 посадочных мест, офисный центр на 2 тыс. кв. метров, выставочный центр такой же площади и так далее.

АГРОПАРК ОБЕЩАЕТ ПОСТАВИТЬ ЗАСЛОН ПЕРЕКУПЩИКАМ

Станет ли казанский агропромпарк (даже гипотетически) прямым конкурентом технопарку «Новая Тура», куда власти республики намерены переселить большую часть казанских рынков? Как пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online» Власов, все-таки эти проекты разные. «Новая Тура» ориентируется, скорее, на оптово-вещевой сектор, «Казань» же – на розничный, да еще сельскохозяйственный. К тому же главная задача агропромпарка – обеспечить для сельхозпроизводителя возможность напрямую выйти к покупателю. А татарстанские фермеры все-таки не ворочают гигантскими объемами производства – и им должно хватить логистических возможностей «Казани».

Для этого все средства хороши – бороться с перекупщиками, которые, конечно же, вполне могут появиться и на этом рынке, администрация парка намерена всеми силами. «Задачу президент республики поставил четкую – минимизировать эти процессы, - сказал Власов. – Понятно, что есть круг продукции, продавать которую могут только специалисты, и от них не уйти. Но скупки продукции за воротами с целью перепродажи на территории агропарка не должно быть. Ведутся переговоры и с МВД, и с советом безопасности, разрабатываются определенные планы и схемы работы».

Иное дело – фермеры, которые сами предпочитают только производить, а продажу отдать на откуп. Но и в этом случае сам агропромпарк может выступить оптовым покупателем, скупая излишки и освобождая производителя от всех радостей личной продажи.

460-3.jpg
Строители уже освоили 1,2 млрд. рублей – возведен монолитный каркас комплекса, проложены наружные сети, ведется монтаж инженерного оборудования

«А ЕСЛИ БУДЕТ СЛИШКОМ МНОГО ОДНОТИПНЫХ ТОВАРОВ?»

Сельхозпроизводители РТ в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» признались, что в реализации продукции есть некоторые проблемы, однако строительство агропромпарка встретили со сдержанным оптимизмом.

Фарид Валиуллин - председатель СПК «Карат»:

- У меня есть павильон на новом рынке «Факел» за городом, но толку никакого нет. Работаем полгода, и все средства уходят только на аренду и зарплату продавцам. Продукцию очень тяжело реализовать. На рынке этом почти никого из фермеров не осталось, все ищут альтернативу. Где гарантии, что и на этом объекте таких сложностей не возникнет? Не знаю, с чем связано то, что продукцию не покупают, цену не завышаю, продаю сам, без посредников. Хорошо продается продукция только на ярмарках – реализуется все, что привез.

Марсель Сабиров - председатель сельскохозяйственного потребительско-снабженческого кооператива «Восток» (Нурлатский район):

- В агропромпарке может возникнуть сложность с конкуренцией. Если фермеры со всей республики будут приезжать торговать туда, то будет слишком много однотипных товаров. Но время покажет, возможно, сможем найти своих клиентов, которые будут покупать у нас.

Вообще, если я произвожу, например, сливки, масло, то у себя в городе я не могу реализовать эти товары. У нас рядом частные подворья, откуда аналогичный товар привозят. Поэтому я вожу или в Казань, или в Самару – продаю на рынках. Иногда стоим сами, иногда через посредников – стараемся, чтобы это не влияло на цену. Поэтому, конечно, я хотел бы торговать в Казани в этом новом агропромпарке.

Ахмат Кутдусов - фермер Высокогорского района РТ:

- Я считаю, что подобный агропарк нужен. Посредники увеличивают цены на продукцию на 15 - 20 процентов, а в итоге покупатели винят в высоких ценах фермеров. Если сами сельхозпроизводители будут приезжать и реализовывать свои товары, то цена будет ниже. Нам выгодно, чтобы нашу продукцию покупали.

Хотелось бы, чтобы цена за аренду была небольшой. Не могу сказать, сколько должно стоить место – сначала нужно оценить условие. Но радует уже то, что будут удобный подъезд и парковка. Потому что, к примеру, на Центральный рынок у нас стараются не ездить – постоянные пробки, неудобная парковка.

Пока нам намного выгоднее продавать непосредственно самим в районах республики. Буквально приезжать, писать объявления о продаже, мяса например, и продавать.

460-8.jpg
Срок окупаемости проекта – порядка 7 - 8 лет

Юрий Сарапкин - фермер Лаишевского района РТ:

- Я считаю, что это хорошая инициатива. Население получит качественную продукцию, фермеры – площадку для реализации. Несмотря на то что у меня есть в этом же районе свой магазин, я буду продавать там молоко и мясо. Я думаю, что если крупные сельхозпроизводители также будут выставлять свою продукцию на этом рынке и понижать цену, то они все равно не будут создавать конкуренцию для фермеров. У частников всегда будут свои клиенты, которые будут доверять им, любить их продукцию. Люди всегда будут с большим удовольствием покупать «домашнюю» продукцию фермеров, чем продукцию от крупных холдингов. На рынках у бабушек всегда покупают лучше, чем у крупных сельхозпроизводителей. Например, в Европе вообще нет крупных заводов, где производят молоко или мясо. Все в руках фермеров.

Я думаю, все же на этом рынке будут торговать фермеры, которые имеют хозяйство недалеко от Казани, иначе слишком тяжело будет доставлять товары из далеких районов в город.

Хорошо, конечно, что продукция будет реализовываться без посредников – обычно за счет них цена повышается процентов на 20 - 30.

Конечно, для тех, кто торгует сейчас на открытых рынках, с машин выгоднее продолжать свою торговлю, чем платить за аренду на обустроенном рынке. И несмотря на то что законом теперь это вроде бы и запрещено, люди продолжают так работать. А куда им деваться, есть свои клиенты, которые покупают у них годами, которых они по именам знают. Если только закон совсем не даст возможности так работать, если увеличат штрафы, например, то люди пойдут на закрытые рынки.

Нужен ли Казани – и вам лично – агропромпарк? (31.07.12 - 01.08.12)
50%Конечно, нужен – будем покупать экопродукцию из первых рук
28%Нужен, но есть опасность, что опять дорогу фермерам перейдут перекупщики
15%Не нужен – рынков в Казани хватает, надо наладить их работу
7%Я покупаю продукты в супермаркетах
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (39) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    31.07.2012 15:59

    Если фермеры будут торговать, то когда они будут заниматься производством сельхоз. продукции? Работая в сельском хозяйстве нет возможности его бросить, это не станок который можно отключить на время. А если фермеры будут нанимать продавцов, то пойдут накладные расходы. И в итоге цена будет идти в рост. А этот агропрак скорее выгоден не фермерам, а крупным агрофирмам.

    • Анонимно
      31.07.2012 16:44

      А что там будут продавать крупные агрофирмы? Фуражное зерно, рапс, сахарнаю свеклу, подсолнечник? Кому это нужно из горожан? Что вообще производят фермеры татарстана? Картошка, капуста, лук, свекла, морковь, мясо и молочка. И больше половина сезонный продукт. Чем будет заполнен рынок? Если только завезти еще навоз из Вамина.

  • Анонимно
    31.07.2012 15:59

    пустая затея. уже есть рынки и все равно будут действовать перекупчики

  • Анонимно
    31.07.2012 16:40

    Надеюсь хватит ума проинформировать все районы РТ и объяснить всем о преимуществах это хорошего, еще бабаевского проекта. И так же надеюсь, что хватит ума нашим сельчанам самим там работать, привлекать трезво думающих родственников из села, а не пускать из бывших союзных республик, которые в свою очередь набивают свои карманы в ущерб сельчанам. Очень надеюсь видеть лица наших труженников.

    • Анонимно
      31.07.2012 17:04

      надежда умирает последней!

    • Анонимно
      31.07.2012 17:05

      Ключевое слово тут, наверное, ТРЕЗВО ДУМАЮЩИЕ... Проект хороший. А фермеры и правда что-то проивзодят, что можно предложить на рынке. Да и нынешних рыночников, извините, тоже куда-то надо девать! А тут им в принципе места хватит. Может, поначалу ими и забьют все места. Надеюсь, для фермеров тоже место будет.

  • Анонимно
    31.07.2012 16:55

    А я за перекупщиков. Это барьер на пути некачественной продукции. Завтра приедет фермер со своей накормленной удобрениями и водой картошкой, я у него куплю ее, дома отравлюсь ею, а на следующей день фермера уже и не будет. Эти так называемые перекупщики фильтруют товар по качеству, отбирают только то что они смогут реально продать и работают на рынке не один год и многие дорожат своей репутацией и своими постоянными клиентами. Поэтому я беру свежие фрукты и овощи в проверенной лавке и пусть он заработает на мне свои 15-20%. Зато я уверен, что не буду выбрасывать половину купленного через день. Как это часто бывает с продуктами купленными в супер-гипермаркетах.

    • Анонимно
      31.07.2012 17:40

      совсем все наоборот, перекупщику как раз без разницы чем кормить ТЕБЯ И ТВОЮ семью, его единственная выгода - это деньги, а фермеру самому не выгодно производить некачественный товар. Кроме того, твой продавец, он наверное сам повододит анализы, берет пробы, контролирует процесс производства? нет, ему на это наплевать, ему главное красивый внешний вид и низкая цена, чтобы продеть ТЕБЕ дорогоdenisoff

    • Анонимно
      31.07.2012 17:51

      вы явно с дубу рухнули и головой! у перекупщиков сельхозпродукции лишь одна забота - собственный карман!!!! перекупщики - это лишь барьер развития сельхозпроизводства! молоко у фермера закупают за 6 рубель, а нам продают за 35 рубель (в нем жирность в 2 раза меньше, и половина сухое молоко и вода). правда это новшество не для всех с/хтоваропроизводителей, а лишь для тех кто сможет организовать собственную реализацию, но всеже...

  • Анонимно
    31.07.2012 17:12

    интересовался лично господин Путин...

  • Анонимно
    31.07.2012 17:20

    Агропромпарк будет называться "Казань"?Неудачное название: на вопрос "где купил?" не ответишь просто "в Казани". Придется расшифровывать. Как с горно-лыжным курортом "Казань" и НКЦ "Казань".

    • Анонимно
      1.08.2012 08:04

      Можно использовать всем понятные в Казани выражения, например, горнолыжка, НКЦ, а теперь и агропромпарк или сельхоз-базар. Все просто.

  • Анонимно
    31.07.2012 17:21

    Почти два миллиарда - а какой размер! Мост через Казанку у Кремля стоит почти четыре миллиарда - но не в два раза больше размера рынка...

  • Анонимно
    31.07.2012 17:50

    Что-то не верится, что дешевле будет. Очередной памятник нашему великому сельскому хозяйству (после Минсельхоза). Вот в Эстонии нет таких помпезных сооружений, а мясо почти в 2 раза дешевле. И это при зарплате в 2 раза выше нашей. Цены на ГСМ, газ, электричество у них значительно выше, а себестоимость сельхозпродукции ниже.

    • Анонимно
      31.07.2012 22:03

      Соглашусь с цифрами по ценам, но это не полная картина и из другой реальности. Официально населения Эстонии - 1,5 мил. человек. Реально меньше - разбежались по Европе в поиске лучшей жизни. В общем Казань по численности, разбросанная на 43 тыс. кв км. Кроме арарного сектора, транспортного транзина, и перепродажа краденных цветных металлов из России в этой стране нет ничего.А рынки во многом выйграшны тем, что там нет представителей бывших южных союзных республик. Вот и цены в 2 раза дешевле.

  • Анонимно
    31.07.2012 18:01

    а зачем его вообще в таком месте построили? фуры фермерские транспортный коллапс очень быстро устроят... Подобного рода вещи везде строят за пределами города...

  • Анонимно
    31.07.2012 18:05

    А про подъездные пути-дороги никто не подумал? 10 тыс.посетителей! Улица Космонавтов, П.Лумумбы вообще встанут в базарный день. Хорошее расположение!!! Дорогу сделайте!

  • Анонимно
    31.07.2012 18:06

    Пишет явно перекупщик. Если он будет или его семья торговать плохим, то в следующий раз у них никто не купит, а как тогда аренду платить? Сто раз подумает. У нас и так сплошной импорт во всех сферах производства, даже тут предлогаете кормить выходцев из кишлаков? Пусть лучше свои зарабатывают - это залог здорового общества. В нищете и мысли соответствующие.

  • Анонимно
    31.07.2012 18:13

    В Эстонии говорите? Посмотрите сколько они получают дотаций от печатного станка ЕЦБ и станет все ясно. Тоже самое говорить, что в США медицина лучше, а все забывают сколько стоит мед.страховка на год у них и доступ к ней не имеет еще сотни миллионов жителей США. Годовая страховка стоит, как 2-3 комнатная хорошая квартира в Казани. И это в ГОД. Не надо путать теплое с мягким.

  • Анонимно
    31.07.2012 18:40

    Надо улучшить подъезд со стороны ул. Космонавтов, расширить дорогу.Кроме того от ул. Космонавтов по П.Лумумбы до старого аэропорта необходимо осьавить одностороннее движение.А от старого Аэропорта(или от проспекта Камалеева)между жилыми домами и Ипподромом надо новую дорогу проложить(односторонную или двухсторонную)до заправки "Лукойла или здания МИнэкологии), оттуда видимо будет въезд на рынок.А от Южной трассы до М-7 скоро завершается сдача в эксплуатацию отличной трассы.Давно хотел предложить городу, т.к сами не додумывают, как снять напряжение в этих участках.

    • Анонимно
      31.07.2012 20:41

      ну какая бабка. получающая мизерную пенсию. поедет из.например. кировского района за кочаном капусты в агропромпарк. вы в своем ли уме?надо хотя бы для бедных пенсионеров оставить районные рынки

      • Анонимно
        31.07.2012 21:10

        Никто не отменял рынки, которые работают в капитальном помещении - тот же Московский никуда не денется! Или центральный - у него тоже кирпичные павильоны. А остальные - уличные алатки - все долой...

  • Анонимно
    31.07.2012 19:31

    Видимо вы не знаете, что Мамадышский тракт и ул. Ершова соединяются у бывшего Акчарлака со строительством развязки и сносом 2 этажек на П. Лумумбы. Развязка на Победы есть. Теперь знай.

  • Анонимно
    31.07.2012 21:12

    Не надо изобретать велосипед. Необходимо освободить все городские продуктовые рынки от перекупщиков и дать возможность торговать фермерам в городе, поближе к покупателям. А всех перекупщиков отправить за городскую черту, в резервации.

  • vlad
    31.07.2012 21:34

    Ну и куда все граждане иностранцы перекупщики у нас вдруг подеваются?Их только войсковыми операциями можно от нашей торговли оторвать и домой депортировать или когда народ сам перестанет у них закупаться

  • Анонимно
    1.08.2012 10:00

    А есть еще решение... Надо соединить село и город (райцентры) дешевым доступным видом транспорта (например электричка) и тогда будет реализация для села идти легче и горожанам свежак будет на стол. а рынков полно в городах, просто село не может доехать до них быстро и беззатратно.

  • Анонимно
    1.08.2012 10:44

    кто нибудь может объяснить необходимость строительства АГРОПРОМПАРКа, строится новая Тура, за городом, куда выводят все рынки, и опять же в городе строится АГРОПРОМПАРК, шило на мыло, или это такой передел собственности грамотный с использованием федеральных средств?

    • Анонимно
      1.08.2012 11:03

      Вы сами ответили на свой вопрос,хотя для богатых и Тура и Агрорынок будет очередной шопинг забава раз в неделю,а бедные пойдут в магазин Вамин !

  • Что тут скажешь… Закон принят, его надо исполнять. Сказано торговать в капитальных сооружениях – пожалуйста! Есть здание. Другое дело - чем заполнять будут. Думаю, сперва обяжут всех крупных сельхозтоваропроизводителей открыть свои точки: Ак Барс Холдинг, КВ Агро, ВАМИН-Татарстан, Агросила Групп и некоторые другие. Значит будет продаваться мясо (КРС, свинина, птица), колбасы, молоко и молочные продукты, хлеб, мука, сахар и тому подобное. Это будет, думаю, в обязательном порядке, чтоб часть помещений хоть как-то заполнить. Республика у нас аграрная, слава Всевышнему, есть множество успешных фермеров (Мурат Галиевич тому живой пример). Многие из них тоже заинтересованы в реализации своей продукции в таком центре. Им есть что предложить – и качество, и количество. Так что фермерская экопродукция тоже будет – однозначно! Загвоздка будет только в цене – стоимость аренды. А ее пока не готовы озвучить, так как нет понимания, какую сумму заряжать. А сумма эта в конечном счете войдет в цену реализации продукции.И перекупщики останутся. Будет часть фермеров, которая будет заинтересована в них. Это те, у кого объемы производства не такие большие, чтоб содержать павильон, продавца. Проще сгрузить перекупу и уехать в тот же день в свой район.Услуги по переработке продукции (мойка, нарезка и т.п.) - насколько это будет востребовано? Не знаю. У крупных производителей свои цеха переработки, мелкие опять же упрутся в стоимость этих услуг.В целом, по моему скромному убеждению, идея создания такого единого центра хороша. Такой парк нужен. Другое дело, во что это в конечном счете выльется.Время – сестра правды (с). Подождём))

  • vlad
    2.08.2012 11:54

    Фермеров осталось хрен да маленько,в ближайших деревнях скотину единицы держат,не выпасов ,не сенокосов не осталось.Вся деревня давно по городам рассосалась,вряд ли там,в агропарке, качественная своя продукция появится,она по своим в лёт уходит.ГМО турецкоеголланское давно уже под видом местной по всей стране толкают,а потом удивляются,что у нас аптек больше чем гастрономов.Человек есть то,что он кушает и слушает,поэтому нечего удивляться бардаку на дорогах и в жизни

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль