30.10.2013

Казанский рынок недвижимости пережил «черный сентябрь»

АКТИВНОСТЬ СПАЛА: МИНУС 30% В КАЗАНИ

Татарстанское управление Росреестра опубликовало данные по количеству сделок купли-продажи на республиканском рынке недвижимости за 9 месяцев 2013 года.

Главный индикатор состояния рынка – это сделки купли-продажи жилой недвижимости (на нее приходится более половины всех зарегистрированных сделок). В сегменте жилой недвижимости по РТ за этот период было зарегистрировано 45 726 сделок, из которых треть приходится на Казань – 15 104. Газета «БИЗНЕС Online» сравнила показатели за последние четыре года и обнаружила, что показатели за 9 месяцев 2013 года по количеству сделок купли-продажи жилья оказались самыми худшими. Если рассматривать число сделок в Казани, то увидим, что показатели упали на 25 - 26% по сравнению с аналогичными периодами 2010 - 2012 годов.

Еще более впечатляющая картина создается, если взять данные за первый осенний месяц. Сентябрь 2013 года также оказался худшим за последние четыре года. Так, если в сентябре 2013 года зафиксировано 1426 сделок, то в сентябре 2012 года их было 2625, то есть спад составил 54%! То есть впору говорить о настоящем «черном сентябре» в Казани по аналогии с валютными кризисами.

Статистика в целом по республике выглядит еще хуже. За 9 месяцев 2013 года было зарегистрировано на 43,7% меньше сделок, чем в январе-сентябре 2012 года. По сравнению с 9 месяцами 2011 года снижение на 31,16%, с 9 месяцами 2010 года – 28,3%.

Одним словом, положение на рынке, как и в целом в экономике России, выглядит как глубокая стагнация. Лишним подтверждением этого является ценовой анализ рынка жилья Казани, который провел аналитический центр «БИЗНЕС Online».

ВСЛЕД ЗА ИНФЛЯЦИЕЙ

Вначале несколько слов о методике расчета цен. Для определения уровня цен нами были отобраны объявления, опубликованные на сайте «Из рук в руки» на вторую декаду сентября. Для снижения влияния сильных ценовых отклонений мы анализировали сегменты с большой выборкой: «хрущевки», «ленинградки» и «улучшенки» (всего 1100 квартир – это к вопросу, что выборка была взята максимально большая). Учитывались только одно и двухкомнатные квартиры.

В итоге мы получили рост средней цены на 4,7% – с 57,8 тыс. рублей за квадратный метр в третьей декаде декабря 2012 года до 60,5 тыс. рублей во второй декаде сентября 2013 года. Напомним, что, согласно прогнозу минэкономразвития РФ, инфляция за 9 месяцев 2013 года составит 4,7 - 4,8%. Получаем, что стадия бурного роста цен осталась в 2011 - 2012 годах. Не исключено, что в дальнейшем придется довольствоваться уровнем инфляции. Покупатели могут, похоже, торжествовать – возращается их время!

111.jpg

Данные аналитического центра «БИЗНЕС Online»

ВАХИТОВСКИЙ РАЙОН КАК ВСЕГДА ЛИДЕР

Цены ценами, но картина выглядит далеко неоднозначной. Сильнее других районов с конца года подрос и так самый дорогой и престижный – Вахитовский: прибавка составила 11% – с 60,9 тыс. рублей за квадратный метр в третьей декаде декабря 2012 года до 67,7 тыс. рублей за квадратный метр во второй декаде сентября 2013 года. Получаем рост быстрее инфляции (и среднего темпа по рынку) в 2,3 раза. Подтверждается один из постулатов: «Центр всегда в цене». Такой фактор, как ограничение на застройку, также оказал свое влияние. Повышенное внимание со стороны властей к архитектурному облику центральной части Казани сыграло на руку владельцам жилья (как и хозяевам уже отведенных площадок под застройку) в Вахитовском районе.

Авиастроительный район на этот раз, напротив, показал самый слабый прирост: 1,2% – с 56,8 тыс. рублей за квадратный метр в третьей декаде декабря 2012 года до 57,4 тыс. рублей за квадратный метр во второй декаде сентября текущего года. Напомним, что цены в данном районе бурно росли в 2011 - 2012 годах на ожидании введения в эксплуатацию новых станций метрополитена. Таким образом, этот фактор роста цен в Авиастроительном районе был полностью учтен (если не сказать переучтен) уже к концу 2012 года.

Не может похвалиться темпами прироста и Кировский район: за 9 месяцев – всего 1,8%. Основная наиболее вероятная причина – большой удельный вес «хрущевок» и более ранних построек. В 2013 году акцент спроса заметно сместился в пользу новостроек, это придало свежий импульс ценам «улучшенок». Тем временем цены на квартиры в домах с возрастом более 30 лет застопорились, а в отдельных случаях даже «сдали» позиции.

222.jpg

Данные аналитического центра «БИЗНЕС Online»

НОВОСТРОЙКИ ВЫЗЫВАЮТ ВСЕ БОЛЬШИЙ ИНТЕРЕС

В поддержку тезиса о том, что спрос со вторичного рынка перекинулся на первичный, говорят и данные федерального портала «МИР КВАРТИР». Согласно им, Казань попала в число городов, где новостройки дорожали. В столице РТ цены в сентябре выросли на 0,4% – с августовских 51518 рублей до 51720 рублей за квадратный метр.

Правда, в целом аналитики портала отмечают, что в сентябре 2013 года цена падала в 55% исследованных городов. Мониторинг проводился в 30 российских городах. В 16 городах из них цены снизились. Сентябрьская динамика оказалась довольно резкой: максимальный рост цены «квадрата» составил +1,9%, наибольшее снижение – -4,5%.

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Август

Сентябрь

Прирост

Белгород

62004

61095

-1,5%

Брянск

32817

33022

0,6%

Владимир

45372

44616

-1,7%

Волгоград

47250

46162

-2,3%

Воронеж

44217

44265

0,1%

Екатеринбург

58687

59613

1,6%

Иваново

44278

42916

-3,1%

Иркутск

55556

53040

-4,5%

Казань

51518

51720

0,4%

Калининград

49348

49010

-0,7%

Калуга

52705

51093

-3,1%

Киров

45512

46216

1,5%

Кострома

42014

41578

-1,0%

Краснодар

38807

38851

0,1%

Красноярск

54587

54632

0,1%

Мос. область

84609

84562

-0,1%

Н. Новгород

61886

61834

-0,1%

Омск

38612

38704

0,2%

Пенза

40162

40938

1,9%

Ростов-на-Д.

55274

55475

0,4%

Рязань

38033

38682

1,7%

С.-Петербург

100469

101787

1,3%

Самара

48450

48029

-0,9%

Саратов

31494

31378

-0,4%

Сочи

66986

65900

-1,6%

Тула

49494

50398

1,8%

Тюмень

54251

53517

-1,4%

Ульяновск

36728

36221

-1,4%

Хабаровск

79705

78614

-1,4%

Челябинск

40416

40841

1,1%

Данные портала «МИР КВАРТИР»

СТАГНАЦИЯ, ОДНАКО

Главный аналитик гильдии риэлторов России Геннадий Стерник, изучив данные по 30 российским городам за последние 8 месяцев 2013 года, пришел к выводу, что в августе на вторичном рынке жилья городов России сохранились признаки ценовой стагнации с увеличенной волатильностью и некоторой тенденцией к повышению цен. Средний прирост составил всего 0,8%, разброс в пределах от -7,6 до +8,9%.

Как Стерник рассказал, результаты совпадают с ранее выполненным прогнозом динамики рынка на 2013 год: «После достижения докризисного уровня во всех городах в ближайшие три-четыре года ожидается колебательная стагнация цен с темпами роста от -2 процентов до +5 процентов в год. Прогноз на второе полугодие: в связи с тем, что экономика России продолжает балансировать между стагнацией и депрессией, для рынка жилья городов РФ сохраняется прогноз колебательной стагнации».

Цены на вторичном рынке городов РФ в августе 2013 года

Город

Средняя удельная
цена предложения,
тыс.руб./кв.м

изменение, %

объем выборки,
тыс. предложений

к июлю
2013

к дек.
2012

1

Барнаул

47,8

0,4

0,4

6,9

2

Вел. Новгород

52,0

1,3

2,0

0,6

3

Владимир

52,0

0

1,4

2,1

4

Воронеж

47,0

-0,2

1,3

4,9

5

Екатеринбург

70,7

0,7

1,6

8,6

6

Ижевск

46,6

2,1

2,6

2,0

7

Иркутск

59,1

0

15,2

2,5

8

Казань

62,0

0

1,3

1,4

9

Кемерово

51,6

0,2

3,0

13,3

10

Краснодар

50,1

2,2

4,0

2,0

11

Красноярск

58,0

0,2

7,3

15,2

12

Москва

201,5

1,9

3,1

53,3

13

Московская обл.

87,7

0,1

4,0

48,0

14

Нижний Новгород

63,6

2,7

1,7

6,1

15

Новосибирск

60,1

-0,5

1,7

12,2

16

Омск

46,7

3,8

4,5

13,8

17

Пермь

53,5

0

0,2

2,6

18

Ростов-на-Дону

61,9

-0,2

-1,3

1,4

19

Рязань

46,9

0,6

1,5

4,6

20

Санкт-Петербург

95,7

0,6

0,9

19,8

21

Ставрополь

35,9

-0,6

2,3

0,6

22

Стерлитамак

43,2

-0,5

7,2

0,9

23

Тверь

56,6

-0,5

-2,1

1,8

24

Тольятти

44,3

0,8

1,9

2,4

25

Тюмень

62,8

3,0

5,7

7,5

26

Ульяновск

41,6

0

4,3

4,0

27

Чебоксары

43,6

-7,6

-9,4

0,8

28

Челябинск

47,5

8,9

-1,8

0,8

29

Шахты

30,1

1,3

-0,7

0,6

30

Ярославль

60,0

-0,7

4,2

2,0

Всего по выборке

90,0 (52,0)

0,8

2,6

2340

Данные Гильдии риэлторов России

Вартан Погосян – директор департамента маркетинга московской компании TEKTA GROUP, заявил федеральным СМИ, что столичный рынок недвижимости сейчас в состоянии стагнации. «Рублевые цены слегка повышаются, платежеспособный спрос остается на прежнем уровне, количество сделок не растет. Этот тренд сохранится до конца года. Если начнется вторая волна кризиса, российский рынок (по самым пессимистичным прогнозам) просядет не более чем на 15 процентов. Закредитованность рынка гораздо ниже, чем это было в 2008 году. Даже тогда цены на квартиры снизились примерно на 30 процентов», – говорит эксперт.

ИНВЕСТОРЫ ПЕРЕКЛЮЧИЛИСЬ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Что же касается коммерческой недвижимости, то половина всех сделок в регионе приходится на Казань. В целом в Татарстане за 9 месяцев было зарегистрировано 11 722 сделки, из них 6 980 приходится на Казань.

Сентябрь – это всегда начало делового сезона, и активизация рынка нежилой недвижимости для этого месяца является обычным явлением. Так, по сравнению с августом в первом осеннем месяце по РТ отмечен рост сделок с коммерческими помещениями на 32,3%, а по Казани – на 16,7%.

По мнению экспертов, стагнация жилищного рынка привела к активизации рынка коммерческой недвижимости. Инвесторы переключились на торговые и офисные помещения. По количеству регистраций договоров купли-продажи нежилых помещений за 9 месяцев 2013 года как республика, так и Казань поставили новые рекорды. Так, показатели за январь-сентябрь нынешнего года в столице республики оказались на 5% лучше показателей аналогичного периода за прошлый год, на 22,7% – 2011 года и 89% – 2010 года. По республике за 9 месяцев 2013 года было зарегистрировано 11722 сделок, что на 19,5% выше показателей аналогичного периода прошлого года, на 24% – 2011 года и на 65% – 2010 года.

Не менее активен, согласно статистике Росреестра, и земельный рынок. Это объясняется тем, что покупатели стараются сделки с участками завершить до наступления холодов и окончания строительного сезона. Так, в Казани за 9 месяцев 2013 года количество сделок с землей выросло на 15%, есть рост и по республике +22,6%.

РИЭЛТОРАМ СЛЕДУЕТ ПРИВЫКНУТЬ РАБОТАТЬ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ

Эксперты «БИЗНЕС Online» выяснили мнение экспертов о ситуации на рынке недвижимости Казани.

Искандер Юсупов – коммерческий директор ГК «Унистрой»:

- Если подводить итоги третьего квартала 2013 года, то он прошел весьма успешно. Мы отметили серьезный рост спроса на новостройки в наших объектах, уровень продаж тоже вырос, возможно, это как-то связано с Универсиадой. Август и сентябрь были не менее удачными. Цены заметно не изменились, мы немного повысили их по ряду наших объектов, однако незначительно. Возможно, повышение спроса связано с тем, что покупатели перекинулись на первичный рынок, я сам столкнулся с тем, что сделать ремонт во вторичной квартире может быть дороже, чем сделать его в новой квартире с черновой отделкой. Инвестиционная привлекательность «первички» также очевидна. Думаю, что роста цен, подобного 2012 году, когда мы были свидетелями резкого скачка вверх, не случится. Недвижимость по-прежнему останется одним из наиболее привлекательных инструментов для инвестиций, обеспечивающих 12 - 16 процентов доходности, но о 30 процентах в год, как было в 2012-м, я думаю, нужно на время забыть. Для нас лучший индикатор спроса – это когда клиенты делают выбор в пользу нашего продукта. Могу сказать, что в третьем квартале спрос был очень высокий. В России не принято давать прогнозы дальше Нового года, поэтому думаю, что четвертый квартал продолжит тенденцию третьего – смещение интереса к первичному рынку жилья, рост доли ипотечных сделок на рынке первичного жилья (в третьем квартале их уровень составил порядка 30 процентов). В фаворе, как и прежде, эконом-класс, который предпочитают инвесторы и молодые семьи.

Вячеслав Егоров – директор АН «Аванград риэлт»:

- В среднем на рынке недвижимости есть некоторый рост спроса за последние месяцы. Но динамика различается по сегментам. Если брать старое жилье эконом-класса, цены даже упали. Такие квартиры можно купить дешевле, чем два-три месяца назад. В сентябре-октябре этого года цена подросла только в рекламе. Какая активность была три месяца назад, такая же активность и осталась. Я думаю, в ноябре-октябре, когда наступит вновь сезон, спрос возрастет. Многие люди под Новый год стараются решить свои вопросы по недвижимости. Тем более из-за нестабильной ситуации в Америке люди могут побояться вкладывать свои средства в доллары и вложатся в недвижимость.

Вообще 2013 год «одинаковый»: как сложилась с января не очень активная ситуация, так и идет по медленной, почти незаметной нарастающей. Может быть, после Универсиады пошло немного получше. Универсиада снизила активность: кто-то уехал из города, на время подготовки не строились новостройки. И это затормозило спрос. А после активность подросла. Я не назвал бы состояние рынка стагнацией, это достаточно стабильная ситуация. Например, в Европе, США уже давно нет такой активности, которая у нас была лет четыре-пять назад. Ажиотажа нет. Есть устойчивый спрос. Риэлторам надо привыкнуть работать в этих условиях. Цены уже так стремительно расти не будут. Соответственно, инвесторы вкладываться в недвижимость будут реже, потому что это не сулит им такого высокого дохода. А конечные потребители всегда есть. Людям всегда будет надо купить или продать квартиру.

В вашем исследовании, скорее всего, аналитика идет от цен предложения. Нонсенс, но на сегодняшний день разница между предлагаемой ценой и той, за которую реально продают, составляет от 10 до 15 процентов. Такой ситуации я еще не наблюдал на нашем рынке. Как она возникает? Люди смотрят объявления и видят много предложений квартир за 3 миллиона. Думают: «Давай нашу тоже поставим за 3. Или дороже, у нас же еще и с ремонтом». И эта цена является завышенной. Мы знаем, как риэлторы, что в продаваемых сейчас квартирах сидит большой торг. Например, хрущевки в газетах заявлены по 2 миллиона. А реально их можно за 1 миллион 700 купить. Мы недавно продали квартиру за 1 миллион 600, но она была не в таком хорошем состоянии, и у нее не очень удобное месторасположение. А в среднем хрущевки стоят 1 миллион 800. При этом два месяца назад они продавались по цене в 2 - 2 миллиона 100. По новостройкам средняя цена квадратного метра – в районе 50 - 55 тысяч рублей, в некоторых категориях – от 60 тысяч рублей. Цена зависит как от места расположения квартиры, стадии ее готовности, так и от общего метража объекта, от готовности стадии объекта. Однокомнатные в новостройках – без ремонта, с черновой отделкой, метров на 40 – стоят где-то 2,5 миллиона рублей. Если брать ЖК «Радужный» в Осиново, там сейчас можно купить квартиру за 2 миллиона 100 тысяч рублей. Она уже с чистовой отделкой – «заезжай и живи», но это квартира эконом-класса и за чертой города. Если брать центр Казани, там недавно построенная «однушка» стоит не менее 3 миллионов.

Что касается новостроек, то да, люди сейчас перекинулись на новостройки. На это также влияют высокие цены на «вторичку». И человек предпочитает купить квартиру в новостройке, сделав там ремонт. И, может даже, на этом сэкономит.

УНИВЕРСИАДСКИЕ ОЖИДАНИЯ СЫГРАЛИ ПРОТИВ РЫНКА

Анастасия Гизатова – директор АН «Счастливый дом»:

- В сентябре-октябре традиционно наблюдается активность. Правда, не настолько, как в прошлых годах. По-прежнему четко прослеживается тенденция увеличения интереса к первичному рынку. Более того, застройщики предлагают хорошую альтернативу с малогабаритными бюджетными вариантами. В пользу новостроек говорит не только низкая степень физического и морального износа, но и более качественное исполнение.

Рост по вторичному рынку в Вахитовском районе связан с сезонным заездом студентов и близостью расположения к высшим учебным заведениям. Потенциальные покупатели понимают, что стоимость квадратного метра в новостройке ниже, чем на вторичном рынке, а если брать долгосрочную перспективу, то приобретение старой квартиры еще менее целесообразно. Мы идем по пути ряда стран, когда разрыв между старым и новым фоном будет увеличиваться. Роста стоимости квадратного метра и числа сделок пока не будет, во всяком случае никаких предпосылок для того нет. А прогнозы экспертов, утверждающих, что Универсиада повлечет за собой рост цен и числа продаж, оказались несостоятельны. Прогнозы ряда экспертов в части увеличения спроса и стоимости квадратного метра в связи с проводимой Универсиадой совсем не оправдались, а только посеяли смуту среди владельцев недвижимости, которые на период Универсиады переоценили свою недвижимость. Предложений на рынке достаточно, причем во всех сегментах. В данный момент рынок можно охарактеризовать как «рынок покупателя».

Руслан Хабибрахманов – директор агентства недвижимости «Флэт»:

- Если смотреть на динамику стоимости квадратного метра в этом году, заметен небольшой рост спроса на первичную недвижимость. Как правило, это связано с прошлым активным ростом цен на вторичное жилье. Действительно, сейчас рост цен на недвижимость находится на уровне инфляции. Что касается роста цен на недвижимость в Вахитовском районе, можно сказать, что это связано со строительством элитных домов в историческом центре города, которые являются уникальными объектами по архитектуре и месторасположению.

В сентябре-октябре 2013 года и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости спрос активизировался. Серьезного изменения цен на недвижимость не наблюдается, есть даже небольшой рост. Спрос на вторичный фонд немного снизился, в связи с чем собственники идут на незначительное снижение цен. Спрос по сравнению с началом года увеличился, осень – это сезон потребительской активности, в том числе и на рынке недвижимости.

Добавлю, что в Казани продолжается строительный бум. Значительная доля специализированных СМИ наполнена предложениями о новых жилых и загородных домах.

Я считаю, что рынок Казани растет, и цена за квадратный метр жилья сохранит свою положительную динамику в связи с мероприятиями, проводимыми в Казани, и развитием всех сфер деятельности города.

Олег Захаров – директор АН «Новостройки Казани»:

- На волне ожидания Универсиады многие застройщики начали поднимать стоимость. Центр города преобразился, стало меньше пробок, соответственно, больше людей захотели жить в центре Казани. За счет этого произошел рост цены.

Тенденция по росту интереса к новостройкам идет уже несколько лет. Люди переселяются из хрущевок, ленинградок в течение последних трех лет в новостройки. На хрущевки всегда цена была немного завышена, например, в Советском, Приволжском районах. Сейчас цены там снизились. На рынке есть много инвесторов, которые инвестируют в жилье, и новостройки – одна из возможностей удачно инвестировать.

В август и сентябре в этом году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года активность была невысокой. У многих агентств и у застройщиков в целом идет спад. У кого-то 50 процентов от объема прошлого года реализуется, у кого-то – даже 30 процентов.

Как вы считаете, что в дальнейшем будет с ценами на жилье в Казани? (30.10.13-31.10.13)
25%Цены будут расти, но не опережая инфляцию
26%Цены будут расти, так как это единственный надежный объект инвестирования в России
29%На рынке будет стагнация, падения цен следует ожидать только в случае глобального кризиса
20%Скоро произойдет перенасыщение рынка, и цены пойдут вниз
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (110) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.10.2013 08:38

    Специалисты,аналитики....Не смешите народ:хрущевка за 46000 евро? Кому нужны ваши маленькие грязные квартиры.....рынок жилья ждет спад в районе 25%,он перегрет.....и это будет справедливо....

    • Анонимно
      30.10.2013 10:30

      Совершенно с Вами согласен. Есть свободные деньги, но нет никакого желания по таким ценам вкладываться в недвижимость

      • Анонимно
        31.10.2013 11:55

        Вот увидите, квадратный метр в ближайшие 6-8 месяцев упадет до 37-42 т.р. А сделки по земле будут идти не выше чем 40т.р. за сотку. Потому что жилья и земли на куплено впрок столько, сколько в Казани народу не живет. Не верите?! Разделите кол-во квадратных метров введенных в эксплуатацию с 2001 года , добавьте сюда индивидуальное строительство и на кол-во жителей города... Все просто тупо вкладывались в жилье и теперь наигрались. И все сейчас ищут лошков, которые только начинают играть в "инвесторов", что бы впихнуть свои нелеквиды. А реального спроса на жилье нет! И не думайте, что нефтяники будут скупать панельки для своих детей. И дураков столько нет, и детей столько не выросло. Но риэлторы конечно будут писать о предстоящем росте и т.д. Ну а что, у них работа такая...

        • Анонимно
          12.11.2013 12:42

          Каждый год такие злобные комментарии) А цена все растет и растет) А люди все скупают и скупают... А кто не может, так и брызжет слюной - РАЗДУТО!!! Цены упадут только если "объявят" мировой КРИЗИС и то только для того, что бы скупить и продать через год-два с наценкой. Смотрите аналитику, смотри на факты как они есть, цены на жилье и ком.недвиж в Казани будет только увеличиваться.

  • Анонимно
    30.10.2013 08:42

    эксперты какие то странные - у всех все растет, хотя статья говорит об обратном

    • Анонимно
      30.10.2013 13:25

      статья тоже странная! уважаемые журналисты - что с чем сравнивали? до 2013 года были сделки, а в текущем году Росреестр выделил в аналитике и договора купли-продажи.. так зачем вы сделки-2011 и 2012 с договорами купли-продажи 2013 сравниваете??? да еще и народ пугаете... сделки со сделками сравните и получится у вас замечательный рост)))..

  • Анонимно
    30.10.2013 08:42

    я и не сомневался, что так будет, а ведь дна спада еще даже и не видно

  • Анонимно
    30.10.2013 08:43

    Классный обзор БО сделайте пожалуйста обзор по земле около Казани, под постройку частного дома.

  • Анонимно
    30.10.2013 08:45

    Каждый раз умиляюсь, каждый квартал выходит подобный материал, а цены все растут, спрос не снижается

    • Анонимно
      30.10.2013 09:12

      как это спрос не снижается? это цены пока не снижаются)

      • venera
        30.10.2013 09:41

        В этом году строители смогут сдать всего от 720 - до 820 тысяч кв.м. при плановых минстроя 920 тыс.кв.м.. Вот и поговорим о спросе

        • Анонимно
          30.10.2013 09:49

          у нас вообще то спрос спекулятивный, когда определенная группа людей выкупает целыми этажами или подъездами квартиры на стадии котлована, а потом перепродают их. но ничего, скоро за договор переуступки тоже придется платить 13%, вот тогда то все массово начнут избавляться от лишних квартир

          • venera
            30.10.2013 14:36

            И когда это, кто-то из коммерсантов продавал себе в убыток? скорее всего оплата налогов плюсуется в цену предложения

        • Анонимно
          30.10.2013 09:57

          Да че пургу гоните? Полно пустующих квартир в Казани.

          • venera
            30.10.2013 14:32

            А кроме выплеска эмоций есть еще, что умное сказать? Причем здесь выкупленные пустующие квартиры и неудовлетворенный спрос на жилье? Вас в эти пустующие квартиры жить приглашают или вы надеетесь, что они разом продаваться начнут? Блажен, кто верует! У нас молодым семьям жить негде, в садиках и школах мест не хватает, Челны с Нижнекамском семьями "эвакуируются" в Казань. Я уже с 2008 слышу о скором падении цен на кв.м.!

            • Анонимно
              30.10.2013 17:22

              раз вы слышите с 2008, почему не услышали в 2009? риэлтор вы наш

              • venera
                30.10.2013 17:31

                )) к счастью, нет! Но вот не могу не заметить, что контраргументы у Вас фундаментальные ))

  • Анонимно
    30.10.2013 09:18

    ЦБ РФ ужесточает кредитную политику и сокращает вливания денег в экономику, всё это постепенно сказывается и на покупках: продажи автомобилей - стоят, вот и до недвижимости очередь доходит.

    • venera
      30.10.2013 09:35

      Автомобили с недвижимостью сравнивать нельзя - это совершенно два разных рынка.У автомобильного рынка нет инвестиционной привлекательности - после выезда из салона авто теряет в цене.

      • Анонимно
        30.10.2013 09:55

        Но с другой стороны и машины, и квартиры - это довольно дорогие товары, которые покупаются людьми на много лет. По большей части в кредит. И снижение спроса как на авто, так и на недвижимость, может свидетельствовать, что у людей нет денег. Не то чтобы прям сейчас их нет. Люди понимают, что не смогут обслуживать кредиты

        • venera
          30.10.2013 14:57

          Сравнивать рынок недвижимости и автомобильный рынок – некорректно. В случае падения спроса на автомобили иностранные производители могут снизить цены на свою продукцию. Очень часто западные компании пытаются возместить снижение маржи ростом числа продаж. Так же мировые концерны могут напрямую заниматься кредитованием продаж новых автомобилей. При этом и банки не будут ужесточать политику по автокредитам, т.к. если какой-то из банков это сделает, то он может быть сразу же вытеснен с рынка. Единственная тенденция, которая продолжает оставаться актуальной для авторынка это вытеснение с рынка отечественного автопрома, продукция которого, как всегда, не соответствует соотношению цена-качество. Рынок недвижимости работает по-другому! И это тема отдельной статьи.

      • Анонимно
        30.10.2013 10:02

        вы явно забыли уроки 2009 года

  • Рамиль
    30.10.2013 09:26

    Говорят, цены рухнут после Олимпиады. Из за снижения спроса на российский газ в Европе..

    • Анонимно
      30.10.2013 09:43

      По вашим словам получается, что спрос на российский газ в Европе обвально рухнет именно после Олимпиады

    • Анонимно
      30.10.2013 10:09

      цены на российский газ в Европе рухнут после запуска производства сланцевого газа в Польше. А это случится в 2014-2015 годах. В принципе, уже скоро.

      • Анонимно
        30.10.2013 10:59

        таки вы такой умный... а он там есть в объеме хотя бы 60 млрд. куб/год?

        • Анонимно
          30.10.2013 11:55

          какая разница, есть там такие объемы или нет? Пока там хоть что-то есть, российский газ в Европе не нужен.

          • Анонимно
            30.10.2013 18:46

            Конечно, для вас никакой разницы. Только вот в Европе дураков нет. Они там все вымерзли.

        • Анонимно
          30.10.2013 17:26

          америка выходит в следующем году на внешний рынок спг с ценой в 75 баксов, супротив 300 баксов нашего газа, как вы думаете, европа будет покупать по 75 или по 300?

          • Анонимно
            30.10.2013 18:45

            говорят кур доят. Вы поменьше журнал Мурзилка читайте.

  • Анонимно
    30.10.2013 09:29

    Ну, у Унистроя то все хорошо благодаря Изумрудному городу. А вот у Фона, например, дела не очень

    • TatarIN.NET
      30.10.2013 09:56

      Это ваше субъективное мнение, у Фона тоже есть и Молодежный и Симфония и Яшьлек в Челнах, и свой кирпичный завод в Ключищах.

      • Анонимно
        30.10.2013 10:06

        Ну да, субъективное мнение, основанное на приблизительном представлении о неспособности обслуживать кредиты.

      • Анонимно
        30.10.2013 10:18

        Угу. Но, возможно, следовало бы упомянуть и о проблемных т.н. домах МЧС в районе Зур-урам и 2-й Азинской? За ФОН очень красноречиво говорят сниженные цены на их неготовые объекты типа Симфонии и иже с ним.

  • Анонимно
    30.10.2013 09:29

    Заинтересованные эксперты блин, у людей бы спросили, есть уже не на что, заводы останавливают, людей сокращают....Падает рынок, а риэлторы всегда говорить будут что завтра будет дороже, это их хлеб, но люди уже не дураки...

    • Анонимно
      30.10.2013 09:39

      Согласен. Нашли кого спросить. Если бы эти "эксперты" говорили, что завтра цены станут ниже, то навредили бы сами себе. А так у них "все хорошо, прекрасная маркиза", хотя анализ БО говорит об обратном.

  • Анонимно
    30.10.2013 09:32

    Настает время эконом-жилья! Застройщики - ваш выход. Или сможете предложить рынку эконом-жилье или придется стагнировать. Это конкуренция, ребята. Слышали о таком явлении экономики?

  • Роберт М
    30.10.2013 09:41

    ничего не падаетвсе дороже будет во много размне квартиру продать надо

  • Анонимно
    30.10.2013 09:58

    интереснее информация: сколько сдано однокомнатных квартир, сколько сдано двухкомнатных квартир, сколько сдано трёхкомнатных квартир и т.д.

    • Анонимно
      30.10.2013 10:12

      рынок аренды серый. скорее всего никакой статистики по аренде нет.

    • Анонимно
      30.10.2013 10:18

      В новостройках расклад примерно такой (по кол-ву квартир): ок. 45-50% - однушки, ок. 35-40% - двушки, 10-15% - трешки, 0-5% - многокомнатные.

  • Анонимно
    30.10.2013 10:03

    Молодцы, искуствено задранный спрос. перенасыщения не будет, они лентяи все, проще покупать квартиры и тупо ждать. квартплаты они все равно не платят). может когда нить начнет взиматься плата с пустующих квартир))))). а еще лучше закон напишут о том что пустующие квартиры обязаны сдавать, или пустующие квартиры более 5 лет изымают. Вот будет потеха, зато цены упадут махом, и в бюджет налоги пойдут и комунальщина. кароче всем хорошо будет, кроме тех кто в рубахах с золотыми запонками. Но а вообще конечно такого не будет), неужели сами себе приказ на розги напишут). Ну вот подумайте стоимость однокомнатной три ляма, это нормально? при средней зароботной плате в 12-18 тыс руб. Они же сами нас толкают, иди воруй, обманывай, или убей кого нибудь, подставь что бы купить себе жилье.

    • Анонимно
      30.10.2013 11:41

      За "коммуналку" платят все даже застройщик, конечно после того как дом сдан и подключен к коммунальным сетям. А в остальном согласен.

  • Анонимно
    30.10.2013 10:20

    Народ, а кто знает что с соц.ипотекой в Казани происходит? Что-то в последнее время про нее ничего не слышно...

  • Анонимно
    30.10.2013 10:21

    12-16% В год))) вы попробуйте продайте сначала по этим ценам чтобы эти проценты получить

    • Анонимно
      30.10.2013 14:11

      Двушка, купленная в долевое в декабре 11г. за 2200 ушла влет за 3 млн по факту сдачи дома в январе 13 г. Итого, рост на 36 % за 14 мес...

      • Анонимно
        30.10.2013 17:35

        а рынок встал в ноябре 2012 года

        • Анонимно
          31.10.2013 10:54

          рынок может быть и встал в ноябре 12, но тем не менее квартира продалась в январе 13-го и достаточно быстро.Конечно продавать нужно по-умному и по умному искать платежеспособный спрос. В данном случае и риэлтор не понадобился...

      • Анонимно
        30.10.2013 23:51

        дом по Ягодинской?

  • Анонимно
    30.10.2013 10:24

    продавцы держат цены потому что очень хотят денег а покупатели не покупают по таким ценам потому что тоже хотят денег и понимают что потом они за эти деньги будут долго продавать

  • Анонимно
    30.10.2013 10:27

    ...недвижимость обеспечивает 12 - 16% доходности в годПора в школу:при заявленных 12% дохода аренда квартиры должна быть от 18т.р./мес.Реальная доходность 6-7%. Если раньше некоторые брали ипотеку и покупали квартиру, чтобы сдавать, то при таком раскладе идиотов нет.

    • Анонимно
      30.10.2013 10:33

      Вы считаете доходы от сдачи, но не считаете доходы от роста стоимости. Это все равно что учитывать, например, дивиденды от акций, но не учитывать рост их курсовой стоимости. Так что подсчеты БО вполне корректные.

      • Анонимно
        30.10.2013 12:51

        Посчитайте расходы на содержание. Даже косметический ремонт в однушке обойдется в 20-30 тысяч в год.

        • Анонимно
          12.11.2013 12:55

          Какое ****** содержание!? Люди от доходов аренды не работая на ГОА живут. Не морочте людям голову, сдача в АРЕНДУ в Казани - ВЫГОДНО. ВСЕГДА.

  • Анонимно
    30.10.2013 10:34

    Недавно взял ипотеку на 15 лет- в среднем, после сдачи дома, платить по 24 тыс руб в месяц. Жена пока сидит со вторым ребенком, работаю один. Помогают родители. Пока зп хватает, но как жить дальше, если будут сокращения, не знаю-но без ипотеки вечно платить за съем (живу 13 лет в разных квартирах) тоже не выход...

    • Анонимно
      30.10.2013 11:49

      Вот интересно, понабрали ипотек по 25-30 тысяч рублей в месяц. Получается, доходы у вас минимум вдвое больше. И это жена не работает. Это где столько платят? И таких - полно. Откуда вы деньги берете такие? Где работаете?

      • Анонимно
        30.10.2013 16:37

        Не факт, что доход вдвое выше. Говорит-же: помогают родители. И не считайте чужие деньги, особенно в таком тоне. Лучше задумайтесь почему Вы сами не получаете столько, сколько хотите.

  • Анонимно
    30.10.2013 10:38

    Цены на жильё обязательно упадут,уже сегодня если у тебя кэш на руках можно торговаться. Закончилась универсиада и что мы видим ? : гостиницы пустые,аренда квартир тоже хромает. Банки сворачивают кредитование т.к. растёт просрочка по кредитам и банки обязаны формировать резервы. Другой момент на строительном рынке сокращается ликвидность и многие строители на грани банкротства.
    Реальные цены на жилье в Казани мы увидим в марте-апреле 2014 года,до конца 2013 года идёт освоение плановых сумм а они были спланированы с учётом спроса на Универсиаду. Спрос не появился значит и программу скорректируют.

    • +1

    • Liko
      30.10.2013 16:06

      Дело в том, что большинство квартир это просто легализация преступно нажитых состояний. Продавать их никто не планирует, так как это не бизнес и заработанные деньги, а ДАРМОВЫЕ. Даже если упадет цена на 20% многие не станут продавать. Ума вкладывать куда-то еще кроме недвижимости нет у воров. Кто может выводит за границу. Поэтому цена держится не из-за высокого спроса, а коррупционной гидры. Нужно экспроприировать и мы к этому придем скоро.

  • Анонимно
    30.10.2013 10:47

    Судя по рекламе идущей на местном телеканале, цены в новостройках 39 тыс. и 49 тыс. за кв. м.

  • Анонимно
    30.10.2013 10:57

    Вообще в высоких ценах на недвижимость виноваты в первую очередь чиновники которым "платят" за нужные бумаги.Если убрать эту коррупционную составляющую цены упадут в 2 раза.

  • Анонимно
    30.10.2013 11:00

    Если бы не ипотека, то рынок недвижимости вообще бы стоял. Только благодаря кредитам там есть хоть какая-то движуха. Тоже мне "эксперты" - спрашивают одних риэлторов, а те естественно лица заинтересованные в продажах и всегда будут рассказывать одну и ту же сказку про ожидание спроса и т.п. Только вот сколько не говори "халва" слаще от этого не станет.

  • Анонимно
    30.10.2013 11:12

    Из опыта инвестирование в жилую недвижимость составляет 2-3% от продаж в основном это иногородние 80% покупателей а остальные расширение семьи,молодожены и дети, ну и улучшение жилишных условий!Ценообразование складываеться из стоимости затрат на материалы цемент,кирпич, жби, металл,транспортные расходы,благоустройство,социальные объекты,сети (за свой счет),подключение к сетям,налоги,з/п сотрудников ну и 10-25% жилья безвозмездно муниципалитету.Ну что НЕ ПОВЫСИЛОСЬ?Кто знаком дополните разберем каждый пункт.Да вводимого жилья мало как и заделом, так что застройщики уходят за черту города что бы как то рестртуризировать затраты!А вложение в недвижимость не высокодоходная часть больше действует юридическая защишенность товара да износ мизерный, но услуги ЖКХ и налоги на недвижимость заставляют раскошелиться!

  • Анонимно
    30.10.2013 11:20

    Нет желания связываться с перекупами и их риэлторами, рынок дикий, деньги нужно отдать до сдачи в рег. палату, налог все хотят скрыть, банковской ячейков не хотят пользоваться. Поэтому растер первичка и люди покупают от застройщика.

    • Анонимно
      30.10.2013 11:51

      Плюсую, в Казани так и есть, и риэлторы многие, безграмотные и наглые.

    • Анонимно
      30.10.2013 11:54

      Есть такое понятие как расписка. Ячейка вам ничего не гарантирует. наберите в поисковике пропали деньги из ячейки - десятки тысяч ссылок будут. В Москве постоянно деньги пропадают из ячеек. А там расписка пишется и вкладывается в ячейку. Т.е. если деньги пропали, у вас не будет ничего. Так что наша схема более надежна. У покупателя остается бумага на руках. Главное - корректно и полно ее составить. В этом случае вернуть деньги шансов больше при отказе в регистрации, чем в случае их пропажи из ячейки.

      • Анонимно
        30.10.2013 12:36

        С бумагой в руках ищи свищи потом риэлтора вместе в продавцом. Кто ни разу с ячейкой не работал, тот боится банка. А риэлторы не хотят работать так как им несколько раз ездить нужно, в хранилище их не пускают. Лучше доверять банку чем случайному человеку.

      • Анонимно
        30.10.2013 13:07

        ))))) ты больной??? Ячейку в Сбербанке и ли ВТБ вскрывают гвоздодером и уходят? Зачем вкладывать расписку с деньгами в ячейку???? Просто прописывается условия для получения денег, что нужно показать оригинал свидетельства и зарегистрированный договор в присутствии бывшего владельца. Один ключ у него, а второй у нового владельца. В случае неявки, а доказательством послужит оригинал свидетельства. И все. Какие проблемы.

        • Анонимно
          31.10.2013 08:09

          Сразу видно, что ситуацию и тонкостей ты не знаешь и никогда не продавал и не покупал квартиры в Москве, только хамить можешь. И как такие хамские комментарии пропускаются? Вот когда столкнешься, тогда и есть смысл обсуждать. А что касается ВТБ и Сбера, то набери в поисковике пропали деньги из ячейки Сбербанка или ВТБ, ссылок будет тысячи. Не нужно никаких гвоздодеров, сотрудники банков или злоумышленники, снимавшие ячейку до тебя спокойно открывают их и уносят содержимое. Банки в России НЕ НЕСУТ ответственности за содержимое, не производят опись вложения и не несут ответственность за сохранность содержимого ячейки. Они заключают ТОЛЬКО договор аренды. И никогда ничего не докажешь в случае пропажи денег из ячейки, полной или частичной (а такое тоже не редкость). Наиболее надежный способ расчетов при купле-продаже квартир - банковский аккредитив.

        • Анонимно
          31.10.2013 08:25

          Умный какой... Вкладывать расписку - требование банков и продавцов. Почитай интернет хотя бы об этом, прежде чем писать.

  • Анонимно
    30.10.2013 11:20

    Если столько строителей и аналитиков начните с малого купите участок для индивидуального дома,побегайте подключая сети, приобретите проект,купите материалы,организуйте доставку,найдите квалифицированных рабочих и организуйте строительство, а потом узаконьте и будет ВАМ СЧАСТЬЕ познания стоимости кв.м. По моим практическим подсчетам получилось 32 т.р. кв.м. с учетом опыта работы,навыков и связей.И это кирпичный дом 120 кв.м. на 6 сотках за котрый еще платить налоги!

    • Анонимно
      30.10.2013 14:22

      в многоквартирном многоэтажом доме эти затраты "размазываются чуть более тонким слоем" на большее количество кв.м.Средняя себестоимость со всеми "накладными расходами" сейчас составляет около 25-27 тыс.руб. за кв.м. при черновой отделке.Ну а по поводу "почем функт строительного лиха", тут конечно вы правы - проблемм море...

    • Анонимно
      30.10.2013 17:34

      построил дом в прошлом году на 450 квадратов. в среднем получилось тысяч 17 за квадрат. правда без стоимости земли. так что чтобы построить за 32 штуки - нужно тупо покупать стройматериалы по самым высоким ценам и без торга. скажу больше даже бетон покупал в чувашии, т.к. м 200 там стоит 3200 за куб, плюс аренда миксера 10 штук. получалось 4200 за куб, против казанских 5 000. цемент в чувашии тоже в 2 раза дешевле - попутным грузом привез сразу 5 тонн. так что в этом деле прежде всего нужно знать порядок цен, а не покупать у первого встречного

      • Анонимно
        30.10.2013 19:31

        Так считай со стоимостью земли. Можно построить в борисоглебске у чертах на куличках, а можно под оргсинтезом в залесном, ореховке, что еще хуже. Еще большая разница, если у тебя кровля TEGOLA, окна Salamander, а не бюджетный вариант из металлчерепицы на крыше, и с окнами из 59 профиля. Много нюансов.

        • Анонимно
          30.10.2013 21:55

          Вот мне интересно, из чего строят дома в Челябинске, Брянске и Саратове? Вы на цены их взгляните..

        • Анонимно
          31.10.2013 08:45

          построенно в алтыне с нормальными окнами и кровлей. самое дорогое, однако - это кровля

      • Анонимно
        30.10.2013 20:39

        Туалет во дворе?

  • Анонимно
    30.10.2013 11:43

    Не проанализирована прямая взаимосвязь: динамика цен недвижимости- уровень реальной инфляции рубля(официальная инфляция всегда существенно занижена). Так же как и не проанализированы другие инструменты. К примеру если в начале 2000 годов вложить одну и ту же сумму в золото и московскую недвижимость, то в плюсе будет тот кто вложил в золото, а недвижимость в золотом эквиваленте наоборот упала. Б. Т

  • Анонимно
    30.10.2013 11:57

    Стагнация это характеристика рынка за 9 месяцев этого года. Причем, похожие процессы, как выясняется происходят в других российских городах. Октябрь обещает быть более активным, но подождем итогов 10 месяцев 2013 года. Будут ли падать цены? При текущей ситуации на рынке вряд ли. Да, сейчас идет коррекция цен на вторичном рынке, в сегменте хрущевок. Но это последствия всплеска цен в конце 2011 года, когда этот сегмент был переоценен. Теоретически цены должны падать, но в России, как и в целом в мире, на рынке недвижимости силен спекулятивный фактор, поэтому рынок не подчиняется логическими, рациональным доводам. Недвижимость надо признать остается единственным надежным инструментом сбережения. Поэтому резкого падения цен можно ожидать только в случае глобального мирового кризиса или локального экономического потрясения. Можно отметить, что в 2011 году локомотивом рынка стала активизация ипотеки (одна программа Сбера 8/8/8 чего стоила), но сейчас по данным Росреестра на рынке ипотеки фиксируется некий спад. Эти данные будут обсуждаться с экспертами несколько позже. С уважением, Арслан Минвалеев

  • Анонимно
    30.10.2013 12:23

    "вообще то спрос спекулятивный" - это да.Истинный спрос генерирует наше село и уже начинают мигранты, а городским свох бабушек да теток хватает. А село УМИРАЕТ! И новые подъемы спроса обеспечат: - агония села (когда уже нужда уехать);- мигранты (когда почувстуют возможность вытеснить аборигенов);- результаты беби-бума в далекой перспективе (если доживут)

  • Анонимно
    30.10.2013 12:48

    На дня разговаривал со знакомым риэлтором. Она в ужасе- начиная с мая этого года смогла продать две квартиры в Казани.Чтобы не стать банкротом оперативно открыла дополнительную фирму. А эксперты говорят - все круто. Блеф!

  • Анонимно
    30.10.2013 12:50

    Спрос на квартиры будет расти. Цены тоже. Банки с нового года снова понизят ставки по депозитам. Денег на депозитах полно. И куда инвестировать? Конечно в квартиры!

    • Анонимно
      30.10.2013 14:19

      Вы сначала депозиты заберите из банка. Ваших депозитов в банках на всех не хватит и АСВ не резиновый. Будет как в МММ первые забирают всё а остальным расписки,акции и тд.
      Учитесь на чужих ошибках пож-та не верьте банкам особенно мелким. Спасать будут банки с гос.участием а их не так много как и денег в АСВ.

      • Анонимно
        30.10.2013 14:46

        С хорошим аппетитом,удовольствием и очень вкусно депозиты проедаются банкирами. Красивая и сытная жизнь стоит дорого.

  • Анонимно
    30.10.2013 12:57

    Читал на днях лекциюсотрудника одного из известных инвестиционных фондов.Так вот он очень красочно описывал перспективы банковских вкладов.И процент низкий. И лицензии отзывают. И АСВ не справляется. И вот ещё скоро рухнет ещё один крупный банк. Рекомендовал короче через их фонд акции покупать или пай.Проблема она как была так и осталась - покупатель хочет нормальную квартиру а продавец хочет убитый хлам продать по цене нормальной не требующей вложений. попробуйте купить себе квартиру - при кажущимся изобилии нормальных квартир просто нет!

    • Анонимно
      30.10.2013 13:42

      давайте я вам продам в 21 веке. но дорого! )

    • Анонимно
      30.10.2013 13:49

      Для развития Республики и Казани в частности жизненно важно протащить проект скоростной железки до Москвы. Тогда все будет хорошо и на рынке недвижимости тоже.

  • Анонимно
    30.10.2013 13:10

    Цены высокие, поэтому кредитование цветет и пахнет. Банку интереснее кредитовать первичку т.к.:а) превичка стоит дороже;б) исключены проблемы с претензиями на квартиру со стороны предыдущих собственников;в) если заемщик не сможет платить то банк получит более-менее свежую квартиру;Соответственно, пакет документов на первичку поменьше, % ставки как правило тоже ниже.

  • Анонимно
    30.10.2013 13:35

    Уважаемый, Вы забываете о перспективе: инвестиционное жилье ещё реализовать нужно. Сегодня 3/4 новостроек инвестиционные (легализация?) - если бы выгода была давно бы продали.А если идеи сингапурцев выгорят?

  • Анонимно
    30.10.2013 15:08

    Про депозиты потверждаю ситуация проблемная в банках.
    имейте ввиду чем больше коммерческих банков обонкротится тем больше зароботают ГОС.банки:счета юр.лиц перейдут в ГОС.банки т.к. несмотря на кризис бизнесу надо продолжать работать,депозиты тоже перетекут в ГОС.банки уже сегодня при возмешении вкладов АСВ перечисляет деньги в ГОС.банки.
    Недвижимость скореектируется в цене благодаря естественным причинам:снижении ликвидности вы банках и падающий спрос. Скоро новый год,его мы весело отпразнуем и давай те вернём к этой теме уважаемые оптимисты.

  • ЧеКа
    30.10.2013 15:16

    Одни хотят продолжения банкета (роста цен), вторые приводят массу "смешных" доводов что жилье упадет в стоимости до смешной цены, что и он сможет купить. Реально ближайшие годы не будет особого движения ни в какую сторону. Для роста нет причин и главная из них отсутствие платежеспособного населения. А падению не дают высокие цены на нефть ( а она с большей вероятностью падать не будет) и регулируемость рынка - будут падать будут меньше строить. Поэтому здесь подход простой, если жилье нужно и есть уверенность в своей платежеспособности, вперед за покупкой квартиры. Если же нет уверености , то тогда подождать до личных лучших времен..

  • Анонимно
    30.10.2013 15:46

    Однушка 37 кв. в жк изумрудный город стоит 1900000 на этапе котлована, а после сдачи дома 2200000, дом сдается в течение года. В солнечном городе на этапе котлована еще ниже, а на выходе примерно тоже самое. Вот и почитайте разницу между вкладом в банк на год под 10% годовых и инвестированием в жилье. И такой момент, у застройщиков почти все квартиры проданы, продают в основном инвесторы, так что понижения тоже не стоит ждать1

  • Анонимно
    30.10.2013 15:56

    Ко всем комментариям хочу добавить, что государство вводит для застройщиков страхования риска. Это выгодно дольщикам, которые оплачивают квадратные метры, а в последующем не могут получить свою квартиру. За счет страхования хотят решить эту проблему. Однако, страхование риска будет заложено в стоимость квадратного метра. Отсюда увеличение цены квадратного метра новостройки. Ни один застройщик не будет себе в убыток страховать риски.

  • Анонимно
    30.10.2013 16:27

    Рынок жилья просто перегрет. По факту от 15 до 25% недвижимости это квартиры запертые на ключ или сданные студентам иногородникам. Застройщик до 5-го этажа окупает ВСЕ затраты на строительство. Вот и считайте себестоимость жилья. Тут пишут про однушку 37 м кв. за 2,2 м.л. руб, а себестоимость возведения дома под ключ 8*8 с подключением коммуникаций с цокольным и мансардным жылыми этажами обходится в 3,1 мил.руб. Просто когда обыватель это поймет то жены на квартиры упадут минимум на 50-60%

    • Анонимно
      30.10.2013 17:00

      Содержать дом в нашем климате (если не заведена газовая труба) могут позволить себе только состоятельные люди

      • Анонимно
        30.10.2013 17:39

        и где же не заведена газовая труба? это скорее исключение, если конечно это не пустырь

        • Анонимно
          30.10.2013 20:57

          Тогда надо считать не только себестоимость строительства дома, но и цену на землю категории ИЖС с вменяемым месторасположением. Сильно не уверен, что при таком раскладе свой дом будет дешевле городской квартиры

    • Анонимно
      30.10.2013 22:59

      Женам не обязательно падать, или это реакция на падение цен на недвижимость?

  • Анонимно
    30.10.2013 18:18

    еще пол года рынок продержится в таком формате цен. Дальше инвесторы будут вынуждены продавать себе в убыток чтобы обслуживать кредиты.

  • Анонимно
    30.10.2013 21:29

    инвесторы для покупки не берут кредиты

    • Анонимно
      31.10.2013 11:11

      есть и такие инвесторы которые почти все в кредит выкупают в надежде на рост стоимости. Причем таких большинство!Я бы рекомендовал людям у кого есть вклады в банках, активно кредитующих строителей и девелоперов, задуматься о возвратности своих вкладов если они превышают 700 т.р.

  • Анонимно
    31.10.2013 15:38

    Все хотят переезжать в Казань: тут удобно делать бизнес, тут вежливые люди, тут полно образованных, высококвалифицированных работников. Никто никого не кидает и взяток не требует. Коррупция минимальна.Казань превращается в нью-москву, это всем известно. Поэтому цены будут расти.

  • Анонимно
    1.11.2013 01:04

    пузырь надули - скоро лопнет.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль