Строительство и недвижимость 
30.01.2014

Росреестр отправил казанских застройщиков за страховкой

Игроки рынка жилищного строительства Казани столкнулись с приостановкой регистрации договоров долевого участия. Причиной стало вступление в силу с 1 января закона, обязывающего строительные компании, привлекающие средства дольщиков, страховать риски. Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что уже есть способы, как обойти эти правила, и считают, что мошенники скоро активизируют новые схемы привлечения денежных средств дольщиков. По прогнозам игроков рынка, из-за обязательного страхования стоимость квадратного метра в новостройках может подрасти.

ПЕРВЫХ 114 ПРИТОРМОЗИЛИ

После новогодних праздников многих покупателей и застройщиков новостроек в залах регистрации татарстанского управления Росреестра ожидал неприятный сюрприз. Ошарашенным посетителям в кабинках при подаче документов на оформление специалисты сообщали о том, что регистрация договоров долевого участия приостановлена в связи со вступлением в силу c 1 января новых положений федерального законодательства, регулирующих деятельность в области долевого строительства.

Конкретно речь идет о нормах, обязующих застройщиков предоставлять при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве документы, подтверждающие обеспечение их гражданской ответственности по данному договору. Таким документом может являться поручительство банка, договор коммерческого страхования или договор страхования некоммерческой организации «Общество взаимного страхования застройщиков».

Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» один из застройщиков, ему пришлось столкнуться с тем, что Росреестр временно приостановил регистрацию договоров долевого участия. «Мне сказали, что готовы зарегистрировать квартиры, если я принесу справку из управления жилищной политики исполкома Казани, что объект начал строиться в 2013 году, то есть не подпадает под новые ограничения», — сообщил наш собеседник.

«В начале этой недели Росреестр приостановил регистрацию большого количества договоров долевого участия, правда, на следующий день регистрация возобновилась», — рассказал коммерческий директор ГК «Унистрой» Искандер Юсупов. Его компании удалось избежать приостановок.

Марсель Валиахметов — директор компании «Ак Барс Недвижимость», также знаком с ситуацией в Росреестре не понаслышке. Менеджер признается, что ему непонятно, насколько законны требования регистрационных служб предоставить допдокументы, но «без справки от управления жилищной политики об исключении обязанности застройщика страховать гражданскую ответственность либо обеспечении поручительства банка возобновление регистрации производиться не будет».

.
С 1 января строительные компании, привлекающие средства дольщиков, обязаны страховать риски

На запрос «БИЗНЕС Online» в татарстанском Росреестре ответили, что сейчас «государственная регистрация договоров долевого участия управлением Росреестра по РТ не прекращена и осуществляется в установленном законом порядке», но добавили, что сейчас в Казани по различным основаниям приостановлено 114 договоров долевого участия.

В то же время, по мнению застройщиков, это только цветочки, ягодки впереди. «Прошло только две-три «живых» недели января — и уже 114 договоров! Учитывая вступившие в силу законодательные изменения, думаю, что ситуация будет еще более интересной», — считает представитель стройкомпании, попавшей под приостановку регистрации договоров долевки.

ИСПОЛКОМ-РАЗЪЯСНИТЕЛЬ

Начальник управления жилищной политики исполкома Марсель Абдулхаков заявил газете «БИЗНЕС Online» (полный ответ здесь), что после вступления новых правил регулярно получает от застройщиков запросы с просьбой разъяснить ситуацию.

«При поступлении запроса управлением проводятся сверка с имеющимися данными (уведомление Росреестра РТ, отчетность застройщика, документы по объекту строительства). По окончании сверки данных застройщикам и представителям Росреестра РТ направляются письма с разъяснением по каждому объекту строительства. На сегодня данные разъяснения получили группа компаний «Унистрой», ООО «Грань», ООО «КамаСтрой Инвест», ООО «Строй Град Каскад», ООО «Арт-Строй», ООО «Констант», ООО «ЖК молодежный», ООО «ДВМ «Казань», ООО «Капар» и другие, — приводит Абдулхаков список компаний-счастливчиков, где регистрация договоров возобновлена. — Работа с запросами и письмами идет в рабочем порядке без сбоев, при этом просим граждан не поддаваться панике и помнить, что, согласно федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ, денежные средства граждан привлекаются только после государственной регистрации договоров долевого участия. В случае привлечения денежных средств до государственной регистрации рекомендуем гражданам-дольщикам обратиться в управление в целях защиты их прав».

ТРИ СПОСОБА ЗАЩИТЫ ОТ ДОЛЕВОГО ОБМАНА

В чем же заключаются изменения законодательства, которые принесли игрокам рынка жилищного строительства столько проблем?

Оказывается, что вступивший с 1 января 2014 года федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» запретил застройщикам привлекать средства дольщиков без страхования гражданской ответственности. По идее, новый закон принимался в интересах дольщиков, и его уже много лет лоббировала группа известного депутата Госдумы Александра Хинштейна. Закон, принятый Госдумой еще в декабре 2012 года, внес изменения в ряд федеральных законов — «О несостоятельности (банкротстве)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Налоговый кодекс.

Главная новость в том, что сегодня компании, которые захотят возводить жилье с участием дольщиков, должны застраховать риски дольщиков. На случай банкротства у стройкомпании существует три способа защиты интересов покупателя недвижимости: застраховать объект у коммерческого страховщика, взять поручительство банка или вступить в общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ).

«БЛАГОНАДЕЖНЫЕ КОМПАНИИ ВЫНУЖДЕНЫ БУДУТ ПЕРИОДИЧЕСКИ РАСПЛАЧИВАТЬСЯ

ЗА СВОИХ НЕРАДИВЫХ ПАРТНЕРОВ»

Рассмотрим первый вариант: некоммерческое общество взаимного страхования должно состоять не менее чем из 30 застройщиков, которые будут отчислять деньги в фонд. Хинштейн в этом даже видит в этом аналог банковского агентства по страхованию вкладов с такой лишь разницей, что в первом участвует госбюджет, а в ОВСЗ финансируют предприниматели. Согласно законодательству, в стране может существовать единое общество взаимного страхования застройщиков.

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось связаться с Сергеем Пахомовым — директором некоммерческой организации «Общество взаимного страхования застройщиков». «Процедура вступления в ОВСЗ абсолютно прозрачна и закреплена в нашем уставе, который прошел согласование в ФАС России и Банке России. Компании, входящие в общество, должны подтвердить свой статус застройщика, удовлетворять законодательно закрепленным критериям финансовой устойчивости, не находиться в процедуре банкротства, — объясняет он критерии отбора в ОВСЗ. — Среди учредителей заявителя не должно быть банкротов или лиц, привлеченных к субсидиарной ответственности в деле о банкротстве, а также имеющих непогашенную судимость. Кроме того, застройщик не должен допускать грубых нарушений законодательства о долевом строительстве».

Вступительный взнос в общество составляет 500 тыс. рублей, а члены общества уплачивают только страховые премии по заключенным договорам страхования. Ежегодные членские взносы отсутствуют. По словам Пахомова, базовые тарифы ОВСЗ составляют 1,2% от суммы страхуемого отдельного договора долевого участия, 1,65% от продажной цены в отношении объекта долевого строительства. Помимо этого, к базовым тарифам предусматриваются поправочные коэффициенты, которые могут быть как понижающими, так и повышающими в зависимости от положения застройщика и его проекта. Коэффициенты варьируются от 0,1 до 10.

Пока в числе членов ОВСЗ нет татарстанских компаний, да и большинство местных игроков к этой схеме относятся настороженно. «Представьте себе, собирается ряд девелоперов, создают страховой фонд, потом один из них не выполняет своих обязательств и общие деньги уходят на выплату дольщикам. Получается, что благонадежные компании вынуждены будут периодически расплачиваться за своих нерадивых партнеров. Согласитесь, звучит не слишком привлекательно», — говорит Юсупов.

«СТРАХОВАТЬ ДОЛЕВКУ — ЭТО КАК СТРАХОВАТЬ ГОРЯЩЕЕ ЗДАНИЕ»

Страховщики пока также не в восторге от открывающихся перспектив работы со строителями. «К страховым организациям по этому поводу застройщики обращались. Но, насколько я знаю, энтузиазма у страховщиков это не вызвало. Сейчас свалить все риски на страховщиков... Это как страховать горящее здание. Как выйти на рентабельность, страхуя горящие здания? Страхование — это бизнес, и нам тоже важно извлекать прибыль, — рассуждает Рустэм Сабиров, президент союза страховщиков Татарстана. — Ситуация сейчас такова, что когда дольщики обращаются в суд, прокуратуру, то застройщики как-то еще строят, застраивают. А так они будут понимать, что не достроили, так ничего страшного — есть страховая компания, которая деньги вернет. Конечно, страховой механизм есть, и на Западе он используется. И эти риски, конечно же, там страхуются. Но на Западе нет такого безобразия: когда могут не достроить, могут убежать с деньгами, как Полонский. Когда могут сказать: доплати еще столько же. Поэтому доверие инвесторов в этой сфере очень низкое — есть очень печальный опыт».

На этом фоне некоторые казанские стройкомпании уже стали думать, не обзавестись ли собственным страховщиком, но энтузиазм пропадает, когда стройкомпании видят условия: страховщик должен осуществлять деятельность не менее пяти лет и иметь собственных средств в размере не менее чем 400 млн. рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 млн. рублей. «Крупные строительные компании найдут страховую компанию, а вот мелким придется туго», — говорит один из застройщиков.

ЦЕНА ПОДРАСТЕТ НА СОТНЮ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ?

Так или иначе, по мнению застройщиков, обязательное страхование в итоге приведет к удорожанию квадратного метра. «Допустим, система заработает, и страховые компании будут подписываться под рисками. Разумеется, тарифы будут немаленькими, чтобы нивелировать риски. И поэтому боюсь, что ряд застройщиков будут вынуждены заложить стоимость страхования в цену квадратного метра, так что забота о дольщике выйдет за его же, дольщика, счет. Что, в общем-то, логично, ведь когда вы страхуете жизнь или имущество, вы платите за это сами, а не просите кого-то», — размышляет Юсупов.

Один из казанских страховщиков даже подсчитал, насколько страхование может повлиять на цену квадратного метра жилья. «Есть надежда, что реально цены могут даже остаться прежними, если банк может давать дешевле кредиты. Потому что банки, видя такую страховку, могут пойти на снижение процентной ставки по кредиту, — делится мыслями топ-менеджер одного из филиалов федерального страховщика. — Посмотрите, средняя стоимость квадратного метра в Казани сейчас составляет около 60 тысяч за «квадрат». 2 процента от 60 тысяч — это примерно 1200 рублей. Грубо говоря, страховка будет стоить 1200 на квадратный метр. То есть стоимость будет уже не 60 тысяч, а 61 200 за метр. Берете квартиру размером 100 «квадратов» — это будет повышение на 100 тысяч рублей».

Есть еще третий путь. Если не удается договориться со страховщиками, то застройщик может привлечь банковскую гарантию. Но учитывая, что срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года после сдачи жилого дома, то банкиры не горят желанием поручаться за строителей. По этому пути пойдут, скорее всего, девелоперы, связанные с банковскими группами. Гузель Ногуманова — начальник отдела финансирования недвижимости отделения «Банк Татарстан» ОАО «Сбербанк России», рассказала газете «БИЗНЕС Online», что в «Банк Татарстан» на сегодняшний день не поступило ни одного обращения за получением банковской гарантии. «В рамках изменения ФЗ-214 банком будут актуализированы условия работы с застройщиками в конце февраля текущего года», — пообещала представитель Сбербанка.

ОТСЧЕТ ОТ ПЕРВОГО ДОЛЬЩИКА...

Газета «БИЗНЕС Online» обратилась за комментариями к участникам рынка и экспертам.

Искандер Юсупов — коммерческий директор «УК «Унистрой»:

— Действительно, подобный законопроект обсуждался давно, и с нового года он вступил в силу. В начале этой недели Росреестр даже приостановил регистрацию большого количества договоров долевого участия, правда, на следующий день регистрация возобновилась. Под действия закона подпадают объекты, где разрешение на строительство и первый дольщик проходят с 1 января 2014 года. Дольщик при этом получает дополнительные гарантии к тем, что и так предоставляет федеральный закон №214 о долевом строительстве. Готовы ли к нововведению игроки рынка? Есть целый ряд нюансов. Например, для страховых компаний это риск, который далеко не всякий захочет на себя взять, так как у страховщиков пока нет четкого механизма детерминации того или иного застройщика как благонадежного или неблагонадежного. Получается, что страховая компания готова будет предложить свои услуги единицам компаний, которые имеют многолетнюю положительную репутацию, а небольшим компаниям придется искать другое решение. Банковская гарантия — аналогично, для банка это ненужный риск, связанный с еще непонятными до конца правилами, плюс к тому, что банк должен будет нести ответственность еще два года после ввода объекта в эксплуатацию. Третий вариант — вступление в общество взаимного страхования — также звучит не слишком привлекательно.

Сама идея максимально обезопасить дольщика, безусловно, благородная и будет способствовать повышению доверия к долевому строительству, хотя, судя по отчетам Росреестра, доверие россиян к новостройкам и так все больше растет, судя по тому, что доля договоров долевого участия увеличивается каждый год.

Анастасия Гиззатова — директор АН «Счастливый дом»:

.
Анастасия Гиззатова: «При переговорах со страховыми компаниями я не увидела горячей заинтересованности в страховании новостроек, по их мнению, риски достаточны высоки»

— Действительно, с 1 января 2014 года продавать квартиры в строящихся объектах в рамках федерального закона №214, т.е. заключать договоры участия в долевом строительстве, застройщик сможет только при наличии договора страхования гражданской ответственности или заручившись поручительством банка. Но правила закона №294-ФЗ распространяются на те новостройки, разрешение на строительство которых будет получено или продлено в 2014 году. Большинство имеющихся строек в Казани пока с действующими разрешениями, часть застройщиков аффилированы с банками, каких-то изменений не будет. Интрига будет разворачиваться позднее. Ситуация будет развиваться в диаметрально противоположных направлениях.

1. Добросовестные застройщики будут вынуждены поднять стоимость квадратного метра, и бремя страхования ляжет на дольщиков.

2. Застройщики, не работающие по 214-ФЗ, еще больше уйдут в тень, используя схему договоров инвестирования, векселя, предварительные договоры, а при сдаче дома (если она все-таки произойдет, учитывая отсутствие разрешительной документации при начальном этапе строительства) — оформление по договору купли-продажи.

Для тех, кто получил разрешение на строительство, но вынужден его продлить, пока вижу один выход: нереализованные квартиры вывести по договору долевого участия на аффилированное лицо и впоследствии осуществлять реализацию уже по договору уступки. В данном случае это не будет нарушением №294-ФЗ. Но и тут есть сложность — неоднозначная позиция банков на ипотечное кредитование по договору уступки. Как правило, одним из условий кредитования новостроек по приемлемой процентной ставке является реализация непосредственно от застройщика по прямому договору долевого участия.

В 2013 году при переговорах со страховыми компаниями я не увидела горячей заинтересованности в страховании новостроек, по их мнению, риски достаточны высоки.

Что интересно, в ряде стран отношение к инвестированию в долевое строительство сродни инвестированию в ценные бумаги, и государство минимизировало свое влияние в данной области, обозначив лишь правила игры, аналогично нашему 214-ФЗ. То есть риск несвоевременной сдачи и возможные потери несут покупатели-инвесторы. Они должны объективно оценивать свои риски. Держателям акций ведь никто не компенсирует дельту при снижении их курса? Я часто наблюдаю картину, где люди, понимая, что стоимость квадратного метра гораздо ниже рынка и нет разрешительной документации, приобретают квартиры и ждут сдачи этих домов годами. А действия многих застройщиков напоминают финансовую пирамиду: они демпингуют по стоимости «квадрата», но не могут набрать достаточно средств для завершения строительства и начинают новые проекты. По нашим проектам, в частности ЖК «Ладья», ничего не изменится, т.к. строительство дома стартовало еще в 2013 году, и разрешения на строительство будут действовать до ввода домов в эксплуатацию. Ряд других комплексов финансирует ведущий банк, реализация идет в прежнем режиме.

«МНОГО, МЯГКО ГОВОРЯ, НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ВАРИАНТОВ»

Марсель Валиахметов — директор компании «Ак Барс Недвижимость»:

.
Марсель Валиахметов: «Скорее всего, застройщики будут компенсировать свои дополнительные расходы за счет цен на недвижимость»

— Несомненно, новые требования закона коснулись всех участников рынка. В настоящее время застройщики определяют наиболее предпочтительные формы страхования ответственности — через банковские гарантии или страховые компании. Однако тарифы еще пока не определены. При этом новые правила будут касаться объектов, строительство которых начнется с 2014 года.

Первые договоры участия в долевом строительстве по нашим строящимся домам были зарегистрированы в 2013 году. Мы получили разрешения на строительство этих домов до вступления в силу закона, а следовательно, вышеуказанные требования на них не распространяются. Тем не менее Росреестром приостановлена регистрация договоров 2013 года на время получения сведений от управления жилищной политики исполкома Казани, подтверждающих информацию о строительстве объектов недвижимости, — копий разрешений на строительство по каждому объекту недвижимости и копий первых договоров долевого участия, зарегистрированных в УФРС до 01.01.2014. Отмечу, что эти сведения уже есть в Росреестре, они направлялись туда в процессе регистрации первых договоров.

При этом без справки от управления жилищной политики об исключении обязанности застройщика страховать гражданскую ответственность либо обеспечении поручительства банка возобновление регистрации производиться не будет.

Нам пока непонятны законные основания такой приостановки. Следствием этой бюрократической задержки будет являться задержка поступления денег по договорам участия в долевом строительстве к застройщикам, что может отразиться на росте издержек и, вполне возможно, на ценах на недвижимость. На наш взгляд, государство должно вести политику упрощения процедур для участников рынка долевого строительства. Что касается новых проектов с регистрацией первого договора в 2014 году, то будем действовать исходя из новых требований закона. Мы работаем над данным вопросом.

Несомненно, требования по страхованию ответственности вводят новые защитные механизмы для дольщиков, но необходимо понимать, что, скорее всего, застройщики будут компенсировать свои дополнительные расходы за счет цен на недвижимость.

Сергей Пахомов — директор некоммерческой организации «Общество взаимного страхования застройщиков»:

— По нашему мнению, предусмотренный законодателями срок в один год для вступления в силу новых требований был достаточен для подготовки как застройщиков, так и участников страхового и банковского рынка. При этом анализ поступающих в наше общество запросов показывает, что не все застройщики внимательно отнеслись к данному законодательному нововведению. Нередки случаи, когда к нам обращаются строительные компании, которым органы Росреестра уже отказали в регистрации первых договоров долевого участия (ДДУ) по новым объектам.

Если говорить о конкретных изменениях, то с 1 января 2014 года у застройщиков появилась новая обязанность предоставлять при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве документы, подтверждающие обеспечение их гражданской ответственности по данному договору. Таким документом может являться поручительство банка, договор коммерческого страхования или договор страхования НО «Общество взаимного страхования застройщиков».

Наш анализ показывает, что большинство крупных социально ответственных застройщиков планирует оплачивать договоры страхования из собственной прибыли и не перекладывать страховые премии на дольщиков. Кроме того, эксперты страхового сообщества сходятся во мнении, что долгосрочным эффектом внедрения механизма страхования гражданской ответственности застройщиков по ДДУ будет снижение цены квадратного метра в данном сегменте за счет снижения риска и, следовательно, повышения привлекательности инвестиций в строительную отрасль.

Фарид Хамадеев — гендиректор ООО «Росгосстрах-Татарстан»:

— На данный момент к нам застройщики не обращались. Мы готовы сотрудничать. Надо обсудить условия страхования и можно работать. Во сколько это может обойтись, я не могу сказать, так как нужен индивидуальный расчет. Это не простой вид страхования, существует очень много факторов. На стоимости недвижимости нововведения скажутся несущественно.

Создание застройщиками собственных страховых компаний для решения возникших проблем — это нереально. Что касается акбарсовской группы, то там не застройщик создал страховую компанию, а существует холдинг, в котором есть страховая компания.

Наркясь Монасыпова — советник генерального директора страховой компании «Альфастрахование»:

— Мы как страховщики тоже еще не имеем единого мнения на эту тему. Понятно, что все это нужно, но для страховщиков это достаточно сложно. Потому что много, мягко говоря, недобросовестных вариантов. Вопрос открытый. В нашу организацию, по крайней мере на моем уровне, обращений от застройщиков еще не было. По поводу заключения подобных договоров мы будем вести дела очень осторожно. Потому что риск там очень большой. Пока никаких тарифов у нас нет по этому направлению.

Марат Сафин — директор филиала «ВТБ Страхование» в Казани:

— Рынок этот еще достаточно сырой. Обращения были, но имеются заметные финансовые риски. Поэтому мы в этом отношении занимаем достаточно сдержанную позицию.

Справка

Федеральный закон от 30.12.2012 №294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят 30 декабря 2013 года. Внес изменения в ряд федеральных законов — «О несостоятельности (банкротстве)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Налоговый кодекс. Закон обязал застройщиков оформлять договор страхования ответственности для того, чтобы работать по договору долевого строительства недвижимости.

Как скажется на жилищном рынке введение обязательного страхования гражданского ответственности? (30.01.14-31.01.14)
7%Такая проблема, как обманутые дольщики, наконец-то перестанет существовать
71%Поднимутся цены на новостройки, а мошенники все равно найдут, как обойти закон
16%Уйдут мелкие застройщики, останутся только крупные игроки
6%Ответственность за свои решения должны нести сами дольщики
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (58) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.01.2014 08:05

    Давно пора заставить их страховать ответственность перед дольщиками! Чем-то это напоминает 90-е, когда не было КАСКО, и , задев машину как-нибудь бандитов, люди вынуждены были продавать квартиры, машины, чтобы рассчитаться. На рынке долевого строительства риски люди тоже берут на себя полностью, пора это прекращать и переходить к цивилизованным схемам.

    • Анонимно
      30.01.2014 10:07

      Вы, наверное, имеете в виду ОСАГО?

      • Анонимно
        30.01.2014 10:57

        Не умничайте, нам можно, мы строители. Скоро станем страховщиками и покажем кузькину мать клиентам.С нами такие фокусы не пройдут.

  • Анонимно
    30.01.2014 08:21

    интересно, кто-нибудь возьмется страховать Фон, Маг строй или Свей.

    • Анонимно
      30.01.2014 09:42

      Перед заключением договора страхования страховщик должен проверить платежеспособность застройщика, провести финансовый анализ, может быть даже оценку имущества или оценку бизнеса застройщика. Если застройщик не платежеспособен, тем более, если есть признаки банкротства, то страховщик не должен заключать договор (да и сам не захочет, потому что побоится). При такой схеме такие застройщики как Свей просто не будут допущены до работы с дольщиками.

      • Анонимно
        30.01.2014 20:15

        ВЫ ПРАВЫ. ПО ИДЕЕ НА ТО И РАССЧИТАНО. НО ВОТ ТОЛЬКО БУДЕТ ЛИ ЭТО РАБОТАТЬ КОГДА БЕНЕФИЦИАРЫ СТРАХОВЩИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ ОДНИ И ТЕ ЖЕ ЛИЦА??? МНЕ КАК БЕНЕФИЦИАРУ НАМНОГО ПРИБЫЛЬНЕЙ ОБАНКРОТИТЬ СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ ЧЕМ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДЕНЕЖНЫХ РЕК ДОЛЬЩИКОВ.

      • Анонимно
        30.01.2014 20:33

        СКАЖУ БОЛЬШЕ ОСАГО И КАСКО ХОТЬ И С ГРЕХОМ ПОПОЛАМ НО РАБОТАЮТ. А ВОТ СТРАХОВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО МОЕМУ ЭТО ВЕЛИКАЯ КОМБИНАЦИЯ БЕССМЕРТНОГО ОСТАПА БЕНДЕРА К ТОМУ ЖЕ УСЫПЛЯЮЩАЯ БДИТЕЛЬНОСТЬ ДОЛЬЩИКОВ. ТИПА "СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЕСТЬ И УЖЕ СОВСЕМ НЕ СТРАШНО"

      • Анонимно
        30.01.2014 21:18

        КСТАТИ ВЫ НЕ ПОДСКАЖЕТЕ ЭТОТ ЗАКОН ПРОВЕРЯЛСЯ НА КОРРУПЦИОННОСТЬ????

  • Анонимно
    30.01.2014 08:36

    Никакого роста не будет - Кризис на дворе, Теоритиччески могут немного вырасти цены только на новые дома и только в центре (там просто нет свободной земли). Но там и так уже цены запредельные.

  • Анонимно
    30.01.2014 09:10

    странно, что страховщики пассивны. на самом же деле хороший кусок пирога

    • Анонимно
      30.01.2014 09:27

      для них это риск большой, написано же

    • Анонимно
      30.01.2014 09:29

      В конце 2008-начале 2009 был такой законопроект. Над ним работали татарстанские политики и страховщики. Из политиков помню ныне покойного депутата Таркаева из страховщиков-директора Казанского филиала Страхового дома ВСК Волчкова. Вроде бы планировалось что Госсовет РТ выйдет с законодательной инициативой в Госдуму РФ. Непонятно, почему этот проект заглох?

      • Анонимно
        30.01.2014 09:48

        Потому что теперь на этом "зарабатывает" группа Хинштейна.

        • Анонимно
          30.01.2014 09:56

          Хинштейн тоже давно этим занимается. Тоже примерно с 2008 года. А еще в те же годы аналогичный проект был у Рустема Шиянова-сенатора от Республики Башкортостан.

          • Анонимно
            30.01.2014 10:13

            Я работала над этим законопроектом в составе группы Таркаева. Действительно, Хинштейн уже тогда занимался этой темой. В работе над нашим законопроектом мы использовали в том числе проекты Шиянова и Хинштейна. По моему мнению, проект Шиянова был лучше, более проработанный что ли.

    • Анонимно
      30.01.2014 09:32

      Страховщики как раз не пассивны, они неоднократно выступали с предложением об обязательном страховании ответственности застройщиков по долевому строительству, выходили на Госдуму, но почему-то их инициативы не нашли отклика. Может быть, строительное лобби сильнее страхового?

    • Анонимно
      30.01.2014 09:47

      Был бы хороший, страховщики бы в очереди к застройщикам стояли. Срывы сроков сдачи вещь очень частая, особенно в долевом строительстве, а по закону если просрочка больше 6 месяцев и суд обратил взыскание на квартиру то это страховой случай. Банкротство застройщика тоже страховой случай.

  • Анонимно
    30.01.2014 09:27

    Молодец Азат Галимзянович,все правильно,осталось только свою страховую компанию создать и разместить в здании Росреестра.

  • Анонимно
    30.01.2014 09:32

    Ребята это бардак!Одни не готовы сотрудничать с другими у других нет тарифов!!!!!!!!!!Не понятна ни структура работы ни работа с проблемными домами с задержками в связи с Универсиадой!Задержка с регистрацией договоров и увеличение стоимости кв.м. вот что ждет какое тут КАСКО какие риски там такой обязательный перечень документов за последние 3 года со всей разрешительной докуентацией!Больше похоже на транспортный налог в ГСМ или ОСАГО.

  • Анонимно
    30.01.2014 09:33

    Тут вроде написано что застройщик будет страховать себя, а не объект конкретного покупателя. Страховые выплаты, если они будут, вряд ли достанутся рядовому дольщику.

    • Анонимно
      30.01.2014 09:52

      Застройщик должен страховать не себя, а свою профессиональную ответственность перед дольщиками. В России есть такой опыт. Например, такая практика есть в аудите. Аудиторские фирмы должны быть членами СРО. Для вступления в некоторые (причем самые серьезные, авторитетные и уважаемые) СРО аудиторская фирма должна застраховать профессиональную ответственность. Например, наша фирма каждый год заключает договор страхования профессиональной ответственности. Когда на переговорах с новым клиентом мы говорим ему что наша ответственность застрахована-как правило, это вызывает доверие и уважение клиента. Аналогичное требование можно ввести в отношении застройщиков.

  • Анонимно
    30.01.2014 09:36

    А возглавит эту страховую очередной родственник. Родственников много ,а должность одна.

  • Анонимно
    30.01.2014 09:36

    Еще раз говорит о том что обязанности государства являються только надзорными все проблемы ложаться на плечи застройщика,страховщика и физ лица так что идите в СУД!Да стандартный ответ!А для чего тогда все эти контролирующие регистрирующие и надзирающие?В чем заключается их работа и знают ли они ее структуру

  • Анонимно
    30.01.2014 09:44

    А кто будет страховать от невыплаты страховки, которая страховала страховку от невыплаты? Р.Х.

    • Анонимно
      30.01.2014 10:02

      Зря Вы ерничаете? Недобросовестных страховщиков не так много, гораздо меньше, чем недобросовестных застройщиков. Членство в строительных СРО покупается, заплати деньги-вступишь за один день, а членство в страховом СРО не купишь.

  • Анонимно
    30.01.2014 10:25

    что то никто не обратил внимание, что предлагается три варианта. и лишь один возможно отразиться на росте цен - это прямое страхование. остальные два варианта (банковская гарантия и так сейчас есть и взаимное страхование никаким боком не мржет отразиться на цене

  • Анонимно
    30.01.2014 10:33

    Также, дополнительно нужно страховать руководителей стройкомпании по несчастному случаю, хинштейну срочно создать "овс за здоровье застройщиков". Представляю, оказавшись кинутами и являясь членами овс начнуть бить друг друга, как лебедев полонского.

  • Анонимно
    30.01.2014 10:51

    В 2009 достраивал дом по ул Соловецких Юнг 7 компании "Альтаир". 200 семей ждали квартиры 5 лет. Приезжал Хинштейн, сильно помог. Как меру защиты дольщиков, мы отметили именно страхование. Арбитражный управляющий Михайлов Андрей.

  • Анонимно
    30.01.2014 11:52

    Михайлов Андрей, планируете ли Вы отдавать долги Альтаира?

  • Анонимно
    30.01.2014 12:10

    Уж унистрой молчал бы))) унистройриэл, унисройриэлти и другие компании которые периодически сливают, чтоб дольщиков обмануть

    • Анонимно
      30.01.2014 21:08

      и в каком месте Вас холдинг "Унистрой" обманул, позвольте узнать? )

    • Анонимно
      30.01.2014 21:11

      Во всяком случае, у холдинга "Унистрой" недостроев не было.

    • Анонимно
      30.01.2014 22:26

      Унистрой чуть не единственный добросовестный застройщик в Казани, практически эталон, не знаете ситуацию-так и не пишите глупости. Дома всегда сдает вовремя. Не было случаев недостро у Унистроя.

  • Анонимно
    30.01.2014 12:13

    Дом на пересечении Бехтерева/Комедемьянская не достраивается даже после приезда на объект нашего президента Миннеханова Р.Н. Сомневаюсь, что страхование поможет обманутым дольщикам Казани. Необходимы жесткие санкции Гос. структур и элементарная помощь исполкомовских бюрократов. За наши народные налоги не делают даже свою прямую рабботу, не говоря уж о помощи сверх своих обязанностей!

    • Задумчивый
      30.01.2014 13:15

      Госпидя.. Научитесь ПРАВИЛЬНО писать фамилии!! Рустам Минниханов - вот так его зовут!! Вот так его фамилия в паспорте написана!!

  • Анонимно
    30.01.2014 12:42

    По улице Соловецких Юнг Хинштейн что-ли помог? Фирма достраивала сама за счет своего имущества

  • Анонимно
    30.01.2014 13:00

    На каком основании приостановили гос.регистрацию договоров долевого участия по которым первый договор зарегистрирован в 2013 году, а все последующие в 2014? Советую ФРС внимательно читать 214-ФЗ в редакции с 01.01.2014 года и комментарии в системе ГАРАНТ. На каком основании требуются договора страхования на 2-го и последующего дольщика, принцип должен быть один - это договор между страховщиком и застройщиком, выгодоприобретателями являются участники долевого строительства в рамках потраченных средств на приобретение!!!

    • Анонимно
      30.01.2014 14:08

      Да ни на каком основаниии! Абсолютно незаконное приостановление. В архиве Росреестра имеется и Разрешение на строительство и проектная декларация. И зачем гонять людей за дополнительными справками? Уровень профессионализма сотрудников Росреестра уже просто за гранью...

  • Анонимно
    30.01.2014 13:19

    Страховать должны дольщики свои риски.хотят дешевле еще требуют защиты

  • Анонимно
    30.01.2014 14:13

    ЗАКОН ПРИНЯТИ ВСТУПИЛ В СИЛУ, НУЖНО ВЫПОЛНЯТЬ!

  • Анонимно
    30.01.2014 14:57

    странно, а страховщики утверждают что этот закон приведет к снижению цен на недвижимость...«Люди перестанут бояться вкладывать средства в строительство жилых домов на стадии котлована, если будут уверены, что вложенные средства вернутся. Таким образом, у застройщиков появятся средства, и им не надо будет замещать средства дольщиков дорогими банковскими кредитами с дорогостоящими залогами, Цена метра в результате снизится. Выиграют все».

    • Анонимно
      30.01.2014 15:47

      логики ноль. люди и так не боятся, как это влиияет на стоимость метра?

  • Анонимно
    30.01.2014 15:16

    Просто перестанут оформлять договора долевого участия. Будут оформлять договора вступления в жилищно-строительные кооперативы. Ак Барс Недвижимость уже давно кстати такие документы по Солнечному городу оформляет вместо договоров долевого участия.

  • Анонимно
    30.01.2014 15:24

    Какая страшная картина на втором фото-как там жить?

  • Анонимно
    30.01.2014 15:43

    Искандер Юсупов — коммерческий директор «УК «Унистрой»:…. доверие россиян к новостройкам и так все больше растет, судя по тому, что доля договоров долевого участия увеличивается каждый год….. Очень потешило это высказывание г-на Юсупова. Видимо, далек от россиян, г-н Юсупов. Спрос на долевое строительство растет в большей степени от безысходности ситуации граждан, так как далеко не у каждого есть возможность купить квартиру в сданном доме по рыночной цене да еще и за наличку. В большинстве своем граждане идут на риск от нехватки денег, заключают договора долевого строительства с нерадивыми застройщиками что бы максимально сэкономить на м2.

    • Анонимно
      30.01.2014 16:12

      Ну, Унистрой-то я бы нерадивым застройщиком не назвал.

  • FAR
    30.01.2014 15:59

    Расходы на страхование гражданской ответственности неизбежно лягут на плечи «дольщиков», причем, вне зависимости от желания «дольщика» иметь на руках подобное обеспечение. Полагаю, законодателю можно было бы прежде рассмотреть вариант добровольного страхования «дольщиками» своих рисков, по аналогии со страхованием покупателем недвижимости титула собственника.

    • Анонимно
      21.05.2015 03:21

      Я готов добавить эти 60000 за квартиру в 60кв.м, что б хоть чуть чуть себя обезопасить

  • Анонимно
    30.01.2014 17:37

    По Альтаиру точно ,продал имущество фирмы(машины, недвижимость), на эти деньги достроил дом, но ввести в эксплуатацию помог Хинштейн. А по долгам...мне 200 семей главнее.Михайлов Андрей

  • Анонимно
    31.01.2014 11:13

    Как я понимаю, проблемы могут быть у тех застройщиков, которые любят менять проекты в процессе строительства (начали строить 24 этажа - потом стали строить и продавать квартиры на 25 и 26) и соответственно должны изменить разрешение на строительство. И как в этом случае страхуется ответственность? 24 этажа без страховки, а 2 должны быть застрахованными по новому разрешению?Еще скажите, если строители должны получить страховку, то зачем теперь СРО строителей? Зачем они, если не обеспечивают ответственность своих членов перед клиентами-покупателями.

    • Анонимно
      31.01.2014 12:42

      НУ ПРЯМ МОЛОДЦА)))) ДАВНО ЖДАЛ ЭТОГО ВОПРОСА!!!! ОКАЗЫВАЕТСЯ ЕСТЬ ЕШО ЛЮДИ. )))

  • Анонимно
    31.01.2014 12:56

    Сро стало не нужным? Или строителям будут помогать все забирать деньги?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль