Строительство и недвижимость 
1.11.2018

Застройщика «Солнечного города» Павла Кострикина вернули в Казань спасать «Примаверу»

Как памятник Рудольфу Нуриеву руки великого Зураба Церетели чуть было не «прописали» в одном из казанских поселков

Банк татарстанских нефтяников «Зенит» призвал московского строителя Павла Кострикина возродить некогда громкий проект коттеджного поселка «Примавера», что на Оренбургском тракте в Казани. Затеянный «Оримекс-Суваром» проект «элитного поселка для элиты», который ранее не «выстрелил» из-за завышенного ценника и собственных проблем застройщика, теперь переупакуют и приведут в соответствие с реалиями спроса. «БИЗНЕС Online» оценил, что стало с коттеджами спустя 10 лет после строительства.

Банк «Зенит» призвал московского строителя Павла Кострикина возродить некогда громкий проект коттеджного поселка «Примавера»Фото: ООО «Геометрия»

КАЗАНСКИЙ «ПРИЗЫВ» 2.0

Московский строитель и девелопер Павел Кострикин известен казанцам прежде всего как человек, который возвел «Солнечный город». Этот ЖК начали строить в 2005 году — на участке, переданном министерством внутренних дел, поэтому 10% жилья передавалось работникам МВД, остальное же было продано как коммерческое. Инвестором проекта стоимостью $1 млрд выступил Ак Барс Банк, а застройщиком — московское ООО «Солнечный город» Кострикина (позже к проекту присоединилась компания «Фон» Анатолия Ливады, выкупившая два участка). К сегодняшнему дню «Солнечный город» — это 24 высотных жилых дома, школа, четыре детсада, спортивная площадка и прочие прелести современного жилого комплекса.

Кострикин известен казанцам прежде всего как строитель «Солнечного города», он сделал проекту мощный старт и создал хороший пиар вокруг негоФото: ООО «Геометрия»

Покинув проект «Солнечного города», Кострикин вернулся в Москву, где еще в начале 2000-х учредил ООО «Геометрия». В разные годы оно участвовало в ряде проектов, к примеру в строительстве микрорайона «Кокошкино» в Новой Москве. Помимо этого, Кострикин преподает в Московском государственном строительном университете, имеет звание почетного строителя России (2007 год) и почетного строителя Москвы (2013 год).

Что же заставило Кострикина вновь покинуть Первопрестольную и вернуться на орбиту татарстанских строек? Судя по презентации на сайте «Геометрии», у предпринимателя довольно глубокие связи с татарстанскими нефтяниками. Так, в прошлом он работал в управлении капитального строительства НГДУ «Альметьевнефть». В 1997 году под его началом была проведена реконструкция офиса «Татнефти» в Москве. Видимо, качество и результат нефтяников устроили, поскольку уже в 1998 году компания Кострикина ООО «Реалия» отчиталась о завершении строительства первого в Московском регионе поселка таунхаусов (проект реализовывался совместно с банком «Зенит»).

ООО «Геометрия» Кострикина в разные годы участвовало в ряде проектов, к примеру в строительстве микрорайона «Кокошкино» в Новой МосквеФото: ООО «Геометрия»

Ну а если говорить о «втором призыве» в Казань, то на руку опять же сыграла репутация создателя «Солнечного города» — этот проект, к слову, стал одним из победителей строительного конкурса правительства Москвы. Поэтому неудивительно, что, когда у зенитовцев встал вопрос о том, что делать с коттеджным поселком «Примавера», выбор вновь пал на Кострикина. Как нам стало известно, около трех месяцев назад он стал гендиректором компании «Загородная усадьба» — застройщика «Примаверы».

У «Примаверы» непростая судьба — в 2006 году на площади 25 га поселок был спроектирован и частично застроен обанкротившейся ныне компанией «Оримекс-Сувар»Фото: Ирина Ерохина

ПАУЗА ДЛИНОЙ В 10 ЛЕТ

У «Примаверы» непростая судьба — в 2006 году на площади 25 га поселок был спроектирован и частично застроен обанкротившейся ныне компанией «Оримекс-Сувар». В 2008–2009 годах из-за проблем у застройщика проект был поставлен на паузу, а в 2013-м весь поселок отошел за долги его главному инвестору — банку «Зенит». Новые владельцы сделали попытку возродить элитный поселок — возобновилось строительство коттеджей, а также детского сада. Однако сохранялся ряд недоделок, которые не позволяли начать массовые продажи. В итоге за все годы в поселке было продано менее 15% домов.

Сейчас в интернете найти свежие объявления о продажах домов в «Примавере» невозможно, так как официально они не начались. Правда, информированные «дуслар в костюмах нефтяников» уже прознали, что работы в «Примавере» активизировались и в поселок при полном отсутствии рекламы потянулись покупатели. В прежние годы дома продавались по цене от 19,7 млн до 23,5 млн рублей (большой коттедж площадью около 300 кв. метров).

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось пообщаться с Кострикиным. Как выяснилось, в последнее время он часто бывает в Казани, у него даже сохранилась собственная квартира в «Солнечном городе». Так вот Кострикин оценивает состояние «Примаверы» как «практически готовое» и обещает наладить жизнь в поселке к весне-лету будущего года. Полностью же реализовать проект он рассчитывает в течение одного-двух лет.

Кострикин оценивает состояние «Примаверы» как «практически готовое» и обещает наладить жизнь в поселке к весне-лету будущего годаФото: ООО «Геометрия»

«Главное — это то, что поселок полностью готов, ты не покупаешь землю, зная, что вокруг тебя стройка будет, может быть, всю жизнь, станут ездить строительные машины, разбивать дороги… А здесь налажены все коммуникации, делай отделку и живи. Во-вторых, это все-таки черта города. Казань развивается в эту сторону, и через 10 лет здесь будет, судя по всему, город», — считает Кострикин.

Несомненным плюсом поселка является то, что он расположен в черте Казани, все участки газифицированы и подключены к центральной канализации. Из 151 дома 50 — это таунхаусы, остальные — коттеджи, они расположены на немаленьких для столицы РТ земельных участках — от 4 до 16 соток. Поселок буквально спрятан в лесной чаще — хоть грибы и ягоды собирай, но при этом до центра города из него можно добраться за 15 минут.

Несомненным плюсом поселка является то, что он расположен в черте Казани, все участки газифицированы и подключены к центральной канализацииФото: Ирина Ерохина

«ПОСЕЛОК ДОВОЛЬНО ДОЛГО СТОЯЛ ЗАБРОШЕННЫМ»

Однако возникают большие сомнения в сохранности зданий, построенных около 10 лет назад и все эти годы стоявших без отопления и хозяйского присмотра.

«Поселок довольно долго стоял заброшенным: где-то штукатурка потрескалась, что-то еще — мелкие вещи. Что-то было просто недоделанным: не подключен газ, не получена лицензия на водоснабжение, — перечисляет Кострикин. — Сейчас мы это все устраняем, почти все уже сделали».

По его словам, самая существенная проблема, с которой пришлось столкнуться, — это нарушение гидроизоляции у ряда домов. «У некоторых домов была некачественно выполнена гидроизоляция, грунтовые воды попадали в подвалы коттеджей (у таунхаусов их нет). Поэтому мы сейчас очень серьезные деньги вложили в то, чтобы гидроизоляцию сделать на 200 процентов», — поясняет гендиректор «Загородной усадьбы».

Интересуемся у Кострикина, с каким чувством он возвращается в Казань, ведь уход из «Солнечного города» сопровождался трениями с другими участниками проекта. В частности, в публичную плоскость попал конфликт с экс-главой ГЖФ Талгатом Абдуллиным. Тогда создатель «Солнечного города» спешно покинул Казань, продав остатки проекта компании «Ак Барс Девелопмент» (строительное подразделение Ак Барс Банка). Позже возникали нарекания и со стороны жителей: мол, жилье построено, а социальная инфраструктура не поспевает.

«Бенефициар и главный кредитор проекта „Солнечный город“ в разгар кризиса 2008 года — Ак Барс Банк — выкупил у других участников (видимо, речь идет о „Фоне“ и ООО „Солнечный город“прим. авт.) их доли по цене бизнес-плана, без дисконта. Им это нужно было для того, чтобы загрузить их строительные мощности, простаивающие по разным причинам. Они хотели завести в „Солнечный город“ своих подрядчиков и заодно рынок в свою пользу слегка монополизировать. Можно сказать, что они немного переплатили», — вспоминает Кострикин о том, как он покидал Казань.

«Я получил свои бонусы, и Роберт Мусин (на тот момент — председатель совета директоров ОАО „АК БАРС БАНК“прим. авт.) предложил мне и моим сотрудникам остаться в проекте. Но были очень настойчивые требования переехать в Казань навсегда. В итоге мы решили, что все главное сделали, и не захотели оставаться. К моему сожалению, не все они реализовали так, как мы задумывали, но при этом в целом данным проектом я горжусь однозначно», — добавляет строитель. Говорит, что если поначалу у Мусина были какие-то претензии к бывшему застройщику, то в итоге мужчины пожали друг другу руки.

По слухам, перезапускать «Примаверу» планировалось громкой пиар-акцией — по установке в поселке… памятника Рудольфу Нуриеву, который в итоге «приземлился» позади оперного театраФото: Ирина Ерохина

КАК НУРИЕВ ЧУТЬ БЫЛО НЕ «ПРИЗЕМЛИЛСЯ» В «ПРИМАВЕРЕ»

По слухам, перезапускать «Примаверу» планировалось громкой пиар-акцией — по установке в поселке… памятника Рудольфу Нуриеву. Тому самому «летающему татарину» руки скандально известного скульптора Зураба Церетели, который «приземлился» в итоге позади оперного театра. Дело в том, что еще несколько лет назад городские власти (видимо, рандомным путем) приняли решение о присвоении центральной улице поселка имя Рудольфа Нуриева. Павел Николаевич, явно питающий страсть к театральному искусству («Солнечный город» был постоянным спонсором казанского оперного театра — многометровые рекламные растяжки красовались на здании театра не один год), пройти мимо этого момента никак не мог.

Напомним, что в течение нескольких месяцев городские власти никак не могли принять решение, куда ставить бронзового танцора — перед зданием оперного, за ним и ставить ли вообще. Такая неопределенность, по слухам, нервировала эпатажного скульптора. Якобы люди Церетели даже вели переговоры с Кострикиным и Ко о том, что, в случае если столица не даст приюта для очередного его шедевра, «Рудольф» уедет прямиком в «Примаверу» на улицу имени себя. Любопытно, что вскоре после распространения этого слуха в казанских кабинетах власти, наконец, началось нужное движение и политическое решение о постоянной прописке памятника (на месте фонтана, за оперным) было принято.

Не удивимся, что если бы вопрос повисел в воздухе еще немного, то обиженный художник-монументалист и впрямь отдал бы памятник людям Кострикина. Нет никаких сомнений в том, московский строитель нашел бы средства на его транспортировку и установку (напомним, городу это обошлось в 40 млн рублей). Новый шеф «Примаверы» явно тяготеет не только к опере и балету, но и к красивым символам. Например, в «Солнечном городе» одной из улиц было присвоено имя народного писателя Татарстана Гарифзяна Ахунова, автора романа «Клад». Так вот Кострикин выяснил тогда, что по мотивам книги был снят фильм «Ключ» с известным Александром Филиппенко в главной роли (тот играл роль нефтяника, начальника НГДУ). Он пригласил Филиппенко на открытие комплекса, а вдоль улицы посадил рябины, которые так любил писатель.

Из 151 дома 50 — это таунхаусы, остальные — коттеджи, они расположены на немаленьких для города земельных участках — от 4 до 16 сотокФото: Ирина Ерохина

«РАЗ ПРИЕХАЛ ПАВЕЛ КОСТРИКИН, ТО, ДУМАЮ, БУДЕТ ВСЕ ПРЕКРАСНО»

Президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев, узнавший о возвращении Кострикина в Казань от корреспондента «БИЗНЕС Online», уверен, что приглашение специалиста такого высокого уровня — это очень хороший ход со стороны собственников поселка.

«Что касается направления и места расположения поселка „Примавера“, то здесь все нормально, коттеджный поселок достаточно хороший. Однако, на мой взгляд, неправильно была выстроена маркетинговая политика, слабоватой оказалась стратегия продвижения проекта. А раз приехал Павел Кострикин, то, думаю, будет все прекрасно! Поселок преобразится, и проект будет реализован», — уверен Савельев. В числе главных проблем реализации проекта в предыдущие годы он называет несколько завышенную стоимость недвижимости. Впрочем, сегодня, спустя столько лет, ценник стал уже более приемлемым. Второй момент — это типовой характер построек (в «Примавере» покупатели могут выбирать из ограниченного количества проектов — коттеджей и таунхаусов). Казанские жители все же предпочитают индивидуальные проекты.

Что касается состояния зданий, которые стояли без хозяев не один год, то здесь глава татарстанских риелторов считает, что могут возникнуть трудности. «Скажу по практике, характеристики помещений, если в них не живут люди, ухудшаются независимо от того, квартира это, дом или коттедж. Но, в принципе, это все поправимо», — говорит риелтор.

Президент гильдии риелторов РТ вспоминает первый казанский проект Кострикина — «Солнечный город», который, по его мнению, оказался очень удачным. «Он [Кострикин] сделал мощный старт проекта, был хороший пиар вокруг него, создал грамотную концепцию жилищного комплекса. Посмотрите сейчас на „Солнечный город“ — ведь лучше всего выводы делать после окончания проекта. Сейчас „Солнечный город“ — прекрасный микрорайон, он пользуется большим спросом, там достаточно грамотно все реализовано. Да, Кострикин ушел до завершения проекта. Но значительная часть лавров, безусловно, принадлежат ему, он вытащил этот проект», — считает Савельев.

Айгуль Мирзаянова (справа) отмечает: «Чтобы продавать в нынешней ситуации с жилой недвижимостью комплекс «Примавера», нужны нетривиальные решения»Фото: ООО «Геометрия»

«У КОСТРИКИНА ОЧЕНЬ ПИАРОВСКИЙ МОЗГ, ОН ОЧЕНЬ БЫСТРО ВИДИТ ВСЕ ПЕРСПЕКТИВЫ И ВЫГОДЫ»

«С Павлом Николаевичем было очень интересно работать. Мы трудились около трех лет, делали пиар-поддержку микрорайона „Солнечный город“. Рекламной кампанией занималась другая организация. У Кострикина очень пиаровский мозг, он очень быстро видит все перспективы и выгоды того или иного предложения по продвижению. Ничего объяснять „от Адама до Евы“ ему не нужно. Это до сих пор редкое качество у заказчиков», — вспоминает PR-директор ГК «Нэфис» Айгуль Мирзаянова (в прошлом — руководитель PR-агентства «Марка»).

«Многие идеи по продвижению „Солнечного города“ рождались сначала в его голове. Пиаровские идеи дорогого стоят. Хорошая пиар-идея не требует практически ни копейки затрат на освещение в СМИ или соцсетях — настолько она привлекательна для людей. Нас практически всегда освещали бесплатно. Микрорайон был на стадии строительства, находился на краю города, но стал хорошо известен, квартиры охотно раскупались», — говорит Мирзаянова.

Она отмечает, что после того, как «Солнечный город» полностью перешел Ак Барс Банку, к микрорайону уже не было такого большого интереса, к тому же стали появляться другие жилые комплексы. «И уж точно не было того азарта, энергии и, я бы даже сказала, любви к проекту, которые были присущи Кострикину», — считает она. Что касается решения банка «Зенит» пригласить Павла Николаевича в «Примаверу», Мирзаянова отмечает: «Чтобы продавать в нынешней ситуации с жилой недвижимостью комплекс „Примавера“, нужны нетривиальные решения, так как комплекс — с довольно проблемным бэкграундом».

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что лаишевское направление — самое любимое у казанцев, а у «Примаверы» в этом сегменте и на данном направлении пока нет конкурентов (хотя вполне могут и появиться, так как в стране растет популярность поселков).

«На самом деле в Казани существует дефицит предложений в этой ценовой категории при условии высокого качества строительства, потому проект будет успешно реализован. Все составляющие для этого есть: отличное месторасположение, готовые дома, интересные проекты», — считает эксперт в области недвижимости.

Гизатова обращает внимание на те плюсы, которые есть в том, что поселок долгое время простаивал: «Уже понятна сложившаяся инфраструктура, посадка домов, сформирован общий облик поселка. И это не в проектах или на бумаге, а вживую». Риелтор считает, что покупатели смогут рассчитывать на скидки только при наличии объективных недостатков, при отсутствии таковых скидок ждать не стоит. 

«Уверена, что с опытом Павла Кострикина о „Примавере“ будут знать и мечтать многие казанцы. Главное, чтобы обязательства застройщика вовремя выполнялись и качество строительных работ соответствовало заявленному», — добавляет Гизатова.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (34) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
1.11.2018 10:05

- Старые проекты
- Устаревшие материалы
- Сомнительное качество строительства
- Разваливаются
- Цена завышенная
Ещё плюсы?

  • Анонимно
    1.11.2018 08:19

    лаишевское направление бесконечной пробки.....

    • Анонимно
      1.11.2018 08:38

      Вы путаете наверное с Зеленодольским направлением. Тем более Примавера это город, даже не надо выезжать в сторону Лаишево.

    • Анонимно
      1.11.2018 08:58

      ну конечно, зачем так врать. живу в этом направлении, ставлю на круиз контроль и читаю БО. в любое время суток доезжаю до Орла за 20-25 минут от Калинина.

  • Анонимно
    1.11.2018 08:31

    Что то про стоимость ни слова... а ведь это самый ключевой вопрос. Именно цена отталкивала покупателей от множества плюсов поселка. ...

  • Анонимно
    1.11.2018 08:36

    Построенным там коттеджам более 10 лет, качество так себе, материалы, многое сыпется..

  • Анонимно
    1.11.2018 08:38

    Подруга из Москвы приезжала, хотела купить родителям дом в Примавере, в итоге сказала, за эти деньги, что продают в Примавере, лучше рядом с Москвой куплю дом родителям. Вот так и обрывают корни с Татарстаном. Увезла родителей туда, сами там живут. В Казань даже не приезжают.

    • Анонимно
      1.11.2018 09:13

      Есть выражение которое подходит к вашему комменту-не высасывайте ерунду из пальца.

      Причем ерунда ваша сильно туповата - типа в Казани нет частных домов кроме Примаверы и поэтому человек был вынужден увезти родителей.

      • Анонимно
        1.11.2018 10:13

        В Казани 99% частного сектора не имеют асфальтных дорог. Так что выбор не большой.

    • Анонимно
      1.11.2018 13:13

      8.38. Не захотели бы корни обрывать с Татарстаном, то и не оборвали бы. Не фиг свои проблемы на Татарстан или кого-то ещё сваливать. Они что- дети малые ?

      • Анонимно
        1.11.2018 14:01

        Я выше написал что коммент от 8.38. является высосанным из пальца или еще из какого-нибудь места.

        Коммент от 8.38. придуман и глуп..

  • Анонимно
    1.11.2018 09:01

    Пиар не пиар, но в Примавере построили коровники. Уже все пообветшало простаивая. Дешево совсем понятно что не продадут. Ничего гениального в Солнечном он не сделал. Тогда был бум покупок. Скорее сбежал в отвественный момент, оставив дома без доделок от строителей из Москвы.

    • Анонимно
      1.11.2018 20:01

      с нашими разменами, платить больше миллиона вообще несуразно, у каждого по даче должно быть и ехать жить сюда должно быть привлекательно доступностью жизни, а не субсидиями от гос-ва как в Европе. Так и пересдавать не будет выгодно и рождаемость будет где повышать.

  • Анонимно
    1.11.2018 09:09

    Если опустят ценник, то наверное это интересно. Платить за дряхлый коттедж с 8 сотками земли 20 млн.рублей - неразумно..

  • Анонимно
    1.11.2018 09:40

    Цена на коттеджи ни то ни се - дорого для обычных покупателей и дешево для богатых.

  • Анонимно
    1.11.2018 09:55

    За такую цену практически в любом направлении достойный дом выбрать можно, с более применимой для жизни планировкой, чем эти дома

  • Анонимно
    1.11.2018 10:05

    - Старые проекты
    - Устаревшие материалы
    - Сомнительное качество строительства
    - Разваливаются
    - Цена завышенная
    Ещё плюсы?

    • Анонимно
      1.11.2018 11:14

      рядом с городом и асфальт до дома. Многие поселки не имеют этого и построив дом десятилетиями живут в грязи, без дорог. Да и еще рядом с вечной стройкой.

      • Анонимно
        1.11.2018 20:02

        Нагорный. 9 млн, 300 м, ландшафтный дизайн, никаких строек, асфальт. Без переплат управляющей компании, охрану вполне заменяет сигнализация. И на авито много таких

  • Анонимно
    1.11.2018 11:38

    Гостевые или арендные дома из них сделайте. А так никто не купит. Полно хороших домов продают.

  • Анонимно
    1.11.2018 12:15

    Верните в солнечный город его пусть всё недостроенные и брошенное достраивает, а то что построил, которое уже разваливается пусть ремонтирует. И всё пусть за его счёт! Нахапал тут, на откатах покатался, пусть всё барахло своё в порядок приведёт!

    • Анонимно
      2.11.2018 11:09

      у нас друзья живут на Ахунова 18, кап--ц конечно, подъезд страшенный, вроде новый дом, а состояние ужасное. Они очень жалеют что переехали сюда.

  • Анонимно
    1.11.2018 12:37

    Стройте сами !

  • Анонимно
    1.11.2018 12:42

    В городе однушка в 30 кв.м. от трех млн. стоит и качество тоже так себе. Лучше дом в Примавере купить, тем более что стоимость кв.м.дома сопоставима с ценой кв.м. квартиры в районе массовой застройки, где ни проехать, ни пройти и над головой никто скакать не будет.

  • Анонимно
    1.11.2018 14:25

    Себестоимость домов 2-3 млн.руб. Дома промерзшие , абсолютно из некачественных материалов. Если хотите покупать - торгуйтесь со скидкой до 1-2 млн.руб. Особенно если участок возле ЛЭП.

  • Анонимно
    1.11.2018 20:51

    Был там, Шума от Оренбургского тракта много, особенно по крайней улице.

  • Анонимно
    1.11.2018 21:39

    Зачем такое дурацкое название? Прямо весна в Италии. (

  • Анонимно
    2.11.2018 07:52

    Текст статьи - это просто панегирик Кострикина. Ну нельзя же делать из обычного застройщика культ личности!

  • Анонимно
    4.11.2018 02:41

    Принимал участие в строительстве в 2007-2008 годах, не советую даже за 5-7 млн, много недочетов, планировка домов тоже так себе из 7 типов один был хорош остальные проекты ужасны, на моей памяти большинство монолитные дома много минусов еще тогда Суваровские застройщики отмечали. Тогда ценник был 15-18 млн. Поверьте личному опыту за эту цену в черновом варианте самому можно как минимум втрое дешевле построить, и участки там были не более 6 сот а то и меньше

  • Анонимно
    4.11.2018 02:42

    В 2008 называлась КП Казаньская Усадба

  • Анонимно
    7.11.2018 10:07

    примавера? 20-24млн? 280-340 тыс долларов!!! пардон, за эти деньги дом в сша можно купить, например, во Флориде - пальмы, тепло.

  • Анонимно
    7.11.2018 17:20

    Креативщик... Накреативил себе откатов на рекламных бюджетах - бросил дома недостроенные, а жители Солнечного города маялись потом!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль