Строительство и недвижимость 
21.12.2018

ЦБ послал новогодний «Респект»: почему Росреестр тормозит сделки в старых ЖК?

В горячий сезон ряд казанских застройщиков столкнулись с бедой — им стало негде страховать риски. А без этого продавать квартиры нельзя

Новый удар по рынку долевого — ЦБ запретил СК «Респект» страховать застройщиков. Сразу несколько компаний в Казани вынуждено тормознуть продажи. Как рассказали «БИЗНЕС Online» участники рынка, Росреестр приостановил регистрацию уже сданных документов — и лишь накануне разморозил ее. Новые сделки даже не принимаются. Разрулить рукотворный кризис должен уже принятый Госдумой закон, но пока он не вступил в силу — всем придется потерпеть.

18 декабря ЦБ РФ обновил список страховых компаний, которые вправе страховать риски застройщиков. При этом исчез крупнейший игрок — страховая компания «Респект» 18 декабря ЦБ РФ обновил список страховых компаний, которые вправе страховать риски застройщиков. При этом исчез крупнейший игрок — страховая компания «Респект» Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЧУВСТВА ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР НЕ ПЕРЕДАТЬ»

18 декабря ЦБ РФ обновил список страховых компаний, которые вправе страховать риски застройщиков. При этом исчез крупнейший игрок — страховая компания «Респект». О причинах такого решения регулятор не сообщил. Но, по данным «Ведомостей», к деятельности СК «Респект» были претензии у аудиторов. В частности, им не понравилась инвестиционная стратегия «Респекта»: в 2017 году она принесла страховщику убыток в 1,7 млрд рублей.

«Нам не в чем себя упрекнуть, ведь всего за 4 года своей работы на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков мы предотвратили появление более 200 000 обманутых дольщиков, одновременно обеспечивая доступ добросовестных застройщиков к средствам граждан, — говорится в сообщении на сайте компании. — Желаем вам успехов, процветания и новых миллионов введенных квадратных метров жилья! Строительство доступного и комфортного жилья — большая государственная задача в интересах всех россиян!»

Еще в 2017 году минстрой РФ признал, что эта форма оказалась профанацией — премии страховщики собирали с удовольствием, а когда появлялись проблемные дома, находилось множество способов не платить компенсации Еще в 2017 году минстрой РФ признал, что эта форма оказалась профанацией — премии страховщики собирали с удовольствием, а когда появлялись проблемные дома, находилось множество способов не платить компенсации Фото: «БИЗНЕС Online»

Казалось бы, не трагедия. В принципе страхование ответственности застройщиков — услуга исчезающая. Еще в 2017 году минстрой РФ признал, что эта форма оказалась профанацией — премии страховщики собирали с удовольствием, а когда появлялись проблемные дома, находилось множество способов не платить компенсации. Поэтому была создана единая государственная публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» — этакий аналог АСВ, только не для банков, а для застройщиков. Все они обязаны платить в фонд 1,2% с каждого договора ДДУ. Фонд уже аккумулировал 8,6 млрд рублей, с ним работают без малого 2,1 тыс. застройщиков. Но осталась лазейка — проекты, стартовавшие до 20 октября 2017 года — даты регистрации фонда, — по-прежнему покупали «индульгенции» у страховщиков. Точнее, страховщика — этого самого «Респекта». Дело в том, что хотя в списке ЦБ формально осталось 11 компаний с допуском, но в реальности они этим видом страхования заниматься практически прекратили. На «Респект» приходилось порядка 80% рынка. И податься тем, кто с ней работал, по сути, некуда. Да, вероятно, клиенты «Респекта» попробуют обратиться и к ним, но они могут сказать: «А вы нас не устраиваете», — беспокоится один из участников рынка.

«У граждан, в договоре которых указана страховая компания „Респект“ и которые не успели зарегистрировать договоры долевого участия, конечно же, возникли проблемы», — подтвердила в разговоре с «БИЗНЕС Online» замруководителя управления Росреестра по РТ Ада Зайдуллина. По ее словам, регистрацию ДДУ, где упоминается злосчастное название, пришлось приостановить. На паузу изначально были поставлены даже документы, сданные до 18 декабря, но не успевшие пройти через полную процедуру регистрации прав. Об этом рассказали участники рынка. Шок, который испытали добросовестные покупатели квартир, легко представить. «У нас некоторые приехали из других регионов, их чувства не передать», — отметил один из застройщиков в разговоре с «БИЗНЕС Online».

Ада Зайдуллина: «У граждан, в договоре которых указана страховая компания «Респект», и которые не успели зарегистрировать договора долевого участия, конечно же, возникли проблемы» Ада Зайдуллина: «У граждан, в договоре которых указана страховая компания «Респект» и которые не успели зарегистрировать договора долевого участия, конечно же, возникли проблемы» Фото: rosreestr.tatarstan.ru

Правда, в Росреестре говорят, что зависших сделок было все-таки немного. «Но для каждого отдельно взятого дольщика это, конечно же, трагедия, — согласилась Зайнуллина. — Им в первую очередь необходимо обратиться к застройщику. Он имеет возможность — я бы даже сказала обязан — избрать другую меру, предусмотренную законом».

Накануне «БИЗНЕС Online» стало известно от застройщиков, что уже сданные до исключения из списка документы все-таки пройдут регистрацию. А вот с новыми сделками лучше даже не соваться. При регистрации ДДУ государственный регистратор проверяет обеспечительные меры по обязательствам застройщиков. И всех, кто страховался у «Респекта», просто завернут.

Николай Николаев «Сегодня утром уже ни один застройщик, который реализует свой проект через старый механизм, который подразумевал страхование рисков страховой компании, не может продать ни одного договора долевого участия» Николай Николаев «Сегодня утром уже ни один застройщик, который реализует свой проект через старый механизм, который подразумевал страхование рисков страховой компании, не может продать ни одного договора долевого участия» Фото: duma.gov.ru

«мы не дадим дестабилизировать рынок»

По удивительному совпадению исключение «Респекта» из списка ЦБ  произошло день в день с заседанием Госдумы, где рассматривался во втором чтении комплекс поправок, ужесточающих требования к застройщикам долевого жилья (в частности, речь идет о запрете работать со средствами дольщиков напрямую, без эскроу-счета для проектов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года).

Глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев отреагировал на якобы неожиданное для него решение ЦБ и в пожарном порядке разработал поправку, которая разрешает проектам, завязанным на страховщиков, переходить в государственный фонд. Документ раздали депутатам прямо в зале пленарного заседания и оперативно приняли во втором и третьем чтении.

«Мы столкнулись вчера вечером с тем, что сегодня утром уже ни один застройщик, который реализует свой проект через старый механизм, подразумевающий страхование рисков страховой компании, не может продать ни одного договора долевого участия», — отметил парламентарий. По его словам, изменения в законодательство позволят избежать остановки продаж, что важно для застройщиков и граждан. «Мы понимаем, что под Новый год очень часто бывает всплеск продаж. И мы не дадим дестабилизировать рынок», — заключил депутат.

Дестабилизация уже произошла, а закон еще должен получить одобрение в Совете федерации и дождаться подписи президента РФ. Все это время продажи во мнногих ЖК будут стоять Дестабилизация уже произошла, а закон еще должен получить одобрение в Совете федерации и дождаться подписи президента РФ. Все это время продажи во мнногих ЖК будут стоять Фото: «БИЗНЕС Online»

Но это слишком оптимистичные заявления. Дестабилизация уже произошла, а закон еще должен получить одобрение в Совете федерации и дождаться подписи президента РФ. Все это время продажи во многих ЖК будут стоять. В Казани с «Респектом» работали, в частности, ЖИК, «#Суварстроит», «АртСтрой», СМУ-88, «СитиСтрой». «Унистрой» с «Респектом» не работал, строительство почти всех проектов идет через компфонд — за исключением «Царево Village», которое застраховано в «Потребительском обществе взаимного страхования застройщиков». В «Ак Барс Недвижимость» отмечают, что их проекты застрахованы у страховщиков, оставшихся в списке. Кто еще «попал» на эти проблемы, сказать сложно: в управлении Росреестра «БИЗНЕС Online» сообщили, что статистику, кто как страхует объекты, ведомство не ведет — люди приходят с готовыми договорами. 

«На какое-то время у застройщиков по комплексам, которые были застрахованы в данной страховой компании, прекратится денежный поток, — говорит директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — А те договоры, по которым они вышли сейчас на регистрацию, не смогут быть зарегистрированы. И дольщики либо останутся ждать неопределенное время, либо перейдут на другие комплексы. Такой риск действительно есть. На чужом несчастье счастье, конечно, не построишь, но фортуна сейчас на стороне тех застройщиков, которые страховались в других местах».

Застройщики, опрошенные «БИЗНЕС Online» убеждены, что речь идет о спланированной акции с целью пинками загнать всех в государственнй компенсационный фонд Застройщики, опрошенные «БИЗНЕС Online», убеждены, что речь идет о спланированной акции с целью пинками загнать всех в государственный компенсационный фонд Фото: «БИЗНЕС Online»

Застройщики, опрошенные «БИЗНЕС Online», убеждены, что речь идет о спланированной акции с целью пинками загнать всех в государственный компенсационный фонд. Добровольно застройщики туда не идут. «Работать через компфонд ощутимо дороже, — объясняет замгендиректора компании „Унистрой“ Искандер Юсупов. — Если страховщики брали по 0,6–0,7 процента, а сама стоимость бралась как средняя по Татарстану, то отчисления в фонд защиты дольщиков (напомним, 1,2% с каждого квадратного метра прим. ред.) идут от рыночной стоимости квартиры».

Но даже в этой логике сюрприз от председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной выглядит издевательством. «Что, Центробанк не мог подождать дней десять?! — вопрошают наши собеседники. — Мы надеемся, что поправки в закон, которые переводят страховые платежи в компфонд, будут приняты оперативно, в течение недели». «Они увидели, что компфонд пополняется слишком медленно — ну что такое 8 миллиардов? Три, четыре жилых комплекса?.. Вот и решили развернуть все на 180 градусов», — отмечает другой собеседник «БИЗНЕС Online».

Постоянное закручивание гаек и отказ от прежних правил игры со стороны государства - это нормально?
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (33) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
21.12.2018 08:57

Респект занимался только сбором денег, никому, ничего, никогда, по страхованию ДДУ не выплачивал, десятки миллиардов рублей осели в карманах собственников этой компании, наконец лавочку прикрыли.

  • Анонимно
    21.12.2018 08:11

    Очередное подорожание недвижки. Как же мне это нравиться.

  • Анонимно
    21.12.2018 08:44

    Я одно понял что нужно работать как "Унистрой" и иметь такую команду.

    • Анонимно
      21.12.2018 09:21

      Вы про командира или лоббирование? Купить землю у Славянки (Серюкова) да проект без соц. нагрузки,дорог и сетей! Вент фасады еще вспомните через 3-5 лет когда утеплитель просядет!

    • Анонимно
      21.12.2018 09:32

      Команда у них не самое главное. Там такие же люди как мы. Главное крыша

  • Анонимно
    21.12.2018 08:50

    После нового года как подлетит цена на недвижку

    • Анонимно
      21.12.2018 09:01

      Всегда вопрос спроса. Если у человека будет платеж по ипотеке 30 тыс., а з/п - 25 тыс., то и спрос будет соответствующий. Цена и так сейчас в пределе покупательской способности.

      • Анонимно
        21.12.2018 09:19

        Значит больше будет на первоначалку копить, но квартиры все равно брать будут.

        • Анонимно
          21.12.2018 09:48

          Вы противоречите себе. Необходимость накоплений и инфляция сильно снижает спрос. Накопить на первоначалку означает замораживание спроса от этих людей на несколько лет.

      • Анонимно
        21.12.2018 09:27

        Значит будет кооперироваться и на двоих брать. А если честно всегда квартиры были в цене теперь город уплотняеться старые дома не сносяться а новые строяться. Цены будут подлетать ведь внутри города все меньше места для новывых домов

  • Анонимно
    21.12.2018 08:54

    Ищу квартиру б.у. недели две назад все начали поднимать цены. Надо поторапливаться

  • Анонимно
    21.12.2018 08:57

    Респект занимался только сбором денег, никому, ничего, никогда, по страхованию ДДУ не выплачивал, десятки миллиардов рублей осели в карманах собственников этой компании, наконец лавочку прикрыли.

    • Анонимно
      21.12.2018 20:09

      клевета. Респект единственный из всех страховщиков создал мощный строительный отдел, который многим застройщикам и не снился. Постоянно выезжали во все регионы страны от Калининграда до Сахалина и проверяли ход строительства. Если возникали вопросы, то тут же приостанавливали страхование им. Это не сбор денег, а грамотно построенная работа. Ни один недобросовестный девелопер не прошел у них. Урбан Групп вообще отказали еще тогда, когда проблем не было, потому что провели грамотный анализ финансовой деятельности и поняли что скоро начнутся проблемы. Если вы не в теме, не делайте голословных заявлений.

  • Анонимно
    21.12.2018 09:13

    Скоро рост цен на все произойдет, за ним не большой рост зарплат. Недвижимость единственный способ сохранить деньги от обесценивания. Слышил правительство хочет на денежных купюрах нули сокращать

    • Анонимно
      21.12.2018 10:02

      Пора взвинтить ставки на недвижимость принадлежащую так называемым "инвесторам", да так что-бы взвыли и стали от неё избавляться.

      • Анонимно
        21.12.2018 11:38

        Что плохого в инвестрорах? Это их бизнес, хобби, заработок. Они покупают на начальной стадии, продают в конце дешевле чем у застройщика на 10%. Чем инвесторы вас так беспокоят. Они сами зарабатывают как могут, в отличии чиновников

        • Анонимно
          21.12.2018 12:16

          Из-за так называемых инвесторов растет цена недвижимости и эта самая недвижимость становится недоступной для людей со скромным достатком.
          Обложить же непомерными налогами надо прежде всего тех, кто вкладывается на начальной стадии, а на тех кто владеет готовыми квартирами.

          • Анонимно
            21.12.2018 13:23

            Не инвесторы повышают цену, а застройщик, исходя из ситуации на рынке. Есть спрос повышает, нет спроса оставляет также. Инвестор это перекуп. Купил дешевле, продал дороже. Пол России так живёт.

            • Анонимно
              21.12.2018 14:03

              Вот поэтому и надо прижать инвесторов, что-бы не лезли на рынок недвижимости еще более его разогревая.
              Покупать должны те кто нуждается в жилье, для проживания в нем.

              • Анонимно
                21.12.2018 15:24

                Чтобы не лезли! А куда идти инвесторам у которых есть небольшой кэш, но нет богатых и влиятельных родственников. У нас и так все поделили. На дорогах свои осваивают бюджетные деньги, в долевке свои осваивают гос земли. Идти на рынок продавать всякие игрушки, одежду? Там таких много.

            • Анонимно
              21.12.2018 15:05

              Вся Россия сплошное купи-продай и обслуживающий их персонал, ну 5% остатка былой роскоши производства может ещё наберётся

              • Анонимно
                21.12.2018 16:32

                Вот! А почему так? Пойдёшь на завод работать 15-20тр? И над тобой будет командовать племянник, братишка, сын главного, который младше тебя в 2 раза, опыта нет, а культура общения отсутствует. Нет. Люди тоже хотят жить, ездить, отдыхать и ещё что то оставить после себя. Поэтому пробуют себя в роли продавца, инвестора, частного строителя отделочника итд.

          • Анонимно
            21.12.2018 16:57

            Из-за инвесторов цена не росла на 20 процентов за год. А подросла из-за новшеств президента, правительства и банков.

          • Анонимно
            22.12.2018 19:59

            всегда те , у кого нет денег, ищут виновных таких как инвестор. и расписывают как те скромно должны жить. государству и так есть чем заняться. например выяснить откуда у стандартного чиновника по 10-50 квартир на родственников записано. а вы все на инвесторов грешите. недавно сижу в очереди в регпалате , одна дама рассуждает- вот увидела нотариуса, подъехавшего на инфинити к своей конторе, скромнее надо жить ! вот откуда это ? из совка ? и это я услышала в Казани. любят такие рассуждать как надо другим жить и на что тратить. раз все такие грамотные вот и живите счастливо, финансово стабильно, покупая жилье не в центре Казани а в Светлом, в куюках, бюджетный вариант. другим не указывая

    • Анонимно
      21.12.2018 11:04

      нет никакого роста зарплат, за 5 лет рост почти нулевой, а цены выросли безобразно на все

  • Анонимно
    21.12.2018 09:37

    Вывод - держимся от первички по-дальше, если не хотим стать обманутыми дольщиками. Если все так и дальше пойдет, в скором времени таких станет заметно больше

  • Анонимно
    21.12.2018 15:06

    Три богатыря конкора тоже зависли

  • Анонимно
    21.12.2018 19:24

    Кто-нибудь знает куда деваются деньги при строительстве? Неужели, нельзя от начало и до конца контролировать, начиная с расчетов и процесса и организации строительства?

    • Анонимно
      22.12.2018 20:00

      как ? откаты как официальную статью расходов не покажешь

  • Анонимно
    21.12.2018 19:59

    Народ живёт своей жизнью, а государство своей

  • Анонимно
    21.12.2018 20:45

    Друзья цены на недвижимость в 2019 году продолжат рост. Повысится ндс,цена гсм вырастет,ипотека дорожает и деньги для строителей дорожают и просто рубль обесценивается а взятки и кумоство никто не отменял и не пресекает.

    Народ всё купит и переварит.вопрос времени и рекламы.

  • казанка 190819
    22.12.2018 20:02

    с лета 19 станут обязательными эскроу счета, так что все подрастет однозначно.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль