Строительство и недвижимость 
28.02.2019

Якушев разрешил: кто получит индульгенцию от эскроу?

Путин не зря приезжал в Казань — «похороны» долевки растянут для тех, кто успел построить 30% дома и распродать 10% квартир

Просьбы Рустама Минниханова Владимиру Путину обеспечить мягкое вхождение в эпоху эскроу услышаны. Минстрой РФ внес проект постановления правительства, согласно которому избежать перехода на новые правила смогут многие уже начатые проекты, а также проблемные дома обманутых дольщиков. Более того, регионам дано право по договоренности с федеральным центром еще ниже сдвигать планку требований. Застройщики поправки приветствуют, хотя от самого проектного финансирования по-прежнему не в восторге.

Минстрой РФ внес проект постановления правительства, согласно которому избежать перехода на новые правила смогут многие уже начатые проекты, а также проблемные дома обманутых дольщиков Минстрой РФ внес проект постановления правительства, согласно которому избежать перехода на новые правила смогут многие уже начатые проекты, а также проблемные дома обманутых дольщиков Фото: «БИЗНЕС Online»

ВОЗВЕДЕННЫЕ ФУНДАМЕНТЫ, МОСКОВСКИЕ РЕНОВАТОРЫ И СПАСИТЕЛИ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

Министерство строительства и ЖКХ России опубликовало на сайте regulation.gov.ru проект постановления правительства, которое облегчает участникам строительного рынка переход на новые правила — работу по эскроу-счетам. Напомним, что правила вступают в силу уже 1 июля 2019 года, так что поправки к ним должны успеть рассмотреть к этому моменту. Подписать постановление должен премьер Дмитрий Медведев. Пока что по документу идут публичные обсуждения и антикоррупционная экспертиза. Принять окончательное решение по этому вопросу президент РФ Владимир Путин в ходе заседания президиума Госсовета РФ в Казани обещал до середины апреля.

Министерство предлагает разрешить застройщикам работать без использования эскроу-счетов, если проект одновременно соответствует ряду условий. Во-первых, степень готовности должна составлять не менее 30%. Есть и оговорка: если этот застройщик работает по договору о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории либо он входит в перечень системообразующих организаций, то пороговое значение для него понижается — с коэффициентами 0,5 и 0,2 соответственно. Второе условие — должны быть заключены договоры с дольщиками не менее чем на 10% от общей площади проекта. В документе расписана вся методика, по которой рассчитываются эти доли в 30% и 10%, но на всякий случай минстрою РФ поручено создать специальную комиссию по разрешению споров между застройщиками и региональными органами власти. 

В-третьих, от эскроу-счетов освобождают участников московской программы реновации.

В-четвертых, эскроу-счета могут не заводить застройщики, достраивающие объекты за неуспешными инвесторами, то есть проблемные дома, за что особенно ратовал Татарстан. Важно, что в постановлении нет сроков, в которые застройщики могут работать без эскроу-счетов, то есть, условно говоря, «спасатели» проблемных домов смогут строить по старым правилам без временных ограничений.

Владимир Якушев заявлял, что региональным властям могут дать право взять на поруки и проекты, не проходящие по критериям. При условии, что если что-то пойдет не так, достраивать придется за счет местного бюджета Владимир Якушев заявлял, что региональным властям могут дать право взять на поруки и проекты, не проходящие по критериям. При условии, что если что-то пойдет не так, достраивать придется за счет местного бюджета Фото: «БИЗНЕС Online»

Чтобы освободиться от эскроу-счетов, застройщику нужно будет подать в уполномоченные органы госвласти регионального уровня список документов: декларацию о готовности проекта строительства, расчеты степени готовности — по денежным затратам и объемам стройки, выписку о числе заключенных договоров долевого участия, ежеквартальную отчетность и данные бухгалтерского учета. На какую дату определяется готовность, в документе прямо не сказано. Речь идет о том, что после 1 июля Регпалата будет регистрировать только договоры либо с использованием эскроу, либо с «индульгенцией», которую застройщик должен получить, доказав соответствие объекта критериям. 

Нашла отражение в проекте постановления и идея, которую анонсировал на форуме в Сочи министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. Он заявлял, что региональным властям могут дать право взять на поруки и проекты, не проходящие по критериям. Если что-то пойдет не так, достраивать придется за счет местного бюджета. Действительно, такой пункт есть — региональные власти могут договориться о снижении коэффициентов готовности объектов, но для этого придется подписать с федеральным правительством отдельное соглашение. 

Застройщики били тревогу и предупреждали, что если Путин на президиуме Госсовета РФ в Казани не вмешается и не скорректирует реформу «долевки», летом треть строек в стране остановится Застройщики били тревогу и предупреждали, что, если Путин на президиуме Госсовета РФ в Казани не вмешается и не скорректирует реформу «долевки», летом треть строек в стране остановится Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЧТОБЫ НЕ ЗАДУШИТЬ ЭТИ ПРОЕКТЫ, НЕ СОЗДАТЬ НОВЫХ ПРОБЛЕМ»

Напомним, что тема облегчения условий участникам строительного рынка, обязанным с 1 июля переходить на эскроу-счета, стала центральной во время последнего визита президента РФ в Казань. О том, к чему может привести резкий переход на новые рельсы, президент РТ Рустам Минниханов еще до этого доложил Медведеву — в Татарстане под новые правила игры не подходит 54 из 109 застройщиков. «Надо предусмотреть разрешение застройщику, достраивавшему проблемные объекты и объекты в высокой степени готовности, оставить старую схему финансирования или дать возможность регионам самим определять таких застройщиков, — сказал он премьеру. — И, конечно же, [необходимо] утвердить порядок поэтапного использования застройщикам средств на эскроу-счетах».

Застройщики били тревогу и предупреждали, что, если Путин на президиуме Госсовета РФ в Казани не вмешается и не скорректирует реформу «долевки», летом треть строек в стране остановится. По разным оценкам, перейти на проектное финансирование не смогли бы 35–50% застройщиков, что спровоцировало бы появление массы новых обманутых дольщиков.

И эффект не заставил себя ждать. На встрече в Казани больной вопрос задал гендиректор одной из крупнейших компаний РТ, «Унистрой», Радик Салимгараев. «Я понимаю, о чем вы говорите», — откликнулся глава государства, заверив, что эти вопросы, безусловно, необходимо учесть и до середины апреля правительство должно принять решение о том, какие дополнительные условия предоставить компаниям, которые начали проекты по старым условиям. «С тем, чтобы не задушить эти проекты, не создать новых проблем. Есть предложения разрешить им работать до реализации данных проектов по старым правилам. Есть предложения предоставить определенные льготы в рамках новых правил… Но я бы хотел сказать, что мы все равно должны будем переходить на новые правила. Возможные исключения для проектов, которые уже запущены, не должны создавать иллюзию, что эти проекты будут длиться вечно», — расставил точки над i президент.

Задача достроить в этом году стоит по позициям № 1 и 2 ЖК «Молодежный», 4 дом ЖК «Золотая середина», ЖК «Миллениум Сити» и ЖК «Царицынский бугор», первую очередь дома № 2 в ЖК «МЧС», строения 1-4 ЖК «Яшьлек» ЗЗадача достроить в текущем году стоит по позициям №1 и 2 ЖК «Молодежный», 4-го дома ЖК «Золотая середина»; ЖК «Миллениум Сити» и ЖК «Царицынский бугор», первой очереди дома №2 в ЖК «МЧС», строения 1–4 ЖК «Яшьлек» Фото: metshin.ru

КТО В ТАТАРСТАНЕ ВЗДОХНЕТ С ОБЛЕГЧЕНИЕМ

Напомним, что в Татарстане сейчас в подвешенном состоянии остается 24 дома обманутых дольщиков. Половину всего этого хозяйства планируют достроить в 2019 году — не самые крупные объекты, но все же движение вперед. Список домов представили Минниханову на стенде фонда поддержки дольщиков на последней коллегии минстроя РТ. Задача достроить в текущем году стоит по позициям №1 и 2 ЖК «Молодежный», 4-го дома ЖК «Золотая середина»; ЖК «Миллениум Сити» и ЖК «Царицынский бугор», первой очереди дома №2 в ЖК «МЧС». Кроме того, в списке — строения 1–4 ЖК «Яшьлек» (директор этого застройщика Фаик Гараев недавно пополнил когорту «сидельцев» — ему вменяют мошенничество). Кроме того, в плане 2019 года — дом №65/06 в Челнах и дом на улице Строителей в Зеленодольске.

Неопределенность с законодательством уже успела «тормознуть» один из долгостроев — это дом «Свея» на Заслонова, 38-42. Конкурсный управляющий намеревался продать объект с торгов — потенциальным покупателем могла бы выступить компания «Бриз», которая за счет оставшихся площадей достроила бы объект. Но из-за этого «тумана эскроу» все движения остановлены. Замначальника управления жилищной политики исполкома Айрат Ахметханов на встрече с дольщиками в фонде поддержки дал понять, что до продажи с торгов лучше дождаться решения правительства по эскроу.

Всего же только в Казани в рамках долевого строительства в работе 1,8 млн «квадратов» жилья. Это более 30 тыс. квартир, для строительства которых застройщики привлекли более 41 млрд рублей. «Все это может оказаться в зоне риска», — беспокоился на днях первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов, курирующий стройку (в том числе и домов обманутых дольщиков) в Казани. А представитель казанского Кремля Лилия Галимова заявляла о 12 тыс. договоров долевого участия, оказавшихся в «буферной зоне». В случае принятия постановления большая часть проблемы разрешится.

Что ж, теперь у застройщиков, желающих заскочить в последний вагон, есть резон активизировать как строительство домов, так и продажи квартир.


«САМОЕ ПРОСТОЕ — ВЗЯТЬ КРЕДИТ И ПОСТРОИТЬ НА НЕГО ДОМ, ЗАГНУТЬ ЦЕНУ БАСНОСЛОВНУЮ!..»

Татарстанские игроки рынка откликнулись на долгожданные действия правительства с энтузиазмом.

Андрей Беляков — владелец строительной компании ООО «Бриз»:

— Если такие поправки будут приняты, то рынок Татарстана успокоится, потому что сейчас идет игра в мутной воде. Все застройщики боятся заниматься реализацией, потому что 1 июля мы должны будем переходить на эскроу-счета, а банки планируют откупать долевые права (у дольщиков — прим. ред.), так как уже не должно быть никаких долевых договоров. Как заставить людей расторгнуть ДДУ, было непонятно, поэтому многие застройщики придерживали продажи, пока не будет ясности, тем самым вызывая панические настроения и искусственный дефицит, хотя делали это не умышленно, а в силу обстоятельств. Сейчас рынок немного успокоится, не скажу, что пойдет на спад, но стабилизация какая-то возникнет.

Если поправки, касающиеся достройки проблемных объектов, не будут приняты, то нам придется на это брать кредиты. Но если нам разрешат работать без эскроу-счетов, то мы сможем собственные средства инвестировать в достройку объектов, так что заканчивать возведение таких домов будет проще.

Что касается нерадивых застройщиков… Если человек на рынке присутствует, чтобы умышленно заниматься нечестной деятельностью, он любой закон обойдет, будут эскроу-счета или нет. Станут создавать товарищества, пирамиды те же самые… Есть пословица: еще не создан замок, уже создана отмычка. Надо бороться не с добросовестными застройщиками, а с болезнью — теми застройщиками, которые эти проблемы допускают. Когда у нас болит зуб, мы же все зубы не выдираем, а только один, но тут получается, что всю челюсть удаляют. При Петре I и то было спокойнее, сказали брить бороду, а усы-то оставляли! А сейчас бреют все полностью, включая голову!

Что касается комплексной застройки... Например, в комплексе условно 5–6 домов. На первый дом ложится вся нагрузка по строительству сетей. Труба отопления к нему подводится сразу на весь комплекс — не 100-я (как на один дом — прим. ред.), а уже 300-я. И цена выходит в 3–4 раза дороже, поэтому первый дом получается убыточный. Банк видит твой бизнес-план и говорит, что у тебя убытки в первом доме, и ты автоматически попадаешь в черный список. Не думаю, что кредитные организации будут углубляться и разбираться, почему так происходит. А если сохранится прежний порядок, то ты понимаешь, что на первом доме у тебя убыток, на втором — частичное покрытие, а на четвертом-пятом появляется моя прибыль в комплексной застройке.

Если такие изменения примут, я их буду приветствовать. Однако, если закон перепишут обратно в 214-й, но внесут в него изменения в части нерадивых застройщиков, тогда будет еще лучше. Потому что зачем ухудшать положения застройщиков? Это отбивает желание работать. Самое простое — взять кредит и построить на него дом, загнуть цену баснословную, чтобы перекрыть все проценты и свою прибыль заложить, и все — живи спокойно! Но тогда будет резкий спад по рынку и рост цен. Это неправильный подход.

Илья Вольфсон — генеральный директор группы компаний «СМУ-88»:

— Ответить на все вопросы сможет только практика. Небольшим застройщикам будет очень сложно работать в новых условиях. Они или уйдут с рынка вообще, или перейдут на субподряд. Еще есть вариант укрупнения компаний путем объединения и поглощения — подобная практика уже есть в Москве и Санкт-Петербурге.

У девелоперов до сих пор нет четкого расклада, как все будет происходить. От жесткого перехода на эскроу-счета отказались — это хорошо. Минстрой установил критерии, по которым застройщики смогут продолжить работать по старой схеме: готовность проектов — не менее 30 процентов, продажа — не менее 10 процентов площадей. Это комфортный вариант для рынка и нашей компании в частности — наши текущие объекты к июлю перешагнут данную отметку. С другой стороны, мы уже становились свидетелями внезапных поправок, которые кардинально меняли правила игры.

Искандер Юсупов — заместитель генерального директора компании «Унистрой»:

— Мы считаем, что предложенные минстроем критерии очень лояльны по отношению к застройщикам. Честно сказать, мы готовились к более суровым требованиям. В итоге благодаря не самой жесткой позиции свою работу сможет продолжить большее количество компаний. Выиграют те, кто имеет объекты с готовностью, близкой к 30 процентам, так как еще есть время довести их до нужной стадии и продолжить строительство по прежним правилам. Критерий 10 процентов от продаж вообще очень простое требование. Этой цифры вполне можно достичь за две-четыре недели. У нашей компании также будет ряд проектов, которые станут реализовываться по «старым» правилам, поскольку они попадают в условия, предложенные минстроем РФ.

Андрей Савельев  — президент гильдии риелторов РТ, директор «НЛБ-недвижимость»:

— Очень многим поможет данный проект постановления. Если поправки не принять, то порядка 30–40 процентов застройщиков будут вынуждены остановить стройку. Таким гигантам, как «Унистрой», не очень страшно, они уже в принципе работают по эскроу-счетам, а для всех остальных это крайне актуально. В целом я очень положительно оцениваю предлагаемые минстроем РФ изменения.

Думаю, что данные поправки появились после заседания Госсовета России по проблемам долевого строительства, которое недавно прошло в Казани. В законе еще очень много разных дырок и сыроватостей, с ним много нужно работать. Думаю, что новый закон начнет функционировать нормально не раньше 2020 года.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (60) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
28.02.2019 15:23

Уважаемый, я же не сказал тебе, что я считаю про твое мнение. Так что послушай, что тебе знающие люди говорят. Солнечный город, это гетто не хуже Салават Купере. И кстати не уверен, что ты занимаешь высокую должность. А я уже на пенсии и работаю в такси по призванию, т.к. всю жизнь привлекало движение вперед. Но так получилось, что всю жизнь служил своему государству, а сейчас работаю там, где мне комфортно. Так что твой сарказм оставь себе.

  • Анонимно
    28.02.2019 13:11

    Строители рядом с домом Б.Урманче 6 в Солнечном городе поставили забор и перегородили заезд и выезд из дома
    Теперь не скорая ни пожарная проехать не могут

    • Анонимно
      28.02.2019 14:05

      В солнечном городе строители выносят грязь со стройки на колёсах техники в тёплое время года. Ни о каких мойках колёс они не слышали. Сейчас происходит складирование снега управляющей компанией.

      • Анонимно
        28.02.2019 14:21

        Они, машины со стройки, еще и асфальт уделают, и не восстановят.

        • Анонимно
          28.02.2019 14:33

          Ни парков, ни скверов, теперь и единственный выезд перегородили

          • Анонимно
            28.02.2019 18:33

            В республике тысячи гектаров земли не пригодной для сельского хозяйства. Дайте людям эту землю и мы сами построим себе жилье. Наши предки воевали за эту землю МЫ на ней родились. Почему мы не имеем право на своей земле строить дома? Разве от оврага есть польза?
            По факту мы уже не хозяева ни земли ни ресурсов ни государства. Мы на уровне прислуги. Наше дело пахать на бакиров и хозяев земли. Мы не граждане, а народонаселение.

            • Анонимно
              1.03.2019 12:44

              Поживешь в поле без воды и газа и электричества и без подъездных дорог, садов, школ, магазинов и рвение пройдет строить дом на овраге

        • Анонимно
          28.02.2019 14:33

          А как Гибдд могло им согласовать закрытие дороги?
          Гибдд вы где?

      • Анонимно
        28.02.2019 14:21

        Взяли и просто перегородили дорогу забором
        Администрация Приволжского района разберитесь пожалуйста

        • Анонимно
          28.02.2019 16:08

          У администрации один ответ - ведется строительство, так что расслабьтесь и получайте удовольствие

      • Анонимно
        28.02.2019 14:37

        Это обязанность генподрядчика установить мойку колес на выезде со стройплощадки и эксплуатировать ее. Только нафиг ему это нужно, деньги тратить. Да и как правило у него и персонала нет, так, только генподрядные собирать да отчеты клепать.

    • Анонимно
      28.02.2019 14:15

      В СГ вообще жесть. Нет детской поликлиники, жители прикреплены к той, которая на Павлюхина, к педиатру записаться - проблема, запись за 2 недели. Единственная школа переполнена под самое не могу. А застройщик Ак Барс всё новые многоэтажки плодит. Каменные джунгли.

      • Анонимно
        28.02.2019 14:34

        И дороги к существующим дорогам перекрывает

      • Анонимно
        28.02.2019 14:53

        Вот я и говорю, еще тот райончик, этот Солнечный город. Гетто не хуже Салават Купере, только расположен немного удачнее.

      • Анонимно
        28.02.2019 15:58

        Надо писать Путину. Местным интересны только те кв.метры, которые можно продать.
        А Ак Барс торопится строить, видимо, чтобы под льготы, о чем статья, попасть. Плевать он хотел на комфорт жителей мкр.

    • Анонимно
      28.02.2019 14:50

      Покупайте парковки и ставьте там авто. Весь Солнечный в машинах. На газонах, тротуарах, проездах... Несите ответственность за хранение, пройти с детьми невозможно!

      • Анонимно
        28.02.2019 17:02

        Помимо жителей СГ во дворах, на дорогогах вдоль домов паркуются студенты и сотрудники "полицейской академии", а во время волейбольных матчей еще и зрители, приехавшие на машинах.

      • Анонимно
        28.02.2019 20:04

        Так и делают в развитых странах. А у нас почему-то не считают что твоя машина это твоя проблема, а не остальных горожан

    • Анонимно
      28.02.2019 14:52

      Солнечный город еще тот райончик. Работаю в такси и знаю, что хуже еще надо поискать в Казани.

      • Анонимно
        28.02.2019 14:58

        Мнение таксиста конечно важно

        • Анонимно
          28.02.2019 15:23

          Уважаемый, я же не сказал тебе, что я считаю про твое мнение. Так что послушай, что тебе знающие люди говорят. Солнечный город, это гетто не хуже Салават Купере. И кстати не уверен, что ты занимаешь высокую должность. А я уже на пенсии и работаю в такси по призванию, т.к. всю жизнь привлекало движение вперед. Но так получилось, что всю жизнь служил своему государству, а сейчас работаю там, где мне комфортно. Так что твой сарказм оставь себе.

  • Анонимно
    28.02.2019 13:16

    на 20% подорожали новостройки!
    Почему правительство все делает во вред народу, те кто прогорел на этапе котлована сами виноваты в своей тупости и отсутствием инстинкта самосохранения. Можно было свои деньги застраховать!

    • Анонимно
      28.02.2019 13:50

      В строительных организациях тоже работает народ. Их тоже нужно поддержать

    • Анонимно
      28.02.2019 13:51

      Азат Д

      Вот застройщиков и тусанули, чтобы людей не обманывали.
      Причем все обманули.

    • Анонимно
      28.02.2019 13:51

      Поддержать нужно строителей, иначе строек не будет и жильё подорожает ещё сильнее.

    • Анонимно
      28.02.2019 13:52

      Азат Д

      В чем ваша печаль?

      • Моисей
        28.02.2019 14:26

        Это ведёт к удорожанию жилья
        Участие банков в этих схемах удорожает квартиры на треть
        Безопасности не прибавляет
        Нисколько
        Так же и банк может рухнуть, но с гораздо большими масштабами

        • Анонимно
          28.02.2019 15:17

          Азат Д

          Страховка 10 млн.
          А СРО строителей все видят чего стоит.

    • Анонимно
      28.02.2019 14:13

      Азат Д

      Сейчас у банков по стройке 10 млн застрпховано.

    • Анонимно
      28.02.2019 14:54

      Пусть дорожает, мне хорошо бы квартиру продать за 100к$, с двух сторон иду к цели и доллар дешевеет и строители лупят, год назад брал на 30% дешевле, и главное берут же

      • Анонимно
        28.02.2019 15:25

        Что же ты тут об этом всем сообщаешь?. Продавай, если берут.

        • Анонимно
          28.02.2019 21:30

          Так жду же 100 когда станет, сейчас пока даже не 90

          • Анонимно
            28.02.2019 22:44

            Азат Д

            Тут говорят на 20 проц вырастет, продадите, расскажете.

  • Анонимно
    28.02.2019 13:18

    БО, Белякову задайте вопрос про загрязнение Волги ЖК Волжская Гавань. Хотя... он скажет, что все нормально и он не в курсе проблемы ))))

    • Анонимно
      28.02.2019 13:49

      Если вы сами знаете про эту проблему, так опишите подробности! А то вбросили тут какой-то слух без деталей. Чем загрязняют, бетоном?

    • Анонимно
      28.02.2019 15:37

      Чтоб вы знали, ЖК Волжская Гавань строит не Беляков, поэтому, вы правы, Беляков скажет, что "он не в курсе проблемы"

    • Анонимно
      28.02.2019 17:38

      Беляков уже отстроил прекрасные пятиэтажные дома, с великолепной архитектурой. Продал сети Вольфсону. И он Там сейчас строит. Все претензии к нему.

  • Анонимно
    28.02.2019 13:55

    Конечно будут послабления в такой денежной сфере где много чиновников кормится. Строительство и ипотеку обязательно будут поддерживать. Очень важно всех посадить на ипотеку, поэтому будут выдумывать разные льготы

    • Оптимист
      28.02.2019 14:31

      Банки пролобировали закон об экскроу
      И с покупателей и со строителей хороший процент имеют
      Ни к чему хорошему это не приведёт.

  • Анонимно
    28.02.2019 14:58

    Послабление застройщикам проблемных домов ! Отлично! И землю и поблажки от РФ, и с дольщиков повторно деньги собрали , а стройка "заморожена". Дольщики Жк МЧС 2 дом

  • Анонимно
    28.02.2019 15:47

    24 дома не достроенный! Как такое возможно?

    • В Нижегородской области 51 дом недостроен, например. В Башкортостане 33 объекта. В Самарской области - 38 долгостроев. Как-то, видимо, такое возможно не только в Татарстане.

  • Анонимно
    28.02.2019 18:11

    сделать плохо... немного улучшить ... и профит

  • Анонимно
    28.02.2019 20:32

    ЖК "Молодежный 5 дом - свайное поле! Ливада и Ахметзянова - когда строить будете? Негодяи и поганцы.

  • Анонимно
    28.02.2019 22:53

    >кто успел построить 30% дома и распродать 10% квартир

    Ну т.е сейчас стратегия будет заключаться в том, что если построены 30% дома, то застройщик останавливает стройку здесь, и начинает следующий свой дом строить до 30%, и так пока все свои проекты не "спасёт"? Ну-ну. А потом придётся общенародную землю продавать, чтобы эти 30%ники перед выборами достраивать. Ravrr.

  • Анонимно
    28.02.2019 23:10

    Друзья идёт монополизация рынка недвижимости. Строить смогут только те застройщики которые:
    -близки к власти
    Имеют финансы реальные чтобы оперативно начать и закончить стройку.

    Основная задача не допустить обвала цен на недвижимость по всей России и для этого протащили такой закон ну и вторая часть подкрепили банки бесплатными деньгами чтобы банки чувствовали себя комфортно.

    Не может царь думать о каждом-царь должен думать о главном. /русская народная сказка, цитата/.

  • Анонимно
    28.02.2019 23:16

    Изменения прогрессивные. Вообще, эта «долевка» - в принципе тупиковое решение само по себе. Отдать все деньги какому то «дяде», которого вы и в глаза не видели, и который якобы вам что то там построит - верх беспечности. Гарантий никаких. Сказки для современных буратино. И деньги то при этом у большинства дольщиков заемные, под ипотеку, пожизннную кабалу. При этом к сдаче дома тем не менее буратин оказывается большинство и за живые деньги у готовом доме уже нормальную квартиру не купишь. Приходится или играть в рулетку со всеми буратино или брать неликвид, который остается.

    Вопрос удорожания, о котором говорят застройщики, тоже интересный и неоднозначный. Они будут брать кредит - понятно, проценты. Но вот средства покупателей на эскроу счетах - на них проценты начисляются или нет? Это самый важный вопрос тут! Если начисляется, то в чей адрес? Банк, покупатель, застройщик? А суммы там выйдут весьма немаленькие. Если застройщик не достраивает, деньги должны вернуть покупателю, в этом весь смысл эскроу счетов. А проценты кому достанутся?

    • Анонимно
      1.03.2019 07:14

      Проценты не начисляются!

    • Анонимно
      1.03.2019 14:06

      При возврате денег дольщику проценты достанутся банку, если банк до того еще не объявит себя банкротом. И дольщику очень еще повезет, если ему банк вернет его же деньги без процентов.

  • Анонимно
    1.03.2019 07:25

    самая большая страна в мире а машину поставит не где , отправьте наших чиновников в сахару и там исчезнет песок ))))

  • Анонимно
    2.03.2019 00:25

    Якушев - фамилия татарская.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль