Обманутые дольщики 
8.05.2019

«Теперь мы сможем переехать в Казань, к дочери!»: как сдавали 17-й долгострой

Судьбы «гнездышек» Аитова: в «Золотой середине» эксперты ломают конструктив, «третий» дом ждет проекта, а «68-й квартал» сдадут в этом году

«Давно мечтаем!» — радовались накануне дольщики сданного долгостроя на Четаева. 136-квартирный дом «Свей» начинал еще в 2007 году. Попутно появились детали по другим долгостроям Рашида Аитова: дом на Заслонова может уйти с торгов, на Достоевского нацелился застройщик-«варяг». А схема жилищно-строительных кооперативов становится основным способом спасения дольщиков — почему местами бесплатно, выясняла корреспондент «БИЗНЕС Online».

В Казани состоялась официальная сдача 136-квартирного дома № 4 по улице Четаева, застройщиком которого изначально была фирма «Свей» В Казани состоялась официальная сдача 136-квартирного дома №4 на улице Четаева, застройщиком которого изначально была фирма «Свей» Фото: metshin.ru

из трех десятков долгостроев второй волны сдан 17-й: дом «свея» на Четаева строили 12 лет

Накануне в Казани состоялась официальная сдача 136-квартирного дома №4 на улице Четаева, застройщиком которого изначально была фирма «Свей». Затем, в феврале 2018-го, объект поначалу принял «Ак таш» Газинура Ахметова, но осенью прошлого года за дом плотно взялась СК «Бриз» Андрея Белякова. Половина квартир в доме — «однушки», другая — «двушки», плюс еще 800 кв. м коммерческих площадей на первом этаже и в подвале. 

Будущих новоселов на площадке оказалось примерно 10 человек. К примеру, супруги Егоровы, нашедшие друг друга в Казани, но всю жизнь прожившие в Нижнекамске, давно мечтали вернуться в столицу республики. Они рассказали, что строительства этого дома их живущая в Казани дочь ждала в течение 7 лет — с 2012 года. «Теперь, наконец, и мы сможем переехать в столицу Татарстана, к дочери. Давно мечтаем!» — признались супруги. Особое внимание они уделили детской площадке — мол, недавно родившейся правнучке обеспечено место для игр во дворе. Но тут же обеспокоенно заметили: территория дома не ограждена, а это значит, что поток машин будет очень близко к детской площадке. «Если бы сделать ограду… Тут дорога рядом — не отойдешь от ребенка», — сетовали Егоровы. 

Поздравить дольщиков приехали мэр Казани Ильсур Метшин и первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов. Ознакомившись с ходом работ внутри дома, градоначальник вышел к ожидавшим во дворе будущим жильцам. «Огромная благодарность от лица всех дольщиков за завершение строительства нашего дома», — обратилась к Метшину одна из активисток и припомнила, что прошлая встреча с мэром состоялась в условиях сдачи другого свеевского долгостроя — дома №5 в ЖК «Акварель»

Поздравить дольщиков приехали мэр Казани Ильсур Метшин и первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов Фото: metshin.ru

«Помню, как мы там стояли. Конечно, тогда настроения были другие — вы находились в ожидании. Я очень рад, что мы смогли выполнить обязательства… И качество хорошее, я сейчас прошел, посмотрел: датчики движения, лифты красивые, площадки достойно сделали, благоустройство. Поэтому дай бог счастливой жизни», — пожелал градоначальник собравшимся.

«Хотелось бы еще Азату Робертовичу сказать спасибо огромное. Он очень стойко выдерживал все наши нападения, вопросы. Всегда нам все подробно объяснял, рассказывал, каждую неделю приезжал на собрание, все контролировал. Ну и также представителям „Бриза“ за быстрое завершение, качественные работы», — резюмировала девушка.

Мэр в ответ заметил, что сказать спасибо стоит также президенту и правительству. Всем вместе удалось найти рабочую схему, позволяющую оперативно достраивать дома. «Вот как фонд, который позволяет выделять землю, заработал при правительстве республики — нашлась схема, поэтому быстрое решение», — констатировал Метшин и отметил, что сданный дом — 17-й в списке второй волны проблемных долгостроев. «У нас из 30 домов проблемными еще 13 остаются. Но премьер-министр на выступлении в Госсовете сказал: в 2021 году мы собираемся эту проблему, дай бог, победить», — выразил он надежду.

Нигматзянов же, обращаясь к представителям «Бриза», призвал начинать работу с дольщиками. «Получаете разрешение на ввод и дальше с каждым дольщиком по его документам начинайте — они пусть в Регпалате оформляют свою собственность», — заметил он. Беляков сообщил, что процесс идет: адреса с дольщиков уже собрали. «Сейчас собрание проведем, потом в суд, а затем со всеми сразу право собственности», — пояснил он. 

Кроме, собственно, достройки, был закольцован водовод, что позволило решить проблему не только четвертого дома, но и всего микрорайона, в частности соседнего дома №14а на улице Четаева и недостроенного третьего, уточняет портал kzn.ru.

«Огромная благодарность от лица всех дольщиков за завершение строительства нашего дома» Фото: metshin.ru

дом №6 «Золотой середины» препарируют эксперты — требуется частичное разрушение, а по дому №3 все еще не началось проектирование

Попутно корреспондент «БИЗНЕС Online» попыталась прояснить, как обстоят дела на других долгостроях. В частности, представитель конкурсного управляющего фирмы «Свей» Юрий Левчук приоткрыл карты по дому №6 в ЖК «Золотая середина» (том самом, этажность которого превышена вдвое и по которому суд ранее выносил решение о сносе 9 этажей).

Левчук напомнил, что после нескольких апелляций, поданных «Свеем», суд постановил провести новую экспертизу. Первую, напомним, выполняли специалисты из КГАСУ. «Сделали запросы во все близлежащие регионы, все отказались. Согласилась только одна компания — ООО „ПСФ „Кариатида“, аккредитованное при казанском центре экспертиз», — пояснил он. Эксперты «Кариатиды» вышли на объект, но затем запросили разрешение на проведение дополнительных изысканий. Грубо говоря, чтобы понимать, выстоит ли дом, им нужно провести его частичное разрушение.

«На каждом этаже будет разрушаться по три несущих элемента. Станут замерять толщину защитного слоя бетона и профиль арматуры, плюс по низу бетонную плиту. И еще планируется, как я понимаю, вбить рядом сваи, чтобы проверить их несущую способность», — пояснил юрист. Но, разрешит ли суд проводить такие работы, станет ясно в июне, на следующем судебном заседании. Так что ждать разрешения спора раньше осени в любом случае бессмысленно!

Кое-какие подвижки наметились и по дому №3 в ЖК «Золотая середина». По нему сейчас планируется начать проектные работы. Напомним, объект тоже является сложным: изначально было выдано разрешение на 7 подъездов и 9 этажей, потом появилось на 9 подъездов и 18 этажей. Но при постепенной застройке долгостроев в данном районе стало понятно, что такая плотность и высота не позволят обеспечить нормальную инсоляцию. Для этого и нужен новый проект. Пока что в фонде дольщиков предполагают, что дом будет переменной этажности. «Проект начнет проходить государственную экспертизу, оплачивать будем мы, — рассказал исполнительный директор фонда поддержки дольщиков (ФПД) Иван Новиков. — Когда мы будем понимать, какая у нас этажность и сколько дольщиков выпадают, сможем предложить какие-то варианты оказания поддержки именно им». 

Половина квартир в доме — «однушки», другая — «двушки», плюс еще 800 кв. м коммерческих площадей на первом этаже и в подвале Фото: metshin.ru

ДОЛГОСТРОЮ НА ДОСТОЕВСКОГО ДАДУТ НОВУЮ ЖИЗНЬ? 

Есть наметки и по другим домам. В частности, появилась надежда на то, что с мертвой точки сдвинется строительство свееского долгостроя на улице Достоевского. На прошлой неделе первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин рассказал дольщикам о том, что фонд сейчас ведет переговоры с одним из потенциальных инвесторов, заинтересованном в участке земли на улице Аграрной (он был передан из федеральной собственности).

По информации наших источников, речь идет не о татарстанском инвесторе, а о застройщике из другого региона. Его названия не раскрывают: пока конкретики нет, бежать впереди паровоза рано. Тем не менее схема, по которой он может зайти, уже вполне понятна. У ФПД в качестве актива имеется участок на улице Аграрной в 1,2 гектара. Однако сейчас совместно с городом фонд рассматривает вариант его увеличения до 2 га (примыкающие к нему 0,8 га пока находятся в муниципальной собственности). И именно на такую площадь готов выйти потенциальный подрядчик, уже подготовивший соответствующее инвестиционное предложение. Если оно устроит все стороны и город даст добро на «посадку» дома в пределах 2 га, то фонд начнет работу по выделению участка, а инвестор возьмется за достройку объекта на улице Достоевского. Всех расходов эта схема, скорее всего, не покроет, но большую часть — вполне. Ранее, напомним, озвучивалось, что за вычетом активов на достройку дома не хватает примерно 160 млн рублей.

Добавим, что застройщиков, достраивающих чужие долгострои, могут избавить от необходимости возводить по эскроу-счетам дома на полученных компенсационных участках. Такая возможность прописана в постановлении правительства РФ, вышедшем в апреле, с критериями, по которым застройщики освобождаются от необходимости строить по эскроу. Один из пунктов говорит о том, что по соглашению субъекта с правительством РФ критерии могут быть изменены. Фактически это означает, что власти региона могут самостоятельно освободить застройщиков от необходимости строить по эскроу — при условии, что субъект РФ возьмет на себя обязательство в случае чего достроить проблемные дома. Существует вероятность, что к такой схеме прибегнут и в Татарстане. Ведь прежде чем предоставить кредит по проектному финансированию, банки требуют от застройщика предоставить в залог земельный участок. А чтобы получить этот участок, застройщикам-донорам необходимо сначала достроить взятый на себя дом… Так что возведение без эскроу может стать еще одним дополнительным бонусом для застройщиков, спасающих долгострои.


«ВСЕ УВИДЯТ, ЧТО создание ЖСК ВОЗМОЖНО и БЕЗ ДОПЛАТ…»

В высокой степени готовности сегодня находятся ЖК «Миллениум сити» в 68-м квартале и «Царицынский бугор». Подрядчику последнего сделано предложение достроить дом за счет «посадки» на участок еще одной жилой секции: по эскизному проекту предполагается, что она будет 9-этажной. Своего заключения подрядчик пока не дал, ведутся переговоры.

А в 68-м квартале «Бриз» продолжает строительные работы. По предварительным расчетам, закончить ЖК планируется осенью. Для правильного юридического оформления в доме необходимо создание ЖСК — как отмечают в ФПД, это на сей раз не повлечет за собой никаких доплат. Объясняется данный факт просто: тут структуры, близкие к владельцу «Свея» Рашиду Аитову, еще не успели распродать все. «В доме есть активы, и ЖСК — единственный вариант, как их сохранять», — пояснил Новиков. По его словам, схема с ЖСК приобретает все большую популярность. По такому принципу достраиваются долгострои в Челнах, создать ЖСК в ближайшее время планируется на «Царицынском бугре».

«Все увидят, что ЖСК возможно без доплат и что их никто не бросит, потому что у нас есть обязанность завершить именно дом, вне зависимости от того, будет там ЖСК или нет», — объяснил представитель фонда поддержки.

В целом до конца года планируется сдача еще нескольких домов обманутых дольщиков, среди которых — №1 в ЖК «Молодежный», уже анонсированный 68-й квартал, два челнинских долгостроя, дом №2 в ЖК «Молодежный». Высока вероятность по четырем объектам в Куюках и долгострою компании «ТН-Риэлти» в Зеленодольске. Плюс в ближайшее время планируется запустить работы и в доме на Заслонова (который, как ранее писал «БИЗНЕС Online», намерены реализовать с торгов с последующим выходом на объект нового застройщика).

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (36) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
8.05.2019 11:00

Ждём ждём. Достоевского 57

  • Анонимно
    8.05.2019 08:30

    Искренне рад за Аитовских дольщиков, когда же дойдет очередь до 4 дома МЧС.

    • Анонимно
      8.05.2019 14:14

      За дольщиков рад, но надеюсь также многие поняли, что долевое это очень большой риск.

    • Анонимно
      8.05.2019 15:46

      И мы аитовские дольшики Четаева стр 3 очень рады за соседей. Какие молодцы руководители, сумевшие довести до конца дом по ул Четаева 4. Дом получился очень красивым, уютным, с хорошей отделкой. Ждем, мечтаем, верим, возлагаем надежды, что и нам так повезет!

      • Анонимно
        8.05.2019 16:12

        Конечно,поздравления. Заселение в долгожданное жилье.

    • Анонимно
      8.05.2019 18:55

      да, хорошие новости второй день подряд для дольщиков! Не бросают в беде даже спустя годы и все-таки достраивают дома людям. Спасибо.

  • Анонимно
    8.05.2019 08:46

    Здорово!!!
    Схема с землёй рабочая, понятно, что не быстро, но главное чтобы долгострои строились!)

    • Анонимно
      8.05.2019 12:23

      везет дольщикам, за наш счет дома им строят. вот бы и нам процент по ипотеке уменьшили за счет земель татарстана

      • Анонимно
        8.05.2019 17:19

        За общий счет, верно.
        Но без помощи в данном случае нельзя. Понимаю, что некоторые в данном случае просто инвесторы. Но другие же действительно покупали жильё для себя.

        • Анонимно
          8.05.2019 20:35

          Инвестиции отличаются от купли-продажи не целью использования недвижимости. При инвестициях вы вкладываетесь как предприниматели для реализации проекта и несете соответствующие риски. И не нужно никому предъявлять, если ваш бизнес обанкротился. Зачем вы туда влезли, если это последние деньги? А купля-продажа предполагает передачу вам объекта недвижимости на правах собственности и не ваше дело - как и на какие средства строится этот объект. И инвестиционных рисковы вы не несете.

  • Анонимно
    8.05.2019 08:53

    Долгострой на Достоевского возможно уже сносить пора.... Жаль людей конечно, но если сбоку смотреть, то здание очевидно не совсем прямо стоит и хорошего в этом мало.

    • Анонимно
      8.05.2019 10:49

      Куда вы планируете деть 1000 человек с этого дома , которые ждут уже 17 лет по 214 ФЗ

      • Анонимно
        8.05.2019 20:38

        Обанкротились как обычные предприниматели раз влезли в рисковые инвестиции. Предпринимателями тоже предлагаете компенсировать убытки при банкротстве?

    • Анонимно
      8.05.2019 10:50

      А как насчёт Пизанской башни и Сююмбике? Нормально дом стоит, нарушений не выявлено.

      • Анонимно
        8.05.2019 18:59

        выдумывают проблему анонимные эксперты) не слушайте их

    • Анонимно
      8.05.2019 12:36

      Оно стоит прямо, как вы так смотрели на него, что увидели наклон?)

    • Анонимно
      8.05.2019 14:20

      Оно много лет обдувается ветрами,да снегами. Сложная задача там очень. Может и правда сносить надо.

      • Анонимно
        8.05.2019 18:56

        все дома стоят под одним небом и ничего еще не наклонилось. Оставьте это дело экспертам уж.

  • Анонимно
    8.05.2019 10:37

    Да, живу неподалеку от Достоевского, каждый день вижу этот дом, тоже складывается ощущение, что он постепенно разваливается.

    Кстати, самый долгий долгострой- как раз на Заслонова: сроки сдачи исходно были - конец 2005г. Я в 2004г. на нулевом этапе купил там квартиру, хорошо, что соскочить успел. Получается, 15 лет стоит.

    • Анонимно
      8.05.2019 14:49

      Капитальный ремонт для каркасных монолиток 10-12 лет,срок эксплуатации 25 лет

  • Анонимно
    8.05.2019 10:48

    По стр. 3 дому проект когда планируется, сроки?

  • Анонимно
    8.05.2019 11:00

    Ждём ждём. Достоевского 57

  • Анонимно
    8.05.2019 11:31

    Ну наконец-то появился свет в конце тоннеля по самому Древнему долгострою Достоевского57 с 2003-2019год, дети закончили школу,ВУЗ и вдруг появилась надежда, хорошо хоть они дождутся окончания строительства, если только это не очередной развод Минстроя?

    • Анонимно
      14.05.2019 00:42

      Конечно помогут, раз очередь дошла. Но больше не лезьте в долевое.)

  • Анонимно
    8.05.2019 11:35

    Достоевского 57!!!!!!!!! Мы ждём

  • Анонимно
    8.05.2019 12:27

    Очень рады за людей,которые наконец-то получат свои квартиры.Но мне хотелось бы знать а что власти Татарстана ждали столько лет, чтобы выполнить свою работу. Что им мешало ? Или ждали инвестиций из федерального бюджета, чтобы пирог был побольше и посытнее.С чьего попустительства столько долгостроем ?
    Достоевского 57 в центре города самый долгий долгострой Казани.Дом высокой степени готовности.Но опять же с попустительства властей,равнодушия чиновников Достоевского 57 который год стоит безхозный.Разворовывается и разрушается.Сколько ещё будут кормить людей обещаниями.Мы хотим жить в своих, полностью оплаченных квартирах а не мыкаться по чужим углам.Достоевского57 по дорожной карте должны сдать в 4 квартале 2019 года,а там ещё и конь не валялся.

    • Анонимно
      8.05.2019 18:58

      Ваши проблемы, что вложились неудачно. Вам никто ничего не должен.

    • Анонимно
      8.05.2019 20:41

      С какой стати дуракам инвесторам вообще должны что-то выплачивать еще? Тем кто в казино играет давайте тоже будем выплачивать и предпринимателям всем, которые убытки получили. Кто виноват, что мозгов не хватает прочитать и понять договор, который подписываете? Это инвестиционный договор, а не договор купли-продажи.

  • Анонимно
    8.05.2019 14:20

    Рады за дольщиков, которые наконец-то вселяются, я тоже очень хочу в Казань к своему сыну, Дольщица ЖК "Золотая Середина", строение 3, у нас даже нет проекта, будем ждать, надежда умирает последней

    • Анонимно
      14.05.2019 00:40

      Рано или поздно и у вас достроят, в Казани в этом плане все хорошо.)

  • Анонимно
    8.05.2019 17:16

    Рады за дольщиков "Свея". Мы тоже надеемся - ЖК "Молодежный" 5 дом!

  • Анонимно
    8.05.2019 18:59

    Приятная новость! Люди получат свои квартиры.

  • Анонимно
    8.05.2019 19:10

    а что происходит? Странные события - доделывают свою работу долго-долго... это вызывает радость?

    • Анонимно
      14.05.2019 00:35

      Так не просто доделали, а помогли завершить долгострой. Так был шанс, что его не закончат и вовсе, как это бывает в некоторых городах.

  • Анонимно
    8.05.2019 20:04

    В 2014 году дом на Четаева 3 был в стадии 30 % готовности, сейчас остались по мнению специалистов 20%. Хоть бы уж начали строить, пока вандалы и эти 20 не растащили.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль