Строительство и недвижимость 
26.09.2019

«Есть два варианта: либо организовать ЖСК и достроить самим, либо обратиться в фонд»

На попадание в список проблемных объектов претендует еще один долгострой — теперь из Елабуги

Дольщики елабужского «ЭкоДомСтроя» накануне потребовали проверить главу компании Вячеслава Власова на предмет присвоения их средств. Они мечтают скооперироваться в ЖСК, чтобы самостоятельно достроить дом, готовность которого составляет 95%. Сам Власов заявляет, что готов передать права на здание хоть сейчас, но просит не рассчитывать на свободные активы. О том, сколько не хватает на достройку объекта и что советуют дольщикам представители Общественной палаты РТ, — в репортаже «БИЗНЕС Online».

В Общественной палате РТ накануне обсудили достройку проблемного объекта в Елабуге В Общественной палате РТ накануне обсудили достройку проблемного объекта в Елабуге

«СИТУАЦИЮ УСЛОЖНЯЕТ ТО, ЧТО ДОМ НЕ ПРИЗНАЮТ ПРОБЛЕМНЫМ»

На расширенном заседании в Общественной палате РТ накануне обсудили достройку проблемного объекта в Елабуге. Речь о 24-квартирном 4-этажном доме на ул. Тысячелетия, 1а, застройщиком которого является ООО «ЭкоДомСтрой». На заседании присутствовали представители прокуратуры и следственного комитета, инспекции Госстройнадзора РТ, дольщики и их представители, директор компании-застройщика и экс-замруководителя Елабужского исполкома Вячеслав Власов. Представители исполкома Елабуги на собрание не явились. Хотя были приглашены, с неудовольствием констатировали организаторы мероприятия. 

Напомним, права на строительство дома компания «ЭкоДомСтрой» получила не сразу. В 2014 году, когда Власов еще работал в исполкоме и по закону не мог заниматься предпринимательской деятельностью, договоры инвестиционного строительства дома заключала его дочь, Любовь Власова, — как индивидуальный предприниматель. Затем сам Власов из мэрии уволился, и в 2016 году дочь передала обязательства по достройке компании «ЭкоДомСтрой», директором которой тогда уже был ее отец. «ЭкоДомСтрой» заново заключил с людьми договоры — уже долевого строительства, пообещав заселить их в декабре 2016 года. Но увы: сроки сдачи дома неоднократно переносились, а сами дольщики стали частыми гостями у тогдашнего главы района Геннадия Емельянова. Мэрия даже начала поиск инвестора, а Власов, в свою очередь, обещал достроить дома, взяв ссуду в банке.

«Ситуацию усложняет то, что дом не признают проблемным, — рассказала на круглом столе представитель дольщиков по доверенности Сания Курбанова (дольщики пригласили ее отстаивать свои интересы). — Имеются отписки, от муниципалитета, от правоохранительных органов — дескать, дом никак не проблемный, он на 95 процентов построен». Но факт есть факт: дом второй год стоит без отопления, что очень беспокоит дольщиков. «Хоть исполком и отчитывается, что зимой он отапливается, но по факту это не так — он холодный! Стены дома оштукатурены, стяжка пола залита. Еще год-два, и все это рассыплется. В прошлом году, в октябре, Власов обещал нам подключить газ — при условии, что мы сами будем его оплачивать. Ждем до сих пор!» — рассказал дольщик Вадим Седунов. По его словам, работ в доме осталось выполнить и в самом деле не так много: доделать стены в цокольном этаже, установить балконные витражи в квартирах, доделать МОПы (положить плитку и покрасить стены в подъезде), оформить входные группы.

По словам Вячеслава Власова, на достройку дома не хватает еще 12 млн рублей По словам Вячеслава Власова, на достройку дома не хватает еще 12 млн рублей

НА ДОСТРОЙКУ НЕ ХВАТАЕТ 12 МЛН — В СРЕДНЕМ ПО ПОЛМИЛЛИОНА НА КВАРТИРУ

Со стороны ситуация выглядит очень похожей на ту, что случилась с застройщиком ЖК «Яшьлек» Фаиком Гараевым, которому не хватало средств на достройку домов в Пестречинском районе, а банки отказывались выдавать кредит. Позднее в отношении застройщика было возбуждено уголовное дело о мошенничестве с деньгами дольщиков. Сейчас того же — к своему застройщику — добивается и инициативная группа дольщиков из Елабуги: письмо с требованием возбудить в отношении семьи Власовых уголовное дело по ст. 160 УК РФ («Присвоение/растрата») они уже передали в следственный комитет РТ.

Впрочем, масштаб проблем в Пестрецах и Елабуге разный. В стройку Гараева по договорам долевого строительства вложились 147 физических и юридических лиц, по договорам «долевки» ему поступило 342 млн рублей. В доме у Власова всего 24 квартиры и 23 дольщика-физлица (при этом двое официально не зарегистрированы, то есть деньги внесли, но ДДУ с застройщиком не заключали). По информации «БИЗНЕС Online», от дольщиков им получено около 50 миллионов. Проверка в отношении Власовой уже проводилась («БИЗНЕС Online» рассказывал о ней ранее): в декабре 2018 года дело было закрыто в связи с отсутствием состава преступления. 

По словам самого Власова, на достройку дома не хватает еще 12 млн рублей — такую сумму он озвучил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». От более расширенных комментариев глава «ЭкоДомСтроя» воздержался, признав: «Честно скажу, здесь похвалиться нечем». Дольщики, впрочем, заметили — ранее им озвучивалась цена в 6 млн (столько, по его словам, не хватало на завершение строительства), и откуда взялось еще 6 млн — остается пока за кадром. Но если речь и в самом деле о 12 млн, то на круг цена каждой квартиры вырастает на 500 тыс. рублей — весьма немало для Елабуги.   

Можно только предположить, что, возможно, глава компании-застройщика добавил сюда сумму, которую требует с него конкурсный управляющий. Компания Власова сейчас проходит процедуру банкротства. И если раньше конкурсный управляющий требовал предоставить ему участок земли, на котором стоит дом, то теперь его требования изменились и выражаются в денежной форме. Стоимость земельного участка оценили в размере 5,1 млн рублей, рассказали  дольщики на круглом столе. «Хотя эта цена завышена. Мы с судьей говорили — откуда такие деньги? В Елабуге нет таких цен!» — недоумевала одна из пострадавших. 

О том, каким образом компания Власова попала в процедуру банкротства, ранее рассказывали в том числе и казанские СМИ. 17 октября 2017 года Арбитражный суд РТ признал ИП Любовь Власову банкротом. Решение было принято на основании заявления ООО «Корис»: долги у Власовой образовались потому, что она не исполнила свои обязательства перед этой компанией, накопив пени. На дату первого собрания кредиторов осенью 2017 года в реестр требований вошли требования кредиторов на 8,3 млн рублей. А поскольку в 2016 году ИП Власова передала ООО «ЭкоДомСтрой» обязательства на право застройки, воронка процедуры банкротства втягивает теперь и дом на ул. Тысячелетия, 1а.

«Ситуацию усложняет то, что дом не признают проблемным», — рассказала на круглом столе адвокат Сания Курбанова (справа), представляющая интересы дольщиков «Ситуацию усложняет то, что дом не признают проблемным», — рассказала на круглом столе Сания Курбанова (справа), представляющая интересы дольщиков

ДОЛЬЩИКИ МЕЧТАЮТ ВЛИТЬСЯ В СТРОЙНЫЕ РЯДЫ ОБМАНУТЫХ, ВСТАВ В ОЧЕРЕДЬ ЗА ДЕНЬГАМИ ФОНДА ПОДДЕРЖКИ

На встрече присутствовал представитель следственного комитета. По его словам, обращение дольщиков перенаправили в следственные органы МВД, и уже они проведут соответствующую проверку. «Понимал ли Власов, заключая с дольщиками вместо договоров инвестирования договора ДДУ, что собранных средств не хватит на завершение строительства?» — поинтересовался он у застройщика. «Конечно, понимал», — признал глава «ЭкоДомСтроя». На вопрос, предлагал ли он дольщикам увеличить цену квадратного метра, добавил: да, конечно, но только устно. Дольщик Седунов, в свою очередь, заметил, что квартиры они покупали по рыночной цене — в районе 39 тыс. рублей за квадратный метр, а вносить дополнительную плату за них они не готовы. «Мы не согласны, это рыночная цена. У нас все дома по этой цене продаются», — констатировал он.

Другая дольщица, Наталья Савкина, добавила, что отдавать деньги Власову у них желания действительно больше нет. Выход из положения дольщики видят в создании ЖСК: скооперировавшись и, возможно, даже вложив в достройку какие-то средства, они могли бы общими силами достроить здание. Налицо кризис доверия. «Если бы мы создали свое ЖСК, сами в руках эти деньги держали, знали, кому заплатить и какие работы будут вестись — многие из нас были бы готовы вложиться», — пояснила она. К тому же в доме есть цокольный этаж, продав который, можно было бы получить какие-то деньги, добавил Седунов.

«Если вы официально заявляете, что готовы самостоятельно достроить, я готов хоть сейчас вам все бразды правления вручить», — не стал спорить Власов. Но права на цоколь уже переданы третьему лицу — компании «Спецстройсервис». Дольщикам его реализовать не получится, предупредил он. Но люди с Власовым, впрочем, не согласились. «В выписке на земельный участок есть обременения от 21 дольщика и 2 обременения по исполнительному производству. Никаких „Спецстройсервисов“ там нет», — возразил Седунов.

Вариант с самостоятельным созданием ЖСК может повлечь за собой некоторые сложности, предупредила дольщиков руководитель рабочей группы Общественной палаты по строительству и ЖКХ Юлия Королева. «Очень серьезный вопрос у вас с земельным участком. Я бы, честно говоря, с этой проблемой один на один с жилищно-строительным кооперативом не оставалась. Мне кажется, вам нужно максимально собрать всю документацию и обратиться в фонд поддержки дольщиков. — При этом я надеюсь и на содействие Вячеслава Владимировича [Власова] — потому что человек, я так понимаю, достроить хочет. Надеюсь и на содействие исполкома — мы его в этом плане активизируем», — пообещала она. Королеву поддержал и представитель Госстройнадзора Фанзиль Ризванов — напомнивший между делом, что в Татарстане в октябре будет создан еще один фонд, через который будут проходить федеральные средства, выделенные на достройку домов. «Считаю, что на следующее совещание нужно пригласить республиканский фонд поддержки дольщиков. С учетом того, что по логике дом уже является проблемным объектом, его возможно включить в дорожную карту фонда», — предположил Ризванов.

Власов, в свою очередь, выразил некоторое сомнение тем, что ФПД сможет достроить дома без привлечения дополнительных денег дольщиков. «Я слышал, это происходит так, что дольщики скидываются и достраивают», — скептично заметил он. Примеры в Казани, в самом деле, есть — те же дома ЖК «Возрождение» на Роторной, которые начинал возводить «Фон» Анатолия Ливады, достраивали с доплатами до 15 тыс. за квадратный метр квартиры. Королева, впрочем, считает, что так происходит далеко не всегда и сегодня основной механизм работы фонда — достройка домов путем выделения земельных участков. В качестве примера она привела ЖК «Яшьлек» — на достройку объекта вышел «Бриз» при условии выделения ему земли в одном из районов города. После этого скептицизм Власова как будто несколько спал, и он стал интересоваться, как выйти на главу фонда поддержки. 

Сам глава ФПД Иван Новиков, к которому корреспонденту «БИЗНЕС Online» обратилась по итогам встречи, пояснил: для того, чтобы взять дом на баланс, его необходимо включить в единый реестр проблемных объектов. Произойти это должно с участием контролирующих органов, в данном случае — исполкома Елабужского района. «Пока мы Елабугой не занимаемся», — констатировал Новиков. Дольщики же по итогам встречи в Общественной палате отправились писать заявление в ФПД с просьбой заняться и их домом тоже.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (11) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    26.09.2019 12:39

    почему такие застройщики, которые столько людей оставили без крыши над головой - там молодые семьи с детьми живут на съемных квартирах, и по пять-шесть человек в одной комнате, до сих пор на свободе???

    • Анонимно
      26.09.2019 14:19

      Ну посодют их, и что? Дом как стоял недостроем, так и будет стоять. Фоновские вон по 12-15 лет достроить не могут, а Аитов сидит.

  • Анонимно
    26.09.2019 12:50

    Я считаю, что для маленького исторического городка Елабуги иметь недостроенный дом просто позор! Позор для администрации, которая на протяжении 3 лет не может помочь своим горожанам в таком очень важном вопросе. Хочется пожелать новой администрации города Елабуги в скором времени помочь обманутым дольщикам и достроить дом.

  • Анонимно
    26.09.2019 12:56

    Дольщики, объединяйтесь! Не дадим нас обмануть!

  • Анонимно
    26.09.2019 13:03

    Безнаказанность и бездействие ! Сажать надо таких застройщиков. Как люди могут сами доплатить если им даже жить негде. А застройщик собрал деньги и растратил их.

  • Анонимно
    26.09.2019 13:08

    Идея чучхе очень перспективна! Дайте людям сделать то, что они хотят! Не бейте их по рукам, не занимайтесь бюрократией, не придумывайте отмазки! Нельзя ставить такие подножки здоровой инициативе!

  • Анонимно
    26.09.2019 14:02

    Фонд дольщиков бесполезен, а его директор не друг дольщикам

    • Анонимно
      26.09.2019 14:42

      он разве должен быть другом? что за риторика

    • Анонимно
      26.09.2019 14:47

      Он не другом должен быть, он должен быть хорошим юристом. И дает правильный совет: без банкротства застройщика никакой фонд не помощник. И ЖСК вы не создадите без этого! Да и вообще, достройка через фонд займет годы. Хотите быстрее, платите и все проблемы решатся. Ну, а если у застройщика денег нет, то полицейские их вряд ли найдут.

  • Анонимно
    26.09.2019 16:13

    Эээх...если бы только в елабуге...
    Вообще все обманутые дольщики это жертвы схематоза властей с бизнесом....не говоря , видимо, о вознаграждениях, которые застройщики видимо все таки давали...
    СтроительнаЯ отрасль самаЯ непрозрачная .
    Посмотрите как к
    Удмуртский комос пытается зайти...уже скоро год как оформление идёт. В то же время акташ бриз и другие застройщики как быстро все разрешения получают???

    Никогда в стране порядка не будет при этой власти. Какая власть такая экономика.

  • Анонимно
    27.09.2019 01:58

    Новиков человек, который упустил свой поезд

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль