Строительство и недвижимость 
30.03.2020

«Шок в 1998-м, в 2008-м мировой кризис, а такое впервые»: застройщики держат тройной удар?

«Зачумленная» стройка: материалы дорожают, «перекупы» играют на ажиотаже, а МФЦ на замке. Ждать ли новую волну обманутых дольщиков?

Коронавирусный карантин нанес очередной удар по рынку недвижимости: МФЦ закрыты, регистрация «очных» сделок остановлена. «Путинские каникулы» отправляют на «удаленку» офисы девелоперов, но стройка продолжается. Разве что теперь повышаются риски банкротств и срыва сроков сдачи домов. О том, чем дышит стройка на фоне пандемии, как валютные качели влияют на процесс, — в оценках экспертов «БИЗНЕС Online».

В докарантинные дни городские офисы МФЦ принимали до 1000 человек в день В докарантинные дни городские офисы МФЦ принимали до 1 000 человек в день Фото: Иван Скрябин

МФЦ ЗАКРЫЛИСЬ — ПОКА ДО СУББОТЫ: «ПРОДАВЦЫ И ПОКУПАТЕЛИ БУДУТ ЗАКЛЮЧАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ»

Условия приема граждан с понедельника меняют многофункциональные центры. С 30 марта по 3 апреля МФЦ станут работать только на выдачу уже готовых документов по ранее принятым запросам. Прием документов осуществляться не будет. Такое решение приняло правительство республики в соответствии с указом президента России Владимира Путина «Об объявлении в РФ нерабочих дней». В докарантинные дни городские офисы МФЦ принимали до 1 000 человек в день. В конце марта поток посетителей увеличился на 20%, и это неудивительно: еще неделю назад риелторы в разговоре с «БИЗНЕС Online» опасались, что закрытия МФЦ на карантин точно не избежать. 

Фактически это означает, что подать документы на оформление сделок по недвижимости можно будет лишь в электронной форме. Мы спросили экспертов, как это скажется на рынке недвижимости. «Последствия оценить трудно — вероятно, неделю документы приниматься не будут, а затем начнется усиленный прием, возникнут очереди в Регпалате, — прогнозирует гендиректор „НЛБ-Недвижимость“ Андрей Савельев. — На рынке недвижимости это скажется отрицательно. Частично работа перейдет в электронный вид, но к этому не все привыкли». И Росреестр, и МФЦ продолжат принимать заявления в электронном виде, однако услуга это не бесплатная, напоминают риелторы.

«Ее предоставляют нотариусы, но они могут не работать. Кроме того, электронная регистрация может быть оформлена не всеми заявителями. Ввиду последних изменений 2019 года перед оформлением электронной сделки необходимо обратиться опять же в МФЦ — чтобы написать соответствующее заявление!» — констатирует руководитель АН «Премьер» Руслан Садреев. Остается возможность проведения электронной регистрации через банки (так как при обращении туда подтверждение личности в МФЦ не требуется). Но банки тоже переходят в режим новогодних праздников: по крайней мере, именно такую рекомендацию на днях озвучил Центробанк.

«Так как сейчас больше 50 процентов сделок проходит с использованием ипотечных кредитов, у нас большой вопрос — в каком режиме будут кредитные отделы банков, — выразил беспокойство Садреев. — Если банки организуют работу — пусть не в полном объеме, но хотя бы на 50 процентов, — тогда рынок недвижимости не так сильно почувствует данные ограничения. Но я думаю, что это вряд ли осуществимо». По его прогнозам, приостановка регистрации сделок приведет к тому, что продажи будут не срочными. «Продавцы и покупатели уже не смогут оформить сделку в стандартном режиме и станут искать любые законные способы — заключать предварительные договора купли-продажи, как-то закреплять свои договоренности соглашениями».

В «Унистрое» полагают, что хотя бы «электронное окно» для регистрации сделок должно остаться. «Было бы хорошо, если бы Росреестр оставил возможность онлайн-подачи сделок на регистрацию», — говорит замгендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. На прошлой неделе у компании вышел с регистрации первый онлайн-договор — весь процесс был дистанционным, без очного общения с клиентом. 

Наши собеседники уверены, что сложившаяся ситуация в любом случае приведет к почти полной заморозке рынка. По прогнозам Садреева, в начале второго квартала количество сделок может сократиться на 80–90%. Дальнейшее же развитие ситуации будет зависеть от развития коронавирусной пандемии. «Дай бог, чтобы все это поскорее закончилось», — в один голос заявляют эксперты.

Наши собеседники уверены, что сложившаяся ситуация в любом случае приведет к почти полной заморозке рынка. По прогнозам Садреева, в начале второго квартала количество сделок может сократиться на 80-90% Наши собеседники уверены, что сложившаяся ситуация в любом случае приведет к почти полной заморозке рынка. По прогнозам Садреева, в начале второго квартала количество сделок может сократиться на 80–90% Фото: «БИЗНЕС Online»

СТРОЙКА ДОРОЖАЕТ: +15% АРМАТУРА И ЦЕМЕНТ, БАТАРЕИ И КАБЕЛЬ НЕ ОТПУСКАЮТ

Прикрытие каналов продаж — не единственная беда. Есть еще и ценовая паника. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин 26 марта поручил главам регионов ежедневно мониторить цены на стройматериалы, провести оценку их запасов и не допустить дефицит. В Татарстане за стоимостью основных стройматериалов каждый день следили и до заявления Хуснуллина. Так, по данным минстроя РТ, 16 марта в республике на 1% выросла средняя цена 15 видов основных стройматериалов. Рост продолжился 18 и 23 марта.

Дорожала листовая сталь толщиной 8 и 10 мм, швеллеры, двутавровые балки, арматура диаметром 10 и 12 мм, профнастил и главный строительный «хлеб» — цемент. Стоимость выросла на гравий, щебень, напорные питьевые полиэтиленовые трубы диаметром 110 миллиметров. Не изменилась цена на кирпич, речной песок, держится, по данным минстроя, цена на бетон М200 и летний раствор. Но в минстрое следят только за основными стройматериалами, импортные комплектующие за рамками контроля. А их на стройке тоже хватает. 

Генеральный директор АО СЗ «ИтильТехноСервис» Рашид Исхаков рассказал, что классические строительные материалы растут на 1–2% из-за увеличения цен на топливо, нестабильный курс доллара и евро повлиял на цену электротехнического и вентиляционного оборудования, труб, насосов. «Вслед за повышением курсов валют поставщики оборудования поднимают цены примерно на 10 процентов. И в этой ситуации мы вынуждены поднять стоимость на 2–3 тысячи рублей за квадратный метр, — говорит Исхаков. — Ничего хорошего в дальнейшем не ждем».

Поставщики стали не только поднимать цены, но и прячут товар до лучших времен. «Объективно стоит ожидать роста на импорт, — рассказал „БИЗНЕС Online“ один из девелоперов. — Но когда этот рост не соответствует увеличению курса доллара, ясно, что это наглые спекуляции. Мы уже разорвали отношения с несколькими такими поставщиками!» Другой добавляет, что это еще полбеды. Поставщики к тому же и не отгружают продукцию, ожидая, что будет дальше. «Не достать кабель, с трудом — радиаторы отопления, но строить же надо!» — отмечает собеседник. «Мы прогнозировали ситуацию, еще в январе–феврале законтрактовали и оплатили основные позиции комплектующих, — говорит еще один участник строительного рынка. — Но, когда один из поставщиков решил поднять цены на треть — притом что товар уже на складах еще до кризиса, мы уведомили его о разрыве контракта. Наш контрагент тут же сослался на своеволие своих сотрудников и отыграл назад». 

В недельном выражении рост — в пределах 1–2%, но, если пересчитать на годовые показатели, получается навскидку 15%, так что инфляция «отдыхает». «15-процентный рост могут затеять перекупщики, разогревая ажиотаж — по аналогии с продуктовым рынком», — пояснили «БИЗНЕС Online» в минстрое РТ.

Рост цен на материалы влияет на выполнение показателей национального проекта «Жилье и комфортная среда», по которым Татарстану предстоит построить 2,9 млн кв. м, предупреждают девелоперы. В цене стройки материалы — это примерно 60% затрат, остальное — фонд зарплаты. И удорожание этих статей напрямую влияет на цену метра. «Не было еще ни одного профильного совещания, — с недоумением отмечает один из источников на строительном рынке. — Ситуация меняется каждый день. Вот собирали продуктовых ритейлеров, президент гипермаркеты осматривал. Понятно, о людях думают. Строителей с наступлением кризиса профильный минстрой никуда не звал! А за нами сотни рабочих и их семьи, за нами дольщики — но стройка же не так заметна, как полки магазинов».

В минстрое парируют: каждые две недели президент РТ Рустам Минниханов проводит совещание по проектному финансированию, в еженедельном режиме «штабит» с районами республиканские программы. «Застройщики не в вакууме», — резюмировали в ведомстве. Всегда есть возможность сообщить о проблемах: в конце концов чиновники реагируют, если есть обращения.

Рост цен на материалы влияет на выполнение показателей национального проекта «Жилье и комфортная среда», по которым Татарстану предстоит построить 2,9 млн кв. метров, предупреждают девелоперы Рост цен на материалы влияет на выполнение показателей национального проекта «Жилье и комфортная среда», по которым Татарстану предстоит построить 2,9 млн кв. м, предупреждают девелоперы Фото: «БИЗНЕС Online»

«ПУТИНСКИЕ КАНИКУЛЫ» НЕ ДЛЯ СТРОЙКИ, ГАСТАРБАЙТЕРЫ НЕ ЗАДАЮТ ВОПРОС «СКОЛЬКО?». строители просят 10% НДС и дешевое топливо

Несмотря на заявление президента РФ Владимира Путина о нерабочей неделе, останавливать стройку застройщики не намерены, лишь офисных сотрудников перевели на удаленную работу. На стройках повысят меры безопасности, связанные с защитой от коронавируса.

«Не понимаю, что происходит: то ли карантин, то ли выходной, — сказал генеральный директор ООО „Группа компаний „ЖИК города Казани“ Эмиль Хуснутдинов и описал последствия остановки стройки. — Это сроки. Тянешь, тянешь телегу, чтобы лошадь шла быстрее. И вот она остановилась. Стройка — процесс непрерывный, его сложно запустить быстро в случае простоев».

Тем временем антикризисный план правительства РФ в части стройки предусматривает субсидирование процентных ставок по кредитам застройщикам в рамках проектного финансирования — в случае падения темпов продаж. Минстрой РФ проработает продление разрешений на работу мигрантов, возможность отмены штрафов за нарушение срока сдачи домов и смягчения требований по включению домов в реестр обманутых дольщиков. Но все эти меры — очередная волокита, подозревают игроки рынка. Поди докажи чиновникам, что в твоих бедах виноват коронавирус, а не приятный отдых у прохладного пока Черного моря. 

В том числе из-за возможных сложностей с иностранными рабочими Госжилфонд при президенте РТ подстраховал себя и отказался от 18-этажек в пользу новых 9-этажных панельных проектов казанского ДСК. Почему? На стройплощадках не понадобятся армии иностранных каменщиков, бетонщиков, арматурщиков, разнорабочих, которые в строительный сезон нарасхват, а потому ищут, где выше зарплаты. Панели отливают на заводе, а бригада монтажников возводит коробку дома за 2,5–3 месяца.

Однако доля иностранцев на стройках Татарстана оценивается примерно в 30%. Чаще всего гастарбайтеры переводят деньги в доллары и отправляют на родину — курс доллара вырос, значит, зарплата стала ниже. Время искать новое место работы? «Сейчас везде проблемы, поэтому вопрос „сколько заработаю?“ не стоит, будут работать там, где есть работа», — считает Хуснутдинов, уточнив что у его компании нет большого иностранного контингента. Часть опрошенных девелоперов заявили, что обходятся без иностранной рабсилы и не фиксируют удорожания стоимости работ подрядчиков, у которых она есть.  

Застройщики осторожны в прогнозах, но наблюдают повышенный спрос на недвижимость, покупатели фиксируют выгодные условия и быстрее подписывают договоры. «Кто рассматривал покупку недвижимости, понимают, что еще есть шанс „запрыгнуть в последний вагон“ с низкими ставками по ипотеке и ценами от застройщиков», — говорит коммерческий директор «КамаСтройИнвеста» Антонина Дарчинова.

Дальше рынок зависит от цен на нефть, валютных скачков, ключевой ставки Центробанка — чем она ниже, тем выгоднее людям ипотечные кредиты. «Несмотря на то что ЦБ сохранил ставку на прежнем уровне, это не помешало ряду банков увеличить ставки по ипотеке», — озвучил проблему генеральный директор девелоперской компании «Унистрой» Юсупов. А если банки продолжат повышать ставки вслед за ЦБ, застройщики «подкрутят» цены, то спрос на недвижимость ощутимо сократится.

По словам застройщиков, стройку стоит поддержать не только низкой ипотечной ставкой и антикризисным планом, но и снизить цены на топливо, стоимость подключения к сетям, сократить НДС до 10%. А также помочь с объектами социальной инфраструктуры, ускоренной выдачей госорганами разрешительных документов.

«Если вы все-таки остановили выбор на объектах, которые достраиваются по старой схеме, то лучше приобретать жилье в тех домах, которые либо уже сданы, либо сдаются в ближайшее время» «Если вы все-таки остановили выбор на объектах, которые достраиваются по старой схеме, то лучше приобретать жилье в тех домах, которые либо уже сданы, либо сдаются в ближайшее время» Фото: kzn.ru

В ЭСКРОУ ЗАЛОЖИЛИ РОСТ СЕБЕСТОИМОСТЬ В 5–10%, В ЗОНЕ РИСКА — ПРОЕКТЫ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ

Пока вызванное ростом курса валют повышение не сильно повлияло на себестоимость текущего и близкого к завершению строительства, потому что часть договоров заключали с фиксированной ценой. «Вынуждены пересматривать себестоимость по будущим запланированным проектам, вносить изменения в финансовые модели», — говорит Дарчинова. А в «Унистрое» заявляют, что себестоимость выросла и у домов, построенных на 30 и менее процентов.

Участники рынка заявляют, что рост цен на стройматериалы пока не сказался на работе по эскроу-счетам и выполнении договоров долевого участия по новым правилам. Банки при согласовании проекта закладывают рост себестоимости строительства в пределах 5–10%. Пока застройщик не превысил этот показатель, речи о санкциях не идет. Что дальше — непонятно.

В зону риска глубже заходят застройщики, достраивающие жилье по старой схеме долевого строительства. «Если вы все-таки остановили выбор на объектах, которые достраиваются по старой схеме, то лучше приобретать жилье в тех домах, которые либо уже сданы, либо сдаются в ближайшее время», — рекомендует Юсупов. Почему? По новой схеме в случае досрочного расторжения договора проектного финансирования дольщикам вернут деньги с эскроу-счетов, а варианты завершения проекта будет искать банк. «В этом случае не стоит опасаться долевого строительства даже в нестабильной ситуации», — полагает Дарчинова.

Как идет в РТ достройка проблемных домов обманутых дольщиков, которые появились в том числе из-за предыдущих кризисов? На достройку второго, третьего, и четвертого дома ЖК «МЧС» на ул. Губкина и одного на ул. Достоевского, 57 в декабре 2019-го планировали выделить 5,8 млрд рублей, из которых 2,8 млрд — республиканские, 3 млрд рублей — федеральные. Как рассказал источник «БИЗНЕС Online», деньги выделят после подготовки сметы в текущих расценках, поэтому озвученная в декабре сумма увеличится. «Если бы сметы подготовили, прошли госэкспертизу, то вопрос стоял бы острее», — рассказал собеседник газеты, уточнив, что в правительстве РТ готовы к возможному росту смет и на других проблемных объектах республики. В конце 2019 года в РТ их было более 20, из которых 9 — в Казани.

Коммерческий директор строительной компании «Домкор» Юрий Мочалин ожидает в течение двух-трех лет очередного ухода застройщиков с рынка жилья. «Три года назад в Набережных Челнах работало более 30 застройщиков, а теперь всех можно пересчитать по пальцам двух рук», — рассказал Мочалин.

Этот кризис не похож ни на один из предыдущих, в один голос говорят участники рынка. «В 1998-м был шок, в 2008-м — мировой кризис. Такое впервые. И мировой кризис, и российский, и коронавирус», — отмечает Хуснутдинов.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (40) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
30.03.2020 08:37

А как же тогда еженедельные поездки в Куршавель? Правда теперь не скоро туда поедут. А вообще у нас не работает ФАС. В любой кризис везде недвижимость всегда дешевеет, т.к. у людей просто нет денег на её покупку. И только у нас она дорожает. Но кажется не в этот раз. Этот кризис гораздо серьёзнее всех предыдущих.

  • Анонимно
    30.03.2020 08:10

    Снижайте свою прибыль ,откаты в карман.......

    • Анонимно
      30.03.2020 08:37

      А как же тогда еженедельные поездки в Куршавель? Правда теперь не скоро туда поедут. А вообще у нас не работает ФАС. В любой кризис везде недвижимость всегда дешевеет, т.к. у людей просто нет денег на её покупку. И только у нас она дорожает. Но кажется не в этот раз. Этот кризис гораздо серьёзнее всех предыдущих.

      • Анонимно
        30.03.2020 09:11

        По BBC смотрел много репортажей, как после кризиса 2009 года много американцев пошли попрошайничать и стали в один миг не нужными балаболами, которые делали деньги из воздуха.

        К нам это тоже пришло, а эти балаболы ничего и делать то не умеют.

        А сколько природа вытащит на свет целых "работников" мужского пола из бесконечных департаментов, управлений за управлениями по управлению и которые вообще не имеют мужских навыков. Им в первую очередь будет тяжело, особенно, поколение 90х, которые не знали огородов и вырасли на фастфуде.

        Ломка и чистка страшная будет.

        • Анонимно
          30.03.2020 10:06

          Ничего им не будет. Кто не работал, тот имеет защищённые статьи бюджета. Не стоит заблуждаться, у них всё будет хорошо.

          • Анонимно
            30.03.2020 11:25

            Правительство станет мониторить рынок труда и смотреть возможности трудоустройства лишившихся работы на другие места, в том числе и кооперировать крупный бизнес с малым и средним. Сотрудников, находящихся под угрозой увольнения, планируется переобучать.

            • Анонимно
              30.03.2020 15:57

              Переобучение это хорошо! Многим сейчас это пригодится

      • Анонимно
        30.03.2020 09:11

        ФАС работает, но хорошо бы упразднить, деловой климат сразу улучшится. На порядок.

    • Анонимно
      30.03.2020 10:48

      сами же каждую неделю выкладывают тут радостное ...про сумасшедший спрос и про то что как пирожки якобы разлетаются квартиры ..и сами же сегодня просят денег и субсидии из -за отсутствия средств от продажи ...

      за дураков всех что ли держат ?

  • Анонимно
    30.03.2020 08:30

    Богатым застройщикам всегда мало и мало? Почему то.

    • Анонимно
      30.03.2020 08:36

      Когда богатые застройщики разорились, то сделали бедными очень многих. Что Ливада, что Аитов - заводы-пароходы имели. Может, пусть они бы были и дальше богатыми, зато никто не ждал бы квартир по 15 лет?

  • Анонимно
    30.03.2020 08:32

    Цены на кварьиры рухнут. В 2008 году хрущевка на окраине Москвы стоила 200 тыс долларов, сейчас - 75 тыс. За 12 лет отрицательный рост 62,5%!

    • В 2014 году казанская "однушка" стоила 1,9 млн, теперь 2,6. Цены в рублях не рухнули.

      А в валюте просели: в 2014 году 49 тыс долларов, в 2020-м уже менее 38 тысяч.

      https://www.business-gazeta.ru/article/463046

      • Анонимно
        30.03.2020 09:43

        С 2014 года с учетом инфляции цены в Казани даже в рублях упали.

        ЗА 6 лет уровень инфляции составил 45%.

      • Анонимно
        30.03.2020 10:46

        Ну да квартиры это священная корова, еще недавно "эксперты" по камню вещали о необратимом росте цен.

        • Анонимно
          30.03.2020 13:22

          Ребята, так рост-то все равно будет. Сейчас поднимут цены на все, что касается стройки. Венсистемы, теплоизоляция, электрика, кабели, сантехника, отделочные материалы - все это растет процентов на 10-15. Как только подорожает бетон и арматура, это даст рост цены конструктива домов.

          И все затраты переложат на покупателя в любом случае. Маржу будут резать только если квартиры перестанут брать. Да и то - девелоперу проще просто сократить строительство до минимума, окуклиться и переждать негативный период. Уйти в стройки по госзаказу, кто сможет. Но ни в коем случае не опускать цены. Зачем? Пройдет полгода-год, разморозят проекты, когда начнется благоприятное время. Будут реализовывать свои проекты потихоньку.

          Всего-то план Путина строить по квадратному метру на жителя в год пойдет лесом.

          • Анонимно
            30.03.2020 18:36

            Не в этот раз, не в этот. Тем кто поднимет цены придет очень быстро конец. Притом навсегда, без окукливания.

  • Анонимно
    30.03.2020 08:53

    8.32-написал верно и это не однократно указывалось аналитиками.
    Вольский

  • Анонимно
    30.03.2020 09:01

    Сейчас вклады снимут и побегут брать "недвижку" на последнее. А дальше? Куда ее девать? Заморозят деньги в бетоне

  • Анонимно
    30.03.2020 09:04

    Игра в рулетку - или подорожает, или рухнут цены. Никто сейчас не может предсказать, что будет через месяц даже, тем более в более отдаленной перспективе. Если есть на руках деньги, сидите с деньгами, если нужна квартира или дом - покупайте.

  • Анонимно
    30.03.2020 09:22

    Трындец подкрался незаметно.
    Но предсказуемо.
    Не понос так золотуха.

    Обманутый дольшик ЖК МЧС 2 дом.

  • Анонимно
    30.03.2020 09:48

    09.11. Ваш комментарий повторяется в трёх статьях сегодня на просторах БО.
    Вопрос: почему Вы сравниваете экономику номер 1 планеты Земля и Россию где доля мировой экономики менее 3 % ???!!!
    Экономики и политика этих стран вообще не похожи.
    Сравните для себя пособие по безработице в США и России.
    Много Вы знаете людей которые реально каждый день ходят на биржу как на работу и живут этим ???

    Какая ломка и от чего очищение ???

    В России например официально правительство выкупило активы Роснефть в Венесуэла за бюджетные деньги хотя логики и выгоды в этом никакой для бюджета России.

    Не драматизируйте ситуацию.
    Как говорят чиновники России"макарошки всегда стоят одинаково". А для многих россиян это реально актуально.

    Число валютных миллионеров и миллиордеров в России растёт каждый кризис.

    Последнее: помните что именно США ввела и продолжает вводить санкции и мировые компании из Европы и Азии шарахаются от России а Россия не может против США ничего.

    • Анонимно
      30.03.2020 10:14

      В том то и дело, что экономики нет, а бесконечных должностей на американский манер - не счетное количество.

      США не смогли, как ты пишешь - экономика намбер уан, содержать этих балаболов из управлений департамента аналитики в дирекциях холдинга и т. д.

      Об этом и речь.

    • Анонимно
      30.03.2020 10:33

      Число валютных миллионеров и миллиордеров в России растёт каждый кризис. А вот тут то вы мимо. Это и говорит о том, что капиталистов стало больше и это есть хорошо при капитализме...

  • Анонимно
    30.03.2020 10:03

    то что происходит, геноцид населения, о какой рождаемости или еще о чем то можно говорить, цены запредельные, всех сокращают, денег нет.

  • Анонимно
    30.03.2020 11:08

    «В Набережных Челнах остались два- три застройщика» . Остались те , кто в системе. А остальных выжили. Вон Золотухин остался, и то через прокуратуру землю под строительство отстаивает.

  • Анонимно
    30.03.2020 11:17

    Незнаю зачем тут страшные картинки повышения цен на стройматериалы. В стоимости новостройки стройматериалы занимают малые доли.
    Просто прикиньте сколько уходит на одну квартиру кирпича (для примера, так как цена поштучно), при стоимости квартиры 4 млн.
    Люди, прежде чем паниковать, подумайте стоит ли вкладывать деньги в бетонные скворечники.

    • Анонимно
      30.03.2020 14:26

      А куда их вкладывать? Сказали А, скажите и Б. Дайте дельный совет. Но нет - ничего на просторах нашей "великой державы" нет более надёжного, чем недвига, ну еще валюта раз в 10 лет выстреливает...

  • Анонимно
    30.03.2020 11:18

    Судя по 2009-2010 годам за наличные через 3-4 месяца можно будет купить все процентов на 20 дешевле. Условно - вместо 100 т.р. за м2 за 80 т.р.
    Так что у кого есть запас - забирайте из банков и внимательно отслеживайте предложение, ну и не стесняйтесь предлагать свои условия.

    • Анонимно
      30.03.2020 14:22

      Ага, щас.. С дисконтом 20% будут скидывать те, у кого критичная нужда в деньгах и нет возможности подождать год до восстановления рынка. Сколько таких продавцов? 10-20% от общего количества? Посмотрите графики количества сделок по недвижимости в 2008, 2014гг, они резко проседают, сделок мало. Но домов то с квартирами меньше не становится! Значит, покупатели откладывают покупку, а продавцы снимают объекты с продажи, на рынке остаются только экстренные сделки. Не спешашие продавцы просто снимут свои объекты с продажи и спокойно посмотрят на истерику со стороны. А через годик, когда коронавирусный психоз пройдёт, и все снова начнут работать и зарабатывать, снова выставят на продажу, но уже +10+15% к сегодняшней цене. За 12 лет цены на м2 в Казани выросли почти вдвое. Т.е. цены всегда растут примерно +8,5% ежегодно. А из-за роста себестоимости строительства в 2021 будет +15%. Конечно, всегда есть люди, которые верят, что вот-вот и рухнут все цены до уровня шаром-даром. Ну хочется верить в чудо, норм для человека. Я слежу за рынком недвиги в Казани с 2000-х. Покупал для семьи квартиры, строил дом в пригороде. И ни разу за эти 20 лет не видел - 50% к цене как рыночный тренд. Хотите обманывать себя и верить в сказку? Дело ваше.

      • Анонимно
        30.03.2020 18:39

        Пару квартир прикупил в целях инвестирования? Тяжело тебе придется, очень тяжело.

      • Анонимно
        30.03.2020 20:22

        14:22. Никогда не говори никогда. Эпидемии такого масштаба тоже ведь никогда не было. Все когда-нибудь случается в первый раз.

      • Анонимно
        31.03.2020 02:13

        Ну про 50% тут никто и не говорил (это в рублях, в $ возможно и - 50). А - 20% или - 30% мы видели в 2010 г, через 2 года после кризиса 2008-го. Так что ждите и ищите

  • Анонимно
    30.03.2020 11:22

    Чем дольше цена на нефть ниже 25 долларов за бочку, тем меньше денег у Татнефти, меньше налогов в бюджет, меньше инвестпроектов, меньше денег у сторонних организаций, меньше денег у населения. Риски для кредитования растут, растет и стоимость кредита. Недвижимость на какой то момент может расцениваться в качестве защитного актива, но в очень длительной перспективе. А вот банкротов ипотечников может появиться очень много и очень быстро.

  • Анонимно
    30.03.2020 11:59

    Друзья недвижимость это консервативный актив.его особенности: спасти капитал при девольвации и легализация его перед фискалами. Не всегда есть возможность перейти в другую валюту.

    Очень важно купить недвижимость адекватно рынку и цене. Покупать на ресурсах типа Авито и других это не выгодно. Там уже все "навалились" и нужен лох который всё это оплатит.

    Недвижимость покупать/продовать это дано не каждому.

    Не выкладывайте ь если нет опыта и деньги не Ваши а банка.может получиться куча проблем и сломаете жизнь себе и близким.

  • Анонимно
    30.03.2020 12:08

    11.22. Вы за Татнефть и бюджет не переживайте пожалуйста)))) они никогда не будут в проигрыше,им из бюджета помогут,из резервов....не забывайте о девольвации национальной валюты.
    Потом переложат все свои издержки и хотелки на продукцию и обычных людей.всё оплатят им с % ми и премиями и тд....

  • Анонимно
    30.03.2020 13:40

    Строительный бизнес в республике - монополия нескольких приближенных компаний.
    Цена за квадрат была вздута давно, прибыли последнего десятилетия зашкаливали.
    Хозяева бизнеса все благоразумно вывели из страны.
    Теперь вот просят помощи.
    И эту помощь требуют выдернуть теперь из карманов тех, кому, в том числе, переоцененные квартиры продавали (из наших налогов).
    Их капиталы там (в офшорах) припрятаны, но обуть опять хотят народ?

  • Анонимно
    30.03.2020 20:07

    Дешеветь и падать ничего не будет,просто все остановится на пару лет.Среди комментаторов очень много относительно молодых людей 30-40+,как и я,но я то помню как моя бабушка занималась недвижимостью на заре 90-ых 30 лет назад,и цены в Казани тогда были привязаны к у.е.)) Это означает лишь одно,волатильность рубля приведет к такому же сценарию,других не будет,благосостояние сегодня гораздо лучше начала 90-ых,и тем не менее даже тогда рынок жил)

  • Анонимно
    30.03.2020 20:29

    Чего они все плачутся? Земли регулярно получают. Иногда даже ценой разрушения общественно значимых обьектов (как баня в Дербышках) и исторических памятников (вроде Арских казарм). Строят то ведь они, между нами говоря, дешево и сердито. Бетонный каркас, стены из газо- или пенобетонных блоков, очень редко керамический кирпич. Снаружи - утеплитель. И все это продают за очень нехилые деньги.

  • Анонимно
    31.03.2020 00:28

    Цены на недвижимость в России в перспективе двух-трех лет могут снизиться на 10 -20процентов!

    Российская недвижимость не самый лучший защитный актив. Будет падать спрос из-за снижения покупательской способности населения, закредитованности, перенасыщения рынка, росту ипотечной ставки, снижение стоимости аренды и т.п., эти факторы и кризис не будут способствовать росту стоимости недвижимости в России. В рублевом эквиваленте по отношению к доллару точно будет падение.

    В настоящее время вкладываться в отечественные квадратные метры не стоит, лучше переориентироваться на объекты за рубежом или же перевести сбережения в наличные доллары. Так можно защититься от негативных последствий кризиса.

    Думаю в условиях самоизоляции на загородную недвижимость будет не такое большое падение, т.к. снизится предложение в связи с пандемией!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль