Строительство и недвижимость 
20.04.2020

Ажиотаж перешел в депрессию: оживит ли путинская ипотека рынок жилья Казани?

Паническая скупка всего подряд кончилась, риелторы ждут сброса инвестквартир, а государство стимулирует продажи «клетушек» на окраинах

COVID-19 все глубже проникает в рынок недвижимости. Ряд банков увеличил первоначальный взнос, чаще стал отказывать в выдаче ипотеки. Спрос на новостройки в РФ уже упал на 30%, «вторичка» просела из-за закрытия МФЦ. Март показал нездоровый всплеск активности — продажи у застройщиков взлетели в 1,5–2 раза, но апрель явно провалится. Число новых разрешений на строительство в Казани упало в 4 раза. О том, сработают ли предложенные Путиным меры поддержки, — в материале «БИЗНЕС Online».

В конце прошлой недели министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на совещании у Владимира Путина озвучил нерадужную реальность и перспективу российского строительного рынкаФото: kremlin.ru

ИПОТЕКА ОТ ПУТИНА ОХВАТИТ НЕ БОЛЬШЕ ЧЕТВЕРТИ РЫНКА КАЗАНИ?

В конце прошлой недели министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на совещании у президента РФ Владимира Путина озвучил нерадужную реальность и перспективу российского строительного рынка. С начала карантина спрос на жилье в регионах упал на 30%, и ситуация усугубляется.

«Когда мы выйдем из изоляции, как говорят коллеги, спрос может упасть как минимум на 50 процентов или больше», — сказал министр и отметил, что отрасль переживает переход на систему эскроу-счетов, поэтому поддержка нужна и тем, кто перешел на новые правила, и тем, кто достраивает по старым.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани по данным «Avito.Недвижимость» в первом квартале 2020 года выросла на 9,6% до 80 тыс. рублей в сравнении с аналогичным периодом 2019 года Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани по данным «Avito.Недвижимость» в первом квартале 2020 года выросла на 9,6% до 80 тыс. рублей в сравнении с аналогичным периодом 2019-го Фото: «БИЗНЕС Online»

В помощь отрасли президент РФ поручил запустить льготную ипотечную программу с господдержкой под 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Ставка под 6,5% на весь срок кредита, обратиться за такой ипотекой можно будет до 1 ноября текущего года. В 2020-м на эту программу направят 6 млрд рублей. Смысл принятого решения объяснил и вице-премьер Марат Хуснуллин. «В марте был ажиотажный спрос на ипотеку — на 23 процента ее выдано больше. В апреле в связи с введением ограничений мы увидели резкое падение. В некоторых регионах — 30 процентов, в некоторых — на 70–80 процентов. Данное падение произошло в первую очередь из-за того, что был введен режим изоляции. Люди перестали ходить, смотреть квартиры, покупать, поэтому мы приняли решение субсидировать ипотеку до 6,5 процента», — заявил он в эфире программы «Время покажет» на Первом канале. Хуснуллин сделал важное уточнение о том, что льготы распространятся только на первичное жилье, а также дал понять, что за определением «комфорт-класс» ничего не стоит, кроме обозначенного выше ценового порога. 

Однако складывается ощущение, что программа задумана в первую очередь для столиц, потому что в Казани найти квартиру в пределах трех лимонов непросто. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы РТ, по данным портала «Avito.Недвижимость», в первом квартале 2020 года выросла на 9,6% до 80 тыс. рублей в сравнении с аналогичным периодом 2019-го. Казань находится на пятом месте по цене жилья в новостройках среди крупных российских городов. К примеру, на том же Avito поиск находит 4 869 объявлений о продаже «первичек». С фильтром стоимости в 3 млн рублей объявлений становится 1 310. То есть, если верить такой грубой оценке, новая программа охватит примерно четверть рынка. На сайте Domofond.ru можно померить температуру по всему Татарстану: объявлений 5 967, а с фильтром по цене — 2 038, то есть процент охвата подрастает до трети. Если же вообще убрать Казань из рассмотрения, то до 64%.

«Это такая средняя температура по больнице, — пояснил „БИЗНЕС Online“ гендиректор СМУ-88 Илья Вольфсон, компания которого, помимо прочих проектов, строит ЖК комфорт-класса „Малиновка“, но квартиры до 3 млн рублей там разобрали. — Для каких-то регионов, возможно, это будет полезно, но в Казани, на мой взгляд, немногие смогут воспользоваться такой субсидией. В городе довольно высокая цена квадратного метра, в рамках этой суммы можно приобрести разве что студию или небольшую „однушку“».

Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что сейчас в прокрустово ложе «путинской» ипотеки под 6,5% в Казани попадает большинство небольших квартир и студий, а также «двушки» на периферии города. Эксперт полагает, что по-хорошему в случае с Казанью 3 млн рублей должен составлять предельный размер кредита, а не стоимости жилья. «В таком случае это поможет строительной отрасли не уйти в стагнацию и не обвалит рынок недвижимости», — говорит она.

Похоже, именно так решили в госкорпорации «Дом.РФ». Хотя и Путин, и Хуснуллин уверенно говорили, что 3 и 8 млн рублей — порог именно для цены квартиры, на сайте банка появились предложения оформить ипотеку под 6,5%, где данными суммами ограничено тело кредита. Впрочем, официальных документов пока нет, возможно, это ошибка, которую скоро исправят. Первоначальный взнос в рамках программы установлен на уровне 20%.

Президент РФ поручил запустить льготную ипотечную программу с господдержкой под 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге Президент РФ поручил запустить льготную ипотечную программу с господдержкой под 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

КАК ЕЩЕ ПОДДЕРЖАТ РЫНОК?

В рамках других озвученных Путиным мер госкорпорация «Дом.РФ» получит от минфина госгарантию в 50 млрд рублей на выкуп жилья комфорт-класса у застройщиков — для перепродажи людям в том числе под те самые 6,5% годовых. По оценкам «Дом.РФ», озвученные президентом РФ меры поддержки позволят выдать до 300 тыс. ипотечных кредитов в 2020-м, привлечь около 1 трлн рублей со стороны банков и жителей и создать спрос на 15 млн кв. м жилья. Похожая программа субсидирования действовала в 2015–2016 годах, когда рынок спасали после падения стоимости нефти до $60 за баррель. Льготное кредитование завершили в конце 2016-го, выдав 513 тыс. жилищных кредитов на 928 млрд рублей, а государство профинансировало стройку 25 млн кв. м жилья, но в сравнении с 2015–2016 годами уменьшилось число тех, у кого есть деньги на первоначальный взнос, упали и доходы россиян.

По оценкам Дом.рф, озвученные президентом РФ, меры поддержки позволят выдать до 300 тыс. ипотечных кредитов в 2020 году, привлечь около 1 трлн рублей со стороны банков и жителей и создать спрос на 15 млн кв. м жилья По оценкам «Дом.РФ», озвученные президентом РФ меры поддержки позволят выдать до 300 тыс. ипотечных кредитов в 2020 году, привлечь около 1 трлн рублей со стороны банков и жителей и создать спрос на 15 млн кв. м жилья Фото: «БИЗНЕС Online»

В числе других путинских мер — субсидии процентных ставок для застройщиков на 12 млрд рублей. Но поддержат только избранных: компании, которые сохранят занятость и возьмут обязательство достроить дома в срок. На 30 млрд рублей докапитализируют фонд обманутых дольщиков, расширят программу ликвидации аварийного жилья.

В Татарстане пока идут обратным путем: бюджет принятой в 2019 году программы расселения аварийного жилья в республике ранее уменьшился почти вдвое — до 2025-го в Казани расселят только 51 дом, а не 89, как планировалось ранее. Из-за этого в 2020-м вдвое просели планы ввода жилья Госжилфондом РТ как основным застройщиком квадратных метров для переселенцев. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в ГЖФ, там готовы увеличить объемы строительства исходя из потребности. Есть и где строить — только в микрорайоне «Салават Купере» у застройщика 28 га земли c коммуникациями.

Гендиректор СМУ-88 полагает, что озвученные меры поддержки — это попытка минимизировать спад, ведь планов по вводу жилья никто не отменял. «Другой вопрос — какие механизмы будут для того определены и как это станет работать на практике», — считает Вольфсон.

Коммерческий директор «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова рассказала нашему изданию, что в данной ситуации меры поддержки важны для строительной отрасли, ведь спрос — ключевой фактор дальнейшего развития. В компании заявляют, что пока неясна скорость выделения озвученных мер поддержки, нет разъяснений по механизму их предоставления. «Время покажет, насколько та или иная мера окажется эффективной», — отметила Галяутдинова.

Илья Вольфсон полагает, что озвученные меры поддержки — это попытка минимизировать спад. Ведь планы по вводу жилья никто не отменял Илья Вольфсон полагает, что озвученные меры поддержки — это попытка минимизировать спад, ведь планов по вводу жилья никто не отменял Фото: «БИЗНЕС Online»

АЖИОТАЖ СМЕНИЛСЯ ШТОПОРОМ

Озвученные министром строительства РФ «коронавирусные» сложности конца марта – начала апреля отражаются в статистике Росреестра РТ. По итогам первого квартала 2020 года в республике заключили 9,7 тыс. сделок со «вторичкой». Это на 3% ниже аналогичного показателя 2019-го. В Казани по итогам первого квартала вторичный рынок упал на 8%, но на 4% стало больше ипотек. По сравнению с мартом 2019 года март 2020-го показал рост ипотеки в Казани на 13%, а в Татарстане — на 10%.

Сложнее ситуация с долевым строительством. В сравнении с первым кварталом 2019-го «долевка» упала на более ощутимые 28%. Но, если сопоставить цифры «бешеного марта» прошлого года и «коронавирусного» марта этого, мы увидим: разница невелика. Как говорят источники «БИЗНЕС Online», целый ряд компаний успел воспользоваться паническими ожиданиями — да и куда было деваться от желания людей срочно переложить сбережения в незыблемый бетон? В марте продажи у большинства застройщиков выросли как минимум в 1,5–2 раза, но затем началось падение спроса, говорит директор компании «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев.

И это только начало. В апреле по «вторичке» больно ударит решение прекратить на две недели прием документов в МФЦ из-за самоизоляции. Рынок встал: показы и сделки приостановились. 13 апреля регистрации возобновились, в двери многофункциональных центров постучались те, кто вышел на подписание договоров до начала карантина. Очередь на две недели вперед, а посещение возможно только по предварительной записи. Несмотря на открытие МФЦ, у риелторов, офисов продаж застройщиков не до конца развязаны руки. Есть проблемы с показом объектов из-за пропускного режима.

«Провала в апреле не избежать. Количество сделок на „вторичке“ упадет в 2 раза, а может, и больше из-за невозможности подать документы, — говорит Садреев. — Во втором квартале продолжится падение спроса, а на вторичный рынок выйдут владельцы инвестиционных квартир, чтобы гасить текущие задолженности, возникшие из-за сложной экономической ситуации. Вероятно, появятся интересные объекты — по рыночным, незавышенным ценам».

ИПОТЕКА ДОРОЖАЕТ, А В КАЗАНИ ВСЕГО ТРИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОЙКУ

Тормозом для рынка стала и осторожность банков. Несмотря на то что ЦБ сдерживает ключевую ставку, многие кредитные организации подняли процентные ставки по ипотеке на 1,5–2%, вырос и минимальный первоначальный взнос — с прежних 10% до 20–30%. Плюс к тому риелторы говорят, что банки стали придирчивее оценивать заемщиков, а ведь еще в начале года эксперты рассчитывали на то, что спрос на рынке жилья РТ разгонит сельская ипотека под 2,7% (на нее в масштабах страны в 2020-м выделили скромный 1 млрд рублей) и новый путинский маткапитал. Премьер-министр Михаил Мишустин поручал сделать ипотечную ставку ниже 8%. «Теперь это на втором плане, — говорит Садреев. — О какой ипотеке под 2,7 процента идет речь, если отказывают в выдаче даже под 10 процентов?! А программа сельской ипотеки еще не успела набрать обороты, часть сделок по новой программе состоялась, но их немного».

Застройщики же продолжают манить покупателей докризисными акциями. Сельская ипотека под 2,7%, ипотека с господдержкой от 1% для семей с детьми, рассрочки, квартиры с ремонтом, лоджиями и террасами в подарок. Есть и новинка — онлайн-покупка квартир, онлайн-экскурсии. Да и в целом застройщики ускорили процессы цифровизации, работают над удаленным заключением ипотечных сделок. «Жизнь ограничила офлайн? Ок, мы переходим в онлайн-режим», — выкручиваются застройщики. 

При этом, как оказалось, застройщики Казани не торопятся с получением разрешений на новое строительство. Управление градостроительных разрешений в первом квартале выдало 15 разрешений, из которых всего три — на многоквартирные дома, остальное — таунхаусы. Для сравнения: в первом квартале 2019 года предоставлено 13 разрешений, из которых 12 МКД и один индивидуальный жилой дом! Разница по числу заявленных проектов — в 4 раза. 

Разрешения выдали на строительство 7-этажного дома ЖК «Яркий», который возводит ГК «ЖИК» депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова. Связанное с «КамаСтройИнвест» ООО «Специализированный застройщик АРОУ ГРУПП» получило разрешение на строительство девятиэтажки на улице Лукина. Это вторая очередь ЖК «Красное яблоко» комфорт-класса в Авиастроительном районе. В конце марта ООО «Комосстрой» дали разрешение на строительство дома с подземной парковкой в проблемном ЖК «МЧС». Напомним, в обмен на выделение земли девелопер из Удмуртии взялся за достройку блока А второго дома ЖК «МЧС» на 87 квартир.

И это — все! Конечно, еще в 2018 году строители Казани запаслись разрешениями на пять лет вперед. Напомним, месяцем «парада разрешений» стал июнь 2018-го, когда казанские застройщики решили «надышаться» перед отменой долевого строительства, объявив о планах «поднять» по старым правилам более 60 домов. Вдобавок на этот год в результате встреч с президентом РТ застройщики «подписались» под выполнением четких планов ввода жилья — и постараются не ударить в грязь лицом. Но сейчас непонятно, что будет через год-два. 

В начале марта предпосылки роста процентных ставок подтолкнули людей к сделкам и рефинансированию ипотечных кредитов В начале марта предпосылки роста процентных ставок подтолкнули людей к сделкам и рефинансированию ипотечных кредитов Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНЫ ВРЯД ЛИ УПАДУТ, НО СПРОСОМ БУДУТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ «КЛЕТУШКИ»

Подытожим. Опрошенные риелторы, застройщики называют три главные причины падения спроса на жилье. Первая — пандемия коронавируса и режим самоизоляции. Вторая — снижение доходов у покупателей. Третья — осторожность банкиров, которые стали чаще отказывать в выдаче ипотечных кредитов. Ситуацию усугубляет и рост цен на стройматериалы из-за валютных колебаний.

Застройщики в беседе с «БИЗНЕС Online» отмечали, что продажи до введения изоляции выросли кратно, но потом упали и пока не очень-то увеличиваются. В начале марта предпосылки повышения процентных ставок подтолкнули людей к сделкам и рефинансированию ипотечных кредитов. Те, кто держал сбережения в рублях, на вкладах, перебегали в недвижимость, сделав жилье «новой гречкой». 

«Снижать цены застройщики не планируют, а повышать некуда — спроса нет, доходы у людей снизились, — говорит Садреев. — К рынку первичной недвижимости клиенты стали относиться с осторожностью. Цены высокие даже на этапе строительства, да и рисков „долевки“ никто не отменял».

По словам гендиректора компании «НЛБ-Недвижимость», главы гильдии риелторов Андрея Савельева, цена «квадрата» в новом жилье резко не растет, держится. «Прогноз на апрель — ждать провал, — говорит эксперт. — И на „первичке“, и на „вторичке“. Для новостроек глубина проседания — до 30–40 процентов, для старого жилья — до 70–80 процентов».

По данным Domofond.ru, в марте средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани снизилась на скромные 0,02% до 78,8 тыс. рублей по сравнению с февралем По данным Domofond.ru, в марте средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани снизилась на скромные 0,02% до 78,8 тыс. рублей по сравнению с февралем Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным Domofond.ru, в марте средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани снизилась на скромные 0,02% до 78,8 тыс. рублей по сравнению с февралем. Средняя цена однокомнатной в столице РТ уменьшилась на 30 тыс. до 2,9 млн, стоимость «двушки» осталась прежней — 3,9 млн, как и «трешки» — 5,2 млн рублей. По сравнению с мартом 2019-го цена «квадрата» в марте 2020-го выше на 2,5%.

Аналитики компании «Avito.Недвижимость», наоборот, отмечают, что россияне интересуются недвижимостью, несмотря на режим самоизоляции, а цены и спрос продолжат расти. «Прогнозировать, как и во все предыдущие кризисные ситуации, сложно, — считает исполнительный директор „Ак Барс Дома“ Антон Вассерман. — В отличие от опыта прошлых лет, вряд ли случится падение цен. В этот раз кризис происходит на фоне роста себестоимости строительства за счет внедрения проектного финансирования и сокращения предложения на первичном рынке, но и резкого роста ожидать не стоит. Покупательская способность населения, возможно, будет падать, но потребность в приобретении жилья останется. Поэтому вполне вероятно, что в ближайшие годы спросом в стране станет пользоваться жилье наименьшей площади». За «клетушками» будущее? Видимо, такова правда жизни, которая просматривается в текущий момент. 

Стали бы вы покупать квартиру сейчас?
34%Надо ждать! Застройщики будут вынуждены сбрасывать цены
17%Недвижимость – это тихая гавань на все времена. Надо брать – цены пока прежние
45%Сейчас не время разбрасываться деньгами: вдруг понадобится наличка!
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (219) Обновить комментарииОбновить комментарии
Моисей
20.04.2020 08:01

Путин выделил 6 млрд рублей на льготную ипотеку. Что такое 6 ярдов? Это МЕНЬШЕ чем изъяли у Захарченко. Один полковник и вся страна. А истинные масштабы коррупции значительно выше.

  • Моисей
    20.04.2020 08:01

    Путин выделил 6 млрд рублей на льготную ипотеку. Что такое 6 ярдов? Это МЕНЬШЕ чем изъяли у Захарченко. Один полковник и вся страна. А истинные масштабы коррупции значительно выше.

    • Анонимно
      20.04.2020 08:14

      И намного меньше что стырил Мусин

      • Анонимно
        20.04.2020 09:13

        В результате краха Татфондбанка, наша семья осталась без долгожданного жилья, копили и думали вот вот настанет то час, но нет Мусину и "Ко" наши деньги для обогащения приглянулись и так столько семей остались без своего жилья. Общение хищение на 140 млрд.

        • Анонимно
          20.04.2020 09:28

          У вас было явно больше чем на первоначальный взнос для покупки "двушки".

          • Моисей
            20.04.2020 09:49

            Тут другие меры нужны
            Надо деньги выделять на погашение ипотеки и кредитов тем кто остался без работы
            И не такие смешные суммы

            • Анонимно
              20.04.2020 11:00

              Ого, когда для вас млрды стали смешной суммой? Расскажите подробнее

            • Анонимно
              20.04.2020 12:27

              А кто не брал ипотек? Те в пролёте чтоль?

              • Анонимно
                20.04.2020 17:51

                Для тех, кто на авось набрал несколько кредитов, заберут из общих денег - то есть у тебя и у меня, живущих на свои.

            • Анонимно
              20.04.2020 21:26

              Нефть падает до 5 - 10 долларов за баррель. Скоро "деревянных" не будет хватать не то что на гашение ипотеки для народа, а на освещение офисов газпромов и роснефтей.

          • Анонимно
            20.04.2020 10:26

            Суть в том, что людям выделяют 6 млрд, а банкиры крадут по 140 млрд.! Разницу ощущаете?

            • Анонимно
              20.04.2020 10:52

              В Пересвете украли под триллион
              В открытии около той же суммы
              Из Банка Москвы председатель убежал в Англию с 3 млрд долларов, это около 2 триллионов

            • Анонимно
              20.04.2020 11:02

              Где факты? Ах вот он - ипотека под 6% как в европейских странах!

            • Анонимно
              20.04.2020 11:25

              Так украденное же обратно в казну возвращается, как виновника суд накажет

            • Анонимно
              20.04.2020 11:39

              Банкиры молодцы, умеют. Не ждите халявы.

          • Анонимно
            20.04.2020 11:12

            Что значит "первоначальный взнос" ?
            Брать кредит и платить грабительские проценты банкирам-кровопийцам ?

        • Анонимно
          20.04.2020 10:09

          Для 09:13.

          В Татфондбанке хранили деньги местные нувориши и их районные приближённые...
          В принципе они и прогорели...
          Не жалко...
          Когда слышишь, что непонятные "бизнес" деятели из дотационных районов РТ имели в ТФБ по 150-200 млн. рублей вклада, улыбаешься...
          Это сколько надо было раздербанить дотаций, субсидий и т.д., чтобы иметь столько...
          И это только - вклады...
          Без имеющихся активов в виде квартир в Казани, Москве, Питере, 5-этажных домов у себя в деревнях...
          И 4-х этажных торговых скворечников в райцентрах...

          • Анонимно
            20.04.2020 10:21

            К сожалению они то как и успели свои деньги вывести перед крахом, а простому народу не выдавали, даже тем кто был на кануне сделки 1 комн квартиры. Если вы не владеете всей ситуацией не надо писать.

            • Анонимно
              21.04.2020 07:39

              Фиолетово вообще до этих вкладчиков.
              Ясно лишь одно - они поплатились за свою местечковость.
              Думая что местная власть их обезопасит от краха банка.
              Наивные. ))))

          • Анонимно
            20.04.2020 10:59

            Все приближенные как раз таки и успели вытащить деньги из Татфондбанка! Пострадали простые люди. Если не знаете сути, не пишите!

            • Анонимно
              20.04.2020 11:35

              Комментатор 10.59. —
              Почему вы не осуждаете тех, кто воровал из Татфондбанка деньги вкладчиков, а критикуете именно пострадавших вкладчиков?!

            • Анонимно
              20.04.2020 13:04

              проблемы в данном банке начались еще 5-7 лет назад, на рынке десяток серьезных банков., в которых можно разместить было депозиты.

        • Анонимно
          20.04.2020 10:41

          вас никто не заставлять держать более 1.4 млн в ТФБ

          • Анонимно
            20.04.2020 11:00

            А ничего что иногда сделки по покупке и продаже проходят через банк?

          • Анонимно
            20.04.2020 11:32

            10.59. Люди вообще-то держали свои денежные средства не в какой-то там шаражке, а в Банке с государственным участием Правительства РТ, которому принадлежит более 50% акций!
            У большинства людей вклады были открыты с связи с покупкой квартиры, так как многие продавцы требуют расплачиваться с ними через банк!

          • Анонимно
            20.04.2020 11:44

            Многие нуждающие в улучшении или покупке первоначального жилья имели по 3 млн руб. А их украли, как то подкосило небогатых людей, многих пенсионеров и молодые семьи с детьми. 4 года возместить некому, все разбираются, бесконечные суды.

          • Анонимно
            20.04.2020 13:41

            10.41 Думаешь, что мы не знали, что надо в пределах страховой суммы вклад открывать? Ошибаешься. Ситуации и причины, по которым у людей на вкладе оказалось больше 1,4млн разные. Кто-то незадолго до краха банка проводил сделку купли-продажи жилья, и деньги остались в банке, а на следующий день в банке ввели временную администрацию.
            А смеяться над чужой бедой и поучать других всегда легко!

            • Анонимно
              20.04.2020 14:16

              Раз у вас есть такие деньги, то уж точно они не были последними. Вот у меня в банке ползарплаты лежит - до конца месяца дожить хватит. От зарплаты до зарплаты живу, как и большинство. Мне было терять нечего в этом вашем Татфондбанке.

              • Анонимно
                20.04.2020 16:00

                14.16. Деньги были накоплены в течении 10лет для покупки необходимой и единственной квартиры. Не всем же ипотеку банки дают. Если не знаешь какие у людей были ситуации, то и не умничай!

                • Анонимно
                  20.04.2020 17:54

                  Ипотеку не дают тем, кто работает "в-черную" или нелегально, то есть без уплаты налогов.

                  • Анонимно
                    20.04.2020 18:35

                    Комментатор 17.54 К вашему сведению, имеется множество других причин, по которым банки не одобряют ипотеку. Если не знаешь всего, то и не пиши всякую чушь!
                    А кроме того, многие люди сейчас стараются не связываться с ипотекой и вешать это ярмо себе на шею, так как сейчас абсолютно нет никакой уверенности в завтрашнем дне —будет постоянная работа или нет!

                    • "Многие люди сейчас стараются не связываться с ипотекой". Увы, вынужден констатировать, что это ВРАНЬЕ и человек пишет чушь.

                      Он не читал текст. Не анализировал данные. А там черным по белому:

                      Число ипотечных сделок в РТ в марте 2020 года ВЫРОСЛО на 10% по сравнению с ситуацией год назад.

                      Поэтому весь комментарий про "ярмо на шее" и т.д. - НЕ ОСНОВАН НА ФАКТАХ. Это эмоции.

                      Автор коммента, вы это зачем пишете? Если врете случайно, не разобравшись - посчитайте сами. Вникните. Не надо водить людей в заблуждение.

                    • Анонимно
                      20.04.2020 21:22

                      Признаюсь, что действительно не разбираюсь в правилах ипотеки, потому что не брал ее, а купил пустьмаленькую квартиру на вторичке, но за свои накопленные.
                      Просто умею считать и дружу с математикой.

                      • Так вообще лучше всего. Накопить и купить то, на что хватило реально заработанных денег. Можно за вас порадоваться!

                        • Анонимно
                          20.04.2020 23:33

                          Порадуйтесь ещё и за меня копил долго и упорно. Купил за наличку трёшку в долёвку. Да пока дождался сдачи и сделал ремонт уже за сорок перевалило. Зато не дрожал как банный лист при незначительных задержках зарплаты и нескольких сменах работы.
                          И соответственно не взвалил на свою шею стоимость ещё 1-2 двух таких квартир в виде процентов банку.
                          И таких как я, как выше отписавшийся товарищ, действительно не мало. И не надо г-н Катаргин агитировать людей лезть в кабалу банков и брать кредит, тем самым лить воду на мельницу казанских застройщиков и АН, задравших цены на жильё в городе до заоблачных высот.

                      • Анонимно
                        20.04.2020 23:46

                        Нет это ошибка вкладывать накопленное в недвижимость. Гораздо большая чем лезть в ипотеку со взносом в 10 %! Во время кризиса ты встанешь в один ряд с голодранцами. А от обесценивания рубля она тебя не спасет. Были бы деньги мог бы использовать возможности которые тебе даст кризис!

              • Анонимно
                20.04.2020 16:21

                Ситуации бывают у всех разные, незнаешь где тебя ждет подвох. Не дай бог кому оказаться в ихней шкуре, даже когда рубль потеряешь обидно и досадно. Им можно только посочувствовать.

              • Анонимно
                21.04.2020 10:49

                Вы хвалитесь здесь, потому что бедный такой или не хотели работать? Тогда Вам в социализм! Там таких полно было.

        • Анонимно
          20.04.2020 10:53

          Как же в Татфондбанке —банке с государственным участием при надзоре Нац.банка РТ можно было допустить недостачу активов аж на 140млрд?! Вы только вдумайтесь в эти громадные цифры!!!
          Банк был доведен до банкротного состояния в результате выдачи заведомо невозвратных кредитов на десятки миллиардов фирмам-прокладкам! Финансовая дыра таких масштабов могла образоваться только в результате хищения !
          Банк был выпотрошен до такой степени, что даже физ.лицам невозможно вернуть их денежные средства! Это ПРЕСТУПЛЕНИЕ и МОШЕННИЧЕСТВО!

          • Анонимно
            21.04.2020 10:51

            Это преступление в высших сферах- коррупция, за что необходимо было принять принципиальное решение- но, нет, не дождались.

        • Анонимно
          20.04.2020 13:01

          это только ваша проблема, не чего держать яйца в одной корзине.

          • Анонимно
            20.04.2020 13:37

            13.01. Не умничай! Тебя тоже может коснуться! Сейчас на каждом углу одно ворье! Разденут также, как в Татфондбанке нас раздели! Так что держи ухо в остро!!

        • Анонимно
          20.04.2020 16:29

          странно, что вы держали больше 1.4 млн в одном банке и на одно имя.

          • Анонимно
            20.04.2020 16:46

            Раздавать советы и учиться на чужих ошибках легко, но жизнь всегда сюрпризы преподносит и не всегда приятные.

            • Анонимно
              21.04.2020 01:15

              Я и учусь на чужих ошибках и советуюсь у знающих людей. До ТФБ лицензии отбирали не раз и у всех одинаковая история в конце. Есть хороший форум на банки ру . Может кому-нибудь будет полезен, чтоб потом не остаться у разбитого корыта

          • Анонимно
            20.04.2020 16:51

            Нам никто не говорил, что Татфондбанк—это личный кошелек «удащливых»! Реклама банка была совершенно другая!

            • Анонимно
              21.04.2020 01:17

              До ТФБ банкротились много банков. Лимит АСВ общеизвестный. Умные люди говорят, что нужно советоваться перед важными решениями.

          • Анонимно
            20.04.2020 16:57

            16.29. Во-первых, деньги не держали в этом банке, а положили в ТФБ за неделю до сделки купли-продажи квартиры, так как этого требовал продавец.
            Во-вторых, нам никто не говорил что этот банк не надежный и скоро рухнет.
            Так что прекратите писать свои глупые комментарии!

            • Анонимно
              21.04.2020 01:20

              А если бы продавец потребовал в почтовый ящик положить? У вас сделка и вы ищете условия, которые устроят обе стороны. Вы согласились и взяли на себя риски. Не стоит обвинять продавца в собственной неусмотрительности.

      • Анонимно
        20.04.2020 09:24

        Африке 20 млрд долларов простили
        На эти деньги всю страну бесплатным жильем можно было обеспечить

    • Анонимно
      20.04.2020 08:25

      6 млрд разделить на 8 млн, получим меньше тысячи? Это же обман в масштабах страны.

    • Марат Ш
      20.04.2020 09:02

      Истину глаголишь. Если у всех полковников провести обыски и конфисковать всю наличность и имущество, то вопрос с жильём (и не только) для всех российских граждан отпадёт сам собой.

    • Анонимно
      20.04.2020 10:59

      Захаров уже давно сидит. О чем говорим?

    • Анонимно
      20.04.2020 11:00

      Причем тут это? Вы упускаете главное - сейчас все начнут раскупать жилье

    • Анонимно
      20.04.2020 11:26

      Дают намного меньше, чем своровано в Татфондабнке и Интехбанке и самое главное Мусин спокойно сидит в своих хоромах 500 кв.м на Тельмана под домашним арестом. А украдено то более 140 млрд! А смогут ли люди получить ипотеку под 6,5%, а если и получат смогут ли ее оплачивать?

      • Анонимно
        20.04.2020 16:51

        Ирония судьбы, все сидят сейчас почти под домашним арестом, Мусин наверное подсмеивается, ничего не украли, а в положении как я!

        • Анонимно
          20.04.2020 17:56

          Вернее - и укравший, и пострадавшие одинаково наказаны.

      • Анонимно
        21.04.2020 10:55

        Главное, что он сидит в хоромах, а другие- вообще типа, не при чем!

    • Анонимно
      20.04.2020 11:26

      это пять раз меньше чем средства на покупку гранитных тротуарных плиток и бордюр в Москве на этот год

    • Анонимно
      20.04.2020 15:12

      Какой вообще смысл брать сейчас ипотеку?

      • Анонимно
        20.04.2020 23:04

        так как говорится война все спишет)))

      • Анонимно
        21.04.2020 10:56

        Смысл: взять под маленький процент в рублях. Инфляция идет, Отдашь через 10 лет, то же в рублях. За это время и зарплата и стоимость жилья подрастет.

    • Анонимно
      20.04.2020 23:21

      Скорее всего 6,5 млрд рублей это не общая сумма кредитов по льготной ипотеке, тогда даже на 1000 квартир в Москве не хватит. а это сумма направленная на субсидирование разницы между нынешними реальными процентами за кредит и продекларированной Путиным ставки 6,5 процентов.

  • Анонимно
    20.04.2020 08:10

    Интересно, те, кто берет ипотеку сейчас уверены, что смогут выплатить ее? По ощущениям, экономика пойдет на дно.

    • Анонимно
      20.04.2020 08:26

      Квартира - вот она, а потом, как говорится, или ишак, или падишах, или я... в нашей стране все может быть - сегодня по этой цене квартира, а завтра билет на трамвай.

      • Анонимно
        20.04.2020 08:55

        А в чём логика? Ваша стратегия сработает только если вы в долларах получаете зарплату. Вместе с ценой рубля упадут и рублевые зарплаты.

        • Анонимно
          20.04.2020 09:26

          Да есть логика. Зарплатыноминально будут расти, а не падать. Обесцениваться будет их покупательная способность.

          • Анонимно
            20.04.2020 09:50

            09.26 зарплаты будут - этого уже было бы достаточно. А будут ли - вот, в чем вопрос!
            Про рост - это уже что то из фантастики (соотносительно с инфляцией)

      • Анонимно
        20.04.2020 16:01

        В 14 году долар вырос в 2 раза в рублях.А квартиры от 14 года подорожали к 20 году всего то с 72тдо 80 тыщ кв метр(это средняя цена) ну пускай даже поболее подорожали.суть в том что в бетоне ты от девальвации не спрячешься!!

    • Анонимно
      20.04.2020 08:37

      Думаю, что скоро банками будут продаваться множество квартир, за которые ипотечники платить не в состоянии.

      • Анонимно
        20.04.2020 08:53

        Я тоже на это ставлю. Я думаю, не многие понимают, что большое количество рабочих мест уже не вернется после спада эпидемии.

        • Года три читаю подобные прогнозы. Банки всегда продают "множество залоговых квартир".

          • Анонимно
            20.04.2020 09:27

            но...но...но... ведь ситуация сейчас уникальная складывается. Ничего подобного не было в предыдущие годы.

            • Надеюсь, вы сохраните достаточно денег, когда квартиры подешевеют вдвое ) Ждите своего часа.

              • Анонимно
                20.04.2020 10:02

                То что все это продлится до середины лета уже обрушит цены, а если продлится до осени, нового года, 2022 года? Когда есть нечего станет, будем грызть кирпичи, так что ли? Да и цена на недвигу в основном растет из за обесценивагия рубля

          • Анонимно
            20.04.2020 10:20

            Ты не читай тебе вредно , Путина посмотри , своего президента !

      • Анонимно
        20.04.2020 12:19

        Ооо, сколько раз это уже было. А квартиры никогда не дешевели. Всё дороже и дороже.

        • Анонимно
          20.04.2020 13:10

          В кризис 2009 года цены на квартиры падали в рублях, в 2015-2016 также было падения в рублях, не говоря про долларовый эквивалент.

        • Анонимно
          20.04.2020 14:45

          12.19 ну, так бегите, хватит тут писать, время дорого! Быстрее-быстрее за ипотекой бегите!! Сейчас отхватите куш, а мы потом будем локти кусать, что не последовали вашему примеру и будем у вас покупать вашу однушку в Салавате втридорога у вас))))

      • Анонимно
        20.04.2020 23:06

        очень на это надеюсь. вообще если бы не ипотека- жилье стоило бы существенно дешевле

    • Анонимно
      20.04.2020 08:54

      Рубль обесценивается, выгодно брать кредиты и ипотеки в рублях.
      Смысла сейчас вкладываться в рубль нет вообще никакого. Проценты по депо слабые, остаётся только вкладывать в активы, и если не хватает - брать ипотеку (заимствовать дешёвый рубль).

      • Анонимно
        20.04.2020 10:06

        А не будет ли обесценивание западных валют в связи с тем, что они запускают станок и кидают вертолётные деньги?

        • Анонимно
          20.04.2020 11:13

          Рубль обесценивается параллельно с ними, та же покупательная способность доллара с 2000 года упала в 4 раза

      • Анонимно
        20.04.2020 15:12

        Если только сможешь с ними расплатиться.

  • Анонимно
    20.04.2020 08:13

    Банки набитые деньгами осторожничают, людям с деньгами выйти нельзя, помощь государства только на ипотеку "курятника" размером с гараж.
    Схема какого-то бреда.

    • Анонимно
      20.04.2020 15:13

      Потому что не ясно на какой срок все затянется. Вот и происходит так. Никто ничего не понимает.

  • Анонимно
    20.04.2020 08:14

    А где взять денег на первоначальный взнос 20 %?

    • Копите, Шура, копите! Или продайте что-нибудь ненужное.

      Как показывают расчеты, для ипотеки надо иметь как минимум миллион. Часть уйдет на первоначальный взнос, может, и на ремонт чего-нибудь останется.

      • Анонимно
        20.04.2020 10:04

        Ремонт обычно в несколько раз дороже стоимости жилья, если тупо не обклеивать обоями, не так ли?

        • Смотря какие у вас требования! А так-то можно и в 7-10 тыс за метр уложиться.

          • Анонимно
            20.04.2020 11:16

            7-10 тысяч - это только напольное покрытие чуть выше среднего, но самое дорогое - это санузел и кухня, смело лям туда уйдет

            • Что это вы стелите по 7 тысяч на квадратный метр - позлащенный паркет?

              Раз уж у вас денег нет, так берите подешевле. Вот в соципотечных домах стелют линолеум по 150-170 рублей за квадрат. И он, знаете ли, по 15 лет служит без проблем.

              • Анонимно
                20.04.2020 13:06

                Служит ?
                А какую химию он выделяет ?? Не из за этих ли дешёвых фенольных линолеумов
                потом очереди в онкологиях ?

                • Анонимно
                  20.04.2020 18:09

                  Мы рады, что у вас экологически чистые доски, замечательная простая деревянная мебель, бревенчатый дом, чистая речка под боком. А также печь в качестве отопления и свечи для освещения. Жаль только, что все пронизано сотовой связью и интернетом, не от этого ли очереди в онкологиях?

          • Анонимно
            20.04.2020 11:19

            3 уровневые потолки если не из пакета (натяжные), а нормальные с материалами не менее 5 штук за квадрат, а еще и мебель, тоже один из самых дорогих элементов

        • Анонимно
          20.04.2020 10:28

          Ремонт больше 80 тыс. кв. метр?

    • Анонимно
      20.04.2020 08:27

      08 14 нигде не берите. И, вообще, не лезьте вы уже в эти всякие ипотеки. Мечта о своём жилье прекрасна только в радужных воображениях и ярких представлениях В ГОЛОВЕ. В реальности, это - петля, тугая, постоянно затягивающаяся, лишающая покоя, без просвета и конца, приводящая к постоянному напряжению, хроническому стрессу (прощай иммунитет), часто к развода и бесконечному дележу этого злосчастного жилья.

    • Анонимно
      20.04.2020 09:09

      Работать

  • Анонимно
    20.04.2020 08:25

    Я так понимаю многим не до квартир и машин скоро будет

  • Анонимно
    20.04.2020 08:37

    Похоже этому рынку хана

  • Анонимно
    20.04.2020 08:42

    Как и со всем в России, с этой ипотекой за 6,5% опоздали лет на 10.

  • Анонимно
    20.04.2020 08:44

    Хватит строить в салават Купере,Горьковское шоссе совсем встанет!!!!!!

  • Анонимно
    20.04.2020 08:45

    Стремится надо к загородной жизни деньги те же...

    • Анонимно
      20.04.2020 09:36

      08.45 загородная жизнь - это ВСЁ!!
      Надо просто властям возрождать городки и села, развивать инфраструктуру. Сразу много проблем решится.

      • Анонимно
        28.04.2020 11:33

        кто тогда дорогущий квадратный метр в Казани будет покупать??? если еще и дороги сделать в районы хорошие, что бы из деревень быстро добраться можно было. Глава города строго сказал - не надейтесь!! купили задешево в пригороде квартиру , мучайтесь тепереь... надо было в городе покупать в 2 раза дороже.

  • Анонимно
    20.04.2020 08:48

    Когда читаешь про все эти льготы от государства то на ум приходит детская загадка - висит груша нельзя скушать.Вот и опять повесили очередную грушу.Сейчас во время такой нестабильности сделали громкое заявление о ипотеке по 6,5% оставив банкам самим решать стоит ли давать деньги на эту афёру людям.По другому это не назовёшь.Ни один умный человек сейчас не полезет в кредиты на 20 лет не зная чем он завтра буде кормиться.А спрашивается почему нельзя было эти самые 6,5% распространить на тех кто уже оплачивает ипотеку по старым договорам пересчитав выплаты .Так это тогда на самом деле людям была бы оказана реальная помощь.Но на такие реальные подарки у нас не способны .Вот и сидят люди и молят бога чтоб был дефолт и чтоб тогда можно было рассчитаться с ипотекой месячной получкой как это было в конце союза.

    • Анонимно
      20.04.2020 09:13

      Почитайте договор с банком, там на случай дефолта всё предусмотрено.

      • Анонимно
        20.04.2020 10:07

        Читал про дефолт там ничего. Как я должен 2млн так и буду должен. Не вводите в заблуждение

        • Анонимно
          20.04.2020 10:18

          Именно этого слова "дефолт" в договоре нет, это по-другому изложено.

          • Анонимно
            20.04.2020 11:26

            Банк не может в одностороннем порядке пересмотреть сумму сделки. Только % или досрочное истребование.

            • Анонимно
              20.04.2020 12:20

              Банк может всё- в рамках договора с заёмщиком.
              Может например истребовать полную сумму оставшихся выплат.
              В качестве альтернативы может предложить новый кредитный договор, на невыплаченный остаток, под новые проценты.

        • Анонимно
          20.04.2020 10:42

          Не факт: вы там меленьким шрифтом почитайте, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку. Так что ваша ипотека вместо 2 млн запросто может стать 3.

    • Анонимно
      20.04.2020 10:11

      Эта мера поддержки не для людей, а для застройщиков.

    • Анонимно
      20.04.2020 10:51

      "А спрашивается почему нельзя было эти самые 6,5% распространить на тех кто уже оплачивает ипотеку по старым договорам пересчитав выплаты" - потому что эти люди уже на крючке и никуда не денутся, зачем разбрасывать деньги. Гарант же сказал - просто так деньги раздавать не будем.

  • Анонимно
    20.04.2020 08:54

    Мнение обывателя: цены растут значительно быстрее внутреннего спроса, но г. Казань как и другие крупные развитые города становятся заложниками ситуации, когда высокую потребность стимулируют граждане из других регионов. Продав у себя в регионе жилье вполне могут взять ипотеку здесь. Конечно рынок саморегулируется, строители объясняют рост цен повышением на материалы, а как же применение эффективных технологий, или повышение производительности труда ? которые хоть как то способны сдержать рост цен. В целом поддерживаю меры правительства, но считаю их недостаточными. Хотел написать предложение: снизить ипотечную ставку или стоимость кв м. Но потом понял, что это сотрясение воздуха . Как снизить ключевую ставку? как снизить затраты на м2? честно не смог ответить на данные вопросы.... Пошел изучу вопрос. У кого есть предложения, м.б. лица принимающие решения, прочтут, задумаются и глядишь на очередном важном заседание подразделяться умной мыслью

    • Анонимно
      20.04.2020 20:04

      08.54 .На стройке и так максимум производительности труда.
      Даже если поставить мастеров каменщиков на этаж,все равно кран не поспеет за всеми.Чисто физически и практически это невозможно.

  • Анонимно
    20.04.2020 09:02

    Пишут что цена падать не будет. Ну-ну, подождем увидим.

  • Анонимно
    20.04.2020 09:11

    Как показала ситуация с короновирусом квартиры нафиг не нужны... лучше жить в своем доме, огород, баня рядом...свежий воздух...а в квартире что? Прогулка на балконе

    • Анонимно
      20.04.2020 09:39

      09.11 человейники и скученность как раз и приводят к пандемиям.
      Свой дом - это другое качество жизни! Пусть даже за городом.
      В своём доме укрепляется здоровье. А крепкое здоровье - залог трудоспособности и хорошего заработка.
      В человейниках люди чахнут.

      • Анонимно
        20.04.2020 09:44

        Вот как затопит вас по весне, отрежет от города, кончится электричество - вспомните про свой человейник.

        • Анонимно
          20.04.2020 09:56

          09.44 А вас, завистливый вы наш и желчный горожанин (это и понятно, живя в таких условиях))))) кто призывает в болотах строиться? Мозги никто не отменял.
          У нас прекрасное место 15 км. от Казани, на селе, место обжитое и не забытое богом ! Не новые КП, где ещё неизвестно ничего и непонятно.

          • Анонимно
            20.04.2020 23:08

            а в Казань вас пока пускают? а вот закроют город наглухо и хлеба не купите!

      • Анонимно
        20.04.2020 20:13

        Согласен!А дом в городе ещё лучше! У меня дом в 150 квадратов,участок 6 соток.Красота.Рядом школа,три детсада,общественный транспорт.И даже до метро проехать две остановки на автобусе,или пройтись пешком 20 минут.Огорода у меня нет,зато парковочных мест дома три.

    • Анонимно
      20.04.2020 09:54

      А работать в загородном доме вы где будете ? Комбайнером ?

      • Анонимно
        20.04.2020 09:58

        На удаленке дистанционно к примеру.

        • Анонимно
          20.04.2020 10:31

          Дистанционно хлеб, картошку, овощи , молоко, мясо и др не вырастить. Надо работать и получать урожай, чтобы жить.

          • Анонимно
            20.04.2020 10:56

            10.31 в правильном направлении рассуждаете, товарищ. А городские чем питаться будут, не задумывались?

      • Анонимно
        20.04.2020 10:20

        09.54 платить будут достойно труду, с удовольствием!
        Что вы все тут изображаете белую кость, голубую кровь?!
        Как будто все в царской колыбели выросли. Ваши деды и даже у некоторых отцы работали, вы презираете их за это??

      • Анонимно
        20.04.2020 14:07

        я например работаю в МЧС...жить в своем доме мне больше нравится...нет проблем с парковкой, в выходные нет проблем организовать шашлыки баньку

  • Анонимно
    20.04.2020 09:22

    3 млн для остальных -это сигнал для снижения цен на недвижимость в Казани

  • Анонимно
    20.04.2020 09:23

    У соседей племянники работают в охране в крупном торговом центре в Казани. Их отпустили в неоплачиваемый отпуск. получают по 12 тысяч. Живут на съемных квартирах с семьями - платят по 15-16 за съём. Родители живут в Бугульме - решили в мает переехать обратно из столицы Татарстана. Теперь такой вопрос - если народ из казани обратно потянется в свои города и веси - кто то не может платить за аренду жилья, кто-то за ипотеку и т.д. Кому арендаторы будут сдавать жильё? - НИКОМУ!!! Они начнут массово распродавать объекты недвижимости. Тут ни ипотека льготная ничего не поможет. Это рынок...

    • Анонимно
      20.04.2020 09:41

      Ставлю себя на место хозяина квартиры. Нет арендаторов? Снизились их возможности? Ну и подумаешь, часть квартир будет пустовать, зато другая окупит затраты на коммуналку. Подожду годик, появятся. Куда торопиться! На жизнь хватает, а продавать недвижку ниже рыночных цен - вы меня что, за идиота держите?

      • Анонимно
        20.04.2020 09:57

        09.41 Ах, избавьте нас от этого. Вы и сами себя прекрасно держите)))

      • Анонимно
        20.04.2020 10:06

        А как вы думаетп сколько прлдлится пандемия? Во сколько раз сократятся рабочие места? Зачем людям будет нужна арегда, если работать будет негде?

        • Анонимно
          20.04.2020 10:25

          Вам негде. а кому-то будет где. Можно сдавать вообще по цене коммуналки, если арендатор нормальный. Сделать арендные каникулы. Инструментов много, вариантов полно, студенты все равно будут учиться и дальше. Этот коронакризис тоже пройдет, приспособимся.

          • Анонимно
            20.04.2020 17:29

            Отличная идея вложить все деньги в бетон а на выходе получать на комуналку,а в сытые года на покушать

            • Анонимно
              20.04.2020 17:57

              Идея наиглупейшая вкладывать деньги в бетон в России.

              Эти самые деньги если бы вы раскидали по 1,4 млн в разные банки на вклады, то получили бы больше, чем поимели от сдачи этого жилья в наим.

              Еще лучше было бы в инвестиционных целях вложить эти деньги в акции американских компаний или в индекс S&P 500, где помимо среднего годовой роста в 15-20%, вы бы еще получали дивиденды с этих акций и обезопасили бы себя от девальвации рубля.

              Сейчас же вы при отсутствии спроса на аренду жилья и получая в этот кризис только деньги на коммуналку свои вложения в этот бетон только обесцениваете.

              • Анонимно
                20.04.2020 19:19

                17.57. Вы слишком молоды и мечтательны судя по Вашему комментарию.
                Ну какие биржи,фонды,s&p 500 и тд ?! О чём Вы юноша ?!

                Во первых грамотные и расчётливые люди квартиры за живые деньги не покупают.квартиру зарабатывают в результате каких то сделок,договорённостей и тд.
                Делаешь определённые действия в нужное время в нужном месте и вот тебе материальный бонус.твой собственный актив.хочешь продай и прогуляй,хочешь продай и проиграй на бирже,хочешь детям оставь и тд.

                Покупать квартиру у риэлтора или на Авито это безумие.

                Квартира это материальный актив за то что мозг работает и связи.

                У людей кто имеет несколько квартир никогда не возникнет мысль вложить живые на биржу куда то там в то что ты не контролируешь и не принимаешь никакого участия в контроле за тем куда вложил живые деньги.

      • Анонимно
        20.04.2020 12:25

        Рынок... Кто-то находит,а кто-то потеряет... Сколько ипотек оформлено под сдачу,а им как?

      • Анонимно
        20.04.2020 23:10

        если с бюджетом будет совсем плохо- власть может вполне запретить вам сдачу квартир. запросто

    • Анонимно
      20.04.2020 10:14

      Для более удачливых и не ленивых мы просто снизим цену на аренду - нормальные люди не жадные - уже сейчас мы готовы предложить на летнее время оплачивать только коммуналку нашим квартирантам, а квартиру оставить за ними. Ничего страшного. Переживем скромно это время, потом вернемся к старой сумме аренды.

      • Анонимно
        20.04.2020 10:43

        10.14 Молодцы, что лабильны в своём бизнесе. А у вас нет вариантов, что не удастся вернуться к прежним ценам? И что налоговая все таки доберется и до этого сегмента? Не помню где, в какой стране, но читал, что не только налог за прибыль от сдачи, но даже ежегодный налог берётся, как с коммерческой недвижимости. Как то это было в законе у них прописано.

  • Анонимно
    20.04.2020 09:47

    люди, квартиры в казани выросли в 2 раза за пару лет, в 2018 трешка стоила меньше 4х миллионов, сейчас 7 просят, откуда такой рост цен? к тому же за месяц застройщики УЖе подняли цену на 400-600 тысяч за март, где вы там видите старые цены? да, юерите ипотеку и покупайте сверх дорогое жилье казани по цене подмосковья

    • Так вас же никто не заставляет. Берите хоть где, или не берите ничего. Ваши проблемы. Цены будут держаться, пока покупатель готов их платить.

      • Анонимно
        20.04.2020 11:22

        Но зачем брать квартиру в Казани когда можно взять, заплатив чуть больше, в Москве и Подмосковье? Бонусом будет нормальная зарплата, льготы и прочее.

        • Анонимно
          20.04.2020 12:16

          Так берите. Вас что, кто-то заставляет брать "золотые" казанские метры, да еще и ныть при этом? Покупайте у добрых застройщиков в Подмосковье, наказывайте игнором казанских жадюг.

          • Анонимно
            20.04.2020 12:58

            Так а кто говорит что я беру казанское жилье? Деньги есть, но вкладывать прямо сейчас в жилье это глупо(тем более здесь), лучше это конвертировать в валюту для возможной дальнейшей эмиграции.

      • Анонимно
        20.04.2020 11:33

        Вчера был в офисе крупного застройщика.У нас,покупателей,проблем нет,мы лучше купим доллары.А застройщикам еще много бетона детям в наследство останется))Могу на вскидку про 3-5 крупных компаний рассказать,у них фонд на 50-60% не распродан.

    • Анонимно
      20.04.2020 10:52

      С 18го на 20% выросло, не передергивайте. Трёшки мониторю давно, вот с 13го года выросло в два раза, но что с того времени выросло меньше?

      • Анонимно
        20.04.2020 11:24

        оно и понятно, вы де трёшки только просматриваете. на однушки и двушки совсем другая картина...

  • Анонимно
    20.04.2020 09:47

    К сентябрю -50 % в июне -10 и полетели )

    • Анонимно
      20.04.2020 10:24

      Ага полетели, уже с 1998 года летим всё выше и выше.

      • Анонимно
        20.04.2020 11:14

        Чем быстрее вы выбросить из головы идею, что "недвижимость не дешевеет" тем лучше. Как и всякий рыночный товар она может и дорожать и дешеветь. В 2014 она подешевела на 50% в нормальных деньгах.

      • Анонимно
        20.04.2020 11:15

        Вот именно дорожает и дорожает, когда наступит предел этим ценам?

      • Анонимно
        20.04.2020 11:19

        Да ладно вам, с 98, у нас и подъемы были в начале нулевых!

      • Анонимно
        20.04.2020 11:19

        Когда будет спад, пока только взлет?

        • Анонимно
          20.04.2020 15:29

          Падают, сначала ставят по одной цене годик продать не могут и делают скидку,почти все цены которые ты видишь на авите только лишь предложение продавца, в реальности почти все сделки идут потцене ниже предложения. Даже застройщики в конце прошлого года объявляли скидки.И в конце концов ипотечные каникулы или ставка 1 пройент если брать у щастройщика это тоже падение цены.

      • Анонимно
        20.04.2020 11:25

        Тогда летели из- за того, что печатный станок был включен. А сейчас новые времена, никто и предположить не мог, что так будет

  • Анонимно
    20.04.2020 11:10

    Поддержат для того, чтобы не подешевели... Вот только пупок развяжется...

  • Анонимно
    20.04.2020 11:14

    Цены на жилье ужасно высокие, откуда такая цена?

  • Анонимно
    20.04.2020 11:30

    Какой провал в 30%? Сейчас ничего не работает, все дома. Поэтому это вовсе не провал, выводы по итогам года надо делать.

  • Анонимно
    20.04.2020 11:37

    Товар стоит ровно столько, за сколько его готовы купить. Не будет спроса - цены пойдут вниз, никуда не денуться. Последние 7 лет недвижку прокачивали нефтянники, переселенцы, госчиновники с удащливыми женами, и банки, пудрившие людям мозг ипотеками с небольшим ежемесячным платежем, но безумной переплатой за 30 лет. Все ребятки, шабаш закончился. Бабок нет, расходимся.

    • Анонимно
      20.04.2020 13:26

      Реалист.
      Бабки может и есть, вышеназванные персонажи получать меньше не стали. Но времена изменились, сейчас у кого есть деньги подумают еще, стоит ли их вкладывать в казанский бетон. Лучше в московский, дороже ненамного уже, а выхлоп больше. А самые умные и дальновидные, уже строят планы как уехать из этой страны, им тем более деньги в бетон вкладывать нет смысла.

  • Анонимно
    20.04.2020 11:37

    Спад на рынке будет выглядеть не ввиде дисконта относительно цены за квадрат,а относительно валюты.А вообще недвижимость в Казани берите только если живете и работаете здесь,толку от нее больше нет.

    • Анонимно
      20.04.2020 12:24

      Рассматриваю недвижимость в теплом регионе. Татарстан для нормальной жизни не подходит.
      Только частный дом, в краснодарском крае.

  • Анонимно
    20.04.2020 12:17

    Ура! Правительство взяло на себя оплату коммунальных услуг за март, апрель, май!
    К сожалению это в Грузии.

    • Анонимно
      20.04.2020 16:06

      да, плохо что правительство не оплачивает, у меня около 1000 квадратных метров в разных квартирах, вот хорошо бы мне правительство помогло

      • Анонимно
        20.04.2020 21:42

        О, миллионэр подтянулся.
        Нет, не завидую вашим хлопотам)

  • Анонимно
    20.04.2020 12:18

    При многоэтажном ,дешовом строительстве метр без отделки под100 000₽ и ипотекой 8-10% годовых...! И при этом цены не опустятся...??? Ну... ,такого не бывает!

  • Анонимно
    20.04.2020 12:26

    Навар застройщиков более 40%, теперь будут работать за 10% или вообще обнулятся. Но падение не будет мгоновенным. Летом цены точно упадут на 10%, а дальше в зависимости от ситуации в экономике, 30% вполне реальная цифра.

  • Анонимно
    20.04.2020 13:41

    Ажиотаж китәр, югары бәяләр калыр.

  • Анонимно
    20.04.2020 14:03

    Лучше бы объяснили что делать с той ипотекой которая уже есть! Чем платить???

    • Не плати. Тут есть люди, мечтающие выкупить твою квартиру, когда ее заберет банк. Они думают, что банк выставит ее на рынок подешевке.

      • Анонимно
        20.04.2020 15:14

        Дмитрий ты что напокупал квартирок, и настраиваешь себя что все будет хорошо?для тебя открытие то что квартира по которой нужно оплачивать кредит стоит ниже рынка, и чем больше сумма к погашению тем больший дисконт нужно делать что бы продать?

        • Настраивайтесь на реальность. Как вы хотите объяснить человеку, что ему делать с той ипотекой, которая есть? Раз влез в ипотеку, плати. Вы другой вариант видите?

      • Анонимно
        20.04.2020 15:45

        Чем больше нужно погасить ипотеку тем больше дисконт.А если таких на рынок куча народу выйдет.Что многопокупателей есть с кэшем?а если нужно гасить ипотеку у продавца 2 млн,много таких покупателей с такими деньгами наличностью?Большенство ведь даже на первоначалку кредит берут.

      • Анонимно
        20.04.2020 19:00

        А если это единственное жильё разве банк может его отобрать?

        • Анонимно
          20.04.2020 19:12

          если жилье в ипотеку то еще как может, даже если там прописаны дети, старики и инвалиды.
          Вот если ты взял потреб кредит и не можешь заплатить то тогда не заберут, если ума хватило квартиру не закладывать.

        • Анонимно
          20.04.2020 19:26

          19.00 если Вам на покупку квартиры денег дал банк то квартира это собъственность банка и пока Вы не погасите все платежи по графику в договоре квартира принадлежит банку 100%. В России самоизоляция а не ЧС чтобы сослаться на форс мажор в договоре.
          Не важно прописаны там дети,инвалид первой группы или собственник заболел раком или потерял конечности. Банк забирёт квартиру через суд,всех выпишет,выселят приставы а пока платежей не будет % и штрафы обнулят Ваши прежние платежи.

  • Анонимно
    20.04.2020 14:33

    Все кто вкладывает в недвиж просто не умеют считать деньги.Мало того что это не леквид который по хотелкам не продать, так еще и по доходности он проигрывает всему чему угодно даже обычному депозиту! На деле весь ваш профит заключается в том что вы едете в деревню к родственникам расказываете какие вы успешные, потом приезжаете в казань и притерпеваете все тяготы безденежья и идете брать кредит в банке либо ужимаетесь и нищебродите.Каой тогда смысл иметь активы на милионы если живешь как нищеброд и постоянно экономишь.Были бы это живые деньги а не бетон, был бы совершенно другой уровень жизни как вы это не понимаете??

  • Анонимно
    20.04.2020 15:47

    ипотеки-ипотеки.
    девушка на фото красивая) как её найти можно?

  • Анонимно
    20.04.2020 16:53

    Стройка - это бизнес. Земля под стройку - это государство. Финансы - это банки.
    Вот теперь посчитайте почему 1кв метр жилья в городе стоит баснословных денег. На этом кормятся самые ненасытные наши институты. Исходя из этого - ипотека это главное зло и крючок государства. И делается это все через банки, которые своими договорами (наверно их никто не читает до конца, потому что поплохеет сразу) заставляют людей работать, работать и еще раз работать, чтобы оплатить очередной платеж. Я вот вначале удивился, почему это государство оказывает поддержку по сути полностью коммерческой отрасли. Подумал и стало понятно - государству нужны жители привязанные ипотекой и жильем на одном месте на 25 лет.

    • Анонимно
      20.04.2020 18:11

      Покупайте без ипотеки. Кто вам мешает у друзей занять, у родителей, да еще и накопить, да и прикупить где-нибудь в районе подешевле.

  • Анонимно
    20.04.2020 18:51

    В Казани же нет уже квартир до трёх миллионов рублей...

    • Есть, еще как есть! Или вы только в Вахитовском районе смотрите? Еще есть Кировский, Авиастрой и - представьте себе - Приволжский район, который заканчивается аж за Усадами.

      • Анонимно
        20.04.2020 22:14

        "Приволжский район, который заканчивается аж за Усадами."
        Усады относятся к Лаишевскому району, Приволжский же заканчивается после Леруа.

  • Анонимно
    20.04.2020 21:05

    С завидной периодичностью появляются публикации о рынке недвижимости, об ипотеке, о ценах на жильё. Удивительным образом рисуются "высосанные из пальца" проблемы, вопросы по этой тематике. Даже прослеживается по текстам некая ангажированность изданий в этих публикациях. Читать такие обзоры неинтересно, разве что возникает вопрос после прочтения - сколько ещё людей хотят загнать в ипотечную кабалу жадные банкиры и вороватые строители? И для чего им помогать?

  • Анонимно
    20.04.2020 23:31

    Я пока работающий пенсионер,помогаю детям и внукам.,И у них сейчас просто катастрофа..

  • Анонимно
    21.04.2020 19:39

    Ребята, а что вы на Казань взъелись? Вы в Краснодаре стоимость квартир видели? Да что там Краснодар... Я вам больше скажу - в провинциальном Майкопе однушка в современном доме 3 млн. стоит!

    • Анонимно
      22.04.2020 02:35

      60 тысяч квадратный метр в Краснодаре. А в Майкопе 3 млн стоит в центре центров. В казани в центре возле кремля стоят по 12 млн минимум

      • Анонимно
        22.04.2020 08:13

        Ни в коем случае не хочу обидеть, но складывается ощущение, что говорите Вы так, навскидку. Я регулярно бываю в Майкопе, жила там два десятка лет.

        Во-первых, центр центров не является самым престижным районом города уже бог весть сколько, и квартиры в ЖК "Чкаловский", например, куда дороже тех самых центральных хрущей.
        А во-вторых, само понятие "центр" в Майкопе не имеет такой ценности как в больших городах. Ибо пересечь его от края до края даже сегодня (а машин прибыло, даже на периферии) можно за 20 минут))

        Что до Краснодара, то, вероятно, мы говорим о разных категориях жилья. С удовольствием бы приобрела 60 квадратов в доме комфорт-класса с закрытой территорией и собственной управляющей компанией на юге за 3.6 млн.! Но увы.

        • Анонимно
          22.04.2020 14:00

          С закрытой территорией в Казани квартиры стоят от 100 тысяч, а за 60 вообще ничего не возможно купить, в отличии от Краснодара.

          • Анонимно
            22.04.2020 19:24

            Я не веду сравнение в категории "минимально доступное жилье".
            А во те самые средние - ни бизнес, ни премиум, - но комфорт с закрытой и в Краснодаре стоят 100 тысяч за метр. Откройте любой тематический ресурс.

  • Анонимно
    22.04.2020 21:50

    НУ КАК ЛЮДЯМ ОБЪЯСНИТЬ ПРОСТУЮ ИСТИНУ.

    НЕДВИЖИМОСТЬ- ЭТО НЕЛИКВИД, ПО СУТИ НЕ АКТИВ, А ПАССИВ. ВО ВСЕМ МИРЕ ЭТО ПОНИМАНИЕ, НО НЕ В РОССИ

    АКТИВ- ТО ЧТО МОЖЕШЬ ПРОДАТЬ БЫСТРО БЕЗ ДИСКОНТА, ПРИ ТОМ ЧТО ЭТОТ АКТИВ ПРИНОСИТ УСТОЙЧИВЫЙ ДОХОД.

    ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЖИЛУЮ НЕДВИГУ- ЭТО НЕ ОТ БОЛЬШОГО УМА.
    МОЛОДОЕ ПОКОЛЕНИЕ БУДЕТ С ДРУГОЙ ПСИХОЛОГИЕЙ.

    ВАЖНЫЙ МОМЕНТ- ВТОРОЙ ГОД ПОДРЯД РЕКОРДНО ПАДАЕТ ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ РФ.
    ЗА ДВА МЕСЯЦА 2020 НАСЕЛЕНИЕ СТРАНЫ СОКРАТИЛОСЬ НА 80000!!!!!

    • Анонимно
      23.04.2020 08:33

      А чего не на 800 000 сразу? Чего стесняетесь, все равно же статистики нет и доказать сокращение численности вы не можете. Тогда вопрос - зачем врете?

  • Анонимно
    21.05.2020 22:54

    В Казани на Авито 16 957 квартир на продажу.
    В Апреле продалось 1323 кв новостройки +1174 вторичка = итого 2497 шт.
    Т.е. ПРЕДЛОЖЕНИЕ превышает СПРОС почти в 6,8 раз.
    На каждого покупателя 7 квартир!!!
    и еще куча Новостроек будуть сдавать в текущем году.
    Ребята да тут будет "КРУТОЕ ПИКЕ.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль