Строительство и недвижимость 
27.07.2018

Лебединая песня «долевки»: казанские застройщики запаслись домами лет на пять

«Садовое кольцо» берется за берег Казанки, «Бриз» заходит в Вахитовский район, а «Конграда» бросает якорь в речпорту

Как и ожидалось, июнь стал месяцем «парада разрешений» на строительство. Застройщики, решив «надышаться» перед отменой долевого строительства, объявили о планах «поднять» более 60 домов. Из новых проектов — ЖК «Мой ритм» около «Меги», ЖК «Нестеровский» в Вахитовском районе, ЖК «Паруса» — в Советском, ЖК с набережной на берегу Волги и другие. О том, проглотит ли все это рынок, рассуждают эксперты «БИЗНЕС Online».

Разрешения на строительство в июне выдавались едва ли не пачками: за месяц застройщики получили 65 вожделенных документовФото: «БИЗНЕС Online»

«ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СЕЙЧАС ВСЕ ПОСТРОЯТ И РЫНОК РУХНЕТ»

Разворошенный улей напоминало в июне управление градостроительных разрешений Казани. Разрешения на строительство выдавались едва ли не пачками: за месяц застройщики получили 65 вожделенных документов, тогда как в мае заявок было едва ли с десяток. Причем часть разрешений выдана под следующие этапы уже заявленных проектов, а часть — под абсолютно новые.

Объяснение ажиотажу есть, более того, он был ожидаемым. Все дело во вступивших в силу 1 июля изменениях правил игры на рынке строительства долевого жилья. Если ты получаешь документ 2 июля — все, строй по-новому. Для начала уже на старте тебе надо иметь 10% стоимости жилого комплекса. А это сотни миллионов рублей. Июнь стал последним месяцем, когда участники рынка смогли взять разрешений про запас. Об этом говорили сами застройщики в ходе круглого стола «БИЗНЕС Online». Срок действия обнародованных разрешений — в основном на период 2019–2023 годов. Впрочем, одна компания — ООО «АМГ», строящее ЖК «Евразия» на Краснококшайской, — получила разрешение до 2028 года.

Это значит, что в ближайшие пять лет на рынок теоретически могут выйти десятки новых домов. Насколько это опасно для баланса спроса и предложения? По мнению коммерческого директора компании «КамаСтройИнвест» Антонины Дарчиновой, горизонт реализации все-таки достаточно широк, обвала рынка не случится. Кроме того, в районах, не отдаленных от центра города, спрос на недвижимость остается высоким. Правда, изменения в законодательстве обязательно скажутся на снижении предложения и росте цен, но влияние будет растянуто во времени за счет длительности проектов, по которым разрешительная документация уже получена и есть возможность несколько лет работать по старой схеме.

Солидарен с такими оценками и коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. По его словам, получение разрешения на строительство не означает мгновенного начала реализации проектов. «С 1 июля правила игры поменялись для новых проектов. Но для старых ничего критичного не случилось. Те же эскроу-счета становятся обязательными только с 1 июля 2019 года. И участники рынка торопились получить разрешения, чтобы избежать некоторых других ужесточающих норм в законе, — говорит Юсупов. — Никакого перегрева не будет, я вас уверяю. Посмотрите: ряд застройщиков получают разрешения на серии объектов, которые на самом деле они могут строить не вдруг, а постепенно». Так что застройщики создали себе подушку безопасности на будущее — ничто не мешает просто продлевать это разрешение по мере надобности и оставаться в «старом» правовом поле продажи долевого, если это будет позволять законодательство. Поэтому застройщики будут строить и продавать в зависимости от ситуации на рынке, ведь обвал не нужен никому.

Так что сроки документов условные и годятся лишь как обозначение ориентиров, а не конкретных строительных намерений с датами и обязательствами. Правда, исключать, что закон не поменяется снова, в России нельзя.

ГК «Садовое кольцо» получила разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по ул. Фатых Амирхана ГК «Садовое кольцо» получила разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по улице Фатыха Амирхана

ПАРАД РАЗРЕШЕНИЙ: «САДОВОЕ КОЛЬЦО» «ТАНЦУЕТ» БЕРЕГА КАЗАНКИ, «КОНГРАДА» И «ВОЛЖСКАЯ ГАВАНЬ» СТАВЯТ ЖК НА БЕРЕГАХ ВОЛГИ

Но перейдем собственно к выданным документам. Долгожданное событие — московская компания «Садовое кольцо» (совладелец — бывший вице-премьер РФ Илья Клебанов) в июне получила разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по улице Фатыха Амирхана. Новый ЖК планируют построить до 1 июля 2021 года. Напомним, турецкая «Руми Групп» переуступила этой компании права на застройку 1,8 га в одном из самых видных мест Казани. На смену танцующим небоскребам «Фатих», «Амир» и «Хан» приходят более скромного вида 20-этажки. Жилье заявлено как бизнес-класс. В самой компании газете «БИЗНЕС Online» заметили, что подготовка документации продолжается, а раз так, то еще рано комментировать что-либо. 

Три девятиэтажки — на Серова, Баруди, Маршрутной — построит в будущем ООО ФСК «Бриз». Впрочем, это хорошо известные и уже начатые проекты жилых комплексов. А из новшеств — нигде широко не заявленный ранее ЖК «Нестеровский» по улице Нестеровский овраг Вахитовского района (эти земли когда-то принадлежали компании «Рафф»). Теперь же выдано разрешение на 20-этажные жилые дома №2, №3 и №4. Как рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор компании Андрей Беляков, территория довольно сложная: глубокий 15-метровый овраг, навалы мусора — по предварительным оценкам, не менее 2 тыс. кубометров. Так что предстоят и мероприятия по укреплению откосов, и расчистка участка. «Согласно проекту планировки, мы сдаем в этом районе детский садик, он вводится одновременно с первым домом, — сообщил Беляков. — Также предполагается двухуровневый паркинг, обязательно будет хорошее благоустройство территории».

«СМУ-88» получила разрешение и на вторую очередь ЖК «Малиновка» по улице Академика Завойского Компания «СМУ-88» получила разрешение на вторую очередь ЖК «Малиновка» по улице Академика Завойского

Возможно, вскоре начнется строительство и в пределах так называемого Казанского финансового района, мастер-план которого разрабатывал консорциум при участии малайзийцев. На улице Портовой ООО СК «Конграда» всего лишь за год планирует возведение блоков трех домов. «БИЗНЕС Online» ранее подробно рассказывал об этом проекте — всего планируется шесть 10-этажных домов. «Конграда» — новичок на рынке, но, похоже, связи у нее весьма неплохие. 

Неподалеку от будущих башен ТНВ компания «СМУ-88» планирует ЖК на улице Шоссейной. Кроме того, фирма получила разрешение и на вторую очередь ЖК «Малиновка» по улице Академика Завойского (кстати, для уже живущих на улице людей появится сквер с детскими площадками, дорожками и прочими радостями жизни). Другая компания Ильи Вольфсона — «Ай Кью Девелопмент», которая возводит сейчас одноименный ЖК, — продолжит освоение улицы Новаторов. Здесь до 2021 года заявлен многоэтажный жилой дом с подземной парковкой. Учитывая опыт сопротивления «Кубы», в «Ай Кью Девелопмент» пересмотрели подход к строительству на Новаторов. Во-первых, для формирования свайного поля принято решение заглублять их только методом вдавливания — копра не будет, не будет и сотрясения почвы, пояснили «БИЗНЕС Online» в компании. Во-вторых, дворы уже существующих домов стройка не затронет (подвоз материалов будет идти по другой дороге), а на домах заранее уже поставили маячки для контроля имеющихся трещин в домах. Изюминкой этого проекта станет эксплуатируемая кровля — по принципу «двор на крыше» для жителей дома, а парковка предусмотрена в стилобатной части. Еще один новый проект — ЖК «Горкинский лес» на Братьев Касимовых: разрешение выдано одноименному ООО, но в учредителях, согласно «Контур.Фокус», тоже известный депутат Казгордумы. Пакет проектов пополнился и жилым комплексом на улице Приволжской: названия у него пока нет, а разрешение выдано ООО «ЭльИксТюнинг». По данным «Контур.Фокус», в конце июня компания переименована в СК «Волжская Гавань», основным владельцем является компания «СМУ-88». Как пояснили в фирме, по требованию исполкома разрабатывается проект планировки территории. И одновременно с домами здесь будут возводить общедоступную набережную Волги. Наконец, в пуле проектов Вольфсона — ЖК на улице Короленко. Разрешение выдано СК «Восток-С», учредителем которого значится «Ай Кью Девелопмент». Срок разрешения — до июля 2021 года, но, как заметили «БИЗНЕС Online» в компании, тянуть с этим объектом не будут. 

На улице Портовая ООО СК «Конграда» всего лишь за год планирует возведение блоков трех домов На улице Портовой ООО СК «Конграда» всего лишь за год планирует возведение блоков трех домов

АБД НАЧИНАЕТ «МОЙ РИТМ» У «МЕГИ», «#СУВАРСТРОИТ» ЗАКРЕПЛЯЕТ СВОИ ПРОЕКТЫ, А ТСИ ПРОДОЛЖИТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТ УЛИЦЫ РОДИНА

Пакет разрешений обновила группа «#Суварстроит», которая ведет строительство 9 жилых комплексов в Татарстане. В частности, можно упомянуть проект ООО «Березовая роща» — до 2023 года получено разрешение на пять домов ЖК «Волжские просторы». В марте 2018 года ООО «Жилищная основа», входящее в орбиту группы, получило разрешения до 31 июля 2019 года для возведения первого пускового комплекса жилого комплекса «Станция Юбилейная» (дома 1.1, 1.2, 1.3, 1.8), но в июне этого года управление градостроительства дает компании по этим объектам продление до 31 мая 2023 года. «Жилищная основа» также получила два разрешения до 2023 года под дома 1.6 и 1.7 того же ЖК. Также до 2023 года выданы разрешения на жилые дома второй очереди «Станции Юбилейной» (2.1, 2.2, 2.3 и 2.4). Тот же «#Суварстроит» (ООО «Южная Поляна») получил разрешения на возведение жилого комплекса «Времена года» (дома 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) до 2023 года. А ООО «СтройИнвестГрупп» (учредитель — ООО «Сувар Холдинг») получило разрешение на строительство дома на улице Островского. 

Продолжает действующие проекты жилых комплексов группа «Унистрой» — в июне получена серия разрешений в границах ЖК «Art City». Продолжаются продажи в «Царево Vilage», ЖК «Весна». Компания при этом наращивает экспансию в России. В частности, в июле «БИЗНЕС Online» рассказывал о планах «Унистроя» зайти на «питерскую рублевку» неподалеку от пляжей Финского залива в Санкт-Петербурге. 

«Ак Барс Девелопмент» наконец начинает застройку своих земель у «Меги»Нажмите, чтобы увеличить

«Ак Барс Девелопмент» наконец начинает застройку своих земель у «Меги». ООО «Интегстрой» получило разрешение на строительство ЖК «Мой ритм» в микрорайоне М2 до 2020 года. Ранее «БИЗНЕС Online» рассказывал о деталях: первый жилой массив из 9 домов планируется поднять до 2021 года. Это микрорайон М2 из состава проекта планировки территории «Седьмое небо». Площадь первого застраиваемого участка — 12,4 га, строительство первых домов планируют начать со стороны агропромпарка и далее двигаться в сторону «Меги», рассказывал советник гендиректора по градостроительству и архитектуре Дмитрий Пузырев. Здесь будет высотная доминанта из трех башен в 20–25 этажей, а в целом этажность выдерживается на уровне 10–17 этажей. Проект предусматривает 2 школы и 7 детсадов, изюминкой благоустройства станет 600-метровый пешеходный бульвар и доступная крытая спортплощадка. У комплекса уже есть свой сайт — хотя пока информация на нем недоступна. Кроме того, продолжится застройка ЖК «Казань XXI век». Еще одна «дочка» — ООО «Солнечный город» — до 2021 года готовится возвести дома 15–16 по улице Баки Урманче. А ООО «Компроект» построит еще один дом в ЖК «Светлая долина» в 2019 году. 

В микрорайоне М2 будет высотная доминанта из трех башен в 20-25 этажей, а в целом этажность выдерживается на уровне 10-17 этажей В микрорайоне М2 будет высотная доминанта из трех башен в 20–25 этажей, а в целом этажность выдерживается на уровне 10–17 этажей

ООО «ТСИ», которое известно своими домами ЖК «Радужный» в Осиново, продолжит редевелопмент промзоны на улице Родина. До ноября 2019 года получено разрешение на строительство 6 жилых домов.

ПОДРЯДЧИК ТАЛГАТА АБДУЛЛИНА ЗАЙДЕТ НА ГЛАДИЛОВА, А «ЮИТ-КАЗАНЬ» ПРОДОЛЖИТ ЖК В КОНСТАНТИНОВКЕ

Начинает реализацию своего проекта в Адмиралтейской слободе компания «ГрейтДевелопмент». Напомним, что фирма «ГрейтСтрой» Владимира Никишова хорошо известна тем, что строит дома по подрядам Госжилфонда под крылом Талгата Абдуллина. «ГрейтДевелопмент» получил разрешение на 7-этажный дом в районе улиц Гладилова, Алафузова и Слободской. Этот проект находится в историческом центре и прошел горнило «исторической комиссии» при президенте РТ. Площадь территории комплекса — 7,9 тыс кв. м, и судьба его была терниста: застройщик в течение трех лет вел битву в архитектурных кругах, и вот, наконец, она увенчалась получением документации. Срок — 2020 год.

7-этажный дом в районе улиц Гладилова, Алафузова и Слободской находится в историческом центре и прошел горнило «исторической комиссии» при президенте РТ 7-этажный дом в районе улиц Гладилова, Алафузова и Слободской находится в историческом центре и прошел горнило «исторической комиссии» при президенте РТ

ООО «ЮИТ Казань» получило разрешения до 2019 года на строительство двух домов ЖК Green в Советском районе, рядом с остановкой «Академия Правосудия» по проспекту Победы. Это уже действующая стройка. Что интересно, проект ЖК Taloni, который разрабатывает компания в сотрудничестве с голландской MLA+, по всей видимости, остается на перспективу. В списке выданных исполкомом разрешений на строительство мы его не нашли. Из последних новостей по Taloni — намерения компании озеленить там кровли и организовать бульвар, чтобы оживить территорию у берега Казанки. 

Помимо вышеперечисленного, ООО «РентСити» на улице Аделя Кутуя берет до 2019–2020 годов разрешения для корпусов А, Б и Г ЖК «Паруса» в Советском районе Казани. ООО «Сэлдом ЛТД» на пятиэтажку по улице Хади Такташа, 47. ООО «Радиант» взяло в июне разрешение до 2020 года на строительство дома по улице Окольной. ОАО «Завод ЖБИ-3» до 2020 года заявило о строительстве 20-этажного дома на улице Аделя Кутуя, 83 (второй этап строительства), по соседству на улице Аделя Кутуя, 83а получено разрешение ООО «ИнвестСтройторг» — до 2020 года. А испытывающий большие финансовые трудности «Фон» до 1 июля 2020 года, судя по документам исполкома, намерен-таки «добить» долгострой №3 в ЖК «МЧС».

Ну и наконец, на сладкое: если в июне было выдано 65 разрешений, то в июле пока нет ни одного. По новым правилам застройщики шевелиться не спешат — да и зачем, если они запаслись разрешениями на несколько лет вперед? 

«ЮИТ Казань» получило разрешения до 2019 года на строительство двух домов ЖК Green в Советском районе, рядом с остановкой Академия Правосудия по Проспекту Победы Компания «ЮИТ Казань» получила разрешения до 2019 года на строительство двух домов ЖК Green в Советском районе, рядом с остановкой «Академия Правосудия» по проспекту Победы

РЫНОК ПРОСЕЛ ПО СРАВНЕНИЮ С МАЕМ, НО ГОД К ГОДУ ПРОДАЖИ ГАЛОПИРУЮТ

Тем временем июньские продажи не греют сердце участников рынка недвижимости. Исходя из данных управления Росреестра по РТ, первый летний месяц уступил последнему весеннему, причем почти по всем статьям.

В частности, долевой сегмент в рамках республики потерял более 10% — зарегистрировано 1506 сделок против 1688 месяцем ранее. Хотя в масштабах года мы наблюдаем рост, ведь в июне-2017 было всего 1224 сделки. То есть этот год дал «долевке» целых 23% роста.

Июнь действительно с точки зрения продаж оказался не столь успешным, как май. Это отмечают многие игроки рынка — и не только в Казани, но и в целом по стране, пояснил «БИЗНЕС Online» Юсупов. Такое ощущение, что после майского ажиотажа покупатели квартир опустошили свои кубышки и в июне активность снизилась. Каких-то явных причин этого нет. Тот же мундиаль, начавшийся в июне, «разогрелся» уже в июле, а как раз в середине лета продажи шли лучше июньских, считает коммерческий директор «Унистроя» .

На вторичном рынке в Казани также падение по сравнению с маем: минус 18% сделок. А вот в целом по республике бэушных квартир купили больше: число сделок выросло на 22%. Сравнение же с июнем прошлого года — в пользу нынешнего, по крайней мере, в Казани: число сделок за год выросло на 22%. А вот в республике упало на 8%. При этом ипотека в выигрыше в столице РТ: число сделок по сравнению с июлем-2017 выросло на 29%, а вот в Татарстане показатель просел на 22%.

Динамика: июнь, год к году
Июнь-2018
Казань
Июнь-2018
Татарстан
Июнь-2017
Казань
Июнь-2017
Татарстан
Динамика
Казань
Динамика
Татарстан
Долевое150612240.23
Вторичный рынок23503702*19333399*0.22-0.08
Ипотека16592340128630010.29-0.22

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Динамика: май-июнь 2018 года
Май-2018
Казань
Май-2018
Татарстан
Июнь-2018
Казань
Июнь-2018
Татарстан
Динамика
Казань
Динамика
Татарстан
Долевое-16881506--0.107
Вторичный рынок28793028*23503702*-0.180.22
Ипотека19153157*12863001-0.328-0.05

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Как отмечает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, падение в июне локальное, ведь по сравнению с прошлым годом мы все-таки имеем рост. Некоторое проседание темпов скорее связано с бурным взлетом в мае, которого, в общем-то, и не ждали, ведь обычно полный праздников последний месяц весны показывает снижение продаж, а в текущем году этого не случилось. Произошло это на фоне ожиданий рынка из-за июльских изменений законодательства. По мнению эксперта, нервничать по данному поводу не стоит. Судя по количеству разрешений на строительство, которых «нахватали» застройщики, правила игры и сложившаяся конъюнктура цен все-таки будут еще действовать в среднесрочной перспективе. Кроме того, «кризис затоваривания» совершенно не грозит тем, кто взялся за застройку объектов ближе к центру города: здесь как раз-таки ощущается дефицит ликвидного жилья. 

А вам жаль, что в России запретили долевое строительство?
29%Да, цены поднимутся, а сливки снимут банки
33%Нет, это была лотерея, столько людей пострадало
28%Чтобы сравнить, надо понять, как будет
8%Судя по всему, о долевке мы забудем не скоро
1%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (211) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
27.07.2018 08:06

Есть деньги и желание купить кв. ближе к центру, с панорамными окнами и террасой, с хорошим видом из окна и двором без машин.... а мне предлагают псевдо "элитку" и человейники на 20 этажей. Когда уже начнут строить нормальные дома в Казани? вопрос риторический.....

  • Анонимно
    27.07.2018 08:06

    Есть деньги и желание купить кв. ближе к центру, с панорамными окнами и террасой, с хорошим видом из окна и двором без машин.... а мне предлагают псевдо "элитку" и человейники на 20 этажей. Когда уже начнут строить нормальные дома в Казани? вопрос риторический.....

    • Оптимист
      27.07.2018 08:15

      Долевое не выгодно банкам
      Покупатель напрямую кредитует строителей
      Это выгодно и покупателям и строителям

      • NIYAZ
        27.07.2018 09:52

        А если потребитель не желает переплачивать банку? почему вы за банки волнуетесь??

      • Анонимно
        27.07.2018 10:43

        Как показали Аитов и Ливада, долевщикам это не всегда выгодно.

      • Анонимно
        27.07.2018 13:03

        Выгодно ровно до того момента, когда строительная компаний начинает испытывать трудности.

      • Анонимно
        27.07.2018 20:21

        Долевое - риск вложить деньги и не получить потом ни денег, ни квартиры. Дикий рынок.

    • Анонимно
      27.07.2018 08:17

      Ровно тогда, когда на описанное вами жилье будет платежеспособный спрос. Заплатите 150-200 за метр и покупайте. Может, тогда уж лучше в Питере?

      • Анонимно
        27.07.2018 08:36

        А если не хочешь переезжать?остается только частный сектор по видимому

        • Анонимно
          27.07.2018 09:00

          но это будет далеко не центр..

          • Анонимно
            27.07.2018 18:21

            Без возможности выйти на вечернюю прогулку по городским красотам, без возможности выбора аптек магазинов в пешей доступности. Школы , д/ сады, поликлиники, почта, банкоматы - это тоже все далеко от дома.... такие вот городские поселки сейчас в/ около Казани. Это ж все неудобства

            • Анонимно
              28.07.2018 00:17

              Городские красоты под рев и вонь от автомобилей. Очень удобно!

          • Анонимно
            27.07.2018 20:53

            09:00
            Все описанные анонимом пожелания есть в домах на Федосеевской.
            Тем более у него есть ДЕНЬГИ и ЖЕЛАНИЕ.

      • Анонимно
        27.07.2018 10:12

        В питере цены примерно такие же как в казани

        • Анонимно
          27.07.2018 18:58

          Питер климатически не годен для жизни. Но массы туда ломятся следуя стадному рефлексу.

      • Анонимно
        27.07.2018 10:16

        цена за кв.метр в Казани сумасшедшая
        В Питере и в Москве такие же цены
        Что делать, если в Казани жить хочется?
        С такими ценами нас просто выдавливают из Казани в Великую Резиновую столицу

        • Средняя цена метра в Татарстане - 41,9 тыс рублей. Это второе место в Поволжье. На первом Нижегородская область: 49,9.

          Москва - 91,7. Питер - 71 тыс. рублей.

          Источник - Минстрой России: http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/0001201807250017?type=pdf

          • Анонимно
            27.07.2018 10:52

            Где вы квартиру в Казани купите за 41,9 за кв метр? Даже светлая долина в Константиновке почти 60 000 за кв метр!

            • За 41,9 скорее всего нигде. За 50-55 поискать можно в Кировском, наверное.

              Но эта цифра установлена минстроем РФ не по Казани, а по республике в целом.

              • Анонимно
                27.07.2018 11:21

                В условном Заинске квадрат и 20 стоит. Вот средняя температура по больнице и получается

              • Анонимно
                27.07.2018 11:37

                Речь идет о Казани причем тут по республике в целом?!

                • Анонимно
                  27.07.2018 12:23

                  Азат Д

                  Это похоже дурман от швейцарского МСЗ так действует.
                  А ещё говорят что типа он безвреден.
                  Вот пожалуйста.

                • Анонимно
                  28.07.2018 20:29

                  Салават Купере вам в помощь. Как раз такая цена

              • Анонимно
                27.07.2018 13:40

                Зачем тогда вы эти цифры здесь приводите? Это из той же серии, что средняя зарплата в Казани уже почти 40000 рублей.

                • Официальные цифры минстроя РФ. Для ориентира стоимости жилья в регионах. Сравните РТ и Башкортостан с Нижегородской областью, например.

            • Анонимно
              27.07.2018 20:57

              Но и за 91,7 В Москве тоже не купишь.
              И не спорьте. И не рассказывайте про двоюрдного боата подруги коллеги вашей жены, который в Москве купил квартиру 100м2 по 91тысруб/м2

          • Анонимно
            27.07.2018 11:08

            цена в казани за "приличку" от 85 тыр, в москве от 150 тыр.испытано на себе.

            • Анонимно
              27.07.2018 12:18

              150? Это приличка в Бутово? Что-то нормальное это 250-350

              • Анонимно
                27.07.2018 13:13

                в районе белорусского вокзала, по ленинградке.

                • Анонимно
                  27.07.2018 13:32

                  Вчера смотрел на Фрунзенской. С приличными соседями. 320 за черновую в доелвку

                  • Анонимно
                    27.07.2018 15:48

                    эко вы замахнулись! Про Остоженку не забудьте, тоже вариант...

                    • Анонимно
                      27.07.2018 17:50

                      Остоженке нет. Там и млн за квадрат надо отдавать и с детьми делать нечего и экология так себе. А Фрунзенская место хорошее

          • Анонимно
            27.07.2018 22:43

            что за бред. побольше на статистику обращайте внимания.

        • Анонимно
          27.07.2018 13:05

          Пожалуйста, найдите мне на Юго-Востоке Москвы квартиру по цене Казани..умоляю

          • Анонимно
            27.07.2018 13:33

            За 80 найти можно. Но жить там не стоит. Либо в открытом поле будет либо у нпз какогонибудь

    • Анонимно
      27.07.2018 08:34

      А куда твои панорамные окна будут "смотреть"? На старые развалины и обшарпанные дома?

      • Анонимно
        27.07.2018 11:27

        Где Вы в центре увидели развалины и обшарпанные дома? Всем бы такой центр как в Казани.

    • Анонимно
      27.07.2018 09:04

      Берите пентхаус, есть предложения такие у застройщиков. Причем "ближе к центру" тоже есть. Вы же имеете деньги? Ну так вперед. Панорамное остекление, личная терраса, двор без машин и 16 этаж. Или 20. Или 23. Вид на всю Казань как она есть.

      • Анонимно
        27.07.2018 09:38

        Жить на 23 этаже? Спасибо не надо, комфортное жильё эта максимам пять этажей

        • Анонимно
          27.07.2018 10:13

          Кому то нравится на 23 этаже

          • Анонимно
            27.07.2018 11:29

            Те кто никогда не жил и не видел, как живут в комфортной среде, наверное да, им нравится....

        • Анонимно
          27.07.2018 10:59

          странное представление о комфорте

        • Анонимно
          27.07.2018 11:17

          Только почему то в новостройках верхние этажи разлетаются гораздо быстрее, а ниже 5-6 стимулирует застройщик к покупке, ибо нафиг никто не хочет в темнушке жить с возможным проблемами с канализацией, теплом и вечно ездящим мимо лифтом. Плюс наверху воздух чище, шумов меньше

          • Анонимно
            27.07.2018 13:25

            Я уже устал повторять, для тех кто "в танке", прежде чем спорить, посмотрите что такое комфортное жилье, как это строят во всем мире, в нормальных Европейских странах и США, максимум пять этажей, а то и ниже....

          • Анонимно
            27.07.2018 13:43

            Вы понимаете, что если в вашем доме на 5-6 этаже темнушка, то вы живете в клоповнике, типа ЖК "Победа"?

          • Анонимно
            27.07.2018 22:23

            потому что застройщики по ушам ездят молодым и неопытным, поэтому и разлетаются. лифты еще и застревать могут и стройматериалы, мебель вы будете либо сами поднимать либо переплачивать за подъем. ну и гравитацию никто не отменял. если под окнами автострада проходит то последний этаж вас тоже не спасет.

          • Анонимно
            27.07.2018 22:30

            невидимый враг, одолевающий жителей высоких этажей, – электромагнитное излучение, исходящее от электроприборов. Разумеется, проводка и стиральная машина «фонят» одинаково и на первом, и на 17-м этажах. Однако железобетонная конструкция не пропускает электроволны, заставляя их циркулировать по квартире и выдавая часть фона на более высокие этажи, вплоть до чердака. Чем выше, тем сильнее совокупный фон. Считается, что именно поэтому жители верхних этажей «панелек» чаще мучаются головными болями и плохим настроением.

        • Анонимно
          27.07.2018 13:46

          те кто помоложе может и выше 5, кто постарше к земле поближе. Возраст - критерий этажности

          • Анонимно
            27.07.2018 18:23

            В земле вы обязательно окажетесь. Только зачем туда стремиться?

          • Анонимно
            27.07.2018 18:29

            Не возраст, а образ жизни и понятие комфортного проживания

          • Анонимно
            27.07.2018 22:43

            Строго говоря, фактически не существует такого этажа, на котором жизнь была бы невозможна. Однако экологи не советуют забираться выше пятого-шестого этажа. Выше восьмого – не рекомендуют иммунологи. Выше 25-го – пожарные. Оказывается, над шестым этажом воздух не так чист, как кажется. "Джинны" высоких заводских труб окуривают город как раз на этом уровне и выше. Поэтому любителям зарядки на балконе рекомендуется сначала узнать силу и направление ветра.

        • Анонимно
          27.07.2018 18:27

          Не выше 6 этажей- общемировые стандарты

        • Анонимно
          27.07.2018 22:47

          так и малоэтажные есть. не прибедняйтесь.

    • Анонимно
      27.07.2018 09:14

      ближе к центру, с панорамными окнами и террасой, с хорошим видом из окна и двором без машин....
      ----------------------------
      да еще и малоэтажный

      Знаете какой ценник будет у такого дома? :-)

      Вообщем вам к Камаспецстрой ;-) Их рынок

    • Анонимно
      27.07.2018 10:13

      Народ не понимает эти панорамные окна. Для масс центр это квартала на болотах.

      • Анонимно
        27.07.2018 13:30

        Народ балдеет от кварталов, предел мечтаний! Вот и ломят там цену непонятно за что. Ничего в жизни не видели лучше, чем вид из окна на таких же кварталовцев!

    • Анонимно
      27.07.2018 10:33

      Есть предложения соответствующие вашему запросу, цена от 180 000 за метр.

    • Псевдоним
      27.07.2018 10:49

      У каждого свои критерии элитности. К примеру, сейчас на перекрестке Муштари/Щапова строят "элитку" по 16 млн за 1 комн. квартиру, которая подходит под ваши описания. Прямо сейчас любой имеет возможность подъехать туда и посмотреть как на стены толщиной в один кирпич крепят 100 мм минваты.

      Мое личное мнение, по казанским меркам "элитное" жилье - это лишь место нахождения объекта. Применяемые в строительстве материалы и технологии там ничем не отличаются от новостройки, которое стоит, допустим, в глубине Кировского района.

      • Анонимно
        27.07.2018 11:10

        Поддерживаю. У нас бизнес жилья то нет. Везде эконом. Уровня комфорт пару комплексов от силы

      • Анонимно
        27.07.2018 11:33

        Вот я и к чему говорю! Псевдо "Элитка", для тех кто никогда ничего не видел, кроме своей панельки)

      • Анонимно
        27.07.2018 18:26

        Какая фиг разница из чего стены? Лишь бы экологично, тепло и звуконепроницаемо. А вот место и соседи сейчас стоят дорого.

    • Анонимно
      27.07.2018 12:16

      А денег то сколько есть?;) Опять небось три копейки

    • Анонимно
      27.07.2018 13:08

      Калинина 60, там есть квартиры с террасой и близко от центра.

    • Анонимно
      27.07.2018 13:09

      Калинина, 60. там есть кв с терассой

    • Анонимно
      27.07.2018 18:17

      Высотки- это те же трущобы через некоторое время. Нормальное жильё выше 6-ти этажей быть не должно. А все хотят на пятачке построить высотку и заселить ее толпой народа , так что при одновременном выходе всех жильцов( при условии , что все квартиры заселены) во двор дома - им негде будет разместиться, не говоря уже об авто... Дворов у этих высоток нет

    • Анонимно
      27.07.2018 19:22

      Если действительно есть деньги то берите на черном озере. Все как вы хотите и двор и панорамный вид на озеро и соседи. и этажность. И застройщик надежный. Так что не надо тут нам рассказывать, просто видимо хватает только на человейники ближе к окраине, но почему то с запросами по этой цене на премиум

    • Анонимно
      27.07.2018 20:20

      КУпите этаж в хрущевке, сделайте любые окна и наслаждайтесь. Тишина, покой, тихие соседи.

    • Анонимно
      27.07.2018 22:42

      разве нет предложений?

    • Анонимно
      28.07.2018 00:13

      согласен,

    • Пpохожий
      30.07.2018 12:46

      значит у Вас мало денег чтобы купить то что Вы хотите.

  • Анонимно
    27.07.2018 08:11

    Ожидаю дорог, разбитых большегрузной строительной техникой, с протечками бетона из бетономешалок.

  • Анонимно
    27.07.2018 08:29

    Предлагаю главному архитектору Казани пересмотреть варианты строительства высотных домов в центре города и в её окрестностях, так как высотки закрывают всю первозданную архитектуру центра Казани.

    • Вам в центре не даст строить высотки охранная зона Кремля.

      Кроме того, подобный проект в историческом центре проходит кучу согласований, в том числе "историческую комиссию" Минниханова.

      А окрестности-то Казани чем вам насолили? Что там за первозданная архитектура такая?

      • Анонимно
        27.07.2018 09:15

        Ну, особо удачливые успели в центре несколько малоэтажных домов, например:
        Барселона
        Кловер Хаус
        Сувар Плаза
        Гранд Отель

        • Ключевое слово "успели"... Да у нас много чего успели.

          • Анонимно
            27.07.2018 09:51

            Ключевое слово "успели"...
            Здесь важен вопрос: При ком успели то?
            И не "успеют" ли снова и опять.
            Как 10 лет назад...

            • Анонимно
              27.07.2018 10:04

              точно, тут еще пару месяцев назад все с генпланом носились, называя его "главным градостроительным документом". В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер.

              Так что там, где сегодня нельзя, завтра можно будет.

            • Анонимно
              27.07.2018 21:06

              10 лет назад все те же были. Значит ещё раз успеют.

          • Анонимно
            28.07.2018 12:43

            Сначала разрешили,потом руками развели -надо же, как так вышло.. еще и Прокофьевой досталось.

        • Анонимно
          27.07.2018 13:47

          из Казанки скоро Нокса получится

        • Анонимно
          27.07.2018 18:31

          Насмешили

    • Анонимно
      27.07.2018 18:31

      Уже закрыли ! Казань потерялась

  • Анонимно
    27.07.2018 08:33

    Очередная партия уродских многоэтажек, посмотрите какие дома в Европе строят, каждый дом произведение искусства, интересные материалы используют и благоустройство прекрасное вокруг домов, а у нас опять коробки заставленные тачками и убогой детской площадкой.

    • Анонимно
      27.07.2018 08:55

      Можно подумать, вы были хоть раз в жилых кварталах Европы. Подальше от туристического центра скатайтесь во Франкфурт или Мюнхен. Не надо ориентироваться на витрину.

      • Анонимно
        27.07.2018 09:21

        Конечно был, уровень жилья в Казани даже не близко

      • Анонимно
        27.07.2018 18:34

        Скатайтесь от Франкфурта в Бад Хомбург - минут 20 ехать на чистейшей электричке..., а городок- сказка

    • Анонимно
      27.07.2018 09:16

      В Европе строят разные дома. Если вы гуляете только в центральных туристических частях городов, то это не означает что по окраинам все так же

    • Анонимно
      27.07.2018 18:33

      Детская е площадки сейчас только для «V» ( для галочки)

  • Анонимно
    27.07.2018 08:33

    Почему нет ни слова про школы и детские сады? Ведь уже сегодня нет мест ни в школах ни в детских садах, имеющиеся не справляются с нагрузкой. Люди сначала покупают квартиры, а потом думают куда вести детей.

    • Тема публикации - разрешения на строительство домов.

      Детсады и школы, а также другие объекты вроде магазинов и прачечных предусматриваются генпланом и проектами планировки конкретных территорий.

      И каждый застройщик вам распишет, куда вы детей водить будете, при покупке квартиры. Это сейчас элемент маркетинга.

      • Анонимно
        27.07.2018 09:12

        Как спросишь про школу, ответ - все по плану, все по графику. А должно быть по Конституции РФ - бесплатно и доступно.

    • Анонимно
      28.07.2018 12:43

      Так они и строятся постоянно. Да, не хватает еще.

  • Анонимно
    27.07.2018 08:34

    Ждите резкого роста количества обманутых дольщиков
    Казань ведь их столица.

    • Вы уверены? Один только Urban Group в Подмосковье "подвесил" 20 тысяч дольщиков. Строительство домов остановлено. Достраивать будет фонд защиты прав дольщиков, потому что компания обанкротилась после 1 января этого года - весной.

      В Татарстане (Казань - Челны) их 4,5 тысячи, и в основном это Фон и Свей.

      • Анонимно
        27.07.2018 09:39

        Вся соль в том, что москвичам достроят за счет фонда в срок, правительство не допустит, чтобы под боком была такая масса недовольных. А вот в Татарстане, как были 4.5 тыс обманутых дольщиков, так столько же их и будет через 5 лет, никому они не интересны.

        • Анонимно
          27.07.2018 10:10

          Соль в дате банкротства. Схема достройки через компфонд становится возможной, если застройщик обанкротился с 1 января 2018 года. А у нас Фон со Свеем грохнулись гораздо раньше, и эта схема не работает.

          Насчет "никому не интересны": в этом году согласно «дорожной карте», остается еще 25 проблемных объектов для 4167 дольщиков. В 2018 году предстоит сдать 7 объектов для 283 дольщиков.

          https://www.business-gazeta.ru/article/384664

      • Анонимно
        27.07.2018 09:55

        это смотря как считать. По нашему дому например( свей) - в дорожной карте числится в 3.5 раза меньше дольщиков, чем по факту продано квартир. Полагаю, что в других домах ситуация похожа. Причина, видимо, в том, что в офф статистику идут только цифры из реестра од ужп, а туда далеко не все вступили.
        Поэтому Ваши 4.5тысячи можно смело увеличивать в 2-3 раза.

        • Анонимно
          27.07.2018 10:11

          Наоборот. Официально у нас 833 дольщика, а по факту больше 4 тысяч

    • Анонимно
      27.07.2018 10:02

      Долевое предполагает ФЗ 214, который предполагает контроль финансовых средств застройщика со стороны исполкома.
      Как подписали компаниям сразу несколько проектов?
      Был ли контроль?

      Столица дольщиков

  • Анонимно
    27.07.2018 08:41

    в стране столько замечательных изменений произошло за последние пол года - ндс, пенсионный возраст, акцизы, налоги, прочие поборы, зарплаты такие же как в 2016, я лично не понимаю с чего такой ожиотаж, 2 года назад цены были ниже и спрос был ниже, сейчас все выросло кроме зарплат, но все стремяться купить квартиру в ипотеку, через пару лет таких чудесных изменений в стране на еду не будет хватать

    • Анонимно
      27.07.2018 10:12

      изменений много, но искусственно создается ощущение преимущества низкой ипотечной ставки + куча всяких госпрограмм (военным, семьям, соципотека и тд и тд). Стройка же такая - тянет и другие отрасли. Да и товарищ Пу поставил задачу построить много нового жилья...

      • Анонимно
        27.07.2018 11:05

        Строительные друзья Пу вовсю доят Газпром, вот как всегда поток иссякнет переключатся на население, вот там уже атас будет. Слыхал что ИЖС тоже под госконтроль уйдет, хватайте дома пока ещё можно

      • Анонимно
        27.07.2018 17:41

        Все нахватают ипотек, а сдавать будет некому, досрочно закрывать кредит- нечем, продавать- тоже некому...вот и станут невыездными на ближайшее будущее.

    • Анонимно
      27.07.2018 10:15

      потому что сейчас никто не работает, а только сдают квартиры. Наберут ипотек и сдают. Посмотрите что творится в Леруа Мерлене. Толпы. Все делают копеечные ремонты под сдачу. Только откуда столько найти уже будет квартирантов? Это уже на волоске всё.

      • Анонимно
        27.07.2018 11:14

        Всегда почему то нахожу квартирантов за один день. Да и держатся они за меня, редко съезжают. Причем всегда риэлтора предлагают выбор кого заселить, семейных, не семейных, так что пока дефицит квартир ещё даже.

    • Анонимно
      27.07.2018 10:17

      Жить негде - раз, ждут что будет еще хуже и потом вовсе не купишь - два.

      • Анонимно
        27.07.2018 15:17

        Ну купили в ипотеку, стало хуже, что делать с квартирой без ремонта за которую надо платить ЖКХ, платить ипотеку, денег нет, все это будут продавать разом

    • Анонимно
      27.07.2018 11:02

      А мне вот обидно что в том году не успел расшириться, всё копил, а так бы въехал в квартиру на квадратов 10-15 больше по прошлогодним ценам, ещё и парковку подарили бы. Стабильность, кризис, куда расти ценам все говорили, выросли шул, и неплохо за год, а вторичка осталась на уровне. Никакой банк не дал бы такую доходность

    • Анонимно
      27.07.2018 17:53

      Вы Прагу не видели. Вот где жесть)

  • Анонимно
    27.07.2018 08:54

    Скажите мне господа - зачем тратить деньги на покупку квартиры, если в РТ власти их отнимают, а людей выкидывают на улицу, называя это заботой о их безопасности?

    • Анонимно
      27.07.2018 09:57

      Согласен! Арендуем -терпим -копим-сваливаем!

      • Анонимно
        27.07.2018 10:44

        Конечно арендуем! Ведь в случае признания дома аварийным, предприниматель за свой офис не получит ни копейки. А почему бы не признать, если можно признать?

      • Анонимно
        27.07.2018 18:34

        У меня знакомый 10 лет назад так и поступил. А я взял ипотеку. Тогда я платил 15, он 10. Сейчас я закрыл ипотеку, имею квартиру. Он платит 20, и нифига.

        • Анонимно
          27.07.2018 20:11

          18:34 10 лет назад многоквартирные дома не отнимали.

        • Анонимно
          28.07.2018 08:49

          Везение не надо путать с тонким расчетом, на гко в свое время тоже люди поднимались

  • Анонимно
    27.07.2018 08:55

    кризис 2014 года не закончен, уровень жизни все так же падает и государство все новые способы отьема денег придумывает, многие эксперты предсказывают что теперь еще и мировой финансовый кризис будет, как не трудно догадаться где будет россия как только начнется, я лично не верю что и половина из заявленного достроиться

  • Анонимно
    27.07.2018 09:25

    чужаки загаживают Казань превращая в отвратительный безликий мегаполис.

    • Анонимно
      27.07.2018 09:53

      Нищаго...
      Мы ещё съездим в Сингапур и Дубай, и такие проекты вам привезём.
      Будете всю жизнь плакать и вспоминать.

    • Анонимно
      28.07.2018 06:48

      Местные загаживают неменьше

  • Анонимно
    27.07.2018 09:27

    Как бы не отличались эти комплексы названиями у всех у них один минус - это жадность застройщиков и жадность всех контролирующих и иных городских органов отвечающих за градостроительство. Основная тенденция - берут мизерные участки земли и строят на них максимальное количество башен. Какое удовольствие жить окна в окна?

    • Анонимно
      27.07.2018 18:43

      Да! Без дворов такие высотки. Не только окна в окна , ещё и звуки в этих каменных шахтах усиливаются: любой тихий разговор на высоком этаже слышно четко

  • Анонимно
    27.07.2018 09:39

    такой вулкан разрешений означает что срочно кому-то надо все оформить, пока в полномочиях... видимо кто-то покидает место..

  • Анонимно
    27.07.2018 09:52

    Как хорошо, что я построился и переехал за город.

    • Анонимно
      27.07.2018 10:24

      Только всплывать начинает другая проблема)
      если вы работаете в городе - на въездных путях кругом пробки.

    • Анонимно
      27.07.2018 18:36

      Нельзя иметь загородный дом без квартиры в городе. Иначе деградируешь в колхозника. Небось уже в галошах ходишь и кур готов завести?

      • Анонимно
        27.07.2018 20:08

        Да, мы уже в галошах и с курами)) и ужасные пробки на въезде в город со стороны Лебяжки. А ещё жители Купере прибавляют пробок!

    • Анонимно
      27.07.2018 18:43

      Кому хорошо? За городом из хорошего немного

    • Пpохожий
      30.07.2018 13:00

      а потом там у Вас проведут магистраль)))) или вдруг газопровод найдут или под самолетопадалку место!
      как всегда у нас...

  • Анонимно
    27.07.2018 09:57

    Лично мне на дом ижс гпзу выдавали в Казани 3 месяца. Как застройщики высоток умудрялись получать разрешение на строительство быстрее? Налицо коррупция! Гл. Архитектора на свалку !

    • Анонимно
      28.07.2018 08:25

      Я получил разрешение подав документы в МФЦ за два месяца, но у меня полетная зона, месяц потерял на 22 заводе

  • Анонимно
    27.07.2018 09:59

    не очень нравятся проекты! малая этажность не годится!


  • Анонимно
    27.07.2018 10:04

    А ведь некоторые живя в этих домах,платят коммуналку 25-30 тыс,это не нормально

    • Анонимно
      27.07.2018 11:56

      за 3ку большого размера может быть так, за однушку чаще всего около 6-7 тысяч, что для города с средней з/п 30 тысяч слишком дофига

    • Анонимно
      27.07.2018 18:38

      Живу в доме можно сказать бизнес класса. 90кв.м - летом 5, зимой 8.

  • Анонимно
    27.07.2018 10:27

    Уже хочется убежать из города. Шанхай какой то стал. Народу, машин, домов муравейников- ужас.

    • Оптимист
      27.07.2018 14:36

      Вознесение, Клыки,Салмачи
      И в городе, и в своем доме
      И коммунальку знаешь за что платишь

      • Анонимно
        27.07.2018 15:49

        Азинское направление не интересует. Зеленодольское лучше.

      • Анонимно
        27.07.2018 15:51

        Да и в салмачах клыках тоже ад уже. Спина к спине нос к носу

        • Анонимно
          27.07.2018 16:12

          Я живу в Б. Клыках. Продают зады огородов и там на 3-4 сотках домики навтыкали. Но на моей улице все нормально, просторно)

          • Анонимно
            27.07.2018 18:46

            Такое сейчас не только в Б. Клыках. Делят и застраивают огороды всех посёлков

        • Анонимно
          27.07.2018 18:45

          Окна в окна или в забор свой или соседний. Улицы узкие, тротуаров нет..

      • Анонимно
        27.07.2018 15:52

        не всем по сердцу такая жизнь. все эти "деревенские" запахи и пр.

      • Анонимно
        27.07.2018 18:44

        Ни дорог, ни цивилизации!

      • Анонимно
        28.07.2018 08:53

        И со свалкой в 2 км

      • Анонимно
        13.08.2018 22:03

        В этих посёлках ни дорог,ни уличного освещения,ни центральной канализации, ни приличного автобусного сообщения, ни садиков и школ,и даже оптического интернета в этих поселках не провели...У меня у тестя всё вышеперечисленное имеется в посёлке в авиастроительной районе...

  • Анонимно
    27.07.2018 10:41

    Никакого желания нет участвовать в этой лотерее,купить надежнее и проще вторичку

    • Анонимно
      27.07.2018 16:55

      Отнимут у вас вашу вторичку, и поедете в Салават-Купере с ипотекой на 15 лет в придачу

      • Анонимно
        27.07.2018 21:25

        А из этих новостроек половина не достроится,к гадалке не ходи...

    • Анонимно
      27.07.2018 23:02

      в чем надежнее и чем проще?

      • Анонимно
        28.07.2018 09:50

        А подумывать не пробывали чем надежнее и проще? Ответ лежит на поверхности,вы не покупаете кота в мешке и товар получаете сразу...

  • Анонимно
    27.07.2018 10:44

    Накупили участков, получили разрешения, а толку? Сейчас поднимут стоимость жилья с учетом законов и своих хотелок на 10-15%, а дальше ? Будут стоять дома не проданные???

  • Анонимно
    27.07.2018 11:06

    Во-вторых, дворы уже существующих домов стройка не затронет (подвоз материалов будет идти по другой дороге),
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://kam.business-gazeta.ru/article/390050
    улицу Новаторов оставили в покое, за то улицы Дружба, Заря пострадали, в частности, вся строительная техника разрушает подъездные пути к 72 школе, вдоль интерната, у дома по ул. Заря, 17.

  • Анонимно
    27.07.2018 11:08

    "Садовое кольцо" на Амирхана все-таки продавили? Жалко за вид, весь берег будет загружен коробками. А ведь было столько пространства и воздуха!

  • Анонимно
    27.07.2018 11:14

    Вопрос к застройщикам и городским властям: Почему новые дома строят впритык к транспортным магистралям? Иной раз в 2-х метрах от трассы дом строят (см. ЖК Победа). В 60-е и 70-е хоть требования Гражданско обороны выполняли, строили дабы руины в случае войны дороги не заваливали... Места в городе нет? Съездите в район 5 Горбольницы, Аквапарка Барионикс - там пустырь на пустыре, а ведь 5 минут до Центра.

    • Анонимно
      27.07.2018 11:37

      Это для правнуков удащливых. Подрастут, будут дивилопирами.

    • Анонимно
      27.07.2018 14:49

      А меня стеклянные балконы удивляют. Весь хлам на фасаде (оно и понятно, т.к. нет кладовок и гаражей).

      • Анонимно
        27.07.2018 18:48

        Это отвратительно смотрится с улицы. Или захламят , или кто какими шторками завесит ... татар деревня

    • Анонимно
      27.07.2018 18:43

      Сейчас в случае войны дороги не нужны. Одна бомба сметёт все к чертям.

    • Анонимно
      28.07.2018 04:38

      С кем воевать собрались? Опять проклятый запад мерещится? Меньше смотрите тв и ютуб-пропаганду специально обученных экспертов. На выборы ходить надо и делать нормальный выбор. Война идет против нас внутри страны.

  • Анонимно
    27.07.2018 11:28

    это очень хорошо, что строители ринулись за разрешениями, значит в ближайшее время (3-5-7 лет) рынку будет предложено много жилой и коммерческой площади, что неизбежно толкнёт цены в низ или при искусственном сдерживании со стороны строителей и риэлторов зафиксирует их на существующем уровне. но в перспективе, при отсутствии денег у большей части населения и неизбежного введения дополнительного контроля со стороны банков за выдачей ипотечных займов, неизбежно будет давление на цену квадратного метра в сторону понижения. ЦБ уже сигнализирует о росте потребительских кредитов получаемых гражданами для первоначального взноса по ипотеке, что говорит об отсутствии у населения свободных для покупки жилья денег, всё это может скатиться к известному американскому мыльному пузырю в ипотеке, и банки наверняка ужесточат требование по выдаче даже при возможном снижении ипотечных ставок по требованию Президента. Очень вероятно, что цена жилья неизбежно и постепенно будет снижаться и условия продаж у застройщиков будут более привлекательны для покупателей. главное не вестись на лозунги строителей и риэлторов купи сейчас , а то потом подорожает, не метаться и не паниковать, нужно взять паузу и подождать 3-6 месяцев, когда реалии начнут более отчётливо проявляться.

    • Анонимно
      27.07.2018 12:15

      Да не угадаешь особо. Вот с 13 до 17года цена еле ползла вверх, а за этот год перекрыла всю разницу в условной потере доходности. Кому то повезёт, кому то нет как всегда, видеть можем только прошлое.

      • Анонимно
        28.07.2018 06:55

        При этом фантазеры-коментаторы на БО уже 5 лет пишут, что вот сейчас то уж как рухнет и я себе куплю квартиру по 20 за квадрат

      • Анонимно
        28.07.2018 09:43

        Нужно поставить на что-то и молитсья

  • Анонимно
    27.07.2018 11:33

    повезло мне, что дом в черте города ( 5 минут от Икеа) и однокомнатная в центре. будет, что детям оставить.

    • Анонимно
      27.07.2018 13:52

      Дом пять минут от Икеа и куча пробок каждый день, КАЙФ по Казански!

      • Анонимно
        27.07.2018 23:04

        от ИКЕА без пробок благополучно ежедневно добираюсь. Вечером, в час пик из Центра сложнее, но не часами. Так что не гоорите зря

    • ДД
      27.07.2018 14:12

      Вы как будто не в России живёте. У бабушек со сберкнижками в 1985 году тоже было что оставить (у людей были деньги на две-три кооперативных квартиры). Результат мы знаем.

      • Анонимно
        27.07.2018 18:50

        Да и дом его снесут через 10 лет с компенсацией ипотекой на однушку в районе салава... чистополя.

      • Анонимно
        28.07.2018 04:40

        Новые популисты-коммунисты придут, и частную собственность ликвидируют, а излишки в пользу бедных. Так уже было. У нас и правда нельзя в стране планировать ничего, тем более для внуков

  • Анонимно
    27.07.2018 12:42

    Друзья ничего не подешевеет...застройщики реально станут меньше платить рабочим на стройках а кв.м продолжат дорожать.
    На просторах интернета регулярно появляются статьи с обвалом цен на недвижимость и крахе строительной отрасли но в реальности цены стабильны,кв.м дорожают пусть и не стремительно.
    Аренда квартир тоже востребована и спрос устойчивый. Согласен что не всё гладко но разделяйте жильё по социальным зонам.район застройки очень важен и говорить о том что жильё в Осиново,Юдино,Горьковское шоссе одинаковы с Кварталами неправильны.

    Процесс обновления Казани не остановить и лично для скептиков "если у Вас лично нет финансовых возможностей для улучшения жилищных условий то это совсем не озночает что у других такая же ситуация".

    Всех новосёлов с новосельем а ипотечникам лёгких выплат.

    • Анонимно
      27.07.2018 14:04

      в россии что угодно может произойти, вся жизнь дорожает и будет дорожать а зарплаты уже лет 10 еле еле ползут, я лично не понимаю людей кто в ипотеку влезает покупать по грабительским ценам жилье и процентным ставкам, тут каждые несколько лет кризисы, работы все меньше становиться, банк заберет жилье и продаст за бесценок и останетесь и без квартиры и без жилья

  • Анонимно
    27.07.2018 13:20

    Друзья, однозначно рост цен на жильё прекратиться, будет затоваривание, застройщик получив разрешения (которые тоже имеют свой срок) неизбежно начнёт строительство и построив вынужден будет продавать, и этот пик построек и продаж будет если не одномоментный то растянется на год или два, и насыщение рынка неизбежно качнёт цены кв.м. в сторону снижения. и чем активнее будет идти процесс обновления Казани, тем больше будет предложение квартир во всех сегментах и районах, тем давление на цены еще больше усилится в сторону снижения - это закон рынка, главное не слушать всяких там оракулов и заклинателей от строй комплекса и риэлторского сообщества. тараписа с покупкой не надо...

    • Анонимно
      27.07.2018 16:14

      Материалы подорожали ,бензин подорожал , налоги вырастут , все подорожало ,а жилье значит не подорожает . Утопист вы наш оптимистически настроенный . Не было еще такого на моей 30- ти летней практике , чтобы жилье в долгосрочной перспективе не подрастало .

      • Анонимно
        27.07.2018 22:20

        Так вам только 30 лет? У вас значит ни жизненного опыта, ни знаний нет. А здесь учите всех. Наверное еще к тому же какой-нибудь торговый представитель.

      • Анонимно
        28.07.2018 09:52

        Рынок иррационален, то что не было или было не обязано повторяться. Но в японии до сих пор платят за ипотеку 80ых и продать не могут по тем ценам.

    • Анонимно
      27.07.2018 23:04

      ну вы насмешили)))

    • Анонимно
      28.07.2018 09:46

      Разрешение продлят

    • Анонимно
      28.07.2018 09:48

      Ставка остановилась , новых драйверов не предвидется, будем посмотреть

  • Анонимно
    27.07.2018 13:23

    Когда в Казани перестанут клепать однообразные муравейники отличающимся разным цветом керамогранита??? Посмотрите на ЖК Три Богатыря на Мавлютова фасад вырви глаз, никакой современной Архитектуры, панельные дома в ЖК 21 век или же АРТ Сити название пафосное, дома и тип старое. В соседней Уфе и то проекты симпатичные с благоустройством в отличии от Казани. К сожалению нынешнее строительство в Казани только уродуют облик города.

    • Анонимно
      27.07.2018 14:05

      в казани нормальное качественное жилье перестали строить в 2012, дальше все одинаковое убогие муравейники за очень дорого

      • Анонимно
        28.07.2018 09:56

        Одна соципотека чего стоит без благоустройства инфраструктуры и парковок

        • Анонимно
          29.07.2018 12:22

          А вы что, готовы купить парковку после соципотечной квартиры?

    • Анонимно
      27.07.2018 14:55

      Согласен, и в мире и в России куча интересных решений, а у нас строят какое-то...

  • Анонимно
    27.07.2018 15:12

    Почему у нас не строят дома со скрытыми фасадами для кондиционеров???? Посмотрите на жк берег, панорама - дома красивые но как околхозили хаотичными наружними блоками!!!

    • Анонимно
      27.07.2018 18:51

      Очень неприятно на эти «бородавки» смотреть

    • Анонимно
      28.07.2018 09:15

      И капают ещё на козырьки и подоконники. В "нишей" Украине кондиционеры обязуются вешать друг над другом и конденсат в общий стояк и в слив, и не капает и по тротуару не течет

  • Анонимно
    27.07.2018 18:12

    Согласен с комментариями, что строят не пойми что. Уродуют облик города, бесконечные башни облицованные дешевой цветастой плиткой.

  • Анонимно
    27.07.2018 19:33

    живу на Тельмана все удобно и хорошо))) садик, школа 39, Набержная, ФСБ

    • Анонимно
      27.07.2018 23:06

      Господи, я тоже на Тельмана жить хочу!!11 Вот вы везунчик!!

    • Анонимно
      28.07.2018 04:42

      Фсб как признак престижа... Это что-то новое... Подальше бы их, наоборот.

      • Анонимно
        29.07.2018 12:21

        Может, человек там работает. И живет неподалеку. Красота же

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль