Строительство и недвижимость 
27.06.2018

Запугали НДС и запретом «долевки»: почему квартиры в Казани разлетаются на ура?

Обзор строительного рынка: «#Суварстроит» начал очередную перезагрузку, а минземимущество РТ все-таки зарегистрировало фонд дольщиков

Рынок квартир «проглотил» майские праздники, не поморщившись. По сравнению с прошлым годом «долевка» выросла на 47%, «вторичка» в Казани — на 49%. Ажиотаж, по мнению риелторов, подогревают ожидания роста цен на «квадрат». Новый фактор здесь — увеличенный на 2% НДС. Кто из застройщиков сулит гарантированную доходность за чемодан наличных, как «Талан» начал работать с эскроу и что глава ГЖФ думает по поводу изменений в закон о долевом, — в традиционном обзоре «БИЗНЕС Online».

По сравнению с прошлым годом «долевка» выросла на 47%, «вторичка» в Казани — на 49%. Ажиотаж подогревают ожидания роста цен на «rвадрат» По сравнению с прошлым годом «долевка» выросла на 47%, «вторичка» в Казани — на 49%. Ажиотаж подогревают ожидания роста цен на «квадрат» Фото: «БИЗНЕС Online»

КАЗАНЬ РАСТЕТ НА ФОНЕ ОБВАЛА «ВТОРИЧКИ» В РАЙОНАХ РТ

Несмотря на обилие майских праздников, опасения застройщиков по поводу вероятного падения продаж не оправдались. Май-2018 для долевого рынка оказался на 47% успешнее, чем год назад. На «вторичке» казанцы по-прежнему достают откуда-то приличные деньги, продолжая скупать недвижимость: по сравнению с маем-2017 столичная «вторичка» выросла аж на 49%! А вот жители Татарстана, похоже, обеднели (или предпочли отдыхать). В районах республики, за исключением Казани, вторичный рынок просел на 11%. Об этом свидетельствует статистика управления Росреестра по РТ. Напомним, сегодня в Татарстане 123 застройщика строят 350 объектов, всего в республике зарегистрировано 32 923 договора долевого участия. И всего лишь за январь – май в этом году число ДДУ выросло на 33% — заключено 7,2 тыс. новых договоров.

Ипотека же продолжает демонстрировать рост по сравнению с прошлогодними показателями, но причины этого уже известны: падение ставок. Без кредита в целом по РТ куплено всего 832 квартиры. Впрочем, этот фактор уже замедляется: Центробанк не стал снижать ключевую ставку, на которую ориентируются банки. А значит, дальнейшего снижения ипотечных процентов ожидать, увы, не стоит.

Динамика: май, год к году
Май 2018, КазаньМай 2018, ТатарстанМай 2017, КазаньМай 2017, ТатарстанДинамика, КазаньДинамика, Татарстан
Долевое-1688-11510.466
Вторичный рынок28763028*19333399*0.488-0.11
Ипотека19153157*16592340*0.1540.35

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


* не включая Казань

По оценкам председателя гильдии риелторов РТ Андрея Савельева, апрель и май для «первички» в целом шли хорошим темпом. Если сравнивать с предыдущими месяцами, прирост — процентов на 10, а по сравнению с прошлым годом разница доходит до трети. На ситуацию влияет уже не динамика ипотечных ставок, а ожидания людей.

«На статистику влияет, во-первых, перетекание спроса от вторичного рынка к первичному, во-вторых, множество экономических факторов, в том числе ожидания людей. Инвесторы начинают возвращаться на рынок первичного жилья. В связи с тем, что в прошлом году в банковской системе было достаточно много отзывов лицензий, люди предпочитают больше вкладываться в недвижимость», — считает Савельев. Причем это «перетекание» людей с вторичного рынка на первичный наблюдается не только в Казани. Сделок на вторичном рынке стало меньше и в Челнах, Нижнекамске, Альметьевске.

Динамика: апрель – май 2018 года
Апрель 2018, КазаньАпрель 2018, ТатарстанМай 2018, КазаньМай 2018, ТатарстанДинамика, КазаньДинамика, Татарстан
Долевое-15351688-0.1
Вторичный рынок27254060*28793028*0.056-0.254
Ипотека22653503*19153157*-0.154-0.098

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


* не включая Казань

По мнению директора АН «Премьер» Руслана Садреева, динамика продаж весной заметно ускорилась: зимой было хуже. Многие квартиры, выставленные в марте, нашли своего покупателя в конце весны, а снижение спроса на вторичном рынке можно объяснить притоком жителей районов в Казань — вероятно, они стремятся переехать. Спрос на новостройки будет: еще не запущены проекты «Ак Барс Девелопмент» в районе «Меги», еще не строится комплекс «Садового кольца», но покупатели уже начали о них спрашивать, отмечает собеседник «БИЗНЕС Online».

Снижение спроса на вторичном рынке можно объяснить притоком жителей районов в Казань – вероятно, они стремятся переехать Снижение спроса на вторичном рынке можно объяснить притоком жителей районов в Казань — вероятно, они стремятся переехать Фото: «БИЗНЕС Online»

НОВЫЙ ФАКТОР РОСТА МЕТРА — НДС, ВЫРОСШИЙ НА 2%

Цены остаются относительно стабильными, полагают эксперты. По оценкам Савельева, колебания в пределах 4–5% есть, но это скорее влияние сезонности.

В перспективе же «первичка» будет расти однозначно, считают риелторы. Хотя бы из-за того, что цена строительства неминуемо вырастет из-за посредничества банков после изменений в законодательстве. «Другое дело, что это будет немного позже, потому что все, что строится на рынке сейчас, под данный закон не попадает. Это коснется тех домов, разрешения на строительство которых будут получены уже после 1 июля, — говорит председатель гильдии риелторов РТ. — А сейчас мы видим, что в первой половине года застройщики получили очень много разрешений. Даже те жилые комплексы, где движения начнутся только осенью, уже имеют разрешительные документы». 

Один из источников на рынке отмечает: застройщики стремятся «застолбить» право стройки, даже если не вся их документация прошла согласование. Никому не хочется лишиться будущих дольщиков и их бесплатных денег. Но есть регламент, так что вскочить в последний вагон уходящего поезда удалось не всем, кто к этому стремился. Число разрешений в мае-2018 значительно меньше, чем год назад: выдан всего один документ! И его 3 мая получил «УнистройДом». А в июне — вообще полная тишина.

Новый фактор роста – увеличенный на 2% налог на добавленную стоимость, что приведет к росту цен на строительные материалы Новый фактор роста — увеличенный на 2% налог на добавленную стоимость, что приведет к росту цен на строительные материалы Фото: «БИЗНЕС Online»

Кроме того, появился новый фактор роста — как говорится, откуда и не ждали. Это увеличенный на 2% налог на добавленную стоимость. Хотя покупка жилья и не облагается НДС, это повышение приведет к росту цен на отделочные и строительные материалы и оборудование, объясняет коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. Естественно, вырастут и цены для конечного покупателя. Повышение НДС также влияет на темпы инфляции, а это не позволит банкам снижать ставки по ипотеке. «Поэтому я считаю, что сейчас наиболее благоприятное время для покупки будущей квартиры, — повторят традиционную мантру застройщиков Юсупов. — В перспективе росту цен будут также способствовать изменения законодательства, а также последующая отмена долевого строительства».

Пока же агрегаторы объявлений, в частности сервер недвижимости Таtre.ru, отмечают снижение майской цены «квадрата» в новостройках на 0,28% до 71,9 тыс. рублей. Цена «вторички», исходя из анализа базы данных объявлений Tatre.ru, IRR.ru, Domofond.ru, составляет в среднем 72,9 тыс. рублей, что выше апреля на 1,53%. Агентство «Домофонд» приводит динамику за год — в среднем по рынку квартиры в мае-2018 подорожали на 6% до 71 тыс. за метр. По сравнению с прошлым годом рост ощущается, оценивает ситуацию Садреев. Тенденции к их снижению, по словам эксперта, не наблюдается, однако и резкого роста (такого, как был, к примеру, в 2006 или в 2014 годах) пока нет.

Ведомству Азата Хамаева предстоит подготовить имущество в виде земельных участков для формирования средств фонда поддержки дольщиков Ведомству Азата Хамаева предстоит подготовить имущество в виде земельных участков для формирования средств фонда поддержки дольщиков Фото: «БИЗНЕС Online»

АЗАТ ХАМАЕВ СОЗДАЛ ФОНД ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Одно из обсуждаемых событий — создание фонда поддержки дольщиков. Пора ли потерпевшим от рухнувших застройщиков уже открывать шампанское или еще подождать? Наконец, кабмин РТ выпустил постановление о создании фонда, но в нем даже не был обозначен срок регистрации этого спасителя несчастных дольщиков.

Впрочем, минзем не стал тянуть кота за хвост. После появления документа понадобилось всего две недели, чтобы зарегистрировать «Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков». Официальный день рождения фонда — 20 июня, сокращенно организация называется «ФПД», юридический адрес — ул. Вишневского, 26а, по соседству с минзеимуществом РТ.

Директором, как писал ранее «БИЗНЕС Online», назначен молодой юрист Иван Новиков. Теперь, исходя из буквы постановления, ведомству Азата Хамаева предстоит в течение 30 дней после регистрации подготовить имущество в виде земельных участков для формирования средств фонда. Пока фонд получит два земельных участка: один из них — на берегу Среднего Кабана, другой — в Высокогорском районе. Суммарная стоимость этих активов, по публичной кадастровой карте, — примерно 790 млн рублей. Насколько велика эта сумма? Теоретически денег хватит на три-четыре объекта, которые имеют хотя бы монолитный «скелет». Напомним, что механизм достройки остается прежним: подрядчик получает землю из резерва фонда и достраивает проблемный объект. Второй вариант — выплата деньгами, но с серьезными ограничениями. Об этом говорила на одной из встреч с журналистами официальный представитель казанского Кремля Лилия Галимова. Главные претенденты на этот кусок земельного пирога — «Бриз» и «Акташ».

Владельцы будущих квартир в четвертом доме «фоновской» «Симфонии» собрали более 60% голосов о создании ЖСК и договорились о достройке дома с компанией «Бриз» Владельцы будущих квартир в четвертом доме фоновской «Симфонии» собрали более 60% голосов о создании ЖСК и договорились о достройке дома с компанией «Бриз» Фото: «БИЗНЕС Online»

Тем временем в стане дольщиков случилось еще одно событие. Владельцы будущих квартир в четвертом доме фоновской «Симфонии» собрали более 60% голосов о создании ЖСК и договорились о достройке дома с компанией «Бриз» — с доплатой по 15 тыс. рублей с метра. Директор «Бриза» Андрей Беляков заявил, что достроит дом за 12 месяцев — с момента оформления документов. Конечно, согласны не все: доплаты невыгодны инвесторам с их пакетами квартир. Им ведь — что раньше, что позже — есть где жить, а деньги все равно «отобьются». Так что на встрече застройщика с участием замруководителя исполкома Азата Нигматзянова вышел спор: а не стоит ли подождать, пока ФПД тряхнет мошной и спасет их бесплатно? Другое дело, что ждать можно еще долго. Сроки в «дорожной карте» ликвидации проблем дольщиков могут двигаться. А если дольщики выполнят обязательства по выплатам и создадут ЖСК, Нигматзянов гарантировал, что исполком будет контролировать срок достройки.

 «#СУВАРСТРОИТ»: ПЕРЕЗАГРУЗКА С 1 ИЮЛЯ

Одна из крупнейших стройкомпаний Татарстана, «#Суварстроит», меняет структуру руководства. Как явствует из данных справочно-информационной системы «Контур.Фокус», 18 июня гендиректором стал Руслан Нурмухаметов, а ранее возглавлявший компанию Андрей Мочалов в структуре группы теперь на должности генерального директора ООО «Сувар». Эта компания зарегистрирована в конце декабря 2017 года.

Одна из крупнейших стройкомпаний Татарстана, «#Суварстроит», меняет структуру руководства Одна из крупнейших стройкомпаний Татарстана, «#Суварстроит», меняет структуру руководства Фото: «БИЗНЕС Online»

В чем причины таких перемен, уже породивших тревожные слухи на рынке? С 1 июля в компании вступает в силу новая бизнес-модель управления проектами, пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе «#Суварстроит». «Компания „#Суварстроит“ продолжит реализацию функций генерального подрядчика во всех проектах, — сообщили в пресс-службе. — Компания „Сувар“ займется стратегическим планированием новых строительных проектов, разработкой концепции их реализации и контролем выполняемых строительных работ».

В рамках преобразований также создан департамент развития проектов, его руководителем стал Максим Николаев — ранее коммерческий директор «#Суварстроит». В его функциях теперь поиск и оценка проектов на различных территориях, а также развитие существующих проектов. Коммерческая служба развернута в два департамента. Один будет концентрировать усилия в сегменте бизнес-класса, другой — в классе «стандарт». «Руководителем направления „бизнес“ назначена Галяутдинова Эльвира, руководителем направления „стандарт“ — Земнякова Ирина», — добавили в пресс-службе.

ШАГИТОВ РАССТАЛСЯ С «АК БАРС» БАНКОМ

Еще одно заметное событие для строительного рынка произошло на прошлой неделе — пост первого зампредправления «АК БАРС» Банка покинул Марат Шагитов. Сообщение об этом опубликовано на сайте центра раскрытия корпоративной информации банка — в день, когда истекли полномочия топ-менеджера. В банке Шагитов проработал 11 лет.

Марат Шагитов покинул пост первого зампредправления «Ак Барс банка» и, по всей видимости, сконцентрируется на основном месте работы на посту гендиректора «Ак Барс Девелопмент» Марат Шагитов покинул пост первого зампредправления «АК БАРС» Банка и, по всей видимости, сконцентрируется на основном месте работы на посту гендиректора «Ак Барс Девелопмент» Фото: «БИЗНЕС Online»

По всей видимости, путевку в кресло банкира он получил из рук Роберта Мусина. Во всяком случае, биографии финансистов довольно долго идут рядом. В 1997 году Мусин становится первым замминистра финансов РТ, а Шагитов в 1998-м приходит начальником отдела финансирования программ по приватизации. Далее Роберт Ренатович, «нырнув» с марта по июль 1998 года в должность предправления «АК БАРС» Банка, становится министром финансов, а Шагитов дорастает до первого заместителя ведомства. В 2007 году Марат Фаатович уходит из минфина и становится первым зампредправления банка, где Мусин является председателем совета директоров. Через год Шагитов возглавил близкий в то время к банку «Ак Барс Девелопмент». В 2015 году была проведена национализация АБД. Из капитала вышли учредители с оффшорными корнями, контроль получило минземимущество РТ. Но фактическим куратором стал Госжилфонд при президенте РТ — Талгат Абдуллин назвал это «подарком, который не знаешь куда положить». ГЖФ заложил СИНХу свой пакет акций «АК БАРС» Банка, на полученные деньги выкупил у того же «АК БАРСа» проблемный кредитный портфель компании «Ак Барс Девелопмент», расчистив баланс кредитной организации. Теперь под руководством Абдуллина строительной компании придется отработать эти 20 млрд рублей, осваивая свои обширные земельные владения.

Поскольку «АК БАРС» Банк теперь хочет держаться подальше от непрофильного бизнеса, Марат Фаатович в составе правления выглядел анахронизмом. Теперь менеджер, которого некоторые эксперты называют «тайным преемником» самого Абдуллина, по всей видимости, сконцентрируется на основном месте работы на посту гендиректора «Ак Барс Девелопмент».

Ижевский «Талан», планирующий возводить «Сердце города» в Набережных Челнах, объявил о старте работы по новым правилам Ижевский «Талан», планирующий возводить «Сердце города» в Набережных Челнах, объявил о старте работы по новым правилам

ЭСКРОУ ПОШЕЛ: «ТАЛАН» ПОЛУЧИЛ КРЕДИТНУЮ ЛИНИЮ НА 1,7 МИЛЛИАРДА

Пока другие застройщики пытаются успеть в уходящий поезд, ижевский «Талан», планирующий возводить «Сердце города» в Набережных Челнах, объявил о старте работы по новым правилам. Компания заключила договор со Сбербанком и будет использовать эскроу-счета. Открыта кредитная линия на 1,7 млрд рублей — это одна из крупнейших сделок в новой системе финансирования стройки, заявляют в пресс-службе застройщика, который работает сегодня уже в 11 городах страны.  

Покупатель квартиры будет указывать, что вносит деньги на спецсчет, объясняют в «Талане». Застройщик получит эти деньги только после передачи ключей от готовой квартиры. «Талан стал вторым застройщиком в России, использующим систему эскроу-счетов», — заявил финансовый директор Евгений Романенко. Напомним, что с 1 июля подобная схема становится обязательной — такова суть поправок к закону №214-ФЗ «О долевом строительстве». 

Вместе с тем у застройщиков остаются опасения по поводу новой схемы. В частности, Абдуллин в интервью директору «Татмедиа» Андрею Кузьмину указывает на ее недостатки. По мысли главы Госжилфонда, получив совершенно бесплатные деньги, банку гораздо проще пустить их на тот же рынок ценных бумаг, а не выдавать строителям под какие-нибудь жалкие 5%. «Банк найдет тысячи причин, чтобы использовать их», — считает Абдуллин. Да и в целом за все это — за банковский контроль, за кредитное финансирование — надо платить. «А кто плательщик? Будущий жилец!» — резюмирует он.

Тем временем застройщики продолжают «креативить», привлекая клиента акциями и спецпредложениями Тем временем застройщики продолжают «креативить», привлекая клиента акциями и спецпредложениями Фото: «БИЗНЕС Online»

ДОПИНГ ДЛЯ КЛИЕНТА: «СВАДЬБА ИЛИ ГОДОВЩИНА», «НАЙДИ ПОЛОВИНКУ» И «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА»

А тем временем застройщики продолжают «креативить», привлекая клиента. Так, в ЖК IQ сейчас проходит акция под названием «Найди половинку», позволяющая приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой — правда, на условиях внесения 50% оплаты сразу. «Чтобы купить квартиру в жилом комплексе будущего, вам нужно всего лишь найти половину... половину суммы!» — отмечают в компании «IQ Девелопмент». Первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры оплачивается после государственной регистрации договора, вторая половина суммы — после сдачи дома.

В компаниях «Ак Барс Недвижимость», СМУ-88 и многих других совместно с банками-партнерами запустили акцию «Семейная ипотека». Ставка с господдержкой для молодой семьи составит 6% годовых. Напомним, c января 2018 года в России стартовала госпрограмма льготной ипотеки для молодых семей, имеющих более одного ребенка.   

Пожалуй, снова удивляет «Унистрой», месяц назад предложивший рассрочку по законам шариата. А в этот раз компания делает предложение инвесторам, вводя программу «Гарантированная доходность». Купив «двушку» за 6,8 млн рублей сейчас (таких фантастических денег стоит квартира площадью 79,5 «квадратов» в Art City), через какое-то время (6, 9, 15 месяцев) можно продать ее назад, получив до 10% прибавки в стоимости. Главное — первым делом принести «чемодан наличных», выкупив квартиру по долевому на 100%, а расторгнуть договор надо за два месяца до ввода дома в эксплуатацию. Акция касается дома №8, он сдается в третьем квартале 2019 года, пояснили в отделе продаж. Причем 2% вы получите сразу. А дальше все это похоже на процент по банковскому вкладу и зависит от срока хранения денег. В данном случае — от срока, пока ДДУ у вас на руках. Акция заканчивается 30 июня.

В фирме «ЮИТ-Казань» отмечают, что с наступлением тепла на рынке обычно ждут падения спроса. И к этому в компании готовятся заранее, разворачивая специальные акции. Например, в мае ЮИТ провел день открытых дверей, а главным событием стало открытие продаж во втором доме ЖК Green. Кроме того, в мае компания запустила программу «Военная ипотека» — совместно с Банком ВТБ. «В связи с этим большое количество выходных не оказало сильного влияния на уровень продаж», — сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе компании.

А в «#Суварстроит» действует акция «Свадьба или годовщина?», по условиям которой застройщик предоставляет соответствующим претендентам скидку в 255 тыс. рублей на квартиру в жилом комплексе «Залесный Сити». В ЖК «Станция Спортивная» предложена акция «При покупке квартиры — машина в подарок». Как объяснили в компании, для этого надо купить «двушку» от 60 кв. м — и вы становитесь обладателем сертификата на сумму стоимости LADA Granta. Но сертификат, что называется, открытый: можно доплатить и купить что-нибудь другое.

Приведет ли повышение НДС к росту стоимости новостроек?
56%Да, застройщики заложат свои затраты в цены
10%Нет, цену жилья в основном определяет спрос, а не затраты строителя
33%Повод задрать цены строители найдут всегда
1%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (211) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
27.06.2018 08:19

Люди, перестаньте реагировать на истерику застройщиков.
Пусть реально снижают стоимость квадратных метров, сокращают свои аппетиты.
Перестаньте заковывать себя в беспробудную банковскую кабалу, рискуя потерять все и отдать банку.
Думайте своей головой.

  • Анонимно
    27.06.2018 08:17

    Реалист.
    Какой рост стоимости?
    Уже сейчас за эти деньги можно купить квартиру в Москве, ещё поднимут и вообще смысл покупки в Казани пропадёт.
    Сюда поедут люди наслушавшиеся сказок о богатой и процветающей Казани, но разочарование наступит гораздо раньше, чем кончится срок ипотеки.

    • Анонимно
      27.06.2018 08:40

      В Москве ? Чушь не пишите. В Подмосковье да и то на задворках.

      • Анонимно
        27.06.2018 08:47

        Но метро то на задворках уже есть.

      • Анонимно
        27.06.2018 08:57

        В 10 км от МКАДа частное жильё стоит дешевле, чем под Казанью. А новые комплексы Юга подмосковья, уже с метро, почти сравнялись с казанскими ценами.

      • Анонимно
        27.06.2018 09:17

        Трешка в Новой Москве с отделкой под ключ, 10 минут до метро на машине, полчаса до центра на метро, сдача 2020г - 4.7млн. Какая еще Казань, граждане?

        • Анонимно
          27.06.2018 09:40

          Вы не то который в центре Питера за 1,2 миллиона однокомнатные скупил?

          • Анонимно
            27.06.2018 10:33

            В Питере кстати реально тогда в жк Парнас за миллион студии 27 м были , у меня после комментариев на БО с работы знакомый там купил. Очень выгодно считаю деньгами распорядился , потому как в Казани даже близко нет таких предложений.

            • Анонимно
              27.06.2018 10:59

              В Питере цены на квартиры, как в Казани и даже дешевле. Только что оттуда приехал.

            • Анонимно
              27.06.2018 13:11

              Мне в Казани студию предлагали за 1млн.400 на стадии котлована. Может действительно лучше в Питер перехать

              • Анонимно
                27.06.2018 15:07

                1,2 млн.рублей это было несколько лет назад.
                Любой аноним БО знает что за эти годы жильё подешевело на 50-60%.
                Стало быть в центре Питера теперь за 500тысрублей можно купить.

                • Анонимно
                  27.06.2018 17:49

                  смешно когда аноним обвиняет кого то что он аноним)))

                  еще более смешно выглядят ваши потуги не признать что в питере выгоднее вкладывать в жилье чем в казани - при несопоставимости выгоды от испольлзованияя жилплощади .. и явно в пользу питера

                  • Анонимно
                    27.06.2018 18:18

                    Смешно что кроме того чувака, который "купил" несколько квартир в центре Питера за 1,2 млнр, верят в это но упрямо остаются в Казани.
                    При том что в Питере зарплаты в 2 раза выше чем в Казани.

                    • Анонимно
                      27.06.2018 19:19

                      смешно что чувак до сих пор думает что здесь пишут одни казанцы ...

        • Анонимно
          27.06.2018 09:46

          Ваш пример - это примерно как квартиры в Зеленодольске... или в Арске... Они и у нас заметно дешевле Казани.

        • Анонимно
          27.06.2018 09:55

          Я год так мотался по Москве, из маршрутки в метро и обратно. Спасибо не надо это АД в день терять три четыре часа на дорогу, это безумие!

          • Анонимно
            27.06.2018 13:13

            Вы за какой зп мотались ? Если за зп от 150 тыс. , то можно и помотаться. В Казани такую зп не предалагают

            • Анонимно
              27.06.2018 13:54

              иногда хочется жить, но никак в дороге: дом-работа, работа-дом.

              • Анонимно
                27.06.2018 15:11

                А разве сложно купить квартиру рядом с офисом?
                Зачем вы покупаете в Зеленограде? Когда офис на Т.Стане.
                Я таких как вы тоже не могу понять.
                Хотя в Казани таких тоже достаточно. Из Осиново ездят на Фучика на работу. Зачем?

          • Анонимно
            27.06.2018 17:05

            А в Казани не так? Часами с пересадками на ОТ катаемся.

        • Анонимно
          27.06.2018 10:30

          а в казани ценник на трешки выше 5 ..это трэшш господа ..причем риэлторы злятся на "покупателей" потому как квартиры по 2 года стоят

        • Анонимно
          27.06.2018 11:00

          Ну какая новая Москва с 10 минутами на машине? Очередные замка дыши в поле.

        • Усы Пескова
          27.06.2018 15:14

          Откуда такие цены? Мою трёшку возле станции метро "Бульвар Дмитрия Донского" оценили в 11,5 миллионов.

          • Анонимно
            28.06.2018 12:39

            сходи продай за столько) в бирюлево трешки по 6-7 млн , смотри на авито

      • Анонимно
        27.06.2018 09:28

        нУ почему-же,Испанские квартала,цены как у в домике на месте ктКомсомолец.Только домики и благоустройсво получше

      • Анонимно
        27.06.2018 10:28

        В Химках товарищ неделю назад купил хату 46 м за 2900. Он сказал что химки - подмосковье, но от шереметьево 15 мин к нему ехал, до центра за 20 мин по центра добрались на машине.

        • Анонимно
          27.06.2018 15:16

          10:28 вы думаете интернет только у узкого круга лиц? А Яндекс карты доступны только по долларовой подписке?
          От Центра Москвы до Химок с товарищем за 20 минут только с мигалками можно ночью доехать.

          • Анонимно
            27.06.2018 17:58

            проверил по яндекс такси прямо сейчас - от химок( подмосковье) до практически центра сейчас в 18-00 ехать 16 минут , а до самого центрового цента метро менделеевская например 30 минут ...у нас в казани попробуйте сейчас от салават купере( и это счтается казань) до хотя бы квартала доехать- в час вряд ли уложитесь

            • Анонимно
              27.06.2018 18:26

              У вас как у казанцев - у каждого свой центр(кому то Тандем центр, кому то Комбинат Вахитова центр...).
              Хамовники (Центр Москвы) ехать до Химок 1 час, но яндекс-такси врёт, там улицы перекрыты. Скорее всего надо ехать 2 часа и в 5 раз дороже..

              • Анонимно
                27.06.2018 19:21

                как может врать яндекс если он до метро динамо даже цену назвал 350 руб ..а до менделеевской 560

      • Анонимно
        27.06.2018 13:47

        в москве последние 4 года стабильное падение цены, если что. так что в рт просто пузырек, который когда нить лопнет

    • Анонимно
      27.06.2018 09:02

      Вчера тут была статья про крисывац дом в центре Казани. Я даже подумал не купить ли, посмотрел цену за квадрат. Такая стоимость недвижимости в эконом классе в Южном Бутово. Какая-нибудь Пражская или Чертаново уже на треть дороже. А в Казани это вроде как комфорт или бизнес класс

    • Анонимно
      27.06.2018 09:32

      Покупают в основном те кого еще пока не поймали..

      • Анонимно
        27.06.2018 09:55

        Если вы не умеете зарабатывать , это не значит, что все воруют. учиться надо было. Если иметь нормальную специальность и уметь работать , на квартиру точно можно заработать. 10 штук конечно не сможешь купить, но 2 штуки купить можно себе позволить.

        • Анонимно
          27.06.2018 10:24

          Не правильно. Не учиться надо было. А валить из школы после 9-го класса. Сейчас большинство этих двоечников богатые и уважаемые люди.

    • Анонимно
      27.06.2018 09:40

      Полностью с вами согласен. Тоже планировал купить квартиру , без ипотеки . Города рассматривал разные Казань, Питер, Москва, Краснодар. Так вот очень был удивлен , узнав цены на квартиры в Казани. На Ершова 90 000-100 000 за квадратный метр (строит Унистрой) , про цены в центре города вообще молчу. Зачем нужна квартира в Казани за такие деньги и кто это вообще такое придумал? В том же Питере , где зарплата выше чем в Казани квартиры стоят дешевле. В Москве можно купить за эти деньги квартиру и сдаваться она будет точно дороже , чем в Казани. Краснодар, у которого тоже уровень зарплат выше , цены на квартиры намного ниже , чем в Казани. Поэтому смысл покупки квартиры в Казани отпал после пару звонков застройщикам. Про наслушавшихся сказок людей тоже с вами соглашусь. Знакомые звонят и спрашивают , у вас такие хорошие зарплаты ..... А потом выясняется, что даже в Ульяновске они на той же должности зарабатывают больше, чем в Казани, что меня даже самого удивляет.

      • Анонимно
        27.06.2018 11:30

        однушка в москве в новом доме, который еще не сдан - 6 млн. и это просто в пределах мкад. далеко не центр. за мкадом ( но очень рядом) трешки уже 10 млн, а вот если еще км 20 от мкада то уже за 6-7 можно трешки найти.

        • Анонимно
          27.06.2018 13:16

          Подскажите плисс в каком доме в Москве кв. за 6 млн. ? В Казани от 6млн в жк перспектива . Дом сдан, но лучше в Москве подождать квартиру пока построят.

          • Анонимно
            27.06.2018 15:22

            не слушайте его. за 6 в Москве в нормальном месте не купишь.

            • Анонимно
              27.06.2018 18:01

              метро алексеевская(7 мин) - прямо сейчас третий месяц висит однушка в хорошем доме квартира за 5 отдают ..

              • Анонимно
                27.06.2018 18:31

                Набрал по вашим параметрам.
                Вот ответ "По вашему запросу ничего не найдено"

            • Анонимно
              27.06.2018 20:53

              в москве жилье начинается от 4,2 лямов, еще в 2013 году начиналось от 6

          • Анонимно
            27.06.2018 18:32

            Саларьево,студии по 4.5-5 млн,однушки по 7-8,в принципе,до метро там два шага,если вам хватит 30 кв.м.,лучше реально уехать и жить там,чем прозябать в Казани,городок у нас бедовый если честно,и похоже все возвращается на советские рельсы.

            • Анонимно
              27.06.2018 19:24

              Никто из агентов московской недвижимости не предлагает работу рядом с метро Саларьево.
              После того как кто то купит черновую студию за МКАД за 5млн. и переедет с семьёй, где они все будут работать? В какую престижную школу они будут детей водить?

          • Анонимно
            28.06.2018 12:46

            продаю в Светлой долине однушку большую за 3 295 ,ремонт для себя, у застройщика такие по 3ляма черновые

        • Анонимно
          28.06.2018 12:45

          за 4 ,5 ляма трешки в 5км от мкада....

      • Анонимно
        27.06.2018 12:51

        Ребята!! Вот мы здесь поднимаем вопрос о емкости реального рынка, а соответственно о высоких ценах на недвигу и низкой медианной зарплате в Казани. Давайте посмотрим в корень!
        Прежде всего это зависит от качества предпринимательского климата для развития малого и среднего бизнеса, которые кормят себя сами, обеспечивают благосостояние среднего класса. Именно климат влияет на обеспеченность граждан, на наличие ниш для развития, на многообразие рынков сбыта.
        А если у нас везде повальная коррупция и толстые зады родственных связей?
        - Непредвиденные расходы и нечестная конкуренция, распределенные потоки господрядов, кучи денег за подключение сетей и годы ожидания, распиханные по своим торговые места, откровенная глупость бюрократов набранных по родственным связям, откровенная наглость силовиков и проверяющих органов, гнилость судебной системы, гигантские риски кидков и др
        Цены выше, денег и кислорода меньше! Просто это очередной клановый пузырь - и он неминуемо просядет (из-за внутренней деградации или угроз извне). Таковы законы реальности.

      • Анонимно
        27.06.2018 12:53

        За 100тыс. кв.м. можно купить квартиру в Митино в Москве . Микрорайон похож на наш Азино или Квартал , метро есть

        • Анонимно
          27.06.2018 15:25

          С какой целью покупать в Митино?
          Вы там нашли высокооплачиваемую работу?
          Или вам необходимо объявить родственникам, что вы москвич.

          • Анонимно
            27.06.2018 18:34

            обсуждают инвестиционную привлекательность недвижимости,в Митино вы ее купите и сдадите за 30-40 тысяч.в Казани по-моему предложение превышает спрос и цена вопроса 15 тысяч.

      • Анонимно
        27.06.2018 15:20

        Города рассматривал разные Казань, Питер, Москва, Краснодар.
        Но выбрал почему то Казань, где низкие зарплаты и квартиры дороже чем в центре Москвы.

    • Анонимно
      27.06.2018 12:13

      цена кв. в ЖК Царево-в 20км. от Казани(это Пестречинский район),равна цене квартире в Москве за МКАД!!!

      • Анонимно
        27.06.2018 12:54

        Дааа! Застройщикам. цены нужно поставить адекватные 40т. за кв.м

        • Анонимно
          27.06.2018 15:27

          Не покупайте. Цены упадут.
          А при существующем спросе зачем застройщику цены ронять?

          • Анонимно
            27.06.2018 18:35

            ипотека это как раз таки несуществующий спрос,лет через 10 увидите)))

      • Анонимно
        27.06.2018 15:20

        так Казань и есть за МКАД )))
        Далеко за МКАД, километров 700 :)))

    • Анонимно
      29.06.2018 08:38

      Ребята, зайдите в HH.ру и посмотрите какова средняя зарплата большинства специалистов из любой проф.области и сразу станет понятно, что в Казани зарплаты смешные, в районах еще меньше. И стакой зп брать ипотеку смешно и страшно ведь первые десять лет вы отдаете только проценты за услуги банков а погашение основного долга незначительно (при 3 млн. на 20 лет ипотеки за первые 10 лет вы гасите только чуть менее 30% долга (это порядка 0,8 млн.руб. при этом в банк вы перечислите более 3,2 млн.руб. (!!!)).

      • Анонимно
        29.06.2018 13:06

        да бесполезно это людям обьяснять, на дураках и риэлторы которые и рады +300 тысяч сверху положить, так и застройщики которые за год уже на 30% повысили на растущем спросе ипотечников

  • Анонимно
    27.06.2018 08:19

    Люди, перестаньте реагировать на истерику застройщиков.
    Пусть реально снижают стоимость квадратных метров, сокращают свои аппетиты.
    Перестаньте заковывать себя в беспробудную банковскую кабалу, рискуя потерять все и отдать банку.
    Думайте своей головой.

    • Анонимно
      27.06.2018 09:20

      Не снизят.Некоторой категории граждан теперь не реально вывести бабки за границу,в производство вкладываться нет смысла.Поэтому будет дорогущее жилье и полупустые многоэтажки,причем полностью выкупленные.Всё дорогое и более-менее приличное выкупается за нал,смотрите обьявления о покупках.

    • Сколько не общаюсь с риэлторами они всегда восторжен рассказывают что спрос невероятный и через неделю цены взлетят !
      Проходит пол года ,а он как продавал одну и туже квартиру так и продает !

    • Анонимно
      27.06.2018 09:42

      Не переживай, цены должны рухнуть до 15 тыс.за квадрат.
      Об этом многие тут писали и я им верю. Ты тоже верь..

      • Анонимно
        27.06.2018 11:02

        Ну... До 500$ за квадрат норм.

      • Анонимно
        27.06.2018 12:56

        Когда это будет? Очень хочу свою собственную квартиру !

        • Анонимно
          27.06.2018 22:56

          Рассмешили) Отвечаю: никогда.
          Посмотрите статистику цен на жилье с 1991 года.
          Жилье (цены) всегда только растет).
          Иногда в кризисные годы, бывает «минус», но максимум процентов 5-7.
          И снова вверх, ракета)))
          Советую всем мечтателям - покупайте сейчас, пока легкий «минус»

          • Анонимно
            28.06.2018 15:41

            Оставьте эти мантры господин риелтор своим клиентам! В Москве реально цены присаживались на 20-25% от докризисный! Это сами московские риелторы признавали!

      • Анонимно
        27.06.2018 13:21

        Когда цены рухнут до 15 тыс. хотя бы примерно ?

        • Анонимно
          27.06.2018 15:29

          В 2279 году. Тогда кстати рубль будет 3 юаня и 0,4 доллара.

  • Анонимно
    27.06.2018 08:26

    Доходы населения падают. Квартиры уходят на "УРА" Кто их покупает то тогда???

    • Анонимно
      27.06.2018 09:33

      08.26 Те, кого пока правосудие еще не коснулось.. Народ покупать квартиры в принципе не может...

      • Анонимно
        27.06.2018 10:52

        Хватит вам из себя строить политических лидеров! Не говорите от имени народа! Здешняя ноющая публика это совсем не народ. Здесь активисты гайд парков,большинство профессиональные.

    • Я уже здесь писал ! У меня есть знакомая ,так у нее 60 квартир. она еще в 10 вложилась.
      в новом ДОМЕ на Дубравной у нее 25 квартир.

      • Анонимно
        27.06.2018 13:04

        Откуда у нее столько денег? Она случайно не жена известного чиновника ?

        • Анонимно
          27.06.2018 18:56

          Купить столько квартир -это похоронить деньги!

          • Анонимно
            27.06.2018 19:26

            Могла бы в ТФБ вложить и возглавить комитет обманутых дольщиков.

          • Анонимно
            27.06.2018 20:55

            ну раньше часто квартиры покупали этажами и подъездами

    • Анонимно
      27.06.2018 09:45

      Когда у народа убывает, у кого-то прибывает. Им же надо куда-то деньги украденные у нас вкладывать, вот и скупают квартиры.

    • Анонимно
      27.06.2018 10:07

      Сто их строит, ТО походу и покупает! )

    • Анонимно
      27.06.2018 13:04

      Разные покупатели. Инвестиции. Ради перепродажи. Юр.лица вкладывают. Альметьевские покупают (они на трубе сидят знаете уж). Потом универсиада , чемпионат футбола . Все подняло цены на квартиры. И очень многие иногородние думают, что в Казани все жители очень богатые, большие зарплаты. Я знаю несколько люксовых брендов, которые в Казани открылись и думали , что продажи у них будут шикарные . А им говорю у Казанцев нет столько денег, а некоторые казанские олигархи и в Москве ваш товар купить могут. А они "у вас богатая республика и т.д." Все... Не получилось у них. Закрылись все. Продаж нет. И ещё мне высказывали возмущение, что богатая республика, денег много, а люкс не покупают, наверно татары жадные )))

      • Анонимно
        27.06.2018 13:57

        Ну есть и элемнт жадности, конечно. ))

        • Анонимно
          27.06.2018 15:02

          Не совсем ))) В таком количестве клиентов, которые бы покупали люксовый товар в Казани нет. Одна дама, которая купила 60квартир в Казани , вторая или второй :) Всего сколько человек в Казани могут купить по 60квартир? 5, 6, 10 ? А чтобы магазин люксовой бренда работал им нужно таких клиентов около 30-40 а месяц. Поэтому один месяц поработали - в шоке, второй месяц - опять шок, третий месяц - плачут, четвертый месяц , пятый... Полгода протянули только.

  • Анонимно
    27.06.2018 08:27

    Быстрее бы заработал «Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков» ( ул. Вишневского, 26а). Давно ждём. Когда другие земли начнут оформлять? Их ранее сказали 11, а оформлено только 2. Радоваться ещё рано.

  • Анонимно
    27.06.2018 08:27

    Говорят про рост и ажиотаж. При этом Щасирлйщики стимулируют спрос, что дарят машины и делают огромные скидки!

  • Анонимно
    27.06.2018 08:35

    Талановский эскроу-проект – это просто претензии на крутизну руководства провинциальной компании (как впрочем и публичные заявления про «11 городов» - судя по их сайту реальная стройка идет только в пяти). А те, кто умеет считать деньги, на эскроу еще год смотреть не будут по той причине, что она на порядок дороже традиционной долевки, - БО верно указал, что схема эскроу станет обязательной с 1 июля, вот только почему-то умолчал, что с 1 июля 2019 года!

  • Анонимно
    27.06.2018 09:01

    Сувар до сих пор не может определиться со своей стратегией . Ну зачем плодить столько структур ненужных , бестолковых ? Такой огромный штат бездельников , который отражается на себестоимости недвижимости. Если не устраивает работа менеджмента , не проще ли их уволить и назначить нормальных специалистов ? Напоминает наше правительство : назначаются новые люди , а для старых придумывают новые структуры и должности . Чем больше махина , тем она менее управляемая. Кто в итоге ответит за результаты ?

    • Анонимно
      27.06.2018 09:47

      Этот огромный штат зарабатывает на обороте. Прибыли у самой компании кот наплакал. Посмотрите отчёты.

      • Анонимно
        27.06.2018 11:17

        рано еще о прибыли говорить, прибыль будет с сданных домов

    • Анонимно
      27.06.2018 11:13

      Сувар просто не стоит на месте, а развивается. Жаль, что многие до сих пор используют методы 2000-х

  • Анонимно
    27.06.2018 09:05

    Кмк половина купивших этотлюди закапывающие серые деньги на темные времена, иначе не объяснить. Ждал начала продаж одного дома, на следующий день после старта в доме осталось 10 из почти 200 квартир, кроме как схематоза ничего не вижу

    • Анонимно
      27.06.2018 09:44

      Вот ответ анониму сверху. Который утверждал, что у народа денег нет. И никто ничего не покупает.

    • Анонимно
      27.06.2018 10:29

      Просто кто вкладывает сотнями миллионов - он во-первых за свою покупку получают хорошую скидку... допустим 15%. А через два года продают с примерным ростом 20%. Итого за пару лет 35% навара. Просто бизнес. Хорошая доходность для таких денег. И застройщики в основном таким продают. Мы, частники, это мелкая сошка... Так... На пиво.

    • Анонимно
      27.06.2018 13:06

      Похоже схематоз. Искусственное завышение цен. Перепродажа, перепродажа и несколько раз

  • Анонимно
    27.06.2018 09:11

    Летний период всегда застойный для продавцов недвижимости. В общем-то, понятна истерика застройщиков и поддакивающих им риэлторов. Учитывая нынешнюю ситуацию в экономике, а, более того, в доходах граждан, то говорить об увеличении стоимости жилья - это безрассудство, граничащее с цинизмом, дабы население влезло в непомерные долги и пожизненную кабалу к банкам! Своим детям я не вижу и не желаю будущего в этой республике. Вероятнее всего они будут жить в столице нашей родины! А потом, если посчитают нужным, могут выбрать себе страну проживания.
    А всем барыгам от недвижимости рекомендую умерить аппетиты, в противном случае желаю скорейшего банкротства вам!

  • Анонимно
    27.06.2018 09:13

    Вы еще вспомните про ГСМ растущий но проглатываемый!
    Не рынок диктует цены а себестоимость! Если есть потребности значит будет и спрос!
    Кто то рождается, жениться или наоборот )

    • Анонимно
      27.06.2018 11:01

      Себестоимость колеблется около 30к за квадрат нынче, остальное уже маржа, взятки и доход спекулянтов

      • Анонимно
        27.06.2018 13:05

        Ну раз вы знаете может строить начнете?) Поищите землю побегайте по тех. условиям и согласованиям)

    • Анонимно
      27.06.2018 11:10

      А почему себестоимость в Москве с отделкой дешевле чем в Казани в черновой?

  • Анонимно
    27.06.2018 09:14

    У нас выбирать нечего, поэтому народ и покупает исходя из этого, застройщики лезут в карман народа, ведь он бездонный...

  • Анонимно
    27.06.2018 09:44

    Люди из районов покупают, думая что в Казани счастье, забывают что тут ЖКХ дорогое, зарплаты 30 тысяч, однушки уже по 3 млн стоят, пожизненное ипотечное рабство ждёт людей, ближайшие 6лет правительство будет доить население через налоги и поборы

    • Анонимно
      27.06.2018 10:59

      Так в районе вообще просвета нет. Товарищ два года продавал в райцентре квартиру, неделю после продажи танцевал, тут взял однушку в ипотеку, на деньги от сдачи ее покрывает, и это есть капитал, который работает, а в райцентре сдать в аренду с условием платить хотя бы коммуналку не всегда найдешь

      • Анонимно
        27.06.2018 13:32

        Смотря какой район, смотря кем работать. У меня однокурсница после Вуза Казани осталась , говорит карьеру делать буду, деньги зарабатывать. Квартиру в Казани ей родители купили. Сейчас у неё оклад 25тыс. Другая однокурсница вернулась в свой район и оклад у нее 45тыс.р. Обе они из нефтяного района. У первой родители даже покруче, со связями и на работу в Казани ее по знакомству устраивали. И 25 тыс р. для ее должности в Казани это выше средней. В других фирмах за эту работу в Казани вообще по 15 тыс.р. только платят. А в нефтяном районе в нефтяной компании 45 тыс.р.

    • Анонимно
      27.06.2018 13:25

      Из районов покупают , думают , что рай в Казани. Например , про же победа мне рассказывали , что у них квартплаты по 15 тыс.р. Это правда ?

      • Анонимно
        27.06.2018 14:50

        За однушки в ЖК победа зимой 6-7 тысяч было

        • Анонимно
          27.06.2018 15:26

          Если квартплата однушка 6-7 тыс.р., значит квартплата трешки на 15 тыс. потянет

  • Анонимно
    27.06.2018 09:48

    Никакого ажиотажа нет. Есть паника из-за отсутствия спроса, отсюда и рекламные статьи.

    • Цифры вторичного рынка посмотрите. Там-то нет каких-то крупных игроков, занимающихся куплей-продажей, как это может быть на первичном рынке.

      Откуда тогда 2800 сделок с вторичкой только в одной Казани? Год назад их 1900 было.

      Хотя, может, вы сейчас напишете, что Росреестр участник этой рекламной кампании )

  • Анонимно
    27.06.2018 09:59

    В квартиру инвестировать сегодня нет смысла,в 90-е и в начале 2000-ых смысл был,а сейчас у всех ипотека, однажды этот пузырь лопнет,и на рынке будут сотни тысяч квартир по всей стране.Настоящие инвестиции сегодня,это образование детей,здоровье,путешествия,хорошее авто,если есть потребность,дача,свой дом с участком.Государству плевать на нас,они готовы субсидировать любой механизм,который будет нас грабить,и жилье в кредит на первых местах.

    • Анонимно
      27.06.2018 10:07

      Остается ждать, когда лопнет пузырь, чтобы купить по нормальной цене. А пока пожить у тещи! А что, вариант.

      • Анонимно
        27.06.2018 13:09

        Вы уже с 2008 ждете когда лопнет

        • Анонимно
          27.06.2018 20:57

          ну так он уже дважды и лопнул)

        • Анонимно
          27.06.2018 23:03

          Ждуны, ждуны))
          Посмотрите статистику цен на жилье с 91 года))
          Ракета)))
          Никагда ничего не лопнет)

      • Анонимно
        27.06.2018 15:27

        Скорее теща лопнет от возмущения )))

      • Анонимно
        28.06.2018 13:00

        ага жди еще лет ..дцать , квартирка освободится, можешь ускорить процесс. только потом твои потомки поступят с тобой также....

    • Анонимно
      27.06.2018 10:09

      Только авто должно быть разумны, а не куском якобы престижного железа купленного опять-таки в кредит. На Западе считается, что экономически оправданная стоимость авто не должна превышать сумму годового дохода владельца.

      • Анонимно
        27.06.2018 10:50

        Полугодового дохода!

      • ДД
        27.06.2018 11:25

        Я тут как-то писал, что, по моим подсчётам, оправданной в Казани является эксплуатация автомобиля ценой не более 400 тысяч рублей (с учётом амортизации, цены проезда в ОТ и прочего). По совпадению, это как раз близко к официальной чистой средней зарплате.

    • Анонимно
      27.06.2018 10:11

      Соглашусь с вами. Действительно сейчас надо по максимуму вкладываться в образование ребенка. Иначе этому дитя придется существовать в этой стране , а не жить нормальной жизнью.

      • Анонимно
        27.06.2018 10:31

        Наше образование это очередное семя в выстроенную систему управления населением. Выпустите ребёнка в жизнь без образования - и он научится гораздо большему.

      • Анонимно
        27.06.2018 13:09

        А оно есть образование? ГДЕ?

        • Анонимно
          27.06.2018 23:32

          Есть. Там где диплом позволяет устроится в Германии по блю кард на оклад 4-5 тыс евро - инженеры электрики, биохим. Погромистами можно и у нас на аутсорсе за 3тыс евро. Только есть одно условие - работать надо, а не штаны протирать

      • Анонимно
        28.06.2018 13:03

        пфф, ключевое здесь , в стране ...

    • Анонимно
      27.06.2018 10:31

      Ничего тупее нет, чем вкладываться в дорогие авто и путешествия (впечатления)

      • Анонимно
        27.06.2018 10:54

        А как же кеды которые видали сам Париж, и большой палец ноги сквозь дырку в этих кедах тоже видал его. Это было модно при баксе в 25 и странно что до сих пор еще есть, реальность быстро отрезвляет

        • Анонимно
          27.06.2018 12:08

          я видел париж ..и знаете приятно лежать на диване будним вечерком и перелистывать фотки на айфоне вспоминая как клево там отрывались .. а ведь мог просто прожрать деньги

          • Анонимно
            28.06.2018 11:18

            Тоже самое. Был в амстере в 2013. До сих пор с женой вспоминаем эти великолепные деньки. До 2014 года путешествовали каждый год (Европа), пусть она и однообразна по сути, но есть что вспомнить. А сейчас уже дети и прочая бытовуха... Ни разу не пожалел, что пока была возможность - путешествовал. Из списка инвестиций никогда никому не буду советовать вычеркивать путешествия.
            Есть возможность - хватайтесь за неё мертвой хваткой - такой возможности у нас может уже не быть!
            Хотя бы пару раз обязательно нужно "сменить обстановку".

      • Анонимно
        28.06.2018 09:49

        Насчет авто -плюсую. По поводу путешествий-минус. А чем жизнь запомнится? Едой, шмотками, марками машин и прочим барахлом? Ежегодным отпуском на даче? Много поездили с мужем, есть что вспомнить. Проездили , наверное, шикарный дом и престижную иномарку. Не жалею ни капли.Даст бог, надеюсь еще что нибудь увидеть своими глазами, а не на телеканале "Пятница"

      • Анонимно
        28.06.2018 10:58

        Про авто соглашусь. А про путешествия вы не правы. Если человек не путешествовал , то что вы будете вспоминать? Поход на работу, пиво вечером дома? Дачи, которые уже никому не интересны? Каждая страна это новые впечатления. Это куча положительных эмоций.

    • Анонимно
      27.06.2018 13:08

      Смысла нет в машину смысла нет валюту а этот рынок стабилен!

      • Анонимно
        27.06.2018 20:30

        Правильно. Только благодаря "лишней" квартире наша семья выкарабкалась в кризисные годы.

    • Анонимно
      27.06.2018 16:09

      Пузырь не лопнет. У тех кто не в состоянии выплачивать ипотеку банк забирает квартиру и выставляет на торги. с дисконтом некоторым.

    • Анонимно
      27.06.2018 20:27

      Не у всех ипотека. Многие покупаете сразу. И за наличку. Получается выгодно со скидкой.
      Для многих людей в Казани не проблема купить запросто квартиру. Но им не надо. А простота мечтает о своём угле и лезет в петлю ипотеки.

  • Анонимно
    27.06.2018 10:14

    Зачем что бы пользоваться какой-либо услугой (проживание, передвижение) обязательно покупать в собственность актив с ней связанный (квартиры, машины)? Ставки аренды недвижимости, например практически всегда ниже ставок ипотеки, при этом выбор огромен.

    • Анонимно
      27.06.2018 10:56

      Арендодатель тоже разный бывпет, и переезжать часто со всем скарбом надоеест быстро. А вещами обрастаешь, никула не деться, это студентом будучи все вещи в один чемодан можно сложить

    • Анонимно
      28.06.2018 09:51

      С детьми ,собаками мотаться по съемным квартирам.. Как это по европейски! На пенсии, до которой еще и не дожить, не иметь собственного угла....Ну,ну....

  • Анонимно
    27.06.2018 10:49

    Народ,не тратьте деньги попусту.Вы скоро заплачете.Если пузырь недвижимости надувают,то он лопнет.А в Казани,москвичи скидывают недвижимость,создавая ажиотаж.Хотят навариться,на вашей неосведомлённости.

  • Анонимно
    27.06.2018 10:57

    Если сравнить цены на подержанные авто, то почему то в Казани и Татарстане они всегда выше, чем в остальных регионах. Может у нас тут менталитет такой - продать подороже?

    • Анонимно
      27.06.2018 11:31

      Нет, просто многие покупают в салонах или у оф. диллеров с пробегом. Чем беднее регион тем больше покупают с рук...

  • Анонимно
    27.06.2018 10:57

    цена на квадратный метр жилья растёт на страхе потребителей, ни читатель БО ни покупатель жилья реальной ценовой статистики знать не может, тем более себестоимости строительства. все цены и страхи строители и риэлторы раздувают сами искусственно, что бы впаривать то, что у них есть. в Казани жильё очень дорогое, а поскольку доверия нет ни к строителям ни к законодателям ни к правоохранителям "бедное" население по разным причинам вынуждено брать то что есть. это уже напоминает смесь "игры в напёрстки с ажиотажем при паносе" -многое в тёмную и не понятно, но желания и объстоятельства подпирают. казанцы остановитесь, не надо бездумно брать то, что есть. если продажи встанут на пару месяцев, то наши "герои-строители-риэлторы" будут вынуждены снижать цены. они не могут остановить стройки и вынуждены будут продавать на падающем ценовом рынке. в Москве и ли подмосковье сейчас цены такие же как в Казани - это абсурд. а загородная недвижимость и цены на землю вообще не поддаются осмыслению, логике и реалиям. очень хочется любить родину, но как посмотришь на окружающую действительность, так разум воспаляется. и ещё, в России ни одно коммерческое предприятие (тем более строительная компания) за 10-20 % прибыли работать не станет. "подъём" должен быть 100% - 200%, а то что это за бизнес? а во всём мире по-другому...

    • Анонимно
      27.06.2018 13:12

      Какие 100% фантазер ВЫ 20-30 % это давно предел так как вложения и реализация это 2-3 года проект минимум!

  • Анонимно
    27.06.2018 12:09

    Вообще не понимаю людей, покупающих квартиры в этих муравейниках - ни парковки, ничего... за какие-то бешеные деньги. Я построил дом в Старых Дербышках - 5 минут езды от Ветеринарной академии, 2 этажа, 120 кв.м. коммуникации, веранда, участок, все дела. 5,5 млн. руб. в чистовой отделке с мебелью получилось. Это какое-то безумие платить 60-70 тысяч за квадрат... Люди, опомнитесь!!!

    • Анонимно
      27.06.2018 12:40

      Согласен. Сам не понимаю, как вообще можно жить в этих высотках-муравейниках, которыми изуродовали всю Казань ?! Какое-то массовое безумие... (

    • ДД
      27.06.2018 13:04

      Где прикажете рядовому казанцу взять 5,5 миллионов, чтобы построить дом без кредитов?

    • Анонимно
      27.06.2018 13:13

      А сколько у Вас коммуналка и затраты на ведение хозяйства? От 10-15р минимум?

      • Анонимно
        27.06.2018 13:35

        У нас дом 15*15 метров 2 этажа, так вот за год получается сумма равная коммунальным платежам однокомнатной квартиры 58 квадратов.

        • Анонимно
          28.06.2018 13:07

          есть одно но, нужно все делать самому в своем доме, то бишь батраком на полставки

      • Анонимно
        27.06.2018 17:30

        за отопление разница раз в 6-8

    • Анонимно
      27.06.2018 13:23

      В нашей стане нет понимания частного жилья, как в Северной Америке, Европе... Коммунизм сделал свое дело, еще лет 50-100 будем пожинать плоды муравейников. Потом их все начнут сносить и строить на их месте частное жилье. Но сейчас нет уверенности, что построив свой дом, его не снесут из-за какого-нибудь газопровода или новой внезапно возникшей дороги... Уважение к частной собственности на нуле. Благоустройства в частных районах никакого.

      • Анонимно
        27.06.2018 15:04

        Муравейники в принципе не предназначены для комфортного проживания. Ничего лучше чем свой дом нет. В США даже эксперимент прводили, через 10 лет снесли многоэтажки. Можно понять китайцев или Японцнв, там это безвыходность, но когда в самой большой стране мира всех загоняют в многоэтажки, это не нормально, согласен. Приоритет должен быть у частных домов, в соотношении 80 на 20, а не наоборот, как у нас

        • Анонимно
          27.06.2018 16:42

          Это хорошо если свой дом в посёлке нефтянников.
          А если дом в Лаишево? Утром на работу, ребёнка в школу. Днём ребёнка со школы домой и обратно на работу. Вечером с работы домой. Итого 250 км в день. А зимой во время бурана, с ребёнок дома сидеть (школа подождёт, а на работе отгул дадут).
          Итого в месяц 600-700 километров при бензине 45 руб/литр.
          Каково?

        • Анонимно
          28.06.2018 13:08

          у частного сектора огромный минус, отсутсвтие инфраструктуры - до всего надо ехать на авто., а в вашей экономике брешь ...

  • Анонимно
    27.06.2018 12:37

    У меня знакомые как не имели ничего так и не имеют, скупают перекупщики..уже так ясно...

  • Анонимно
    27.06.2018 12:44

    Ни один застройщик не скажет вам о себестоимости кв.м. ссылаясь на коммерческую тайну. Поговорите с знакомыми строителями и вы узнаете из чего в конкретном случае и месте складывается себестоимость жилья не только у нас в Казани , а п всей России. Давайте уважаемые специалисты блогеры подскажите среднею себестоимость и маржу наших строителей.

    • Анонимно
      27.06.2018 13:16

      На сегодня это 50-55р. м2 в далеком 2006г. было 30-32р.!
      Вы смотрите как расценки подняли на инертные материалы, налоги, гсм, з\п !
      Сколько введено требований законодательства а это штат!

    • На одной из встреч с дольщиками выступал один товарищ, представлялся подрядчиком, компания Фаворит. Говорит - мы строим для... (не буду, пожалуй, называть девелопера, но очень известный). Строим по 20 тысяч за метр и все прекрасно. А можно строить и по 15, говорит.

      И чего Талгат Мидхатович по 28 или 31,5 платит, судя по госзакупкам? Переплачивает же.

      • Анонимно
        27.06.2018 13:55

        Енто не переплата, а обратное финансирование )))

      • Анонимно
        27.06.2018 15:05

        Сейчас себестоимость 28 тыс.руб м2. Все остальное маржа инвестора. Вы самое главное должны знать, что стоимость в РТ регламентируется Минстроем РТ. Есть база ГЭСН, ФЕР и ТЕР, выше этой базы строители за процентовать не могут, себестоимость дома, что в Казани что в Зеленодольске или в других городах Республики одинакова. Также это касается тех. присоединение. Единственно это стоимость земли и тут есть одно но в Казани дорогая земля только в Вахитовском районе, а в остальном также стоит как и в других городах Республики.

        • Анонимно
          28.06.2018 19:30

          Основная задача бизнеса - извлечение прибыли!
          +25% очень даже нормально.

      • Анонимно
        27.06.2018 17:31

        субчикам же достаются квартиры за полцены

        • Анонимно
          27.06.2018 20:22

          им достаются квартиры по себестоимости

          • Анонимно
            27.06.2018 20:59

            сейчас тренд заиметь такого субчика и взять по себестоимости) а остальные пусть берут по рыночным ценам)

  • Анонимно
    27.06.2018 12:54

    Друзья ничего не подешевеет и не станет доступнее. Гсм дорожает,рубль плавно девальвирует,доходы населения падают и надо понимать что недвижимость это сохранение капиталов и преумножение.
    Бесполезно кричать в истерике что обвалиться в цене т.к. всё что строится медленно но верно покупают в ипотеку на 15-25 лет... далее придумают ипотеку на студию в два поколения и тд.
    Все кричат что гсм не покупают т.к. дорого но в реальности очередь на АЗС не убавляются. Продукты фурами завозят и всё расскупают и тд.
    Вся истерика беспочвенна. Если у кого то убыль то у кого-то прибыль.

  • Анонимно
    27.06.2018 13:47

    Надо налог на имущество редактировать.
    Квадраты сверх нормы на прописанного облагать с каким-нибудь конским коэффициентом.
    Живешь с семьей - платишь обычный налог. Нет прописанных в квартире - все по ставочке х100.
    Жестоко конечно, но это самый простой сценарий выхода из описанной ситуации.

    • Анонимно
      27.06.2018 14:05

      Да, это выход. Только как рассчитать норму кв.метров для прописанного человека ? Это 12 кв.м, 14кв.м, 30 как.м? Сколько ? И как обосновать ? И балкон считать или нет?

      • Анонимно
        27.06.2018 14:14

        Брать исключительно "жилую" площадь, без балконов, кухни и т.д.
        Если суть этого налога в ликвидации или тяжелом обременении такого статуса, как "инвестиционная жилая площадь", можно будет делать хоть 30 квадратов на человека.
        По логике, это не должно касаться частных домовладений, а только жилья в многоквартирных домах.

    • Анонимно
      27.06.2018 17:13

      Достаточно проверить легальность доходов с уплатой налогов и больше половины выкупленного жилья станет уликами .

      • Анонимно
        27.06.2018 18:33

        Коню понятно. Но так не будут делать.
        Ни один чиновник не может купить на зарплату такое жильё как у них есть

  • Анонимно
    27.06.2018 14:37

    Сейчас в настройках квартиры есть называют их похожее на "евроформат" , "еврокухня", "еврогостиная" Так вот а таких квартирах кухня и по 25 метров и по 35 метров могут быть. А из такого формата можно и спальню и кухню можно сделать, просто перегодку сделать, а можно и не делать. Как это считать? А в же берег террасы огромные их тоже не считать? На этих террасах можно в теннис играть. А у какого-то балкон 2 метра. Но обложить налогом жилплощадь на которой не живёшь это выход.

    • Анонимно
      27.06.2018 14:54

      Конечно, здорово, что вы внедряетесь в такие тонкости на такой ранней стадии:)))
      Подумаем.
      Кухни-гостинные на планах все равно разделены как правило на "мокрую" и "сухую" зоны, мокрую можно вычесть из жилой.
      Использование лоджий в качестве жилого помещения возможно, даже круглогодично при нормальном утеплении и подведении тепла (электрообогрев или лучевая разводка), но отслеживание этих фактов требует больших затрат на персонал контролирующих органов (инспекторы какие-нибудь), поэтому целесообразно забить на лоджии и не считать их жилыми.

    • Анонимно
      27.06.2018 15:07

      В продолжении темы с налогом: об арендном жилье - каждый гражданин, который проживает не по месту прописки должен пройти процедуру регистрации по месту пребывания.
      Арендодатели прикрепляют информацию о зарегестрированных на их объектах и освобождаются от налога из расчета 1 зарегестрированный = 1 прописанному.

      • Анонимно
        27.06.2018 16:49

        Вот это место - "Арендодатели прикрепляют информацию о зарегестрированных на их объектах и освобождаются от налога из расчета 1 зарегестрированный = 1 прописанному" не по русски написано.
        Один зарегистрированный и так = одному прописанному, т.к. "прописанный" это слово из СССР, заменено на "зарегистрированный" в РФ.
        А почему за арендаторов собственник получает льготы, а мы с детьми не получаем в своих метрах?

  • Анонимно
    27.06.2018 15:48

    Сейчас , да. строительный рынок - это пирамида. А пирамида со временем лопается. Вообщем нужны точные прогнозы когда лопнет этот пузырь!

    • Анонимно
      27.06.2018 18:55

      Точных сроков никто не знает,но то,что кризис возможен,это факт.Условно,мы не растем экономически и в реальном выражении,а инфляция двигает этот локомотив,примерно оглянитесь на 2005 год,цены и зарплаты,ближе к концу 20-ых годов будут очень большие,огромные проблемы в стране.Невозможно будет платить 25 тысяч ипотеки при окладе 35-40 и стоимости реального питания в 15 за человека в месяц + коммуналка 5-10 + налоги 30% + энергия 5,фактически ипотека это глобальная общероссийская пирамида,у нее нет реального обеспечения.Почему США вылезли из этой ситуации?Потому что есть рынок,и на рынке труда есть ставка 10 долларов в час минимум,ипотека под 2-3%,и соотношение стоимости жилья к средней зарплате 1/30,а у нас в реальном секторе,не где статистика,а где люди цифры 1/150 минимум,это очевидно математическое доказательство будущего пузыря,но власти то у нас реальных проблем не хотят видить,а грядущие,когда банки начнут забирать недвигу,тем более,самое смешное что забрав,отдать ее будет практически некому,весь класс людей способных нести ипотечное бремя будет уничтожен системой экономический отношений в стране.

      • Анонимно
        27.06.2018 19:26

        очень много ипотечных квартир которые так и стоят в бетоне, так как у людей нет денег на то чтобы делать ремонт, просто некоторые думают что они сейчас будут пол зарплаты отдвать на ипотеку и будет у них квартира, вот только в реальности отдают половину з/п, платят налоги, платят жкх и все, на еду еле еле остается, а ремонт сделать -на однушку миллион рублей надо чтобы полностью сделать, если без техники только минимум жить то 400 минимум выходит

    • Анонимно
      28.06.2018 11:29

      Пирамиды не лопаются. Вон в Египте до сих пор стоят.
      Лопаются финансовые пузыри, такие как биткойн и семена тюльпанов!

  • Анонимно
    27.06.2018 18:36

    Себестоимость одного кв.метра сколько реально для строителей, кто знает? А за сколько продают народу.Навар какой.И кто реально владеет всеми строительными компаниями Казани и других крупных городов РТ?

    • Анонимно
      27.06.2018 19:23

      20 тысяч строительство, земля - завис где строить, в центре земля одних денег, на окраине других. при этом цена 40 тысяч за квадрат в азино это уже с прибылью,

    • Анонимно
      28.06.2018 10:19

      Если судить по загородному строительству (сам себе построил кирпичный дом), то себестоимость коробки 10-15 тысяч/кв.м. (150 метров строятся за 1,5-2 млн.р.) Коммуникации и - ещё максимум 5 тысяч/кв.м. Беловая отделка (скромная) - ещё 5 тысяч/кв.м. Если б нанимал строительную компанию, что цена выросла бы ещё на 10 тысяч/кв.м.

      • Анонимно
        28.06.2018 11:30

        25-30 рублей квадрат реальная себестоимость многоэтажки.

    • Анонимно
      28.06.2018 13:12

      зачем ими владеть? когда можно обдирать хорошенько? не задумывался?

  • Анонимно
    30.06.2018 13:57

    Счастлив, что покидаю этот чудесный край)

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль