Строительство и недвижимость 
16.06.2020

Думали, будет хуже: продажи новостроек в Казани рушатся чуть медленнее

Цены подросли везде, кроме Кировского района, а коронавирус подстегнул интерес к загородным участкам

«Сидим как на пороховой бочке», — так оценивают эксперты «БИЗНЕС Online» ситуацию на рынке недвижимости. Режим самоизоляции повлиял на интерес людей к загородному жилью и земельным участкам, а залежавшиеся с прошлого года квартиры от застройщиков усилили конкуренцию-противостояние со «вторичкой» в старом фонде. О том, кто готовится строить и какие парадоксы показывают цены, — в нашем материале.

Несмотря на восстановление работы МФЦ, в мае рынок недвижимости Татарстана продолжил частичное падение Несмотря на восстановление работы МФЦ, в мае рынок недвижимости Татарстана продолжил частичное падение Фото: kzn.ru

«ДОЛЕВКА» УПАЛА ЕЩЕ НА 10%, ЗАТО В КАЗАНИ РЕЗКО ВЫРОСЛИ ПРОДАЖИ СТАРОГО-СДАННОГО ЖИЛЬЯ

Несмотря на восстановление работы МФЦ, в мае рынок недвижимости Татарстана продолжил частичное падение, что отразилось в статистике Росреестра. Новых квартир куплено еще на 10% меньше, чем в «коронавирусном» апреле, когда продажи упали на 24%. Однако сделки на вторичном рынке в Казани выросли на 24%, в районах РТ — на 5%. Интересно, что если смотреть состояние рынка в целом («вторичка» + новостройки), то за месяц число сделок выросло на 5%, но все равно в сравнении с маем 2019 года рынок просел на 10%.

«Ситуация оказалась лучше той, что ожидали, — подвел итоги мая гендиректор компании „НЛБ-Недвижимость“, глава гильдии риелторов Андрей Савельев. — Май из-за праздников традиционно неактивен. Но зарегистрировали сделки те, кто вышел на подписание договоров до начала карантина». Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова тоже ожидала худших результатов. «Учитывая ограниченность работы МФЦ, сложности с показами и снижение платежеспособности населения, показатели неплохие», — сказала Гизатова. Подтверждает ситуацию и один из источников среди девелоперов: да, ждали худшего, в апреле продажи заметно просели. Май, однако, оказался неплохим, а в июне за две недели уже продали столько же квартир, сколько за весь май.

Самое очевидное объяснение загадки роста вторичного рынка в том, что именно такие сделки, в отличие от долевых, некоторое время никак нельзя было зарегистрировать в МФЦ — ни очно, ни дистанционно. Так что накопился некоторый отложенный спрос. Еще одной версией поделился один из собеседников «БИЗНЕС Online» среди девелоперов. В прошлом году застройщики РТ, Казани сдали рекордное количество квадратных метров. И сейчас новые квартиры в сданных домах, где еще никто не жил, уходят как раз на вторичном рынке — это уже не «долевое»! Отсюда и рост «вторички» по Казани в 5 раз больше, чем по РТ. «Данные Росреестра указывают на рост числа сделок на вторичном рынке за счет новой „вторички“, а не старого фонда, — подтверждает догадки исполнительный директор „Ак Барс Дома“ Антон Вассерман. — Это важный факт! И его нельзя опускать, тем более сейчас, когда люди, имеющие возможность, предпочитают покупать квартиры в домах, близких к сдаче. Но у крупных игроков рынка, работающих над своим продуктом и качеством, свободных квартир практически не остается».

Савельев согласен с тем, что у ряда застройщиков есть готовые квартиры в сданных объектах: «Это касается домов, где хромала маркетинговая, ценовая политика, работа с риелторами. Застройщики, у которых данные параметры хорошо проработаны, продают все квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, на этапе строительства. Я бы не сказал, что прошлогодние квартиры тянут рынок». Кроме того, отрабатывают свои вложения и инвесторы. До 30–40% сделок на первичном рынке — инвестиционные. Поэтому, выходя в кеш, инвесторы создают положительную статистику и на вторичном рынке. Этот момент подтверждает замгендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов — инвесторы, которые купили квартиры на старте продаж, после сдачи дома частенько перепродают их, зарабатывая за счет разницы в цене.

К цене «квадрата», пожалуй, и перейдем.

В прошлом году застройщики РТ, Казани сдали рекордное количество квадратных метров. И сейчас новые квартиры в сданных домах, где еще никто не жил, уходят как раз на вторичном рынке — это уже не «долевое» В прошлом году застройщики РТ, Казани сдали рекордное количество квадратных метров. И сейчас новые квартиры в сданных домах, где еще никто не жил, уходят как раз на вторичном рынке — это уже не «долевое» Фото: «БИЗНЕС Online»

КАЗАНСКИЙ «КВАДРАТ» ПОДЕШЕВЕЛ НА 500 РУБЛЕЙ — СПОСОБСТВОВАЛ ДЕМПИНГ НОВОСТРОЕК КИРОВСКОГО РАЙОНА

Цены на жилье, похоже, нащупывают точку равновесия. По данным Domofond.ru, стоимость квадратного метра новостроек Казани в мае зафиксирована у отметки в 79,5 тыс. рублей — это на 500 рублей меньше, чем в апреле. То есть рост в среднем явно остановился.

Но это средняя температура по больнице — и поэтому интересно понять, за счет чего агрегатор фиксирует снижение? В разрезе районов падение цен на «квадрат» констатировано лишь в новостройках Кировского района — аж на 6% к маю 2019 года. В остальных районах Казани стоимость растет. Наибольший рост квадратного метра зафиксирован в Авиастроительном районе — плюс 14,8%, Московском — плюс 12,8% и Ново-Савиновском — плюс 11% к маю предыдущего года. В годовом исчислении средняя цена «квадрата» в новостройках столицы РТ увеличилась на 8,2%.

Квадратный метр «вторички» прибавил 3,3% и сравнялся с «первичкой» на уровне 79,5 тыс. рублей. Цена квадратного метра на «вторичке» за последний год (май к маю) снизилась только в Кировском районе (минус 2,1%), в остальных рост цены «квадрата» в пределах от 0,9% до 5,7%.

«РАССРОЧКА КАК НА ТЕЛЕВИЗОР», АКЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ГОСПОДДерЖКА И ОДНО ВАЖНОЕ «НО»: УПАЛИ ДОХОДЫ ЛЮДЕЙ

Продажи через ДДУ в чистом виде, в том числе и через эскроу, в сравнении с прошлым годом очевидно снижаются. Участники рынка объясняют это прежде всего сложной экономической ситуацией 2020-го, последствиями карантина и общим снижением доходов.

«Причина проста — „коронакризис“, — отмечает Юсупов, отмечая панические ожидания людей. — По проведенным нами исследованиям, 40 процентов опрошенных нами казанцев либо боятся потерять работу, либо уже ее лишились. Но и в этих условиях не стоит отчаиваться. Во-первых, любой кризис рано или поздно заканчивается. А на фоне рекордно низких ипотечных ставок именно сейчас есть шанс выгодно приобрести жилье, воспользовавшись и поддержкой государства, и специальными программами девелоперских компаний».

«Все зависит от уровня доходов и кредитных предложений, — говорит гендиректор агентства недвижимости „Мегалит“ Адель Хасбиуллин. — Проблем с кредитными предложениями нет. Есть люди, которые хотели бы улучшить жилье, но не могут из-за упавших доходов. Сидим как на пороховой бочке, ведь макроэкономические показатели нестабильны и неясно, как и что повлияет на повседневную жизнь в дальнейшем».

Руководитель АН «Счастливый дом» называет две причины снижения продаж по ДДУ: традиционный сезонный спад, помноженный на последствия короновируса. «Сказывается ожидание потенциальными покупателями интересных акций, скидок, предложений. И, конечно, снижение уровня жизни населения, рост безработицы на фоне роста кредитной нагрузки», — говорит Гизатова.

Хотя, положа руку на сердце, от покупки квартир отказываются не те граждане, что пополняют сейчас статистику центров занятости, а как раз-таки куда более состоятельные люди. Но они просто выжидают, что будет дальше, отмечает еще один собеседник в среде девелоперов.

Меры господдержки, которые застройщики со своей стороны в мае поддержали дополнительными субсидиями и акциями, тоже дали свой эффект. Их поддержали и девелоперы. Например, продолжают действовать предложения ипотеки под 0,5% годовых. Некоторые предлагают прямые скидки на квадратный метр: это клиенту понять проще, нежели высчитывать спрятанную выгоду от ипотечных скидок. «Манипуляции, которые сейчас делают банки с застройщиками, по сути, уменьшают цену квадратного метра. Потребитель получает рассрочку как на телевизор», — рассуждает Хасбиуллин.

Гизатова же отмечает, что казанскому рынку не хватает увеличения суммы ипотечного кредита по ипотеке под 6,5% — с 3 до 5 млн рублей. С учетом минимально необходимого первоначального взноса в 20% от стоимости квартиры в Казани под «путинскую ипотеку» подпадают в основном новые «однушки» и небольшие «двушки» далеко от центра города — это стимулирует продажи скорее ближе к окраинам города. Поддерживает эту мысль и замгендиректора «Унистроя»: в существующем виде программа ограничивает потенциальных покупателей размером кредита. «Если порог в 8 миллионов приемлем для Москвы и СПб, то для городов-миллионников порог в 3 миллиона очевидно мал. Мы думаем, что его нужно поднять как минимум до 5 миллионов рублей», — резюмирует Юсупов.

«Манипуляции, которые сейчас делают банки с застройщиками, по сути уменьшают цену квадратного метра. Потребитель получает рассрочку как на телевизор» «Манипуляции, которые сейчас делают банки с застройщиками, по сути, уменьшают цену квадратного метра. Потребитель получает рассрочку как на телевизор» Фото: «БИЗНЕС Online»

ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ В РТ ВЫРОСЛИ ПОЧТИ В 2 РАЗА, А ЗАСТРОЙЩИКИ НАКОНЕЦ ПОШЛИ ЗА НОВЫМИ РАЗРЕШЕНИЯМИ

Майская статистика управления Росреестра по РТ показала еще одну тенденцию: рост спроса на загородную недвижимость и земельные участки. В мае число регистраций сделок с земельными участками в Казани выросло на 23% до 785. А в целом по РТ за месяц зарегистрировали 3,7 тыс. сделок, что в 1,8 раза больше апреля и на 8% больше майского показателя 2019 года! По словам экспертов, жесткий режим самоизоляции подогрел интерес горожан к загородному жилью в пригородах и раскрыл его преимущества перед квартирами.

Напомним, что именно за счет ИЖС Татарстан намерен увеличить объемы сдачи жилья в 2020-м. Жители республики должны ввести в эксплуатацию на 30% больше площадей в частных домах, чем годом ранее, в том числе, разумеется, и на землях, предназначенных для садоводства. Речь идет о 10 тыс. домовладений! «В кризис население всегда смещает вектор на строительство собственного дома, — говорил в конце апреля министр строительства и ЖКХ Фарит Ханифов. — Сегодня происходит то же самое. Сейчас в республике сдано 29 процентов жилья, по МКД процент чуть ниже — 25, а ИЖС — к плановым цифрам, уже 37 процентов. Это очень яркий показатель. Люди хотят не просто успокоиться. Они хотят, чтобы это спокойствие было долгим, нормальным и понятным. Потому и я рекомендую всем татарстанцам, имеющим жилье в городах, чтобы небольшой домик в деревне у вас появился».

Именно за счет ИЖС Татарстан намерен увеличить объемы сдачи жилья в 2020 году Именно за счет ИЖС Татарстан намерен увеличить объемы сдачи жилья в 2020 году Фото: «БИЗНЕС Online»

Гизатова полагает, что летом будет традиционное затишье и в июне рекордов по числу сделок рынок не увидит. «Исключение составит загородная недвижимость, которая обрела популярность благодаря карантину и сельхозипотеке под 2,7 процента годовых», — считает эксперт. По данным «Интерфакса», правительство РФ увеличит расходы на программу сельской ипотеки втрое — с 1 до 3 млрд рублей.

Глава гильдии риелторов настроен оптимистичнее. Он рассчитывает, что на докарантинные показатели строительная отрасль выйдет в конце июня. «Рынок постепенно выравнивается, потребители реализуют отложенный спрос», — считает Савельев.

Пробуждаются и застройщики. Если на момент написания предыдущего обзора рынка застройщикам не выдали ни одного разрешения на строительство, то затем перечень пополнился тремя выданными в апреле разрешениями. Компания «Бриз» получила разрешение на 18-этажку по ул. Заслонова в Вахитовском районе. «Ак Барс Дом» готовится продолжить строительство в ЖК «Мой ритм» и открывает продажи во второй очереди комплекса, а также тремя новыми корпусами продолжает проект «Светлой долины». ООО «Зилантова гора» собирается начать строить дом в Авиастроительном районе. В мае разрешения на строительство 62-квартирной многоэтажки в Дербышках выдали Госжилфонду РТ, у «Ак Таша» в планах — объект на Ноксинском спуске. Наконец пришедший в Казань удмуртский «Комосстрой» готовится начать продажи в своем доме «в стиле хюгге» на Академика Губкина.

Всего в мае выдали 6 разрешений на строительство МКД. Но это все-таки вдвое меньше майского показателя 2019-го. И если активность застройщиков останется столь же вялой, то через 1,5–2 года Казань получит дефицит квартир в свободном предложении, что не способствует снижению цен на «квадрат». По мнению исполнительного директора «Ак Барс Дома» Вассермана, это вполне может быть результатом того, что бо́льшая часть застройщиков корректирует свои планы в связи с нестабильной ситуацией и с осторожностью выводит на рынок новые проекты. Сейчас многие продолжают говорить о каком-то страшном падении рынка. Но, по мнению Вассермана, не стоит все-таки забывать о том, что стройотрасль даже в «коронакризис» оказалась предметом особой заботы со стороны государства.

А вы бы в каком районе предпочли купить квартиру?
31%Вахитовском
8%Московском
5%Кировском
12%Советском
3%Авиастроительном
21%Ново-Савиновском
15%Приволжском
5%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (113) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
16.06.2020 08:33

в казани нет жилья, то что есть это подобие жилья по сверх высоким ценам, строят очень и очень плохо и очень дорого. парадокс в том, что при зарплатах 30 тысяч цена за квадрат 80, такого соотношения нет навреное нигде в россии, при этом никакого из застройщиков из россии не пускают в казань, наши безтолковые строители строить не хотят и других не пускают, так бы цены были куда ниже

  • Анонимно
    16.06.2020 08:18

    А я предпочел бы копить деньги и ждать более удачного момента для покупки. Аренда на длительный срок сейчас дешевая как никогда, студенты и командировочные съехали, посуточная аренда схлопнулась, на рынке избыток предложения длительной аренды. Цена на нефть, газ и металлы, дефицит бюджета все говорит о том, что квадраты будут дешевле....

    • Анонимно
      16.06.2020 08:40

      Все это уж почти кончилось. Аренду ты можешь до сентября подешевле взять, потом цены прежние. Посуточные квартиры уже подорожали. Цена на нефть, газ и металлы падает не для потребительского рынка, а для иностранцев. Дефицит бюджета требует покрытия. так что смысла сдавать подешевке просто нету и продавать дешевле, чем сейчас, тоже никакого смысла. Потому что берут и так.

      • Анонимно
        16.06.2020 09:15

        "Дефицит бюджета требует покрытия. так что смысла сдавать подешевке просто нету..."

        Не пишите бред, дефицит бюджета к аренде квартир не имеет никакого отношение. Квартиры сдают частники, а не государство, к тому же эти частники не платят за сдачу жилья никаких налогов.

        А после сентября цены не будут прежними, так как работы как не было так и нет, к тому же зарплаты всем урезали и смысла находится в Казани не осталось.

        • Анонимно
          16.06.2020 09:59

          1) Студенты приедут все осенью.
          2) Если в Казани зарплаты урезали, то в остальной части РТ урезали еще больше.

          => Рынок восстановится к осени.

          • Анонимно
            16.06.2020 10:21

            Студенты живут в общежитиях, а в остальной части РТ зарплаты такие же как в Казани.

            • Анонимно
              16.06.2020 12:50

              У меня есть вопрос: когда наше хваленое перехваленое Министерство строительства и жилищно-комунального хозяйства - будет развивать открытость и доступность к управлению затратами по ЖКХ? Где портал с раскрытием информации? Где конкуренция? Почему жильцы должны быть вечно в позиции или пострадавшего или защищавшегося? Где развитие этого рынка размером в триллиарды рублей?

              • Анонимно
                16.06.2020 17:47

                А где ваша активность не только в комментраиях? Вы же читали жилищный кодекс, так у вас полномочий выше крыши. Делаете ТСЖ, объединяетесь и гоните поганой метлой всех кого хотите. Потом, правда, будете воевать с собственным председателем )

                • Анонимно
                  17.06.2020 08:49

                  16.06.2020 17:47
                  почему я должен с кем-то воевать, с кем-то объединяться только ради того, чтобы получить например воду? Давайте тогда чтобы получить хлеб - будем выборы устраивать?

            • Анонимно
              16.06.2020 12:57

              Требования к строительству жилья не повышаются. Строят тесно. Строят с плохой шумоизоляцией.

              Обслуживающая организация - считай вечная. Никакой замены, никакой конкуренции. Реально никаких протоколов никто не делает, ни решений никаких не принимают. Делают что хотят. Их никто не проверяет. Людям на головы снег падает - жилищной инспекции хоть бы хны.

          • Анонимно
            16.06.2020 11:08

            Приедут, если не объявят 2 волну и последующую "самоизоляцию"))

          • Анонимно
            16.06.2020 11:12

            Если на дистанционку не переведут

          • Анонимно
            16.06.2020 21:02

            Не приедут... Уже почти решено, что по крайней мере начало учебного года в ВУЗах будет дистанционным.

            • Анонимно
              17.06.2020 13:49

              Работаю в вузе. Ничего еще не решено. Рассматривается 2 варианта: с 1 сентября и с 1 октября. Для рынка арендного жилья совсем не принципиально.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:33

      Копить только в твердой валюте. Хотя и та безобразно дешевеет

      • Анонимно
        16.06.2020 17:04

        Это в какой? Долларовая инфляция давно двузначная, если считать ее по цене нормальных активов (недвижимость и ценные бумаги), а не в ценах на еду, машины и телефоны. Аналогично с евро. Недвижимость с нормальной локацией в крупных городах развитых стран за 10 лет выросла не менее чем в 2 раза. Про рынок акций я вообще молчу. Поэтому копить в твердой валюте практически невозможно и весь мир и вбухивает все в бетонное золото, да акций всяких помоек. Все у кого есть действительно неплохие деньги не знают куда их пристроить.

        • Анонимно
          16.06.2020 18:41

          Выкладывай в теслу, проблема то в чем? Через 5 лет профит минимум 100% в долларах.

    • Анонимно
      16.06.2020 10:04

      Если для инвестиций, то никакого смысла вкладывать в жильё нет и не будет. 2000-е никогда не повторятся.

    • Анонимно
      16.06.2020 15:41

      Меня убивают просто эти "копить деньги и ждать более удачного момента для покупки")

  • Анонимно
    16.06.2020 08:21

    Забота государства точечная, в основном знакомых застройщиков и компаньонов поддерживают из Москвы и Московской области...

  • Анонимно
    16.06.2020 08:32

    Рано или поздно, хорошо сказано, если не v образное восстановление, значит L. Так на сколько хватит ваших ресурсов уважаемый застройщик

  • Анонимно
    16.06.2020 08:33

    в казани нет жилья, то что есть это подобие жилья по сверх высоким ценам, строят очень и очень плохо и очень дорого. парадокс в том, что при зарплатах 30 тысяч цена за квадрат 80, такого соотношения нет навреное нигде в россии, при этом никакого из застройщиков из россии не пускают в казань, наши безтолковые строители строить не хотят и других не пускают, так бы цены были куда ниже

    • Анонимно
      16.06.2020 09:19

      Такого соотношения нет практически нигде в мире.

      К примеру в Берлине средняя цена квадратного метра составляет около 3 тысяч евро, при том что средняя зарплата за вычетом налогов более 3,5 тысяч.

      • Анонимно
        16.06.2020 09:45

        В Берлине может у станции метро ZOO найдёте такие квартиры. В нормальных районах и нормальных городах квадратик от 15 тысяч

        • Анонимно
          16.06.2020 10:51

          3 тысячи конечно не совсем верная цифра указана, такой она была года 3 назад, сейчас средняя цена квадратного метра в Берлине 5 тысяч евро.

          Ну а за 15 тысяч квадрат в Берлине естественно есть предложения в элитном сегменте, но такое жилье большинство не покупает.

      • Анонимно
        16.06.2020 09:57

        Про Берлин неправда. Это самый быстрорастущий по ценам на недвижимость город в европе. Средняя цена за квадрат 5тыс., средняя зарплата за вычетом налогов 2,8тыс.
        При этом например в средняя цена за квадрат уже 10тыс.

        Это просто рынок. Если выставляют по таким ценам, значит есть покупатели.

        • Анонимно
          16.06.2020 12:44

          Да и средняя зарпл в Берлине за вычетом налогов не 3,5 тыс евро!

      • Анонимно
        16.06.2020 12:50

        А в Португалии есть. При средней зарплате в 1-1,5 тыс евро квадрат в нормальных районах Лиссабона от 3-4 тыс. Пузырь на недвижимости надувают центробанки, бесперебойно печатая во всем мире деньги. Реальная инфляция на активы практически во всех нормальных странах фактически двузначная и богатые люди не знают куда рассовывать наличность, которую им щедро раздают центробанки.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:44

      Так тему кого зарплата 30 оно не покупают в Казани квартиры, они из деревень на грантах приезжают. Квартиры берут у кого зарплаты 70-100

      • Анонимно
        16.06.2020 12:13

        Кто-то то до сих пор судит о человеке по марке его автомобиля.Совок никак не выветрится из
        их сознания.

      • Анонимно
        16.06.2020 12:51

        Я бы сказал, что квартиры в основном берут безработные на мерседесах) Причем у них это не первая и даже не вторая квартиры.

    • Анонимно
      16.06.2020 11:13

      Комос пустили, но что-то ценник они тоже аховый вывесили

      • А какой ценник они должны вывесить, ниже рынка продавать что ли? Зачем? Чтобы инвесторы прибыль получили, для них стараться? Было бы странно!

        Вы вот свою квартиру бы почем продали - по казанской цене или по ижевской?

        • Анонимно
          16.06.2020 20:15

          >Вы вот свою квартиру бы почем продали - по казанской цене или по ижевской?

          Средняя по Казани минус 15%. Уйдет сразу и без гемора.

          • Это и есть рыночная цена. Вы ж понимаете, что ценник всегда предмет торга. Если вы приходите к застройщику с чемоданом наличных, то можете поторговаться. Точно так же все это работает и в других городах.

            И ваш комментарий не объясняет смысла для девелопера продавать по цене ниже рыночной.

            • Анонимно
              17.06.2020 13:53

              Причем тут чемодан наличных? Для застройщика никакой разницы, наличкой или в ипотеку. Банк перечислит на счет в течение недели.

    • Анонимно
      16.06.2020 18:28

      Даже вот этот дом на фото находящийся около меня, стоит у дороги, окна в окна ко всем окружающим домам, здесь раньше была парковка, куда они воткнули три свечки многоэтажек. За забором одни наливайки 24 часа. Цены как в Москве.

  • Анонимно
    16.06.2020 08:44

    Что бы и цены росли и спрос был нужно просто перестать строить так много. Весь город сплошная стройка. И были бы ещё дома нормальные, везде одни коробки по 500 квартир в каждой, без парковки, детской площадки и с нулевой шумоизоляцией.

    • Анонимно
      16.06.2020 08:59

      Нет домов без детских площадок, и нет домов без парковок. Парковки просто никто не покупает, дорого. Их надо в цену квартиры сразу закладывать и все. Но себестоимость парковочного места полмиллиона. Это как бы четверть цены студии, дороговато получается.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:21

      Цены не должны расти, они и так задраны сверх меры, а уже построенного жилья для Казани избыточное количество, так как на 1 жителя уже приходится около 30 квадратных метра, что очень много, так как для семьи из 3 человек вполне достаточно 56 квадратных метра.

      • Анонимно
        16.06.2020 10:33

        Правильно пишите. План спускают на регион, а наши почему то весь план хотят в Казани оставить. В Республике есть по мимо Казани ещё 4 исторических города, Елабуга, Чистополь, Бугульма и Буинск вот там и надо строить дома но не выше 9 этажей, плюс пока федералы финансирует строительства школ дет садов, плюс на фоне пандемии построить там хорошие больницы за счёт федерального центра, а чтобы люди туда захотели ехать там надо создать рабочий места, плюс перенести в тот же Чистополь два института ветеринарнный и сельскохозяйственный.

        • Ну почему же "весь план в Казани". Посмотрите, какими темпами прирастают ближайшие к Казани районы.

          • Анонимно
            16.06.2020 11:23

            А потом кто будет жить в них, а через несколько лет в других районах Республики, которые находятся от Казани на расстоянии свыше 60 км вообще людей не будет.

            • А вам не все равно, кто там будет жить! Ну не будет никто, ну разорится застройщик. Туда ему и дорога, не рассчитал рынок )

              Однако - берут, да еще и недуром. Готовы ездить за по 25-40 км каждый день, лишь бы не как в Казани за метр платить.

              • Анонимно
                16.06.2020 20:55

                Так можно договориться, что взамен Республики будет один город федерального значение Казань. И хватит одного мэра с гордумой, а все республиканский власти распустить, вон вчера в статье про черемшанский район написали комментарий, что в районе всего проживают 19 тысяч человек и спрашивается зачем там нужен глава с такой свитой чиновников.

    • Анонимно
      16.06.2020 11:57

      И детские площадки есть, и парковки есть. Но они все делаются по минимуму

    • Анонимно
      16.06.2020 11:58

      Шумоизоляция отвратительная не только в Казани. Много где бываю по работе в России. Живу в съемных квартирах в новых домах. Шумоизоляция тоже очень плохая

      • Когда ремонт делаете, заказывайте звукоизоляцию. Тот же Сонотек, что ли. Правда, сожрет пару квадратных метров - но зато точно будет тише.

        • Анонимно
          16.06.2020 20:23

          А строить изначально нормально не вариант?

          • Изначально строить по нормативам это и есть вариант. Если нормативы такие, что каждый чих соседа слышно, застройщик все равно сдаст такой дом - государство разрешило.

            Ну и потом, еще есть конкуренция. Если застройщик сделает лучше нормативов, вы выберете скорее его проект, чем соседний.

            • Анонимно
              17.06.2020 12:38

              бытовая изоляция не поможет. Это надо профессиональную. Но она стоит бешеных денег.

              • Анонимно
                17.06.2020 13:56

                А если изоляцию сделает застройщик то вам она конечно бесплатно обойдется...

        • Анонимно
          16.06.2020 22:25

          Сколько заплатили

    • Анонимно
      16.06.2020 18:13

      Откаты то с количества квартир, поэтому так!

  • Анонимно
    16.06.2020 09:02

    жилье очень дорогое, более того эти все застройщики на фоне падения доходов подняли цены, с марта когда все начлось минимум на 500 тысяч, задумайтесь сколько вы будите отдавать 500 тысяч, а они за месяц подняли цену. более того к осени много людей потеряет работу, так что да, самое время брать ипотеку и дарить застройщикам деньги, они на вас зарабаотют в любом случае, еще цену поднимут. в казани вообще не адекват цены, инвесторам стоит задуматься сколько будет стоить бакс через год, людям стоит задуматься чем они будут эти дорогие квартиры оплачивать. иногородним стоит задуматься над тем что зарплата в казани 30 тысяч при цене за квадрат 80, а в соседних городах зарплата таже а цены ниже

  • Анонимно
    16.06.2020 09:06

    Эксперты-комментаторы сейчас до работы доедут и весь расклад здесь накидают.. Когда покупать, кому продавать, за сколько сдать, сколько дет ещё копить.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:49

      Да, самое главное из Татарстана не уезжают в соседние регионы, где жилье дешевле.

      Тут будут учить из родительского жилья или прожигая деньги работодателя на форумах и строчя комментарии на его деньги и считая себя достойным человеком и не в коем случае лентяем. ))

      На шею сел устроившись в учреждение под соусом, что будет двигать учреждение вперёд встав утром, даже.

      По итогу - за безделье и виня всех вокруг хочет 100 тыс. выплат в месяц.

      Жилье за 30 тыс. за м2.

      Горе вы на нашу голову. Рынок по этому и держит цену на такой цене, чтобы купить квартиру, надо научиться зарабатывать.

      Лентяи путают факт, как сесть на шею учреждению устроившись туда и реально зарабатывать.

      Сделай цену 30 тыс.за м2 и все лентяи страны переедут в Казань гуляя в парках и ездя по широким проспектам.

      За жилье напрягаться надо. А не ждать, как в Германии заработка 3500€ при этом не выпуская, как граждане Германии на экспорт НИЧЕГО.


  • Анонимно
    16.06.2020 09:18

    Какой прогноз на недвижимость - так и не понял.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:32

      Все плохо, но могло быть еще хуже.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:33

      Думали, будет хуже.
      Когда будет хуже не сказали.

    • Анонимно
      16.06.2020 09:41

      Нужно где то жить - покупай. Вот и весь прогноз.

    • Анонимно
      16.06.2020 11:20

      что непонятного-то? Савельев же сказал, что к концу июня рынок восстановится...

      • Анонимно
        17.06.2020 13:18

        Савельев как Киселев, - все продавцы. лапшу навешивает, для разогрева толпы покупателей.
        его доходы упали вот он и старается их восполнить любыми путями

    • Анонимно
      16.06.2020 12:53

      А какой может быть прогноз когда ЦБ собирается делать деньги дешевле. Рост цены конечно.

  • Анонимно
    16.06.2020 09:27

    Ммм.. моя любимая тема)) Жду, когда эксперты доедут до офисов, и напишут 200+ комментариев)) Столько умных людей в одном месте!

    • Анонимно
      16.06.2020 11:18

      Пузяря нет, горячие пирожки давно кончились, в офис давно уже никто не ходит

  • Анонимно
    16.06.2020 09:36

    Жильё в октябре ноябре не Нужно будет никому , ипотечники ещё всплывут, десятки тысяч !

  • Анонимно
    16.06.2020 09:37

    Так много строится домов в Казани! Неужели цены не упадут? Как же хочется свой угол! В новом доме, с чистыми подъездами, с большим балконом.

  • Анонимно
    16.06.2020 09:41

    Друзья статьи про недвижимость на просторах БО всегда актуальны и много комментариев набирают.это значит недвижимость актуальна.

    Часто наблюдаю несколько групп комментариев: одна группа "топит" за аренду объясняя что это дёшево,круто и тд. Другая группа постоянно сравнивает цены на недвижимость Казани с Европейскими городами и непотятно как такое возможно...у нас разные экономики,разные политики и промышленность разная,налогообложение и тд ... всё разное но каким то Макаром комментаторы сравнивают цены на недвижимость в Казани и Германии например..
    Третья группа это собственники квартир которые живут в своих квартирах и имеют ещё квартиру или квартиры под сдачу в аренду.

    Моё наблюдение показывает что цены не дешевеют ни на аренду ни на покупку нового жилья. Есть скидки но это на арендованные квартиры в которые просто страшно зайти или район расположения пром.зона или загородном. Новые квартиры вообще не дешевеют.

    Недвижимость в миллионом городе это консервативный финансовый инструмент. В недвижимость можно вложить смело огромные суммы своих денег а не кредитных !!! Это важно и быть спокойным что они не сгорят и не обнуляется как в акциях и депозитах ...капитал обязательно приумножится и очень спокойно когда вложено в недвижимость.
    За последние 10-15 лет цена недвижимости в Казани только растёт.не знаю сколько там в доллар и тд...мы покупаем в рублях и тратим в рублях и живём в рублёвой зоне...два раза в год покупаем 5-6 тыс $ для отдыха заграницей на море полежать и доллар больше не используем в жизни.

    Мой прогноз на недвижимость Казани что цены через год-полтора пойдут в рост.сейчас цены на новостройки хорошие закрепились на отметке 100 тыс.рублей за кв.м и далее пойдём на 120-130.

    • Анонимно
      16.06.2020 10:03

      >За последние 10-15 лет цена недвижимости в Казани только растёт.не знаю сколько там в доллар и тд...мы покупаем в рублях и тратим в рублях и живём в рублёвой зоне...

      Так цена как раз и растет потому что рубль дешевеет! Сравните стоимость квартир в 2013 году когда за евро давали 40 рублей и сейчас.
      В 2013 средняя цена за квадрат была около 1-1,2тыс евро, если перевести это на нынешние деньги как раз и получается 80-96тыс за квадрат. Самый оптимальный период для покупки был 2014-2015 годы, когда в валюте стоимость недвижимости снизилась в 2 раза!

    • Анонимно
      16.06.2020 10:13

      Комосстрой предложил по 80, и неплохие планировки, кстати.

    • Анонимно
      16.06.2020 10:18

      Сразу видно комментарий, заинтересованного в продажах. Вы бы хоть представились, что бы в случае чего у вашей ошибки было имя, 120-130 тысяч оплачивать кто и чем будет Ваши хотелки, кем будет обеспечиваться рост если зарплаты падают, а жилье будет у вас дорожать, где логика? У кого есть возможность они уже набрали и себе и детям, а дети их уедут отсюда, они их сами за границу учиться отправляют и поэтому скинут они лишний даже не бетон а пеноблок.
      Что будет с ценами на жилье и другими ценами не знает никто.
      А так налицо, что цены перегреты поэтому и нет продаж, раз май к маю продажи падают на 15%. Вы их держите из последних сил если покажите реальное снижение то люди перестанут покупать и займут выжидательную позицию, вот поэтому и вещаете о росте и подъеме в каждой статье, а по факту ситуация обратная. Поэтому не дают статистику продаж хотя бы за три года, потому-что количество продаж не растет уже пятый год и в статье написано, что в новостройках 30% это инвесторы. Нет информации от застройщиков по ценам, только сервис продаж. А строители как строили так и будут стоить, у них тоже кредиты, лизинги и прочие фин. обязательства, если перестанут строить пойдут убытки больше чем от снижения цены.
      По факту и падение продаж больше раз с прошлого года имеются не распроданные квартиры, снижение цен еще значительнее так как цену агрегатор показывает только запрашиваемую продавцом, а не реальную по которой состоялась сделка. Был бы баланс спроса и предложения то продажи бы только росли.
      А так я очень рад что заранее обзавелся квартирой и покупать прозапас даже одну не стану и дом тоже купил, поэтому кормить этих паразитов и "инвесторов" наживающихся на людской нужде считаю вредным делом. Это как спекулянты в голодном Ленинграде за баснословные деньги продавали продукты, иного сравнения для них у меня нет.
      Нормальные воспитанные люди не станут высасывать, как паразиты из своих соотечественников последние деньги что бы те в итоге стали агресивные, а питающиеся от этого в шоколаде, у каждого товара и услуги есть экономически обоснованная равновесная цена, а не как у Вас задранная по максимуму цена, которая постоянно растет и потом маленькая скидочка индивидуальная в 2% при продаже. Поднять цены Вам не даст вторичка которой в городе навалом и она будет продаваться активнее так как людям нужны будут деньги в том числе "инвесторам" и реальная ситуация наряду с повышением потребительской грамотности. Всем удачи и спокойствия и высокооплачиваемой работы.

    • Анонимно
      16.06.2020 10:33

      Про кого вы написали, что тратят дважды в год на отдых по 5-6 тыс$, напомню вам, что дважды в год по 5 000$ это 700 000 тысяч рублями и это только на отдых, разделить на 12 месяцев получаем 58 333 рублей в месяц надо откладывать в месяц, а сколько общая зарплата наверное 200 000 в месяц. У большинства жителей города зарплата 25 000 в 8 раз меньше и 58 тысяч с зарплаты ну никак отложить не получится). С вашего позволения открыл вам глаза. Так что цены на жилье и риэлторские услуги формируйте с учетом реальной зарплаты,возможно и продажи оживут)))

    • ЛДПР
      16.06.2020 12:40

      Ну да а потом введут налог, больше двух квартир плати АХАХАХАХА

      • Анонимно
        17.06.2020 14:05

        Такой смешной. Кто введет? депутаты, у которых их десятками. Почему до сих пор не ввели, как и прогрессивный налог? Все таки сторонников ЛДПР а тем более членов отличает, по-видимому, не выдающиеся умственные способности. Зато имеется злорадство. Только все поняли уже что нет у вас такой возможности

  • Анонимно
    16.06.2020 09:45

    Эх, сейчас бы рекламные статьи читать о том, как все «упало, но не сильно»

    Треть застройщиков не переживет 2021 год.

    Остальных дожмет Дом.РФ.

    Не верьте лжи девелоперов, настроения у них внутри панические.

  • Анонимно
    16.06.2020 09:45

    В радиусе 25 км от МСЗ

  • Анонимно
    16.06.2020 09:51

    Надо перестать строить дома из туалетной плитки, надо переходить на качественный фасад.

  • Анонимно
    16.06.2020 10:11

    Для чего люди инвестируют в недвижимость? Не лучше акции закупить? прибыли больше, мороки меньше. Не понимаю таких людей.

    • Анонимно
      16.06.2020 11:50

      Средний житель Лениногорска или Тетюш не знает , что такое акции, но знает , что «в Казан ощень хороший квартира, нада брать и сдават»

    • Анонимно
      16.06.2020 14:22

      Поддерживаю! Акции Apple выросли в 20 раз за 20 лет!

  • Анонимно
    16.06.2020 10:41

    Вэлком в Казань! В город будущего МСЗ ! И никакие выселки не спасут, зона поражения будет огромная.

    • Анонимно
      16.06.2020 10:58

      Бедная Москва, там за 30 лет все от двух МСЗ следуя вашей логике в зоне поражения.

  • Анонимно
    16.06.2020 10:53

    Платить то нечем уже эти ипотеки . Работы толком нет в Казани. Сейчас выгоднее жить не в больших миллионниках, а в средних городах. Зарплаты те же, цены ниже, конкуренции на рынке труда меньше.

    В миллионниках народу полчища, и на всех уже работы нет,

    • Анонимно
      16.06.2020 13:07

      Скажите, пожалуйста, в каком другом городе РТ можно получать 45 т.р., работая, например, гл.бухом в мелкой фирме? Вот просто интересно....Чистополь 15-20 т.р. у знакомой...

      • Анонимно
        16.06.2020 13:59

        В Нижнем и Ульяновске такие же зарплаты. А жизнь дешевле.

        • Анонимно
          16.06.2020 16:44

          Не только в Нижнем и Ульяновске, но и в Воронеже зарплаты такие же как в Казани.

      • Анонимно
        16.06.2020 17:53

        Я живу в Нижнекамске. Московский онлайн репетитор по математике. 160 в мц чистыми

    • Анонимно
      16.06.2020 16:43

      В миллионниках народу полчища, и на всех уже работы нет" Однако почему то цены на жильё в других миллионниках гораздо ниже чем в Казани.

  • Анонимно
    16.06.2020 11:40

    цены на первичку не упадут почему патамучто его покупают те у кого есть деньги были и будут деньги, а вот вторичка может упасть за счет тех кто будет избавятся от жилья

    • Анонимно
      16.06.2020 13:10

      Наоборот, сейчас вторичка лучше идёт. Новостройки почти встали. Цены нереальные на новостройки.

      • Анонимно
        16.06.2020 13:38

        При продаже любой квартиры пытаются присосаться риэлторы, увеличивая тем самым цену на 50-80 тысяч.

        • Анонимно
          16.06.2020 14:14

          причем здесь риэлторы? 2 года назад на 30 % дешевле были квартиры. После введения эскроу счетов резко подорожало.

      • Часть новых квартир ушла в статистику вторичного рынка.

  • Анонимно
    16.06.2020 12:23

    Увы, но интеллектуальный уровень комментаторов сильно упал...

  • Анонимно
    16.06.2020 13:47

    Умные люди загородние дома строят подальше от Казани, в районе Масловки например на Каме

    • Анонимно
      16.06.2020 14:25

      Умные люди строят дома в ближайшем пригороде, а очень умные и богатые - прямо в городской черте. Чтобы не морочиться с медобслуживанием, школами, садиками. секциями и прочим. Я посмотрю как к вам на берег Камы скорая рванет при инсульте...

      • Анонимно
        16.06.2020 17:53

        Ну не знай, я дом в Казани построил.Даже район города не поменял,когда из квартиры в дом переехал.Вся инфраструктура под рукой. Проблем с парковкой нет.Автобусов навалом.

      • Анонимно
        16.06.2020 20:25

        С инсультом и в казани можно не успеть, если вас уровень экологии и шума устраивает то конечно

  • Анонимно
    16.06.2020 15:49

    10.18. и 10.33. ответ от 09.41.
    Я не риэлтор и никак не отношусь к застройщикам.
    Один из моих бизнесов это купля/продажа арестованного имущества с торгов. Несколько семей складывается и скупаем понравившиеся квартиры по привлекательной для нас цене.круг общения и бизнеса узкий и чужих не пускаем. Кто из нас профессионал юрист,у кого то строительная бригады,кто то кредитный брокер и тд... Люди получают квартиру дешевле рынка,она отремонтирована и ипотека дешевле чем в банке на 2-3%.
    В своём сообщении я не писал что живу на з/п и что то откладываю и это Ваши умозаключения.

    Цены на недвижимость в течении этого года пока будут стоять на существующих позициях +- 10-15тыс.за кв.м возможны скидки если оплата наличными.

    Отдых на море необходим нам взрослым людям и нашим жёнам и детям.жизнь то проходит и нервы треплются ...на море на солнышке лежишь 3 недели и легче становится потом.

    Аналогичный бизнес есть с арестованными автомобилями и спец.техникой.
    Есть толковые ребята которые слесарят качественно и жестянку ремонтируют.рассчитываемся сразу.машины продаются пару месяцев.
    Спец.техника ещё сложнее.одна транспортировка чего стоит кто понимает...

    Уезжать из России не собираемся.дети у всех учатся в обычных школах.квартиры в которых живём гордость для самих себя и очень комфортно.

    Первоначальный капитал брали деньги под % в ломбардах под 5 % ежемесячно.

    Судимостей и приводов не у кого нет.пацанов и криминала нет.

  • Анонимно
    16.06.2020 19:01

    У меня знакомый с начала 2000-ых никогда не выходил из доллара,какие-то накопления,бизнес средней руки,в итоге в кризис 2008-10 он купил 4-к,а после 2014 года несколько квартир на пенсию,под сдачу.И все это в Москве.

  • Анонимно
    17.06.2020 18:16

    Выкладывайте в своих детей, и воспитание им давайте. А не в халупы из

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль