Современная улица Петербургская пролегает от площади Тукая до улицы Назарбаева. Из 1800 метров пешеходная часть — 530 метров, где создан «портал» в Петербург. Эта часть улицы была реконструирована при поддержке мэрии Санкт-Петербурга к 1000-летию Казани Современная улица Петербургская пролегает от площади Тукая до улицы Назарбаева. Из 1,8 тыс. м пешеходная часть — 530 м, там создан «портал» в Петербург. Данная часть улицы была реконструирована при поддержке мэрии Санкт-Петербурга к 1000-летию Казани

Сквозь века: какой была и какой стала древняя казанская улица, застраивавшаяся с XVII века

Петербургская — частично пешеходная улица в Суконной слободе Казани — является одной из достопримечательностей города. И недвижимость здесь — лакомый кусочек. 

Улица появилась в Казани в XVII веке под именем Кирпичная. Это название, как писал в своей книге «Казань: где эта улица, где этот дом?» экс-прокурор РТ Кафиль Амиров, дал кирпичный завод, стоявший в то время недалеко от всем известного сейчас «Кольца». Позже здесь появилась Егорьевская (или, по-другому, Георгиевская) церковь 1717 года, и Кирпичную стали назвать по имени церкви. Сейчас последней уже нет. В 30-е годы XX века Георгиевская была переименована в улицу Свердлова. Случайностью это не было: Яков Михайлович, один из видных деятелей революции, приехал в Казань в 1905 году, и одним из мест его пребывания стала квартира в доме на Георгиевской.


Очередное переименование произошло в 2004 году. Современная улица Петербургская пролегает от площади Тукая с памятником Льву Гумилеву до улицы Назарбаева. Из 1,8 тыс. м пешеходная часть — 530 м, там создан «портал» в Петербург. 

Посередине улицы «течет» канал, по гранитным берегам которого раскинуты стилизованные мостики. Под землей проложена линия метро Посередине улицы «течет» канал, по гранитным берегам которого раскинуты стилизованные мостики. Под землей проложена линия метро

Данная часть улицы была радикально реконструирована при поддержке мэрии Санкт-Петербурга к 1000-летию Казани. Посередине улицы «течет» канал, по гранитным берегам которого раскинуты стилизованные мостики. Завершает улицу ротонда, символизирующая петербургский Казанский собор. На «реке» установлена модель галеры «Тверь», на которой отправлялась в путешествие Екатерина II, а рядом — копии пушек Петропавловской крепости и якорь. Под землей проложена линия метро с двумя станциями: «Площадь Тукая» и «Суконная слобода».

Завершает улицу ротонда, символизирующая петербургский Казанский собор Завершает улицу ротонда, символизирующая петербургский Казанский собор

В ходе программы ликвидации ветхого жилья в конце 90-х большинство старых домов Петербургской пошло под снос: в отличие от домов на Баумана, их сохранять не стали. Снесли и часть советских построек — например, здание Татпотребсоюза 1952 года вместе со старинными «Музуровскими номерами» уступило место «Кольцу».

И ныне улица застроена преимущественно новыми зданиями, есть и участки под застройку. Суммарная площадь коммерческой недвижимости превышает 350 тыс. кв. метров. Кто же они, современные хозяева Петербургской?

Основателям бизнес-группы «Эдельвейс» Хайруллиным принадлежит почти 84 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости в ТРЦ «Кольцо», а также четырехзвездочном «Гранд отель Казань» Основателям бизнес-группы «Эдельвейс» Хайруллиным принадлежит почти 84 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в ТРЦ «Кольцо», а также четырехзвездочном «Гранд Отель Казань»

10 хозяев Петербургской: Хайруллины, Скоблионок, банк Грефа и наследство Сагдиева

Первое место среди хозяев Петербургской занимает семья Хайруллиных. Основателям бизнес-группы «Эдельвейс» принадлежит почти 84 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в торгово-развлекательном центре «Кольцо», а также четырехзвездочном «Гранд Отель Казань». 17-этажное здание с вертолетной площадкой открылось в 2009 году.

Напомним, сейчас группа «Эдельвейс» работает над обновлением концепции «Кольца». Архитекторы сделали попытку воссоздания облика существовавших на площади Тукая здания Татпотребсоюза, утерянных «Музуровских номеров» и двух жилых зданий. Эскизный проект прошел комиссию при президенте РТ, и его согласование находится на завершающей стадии. Собеседники «БИЗНЕС Online» надеются, что реконструкция начнется в середине года.

«В натуральную величину»: фрагменты фасада «Кольца» все-таки занесли пощупать Минниханову

«Серебро» по суммарным площадям — у гостиницы «Татарстан». Хоть и фактический адрес гостиницы — ул. Пушкина, 4, но мы приняли решение привязать ее к Петербургской: совместно с ТРЦ «Кольцо» они образуют «ворота» улицы.

Крупнейшими владельцами гостиницы «Татарстан», имеющим по 29,9% акций каждый, в 2016 году называли Юрия Михайлова и Оксану Беляеву. Миноритариями числятся Ядыкар Аюпов и Дания Гилазиева. Владельцы остальных более 30% акций не раскрываются Крупнейшими владельцами гостиницы «Татарстан», имеющими по 29,9% акций каждый, в 2016 году называли Юрия Михайлова и Оксану Беляеву. Миноритариями числятся Ядыкар Аюпов и Дания Гилазиева. Владельцы остальных более чем 30% акций не раскрываются

Гостиница была сдана еще в советское время — 18 июня 1970 года. Трехзвездочный гостиничный комплекс площадью 13,9 тыс. кв. м реконструирован в 2005-м, он находится в собственности и под управлением АО «Гостиничный комплекс „Татарстан“». Крупнейшими владельцами гостиницы, имеющими по 29,9% акций каждый, в 2016 году называли Юрия Михайлова и Оксану Беляеву (она же директор АО). Миноритариями числятся Ядыкар Аюпов и Дания Гилазиева. Владельцы остальных более чем 30% акций не раскрываются.

Бенефициар гостиницы «Сулейман Палас» — Сулейман Абунагимов, но сейчас все оформлено на его дочь Камилу Абунагимову Бенефициар гостиницы Suleiman Palace — Сулейман Абунагимов, но сейчас все оформлено на его дочь Камилу Абунагимову

«Бронза» достается гостинице Suleiman Palace: ее площадь — 7,1 тыс. кв. метров. Комплекс четырехзвездочной гостиницы, состоящий из двух зданий площадью 5 тыс. кв. м и 2,1 тыс. кв. м, бенефициар — Сулейман Абунагимов, но сейчас все оформлено на его дочь Камилу Абунагимову.

Антон Агафонов через московскую УК «Проект-Сити» владеет почти 7 тыс. кв. метров в ТРЦ «Республика» Антон Агафонов через московскую УК «Проект-Сити» владеет почти 7 тыс. кв. м в ТРЦ «Республика»

На четвертом месте расположился Антон Агафонов, который через московскую УК «Проект-Сити» владеет почти 7 тыс. кв. м в торгово-развлекательном центре «Республика», который находится рядом со своим конкурентом, ТРЦ «Кольцо». Ранее все здание на Петербургской, 9 принадлежало УК «Проект-Сити». Но в прошлом году, не выдержав антикоронавирусных ограничений, повлиявших на покупательский трафик, 5,8 тыс. кв. м перешло в собственность УК «Республика Менеджмент». Бенефициар компании, которая управляла центром в интересах различных собственников, — бывший владелец ТК «Савиново» Фаниля Яппарова. Она расположилась в нашем рейтинге на пятом месте. В этом же ТЦ 4 тыс. кв. м принадлежит Анне Кабировой — ее мы поместили на 9-е место. Но если суммировать ее владения с 1,8 тыс. кв. м Ильнура Кабирова, то их совместную позицию тоже можно считать номером пять.

«Туган авылым» принадлежит «Ипсо Факто», бенефициарами которого официально числятся Римма Булатова, Флера Мустафина и Альберт Абдрахманов «Туган Авылым» принадлежит «Ипсо Факто», бенефициарами которого официально числятся Римма Булатова, Флера Мустафина и Альберт Абдрахманов

Шестое место — «Туган Авылым», принадлежащий «Ипсо Факто». Развлекательный комплекс раскинулся на целый гектар, включает в себя несколько кафе и ресторанов площадью 5,8 тыс. кв. м на углу улиц Туфана Миннуллина и Петербургской, 14/56. Напомним, что ранее комплекс принадлежал группе компаний «Нур» Маннафа Сагдиева. После его банкротства новым собственником «деревни» стал Айдар Булатов, совладелец Bulatov Group и создатель «Фабрики предпринимательства», а также его родственники и партнеры. В настоящее время бенефициарами «Ипсо Факто» официально числятся Римма Булатова, Флера Мустафина и Альберт Абдрахманов, сын Радика Абдрахманова — партнера Булатова.

Михаилу Скоблионку принадлежит сеть гостиниц «Регина», одна из которых расположилась на  Петербургской, 11 Михаилу Скоблионку принадлежит сеть гостиниц «Регина», одна из которых расположилась на ул. Петербургской, 11

Следующим в нашем рейтинге идет известный казанский бизнесмен Михаил Скоблионок. Патриарх еврейской общины Татарстана владеет сетью гостиниц «Регина», одна из которых, площадью 5,4 тыс. кв. м, расположилась на улице Петербургской, 11.

«Сбер» Германа Грефавладеет зданием площадью 4,4 тыс. кв. м Сбер Германа Грефа владеет зданием площадью 4,4 тыс. кв. метров

Федеральный гигант Сбер Германа Грефа владеет зданием площадью 4,4 тыс. кв. м — это 8-я позиция рейтинга. Закрыв несколько лет назад отделение на Петербургской, банк решил зарабатывать на управлении инвестиционной недвижимостью. В настоящее время здание сдается в аренду многофункциональному центру для бизнеса, центру кластерного развития субъектов малого и среднего предпринимательства и др. Стоит отметить, что еще два года назад у банка в собственности был еще один актив — площадью 2 тыс. кв. м на Петербургской, 35. Площади Сбербанка выставлялись на торги с 2017-го. Начальную цену объекта установили на уровне 210 млн рублей, но после неудачных аукционов снизили на 35% до 137,4 млн рублей. Несмотря на цену, в то время близкую к рыночной, объект удалось реализовать только в 2019 году. Согласно договору цессии от 26 июля 2019-го, собственником здания стало государство. Тем не менее используется строение под хостел сберовского образовательного проекта «Школа 21» — таким получилось государственно-банковское партнерство.

Крупнейший собственник улицы Петербургской — Республика Татарстан, которой принадлежат 11 объектов. Один из них — театр кукол «Экият» площадью 20,5 тыс. кв. м на Петербургской, 57 Крупнейший собственник улицы Петербургской — Республика Татарстан, которой принадлежит 11 объектов. Один из них — театр кукол «Экият»

Наконец крупнейший собственник улицы Петербургской — Республика Татарстан, которой принадлежит 11 объектов различной направленности. Суммарная площадь всех коммерческих помещений, которые заняты бюджетными организациями, составляет 94,2 тыс. кв. метров. 

  • Один из крупнейших здесь активов республики — инновационно-производственный технопарк «Идея». Его площади — 33 тыс. кв. метров. Основная деятельность технопарка связана с арендным бизнесом и размещением денежных средств на депозитах в банках. По итогам такой деятельности технопарк получает неплохую прибыль, которая в 2020 году составляла 72 млн, а в 2019-м — почти 94 млн рублей. Только за счет размещенных денежных средств на депозитах организация получила за последние пять лет почти 900 млн рублей в виде процентов.
  • Следом идут бывшие промышленные корпуса суконной фабрики, в которых после реконструкции расположился технопарк в сфере высоких технологий — IT-парк. Расположившись на участке почти в 1,5 га, казанский IT-парк под руководством Александра Борисова располагает площадями свыше 30 тыс. кв. метров. Его главная задача — поддержка цифровых бизнесов, и за последние два года выручка резидентов выросла почти вдвое, до 14 млрд рублей.
  • Еще одно владение республики — новый театр кукол «Экият» площадью 20,5 тыс. кв. м на Петербургской, 57. Напомним, первый кукольный театр в Казани появился в 30-е годы XX века в помещениях старинной церкви Сошествия Святого Духа, которую через многие годы вернули Казанской епархии и отреставрировали за счет бюджета РТ.
  • Здание бывшего Бауманского райкома партии на Петербургской, 12 занимает теперь министерство спорта РТ. Построенный в 1958 году кинотеатр «Победа», в котором затем находился Дом офицеров, сейчас закреплен за Татарским государственным театром юного зрителя им. Кариева.

Уже несколько лет продается бизнес-центр на Петербургской, 37. Здание оформлено на ООО «Силан», конечными бенефициарами которого являются Евгений Дедюхин и Марат Гиниятуллин Уже несколько лет продается бизнес-центр на Петербургской, 37. Здание оформлено на ООО «Силан», конечными бенефициарами которого являются Евгений Дедюхин и Марат Гиниятуллин

Кому Гаязов уступил отель «Европа», что много лет мечтают продать «парфюмеры» и чем владеют супруги Сультеевы

Среди владельцев коммерческих площадей улицы Петербургской есть как неизвестные в широких кругах держатели, так и бизнесмены, имена которых на слуху. 

Уже несколько лет продается бизнес-центр на Петербургской, 37: с 2020 года ценник вырос с 612 млн до 673 млн рублей. Его площадь — примерно 3,4 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость — 174 миллиона. «Это современное пятиэтажное здание в европейском стиле с декорированными фасадами в центре Казани. Оно идеально подходит для размещения статусных организаций и является единственным предложением такого уровня на рынке коммерческой недвижимости», — расхваливают объект владельцы. Здание оформлено на ООО «Силан», конечными бенефициарами которого являются Евгений Дедюхин и Марат Гиниятуллин.

«Люди с деньгами ждут «сладких» предложений»: топ-30 коммерческой недвижимости на продажу

Напомним, Дедюхин известен своими парфюмерными проектами: сначала он запустил первый франшизный проект «Иль дэ Боте», а затем — Bon Joli. После продажи этих проектов бизнесмен вложился в новый парфюмерно-косметический проект Degal, который, однако, оказался неуспешным. В 2015 году начались проблемы, сеть магазинов парфюмерии и косметики Degal прекратила существование.

Зуфар Гаязов, развивавший отель «Европа» на Петербургской, 14, уступил актив застройщику Зуфар Гаязов, развивавший отель «Европа» на Петербургской, 14, уступил актив застройщику

Создатель «Татинтер Ресторантс» Зуфар Гаязов, развивавший отель «Европа» на Петербургской, 14, уступил актив его застройщику. ООО «Дорремстрой» с 2012 года имело немало совладельцев, в числе которых наряду с Гаязовым был, к примеру, директор «Первого строительного управления» Рамиль Минниханов. Однако летом 2021 года единственным владельцем компании стал Фозил Бадиев. Сам Гаязов в разговоре с «БИЗНЕС Online» не стал вдаваться в подробности сделки. Источники нашего издания считают, что отельный бизнес для него был непрофильным: Зуфар Фадипович более известен как успешный ресторатор.

Дом на Петербургской, 86а, принадлежит «Банку Казани», который контролирует Оскар Прокопьев Дом на Петербургской, 86а принадлежит Банку Казани, который контролирует Оскар Прокопьев

Продается также дом на Петербургской 86а, принадлежащий Банку Казани, который контролирует Оскар ПрокопьевОбъект площадью 1 613 кв. м оценивается в 199 млн рублей, т. е. в среднем 123 тыс. за «квадрат», что является более реальным предложением по сравнению с мечтами казанских «парфюмеров». В описании указано, что это готовый арендный бизнес: на первом этаже размещен допофис Банка Казани. Остальная часть здания сдана в аренду также близкому к Прокопьеву «Лизинг-Трейду».

Здание на Петербургской, 82 без опознавательных вывесок принадлежит ООО «Вулкан», которым владеют Рустем Сультеев и его супруга Здание на Петербургской, 82 без опознавательных вывесок принадлежит ООО «Вулкан», которым владеет Рустем Сультеев и его супруга

Скромное административное здание на Петербургской, 82 без опознавательных вывесок площадью 1 146 «квадратов» принадлежит ООО «Вулкан». Ранее данное общество, которым владеет Рустем Сультеев и его супруга Лидия, контролировало 19,9% акций ТАИФа. В здании располагается офис финансовой компании «Прогресс», занимающейся вложениями в ценные бумаги, оформленной также на бывшего топ-менеджера ТАИФа, а ныне председателя совета директоров АО «УК „ТАИФ“» и его супругу. Кстати, по соседству через дорогу на первых этажах жилого дома на Петербургской, 65а на площади в 800 кв. м расположились владения партнеров Сультеева по ТАИФу — компания МНКТ. 40% уставного капитала  нефтеперерабатывающей компании принадлежит Радику Шаймиеву, оставшиеся доли по 30% распределены между Айратом Шаймиевым и его сыном Тимуром.

«Домом Осокина» на Петербургской, 53 владеет Айрат Хасанзянов — в феврале 2012 года он купил его с торгов за 14 млн рублей Домом Осокина на Петербургской, 53 владеет Айрат Хасанзянов — в феврале 2012 года он приобрел его на торгах за 14 млн рублей

Домом Осокина на Петербургской, 53 площадью 1,9 тыс. кв. м владеет бизнесмен Айрат Хасанзянов — в феврале 2012 года он приобрел его на торгах за 14 млн рублей. Различными помещениями общей площадью свыше 1,7 тыс. кв. м владеет Александр Брейдбурд с партнером по бизнесу Вячеславом Ходорковским. Сам Брейдбурд известен тем, что в 1998 году привез в Татарстан из США первую машину для бестраншейного строительства подземных коммуникаций и первым применил технологию горизонтального направленного бурения. Есть на той же улице помещения у совладелицы застройщика «АМГ» Елены Белотеловой: ей принадлежит 1,1 тыс. «квадратов» на Петербургской, 72. Альфа-Банк, «Солид» Владимира и Анны Семерниных, ВТБ, а также Камкомбанк председателя Ак Барс Банка Зуфара Гараева тоже имеют свои офисы на данной улице. 

Здание на Петербургской, 44 называется ЖК «Терра Милано», по факту это роскошные апартаменты Здание на Петербургской, 44 называется ЖК «Терра Милано», по факту это роскошные апартаменты

Ну и на сладкое — квартирный вопрос. Несмотря на то что здание на Петербургской, 44 называется ЖК «Терра Милано», по факту это роскошные апартаменты. Формально все 16 жилых помещений являются коммерческими. Даже простое машино-место в этом доме продается за 1 млн рублей. Из владельцев апартаментов можно отметить Алексея Чубакова — ему принадлежит две квартиры площадью 226 кв. метров. Православной общественности он известен как протоиерей, настоятель церкви Сошествия Святого Духа, расположенной в трех минутах ходьбы. В свое время митрополит Феофан на собрании духовенства призывал благочинного, приехавшего на него на автомобиле марки Lexus, к скромности в повседневной жизни и к воздержанию от дорогих иномарок. Сам протоиерей объяснил дорогое авто инициативой одного из прихожан. Батюшке как-то пришлось продать свой автомобиль, чтобы расплатиться с рабочими, трудившимися на реставрации храма. Отказать благодетелю, который принял на себя этот просчет и предложил машину взамен, было бы просто невежливо, отметил он.

Среди его известных публике соседей мы обнаружили семью Ильфата Гималтдинова, основателя сети трактиров «Старый амбар», которая зародилась в Нижнекамске в начале нулевых годов. Сеть тесно связана с бизнесом Наили Метшиной — супруги экс-главы Нижнекамска, а ныне депутата Госдумы Айдара Метшина.

По соседству с домом №44 есть пустырь, который огорожен уже много лет. Собственник участка в выписке Росреестра не отражается, но есть ограничения по участку в пользу ООО «Лофт», 100% которого принадлежат Игорю Королькову — сыну основателя группы «Сувар» Евгения Королькова По соседству с домом №44 есть пустырь, который огорожен уже много лет. Собственник участка в выписке Росреестра не отражается, но есть ограничения по участку в пользу ООО «Лофт», 100% которого принадлежит Игорю Королькову — сыну основателя группы «Сувар» Евгения Королькова

Белые пятна улицы: к застройке примериваются Корольков и Хуснутдинов, а «Хилтон» и болгарские «братушки» держат паузу

По соседству с домом №44 напротив кафедрального Покровского собора Казанско-Вятской епархии старообрядческой церкви есть пустырь, который огорожен уже много лет. Собственник участка площадью в 22 сотки в выписке Росреестра не отражается, но есть ограничения по участку в пользу ООО «Лофт», 100% которого принадлежат Игорю Королькову — сыну основателя группы «Сувар» Евгения Королькова.

Данный участок компания планирует застроить многофункциональным комплексом. Эскизы пятиэтажного здания площадью около 8 тыс. кв. м с фасадом из киргизского травертина, элементами вертикального озеленения и прогулочной площадкой на предпоследнем этаже уже положили на стол президенту РТ Рустаму Минниханову. Тем не менее на последнем заседании межведомственной комиссии по застройке в исторических поселениях окончательного одобрения не прозвучало: участок планируют осмотреть во время обхода.

Территория на Петербургской, 25 оформлена на Лейлу Низамову, которая владеет детским клубом «Флагман». Интересно, что ее  девичья фамилия — Маллаева, а Назим Маллаев — экс- директор оптового рынка «Привоз» Территория на Петербургской, 25 оформлена на Лейлу Низамову, которая владеет детским клубом «Флагман». Интересно, что ее  девичья фамилия — Маллаева, а Назим Маллаев — экс- директор оптового рынка «Привоз»

То же решение получил еще один участок. Минниханов дал поручение изучить, как новые объекты повлияют на дорожную ситуацию. Речь идет о проекте здания офисно-гостиничного типа площадью 3,1 тыс. кв. м, который хочет реализовать на Петербургской, 25 компания «Эва Девелопмент», входящая в орбиту интересов партнеров ГК «ЖИК города Казани» Эмиля Хуснутдинова. Собственно, территория площадью 17 соток оформлена на Лейлу Низамову, которая с 2017 года владеет и управляет развивающим детским клубом «Флагман» на проспекте Победы, 46б. Интересно, что девичья фамилия Лейлы Назимовны — Маллаева, а Назим Маллаев — экс-директор оптового рынка «Привоз». На правах совладельца Низамова упоминается в компании «Логистический парк „Чебакса“», директором которой (а в прошлом и совладельцем) является Алмаз Ганиев. Это нынешний бенефициар плодоовощной базы, существующей на месте «Привоза».

«Комиссия Минниханова»: жилье на землях КВЗ, квартал у Мокрой площади и паркинг на Казанке

Еще одно незастроенное место — территория на Петербургской, 43–45 из двух участков общей площадью 5,3 тыс. кв. метров. Собственником более крупного участка выступает компания «Восточная звезда», бенефициаром которой является кипрский офшор Eaststar Properties Limited, а управляющей компанией числится ООО «ЛР Раша Отель Девелопмент», которая связана с Hilton — сетью отелей и курортов по всему миру. Свои строительные намерения топ-менеджмент компании объявил еще в 2009 году, но с тех пор дело так и не сдвинулось с мертвой точки.

Еще одно незастроенное место — территория на Петербургской, 43-45 Еще одно незастроенное место — территория на Петербургской, 43–45

Второй участок через ООО «Аризона» принадлежит Юрию Воронину. Впрочем, не исключено, что он номинальный владелец: «Аризона» находится под управлением ООО «Астерион», бенефициарами которой являются Рустем Хабибуллин и Тимур Мухаметгалеев. Хабибуллин — бывший зампредседателя комитета земельных и имущественных отношений Казани и бывший владелец ООО «ТЦ Чистопольская, 69», которое владело площадями в ТЦ «Миллениум». В августе 2021 года Хабибуллин продал свою долю: конечным выгодоприобретателем стала УК «Сан» предправления Ак Барс Банка Гараева. 

Из согласованных проектов отметим также застройку участка рядом с гостиницей «Европа». Здесь ООО «Капар» Александра Лукоянова планирует еще одну гостиницу в стиле «Невской ратуши», реализованной по проекту Сергея Чобана.

Пустырь, расположенный между театром кукол «Экият» и офисом «Метроэлектротранса» принадлежит ПАО «Инвест-Девелопмент», конечным бенефициаром которого может выступать известный болгарский бизнесмен Иво Каменов Пустырь, расположенный между театром кукол «Экият» и офисом «Метроэлектротранса» принадлежит ПАО «Инвест-Девелопмент», конечным бенефициаром которого может выступать известный болгарский бизнесмен Иво Каменов

Самое большое свободное пространство на Петербургской улице — пустырь между театром кукол «Экият» и офисом «Метроэлектротранса». Площадь участка составляет почти 1,5 га, а кадастровая стоимость — более 192 млн рублей. Изначально участок принадлежал муниципальному девелоперу «Миллениум Зилант Сити». В течение ноября – декабря 2011 года участок перешел сначала в собственность города, затем — к работавшей тогда авиакомпании «Татарстан». В 2013 году участок влился в активы акционерного общества «Техноимпортэкспорт», с 2014-го владельцем является ПАО «Инвест-Девелопмент». Как ранее писал «БИЗНЕС Online», конечным бенефициаром компании «Инвест-Девелопмент» может выступать известный бизнесмен, владелец ИК Банка Иво Каменов. Участок, судя по всему, перешел в собственность болгарского предпринимателя в рамках предстоявшей перед Универсиадой модернизацией аэропорта и придания импульса развитию авиакомпании «Татарстан», таковым, впрочем, и остался. Структуры Каменова, кстати, пытаются реализовать свою казанскую недвижимость. Например, на комиссии под председательством Минниханова в 2020 году согласовали объект на Спартаковской, 83, хотя и в сильно урезанном виде.

Фактически Петербургская разделена на пешеходную (от улицы Пушкина до Айдинова) и на автомобильную части — до улицы Назарбаева. Большой и жирный минус пешеходной части улицы — проблема с парковкой и это решающий фактор для многих арендаторов Фактически Петербургская разделена на пешеходную (от улицы Пушкина до улицы Айдинова) и на автомобильную части — до улицы Нурсултана Назарбаева. Жирный минус пешеходной части улицы — проблема с парковкой, и это решающий фактор для многих арендаторов

Вакантных мест для аренды хватает: кафе, ретейл, офисы. Минусы — парковка, карсты и грунтовые воды

Насколько улица Петербургская является лакомым кусочком для размещения бизнеса? Это зависит от того, в какой именно ее части находится объект, отмечают эксперты «БИЗНЕС Online». Фактически Петербургская разделена на пешеходную (от улицы Пушкина до Айдинова) и на автомобильную части — до улицы Нурсултана Назарбаева. Жирный минус пешеходной части улицы — проблема с парковкой, и это решающий фактор для многих арендаторов. Машины, как правило, оставляют на платных стоянках, но последние находятся практически у площади Тукая, что предполагает километровую прогулку в обе стороны.

Мнение
Коммерческая недвижимость на пешеходном участке имеет недостаток в виде сложности заезда транспорта. В то же время Петербургская имеет и существенно меньший пеший трафик по сравнению с начальным отрезком улицы Баумана. Эти факторы влияют на ставки аренды в сторону снижения. В то же время наличие гостиниц и крупных объектов торговли, как, например, ТЦ «Кольцо» и ТЦ «Республика» на данном отрезке, формируют окружение и типологию трафика.
Юрий Чикиров гендиректор АН «РеАгентство»
Юрий Чикиров гендиректор АН «РеАгентство»

По словам Юрия Чикирова, арендные ставки здесь  — от 1 тыс. рублей за квадратный метр в месяц для площадей свободного назначения до 3–3,5 тыс. для торговой площади. Автомобильная часть Петербургской уже имеет сформированный кластер деловой недвижимости, она представлена в основном офисными объектами. Ставки — от 700 рублей за «квадрат» без учета коммунальных услуг ежемесячно. Есть также ряд предложений по мансардным этажам от 500 рублей за «квадрат». Вакантных мест, по оценке Чикирова, в этой части достаточно мало. Спрос определяется балансом цены аренды и ценности объекта. «Что касается недостатков улицы в части строительства, следует назвать наличие высоких грунтовых вод», — говорит эксперт. Кроме того, грунты здесь осложнены карстовыми явлениями.

«ТЦ „Республика“  немного недооценен. Концепция у него неплохая, он имеет прямой выход в метро — таких ТЦ немного» «ТЦ «Республика» немного недооценен. Концепция у него неплохая, он имеет прямой выход в метро — таких ТЦ немного»

С оценками пешего трафика согласен замгендиректора A-Development Владимир Шайхиев. Даже стоящие рядом объекты значительно разнятся числом вакантных мест для аренды. Показательный пример — ТЦ «Кольцо», который находится у «подножия» мест паломничества туристов, и ТЦ «Республика», что в нескольких метрах от него. Свободных площадей в последнем, как правило, больше. «ТЦ „Республика“ на мой взгляд, немного недооценен. Концепция у него неплохая, он имеет прямой выход в метро — таких ТЦ немного. Но ставки аренды… К примеру, 52 квадратных метра сдают за 45 тысяч рублей в месяц — для ТЦ это скромно», — говорит Шайхиев.

По соседству сдается еще один объект — кафе на первом этаже гостиницы «Европа». 370 «квадратов» предлагается под общепит со всем необходимым оборудованием. «Завтраки от отеля будут переданы данному кафе», — говорится в объявлении. Ставка — 1 тыс. рублей за квадратный метр — по оценке экспертов, немного завышена. «Это такой формат, который требует целенаправленного посещения и на высокий трафик не рассчитан. Ротация общепита в последнее время — частое явление, особенно из-за пандемии, и удивляться здесь нечему. Например, для Баумана соответствующая ставка будет низкой, что является отражением спроса и трафика», — отмечает один из наших собеседников.

Сразу 7 помещений под офисы и ритейл сдается в элитном ЖК «Барселона» от 650 рублей за кв. м. в месяц Сразу 7 помещений под офисы и ретейл сдается в элитном ЖК «Барселона» от 650 рублей за квадратный метр в месяц

Та же часть зданий Петербургской, что ближе к театру кукол «Экият», имеет свои дворовые заезды, и в плане парковки работникам и клиентам жить проще. Особенно востребованы здесь помещения у крупных компаний для представительств банков, сферы услуг или различных ведомств.

«С точки зрения бизнес-потока, целевого трафика и видовых характеристик это отличная локация, — говорит Шайхиев. — Но она мало рассчитана на туристов. Сюда надо ехать целенаправленно». Показатель востребованности — число вакантных мест для аренды, и здесь их достаточно. Так, сразу 7 помещений под офисы и ретейл сдается в элитном ЖК «Барселона» от 650 рублей за квадратный метр в месяц. В торговой галерее уже представлены различные сферы деятельности: ювелирные изделия, спа-салон, студия красоты, турагентство, шоурумы одежды, фитнес-студия. Однако место все же переоценено, поскольку здесь нет постоянного трафика для торговли, считают эксперты.