Строительство и недвижимость 
1.11.2016

«Сувар» идет по стопам Абдуллина, а «Унистрой» услышал заветы Шувалова

Обзор рынка жилья Казани: smart-квартиры по 999 тыс., работодатели покупают целые дома, а единственный новый ЖК в октябре начал «Ак Барс»

Осенью на рынке недвижимости Казани произошло два знакомых события. Первое — «Сувар» перешел на корпоративные продажи домов. Второе — «Унистрой» вывел на рынок smart-жилье в 20 - 25 кв. метров. Одни эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что это развитие рынка, другие — его не лучшие времена. Тем временем увлечение застройщиков малогабаритными квартирами постепенно выливается в дефицит «нормального» жилья.

Компания ICL заявила о намерениях приобрести у «Сувар девелопмента» один или два дома по 180 квартир в возводимом ЖК «Станция «Спортивная» Компания ICL заявила о намерении приобрести у «Сувар девелопмента» один или два дома по 180 квартир в возводимом ЖК «Станция «Спортивная»

«СУВАР» ПЕРЕШЕЛ НА КОРПОРАТИВНЫЕ ПРОДАЖИ

Компания ICL заявила о намерениях приобрести у «Сувар девелопмента» один или два дома (параметры сделки согласовываются) по 180 квартир в возводимом ЖК «Станция «Спортивная». Сейчас на месте будущей стройки находится чистое поле, фактически дома будут построены по заказу ICL. Кроме того, IT-компания планирует купить 10 квартир в доме первой очереди, который сейчас частично возведен и будет сдан во втором квартале 2018 года (сроки строительства домов уточняются). Об этом глава ICL Виктор Дьячков рассказал газете «БИЗНЕС Online» во время посещения стройки вместе с гендиректором «Сувар девелопмента» Андреем Мочаловым и главой Лаишевского района Михаилом Афанасьевым.

Для чего это нужно ICL? Напротив в Усадах у компании работает завод по выпуску промышленной электроники ICL-КПО ВС. Сейчас возводится технопарк, а всего по окончании строительства на территории в 2017 году на площади 8 га будут возведены три производственных корпуса и два инженерных центра. Постепенно количество сотрудников будет доведено до 2 тыс. человек. Для сотрудников Дьячков построил недалеко первую очередь IT-деревни, сейчас возводит вторую и говорит, что с приходом на территорию строителей он, наконец, сможет перестать заниматься непрофильной для себя деятельностью.

«Станция «Спортивная» от «Сувар девелопмента» сегодня является одним из самых масштабных проектов на рынке жилищного строительства Татарстана. О планах компании стало известно в июле, а уже в августе первый камень закладывали президент РТ Рустам Минниханов и директор холдинга «Сувар» Евгений Корольков. Планируется построить 60 домов, 9 детских садов, 3 школы, общая площадь застройки составит 630 тыс. кв. м, продаваемые площади — 450 тыс. кв. метров.

Условия сделки стороны не разглашают. Эксперты газеты оценили строительство одного подобного дома ориентировочно в сумму до 280 млн. рублей (без прокладки коммуникаций).

«Строители сегодня дошли до того, что предлагают не типовое жилье, а готовы работать на конкретного человека» «Строители сегодня дошли до того, что предлагают не типовое жилье, а готовы работать на конкретного человека»

Чем примечательна намечающаяся сделка? Во-первых, жилье для сотрудников в Татарстане возводится в основном по программе соципотеки. На коммерческом же рынке такие примеры пока скорее исключение. Например, компания из Альметьевска «СМП-Нефтегаз» Фоата Комарова построила для своих сотрудников два дома на 180 квартир. Не станет ли это новым трендом? Тем более что нечто подобное в стране уже делали — строительство жилья рядом с «местом приложения силы» напоминает хороший советский опыт возведения жилья для сотрудников предприятий поблизости. «Мы хотели, чтобы эти два дома были построены непосредственно напротив нашего завода, когда человек тратит от дома до работы пешком в пределах 10 минут, — пояснил Дьячков газете „БИЗНЕС Online“, почему они не стали приобретать готовое жилье на рынке. — Думаю, будет смешанная система. Я надеюсь, что проценты по ипотеке будут более доступными, чем сейчас. Но пока мы строим таким образом: мы приобретаем жилье, затем или передаем в аренду своим сотрудникам, или же продаем им, но с рассрочкой платежей. Они идут в банк, получают ипотеку, нам возвращают деньги, мы дальше покупаем жилье. Но у нас есть отдельная программа, по которой мы компенсируем своим сотрудникам проценты по ипотечным кредитам, а это сумма до 300 тысяч в год».

Во-вторых, застройщик сегодня готов подстраиваться под конкретного заказчика. «Мне кажется, это вообще первое предложение, когда дом строится под индивидуального заказчика, с индивидуальными планировками, с количеством квартир — количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир будет обговорено с инвесторами. Можно даже фасады согласовать по желанию инвестора», — рассказал газете «БИЗНЕС Online» на объезде дома Андрей Мочалов. «Строители сегодня дошли до того, что предлагают не типовое жилье, а готовы работать на конкретного человека, — продолжил Дьячков, пояснив, что такой индивидуальный подход повлиял на принятие решения. — Дома могут быть по индивидуальным проектам. Люди могут, в принципе, оказать влияние на планировку квартир, и если такое предложение к нам поступает, то почему нет?».

Еще один немаловажный для ICL и «Сувар девелопмента» момент: обеим компаниям выгоднее быстрее обеспечить данную территорию в Усадах полноценной жизнью — с детсадами, школами и прочим. Стороны заявили о планах по совместному планированию застройки территории. Кстати, Дьячков рассказал, что пытается изменить формат электричек, которые сейчас ходят от аэропорта до ж/д вокзала с остановками на станции Юбилейной и Столбище — чтобы ходили по одному-два вагона, но чаще, каждые полчаса. Теперь, видимо, эту идею будут лоббировать вместе.

«УНИСТРОЙ» ПРЕДЛАГАЕТ МИНИМАЛИЗМ

Второе знаковое событие. На рынок жилой недвижимости Казани поступило одно из самых минимальных предложений: компания «Унистрой» начала продажи в «Царево» smart-квартир площадью в 20 - 25 кв. метров. Стоимость такой квартиры начинается от 999 тыс. рублей. В компании утверждают, что такого предложения на рынке сейчас больше нет. Для сравнения: стоимость однокомнатной хрущевки на рынке составляет в среднем около 2 млн. рублей, однокомнатной ленинградки — 2,5 млн. рублей.

Действительно, как правило, застройщики ориентируются на минимальную планку в 28 кв. метров. В ЖК «Южный парк» от «Сувар девелопмента» площади начинаются от 28,2 кв. м, в «Светлой долине» «Ак Барс Девелопмента» — от 34 кв. метров.

Первоначальный взнос по ипотеке при покупке smart-квартиры в «Царево» составляет 200 тыс. рублей, а ежемесячный платеж при программе от компании по ставке ипотеки в 8,3% составит 6,9 тыс. рублей. То есть это почти в два раза дешевле, чем снимать жилье в Казани. За две недели в одном из домов приобрели более 20 квартир, а это пятая часть от всего дома. «Можно утверждать, что подобный формат нашел свою нишу на рынке. Smart-квартиры рассчитаны на современных активных молодых людей. На старте карьеры, когда еще нет детей, им не нужны большие площади, главное — чтобы было место для всего самого необходимого: умыться, поесть, выспаться. Такая молодежь не сидит в выходные дома, а встречается с друзьями, навещает родню. Это идеальный вариант для старта самостоятельной жизни», — говорит Искандер Юсупов, директор по продажам строительной компании «Унистрой».

Тема smart-квартир вообще в последнее время активно обсуждается в Казани, причем первыми лицами государства. Сначала в июне Игорю Шувалову показали дома на ул. Мазита Гафури, строящиеся по госпрограмме переселения граждан из аварийного жилья (заказчик — Госжилфонд, возводит «Ак таш», до конца года дома будут введены). Именно после посещения этих домов с квартирами экономкласса Шувалов сказал: «Нам показали квартиры — 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, оно очень популярно, и на рынке есть ниша для такого жилья». Эта фраза так взбудоражила общественность, что стала поводом для шуток: после хрущевок пришла очередь «шуваловок»? Доказать, что ничего смешного тут нет, был призван форум, состоявшийся недавно в Иннополисе. Он стал настоящим гимном минимальным объемам жилплощади. Уже не только Шувалов, но и спикеры из разных стран как бы говорили, что аналогичное жилье строят во всем мире и при правильной планировке оно не просто имеет право на жизнь, а будет пользоваться хорошим спросом. «20 метров — это очень маленькая площадь, но она востребована во всех мегаполисах мира», — сказал на форуме Шувалов. Он уточнил, что такое жилье в основном покупают либо молодые люди, либо семьи в качестве своей первой квартиры. Затем Шувалов обозначил порог в 40 кв. м — в такой квартире уже можно жить с ребенком. Квартиры от 60 до 80 кв. м представляют самый массовый сегмент. И вот, можно сказать, оперативный ответ от казанского девелопера.

«Мы двигаемся в направлении smart-жилья. Это не только небольшие площади, но и их эффективное использование. Иногда человеку вместо большого холла важнее иметь места, с помощью которых можно лучше благоустроить свой быт, например, предусмотреть нишу для гардероба. Поэтому мы совмещаем разумную площадь квартир с высокой эффективностью, когда в квартире в 25 - 35 квадратных метров можно уместить все то, что помещается в 40 квадратах, но по более доступной цене», — говорит Юсупов.

Получится ли сформировать благоприятную среду? Другой проект компании ЖК «Арт-сити» на форуме вошел в Топ-10 лучших российских проектов по формированию городской среды, говорят, его даже хотел посмотреть Шувалов, но не успел из-за графика.

Тема smart-квартир вообще в последнее время активно обсуждается в Казани, причем, первыми лицами государства Тема smart-квартир вообще в последнее время активно обсуждается в Казани, причем первыми лицами государства Фото: president.tatarstan.ru

SMART-КВАРТИРЫ СТАЛИ ТЕНДЕНЦИЕЙ

Один из самых первых проектов с малогабаритными квартирами в Казани реализовала компания «Счастливый дом» — в июне 2012 года застройщик начал строительство квартир и студий на проспекте Победы, где минимальная площадь с учетом балкона составляла 23,48 кв. метров. Стоимость такой жилплощади составляла 1,44 млн. рублей. Как рассказала «БИЗНЕС Online» гендиректор компании Анастасия Гизатова, проект можно назвать успешным, на сегодня есть лист ожидания на приобретение квартир. Позднее аналогичные предложения появились и в других ЖК, например, «Соловьиная роща». Однако если раньше такие площади были скорее исключением из правил, когда квартиры покупали, например, родители для детей-студентов, то в этом году маленькие квартиры превратились в тенденцию, говорит Олег Митюнин, замдиректора компании «Ак Барс Недвижимость», небольшие площади сегодня интересуют очень многих. И, судя по всему, этот спрос сохранится.

Формат smart-квартир в других регионах довольно сильно развит, а в некоторых рынок даже успел ими насытиться, рассказал «БИЗНЕС Online» один из участников рынка. Относительно позднее появление такого формата в Казани он связывает с тем, что в нефтяном Татарстане рынок более платежеспособен и покупатели ориентировались на обычные однокомнатные квартиры.

Эксперты выделяют две причины популярности такого жилья. Во-первых, smart-квартиры удобны для инвестирования, когда вложить можно лишь 1 - 1,6 млн. рублей. В этом году граждане постепенно возвращаются к инвестированию в недвижимость: снижается ключевая банковская ставка, и за ней потихоньку идет вниз процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье, также снижается ставка по банковским депозитам, говорит Руслан Садреев, директор агентства недвижимости «Премьер». И продолжает: «Плюс к этому сегодня другие инструменты инвестирования потихонечку утухают: уменьшилась волатильность на валютном рынке, прошлогодние „золотые“ вклады по 15 - 20 процентов закончились. А малогабаритные квартиры, или, как их модно называть, „шуваловки“, как раз удобны больше для инвестирования, а не для проживания. Куда еще надежно инвестировать сумму в 1 - 1,5 миллиона рублей? Только в такой сегмент недвижимости».

Во-первых, как ни крути, но сокращение покупательской способности заставляет горожан присматриваться к ценнику поскромнее. Сторонники smart-квартир в пример приводят Европу и Америку, да и вообще в мире такой формат жилья действительно популярен. Буквально в октябре СМИ сообщили, что в Варшаве сдали квартиры и вовсе с... 14 «квадратами». Но оппоненты указывают: если в других странах в smart-квартирах живут молодые люди, то у нас такое жилье используют семьи, в том числе с детьми. И это грустно.

Установлению низких цен способствует и месторасположение ЖК — в основном они появляются комплексно на окраинах города, точечной застройки практически больше нет. «Станция «Спортивная», «Сказочный лес», «Залесный Сити», «Царево» или «Весна» — все они на периферии. Соответственно, там застройщик устанавливает достаточно низкие цены на квартиры. Однокомнатную можно было купить на начальном этапе за 1,3 - 1,5 млн. рублей. В прошлом году было только одно такое предложение — «Царево», в этом году застройщики «балуют» покупателей такими предложениями. В принципе, такая цена квартир обоснована, потому что это проекты, которые работают только на перспективу. Полноценная городская жизнь там будет лет через пять, а может, даже и позже, говорит Садреев.

Так или иначе, но, по словам одного из экспертов, сегодня в Казани на рынке жилья до 60% спроса приходится на квартиры минимальной площади, а жилые площади уменьшаются даже в премиальных новостройках. При этом спрос на малогабаритное жилье постепенно приводит к формированию дефицита предложения жилья более привычных площадей в новостройках массового сегмента, считает Митюнин. Судя по тем проектам, которые сегодня реализуются в Казани, такая тенденция сохранится и в следующем году.

Впрочем, что считать малогабаритными квартирами? Площади квартир сегодня сжимаются как шагреневая кожа. На форуме с участием Шувалова были приведены показательные цифры: в России средняя площадь квартиры от застройщика в 2010 году составляла 63 кв. метра. В 2014 году она сократилась уже до 56 кв. м (интересно, что уменьшение площадей характерно только для многоквартирного жилья, само население при строительстве частных домов увеличило среднюю площадь с 133 кв. м в 2010-м до 135 кв. м в 2014-м). «Тенденция на сокращение площадей идет уже несколько лет. Если раньше квартира в 40 квадратных метров однозначно была однокомнатной, то сегодня те же площади можно отнести скорее к двухкомнатной квартире. Те же 60 квадратов сегодня это скорее трехкомнатная, а не „двушка“. Поэтому продажи 3 однокомнатных квартир раньше можно приравнять к продажам 10 „однушек“ сейчас», — говорит Митюнин.

.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК РАЗОГРЕЛИ СНИЖАЮЩИЕСЯ СТАВКИ И СЕЗОННЫЙ ФАКТОР

Постепенное возвращение инвесторов (при этом многие эксперты соглашаются, что их доля сегодня не превышает 5% вместо 25 - 30% ранее) придало пульс первичному рынку. В Казани за 9 месяцев с начала года количество сделок с договорами долевого участия увеличилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, успех был локальным — по республике, наоборот, наблюдается падение на 13%. Общий же итог: первичный рынок за последние три квартала показал самый слабый результат за последние два года — 9566 сделок (правда, разница с 2015 годом всего лишь в 106 сделок).

Татарстан в целом не особо-то и почувствовал сентябрьское оживление на рынке: если в августе было 424 сделки, то начало делового сезона принесло лишь на 20 сделок больше. Такое практически равномерное движение уже было в 2014 году, когда разница между августом и сентябрем составила... 8 сделок. Участники рынка говорят, что часть сделок от активизирующегося рынка переходит на октябрь. Правда, осень прошлого года показала скачок по сделкам в 1,5 раза. Да и в Казани с приходом сентября количество сделок увеличилось в 1,4 раза.

Уровень продаж квартир этой осенью превзошел прошлогодние показатели, говорит Митюнин. «Спрос в сентябре был довольно активным, и на то есть сразу несколько причин. Во-первых, ставки по коммерческой ипотеке сегодня приближаются к докризисному периоду, которые были до зимы 2014 года. Во-вторых, в сентябре традиционно проявляется сезонный фактор, и повышенный спрос фиксируется обычно до декабря. Но самое главное — это новости о том, что программа льготной ипотеки с субсидированной ставкой теперь действительно завершается. Те, кто откладывал покупку, решили больше не медлить, и это правильный выбор. Сейчас можно совершить выгодную покупку, поскольку застройщики, пользуясь моментом, предлагают свои партнерские программы с банками. Например, мы совместно с „АК БАРС“ Банком готовы предоставлять ипотеку на наши объекты под 8 процентов годовых на весь срок кредитования, и это одна из самых низких ставок в нашем регионе», — говорит он.

Вторичный рынок за 9 месяцев показал рост по всем фронтам Вторичный рынок за 9 месяцев показал рост по всем фронтам

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК И ИПОТЕКА: НА КАЧЕЛЯХ

Вторичный рынок за 9 месяцев показал рост по всем фронтам. Да какой! В Казани количество сделок с 15,5 тыс. скакнуло до 22 тыс., то есть почти на 40%. По республике увеличение составило 7%. По абсолютным показателям это уже больше напоминает спокойную осень-2014.

Но рост был за счет летней активности, которая была выше, чем в прошлом году. Если посмотреть на сентябрь, то оптимизма становится меньше — данные по республике самые слабые за последние два года (4 тыс. сделок против 6,5 тыс. в прошлогоднем сентябре и 7 тыс. — в 2014-м). В итоге вместо осеннего оживления вторичный рынок в первый месяц осени как будто приготовился к заморозке, во всяком случае, в августе по республике было заключено 6 тыс. сделок, а в сентябре — почти на 2 тыс. меньше (отдельно в Казани 2,3 тыс. и 2,1 тыс. сделок соответственно). Аналогичное падение также было в 2014 году, тогда как в прошлом году деловой сезон принес рост активности.

Количество сделок по ипотеке в целом по республике увеличилось с 23 тыс. сделок до 31 тыс. сделок, то есть почти на 34%. Почти столько же — 32 тыс. сделок — было совершено за первые три квартала 2014 года, когда мир еще не знал предновогоднего обвала рубля. Если из общего выделить частное, то есть посмотреть на Казань, то ситуация аналогична — 6 тыс. сделок в прошлом году и 9,4 тыс. в этом, то есть рост еще более внушительный — в 54%.

«Ипотека очень серьезно подросла (по сравнению с августом), и постепенно объем взятых ипотечных кредитов приближается к показателям 2014 года, который, если помните, был как раз рекордным по объемам выдачи ипотеки», — рассказал «Интерфаксу» общероссийский тренд министр строительства РТ Михаил Мень. Он напомнил, что 2015 год был рекордным по объемам ввода жилья, а вот по ипотеке цифра была меньше. Если в 2014 году объем выдачи ипотеки составил порядка 1 трлн. 760 млрд. рублей, то в 2015-м эта цифра составила порядка 1 трлн. 100 млрд. рублей, а сейчас наблюдается подъем примерно на 40%, который говорит о движении в сторону 2014 года. «И это позитивно», — считает министр.

Михаил Мень: «Ипотека очень серьезно подросла (по сравнению с августом), и постепенно объем взятых ипотечных кредитов приближается к показателям 2014 года, который, если помните, был как раз рекордным по объемам выдачи ипотеки» Михаил Мень: «Ипотека очень серьезно подросла (по сравнению с августом), и постепенно объем взятых ипотечных кредитов приближается к показателям 2014 года, который, если помните, был как раз рекордным по объемам выдачи ипотеки»

НОВЫЙ ЖК ОТ «АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТА» И ДЕФИЦИТ КАЧЕСТВЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Продолжается тренд с вымыванием с рынка небольших компаний и перетеканием клиентов к крупным игрокам, заявившимся на большие квартальные застройки. Это подтверждает количество выданных разрешений на строительство. В октябре компания «Импэк», считающаяся близкой к Спурт Банку, получила добро на возведение копусов Г и Д в ЖК «Евразия» в Кировском районе Казани. Как рассказал «БИЗНЕС Online» представитель компании Валерий Кувшинов, в течение месяца на объекте начнутся строительные работы, сдать корпуса планируется в конце 2017 - начале 2018 года. Некоторое время практически все движение там было приостановлено, но теперь все вопросы решены, заверили в компании. Компания «Бриз» получила разрешение на строительство дома по ул. Павлюхина — речь идет о домах ЖК «Симфония», возводить которые начинал еще «Фон». Таким образом, в обоих случаях можно говорить о возобновляемом строительстве, а не о новых проектах. К этой категории можно отнести проект от «Ак Барс Девелопмента», который запускает строительство нового жилого комплекса за своим же ЖК «Солнечный город». Официально принятого названия у него еще нет, хотя на картах «Яндекса» он обозначается как ЖК «Тулпар». Продажи начнутся в ноябре, сдать объекты планируется в конце 2018 года. «Это будут комфортные дома полностью из керамического кирпича. Всего четыре дома с собственной огороженной территорией, высоким уровнем комфорта и высоким процентом озеленения. Кстати, последнему пункту мы уделяем повышенное внимание во всех своих комплексах — каждый год весной и осенью высаживаем деревья, причем это сотни качественных деревьев и кустарников из питомника — в одной только „Светлой долине“ посадили на прошлой неделе 200 деревьев», — рассказал Митюнин.

Тем не менее это скорее исключение из правил. Новых проектов больше нет. И такое положение дел свойственно не только Казани, но и другим городам России. Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) подсчитало: в стране стали и строить меньше (объем работ по виду деятельности «Строительство» с января по сентябрь сократилось на 4,4%), и меньше вводить — на 5,5% за тот же период. И это при том, что 2015 год был не самым удачным — снижение по номинальному объему работ к 2014 году в сопоставимых периодах январь-сентябрь составило 8,4%. Таким образом, темпы снижения замедлились, но общий тренд по-прежнему отрицательный.

Общее снижение ввода жилья на фоне сокращения объемов строительства говорит об исчерпании портфеля текущих проектов и снижении количества запуска новых проектов в 2014 - 2016 годах, приходит к выводу РАСК. Рекордные показатели 2015 года по вводу жилья приходились на проекты, которые начинались в докризисные периоды. Таким образом, по итогам года в стране может быть введено на 10 - 15% жилья меньше — 70 - 75 млн. кв. м жилья. Татарстан, напомним, свой план на протяжении последних лет не пересматривал, хотя доля соципотечного портфеля в нем постепенно увеличивается.

Краткий прогноз по рынку дала Анастасия Гизатова. Застройщики продолжат соревноваться в уменьшении площадей квартир и «бюджетировании» предложений с помощью совместных программ с банками, креатива и удаленности от границ Казани. Никаких предпосылок для увеличения стоимости квадратного метра жилья как с историей, так и новостройки пока нет и в ближайшее время не предвидится. Исключением могут стать качественные комплексы с отличным месторасположением и не бесконечным количеством очередей строительства в среднем сегменте, говорит она.

.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЕСТЬ ОГРОМНЫЙ ДЕФИЦИТ НА НЕБОЛЬШИЕ ПЛОЩАДИ

Руслан Садреев — директор агентства недвижимости «Премьер»:

— На вторичном рынке спрос волнообразный, но более-менее неплохой. На первичном — более стабилен. Большинство покупателей ориентируется на новое жилье или уже на квартиры с хорошим ремонтом — они пользуются спросом, поскольку покупатели готовы немного переплатить, но чтобы не тратить время на ремонт.

Искандер Юсупов — директор по продажам компании «Унистрой»:

— Август и сентябрь были весьма успешными месяцами в этом году после февраля, когда продажи росли на фоне слухов об отмене ипотеки с господдержкой. Думаю, повлияла сезонность — в сентябре количество сделок выросло по сравнению с августом. К тому же люди понимают, что ипотека с господдержкой уже точно заканчивается, и спешат закрыть вопросы по покупке квартиры до конца года.

10 месяцев 2016 года для компании были успешнее, чем аналогичный период прошлого года и даже успешнее 2014-го. Поэтому не совсем правильно говорить о кризисе на рынке, просто в такие периоды все большую роль играет репутация компании, а «Унистрой» отметил в этом году свое 20-летие, клиент не понесет такие серьезные деньги в организацию, в которой не уверен.

Из новостей важно отметить ввод в эксплуатацию первого дома в ЖК «Весна», а также открытие офиса продаж на территории данного комплекса, что позволит людям увидеть стройку, посмотреть макет будущего комплекса, пройти по демоэтажам прямо там. На подходе ввод в эксплуатацию еще двух больших домов в совокупности на 1000 квартир. Помимо этого начались продажи в новом доме в «Арт Сити» на 442 квартиры. В ближайшее время планируем открыть продажи еще в двух новых домах в ЖК «Весна» и продолжаем выпускать на продажу новые дома в «Царево.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Первые три квартала были традиционными, например, как и в прошлом году, последний месяц по количеству зарегистрированных договоров долевого участия вырос более чем на 30 процентов по отношению к августу. Что касается сравнительной характеристики строящегося жилья и вторичного рынка, то положение первого более стабильно, предсказуемо и радужно. Карт-бланшем можно считать и продолжающуюся программу господдержки, и субсидирование ипотечной ставки до 7 процентов. Застройщики более последовательны в ценовой политике и лояльно настроены к скидкам, чем собственники квартир. На вторичном рынке срок экспозиции более чем в один месяц зачастую связан с необъективной оценкой стоимости квартиры. В настоящее время с учетом отличного предложения ряда банков, например Сбербанка, со ставкой на вторичное жилье от 11,5 процентов вторичный сектор покажет хорошую динамику активности. Застройщики продолжат соревноваться в уменьшении площадей квартир и «бюджетировании» предложений с помощью совместных программ с банками, креатива и удаленности от границ Казани. Никаких предпосылок для увеличения стоимости квадратного метра жилья как с историей, так и новостройки пока нет и в ближайшее время не предвидится. Исключением могут стать качественные комплексы с отличным месторасположением и не бесконечным количеством очередей строительства в среднем сегменте. Основная борьба застройщиков идет в экономклассе с порогом вхождения до 2 миллионов рублей. К сожалению, инвестиционная привлекательность долевого строительство в краткосрочной перспективе однозначно уступает банковским вкладам, особенно остро это «звучит» в жилых комплексах с большим количеством домов.

В июне 2012 года мы начали проект малогабаритных квартир и студий на проспекте Победы, 90, минимальная площадь с учетом балкона — 23,48 квадратного метра, стоимость — от 1 436 976 рублей, из расчета 61,2 тысячи рублей за 1 квадратный метр в чистовой бюджетной отделке. Считаю, что проект завершили достаточно успешно, так как наши предложения несмотря на скептические прогнозы участников рынка пользовались хорошим спросом как у инвесторов, так и у рядовых покупателей. Видимо, нам повезло, но и по прошествии четырех лет дом и общедомовые зоны находятся в хорошем состоянии. И есть лист ожидания на приобретение квартир.

Уверена, что с учетом хорошего месторасположения в настоящее время есть огромный дефицит аналогичных предложений: небольшая площадь предполагает низкий порог вхождения.


Олег Митюнин — заместитель директора компании «Ак Барс Недвижимость»:

— Уровень продаж квартир этой осенью мы считаем хорошим — нынешние показатели превзошли прошлогодние. Спрос в сентябре был довольно активным, и на то есть сразу несколько причин. Во-первых, ставки по коммерческой ипотеке сегодня приближаются к значениям докризисного периода, которые были до зимы 2014 года. Во-вторых, в сентябре традиционно проявляется сезонный фактор, и повышенный спрос фиксируется обычно до декабря. Но самое главное — это новости о том, что программа льготной ипотеки с субсидированной ставкой теперь действительно завершается. Те, кто откладывал покупку, решили больше не медлить, и это правильный выбор. Сейчас можно совершить выгодную покупку, поскольку застройщики, пользуясь моментом, предлагают свои партнерские программы с банками. Например, мы совместно с «АК БАРС» Банком готовы предоставлять ипотеку на наши объекты под 8 процентов годовых на весь срок кредитования, и это одна из самых низких ставок в нашем регионе.

Сейчас модно участвовать в громких премиях, присваивать себе какие-то звания. Мы же предпочитаем реальные дела. В «Солнечном городе» построили новый бульвар. К новому году в «Светлой долине» появится хоккейная коробка. В ЖК «Казань XXI век» мы уже выбрали место для красивой новогодней елки. Из таких моментов складывается комфортная среда для жителей города — то, о чем говорится сейчас на самом высоком уровне.

Тенденция на сокращение площадей идет уже несколько лет. Если раньше квартира в 40 квадратных метров однозначно была однокомнатной, то сегодня те же площади можно отнести скорее к двухкомнатной квартире. Те же 60 квадратов сегодня это скорее трехкомнатная, а не «двушка». Поэтому продажи 3 однокомнатных квартир раньше можно приравнять к продажам 10 «однушек» сейчас.

Малогабаритные квартиры застройщики начали предлагать еще в 2013 - 2014 годах, но основная масса продаж тогда приходилась на квартиры привычной площади. Но если вдруг человеку нужны были площади поменьше, например, родители покупали жилье студенту, то да, приобретались маленькие квартиры.

В этом же году маленькие квартиры превратились в тенденцию — небольшие площади сегодня интересуют очень многих. С одной стороны, потому что покупательская способность у населения все-таки сокращается. Если в Европе в таких квартирах живут в основном одиночки, то у нас это жилье для семей, в том числе с детьми, и это грустно.

С другой стороны, малометражки хороши не столько для жизни, сколько для инвестирования. В итоге сегодня на рынке Казани огромное предложение малогабаритного жилья, студий. У нас в «Светлой долине» также есть предложения по малогабаритному жилью.

Но при этом данная тенденция постепенно приводит к формированию дефицита предложения жилья более привычных площадей в новостройках массового сегмента. Судя по тем проектам, которые сегодня реализуются в Казани, такая тенденция сохранится и в следующем году.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (234) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
1.11.2016 08:36

Малогабаритные квартиры может и нужны. Но когда строится дом и в нем сплошные малогабаритки, где по 15 квартир на этаже, то такой дом становится проходным двором и рассадником криминала и упадка. Студии в таких домах во многом покупаются "под сдачу", и через пару лет начинаются все "прелести" коммуналки: исписанные и замусоренные подъезды, гулянки, драки, мигранты, Средняя Азия, Кавказ, криминал и т.д. Поэтому дома должны быть разбавленными. 1-2 квартир студий на этаже, остальные - полноценные. В том же Артсити готовится в продажу цыганский дом, по 15 студий на этаже, 18 этажей. Любая общага "позавидует". Нельзя такое строить, не смотря ни на какие кризисы.

  • Анонимно
    1.11.2016 08:22

    Хорошая задумка комплекса с полной спорт инфраструктурой.

    • Анонимно
      1.11.2016 15:04

      вангую в комментах глубокую ненависть "инвесторов" к малогабаритным квартирам так планы по из строительству сведут на нет их инвестиции в жил площадь которая и так в цене в 2 раза упала ..а теперь еще и в аренду не нужна никому будет..потому как желающие жить отдельно теперь имеют возможность иметь хоть и небольшое но собственное жилье

    • Анонимно
      1.11.2016 16:54

      ЭТО ФАКТИЧЕСКИ ОБЩАГА В КОТОРОЙ СДЕЛАЛИ КАПРЕМОНТ

    • Анонимно
      1.11.2016 21:57

      У Унистроя в ЖК .Царево. квартиры сейчас совсем не дешевые и просто отвратительного кач-ва,вода в кране техническая,там у всех поломались стиралки и транспорт туда не ходит Один вечно переполненный микроавтобус- 25 км езды на одной ноге за 50 руб. и это если Вам повезет в него влезть!

      • Анонимно
        2.11.2016 17:20

        Царево - это загородная местность, вам без машины никак не обойтись.

    • Анонимно
      1.11.2016 23:17

      Нигмадзянов - дострой 1 дом МЧС.УЖЕ ПОРА

      • Анонимно
        2.11.2016 07:50

        Успокойтесь уже со своим МЧС, в любой новости коммент про это

        • Анонимно
          2.11.2016 11:01

          Пока не достроили нельзя успокаиваться

        • Анонимно
          2.11.2016 11:27

          В такой ситуации люди, которые вложили свои деньги, готовы привлекать внимание к своей проблеме любыми доступными законными способами.

        • Анонимно
          2.11.2016 12:07

          Деньги заплатили, жить негде! Вы бы успокоились, любезный? Дольщица ЖК МЧС

          • Анонимно
            2.11.2016 22:59

            Митинг дольщиков в Парке Петрова санкционированный был?
            В этой статье и комментариях про хороших застройщиков пишут, Сувар и Унистрой,это я как пример,куда деньги нести стоило. Про Ливаду с Аитовым все давно понятно было

      • Анонимно
        2.11.2016 17:18

        А почему Нигматзянов, а не Ливада и ко?

  • Анонимно
    1.11.2016 08:25

    в царево то конечно дёшево, только и качество соответствует этому "дёшево"

    • Анонимно
      1.11.2016 08:41

      "Обзор рынка жилья Казани". При чем здесь Царево? Туда пол часа от Казани ехать.

    • Анонимно
      1.11.2016 09:53

      знаете, в царево хоть цена соответствующая, а вы посмотрите качество "элитного жилья", вот ЖК экопарк дубрава смотрели, ну как не стыдно такое качество протуливать людям, вы совсем что-ли лохи??

  • Анонимно
    1.11.2016 08:29

    Унистрой, стройте лучше квартиры с нормальной звукоизоляцией! живу в недешевых сокольниках, слышу как РАЗГОВАРИВАЮТ соседи!!!

    • Анонимно
      1.11.2016 12:09

      Расскажите пожалуйста поподробнее о жизни в сокольниках)
      В 14 году все облизывался на однушку там в 47кв.м, но потом крымнаш, безумие декабря...ну вы помните
      В итоге взял двушку в ленинградке, с разницы в стоимости сделал кап.ремонт квартиры, соседей слышу только если там скандал с разводом и рукоприкладством)

      • Анонимно
        1.11.2016 13:17

        все отлично, кроме звукоизоляции, которой просто НЕТ. думаю судиться с застройщиком.

        • Анонимно
          1.11.2016 14:10

          На 2-й Юго-Западной такая же фигня.

        • Анонимно
          3.11.2016 02:59

          Это даже в "элитных" новых пятиэтажках на Курской такое же дело. Всё слышно, как из соседней комнаты, - и как чихают, и как по телефону разговаривают.

      • Анонимно
        1.11.2016 13:46

        Не надо облизываться на отсеки в бетонных бункерах ( это квартиры ). Строй свой дом, в три раза дешевле обойдётся и своя земля будет, где дети играть смогут и шашлыки пожаришь и много другого ещё.

        • Анонимно
          1.11.2016 14:35

          что за грубость ? я не хочу жить в своем доме, мне нравится жить в хорошей квартире в центре казани

        • Анонимно
          1.11.2016 14:56

          В какую цену можно дом построить Уважаемый?

        • Анонимно
          1.11.2016 15:08

          И где его строить? Там где цена за землю приемлемая - пробки на въезд и выезд в час пик, инфраструктуры нет, надо постоянно в город мотаться, желательно минимум 2 авто иметь в семье, чтобы не зависеть от одного.
          Вобщем своих минусов хватает.

        • Анонимно
          1.11.2016 15:59

          Во первых уж точно не в три раза дешевле во вторых это загород и ты не в центре инфраструктуры(свои нюансы). Один только участок в более или менее нормальном месте от 1.5 млн. + дом(не каркасный) от 2.5млн + инженерка и ремонт 1.5. Потом еще обслуживать его, работать на дом, если семья большая - то хорошо да и будут у тебя дети в школу ездить по часу или всегда придется возить.

        • Анонимно
          1.11.2016 17:01

          вам нравится - живите за городом. что за манера советы "по своему вкусу" давать?

    • Анонимно
      1.11.2016 17:49

      Унистрой не надо строить дома с такими низкими потолками. Это же убожество и никакой звукоизоляция, а цены запредельные

  • Анонимно
    1.11.2016 08:36

    Малогабаритные квартиры может и нужны. Но когда строится дом и в нем сплошные малогабаритки, где по 15 квартир на этаже, то такой дом становится проходным двором и рассадником криминала и упадка. Студии в таких домах во многом покупаются "под сдачу", и через пару лет начинаются все "прелести" коммуналки: исписанные и замусоренные подъезды, гулянки, драки, мигранты, Средняя Азия, Кавказ, криминал и т.д. Поэтому дома должны быть разбавленными. 1-2 квартир студий на этаже, остальные - полноценные. В том же Артсити готовится в продажу цыганский дом, по 15 студий на этаже, 18 этажей. Любая общага "позавидует". Нельзя такое строить, не смотря ни на какие кризисы.

    • Rusl_n
      1.11.2016 08:51

      Суваровские "Веснушки", тот же студийный муравейник, будущее гетто.

      • Анонимно
        1.11.2016 09:07

        Ну да, у нас во всех же "муравейниках" есть свой детский сад, своя парковка с лифтами, которые идут от квартиры до этой самой парковки, со своими площадками для детей.

        • Анонимно
          1.11.2016 09:24

          Побольше бы таких гетто как веснушки)))

          • Анонимно
            1.11.2016 10:01

            надеюсь вы представляете себе что такое 14-16 комнатушек на этаже)))

        • Rusl_n
          1.11.2016 09:45

          все эти площадки не решают одной единственной проблемы, это будет настоящая общага, со всеми вытекающими... и потом, семейные пары с детьми как-то мало думают чтобы обзавестись крошечной студией, так что эти детсады излишни, с учетом достаточной насыщенности района детсадами. да и парковка маловата, от силы покрывает половину из 300 квартир. остальным где парковаться? в соседнем дворе? там своих что ли мало?

        • Анонимно
          1.11.2016 10:08

          громко сказано "парковка с лифтами", пишите уж сразу правду: с одним лифтом до парковки в 104 места на 308 квартир.

          • Анонимно
            1.11.2016 11:03

            Это существенно меняет всю суть!

            • Анонимно
              1.11.2016 13:06

              Любите все приукрашивать. Зато вывеску повесили огромную: "Квартиры с видом" С Видом на что? Химград? ТЭЦ-2? Или стройку 24-х этажной высотки впритык к дому, для которой вырыт котлован и весной начнется стройка? Все "счастливые" обладатели своих комнатушек, даже не подозревали что их кинут, и вместо вида на стадион и парк Урицкого подсунут вид в окна соседнего в скором будущем стоящего впритык дома. Спасибо Сувар! И почему в своей официальной группе в соц.сети Вконтакте все вопросы на эту тему оперативно удаляете?

              • Анонимно
                1.11.2016 15:15

                А что там только вид на химград и тэц открывается? На другую часть Казани там обзор закрыт?

                • Анонимно
                  1.11.2016 15:39

                  Поясняю: представьте себе длинный прямоугольник. Так вот, 1-ая сторона длинная (основная часть комнат) - вид на Химград, 2-ая сторона торцевая узкая (2 вроде бы окна, короче мизер) - вид на Оргзинтез, Мусоросорт.завод, Железку, 3-я сторона длинная (основная часть комнат) - текущий вид не сданного дома на Парк Урицкого ( к моменту сдачи вид на стройку с башенным краном под окном, с последующим видом в комнаты соседей), 4-ая сторона торцевая узкая (те же 2 окна, тот же мизер) - вид на город. Аллллилуя!!! Видимо этот вид из 2-х окон имели ввиду в Суваре!

                • Анонимно
                  1.11.2016 15:44

                  Ах да, простите, чуть не забыл :) с 3-й стороны как бы под углом ко 2-ой торцевой открывается наипрекраснейший вид ТЭЦ-2. На ее величавые градирни, пускающие наикрасивейшие, ну просто изумительные клубы пара. Романтика!

          • Анонимно
            1.11.2016 23:06

            Понятно. Ходить будут чаще пешком.

        • Анонимно
          1.11.2016 17:02

          да ладно. где это вы видали такой муравейник с подземными парковками? что сочиняете то.

    • Анонимно
      1.11.2016 08:53

      При чем там еще и ценник намечается конский за эти студии. Дешевле купить хрущевку с отдельной кухней и сразу въехать. Без 300 квартир на подъезд, со свободным двором, в хорошем месте. Вообще кирпичные хрущевки скоро можно будет назвать золотым стандартом. Продуманные планировки, изолированная кухня, при этом небольшие площади квартиры- низкая коммуналка и налоги. Сделал евроремонт и можно прекрасно жить. Нет перенаселенности в доме, соседи спокойные, двор свободный. Места шикарные, не выселки вроде Мамадышского тракта или Оренбургского.

      • Анонимно
        1.11.2016 09:26

        Так и покупайте хрущевку и живите счастливо.

      • Анонимно
        1.11.2016 09:50

        СМАРТ студии надо законодательно запретить!Не живите одним днём!Подумайте о будущем.

        • Анонимно
          1.11.2016 10:16

          Не у всех доход позволяет сразу приобрести комфорт-жилье.

        • Анонимно
          1.11.2016 10:25

          Не надо ничего запрещать. Если что и нужно запретить - это запретить запрещать. )) Просто думать надо перед покупкой, взвешивать. Не у всех есть деньги, кому-то на время и студия подойдет. Потом можно продать такому же начинающему самостоятельную жизнь человеку. Главное чтоб не эти студии не составляли более 10-20% от количества квартир в подъезде или доме, чтобы гетто не возникало.

        • Анонимно
          1.11.2016 11:03

          зачем думать о будущем когда свой угол нужен сегодня ..и смарт отлично решает эту задачу

          хорошо же когда молодая семья уже сегодня может жить отдельно ..а не копить всю жизнь на золотые метры

          • Анонимно
            1.11.2016 14:23

            И берут в ипотеку шуваловку. А как тест две полоски показывает, так за голову хватаются ибо с ребенком никак не поместиться. А улучшить жилищные условия уже трудновато. Квартирку так просто не продать чтобы первоначалку внести за полноценное жилье ибо залог мешает.

            • Анонимно
              2.11.2016 10:35

              то есть вы предлагаете с предполагаемым ребенком лучше платить барыггам ..чем те же деньги платить за ипотеку выкупая в течении 5 лет собственную недвижимость

              • Анонимно
                2.11.2016 12:44

                Вы зачем обзываетесь. Мы не барыгги. Мы купили квартиры и сдаём их. Если не нравится, платите несуразные деньги банку за квартиру в залоге, с риком потерять её при двух неплатежах подряд.

        • Анонимно
          2.11.2016 00:07

          Вам запрещать мнение высказывать нужно

        • Анонимно
          2.11.2016 14:42

          Любят везде слово "смарт" приплести... Смарт - это когда помещение рационально продумано, а это так... гостинки

      • Анонимно
        1.11.2016 10:38

        До чего довели наш народ, хрущёвки уже считают за счастье

      • Анонимно
        1.11.2016 17:08

        минус существенный есть -контингент. КОНТИНГЕНТ! жил - знаю. много люмпена. еще из минусов - узкие дворы. еще - узкие межлестничные пространства, диван заносит была бооольшая проблема. очень тесные совмещенные санузлы (3кв.м - это как?) и прихожие (даже вдвоем тесно - 2,9 кв.м), проходные комнаты, а кухни..... - 5,5 кв.м. делайте выводы.

      • Анонимно
        2.11.2016 12:28

        Всегда удивляет летняя прохлада дворов среди хрущёвок: невысокие 4-5 этажные дома, окаймлённые высокими деревьями, иногда покрывающие даже крыши домов, нередко густые кустарники и среди всего этого великолепия в центре двора детская площадка, иногда корт и скамейки для всех желающих... Предложите что-либо лучше?
        Любое изменение ландшафта приводит к немедленной вырубке всех зелёных богатств и возведению высотки из стекла и бетона с асфальтом вокруг, молодыми саженцами деревьев, которым расти лет 35-40 и то, если дадут. Засилье машин в малоэтажных дворах ощущается не так сильно, но неудобств, конечно, тоже хватает. Так что выбираете Вы?
        В чём давно нуждается республика? В полном моратории на вырубку лесов и парков, в расширении городов вширь (для этого достаточно прекратить спекулятивное право на землю, — в Сингапуре, вроде бы, все главы были, знают об особенностях права перехода земли от частных лиц к городу — принимайте аналогичные законы — да, многим не по душе, понимаю), уже давно понятно, что строится надо не ввысь, что нелепо на пустых просторах России, а гроздьями поселений на ветках трасс и автострад, со своими экономическими полями и социальными сферами. А забавную игру в деньги (как получить землю в центре и выжать прибыли побольше, построив этажей 40) оставить для стран, где земли на порядки меньше, а плотность населения на порядок больше. Трудно, но необходимо. Уже просто пора.

        • Анонимно
          2.11.2016 20:36

          я лично выбрал 9-эт. кирпичную новостройку в хорошем зеленом месте. что уж сразу утрировать? - не только "великолепные" хрущи у нас располагаются в хороших местах. и не все новостройки - на выселках. правда, они денег хороших стоят. но это уже другая история.

    • Анонимно
      1.11.2016 09:27

      Мы - бедная страна. То что вы описали, это не какой то неудачный дом, а реальность большинства из нас на ближайшие годы.

      • Анонимно
        1.11.2016 10:27

        Так пусть тогда и строят малогабаритные квартиры а-ля хрущевки. С маленькой кухней, но отдельной, с отдельным окном. Те кто жил в студии знают, как это плохо. Варишь кушать, вся квартира в запахе пищи. А если жить вдвоем, невозможно уединиться. Даже просто чтоб поработать, или посмотреть другой канал ТВ. Пусть неохрущевки строят, а не студии. Вот же о чем речь.

        • Анонимно
          1.11.2016 12:11

          так строят же, однушки по 37 кв.м, двушки 45-47.
          Только стоят они как полноценное жилье, несравнимо с гетто на окраинах

      • Анонимно
        1.11.2016 19:25

        Мы богатая страна, но оккупированная жуликами и ворами.

    • Анонимно
      1.11.2016 09:56

      Абсолютно верно!Жаль это мало кто понимает, в итоге получим криминальное гетто, лет через 5-6.

    • Анонимно
      1.11.2016 11:48

      это называется ОБЩАГА!)

    • Анонимно
      1.11.2016 23:12

      Всегда считал жилищное строительство крайне несбалансированным по предлагаем площадям квартир и стоимости. А насчёт возможных отношений между собой молодых людей в домах с малогабаритным жильём даже фантазировать не нужно. Словом, мощный эксперимент!

    • Анонимно
      2.11.2016 11:22

      Полностью согласна! 15 квартир на этаже по 20 кв. - эта та же коммунальная квартира. только в комнате есть свой туалет и плита.

  • Анонимно
    1.11.2016 08:38

    Скорее бы рынок насытился малогабаритными квартирами в 25-этажных башнях по 300 квартир в подъезде, а застройщики снова перешли на нормальное жилье. Мы критикуем хрущевки, а ведь новые квартиры-студии намного менее комфортны, особенно учитывая их расположение нс окраинах или за городом.

    • Анонимно
      2.11.2016 14:43

      а что, не даст бог, в случае ЧП или пожара в таком муравейнике будет?

  • Анонимно
    1.11.2016 08:40

    Хочу работать в ICL. Дьячков молодец, социальная программа для сотрудников - лучшая мотивация

    • Анонимно
      1.11.2016 09:49

      так пишите на сайт ИСЛа, а не на сайте БО. Возьмут ли Вас, подойдет ли Вы - вот в чем вопрос ;-)

  • Анонимно
    1.11.2016 08:43

    год назад диванные инвесторы призывали всех скупать однушки за 2,5 млн ..потому как утверждали что это дно рынка ..и то что их убеждали что в питере уже тогда по 1,3 квартиры и скоро у нас будет также - не верили - говорили что выдумка..и вот уже в казани однушки 1-1,2 млн в новых хороших микрорайонах ...

    кажется что дно достигнуто - но вот уже сегодня в москве в шаговой доступности от метро квартиры 1,9 млн ( м. юго-запад, м домодедова) уже сейчас плати и живи

    • Анонимно
      1.11.2016 08:58

      А ну-ка, что это за 1,9 млн у метро Юго-Западная? Хоть один проект назовите?

      • Анонимно
        1.11.2016 09:36

        Кладовки в подвале есть по такой цене, да.

      • Анонимно
        1.11.2016 10:06

        Вы тут у одного спрашивали про квартиры в Москве под 2 млн?

        У меня брат купил недавно практически на Мкаде 1-к квартиру в ЖК Испанские кварталы 34 м2 на 5 этаже - за 2,1 млн!!! В очень хорошем месте.
        7 мин до м. Саларьево , 5 мин до МКАДА!
        Если вы интересуетесь то там 3-комнатные квартиры по 5,5 млн. продавали- это было в начале сентября.
        И таких предложений сейчас пол-Москвы. Если будет интересно дам вам ссылку.

        • Анонимно
          1.11.2016 11:00

          Брат обманул Вас. 1,9млн.руб - это первый этаж, студия 20м2, срок сдачи(может быть) 2019 год. Яндекс показывает, что от ЖК Испанские кварталы до м.Саларьево - 1ч27минут пешком. За 7 минут до метро можно доехать только с мигалками. "И таких предложений сейчас пол-Москвы. Если будет интересно дам вам ссылку." - 1.не надо ссылку. 2. не может быть "пол-Москвы" за 1,9млн.руб. Брат - лгунишка.

          • Анонимно
            1.11.2016 12:21

            Я вам не буду ничего доказывать -живите в своей параллельной вселенной с конурой в Казани в то время, когда такое жилье даже в Москве теперь не дороже:-))
            Кстати специально поискал ссылку на них- там теперь студию можно за 1,9 млн даже купить, сдача дома в ближайший год, дом бизнес-класса, рядом строятся 2 станции метро большого кольца, до действующего метро 2,3 км- - если вы улитка то конечно ваш путь зймет 2 часа , а если человек- то примерное расстояние от деревни универсиады до м . пр. Победы.
            Так что это вы у нас получается лгунишка, а не мой брат)))
            вот ссылкаhttp://a101.ru/

            • Анонимно
              1.11.2016 13:24

              Господин риэлтор, не утруждайте себя. Всё можно проверить в интернете. И про улитку и даже про вашего "брата" и то что до метро 7,2км. пешком.

          • Анонимно
            1.11.2016 12:29

            что характерно ..диванные инвесторы уже не оспаривают что в казани можно хату за 1,3 млн купить неплохую ..хотя полтора года назад всех кто про это говорил называли фантазерами )))

            • Анонимно
              1.11.2016 12:40

              какую хату? комнату с туалетом вы имеете ввиду, где спят и готовят в одном помещении?

              • Анонимно
                1.11.2016 13:25

                Это он считает Пестречинский район Казанью.

                • Анонимно
                  1.11.2016 15:00

                  а что "сказочный лес" на проспекте победы - это пестрецы?
                  отличный район в пяти минутах от м пр победы и 10 мин до центра казани-)))

                  • Анонимно
                    1.11.2016 16:52

                    от "Сказочного леса" до м.Проспект Победы, даже на машине за 5 минут не доехать

              • Анонимно
                2.11.2016 10:26

                отдельная комната с туалетом ванной кухней балконом - это тоже хата ..а вы не знали?-)))

            • Анонимно
              2.11.2016 00:45

              Ты здорово это подметил ..вон как они разозлились!

        • Анонимно
          1.11.2016 11:19

          Интересно! Требую ссылку))

        • Анонимно
          1.11.2016 11:29

          дом сдан?

          • Анонимно
            1.11.2016 12:14

            не конечно, 2018-2019 года и вуаля вы обманутый дольщик

          • Анонимно
            1.11.2016 12:35

            1 очередь - декабрь 2017год(т.е. реально 2018г.), следующие очереди - 18,19,20годы. 5-ый этаж от 2,2млн.руб, самый дальний срок сдачи.

        • Анонимно
          1.11.2016 12:05

          меня веселят подобные комменты - зашла на сайт испанских кварталов - название супер - 1 комнатная от 21,6 кв.м. цена от 2010420 (путем математических делений цена за кв.м. 93075- это минимум и это акция до 15.11.2016), а сдается она аж в октябре 2018, и еще она забронирована, то есть это рекламная приманка. Ну о расположении ее в Москве я бы тоже поспорила, замкадышей это очень задевает. Удачи вам сказочники)))

        • Анонимно
          1.11.2016 18:50

          Испанские кварталы с каких пор стали Домодедовской или Юго-Западной? На Юго-Западной дешевле 7 миллионов за 1к хрущевку ничего нет.

    • Анонимно
      1.11.2016 09:12

      Новые - да. Но далеко не хорошие. Вечная привязанность к автомобилю и отсутствие инфраструктуры, длительное расстояние до работы, школ и садиков. Через месяц такой жизни люди взвоют...

  • Анонимно
    1.11.2016 08:51

    одно дело молодому человеку жить в квартире в 20 квадратов где-нибудь в центре или на квартале, ну или около метро, а совсем другое на выселках в Царево.

  • Анонимно
    1.11.2016 09:14

    У Сувара ещё амбиции в виде постройки транспортной развязки в сторону Борового. Это, конечно, очень похвально. Быстрее бы только))

    • Анонимно
      1.11.2016 14:25

      Проект "развязки" уже выложен. Сделают разворотную петлю под ЖД путепроводом и все дела.

  • Анонимно
    1.11.2016 09:23

    С каких пор малогабаритки-"гостинки" стали называться "смарт"-жильем? Студия тоже звучит пафосно. "Стьюпид" в данном случае лучше подходит!

  • Анонимно
    1.11.2016 09:25

    Должны быть квартиры под ЛЮБОЙ спрос. Если есть спрос на такие малогабаритные квартиры,то надо их строить. Обычно такие квартиры идут в качестве первой для молодых, потом молодые "встают на ноги", продают первую квартиру - и покупают более просторную. Это все равно лучше, чем снимать чужую квартиру и безвозвратно отдавать свои деньги.

    • Анонимно
      1.11.2016 13:01

      А не лучше молодым снимать жилье , чем тратить сразу на то , что надо будет ремонтировать , обставлять мебелью , а потом продавать -маяться ( т.к. все предсказывают там потом гетто ).

      • Анонимно
        1.11.2016 14:26

        Лучше уж ипотеку платить чем по съемным квартирам ютиться.

        • Анонимно
          1.11.2016 17:13

          Почти в любой стране - и даже в такой аномальной зоне, как Россия - снимать выгоднее. Естественно, по контракту с нормальными условиями, а не там, где самодур-хозяин.

      • Анонимно
        1.11.2016 21:38

        только полный идиот променяет равнозначные выплаты по ипотеке ..сьему жилья..при том что через 5 лет квартира твоя ..а барыга-латифундист будет доить тебя постоянно поднимая цену..

        • Анонимно
          2.11.2016 08:01

          Вы были бы правы, если бы в России, как в США, можно было бы вернуть ключи от жилья и быть свободным от каких-либо претензий от банка. У нас, если вы перестанете быть платежеспособным, так не получится. Надо будет реализовывать жилье (а сможете ли вы его продать так, чтобы покрыть долг?), при этом продолжать платить текущие платежи. Убытки неминуемы. Так что порой действительно выгоднее съем - когда нет стопроцентной уверенности в собственном завтрашнем дне.

  • Анонимно
    1.11.2016 09:25

    Хочу индивидуальную планировку квартиры от Сувара

  • Анонимно
    1.11.2016 09:30

    эти скворечники теперь "смарт" квартирами величают)))

  • Анонимно
    1.11.2016 09:40

    Про упомянутый ЖК "Тулпар" с высоким уровнем комфорта. Мне интересно какого уровня комфорта будет парковка у этого ЖК - при условии, что свободного места под парковку с натяжкой хватит на один дом(это если полностью заасфальтировать оставшийся периметр), а их там 4.

    • Анонимно
      1.11.2016 10:37

      А еще во 2 очереди 21 век интересно что с парковками? Где там парковаться люди будут, когда они сдадут дома по 22 этажа, во дворах там места нет. И парковок рядом нет. Потом и "красивую новогоднюю елку" места не хватит поставить.

      • Анонимно
        1.11.2016 11:48

        там о средней этажности речь идет, а это до 10 этажей, так что на елочки места хватит)))

  • Анонимно
    1.11.2016 09:43

    Первая квартира была однушка 37 метров, для молодой семьи нормальная, а потом родились дети и возможности расширить площадь стало меньше, так как расходов стало больше, пока поменяли на большую площадь дети почти выросли. Было очень тесно, что они там курят, строя квартиры по 20 кв

    • Анонимно
      1.11.2016 10:25

      Я вырос в хрущевке- 2-к жилая 27м- семья 4 человека- и знаете тесноту никогда не ощущал - каждый праздник еще минимум по 20 человек в гости родственники приходили- вспоминаю и неудобств никаких не ощущал- даже семья может от этого дружнее была! И думаю у многих так было в молодости.
      Это сейчас купят хоромы под 80-100 м и сидят каждый в своих комнатах у компов- а если жилье небольшое - тут хочешь не хочешь приходиться людям общаться близко.
      Поэтому я за малогабаритное жилье!

      • Анонимно
        1.11.2016 10:46

        Ну мне кажется что у каждого должно быть своё личное пространство

        • Анонимно
          1.11.2016 11:39

          это все комплексы внушаемые вам сми и прочими нехорошими людьми которые играют на ваших инстинктах

          живите в гармонии и мире с окружающими ..и вы увидете что проблема личного пространства перестанет для вас быть актуальной))

          • Анонимно
            1.11.2016 12:43

            Гармонично жить в комфортных условиях. "Классической нормой жилой площади считается 18м2 на одного гражданина, 42м2 на семью, состоящую из двух человек, а также чуть более 30м2 для одиноких граждан. Жилищное законодательство (ст. 50 ЖК РФ) указывает, что учетная норма не может составлять менее 12 квадратных метров в расчете на одного человека" считает Государство. А оно всегда уменьшает нормы. Вот задумайтесь. Может ли быть гармония если в 27м2 одновременно находятся 24(минимум) человека и что то празднуют?

      • Анонимно
        1.11.2016 10:57

        ради эксперимента снимите квартиру 27 м2 и пригласите туда 20 человек.

        • Анонимно
          1.11.2016 13:14

          я тоже так жил в конце 80-ых - начале 90-ых . Были молодые , было весело . И точно - на празники собирались по двадцать человек (с детьми если считать ) . Реально не было тесно , но дружнее тогда жили . Да и запросы то честно были меньше - есть что закусить и выпить - и уже неплохо . А уж если кто чего получше достанет - то ваще кайф ! Избаловались сейчас все ... но общагу строить тоже не климат !

          • Анонимно
            1.11.2016 14:01

            было время и свадьбы в квартирах отмечали

            • Анонимно
              1.11.2016 14:28

              Каждый следующий ребёнок был зачат в присутствии предыдущего (предыдущих)

          • Анонимно
            2.11.2016 01:34

            Собирал лично в своей квартире (ленинградка-однушка, 33 кв.м) институтскую группу на 5-летие с диплома. 21 человек. Да, было весело и почти не тесно. Но повторить этот трюк уже через 5 лет даже мысли не возникло, хотя и была уже трешка.

      • Анонимно
        1.11.2016 11:05

        К сожалению Вы не указали свой возраст. И утверждать "И думаю у многих так было в молодости." слишком смело. Ваше описание подходит под 50-60года прошлого века. Это же подтверждается мыслью о том, что 80м2 это хоромы.

        • Анонимно
          1.11.2016 12:08

          мне 44 года ..и это было в 80 х годах... и гости приходили на каждое день рождения каждого члена семьи ..было весело и уютно))

          наверно минусы ставят те кто купил 100 метровые отстойники провели в них дорогие ремонты ..а в гости к ним так и не ходят)

          • Анонимно
            1.11.2016 13:31

            отстойники с дорогими ремонтами более100м2 здесь не пишут.

          • Анонимно
            1.11.2016 15:33

            Поверьте, ремонты делают в первую очередь для себя, а не чтобы другим показывать))

          • Анонимно
            1.11.2016 19:22

            какая взаимосвязь между квадратными метрами и умением дружить, любезный?

      • Анонимно
        1.11.2016 14:17

        романтик

    • Анонимно
      1.11.2016 12:03

      Так собственно под отсутствие у вас платежеспособного спроса на расширение жил.площади они и ориентируются, строя шуваловки .

  • Анонимно
    1.11.2016 09:54

    Высокоэтажные загоны для скота в ипотеку

    • Анонимно
      1.11.2016 11:41

      какая разница где скот - в 20 м или 100 метрах ..если себя ощущаешь скотом то роли нет где тебе пережидать ночь до утра)))

      • Анонимно
        1.11.2016 12:29

        1) Вы сами себя выдали, людей считая за скотов, вы выдимо из чиновников современных или "бизнесмнов". Жуликов и воров в общем.

        2) Можно каждому жителю РФ дом построить в придачу с землей в несколько соток, и если собрать всю площадь нужной земли то эта площадь будет чуть больше современных границ г. Казани.

        3) Пока люди бухают, курят и болеют за Рубин убивая осознанность и поддерживая муть в своей голове, так и будут нагибать целые народы кучка ничего не стоящих проходимцев.

        4) Без булдырабыз )))

      • Анонимно
        1.11.2016 12:45

        Не сознание людей определяет их бытие, а, наоборот, их общественное бытие определяет их сознание
        — К. Маркс

  • Анонимно
    1.11.2016 10:00

    Афанасьев за границей отдыхает...

  • Анонимно
    1.11.2016 10:09

    Станция спортивная очень амбициозный проект. Главное - это направление, в котором строится жилой комплекс.

  • Анонимно
    1.11.2016 10:22

    "Хрущевка" и "Шуваловка" - обе малометражки, но только первый строил, а второй неудачно пошутил...

    • Анонимно
      2.11.2016 15:17

      Таки вы будете смеяться, но "хрущевки" как массовое жилье, после Великой Отечественной (когда восстановили страну) проектировались при Сталине. А строиться стало при Хрущеве, плюс в целях удешевления дома были лишены всякого внешнего эстетического декора. От того и стали такими неприглядными коробками

  • Анонимно
    1.11.2016 10:23

    сегодня на одном из городских интернет изданий (прости БО) вышла статья о том, как дешевые квадратные метры делают владельцев заложниками инфраструктуры. Я вот живу в Светлой долине, не назову его дешевым, конечно, это Казань - Мамадышский тракт. Мы заложники транспорта вот уже несколько лет, а город пишет отмазки на все наши письма о добавлении маршрута, увеличения автобусов. Считаю, что прежде чем покупать квартиру нужно очень хорошо подумать. как я смогу добираться до поликлиники, до почты, до работы. Ладно у нас в семье есть личный транспорт, но у многих его попросту нет. Поэтому все эти варианты с дешевыми метрами, которые удалены от Казани еще дальше - царево и спортивная станция, это реально блокада для свободного передвижения.

    • Анонимно
      1.11.2016 10:53

      Разумеется, надо думать, когда покупаешь квартиру, это же покупка не одного дня. Некоторые застройщики думают о комфорте жильцов глобальнее, помимо обычной инфраструктуры, которую мы воспринимаем как должное, строят новые развязки. Соответственно, транспортные вопросы уже становятся менее острыми.

      • Анонимно
        1.11.2016 11:05

        думать о комфорте и инфраструктуре должен исполком города. Иначе зачем они нужны? Разрешения на строительство выдают они, тогда пусть не выдают

      • Анонимно
        1.11.2016 16:38

        В Светлой долине не только транспортные вопросы, исполком больше года не хочет принимать на баланс наше наружное освещение.

  • Анонимно
    1.11.2016 10:23

    В Казани вообще перестали строит достойное жилье. Мне нужна 3х комнатная квартира, в новом доме не больше 5 этажей, в хорошем районе, с детской площадкой, желательно с парковой, от 90 до 110 квадратных метров. Нет сейчас таких проектов. Где такое найти? Скоро город превратится в каменные джунгли.

    • Анонимно
      1.11.2016 10:46

      чтобы купить достойное жилье - надо самому жить достойно ( не материально..а именно достойно)
      тут карма - раз не можете найти достойное жилье-присмотритесь к себе...

    • Анонимно
      1.11.2016 12:37

      напротив Лазурных небес есть дом.

    • Анонимно
      1.11.2016 15:48

      калининхаус.

    • Анонимно
      1.11.2016 16:51

      Судя по всему, вы не стеснены в средствах. В таком случае надо серьёзно подумать о переезде в нормальную страну.

    • Анонимно
      2.11.2016 17:13

      аналогичная проблема, нужна трешка от 90 кв.м. в нормальном районе, с пешим доступом в детсады, школы. вариантов раз-два и обчелся. Если трешки и есть, то в 60-70 кв.м. зато однушек пруд пруди.

  • Анонимно
    1.11.2016 10:36

    А я купил квартиру в Москве в ЖК Новое Бутово 30 м за 2,6 млн, продав однушку в Казани. Очень доволен таким обменом. За последние лет 60 только сейчас можно квартиру в Казани обменять на практически равноценную в Москве.
    Давно об этом мечтал и благодаря тому что цены в Казани до сих пор высокие- мечту осуществил. Спасибо нашему правительству!-)

    • Анонимно
      1.11.2016 11:13

      новое бутово в москве))) смешная шутка

      • Анонимно
        1.11.2016 11:46

        Новое Бутово в пешей доступности ( 8-10 мин) до м. Бунинская аллея, хорошая транспортная инфраструктура, до центра на метро 15-20 мин. , много зелени и парков!
        Что Вас насмешило- не всем же на Красной площади жить))

        • Анонимно
          1.11.2016 12:10

          как называется ЖК ?

        • Анонимно
          1.11.2016 12:52

          По Яндексу от Н.Бутово до метро Бунинская аллея 24 минуты пешком( с коляской, с детьми, с сумками дольше). До МКАД пешком 1ч50минут.

      • Анонимно
        1.11.2016 11:48

        ЖК Царево, ЖК станция Спортиваная и др. ))))

        Это Казань? Со стула упал.

  • Анонимно
    1.11.2016 10:42

    В общем ребята "3-я столица России" превращается в столицу гетто ))

  • Анонимно
    1.11.2016 10:42

    Многоэтажные застройки приводят к отчужденности людей друг от друга. Соседи перестают общаться друг с другом. В таких домах нездоровый психологический климат. Особенно, страшнее всего за детей, которые одни возвращаются домой, и едут в лифте с незнакомыми дядями.

  • Анонимно
    1.11.2016 10:45

    Считаю позором строить такие дома для нашей Республики!

    • Анонимно
      1.11.2016 11:29

      А что такого в нашей Республике? у нас тут все шейхи чтоли стали из-за того что многомиллиардные запасы нефти!
      Считаю позором- что население республики подавляющаяя ее часть может позволить себе только смрт жилье ..и то в ипотеку!

      Вот это настоящий позор и несмываемое пятно на нынешних деятелях которые своими булдырдыками довели населения республики до уровня практически нищеты..

  • Анонимно
    1.11.2016 10:49

    Проживая в коробках по 20 метров мы больше всего интересуемся как поживают собачки Шувалова и как они слетали в Лондон на личном самолёте

  • Анонимно
    1.11.2016 10:55

    Мусина 9 посмотрите

  • Анонимно
    1.11.2016 11:23

    Это малогабаритное строительство планироваться начало еще в 2009 г. в связи с отсутствием земельных участков и инфраструктуры по факту рынок получил монолитные комнатушки отсутствие социальной инфраструктуры и транспортной развязки! Жить в пригороде Казани сложно и люди понимаю это после начала эксплуатации!
    Нужен мин. 1 автомобиль. Дополнительный расходы на эксплуатацию. Огромная трата свободного времени. Специализированные поездки в магазин.
    Зима сейчас расставит приоритеты! Жаль потребителей! То что сейчас строят этом или монолитная коробка неизвестного качества бетона и арматуры или кирпичный облицованный сарай который со временем потеряет облицовку и теплоизоляцию!

  • Анонимно
    1.11.2016 11:32

    Мне нравится Царево Вилладж, в отличии от других домов наружние стены сделаны из кирпича в толщину 38 см плюс утеплитель и вентфасад, тогда как остальные компании такие стены делают из газобетона в 20 см.
    Два дома на Шуртыгина, дом на Тихомирнова АртХаус и др сделаны из очень тонких стен, для кого это "элитное" жилье?

    • Анонимно
      1.11.2016 12:35

      что не мешает Вилладжу промерзать
      купил квартиру на Шуртыгина, сделал шумку в квартире и не жалуюсь

  • Анонимно
    1.11.2016 11:42

    А почему Вы сразу переходите на личности? И указываете мне как жить? В отличие от Вас я живу достойно! Не позволяю себе в открытом тексте оскорблять людей. И я обратилась за советом, что может быть подскажут где в Казани достойное жилье. Свою карму почистите пожалуйста.

  • Анонимно
    1.11.2016 11:51

    если бы мне, на заре моей молодости предложили подобные варианты - не думаю бы согласился, ибо машина нужна в любом случае(если конечно вы не хипстер), а при первоночалке 200 тыс.рублей лет через 5 будет свое жилье, по стоимости владения соразмерное СТОИМОСТИ АРЕНДЫ.
    Сам долго снимал квартиру, однушку 33кв.м, и параллельно копил на свою квартиру.

    • Анонимно
      1.11.2016 12:11

      А для чего нужна машина ?

      • Анонимно
        1.11.2016 13:33

        Из Царева в Казань ездить

      • Анонимно
        2.11.2016 16:23

        Машина мне была нужна для перемещения по городу, для семьи(родители), для своей семьи.
        Как минимум для того, что бы доверять безопасность на дороге себе, а не Таджику за рулем автобуса.

    • Анонимно
      1.11.2016 17:03

      Кому нужна машина в городе, за исключением семей с маленькими детьми?

      • Анонимно
        2.11.2016 16:27

        Людям, которым необходимо перемещаться по городу и ближайшему пригороду.
        Людям, у которых есть пожилые родители, родственники.
        Людям, которые имеют возможность и желание путешествовать по республике и стране.
        Людям, которые не готовы страдать, потея в красных автобусах летом, и замерзать в них же зимой.
        Людям, которые не хотят доверять свою жизнь таксистам.
        Людям, которые не хотят доверять свою жизнь гостям из средней Азии, которых с удовольствием трудоустраивают на казанский общ.транспорт.

        Хватит задавать тупые вопросы, это не троллинг, это позор на уровне недалекого восьмиклассника, не смешите.

  • Анонимно
    1.11.2016 12:25

    смарт жилье убивает доходы так называемых "инвестров"-и не дает им надуть пузырь как это было раньше
    в кризис строители будут строить то что продается и не то что надо барыгам

  • Анонимно
    1.11.2016 12:30

    Я за малоэтажное эконом-строительство. Дом в 150 квадратов можно под ключ за 2 млн. руб. построить, если использовать экономные виды строительства (газобетон или какркасные). Если под такие программы муниципалитет выделит земли хотя бы по 300 тыс. руб. за 10 соток, то эта программа будет очень востребована людьми.
    Гражданин он ведь в многоэтажном муравейнике не может быть полноценным гражданином. Если в подъезде кто-то что-то там написал или разбил - он не будет это убирать, потому что это общее, а значит ничьё. В парковке возле дома действует морально вредный принцип - кто успел, тот и встал, по сути не по-человечески выходит. Так и выходит что граждане ни за что не отвечают и пытаются урвать своё. Так и появляется менталитет у граждан страны. А ещё с точки зрения безопасности - никто в здравом уме без сопровождения детей в этих муравейниках не отпустит, потому что мало ли какие там психически неустойчивые и преступные элементы могут быть.
    Если же жить своим домом, то все твои 10 соток, твой дом и придомовая территория - это зона твоей ответственности и зона твоих возможностей реализоваться. И тут нет ничего общего, кроме общих дорог для выезда. И в этом вся суть - человек становится ответственным за свою жизнь. Второй очень важный момент это придомовое хозяйство-фермерство. Люди у себя на участках выращивают экологичную продукцию - фрукты, овощи, приправы и т.д. Этим обеспечивается и экономия семейного бюджета и 100% экологическая безопасность потребления пищи семьёй. Кроме того люди заводят курей на яйца и мясо, коз на молоко. Третий момент - самореализация. Люди могут строить, сажать, пилить и т.д. получая от этого кайф от жизни, а не тупо просиживая свою жизнь на диване смотре телевизор или втыкая в смартфон/планшет.
    Да, нужна будет тачка, лучше две. Но не обязательно же покупать современные машины за 700-800 тыс. руб., можно и отечественным автопромом подешевле обойтись - свою задачу по перевозке из пункта А в пункт Б они и так решают.

    • Анонимно
      1.11.2016 14:25

      Мнение не состоявшегося в жизни. А успешные люди напишут - неплохо б к своей хорошей квартире в центре в 100 квадратов и домик затгородом построить.

    • Анонимно
      1.11.2016 14:33

      молодец, братан! в точку попал!! как с языка снял!!! плюсую))

    • Анонимно
      1.11.2016 14:52

      Народ давно бы свалил из города за город, строил бы частные дома, но строительное лобби делает все, чтобы этого не было в массовом порядке, иначе, беда, квартиры не будут покупать. Сознательно забиваются все выезды из города, создаются искусственные помехи, завышается стоимость земли под ИЖС, лишь бы не дать народу познать счастья бытия в СВОЕМ ДОМЕ. Заметьте, что на последнем свободном Лаишевском направлении начали диверсию, строят вторые Дербышки, гетто из 20-ти этажек. Сувару доверили почетную миссию, напрочь отбить желание жить загородом. Громкие планы по развязке около Усад - это профанация, разворотная петля под жд мостом - это явно не развязка, громко сказано. Хотя такую шумиху подняли, словно универсиадские развязки 2.0 начнут делать.

      • Анонимно
        1.11.2016 15:35

        Расскажите поподробнее про искусственные помехи и сознательное забитие выездов? Очень интересно.

      • Анонимно
        1.11.2016 15:42

        Кто вам мешает познать счастья в собственном доме-то)) Покупайте, коль деньги есть)
        Ой ну у нас прямо все застройщики содействуют разрешению транспортной ситуации. Вкладывают и вкладывают)

        • Анонимно
          1.11.2016 17:33

          А где это есть чтобы нормально до дома добираться и с дорогами нормальными? Без грязи всякой

      • Анонимно
        1.11.2016 15:47

        А чем вам проект в районе лаишево не устроил? По-моему, для комфортной жизни там все есть: и дорога, и инфраструктура, и месторасположение. Интересный проект для нашей республики.

        • Анонимно
          1.11.2016 16:18

          Многоэтажное жильё в пригородах не строют - иначе там будет транспортный коллапс на въезде в город. Вроде и урбанисты в Казань с лекциями ездят, а их всё равно не слушают. Многоэтажное жильё должно быть там где развитый общественный транспорт уже есть (автобус, трамвай, метро), в противном случае исходя из логики 1 квартира - 2 машины город очень скоро потеряет пропускную способность транспортного потока. Посмотрите дербышки - там постоянная проблема как доехать до города. Если не строить догоги-дублёры по въезду в город и не налаживать комфортный общественный транспорт все эти "проекты" станут очередной головной болью для города. Самый правильный вариант для лаишевской застройки - это сделать недорогую электричку до города, которая бы собирала народ со столбищ и усад. Только для галчки не надо делать - нужно делать чтобы людям комфортно было и они выбрали этот вид транспорта.

          • Анонимно
            1.11.2016 17:10

            унистрой (жк весна) и акбарснедвижимость (жк светлая долина) вас не слышали

        • Анонимно
          1.11.2016 16:32

          проект не может быть интересен при такой отдаленности от инфраструктуры города и застройки домами выше 3-5 этажей

        • Анонимно
          1.11.2016 17:19

          "Интересный проект для нашей республики." Чем он интересен для жителей Бавлов?

    • Анонимно
      1.11.2016 16:33

      К сожалению, картина с ИЖС не столь радужная.
      Частный сектор не генерирует хороший пассажиропоток, поэтому нормальное обслуживание общественным транспортом там затруднено. Потребуются субсидии перевозчикам, либо жители будут вынуждены пользоваться одним-двумя маршрутами с неприемлимыми интервалами. Или же жителям придется покупать машины, чего улично-дорожная сеть не выдержит (показательны пробки в Салмачах). В любом случае, пробеги будут приличные.
      Следующий вопрос это коммуникации. Тянуть трубы относительно дешево только в чистом поле. А вот в условиях застройки даже небольшой участок может золотым стать. Тут через дорогу прокол делать, там обойти магистраль другой ресурсоснабжающей организации, там хозяин не разрешает через его участок тянуть. К тому же пропускная способность коммуникаций ограничена. Если весь поселок начнет поливать свои 10 соток, то воды просто не хватит. Такая же ситуация с газом (зимой давление падает настолько, что некоторые котлы тупо не включаются) и электричеством (падения до 160-180 вольт вполне реальны).
      Ведение личного подсобного хозяйства для работающих затруднено. Животные живут по солнцу, им глубоко фиолетово что хозяин на закате сидит на работе, у них вечерняя кормежка. Растения в этом плане менее капризны, но тоже требуют ухода. А вот со временем у современного человека напряг.
      И не стоит обольщаться насчет экономных материалов типа газобетона и каркаса. Плохие они. Кто хочет нормальное жилье строит из традиционных кирпичей/бревен.

      • Анонимно
        1.11.2016 17:04

        Фиг знает., может у кого и есть такие проблемы, у меня нет. Рэхэтлэнеп живу в своё удовольствие

      • Анонимно
        1.11.2016 17:05

        посмотрите опыт Токио - там вокруг города тысячи гектар маллоэтажного жилья

        • Анонимно
          1.11.2016 17:20

          Эх, посмотреть бы?

        • Анонимно
          1.11.2016 17:30

          Это Япония. А здесь без булдырабыз, не сравнивай. Там ради людей, а тут разводят лохов.

        • Анонимно
          1.11.2016 17:38

          А в самом Токио куча капсульных отелей для тех, кто заработался и не успел вернуться вечером в свое малоэтажное жилье.

          • Анонимно
            1.11.2016 18:33

            Подпишитесь хоть на одного русского блоггера живущего в Японии. Они те еще инопланетяне, но сранивать Японию и Татарию это как сравнивать Кавказ с Нидерландами. Примерно так.

    • Анонимно
      1.11.2016 17:21

      Муниципалитет Казанский Вам ничего просто так не даст. Где-то на страницах БО, было видео сообщение о постройке детской площадки на Черном Озере за шесть миллионов рублей! Жаль эту информацию быстро убрали,ее мало кто видел. Там элемент детской постройки который еле потянет на 400-500 тыс. рублей..А Вы говорите дом под ключ за 2 миллиона.

    • Анонимно
      1.11.2016 17:31

      Не выгодно это строй фирмам(Властям) им лучше нас загнать под и отстёгивать им переплачивая

    • Анонимно
      1.11.2016 19:37

      Если под такие программы муниципалитет выделит земли хотя бы по 300 тыс. руб. за 10 соток, то эта программа будет очень востребована людьми..........
      30 тр/сотка - это мечты. 150 000 за сотку самый дешманский вариант в кзн или чуть за ее пределами. А так идея хорошая.

    • Анонимно
      2.11.2016 01:50

      Не плюсую и не минусую. У Вас неплохое знание психологии и личности, и социума, и на уровне "поставлю 3, чтоб не оставлять на второй год" - математики. "Современная машина за 700-800" - извините, это "Lada X-ray". Калина - и та уже 600. При езде из того места, где в 2млн можно уложить дом на 10 сотках Вы ей ТО (стоимостью в 5-6 т.р) будете раз в 2 месяца делать. Через год ее можно будет сдавать в утилизацию - отечественный автопром таких нагрузок не выдерживает. Каркасник? Для дачи - да, для постоянного проживания - нет. Газобетон с его гигроскопичностью надо так защищать от нашего климата, что или трескается, или хорошо, если только стройку, без коммуникаций, в 3 млн втиснете. Ну, и не все рождаются быть полуфермерами, да...

      • Анонимно
        2.11.2016 09:13

        Кто то за 600 Калину берёт, а кто и 2мя подержанными одной или двумя чепыркамии по 150 тыр может обойтись. Каждый сам для себя решает уж. Кому-то 1,5 часа комфорта в день при поездке важнее, кому-то нужна большая площадь за меньшие деньги и счастливое детство детей в своём доме. По опыту: ТО раз в год выходит тыщ за 6-7. Отечественный автопром чем хорош - любая выходящая из строя деталь стоит вполне дёшево и прикрутят тебе её в любом месте по приемлемым ценам. По бензину уходит примерно 5-6 тыщ в месяц. По времени примерно 25 минут до города добраться, 35 минут до места работы. Понятно что кирпич - это классика, но если надо дёшево, то каркасник отличный недорогой вариант. У меня соседи каркасник под ключ сами своими руками за 500 тыщ собрали года три назад и живут в своё удовольствие. Каждому своё конечно. Я просто вам поведал о мечте, которая сбылась. Мечтайте и думайте как эти мечты реализовать!

        • Анонимно
          2.11.2016 10:12

          В ваших мечтах есть место детям? Они хотят общаться с однокласниками, а не с переростком соседом. Ходить на макраме, скрипку, а не на лыжах в поле. В театры, кинотеатры, а не денди гонять.

          • Анонимно
            2.11.2016 12:42

            Т.е. люди, которые могут позволить себе только 20 квадратов, их будущие дети будут ходит на макраме, скрипку и в театры?

            Вы просто считаете что частные районы должны быть похожи на деревни?

            • Анонимно
              2.11.2016 13:42

              У Вас комметарий не зря разделён большим пробелом. Как будто разные люди писали.
              1. Их будущие дети должны развиваться (макраме, скрипка, театр)
              2.В том районе, где они построили свои каркасники за 500т.р., не будет крытого бассейна, фитнесзала, Меги и Парк Хауса.

        • Анонимно
          2.11.2016 11:29

          А тот, кто решил "две чепырки", он у Вас хороший автослесарь? Не о комфорте речь, а о том, что вот я работаю - в Казани. Землю, чтоб с постройкой уложить в 2 млн. - это 40-50 км от города. 100 км в день, 500 в неделю, 2000 в месяц - Вы все еще настаиваете на одном ТО в год? Это без учета "встретить тещу в аэропорту", "Мне в субботу надо в "МЕГУ", и да, ребенка в художественную школу, концерт Чижа или "Борис Годунов" от Мариинского театра. Так что ТО - ежеквартально, через раз плюсуем замену сайлентблоков как минимум, свечи-провода... Это при условии, что чепырка не сыпется, как это принято у ней. Тяжко у Вас с математикой, тяжко...

          • Анонимно
            2.11.2016 13:43

            2 млн. это без земли. С землёй конечно ещё +1 млн. выйдет в доступе порядка 20-25 км от города. Свыше 30 км. от города конечно уже смысла нет наверное строиться пока скоростных шоссе у нас нет. По затратам на бензин и ТО это чисто по опыту, уходит реально в год на техническое обслуживание и ремонт авто порядка 6-7 тыщ в год. У вас может немногим больше выйдет с учётом что в МЕГУ надо и худ.школу, концерт, театры. Будет у вас ТО тогда раз в полгода и затраты на бензин 10 тыс. в мес. Тут вопрос в том что вам важнее - доступность инфраструктуры или своё личное пространство в виде 130-150 кв.м. (с землёй в 8-10 соток) вместо 30-50 кв.м. 1-2-х комнат. Никого не осуждаю не принуждаю. Я лично из города свалил и не разу не пожалел.

            • Анонимно
              2.11.2016 14:31

              Вот красиво. А то навязывают свой образ жизни. Тут даже если двое детей учатся в одной школе, но в разных сменах, намаешся ездить 4-6 раз по 50 км каждый день. А уж кружки, приглашения на дни рождения, выезды с классом в воскресенье, не дают возможность насладиться шашлыками(приходится брать с собой и кушать в машине остывшие)

  • Анонимно
    1.11.2016 13:41

    Никчемная демагогия. Не нравится, значит, не покупайте, сейчас полно и обычных квартир. Тот, кому этот вариант по душе и по карману, купит, и вас не спросит. Сиысл с пеной у рта тут доказывать?

  • Анонимно
    1.11.2016 13:58

    много знакомых и я поддерживаем участки, но например я, еще никак не могу решить, где те 10 соток, в которые я решусь, и моя семья поддержит чтобы закопал туда миллионы.

  • Анонимно
    1.11.2016 17:07

    Раз на сегодняшний день народ может преобретать себе жилье " Шуваловку" ( т.е. Хрущевку) - это означает то что у простого народа благосостояние на уровне 60-х годов прошлого века. Во дворе 21 век а народ нищенствует- Хотя страна богата газом нефтью золотом и другими- но народ нищий.... Увы на верху это не замечают...

    • Анонимно
      1.11.2016 17:44

      Страна богата, но не народ.

    • Анонимно
      2.11.2016 11:11

      Шуваловка это еще хуже чем Хрущевка. Мышьи норки для мышей. Кто вырастет из такой норки? Каой менталитет может быть у человека из такой дыры?

  • Анонимно
    1.11.2016 17:38

    Разные мнения: строить так или эдак, нравится-не нравится! При всем при том город превращается как уже кто-то выше написал,в каменные джунгли. Не плохо бы закрепить реальную норму связи человека с озеленением. К примеру,дом на 400 квартир,значит по окружности этот дом должен быть окружен 400 деревьями.Закладывать это в каждый проект с самого начала.В результате мы получим и свежий воздух и и свои парки для детишек и взрослых, в том числе гулять с животными..И еще, с парковками нужно решать сразу, на этапе проектирования. Все новые дома проектировать только с учетом квартира-машиноместо на подземной парковке. Все это излагаю,примерно..Если сейчас не возьмемся город погрязнет в пробках. Со здоровьем тоже возникают проблемы т.к выхлопы,а каждое дерево выделяет кислород. Может начнем?!

  • Анонимно
    1.11.2016 17:50

    хаерчелек... хаерчелек...кругом

  • Анонимно
    1.11.2016 18:24

    Не путайте" Smart-жилье" с квартирами-студиями. То что предлагают нам не относится к категории "Smart-жилье". Давайте не будем подменять понятия.

    • Анонимно
      1.11.2016 18:36

      Говорите по русски пожалуйста, о то холопы не понимаю вашего инородного наречия.

  • Анонимно
    1.11.2016 20:58

    На 20 кВ м - одно машино место ! Интересно - когда у нас в городе коэффициент поменяют !? А то он больше чем в Москве ! Подземные парковки стоят пустые , а наземные превращаются в торговые центры ! Поэтому и цены на квартиры высокие !

  • Анонимно
    1.11.2016 22:14

    господа! Какой жилой комплекс вы бы посоветовали в Казани с ценой до 100 тыс за квадрат для проживания с семьей?желательно, уже сданный дом.

  • Анонимно
    2.11.2016 07:23

    Наверное таким проектам нужно дать более подходящие названия. Например : ЖК "Скворечник Сити" или ЖК "Собачья будка" , или ЖК "В тесноте да не в обиде" , ЖК " Общага" , ЖК " 20 метров счастья"

  • Анонимно
    2.11.2016 09:07

    К манной каше две сосиски
    Чтобы потолок был низкий
    любит наш народ....
    Если рок, то лучше русский,
    чтобы больше страз на блузке,
    И чтобы вход был узким,
    любит наш народ!
    Сериалы про бандитов,
    просто так набрать кредитов,
    Музыку в 140 битов,
    любит наш народ!

  • Анонимно
    2.11.2016 09:57

    Квартиры за 1 миллион... Это 50 тыс рублей за квадратный метр.
    Сами смотрите, дешево или нет, для такого типа жилья.

  • Анонимно
    2.11.2016 11:14

    Согласен "студии" (судя по инету) ну никак нельзя сравнивать а уж тем более называть "Smart-квартирами" это разные классы жилья.

  • Анонимно
    2.11.2016 11:19

    Скоро начнут б/у вагоны скупать у ржд, и там людей селить.Особой популярностью будут пользоваться купе...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль