Строительство и недвижимость 
24.10.2018

«Покупатели переметнулись на «вторичку»: застройщики «перестарались» с ценниками?

Осенний пульс рынка жилья: почему дорожают готовые квартиры, потяжелеет ли ипотека и какие новые ЖК начинают продавать

«Провальным» выдалось начало осени для недвижимости: практически все хоть по чуть-чуть, да упало по сравнению с концом лета. За исключением цен: они-то как раз и выросли. За год «вторичная Казань» подорожала на 6,6% — средняя двушка прибавила 225 тыс. рублей. Этот рост подхлестнул пробудившийся спрос: в сентябре казанцы купили на 27% готовых квартир больше, чем год назад. Что думают по этому поводу эксперты — в обзоре «БИЗНЕС Online».

Статистика Росреестра фиксирует проседание ипотеки в Казани на 25%. И это при том, что в Татарстане число сделок в кредит выросло на четверть Статистика Росреестра фиксирует проседание ипотеки в Казани на 25%. И это при том, что в Татарстане число сделок в кредит выросло на четверть Фото: Алексей Белкин

СЕНТЯБРЬ СКАТИЛСЯ В «ЯМКУ»: ДДУ, «ВТОРИЧКА» И ДАЖЕ ИПОТЕКА УСТРЕМИЛИСЬ ВНИЗ

Отрицательными индикаторами отличается динамика рынка недвижимости в сентябре по сравнению с августом. По Татарстану на 7% меньше стало договоров долевого строительства, на 6,4% просело число зарегистрированных сделок по вторичному жилью. И даже ипотека пошла вниз на 2,2%. В Казани число сделок по ипотеке еще ниже — минус 3,5%, а вот на по бэушным квартирам шевеление активнее, чем в республике: проседание всего на 0,9%. Вот такая получилась «ямка» для рынка: вряд ли это можно назвать падением, но таковы факты. Участники рынка связывают эти параметры с высокой базой августа — лето не было мертвым сезоном, как обычно, продажи как по ДДУ, так и на «вторичке» шли активно.

«В Казани спрос не снижался с конца 2017 года, — отмечает вице-президент гильдии риелторов РТ, директор агентства „Премьер“ Руслан Садреев. — Думаю, все равно передышка какая-то должна быть. Возможно, сказалось начало учебного года — многие заняты семейными делами. Но по общему количеству сделок в октябре я не думаю, что будет сильное понижение. По крайней мере по вторичному жилью: мы наблюдаем, что сейчас количество сделок достаточно большое».

«Вторичка» и в самом деле на ходу рвет подметки. Этот сегмент при сравнении год к году показывает плюс 17,9% по РТ, а по Казани и вовсе почти плюс 28%! При этом казанцы явно богаче среднестатистического татарстанца: статистика Росреестра фиксирует проседание ипотеки в Казани на 25%. И это при том, что в РТ число сделок в кредит выросло на четверть. Правда, в целом число ипотек по всем видам недвижимости (не только жилье), по данным Росреестра, за 9 месяцев выросло в РТ на 31%. Ну а долевое чуть упало: за год — минус 1,8%.

Снижение числа сделок по ипотеке эксперты связывают с возросшим количеством отказов в банках. По словам директора АН «Авангард-Риэлт» Вячеслава Егорова, активность людей не снижается, но отказов стало больше. «Это связано с тем, что поднялась ключевая ставка ЦБ и ужесточились требования банков. Людям стало сложнее брать ипотеку. А экономических причин я не вижу — наоборот, активность продолжается все лето», — отметил он в разговоре с «БИЗНЕС Online». И все равно — по его наблюдениям, подавляющее число сделок проходит с ипотекой: если люди меняют квартиры, расширяются, то чаще берут кредит. «Думаю, что у нас в агентстве процентов 90–95 сделок ипотечные. На 10 сделок одна, наверное, на наличные», — говорит эксперт. И вряд ли ставки по ипотеке будут снижаться дальше: скорее возможен рост.

Нестабильность и относительная убыточность других видов инвестирования толкает людей на рынок недвижимости, считают эксперты Нестабильность и относительная убыточность других видов инвестирования толкает людей на рынок недвижимости, считают эксперты Фото: Алексей Белкин

СПАСТИ ДЕНЬГИ ОТ «АДСКИХ САНКЦИЙ»?

Складывается ощущение, что татарстанцы вслед за всей страной начали спасать деньги в недвижимости.

Первыми эту тенденцию начали, как водится, в Москве — Росреестр фиксировал всплеск в столице еще месяц назад. В августе россияне забрали из банков 100 млрд рублей, а в сентябре отток вкладов — уже 500 миллиардов. Таков эффект ожидаемых санкций, полагают эксперты. 

Динамика: Сентябрь, 2017–2018
Казань (сентябрь 2018 года)Татарстан (сентябрь 2018 года)Казань (сентябрь 2017 года)Татарстан (сентябрь 2017 года)Казань (динамика)Татарстан (динамика)
Долевое16511621-1,8%
Вторичный рынок26153867 (не включая Казань)20463281 (не включая Казань)+27,8%+17,9%
Ипотека13082932 (не включая Казань)17532339 (не включая Казань)-25,4%+25,3%

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Напомним, что Америка обещала России «адские санкции» в ноябре, данный срок все ближе. Эти санкции могут вылиться в запрет для крупнейших банков вроде Сбера, ВТБ, ВЭБа и других на расчеты в долларах США. Впрочем, резкого рывка на рынке недвижимости ждать все равно не приходится: у населения нет столько денег, как в 2014 году, говорили эксперты «БИЗНЕС Online».

Динамика: август – сентябрь 2018 года
Казань (август 2018 года)Татарстан (август 2018 года)Казань (сентябрь 2018 года)Татарстан (сентябрь 2018 года)Казань (динамика)Татарстан (динамика)
Долевое17781651-7,1%
Вторичный рынок26384132 (не включая Казань)26153867 (не включая Казань)-0,9%-6,4%
Ипотека13552998 (не включая Казань)13082932 (не включая Казань)-3,5%-6,4%

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Нестабильность и относительная убыточность других видов инвестирования толкает людей на рынок недвижимости, считает Садреев. Паевые фонды, финансовые пирамиды отпугивают людей от игр, банки дают невысокие ставки. «Недвижимость более статична, не бывает резкого провала или подъема за короткое время, — говорит директор агентства „Премьер“. — Если ею правильно управлять и распоряжаться, то можно иметь небольшой доход». В качестве примера эксперт отмечает падение жилья в 2014 году и его быстрое восстановление с новыми силами.

Спросом пользуются и «хрущевки». Средняя «однушка» стоит в Казани 2,15 млн рублей, «двушка» в «хрущевке» - 2,5 млн рублей Спросом пользуются и хрущевки. Средняя «однушка» стоит в Казани 2,15 млн рублей, «двушка» в хрущевке — 2,5 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНЫ: СТАРЫЕ КВАРТИРЫ ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛИ НА 225 ТЫС., А НОВЫЕ — НА 325. ЛИДЕР — АВИАСТРОЙ: НОВЫЕ КВАРТИРЫ ВЫРОСЛИ НА 15%

Теперь взглянем на цены. Аналитики Domofond.ru констатируют, что средняя цена «квадрата» за год выросла на 6,6%. С 67,9 тыс. рублей жилье подорожало до 72,4 тысячи. Это означает, что квартира площадью в 50 «квадратов» стоит на 225 тыс. рублей дороже, чем год назад. Метр в новостройке дешевле, но там рост за год — 10,5%. Средняя цена нового жилья выросла с 65,4 до 72,2 тыс., то есть новая 50-метровая квартира за год стала дороже на 335 тыс. рублей.

Сильнее всего за год вторичное жилье подорожало в Ново-Савиновском районе — на 8,8% до 80 тыс., а меньше всего — в Авиастрое: на 2,8% до 63,5 тыс. рублей. При этом в Авиастроительном районе галопирующим темпом подросла «первичка»: рост — 15% до 65,2 тыс. рублей — здесь она обогнала сегмент «б/у». А скромнее всего рост цен на новое жилье в и без того дорогом Вахитовском районе: всего плюс 1,4% (103 тыс. рублей за метр). И тут уж лучше брать старые квартиры — они стоят 86,5 тыс. рублей, за год рост составил 4%.

Портал Tatre.ru дает картину с августа по сентябрь. За месяц «вторичка» выросла на 0,93%, средняя цена метра — 75,8 тыс. рублей. А вот новые квартиры подешевели на 3%, метр новостройки стоит теперь 69,4 тысячи. Интересно, что еще в апреле – мае цена б/у и нового жилья была почти одинакова — 72 тыс. рублей.

В агентствах недвижимости отмечают, что цены на вторичном рынке поднялись с начала года. Оценки разнятся от 7% до 15–18%. «Есть подъем цен на ликвидные варианты, — говорит Егоров. — Не было бы спроса, цены бы тоже стояли».

Некоторое объяснение росту цен находит Садреев. Сегмент вторичного жилья напрямую зависит от цен на новостройки, а в долевом застройщики теперь изначально ставят более высокий ценник на проекты «с котлована», чем год назад. «Если на начальном этапе строительства в прошлом году цена на квартиры в черте города была порядка 60–65 тысяч рублей за квадратный метр, то в текущем году начальный ценник уже около 70 тысяч за «квадрат» и более. То есть рост цен „первички на старте“ составил в среднем 10 процентов», — считает он.

Это и повлекло за собой рост на вторичном рынке. Спрос на новостройки был в последние два-три года хорошим, цена все время росла, застройщики назначали низкие цены на старте. И на «вторичке» рост был не выше 5–7% в год. Теперь же вступили в силу новые факторы: трансформация на рынке долевого, появление более затратного проектного финансирования, плюс общий рост цен на ГСМ, ожидание роста НДС. И застройщики не демпингуют. «Поэтому достаточно большая часть покупателей переметнулись на вторичный рынок. Конечно, зачем ждать, пока дом сдастся, если можно за эти же деньги купить готовое? Соответственно, спрос на готовое жилье возрос, цена тоже потихоньку возрастает», — заключил Садреев.

Сколько стоят самые недорогие квартиры? Порог вхождения тут — от 1,5 млн рублей. Если почитать обзор на «БИЗНЕС Online» от руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, можно увидеть, что спросом пользуются и хрущевки. Средняя «однушка» стоит в Казани 2,15 млн рублей, «двушка» в хрущевке — 2,5 млн рублей. Новая студия на 17 кв. м в доме на Тэцевской (квартал «Яркий») тянет на 1,47 млн рублей. Доступными можно считать предложения ближе к окраинам — Залесный, Куюки или «Салават Купере» (впрочем, соципотечное жилье по понятным причинам всегда бьет рекорды).

Герман Греф публично обещал президенту РФ Владимиру Путину снизить ставки по ипотеке... Герман Греф публично обещал президенту РФ Владимиру Путину снизить ставки по ипотеке... Фото: kremlin.ru

СБЕРБАНК ПОДНЯЛ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ, ХОТЯ ГРЕФ ОБЕЩАЛ ПУТИНУ К КОНЦУ ГОДА СНИЗИТЬ СРЕДНИЕ СТАВКИ

Тем временем после роста ключевой ставки ЦБ ожидаемо поползли вверх и ставки по ипотеке. В частности, Сбербанк, один из лидеров ипотечного кредитования, 22 октября объявил о росте ставок на 0,4–0,6% годовых. Минимальная ставка кредита на готовые квартиры подросла с 8,6% до 9,2%. Ставки на новое жилье выросли с 7,1% до 7,5%. В самом банке это объяснили, естественно, «следствием адаптации к текущим рыночным условиям».

И это после того, как глава Сбера Герман Греф публично обещал президенту РФ Владимиру Путину снизить ставки по ипотеке... Что это — «маленький обман»? Нет. Слова Грефа можно понимать так: ставки снизятся в среднем по банку, ведь у него достаточно много «старых» кредитных договоров по 12–13%. И за счет рефинансирования по новым правилам средняя ставка к концу года будет снижена. В общем, никакого обмана, просто ловкость цифр. Благотворительности тут нет — заемщики, которым отказывают в рефинансировании, просто утекают в другие банки.

Тем не менее в сентябре, сразу же после повышения ключевой ставки ЦБ, глава регулятора Эльвира Набиуллина прогнозировала, что в среднесрочной перспективе ставки по ипотеке снизятся до 7–8%, а Греф допускал их снижение до 7% за два года. Пессимисты (а может, реалисты) работают в минстрое России. Средние ставки по ипотеке могут подняться с 9,65% до 10% к концу года, заявил накануне замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в Совете Федерации.  

Ну и кому верить?

В Татарстане открыт первый эскроу-счет – это сделал «Унистрой» для одного из домов в «Арт Сити» В Татарстане открыт первый эскроу-счет — это сделал «Унистрой» для одного из домов в ART City Фото: Сергей Елагин

8 ЗАСТРОЙЩИКОВ В ТАТАРСТАНЕ ТАК И НЕ ОТКРЫЛИ СПЕЦСЧЕТА, МИНСТРОЙ СНОВА ПОПРАВИТ ЗАКОН О ДОЛЕВКЕ, А РОСТ ВЗНОСОВ В КОМПФОНД СЛЕГКА ПОПРИДЕРЖАЛИ

Тем временем застройщики продолжают болезненный переход на новые правила игры. По данным источников нашей газеты, в Татарстане 8 застройщиков получили предписания из-за неоткрытых спецсчетов. Напомним, согласно новому законодательству, с 1 июля 2019 года вступают в силу новые требования законодательства, в соответствии с которыми расчеты по сделкам с недвижимостью по договорам долевого участия будут осуществляться с использованием счета эскроу. Плавный переход к этой системе осуществляется посредством спецсчетов, которые должны быть заведены застройщиками на каждый строящийся объект. Если объект новый, то счет должен быть открыт до начала продаж. Если строящийся — до 1 сентября 2018 года. «Эта информация (о неоткрытых счетахприм. ред.) аккумулируется в Росреестре. И Росреестр приостанавливает регистрацию ДДУ», — пояснили наши источники, советуя компаниям поторопиться с этим делом. 

А на федеральном поле продолжаются игры вокруг закона о долевом. До конца года Госдума собирается принять новые поправки — они несколько смягчат требования к застройщику. Пропишут сроки открытия счетов эскроу — пока что застройщики обязаны сделать это с 1 июля будущего года. Банки обяжут выдавать застройщику проектное финансирование, если он уже начал собирать деньги дольщиков на эскроу-счета. Появится бонус в виде снижения процентной ставки по проектному финансированию, если застройщик быстро распродал жилье по долевому на данном доме. Наконец, планируется распространить защиту закона на людей, покупающих машино-места и кладовки, — сейчас страховка работает только для квартир, а остальные объекты уходят в конкурсную массу.

В Татарстане, кстати, открыт первый эскроу-счет — это сделал «Унистрой» для одного из домов в ART City. Один из плюсов эскроу (помимо защиты дольщика) еще и в том, что застройщику не надо отчислять проценты в компенсационный фонд. Сейчас это 1,2% от стоимости квадратного метра — планы поднять ставку с октября до 3%, а затем и до 6% пока, похоже, попридержали. Но они все равно обсуждаются: пока фонд собрал всего 4,5 млрд рублей, а цена достройки проблемных домов в стране — в 100 раз больше.

С июля разрешение на строительство новых объектов не получил ни один застройщик. Все заняты реализацией уже заявленных объектов и разработками на перспективу С июля разрешение на строительство новых объектов не получил ни один застройщик. Все заняты реализацией уже заявленных объектов и разработками на перспективу Фото: Олег Спиридонов

НОВАЯ «ЭЛИТКА» НА ЮНУСОВСКОЙ ПЛОЩАДИ, РОССЫПЬ ПРОЕКТОВ СМУ-88 И ПЛАНЫ «УНИСТРОЯ»

Разрешения на строительство новых объектов больше никому не нужны: с июля, по данным управления градостроительных разрешений казанского исполкома, такого документа не получил ни один застройщик! Все заняты реализацией уже заявленных объектов и разработками на перспективу.

Например, началось строительство новой «элитки» на Юнусовской площади. ООО «Каздомстрой» собирается облагодетельствовать жильцов трехэтажной «Юнусовской усадьбы» с мансардой не только квартирами, но и бесшумными лифтами. Открылись также продажи в Savin House на берегу Казанки от «Садового кольца» — напомним, высотки строит экс-полпред Илья Клебанов. «ЖИК Казани» четвертым домом продолжает комплекс «Островов» — он теперь называется «Яркий» (судя по сайту, доступно 355 квартир). Отметим также новый 11-этажный ЖК «Славный» от «Спецкаучукремстроя» на улице Амирхана Еники — компания Юрия Касьяна строила, к примеру, жилье в Усадах, она известна и коттеджными поселками. Из новых ЖК отметим еще комплекс «Архитектор» от «ТатЭкоРесурса», который строят на улице Калинина.

Можно выбирать жилье в трех новых объектах СМУ-88 — это башня ЖК «Норвежский», «Скайлайн» на Новаторов и среднеэтажный «Ричмонд» на берегу Волги. Напомним, что по первому комплексу местные жители даже били тревогу: дом строится неподалеку от озера Марьино. Но в результате планируется экореабилитация с углублением дна и благоустройством берегов при научной поддержке под руководством известного в Казани эколога Нафисы Мингазовой.

Кроме того, компании ведут и подготовку к новому строительству. Например, СК «Аркада» (владелец — Розалия Гильфанова), строившая дома на улице Шуртыгина, собирается возводить 20-этажку на улице Четаева. По участку площадью почти в 1 га идут электронные публичные слушания.

А «Унистрой» за 225 млн рублей купил с торгов у обанкротившегося ООО «Лидер плюс» 25 га земли в Казани под новую застройку. Так что в придачу к будущему «Весна-2» анонсирован ЖК «Лето» неподалеку от Константиновки — в границах улиц Ноксинской, Зирекле и Нижметдинова.

А вы бы предпочли купить новостройку или «вторичку»?
46%Новостройку – пусть она и дороже, жить приятнее
50%«Вторичку» – и рисков нет, и ждать не надо
4%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (251) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
24.10.2018 08:06

Дайте людям щемлю не пригодную для сельхозназгачения и многокввртирных домов. Мы сам построим и будем дить и детец рожать. Нам не нужны ипотеки-кредиты и прочие кабальные механизмы. Мы хотим ЖИТЬ полноценной жизнью а не рабами банкиров

  • Анонимно
    24.10.2018 08:06

    Дайте людям щемлю не пригодную для сельхозназгачения и многокввртирных домов. Мы сам построим и будем дить и детец рожать. Нам не нужны ипотеки-кредиты и прочие кабальные механизмы. Мы хотим ЖИТЬ полноценной жизнью а не рабами банкиров

    • Анонимно
      24.10.2018 08:45

      Кто должен дать?
      И какова должна быть площадь ?
      В чистом поле дом то построить можно, но нужна как минимум дорога и электросеть

      • Анонимно
        24.10.2018 09:35

        Большая часть земли в руках лендлордов типа Семина. Это для них вложение средств, продают понемногу дорого.

        • Анонимно
          24.10.2018 11:39

          А кто отдал всю землю семину?

          • Анонимно
            24.10.2018 12:12

            Это надо у бывшего прокурора Амирова спросить, который контролировал законность на территории республики!
            Каким образом чиновник Сёмин стал обладателем миллиардной недвижимости, принадлежавшей ранее предприятиям, обанкроченным при помощи возглавляемого им госоргана?

            • Анонимно
              24.10.2018 16:31

              Ему некогда было. Он фокус своего фотоаппарата настраивал.

      • Man_16rus
        24.10.2018 10:44

        Вода, канализация, дороги, транспорт, связь, магазины, школы и т.д.

        • Аглиуллина
          24.10.2018 11:46

          Это видимо тоже сами будут возводить себе удобства, или на государство плеваться начнут, что нет ничего рядом?

          • Анонимно
            24.10.2018 12:41

            а сейчас кто удобства строит? точно так же удобства строит государство. дороги, мосты, больницы, школы. ничего не поменяется. единственное уйдут посредники торгующие землей и банкиры. разве вы сам откажитесь за 3 миллиона построить себе дом в 150 м2? или вы отрабатываете заказ чиновников? вы уж определитесь совестью торговать или быть с людьми

      • Анонимно
        24.10.2018 11:38

        Власть. Короткое емкое слово. Которую мы избираем. Которая обязана прежде всего народу.

        • Man_16rus
          24.10.2018 11:44

          Берите, бесплатный гектар!

          • Анонимно
            24.10.2018 12:43

            думаешь появились деньги стал особенным? наличие денег это не показатель ума. может тебя проверить налоговой ? уверен накопают на пяток лет лес валить.

            • Man_16rus
              24.10.2018 14:22

              Это вы Семину угрожаете налоговой?)))
              Он вас не слышит)

            • Man_16rus
              24.10.2018 14:53

              Статья 306 УК РФ. Заведомо ложный донос
              Уголовный кодекс Глава 31 Статья 306
              1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -

              наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

              Статья 128.1 УК РФ. Клевета наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов.

              • Анонимно
                24.10.2018 16:19

                не суетись ... ты с дальневосточным гектаром не удачно ляпнул. а про налоговую это намек что все мы одинаковые. и ты в любой момент можешь оказаться в положении наемного работника живущего на зарплату.

    • Анонимно
      24.10.2018 08:57

      Земли полно в России. В деревнях она вообще бесплатная. Вам где нужна земля? Только вы туда не поедете, там пахать надо , а не в инете сидеть.

      • Анонимно
        24.10.2018 09:21

        Можно не пахать, использовать технологию «нулевой обработки»

      • Анонимно
        24.10.2018 13:35

        В деревнях кадастровая стоимость земли начинается с семи тысяч рублей.

    • Статья манипулятивная. На рынке жилья небывалая стагнация. Кредиты не берут. Платежеспособность упала. Застройщики хотят продать по завышенной цене, но наивны. Те, кто вложился ранее, обижены, так как цены на жилье падают. Неудачное инвестирование.

      • Анонимно
        24.10.2018 09:03

        как цены падают, если растут? у нас новый дом, если почти год назад однушка ушла 2600, то сейчас - 2900. это падение???

        • Анонимно
          24.10.2018 09:48

          То что вчера 2600 сегодня не 2900. То что в прошлом году ушла в этом году не ушла еще, а просто хочет уйти. Инфляцию посчитайте и делайте выводы

          • Анонимно
            24.10.2018 12:41

            ПРОДАЛИ за 2900, а не хотели продать. вам же пишут - ушла, читать умеем?

          • Анонимно
            25.10.2018 23:16

            Какие выводы"писатели".сам столкнулся с тими проблемами.Летом хотел купить однушку.Стоила 2600. Через месяц- 2800. Раскупали, как пирожки. Повысили вновь на 100.И люди берут. Не потому что квартиры нужны. Деньги накопленные скидывают. Тем самым поднимают цены. И это не предел.

        • Анонимно
          24.10.2018 09:53

          Эти байки еще с 2006г. про ВСЕ рухнет!
          Беда сегодня найти ГОТОВУЮ, Кирпичную квартиру БЕЗ вентилируемого фасада, со школой ,садиком остановкой в городе а не ТУДА где по пробкам будешь в 21-23 а утром с 6-9 думать о своем досуге!

          • Анонимно
            24.10.2018 12:21

            Изумрудный город. Готовые кирпичные квартиры, закрытый двор, всё рядом, пробок давно нет. Я там квартиру арендовал.

          • Анонимно
            24.10.2018 15:21

            купи у меня трешку ленинградка, в кирпичном доме на Вишневского 63,5кв за 4.500.Дом построен в 1979г в центре города, вся инфраструктура есть, бабушкин ремонт

            • Анонимно
              24.10.2018 16:19

              отличный вариант за вменяемые деньги

            • Анонимно
              24.10.2018 16:44

              ога. и еще 1,5 млн. вложить, чтобы после бабушкиного ремонта жить можно было. живите сами.

              • Анонимно
                24.10.2018 19:45

                Не 1.5 конечно а тысяч 600-700. Ну а как ты хотел, купить квартиру за 3 ляма из которых 1.5 ремонт?

                • Анонимно
                  24.10.2018 20:07

                  вы смеетесь что ли 600-700? закончили ремонт в однушке 45 кв.м. - 1200000 не хотите? (материалы+работа+мебель+техника)

      • Анонимно
        24.10.2018 09:16

        ЧЕКА

        Про наивных застройщиков понравилось).

        Представил и мне стало жалко застройщиков -зарабатывают наивные бедолаги миллионы и миллиарды, , но все делают неправильно)..

      • Анонимно
        24.10.2018 09:50

        Простите Вы знаете рынок?
        Тогда поясните Куда деваться НОВЫМ гражданам, семья, которые съезжаются или наоборот кто улучшает условия жилья , кто то переезжает!
        Завышенные цены)
        Да у нас инертные материалы растут,налоги ,коммуникации ГСМ, ЗП!
        У НАС Хлеб дорожает на 16% а вы про рынок жилья!
        Простите но по ДДУ это сейчас как в ТФБ

      • Анонимно
        24.10.2018 11:22

        Ну да, конечно, стагнация. Вы похоже вообще за рынком не следите. Цены растут как на дрожжах, в том числе из за огромного спроса. Квартиры в Новостройках расходятся как горячие пирожки. Что у Ак Барса в 21 веке, что у Унистроя в Весне и Арт Сити, что у остальных.
        В том же ЖК Весна если 1.5 года назад 3-х комнатные квартиры стоили менее 4.500.000 руб, то сейчас уже 5.800.000 - 6.200.000 руб и их нет в наличии, все раскуплено. В Арт Сити аналогично.
        А вы тут про стагнацию пишите. Раскупаются квартиры как горячие пирожки на вокзале, только непонятно откуда такие суммы у населения.

      • Анонимно
        24.10.2018 16:01

        сразу видно никакого отношения к рынку жилья вы не имеете. Попробуйте сейчас реальную скидку выпросить у продавца

    • Анонимно
      24.10.2018 09:45

      В Белоруссии нет продажи земли, только аренда. Столько проблем с этими продажами земель, сколько людей отвлекаются от работы в реальном секторе экономики, сколько правохранителей задействованы в раскручивании правонарушений в этой сфере.
      Кстати по основным религиозным канонам продажа и покупка земли является грехом. У нас Ифтары и Курбаны проводят в случае удачной продажи земли.

    • Анонимно
      24.10.2018 09:47

      Вы знаете что такое сети, социальная инфраструктура, дороги?
      Знаете куда бежать подключать а потом обслуживать и сколько составляют платежи)))
      Ну посчитайте!
      Средний семья работающего Россиянина сегодня может позволить квартиру до 3-4 млн. и ТО в ипотеку с надеждой на быт а не обслуживание дома!
      ДА и 99% в новых домах ЭТО ИНОГОРОДНИЕ уже лет 5 как!

      • Мне кажется, про 4 миллиона вы загнули. При средней зарплате в 30 тысяч (которую, кстати, 60-80% населения и не получают) такая цена квартиры уже за гранью выживаемости.

        • Анонимно
          24.10.2018 11:11

          Это максимум возможностей для средней семьи из 2 человек!
          Так показывает рынок!

        • Анонимно
          24.10.2018 22:44

          так сейчас в казани уже однушки по 4 млн унистрой ставит и это бетонная коробка без всего, там ремонта на однушку еще на 1 млн, в итоге на среднею зарплату в принципе невозможно купить жилье. год назад однушки за 1.8 млн продавали, откуда такой гигантсткий рост цен?

    • Man_16rus
      24.10.2018 10:43

      Родительский дом уже спустили?

    • Анонимно
      24.10.2018 10:43

      Да не построите! Для постройки и доведения объектов до логического конца - это даже очень состоятельным людям бывает не под силу. Вся Казань будет в недостроенных фундаментах и разрытых котлованах.

      Не надо. Лучше Живите спокойно своих квартирка на 15-20 лет в ипотекау и старайтесь завершить ремонт не за 5-6 лет хотя бы, а года за два-три и настелить на пол хороший ламинат - то есть прессованную бумагу. И то хорошо.

    • Аглиуллина
      24.10.2018 11:44

      Очень странно слышать такое... Работать и одновременно строить дом? Вы просто подумайте и представьте, если такое произойдет. Есть вы и кусок земли. И все. Что вы будете делать? Вам может казаться, что общественные блага вам не нужны, но вы пользуетесь ими постоянно

      • Анонимно
        24.10.2018 12:55

        уважаемые боты, успокойтесь. Мы настоящие мужики прекрасно можем совместить работу и строительство дома. Просто вы мужиков за бездельников и пьяниц держите.
        Что касается общественных благ. А кто сейчас их строит? ГОсударство с наших налогов это делает. Почему это должно вдруг прекратится?

        • Анонимно
          24.10.2018 13:47

          Вот по такому принципу у НАС ВСЕ строят и ВСЕ специалисты!
          Идите лечитесь сами тогда!

    • Анонимно
      24.10.2018 18:08

      бред! думайте сначала, что пишите, а потом пишите. А то ведь примитивные люди могут и поверить

    • Анонимно
      24.10.2018 22:59

      Жилье дешеветь не будет, потому что все заложено в банках, банки не дадут обесценить свои активы

  • Анонимно
    24.10.2018 08:07

    Небоскрёбы, небоскрёбы, а я маленький такой

    • Анонимно
      24.10.2018 09:29

      Новые дома - это нешто, сплошные однокомнатные квартиры, ни в школы не попадешь, ни в детский сад. Детей немало, в однокомнатных квартирах в основном молодежь, с детьми. Ради бизнеса строительные компании строят однокомнатные квартиры, тем самым превращают новостройки в общежития. И при этом цены постоянно растут. Когда они выберутся из однокомнатных квартир и куда?

      • Буре
        24.10.2018 10:45

        Внешне красивый новый дом а заходишь как в советскую общагу коридорная система и квартиры клетушки гордо именуемые студиями

      • Анонимно
        24.10.2018 11:13

        Шуваловки помните? А теперь про 18 м2)

  • Анонимно
    24.10.2018 08:09

    Только убрав ипотеку жильё станет доступнее, так как цены просто опутсятся и цена кв-ры буде равна первоначальному взносу и банкиры не будут сидеть 30 лет на твоём рабочем горбу!

    • Анонимно
      24.10.2018 08:25

      то есть, вы недовольны финансовой системой России?

      • Анонимно
        24.10.2018 09:55

        А она у нас работает?
        В строительстве это сейчас короткие проекты людей с лоббированием и административным ресурсом!
        БИЗНЕС- снять и переименовываться!
        Либо бюджет даст будем тянуть там сям)

        • Анонимно
          24.10.2018 10:19

          то есть, вы утверждаете о коррупционной составляющей в строительной области государства?

          • Анонимно
            24.10.2018 11:24

            Ну если у нас разрешены Победы из керамзитоблоков, Котельные на крышах в вагончиках Весной, и необслуживаемы вентфассады и утеплители из пенопласта с усадкой 3-5 лет а так же растущих тарифах в ЖКХ) то видимо?

    • Анонимно
      24.10.2018 09:00

      а как вы собираетесь покупать жилье без ипотеки, если у вас нет наличности? у кого наличка есть, они и так в ипотеку не лезут!

      • Анонимно
        24.10.2018 09:56

        А у нас тут хотели программой соц. ипотеки и арендным жильем решить?)

      • Анонимно
        24.10.2018 11:16

        Копить, батенька, копить. банки делают тоже самое. получается парадокс- вы отдаете другим возможность откладывать ежемесячные платежи. у вас нет силы воли? отдавайте деньги жене, родственнику которому доверяете, и пусть он ни при каких обстоятельствах не отдает их вам до накопления полной стоимости и требует ежемесячный платеж, но не берет проценты

        • Анонимно
          24.10.2018 12:48

          вы такой смешной. люди, отказывая себе во всем, кое-как скапливают на первоначальный взнос. Как вы предлагаете им скопить на полную стоимость? к смерти??? PS. глупость и наивность некоторых комментариев зашкаливает.

          • Анонимно
            24.10.2018 13:31

            если человек кое как не первоначальный взнос накопил, то как с ипотекой справится? ак опить моно реально. но все хотят тут же и сейчас. пять лет ждать не хотят

            • Анонимно
              24.10.2018 20:01

              Откладывая 5 лет по 20 тыс/мес накопим 1 млн. И по нынешним ценам на квартиру не хватит, а уж как угадать, что там через 5 лет на этот 1 млн купишь - вообще неизвестно..
              Ипотека кабала конечно, но если наследства или супер-дохода нет, то и выхода другого нет.

          • Анонимно
            24.10.2018 22:47

            из за ипотечеников за год квартиры подорожали в новостройках в 1.5 раза, вы реально не понимаете что эти люди берущие в ипотеку это финансовая пирамида, берут кредит который будут отдавать всю жизнь, цены растут что в 2017 однушка была 1.8 млн, а сейчас 4 млн?

    • adelbaews
      24.10.2018 10:31

      30 лет на рабочем горбу - если соципотека, когда платеж растет каждый месяц -
      когда как у меня платеж - ровный до конца срока - нет горба -
      через уже 5 лет - это не деньги будут! Рубль то в 30 за доллар - не вернется уже никогда,
      и меньше 50 наверно даже мы его вообще не увидим

      • RUSVOLT
        24.10.2018 12:36

        Рубль то может и не вернется. А будет ли твоя зарплата успевать за падением рубля??
        Очень много народу работают за те же 35 тыщ что и 10 лет назад, только теперь эти деньги все на ЖКХ, одежду, технику и еду уходят.

        • Анонимно
          29.10.2018 10:20

          Компьютерная мышка раз в год за технику не считается )))

    • Анонимно
      24.10.2018 11:20

      Ипотека влияет на спрос? Отчасти
      А вот уход псевдо строй компаний отсутствие обманутых дольщиков?

  • Анонимно
    24.10.2018 08:29

    Куда столько строят?

    • Man_16rus
      24.10.2018 11:09

      Строят много чтобы не было дефицита и вы могли себе позволить квартиру по божеским ценам!

      • Анонимно
        24.10.2018 13:50

        Ну что уж ВЫ! Кто строит где строит, как отведена, отмежёвана, нормы, русурсоснабжение, финансовые потоки!Административное лоббирование!
        Где Божество? Сколько лет вижу только стабильный рост с одними фамилиями и названиями!

  • ПанАлекс
    24.10.2018 08:29

    Даже один из руководителей КАМАЗа признал снижение продаж во 2м полугодии, что совсем не похоже на обычную практику. То есть инвестиционного спроса нет.
    Сейчас ситуация немного похожа на осень 2008г., когда полгода цены и спрос даже росли, а с октября все посыпалось, и весной уже те, кто вложил деньги в "инвестиционные" квартиры и даже "инвестиционные" а/м, потом продавали с дисконтом в 30%...

    • Анонимно
      24.10.2018 08:39

      Пан не распыляйтесь на мелочи, расскажите лучше про секретный бункер).. .

      Насчет прогнозов по жилью вы снова лоханетесь, а про "секретный" бункер никто кроме вас не знает и можете лепить хоть что)..

      • Анонимно
        24.10.2018 11:23

        Готов скриншот сделать сообщения Паналекса, чтобы ему через пол-года - год показать что в Новостройках цены только вырастут, как происходит в последние несколько лет

    • Анонимно
      24.10.2018 10:00

      Ну ситуация выглядит как 2008 г.
      НО законы поменялись, цены и налоги поднялись!
      Финансовые учреждения кто упал кто пропал а кто условия поднял!
      Да по авто с ноября повышения в связи с 20% НДС с 01.01.2019г. и посмотрите складские программы) ПУСТО!

      • ПанАлекс
        24.10.2018 15:33

        вообще то с 2016г. налог на имущество физ.лиц повышается в 5 раз за 4 года. Сейчас только за 2й год платить в 3хкратном размере. То есть вкладывать в "инвестиционные квартиры" при таком темпе роста ежегодных трат и при окончании 4хлетия непрерывного снижения покупательной способности...

        • Анонимно
          24.10.2018 16:02

          Там повышение с 0,1% до 0,3%,но с учетом кадастровой стоимости повышение составит более 5 раз.

        • Анонимно
          24.10.2018 22:40

          А куда людям вкладывать? Везде можешь потерять с такой тенденцией. Вкладывают люди в недвижимость и землю, в долгосрочной перспективе не должны быть в минусе, ну или хотя-бы часть сохранят.

    • Анонимно
      24.10.2018 10:15

      ситуация обостряется еще и тем что сейчас банки лавинообразно скидывают валюту ..видимо после нового года готовится какой то сюрприз ...и люди в недоумении - куда инвестировать - в жилье сейчас очень рискованно ..а в валюту вообще опасно ...все кроме кудрина это подтверждают ..а уж мы то знаем если кудрин что то советует - делай наоборот)

      • Анонимно
        24.10.2018 11:26

        Ну если Вы знаете банковский сектор и сферу?
        То это называется конец года! КЭШ что бы показать больше отчитаться и на 2019 г. заявиться на больше в ЦБ)

  • OPEN
    24.10.2018 08:34

    Земля - миллион,авто - 500тысяч,дом 100м - 3млн.
    Итого 4,5млн и дом 200квадратов и огород и парковка

    • Анонимно
      24.10.2018 09:54

      А потом начинается....государство долдно школу построить, детский сад, дорогу....все как в Салмачах, Вознесенье и т.д.

      • Анонимно
        24.10.2018 15:44

        Государство для граждан или граждане для государства?

      • Анонимно
        24.10.2018 22:45

        А почему бы и не построить, я видел в тайланде к маленьким деревушкам строили четырехполосные дороги с развязками. Государство должно развивать инфраструктуру. Если не будут развивать я и налоги не захочу платить, с какой стати.

    • Man_16rus
      24.10.2018 10:02

      Если машина нормальная - 1200-1500 т.р.
      Дом с мебелью и ремонтом 4500 и сад)
      Земля в границах Казани от 1500 до 2000!
      Итого 8 млн!
      И все блага городской или окологородской жизни!

      • Анонимно
        24.10.2018 10:58

        на основании чего земля стоит 1,5 -2 миллиона? как вообще так произошло что земля стала собственностью г-на мусина? он ее схапал за копейки. пусть вернет.

        • Man_16rus
          24.10.2018 11:18

          При чем тут Мусин???
          Берут от 7 до 20 соток обычно при цене 150-200 тр за сотку!
          Думайте, считайте!

          • Анонимно
            24.10.2018 13:03

            это опечатка не мусина а семина. поинтересуйтесь.
            а цена 150-200 т. за сотку это и есть барьер для многих. хотя земли годной для ижс предостаточно.
            стоит только дать людям эту землю, масса людей будет строить собственные дома. понимаю у вас свои корыстные интересы, я же с точки зрения людей рассуждаю

            • Man_16rus
              24.10.2018 14:28

              В чем моя корысть?
              В правдивых словах?
              Авито откройте- выберите землю и купите!

              Дать вам землю? Мне или сосед должен ВАМ дать свое?
              Как вам дадут, дайте мне!
              Я тоже возьму участок!

              • Анонимно
                24.10.2018 22:27

                В стране земли нет что ли? Заброшенной и не пригодной миллионы гектаров

      • Анонимно
        24.10.2018 11:11

        Экономику такие прогуливали. Банальный пробег авто в 100км каждый день по бензину только в 300-500р обходится, а ещё амортизация, то, и самое главное риск, который даже не все экономисты учитывают.
        Свой дом обходится гораздо дороже квартиры и будет ещё дороже в дальнейшем, когда кончится вакханалия с дачной амнистией, дом построить по проекту это не скворечник на 4х сотках поставить

        • Анонимно
          24.10.2018 12:58

          Участок не надо в 50 км от города покупать, и не будет таких диких пробегов. Вы еще купите участок за Челнами, работая в Казани.

          • Анонимно
            25.10.2018 21:02

            Точно.В Казани 100 тыс человек проживает в частном секторе.Я когда частный дом покупал,выбирал чтобы мне до метро 10 мин пешком идти,а не ехать 50 км до Казани.

    • Анонимно
      24.10.2018 10:02

      Да ВЫ фантаст)!
      Земля от 1
      Машина от 500
      Дом от 3
      Забыли ремонт,благоустройство,ГАЗ,Электричество .....
      Про ГСМ и налоги упустим, как и врача, школы и детские сады?!

    • Анонимно
      24.10.2018 10:33

      Накупили такие в салмачах, вишевках и прочих куюках. По утрам в 6 гуляю, мимо Кул Гали прохожу, там уже непрерывный поток, с заторами. Знакомые из куюков в 5:30 выезжают к 8 на работу. Нафиг такое счастье, я за полчаса выхожу на работу к 8, без авто, на машине 10 минут. Такой дом наказание, а не экономия

      • Анонимно
        24.10.2018 13:56

        +100500
        У самого метро под боком, хочу на нем, хочу на авто, все зависит от погоды и настроения. Дом можно и нужно иметь, НО только на выходные, не более. А так каждый день мучиться и думать сколько у тебя уйдет времени, сил и нервов на дорогу я тоже не хочу.

        • Анонимно
          24.10.2018 16:04

          А почему вы не рассматриваете вариант, когда ездить на работу нет никакой необходимости?

          • Анонимно
            24.10.2018 16:20

            А вы посмотрите на выезды из этих поселков по утрам и задайте себе вопрос: - А есть ли у этих людей необходимость ездить на работу?
            Ответ очевиден.

      • Анонимно
        24.10.2018 20:50

        Так и многоэтажки сейчас на окраинах строят. Тот же Унистрой, ЮИТ. Особенно отличился Сувар: аж в Усады залез. Вот от таких муравейников гораздо больше пробок

  • Анонимно
    24.10.2018 08:34

    С нынешним каКчеством строительства и впаривания всяких там прибамбасов типа ИТП и прочей муры, которые влетают в бо-ольшую копеечку при оплате ЖКУ - ТОЛЬКО ВТОРИЧКУ!

    • Анонимно
      24.10.2018 10:04

      ВОТ ВОТ она проблема!
      Энергоэфективность и Теплоотдача!
      ЖКХ то растет и дисконтирование ЗАКАНЧИВАЕТСЯ!

    • Man_16rus
      24.10.2018 11:05

      Что не так с ИТП?

      • Анонимно
        24.10.2018 20:52

        Обещали, что будем меньше платить за тепло и горячую воду, а оказалось все наоборот

        • Анонимно
          27.10.2018 18:06

          Управляющая компания молодец, стрижет капусту как надо!

  • Анонимно
    24.10.2018 08:41

    Почему авиастрой дорожает?
    Там ад какой то, постоянные пробки.

    • Анонимно
      24.10.2018 09:19

      Авиастрой один из лучших районов и близок к центру

    • Анонимно
      24.10.2018 09:33

      квартала, соц город и ибрагимова самые привлекательные районы

    • Анонимно
      24.10.2018 09:50

      А где не ад в Казани. Везде свои плюсы и минусы. В Царево нет пробок.

      • Анонимно
        24.10.2018 10:20

        Как это нет?
        Мамадышский тракт свободен только ночью.

        • Анонимно
          24.10.2018 11:46

          Живу в Константиновке. Летом, особенно по пятницам вечером из города огромные пробки, начиная от Советской площади и заканчивая до ЖК "Светлая Долина". И да, еще вопрос к "Унистрою" вы когда планировали ЖК "Весна", вы думали как люди выезжать будут в город??? Из-за них участок дороги около Эдельвейса, опасным стал, по причине перестроения автомобилистов!

        • Man_16rus
          24.10.2018 14:30

          Это из-за светофора возле "Весны"
          Там нужно строить развязку как на проспекте Победы-Сахарова

          • Анонимно
            26.10.2018 01:04

            Развязка стоит дороже, чем прибыль городу от налога на имущество со всего жк весна за 25 лет.

            Те вы у жителей других районов себе хотите деньги забрать.

            И в городах не должно быть автомагистралей и развязок: они разрывают районы на части, переносят пробку до следующего перекрестка и увеличивают шумовое давление, а также стимулируют покупать машины, а не требовать комфортный общественный транспорт.

    • adelbaews
      24.10.2018 10:32

      Тип метро наверно есть - все-таки с Константиновки условно тяжелее добираться

    • Man_16rus
      24.10.2018 14:57

      Купите жилье на Баумана - сломайте систему!

  • Анонимно
    24.10.2018 08:43

    Спроса нет, но квартиры будут дорожать.

  • Анонимно
    24.10.2018 08:49

    Люди мечутся,не зная куда пристроить деньги.
    И, попадают в ловушку к банкам.
    Кабала, куда толкают людей заберет у них самое главное - они всю свою жизнь будут работать на банк.

    • Анонимно
      24.10.2018 09:01

      . Лучше всю жизнь жить в сьемной квартире и работать на арендодателя?

      • Анонимно
        24.10.2018 09:25

        ...лучше построить свой дом! на своем земельном участке.

        • Анонимно
          24.10.2018 13:29

          да-да. а потом по полтора часа на работу добираться? спасибо. не надо.

          • Анонимно
            24.10.2018 18:31

            Дурень ты и в любом случае будешь стоят в пробках. Представь - живешь на Ибрагимова, а надо в Мегу?

            • Анонимно
              24.10.2018 20:10

              зачем человеку, живущему на Ибрагимова, тащиться в мегу,если рфдом есть Тандем??? и кто тут дурень?

              • Анонимно
                24.10.2018 20:36

                Может, человек IKEA и OBI уважает?

                • Анонимно
                  25.10.2018 21:06

                  Я не мучаюсь,мне от моего частного дома до станции метро 10 мин.Не надо покупать за 100 км от города

            • Анонимно
              25.10.2018 21:08

              Человек живущий на Ибрагимова не поедет в Мегу и Оби,а поедет в Тандем и Леруа

      • Анонимно
        24.10.2018 18:21

        Да, арендовать лучше.
        1) Это не прибыльно. У меня осталось 6 квартир в Казани (было больше, часть продал). Но живу я в съемной в Москве, хотя могу позволить купить себе квартиру тут. В реальности деньги "замороженные" в квартирах могли бы приносить больше дохода просто в акциях (естественно купленных с умом в секторе, в котором вы разбираетесь), даже жалкие 5% годовых в долларах приносят больше, чем сдача квартир в аренду. Уже лет десять как сдавать по рыночным ценам не выгодно.
        Единственный сектор, который пока выгоден - это сделать из своих квартир хостел. Но это уже бизнес, а мы говорим про ренту.
        2) Это якорь. Психологический. Вы не сможете просто хоп - и переехать жить в любую страну.

        Если кто-то хочет доказать, что сдача квартир прибыльна - милости прошу, могу дать вам свои квартиры прод управление, чтоб была и страховка и гарантированный (предоплаченный) доход мне не менее 15% годовых (ниже легче просто в доллар вложиться)

        • Анонимно
          24.10.2018 18:36

          Вы фактами себе противоречите.
          И чего же вы оставшиеся квартиры не продали, если даже 5% в валюте выгоднее?..
          Хотя ни один банк не дает 5% в валюте..

          • Анонимно
            24.10.2018 18:59

            Продаю. Это ж недвижимость - она долго продается, если хочется выгоду получить, а не просто слить, да и риэлтор тоже выгоду получить должен

            Конечно банки 5% не дают, это дают акции в которых вы разбираетесь. Ну вот к примеру на днях Яндекс упал на 30%, он на дне. Самое время брать, за годик вырастет обратно. В любом случае 5% он точно отквитает

    • Анонимно
      24.10.2018 09:01

      тоже ерунду написали. мы например ипотеку за 5 лет выплатили. хотя изначально нам ее на 20 лет одобрили. что мешает так же делать остальным?

      • Анонимно
        24.10.2018 09:20

        Первое время в ипотеке вы платите только проценты.
        Ближе к середине проценты и погашение кредита примерно попалам.
        Выплатив за 5 лет, кредит обошелся вам процентов в 20.

        • Анонимно
          24.10.2018 09:56

          % пересчитываются и всегда можно платить больше именно основной долг а не % и тогда сумма переплаты снижается.

        • Анонимно
          24.10.2018 10:05

          Ваше мнение неверно. В начале платежи идут в основном на проценты. По это у погашая досрочно вы уменьшаете сумму кредита и, соответственно, ту высокую переплату в первые годы кредита. Вот в конце срока уже не так эффективно досрочно погашать, т. к. И так почти весь платёж уходит на погашение долга

        • adelbaews
          24.10.2018 10:33

          Рубль упал в 2 раза за это время - и Вы еще на ипотеке выиграли - так что не слушайте местных снимателей жилья, они тоже самое бы сделали на самом деле,
          просто бояться рискнуть и ругаются на тех, кто не боится..

      • Анонимно
        24.10.2018 09:42

        не забудьте про риски: болезни, травм, потери работы...
        и сразу увидите не улыбку банка и его злобный оскал...

      • Анонимно
        24.10.2018 10:07

        Выплачивая за 5-7 лет вы еще и с прибылью останетесь!
        Например купил за 1500, переплата 750
        Продал за 3500!
        Выгода 750 тр! и не снимал жилье эти годы
        Чем плоха ипотека?

        • Анонимно
          24.10.2018 10:57

          Это какую квартиру за полтора миллиона вы предлагаете?
          Студию на тэцевской?
          За 3,5 миллиона вы ее никогда не продадите.
          Студии на перспективу неликвид который точно дорожать не будет.

          • Анонимно
            24.10.2018 11:48

            Речь шла об однушке на Дубравной!
            2008 год 1450 рублей!
            2004 рачитался и цена 3500 уже на рынке!

            • Анонимно
              24.10.2018 12:41

              Приведённый вами пример не актуален для нынешнего времени, да и ваша ситуация не однозначна.
              Во-первых однушка надубравной не стоит 3,5 миллиона, а в лучшем случае 3 миллиона.
              Во-вторых, с 2008 по 2018 год общая инфляция согласно официальным данным составила 49%. Ваши 1450 рублей в нынешних ценах с учетом инфляции как раз равны 3 миллионам рублей.
              Вот такая арифметика.

            • Анонимно
              24.10.2018 12:58

              Какие 3.5 за однушку на дубравной? На квартале щас 3х комнатную можно за 4к взять

              • Анонимно
                24.10.2018 14:04

                Вам Бы Чаян выпускать с финансовыми анализами доходности и инфляцией!
                А 3 ком. за 4 млн это либо через надцать лет дострой либо 50-60 кв. в старом доме!

              • Анонимно
                24.10.2018 15:00

                Хорошую, с дорогим ремонтом!

            • Анонимно
              24.10.2018 14:59

              Опечатка!
              Рассчитался в 2014 г

    • Анонимно
      24.10.2018 12:34

      Я не банкир, и видел подобный ролик на ютубе, мол почему лучше копить, а не брать в ипотеку. Всё на бумаге гладко получается, но в жизни всё не так. Жильё дорожает причём очень сильно, инфляция повышается тоже очень сильно, продукты и одежда тоже дорожают опережая инфляцию, аренда жилья дорожает каждый год. Доходы пока либо падают либо те же у большинства. Так что копить или брать ипотеку - думайте сами.

      • Анонимно
        24.10.2018 22:52

        если доходы снижаются точно самое время брать ипотеку на 20 лет, как раз когда начнеться ад в россии, и все начнут скидывать чтобы уехать хоть куда, точно вы квартиру продадите как раз на стоиомость авиабилета

  • Анонимно
    24.10.2018 08:58

    Недвижимость давно перестала быть финансовым инструментом. Нет смысла вкачивать деньги в нее. Гораздо разумнее арендовать. Если квартира не отбивается за счет аренды менее чем за 10 лет, покупать ее не стоит.

    • Анонимно
      24.10.2018 09:20

      А поподробнее?

    • Анонимно
      24.10.2018 10:12

      Есть однушка в 9эт.кирпичной новостройке, советский район, вся инфраструктура рядом, квартира с индив.отоплением, лифты Отис, закрытый двор, подземная парковка, ремонт в сканди-стиле, вся техника и обстановка - Икеа.
      Аренда за 30 штук в месяц, окупится через 7 лет. За 20штук- через 10 лет. Еще какой финансовый инструмент!

      • Анонимно
        24.10.2018 10:54

        Даже за 20 тысяч однушку в Совеском районе вы не сдадите. Максимум 15 тысяч, не больше.

      • 30 тыся чоднушка??? куку что ли??

      • Анонимно
        24.10.2018 11:01

        сейчас таких "умников" начнет доить налоговая.
        заставит платить налог, будет штрафовать, потребует самообложиться.
        один раз попав в их сети поймешь, какой это "бизнес"...

      • Анонимно
        24.10.2018 12:33

        Вы кому решили впарить свою однушку в Советском районе за 30000 рублей в месяц?! Вы и за 20000 ее никому не сдадите. 15-16 тысяч это край, при условии отличного местонахождения и отличного ремонта.

    • Анонимно
      24.10.2018 10:55

      В РФ это единственный инструмент накопления и инвестиций для простого населения, тоже не безрисковый, но на длинной дистанции остался только он, даже к доллару доступ хотят ограничить. #поравалить

      • Анонимно
        24.10.2018 12:35

        Покупка квартиры нигде в мире не является инвестицией, за исключением каких-то эксклюзивных вариантов. И у нас в России это уже перестает быть инвестициями.

        • Анонимно
          24.10.2018 14:07

          ))) ни где в мире вы Трампу расскажите!
          И огромной части Российских -Болгар,Черногорцев,Испанцев,Немцев,Турков,Чехов!

    • Анонимно
      24.10.2018 11:15

      Квартиры пока дорожают и за счет аренды свое содержание окупают, принося владельцу небольшой доход. И при необходимости можно продать,выручив какие-то деньги. Да , не игра на бирже, но тоже неплохо. Продать квартиру и отнести деньги на депозит? Ну это плавали, знаем. Гарантий никаких, что опять что-нибудь не стрясется и что-нибудь интересненькое не придумают. Да и квартиру за день не продашь, подумаешь сто раз. А с депозита деньги смахнуть на какие-нибудь хотелки, это на раз.

  • Анонимно
    24.10.2018 09:00

    Что такое ипотека? Кто напишет определение.

    • Анонимно
      24.10.2018 10:46

      Кредит под залог недвижимости. Не так?

    • Man_16rus
      24.10.2018 10:51

      Целевой кредит на недвижимость под залог этой недвижимости!
      С низким процентом относительно потребительского кредита!
      Государственная поддержка и возможность рефинансирования!

    • Анонимно
      24.10.2018 11:52

      Ипотека — денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений.
      Ипотека — орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически почти весь свой доход. Тяжелое экономическое положение вынуждает трудящихся крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки не было в СССР и других странах, развивающихся по социалистическому пути.
      Ипотечные банки — специальные банки в капиталистических странах, предоставляющие ссуды под залог недвижимости — земли и строений. Ипотечные банки, захватывая имущество своих клиентов, не уплативших долга, превратились в крупнейших владельцев земель и городской недвижимоти. Больше всего от деятельности ипотечных банков страдает мелкое и среднее крестьянство.

      • Man_16rus
        24.10.2018 14:52

        Вы крестьяне из СССР или как?
        У нас уже капитализм или коммунизм?

        • Анонимно
          24.10.2018 22:32

          Сами то знаете что у нас? Говорят социальное государство. Так в конституции написанр

        • Анонимно
          24.10.2018 22:59

          Я вот из крестьян, моя мама и отец из деревни. И я считаю что там все правильно написано, мы встали опять на те же грабли.

  • Анонимно
    24.10.2018 09:12

    ну вы же стремитесь к американским стандартам, к американской мечте, вы ее получили. Радуйтесь. Только не надо доллары на рубли переводить, а то получиться, что в америке все сплошь миллионеры.

  • Анонимно
    24.10.2018 09:16

    квартиры в Казани дорогие только на кварталах, соцгороде и районе ибрагимова

  • Анонимно
    24.10.2018 09:24

    Почитав статью и комментарии, люди задумаются о переезде в деревню! И работа есть, непочатый край и жильё стоит значительно дешевле, воздух чище и ещё много плюсов. Но излечится от городозависимости почти нереально )

    • Анонимно
      24.10.2018 09:54

      Человек в деревню не пойдет уже. То что называете работой она сезонная и государство регулирует благосостояние повышая и понижая закупочные цены на произведенные товары.

    • Анонимно
      24.10.2018 10:53

      Чтобы в деревне жить хорошо, надо как то дистанционно зарабатывать хотя бы 100к, не считая стартовых 5-6млн на строительство. А с такими деньгами и заработком можно жить гораздо в лучших местах чем наша деревня

  • Анонимно
    24.10.2018 09:24

    Рынок стоит.Стоит полностью.
    Потом начнёт сыпаться.
    Затем рухнет.
    И всё.

    • Анонимно
      24.10.2018 09:31

      И затем снова появятся жалующиеся что цены на жилье снова выросли, а они не успели купить когда цены стояли )..

    • Анонимно
      24.10.2018 09:44

      Главный не допустит снижения цен в рублях. Рубль проще обесценить.
      Банковская система
      - приоритетная нац задача

    • Анонимно
      24.10.2018 09:47

      Ага стоит полностью ну и чушь. Я полтора года назад за 3 500 000 квартиру брал, сейчас за неделю за 4 200 000 продам спокойно.

    • Анонимно
      24.10.2018 09:55

      Ваши Влажные мечты умиляют).
      Недвижимость никогда во всей истории не дешевела.
      Она всегда только дорожает.
      Есть периоды когда рост останавливается, но потом снова вверх.
      Подешевела недвижимость за последний вет только в 1917 году, но в современном мире - это нереально

      • Анонимно
        24.10.2018 10:23

        «Подешевела недвижимость за последний вет только в 1917 году, но в современном мире - это нереально».

        Вы не правы. Для примера того, что цены на Недвижимость падают можно привести Японию.

        За период 70-х годов цены выросли в среднем в 3-5 раз. В восьмидесятые рост также продолжился. В отдельные года цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза.
        Все закончилось в начале девяностых. Японский рынок недвижимости внезапно рухнул. За первый год цены снизились на 30-40%. Во второй год еще на 20. Думаете это был предел? Цены продолжали падать вплоть до середины нулевых 21 века.

      • Анонимно
        24.10.2018 10:25

        Для примера цена самой дорогой недвижимости в Японии в квартале Гиндза в 2004 составляла всего 1% по сравнению с 1989 годом. Падение в 100 раз!!! А в среднем цены упали за 15 лет более чем в 10 раз!!!

        • Анонимно
          24.10.2018 10:31

          Ты, это зачем всем рассказываешь, купи квартиру в квартале Гиндза ..

          • Анонимно
            24.10.2018 11:23

            Рассказываю тебе для общего развития и для того, чтобы ты не говорил про всегда растущие цены на недвижимость.
            Цены на недвижимость как растут, так и падают.

            • Анонимно
              24.10.2018 11:56

              Тогда разберись в каких случаях они падают и есть ли для падения рынка жилья предпосылки в Казани..

              А выдернуть ситуацию по жилью в Японии это все равно что рассказывать что в Африке шубы не носят..

              • Анонимно
                24.10.2018 13:28

                «Ваши Влажные мечты умиляют).
                Недвижимость никогда во всей истории не дешевела.»

                Никогда не говори никогда.

                Цены на жильё падают по ряду причин и в разных случаях. Этот закон распространяется на всех, в том числе и на Казань.

                Стоимость метра в Казани падала многократно и это факт. Помимо падения цен в номинальном выражении, цены падают периодически с учётом инфляции и в Казани.

      • Расскажи мне про доргую недвижимость в 90ых когда хаты за видеомагнитофон меняли или в 80 ые когда на горках бесплатно Точмаш и Радиоприбор раздавадл

      • Анонимно
        24.10.2018 11:36

        МОЖЕТ ЛОЗУНГ!)
        Покупайте ЗЕМЛЮ ее Больше не производят!
        Скоро так же и домами (Ниф Ниф Нуф Нуф и Наф Наф)

    • Анонимно
      24.10.2018 09:55

      Тоже жду когда загнивающий капитализм загнеет полностью.

    • Анонимно
      24.10.2018 10:03

      Позвоните в новостройки!
      У некоторых уже в первые месяцы все распродано!

    • adelbaews
      24.10.2018 10:35

      Ну и супер же - главное, чтобы ни как в 2008-2009 - когда вроде и цены маленькие,
      а у народа нет ни денег, ни работы

  • Анонимно
    24.10.2018 09:34

    Да да, и Земля разверзнится ...

  • Анонимно
    24.10.2018 10:06

    Мечта банкиров и застройщиков: Надо признать пару хрущевок аварийными, объявить о новой программе выселения и все ломануться покупать новое жилье.

  • Анонимно
    24.10.2018 10:12

    "бесплатен тока сыр в мышеловке"! люди правильна смекают, время такое: нада брать, что по кошельку, а там алла бирсе поправят свое жилищное положение со временем.


  • Анонимно
    24.10.2018 10:17

    Сказать что рынок стоит неправильно. С рынка ушли "перекупы" которые брали на стадии котлована и продовали после ввода в эксплуатацию с наценкой 20-30% и это за 1-1.5 года.
    Хорошие квартиры в кирпичных домах всегда в цене и спрос на них стабильный.

    Молодёжь правильно делает что покупает небольшие студии. В ближайщие годы те из них кто консенрвативно относится к финансам смогут продать квартиры по хорошей цене и купить двух комнатную для более комфортной жизни.

    Стоит загородная недвижимость. Причина тому что данная недвижимость по определению дорогая,потенциальные покупатели попали в кризис и им тяжело выплачивать прежние займы а новых им думать рано. Загородная недвижимость это отдельная песня.всё построенное обязательно купят,немножко терпения.

    Рег.палата постоянно работает,сделки идут в каждом районе и нет очередей часовых но и отсутствие новосёлов не наблюдается.

    Справедливости ради надо сказать что жля многих сейчас каждый день кушать говядину,хорошую рыбу,орехи,овощи,фрукты,спортзал уже не доступны.им в принцыпе о покупке жилья нового думать не приходится.

    В реальности кризис и страна под санкциями. В данных условиях ситуация девелоперы чувствуют себя неплохо хотя и хотелось бы более активных продаж.
    Всем ипотечникам удачных выплат. Всё не так уж и трагично. Приоритеты в жизни расставлять надо правильно.

    • Анонимно
      24.10.2018 22:55

      какие 30%, год назад на котловане двушка стоила 2 млн, сейчас на авито перекупы ставят 4 млн и выше. кто берет по таким ценам газобетонное гетто в усадах я не представляю

  • Анонимно
    24.10.2018 10:20

    Денег нет у народа .цены пойдут вниз!

    • Анонимно
      24.10.2018 10:36

      Вы правы. Ни одного человека в рег.палате я не видел, одни инопланетяне покупают квартиры ..
      Но когда на Марсе и Венере кончатся деньги, тогда точно цены рухнут..

    • Man_16rus
      24.10.2018 10:55

      Денег нет, а пробки очереди на заправках есть. Как так?
      Отели Турции забиты русскими, на следующий год цены поднимут!
      Как так то?

      • Анонимно
        24.10.2018 13:01

        Вы много людей на заправках видите? А в отелях турецких? А в стране между прочим живет больше 100 млн.чел. , если вы забыли!

      • Анонимно
        24.10.2018 13:13

        Раз в неделю на 500-1000 заправиться, массовость присутствует, но пробок нет. В Турцию на 50000, если не меньше, раз в год, накопить можно. Массовость присутствует, но европейцев больше. Цены поднимут, но не из-за российских туристов. Как-то так

      • Анонимно
        24.10.2018 16:14

        &

        "Отели Турции забиты русскими"

        ЦБ РФ в Платежном балансе сообщает:

        Поездки (импорт услуг/дальнее зарубежье):

        2013 год: 8547 миллионов USD;
        2018 год: 6387 миллионов USD.

        • Анонимно
          24.10.2018 16:37

          &

          Уточняю: цифры за I квартал 2013 и 2018 годов. Вся информация есть на сайте ЦБ РФ. Ездить, а точнее тратить денег на поездки, стали меньше.

    • Анонимно
      24.10.2018 11:38

      Может пойдут, может и нет.
      Но строительная отрасль в кризисе. И покупательного спроса массового нет. Многие хотят переехать в краснодарский край.
      Преимуществ больше по сравнению с северными областями.

  • Анонимно
    24.10.2018 10:31

    Например, СК «Аркада» (владелец – Розалия Гильфанова), строившая дома на улице Шуртыгина, собирается строить 20-этажку на улице Четаева. По участку площадью почти в 1 га идут электронные публичные слушания.
    Ссылка битая. Есть информация по слушаниям?

  • Анонимно
    24.10.2018 10:41

    У людей нет доходов
    Они не могут брать ипотеку
    Спрос может быть и был бы если бы были доходы у населения

    • Man_16rus
      24.10.2018 14:47

      Выше пишут, что доходы на Турцию и автомобиль есть!
      Значит можно и на 1й внос отложить!

      • Анонимно
        24.10.2018 15:55

        Проблема в том, что на заправку только и есть. Первоначальный взнос несколько большая сумма, а ещё и ежемесячные взносы. Так что, денег, скорее, нет

  • Анонимно
    24.10.2018 10:50

    Люблю статьи в БО про недвижка, особенно на фоне осеннего обострения. Нужно больше комментариев, жгите!

  • Буре
    24.10.2018 10:53

    Казань привлекательный город , цены будут расти

    • Анонимно
      25.10.2018 08:48

      очень привлекательный, зарплата меньше чем в соседних городах, цены дикие

      • Анонимно
        25.10.2018 11:10

        Город привлекательный, но разумеется в нем тоже есть глупые люди утверждающие обратное)..

  • Анонимно
    24.10.2018 11:00

    Вот закончит госво процесс изоляции РФ от мира, и вот хз тогда чего будет, думаю пора выводить деньги в европейский банк, а не в камень вкладываться

  • Анонимно
    24.10.2018 11:05

    Тут многие надеются, что успешно будут сдавать в аренду свое жилье.
    Так вот, налоговики уже начали облаву на таких "бизнесменов".
    Заставят по полной платить налоги, заключать официальные договора и отчитываться об этих доходах.
    А тех, кто живет только за счет сдачи жилья еще и самообложиться потребуют...
    А миграционная служба потребует предоставлять отчетность о постояльцах...
    и правильно сделают, и это произойдет все в новом году.
    а кто не будет следовать правилам, будут нещадно штрафовать.

    • Анонимно
      24.10.2018 16:11

      вам-то что за радость? Зависть душит?

    • Анонимно
      24.10.2018 17:49

      Ну и что??? Мы платим налог, сдавая квартиру и еще нежилое одно. Если с работы попрут, хоть с голоду не сдохнем и свою коммуналку оплатим. На трусы еще останется...

  • Анонимно
    24.10.2018 11:24

    Дальше дешевле не будет. А народ будут загонять в ипотеку или аренду жилья.У кого нет денег будут перебираться в пригород ,строить как раньше насыпушки и деревянные дома.Тут и скажется падение рождаемости. Выжить смогут только сообща ,но тут вопрос доверия..

  • Анонимно
    24.10.2018 11:32

    Продаю сталинку в центре,буквально рядом с Кремлём,квадрат 85.000 рублей,по кадастровой она стоит 3 млн.,понимаю,что это ее реальный ценник,но рынок диктует свое.Проблема не в покупательной способности населения,она есть на прежнем уровне в районе 60-70 тысяч за квадрат,проблема в том,что ценник в Казани перегрет от района к району на 30-50%,это просто фантастически цифры.

  • Анонимно
    24.10.2018 11:35

    В Казани цены на квартиры дороже чем ближнем Подмосковье...

    • Анонимно
      24.10.2018 16:27

      Казань лучше чем Подмосковье

    • Анонимно
      24.10.2018 17:09

      Какое Подмосковье о чем это? Обнинск, Ногинск, Кашира, Электроугли, Алабино вы там бывали вообще? Там еще хуже чем в Юдино и Дербышках.

  • Анонимно
    24.10.2018 11:46

    Предисловие... организация в которой я работаю торгует гсм крупным оптом... покупатели постоянно обьясняют комерческому директору что денег всё меньше и меньше и скоро они перестанут работать и покупать топливо и люди беднеют и тд... но в реальности очереди на азс,вагоны оплачивают месяц вперёд и всё у всех получается...
    В конце разговора комерческий всегда говорит"если денег нет у Вас это не значит что их нет у других".

  • Анонимно
    24.10.2018 11:59

    ЧЕКА

    Рост стоимости жилья при том, что жилья строят в Казани больше чем в любом миллионнике, означает - Казань стала привлекательным городом для жизни ..

    • Анонимно
      24.10.2018 12:34

      Такого количества ПУСТЫХ частных квартир предлагаемых в аренду нет ни в одной нормальной экономике!!! Обьяснить откуда взялись миллионы квадратных метров лишнего жилья можно только одним - за счёт госбюджета, через различные квази программы квартиры распределяются по знакомым! Продолжают строить и пилить дальше.

      • Анонимно
        24.10.2018 13:22

        Если посмотреть списки "нуждающихся" города Казани, которым квартиры предоставляются бесплатно за все года, то можно составить полную родословную чиновников и депутатов всех времён.
        Плюс разных программ льготных было и есть много. Вспомните как наводнили арендный рынок квартиры, построенные по программе надуманной якобы "ветхости", треть из них пустовали и предлагались в аренду. А реально нуждающиеся годами отсуживают положенные им по закону метры. Кстати деньги на жильё участникам великой отечественной войны до сих пор выделяются - сколько там в этом году заложено и для кого, попробуйте это найти в открытом доступе..., а сиротам..., инвалидам..., муниципальным/гос служащим..., судьям..., и т.д.

  • Анонимно
    24.10.2018 12:28

    Все будет хорошо. Умно вкладывать свободные средства в недвижимость, а спустя время продавать - выгодно.

  • Анонимно
    24.10.2018 13:09

    Берите вторичку, а лучше квартиру в доме, построенном еще в Советское время, когда еще были ГОСТы. Покупали так и квартиру, и дачу, то есть никаких строек и новостроек, все нас до сих пор устраивает. Притом лучше сначала арендовать квартиру на месяц там, где хотите поселиться, тогда все недостатки района будут вам ясны.

    • Анонимно
      24.10.2018 16:59

      Носитесь с этими гостами, по вашему ленинградка-панелька лучше кирпичного дома 2000-х годов постройки? В СССР же построена.

      • Анонимно
        24.10.2018 19:08

        Лучше! Берите дом 80-90-х годов, сами так взяли. Тем более, что в нашем доме недавно был капитальный ремонт. Современные постройки - это "кот в мешке" по тем же строительным материалам, хотя кто хочет рисковать - это их личное дело!

  • Анонимно
    24.10.2018 14:18

    Попробуйте снять за 25тр+комуналка квартиру на квартале однушку в кирпичном доме с мебелью. Ленинградки и хрущи не учитываются.

    Реальные варианты а не обьявления для затравки.

  • Анонимно
    24.10.2018 16:03

    жилье дешеветь не будет, по той простой причине, что уже подешевело (обесценение рубля). Если кто ждет по 30 тр кв/м, то ожидание нереальное

  • Анонимно
    25.10.2018 07:11

    В следующем году спрос рухнет, т.к. все у кого были деньги уже купили, денег больше не стало, цены выросли очень сильно.

    • Кажется, я читал такой прогноз года полтора назад...

    • Анонимно
      25.10.2018 11:14

      Рухнет - это значит уменьшится минимум в 2 раза. Но этого точно не будет.
      После бурного спроса в этом году -в 2019 году снижение спроса на 10-15% возможно, но это нормальное движение рынка и рынок отыграется увеличением спроса в 2020 году..

  • Анонимно
    26.10.2018 13:35

    Граждане риэлторы и представители строительных компаний! Вы можете до хрипоты кричать о росте стоимости бетона, но правда одна - у людей нет денег, а у кого они есть давно уже всем обеспечены и ваши норки в муравейниках им не интересны

  • Анонимно
    16.11.2018 00:23

    Смотрю за рынком недвижимости с 2014 года. Да сейчас объективно цены выросли и в первую очередь на новостройки. Ну здесь все просто стоит обанкротится только одному более или менее крупному застройщику и цены опять пойдут вниз. Основное подорожание на рынке произошло под конец августа когда застройщики начали завышать цены. Из-за высокого спроса. Сейчас квартиры хорошо уходят только возле школ самый хороший пример XX1 век. Где их нет никто и не берет эти квартиры не кому они не нужны. Посмотрите голливуд, возрождение, Романтика, там не было такого повышения цен. А то что квартиры активно скупаются это тоже бред. Позвоните застройщику любого комплекса и вам предложат квартиры на разных этажах при том самых престижных, но при этом скажут что квартир мало. Вторичка ушла только дешевая до 5,5 млн. Остальная вся стоит как стояла и еще будет стоять пока не снизится. Сам наблюдал как за лето две квартиры с 6 млн упали до 5,4 и только после этого ушли с рынка. Посмотрите сколько квартир от 6 миллионов, их очень много и никто их не берет. А сейчас подумайте что все кто купил квартиры в новостройках до 5 млн. в прошлом и этом году через года три их будут продавать как выплатят ипотеку и будет затоваривание рынка. С учетом строительства нового жилья. Вообще в стране очень много жилья и оно или сдается или просто стоит. И меня одно удивляет почему по всей стране даже в Москве цены падают а у нас в Казани растут. наблюдаю за несколькими квартирами как они летом стояли 6 млн а сейчас их выставили за 6,5 прям поражаюсь над людьми. Я вам так сказать могу реальные цены сделок намного ниже цен которые обозначены особенно на вторичке кто хочет продать тот будет снижать.

  • Анонимно
    16.11.2018 00:44

    Жилой фонд Казани оценивается около 24410877.92 м2 в казани проживает 1.2млн человек. т.е. на каждого жителя приходится 24 кв.м. грубо. при этом больше всего строили в с 2000 по 2009 год а в нынешнем десятилетии построено почти в 4 раза меньше. но практически всем этим фондов владеют наверное 60% населения если не меньше.
    Вот сейчас приняли закон о самозанятых, но почему не принять закон на роскошь я не понимаю. Богатым все а у бедных последнюю кутарку заберем для богатых. Введите налог на недвижимость, хотели же, социальная норма 20 м.кв. освобождается от налогов. Все что больше платится в деситикратном размере. И вот тогда цены на жильё рухнут и мгновенно. и мы увидим 30 т.р. за 1 кв.м.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль