Строительство и недвижимость 
31.05.2019

«Где она? Где социальная ипотека? Я не вижу!»

Как Госжилфонд РТ ищет лазейки в федеральных законах ради возврата маткапитала, чем недовольны «соципотечники» и споры о выгодах ипотеки

Каждый десятый обладатель соципотечной квартиры пишет жалобы в Госжилинспекцию. В результате, как выяснилось накануне в Госсовете РТ, даже принято решение изменить систему утепления фасадов на будущих домах. Но главное, с чем пришли жалобщики на круглый стол КПРФ, — требования возвратить систему займов и возможность использовать маткапитал, которую отобрали на уровне федерального закона. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».

Фракция КПРФ в Госсовете собрала круглый стол, посвященный проблемам участников социальной ипотеки в РТ Фракция КПРФ в Госсовете собрала круглый стол, посвященный проблемам участников социальной ипотеки в РТ Фото: gossov.tatarstan.ru

ГОсжилфонд ищет лазейки в законе ради возвращения соципотечникам возможности использовать материнский капитал

«Чес» по актуальным в преддверии выборов в Госсовет РТ социальным темам продолжили вчера представители КПРФ. Фракция в Госсовете собрала круглый стол, посвященный проблемам участников социальной ипотеки в РТ. Таким образом татарстанские коммунисты РТ продолжают «протестную жатву»: напомним, что они уже поднимали тему льготных студенческих проездных, масштабный и скандальный снос аварийного жилья, бились за право бесплатной парковки, правое дело садоводов и так далее. Накануне же в стенах Госсовета фракция при участии соципотечников заостряла боль клиентов Госжилфонда. Роль ведущего встречи взял на себя глава татарстанских коммунистов Хафиз Миргалимов.

«Очередники» и обладатели соципотечных квартир в первую очередь требовали вернуть отмененные в начале года займы, которые позволяли сократить расходы на оплату соципотеки. В основном с этой ситуацией столкнулись жители последних домов второй очереди на улицах Наиля Юсупова, 5а и Айрата Арсланова 12/2 (строительные номера 8-7 и 11-5) — они же настаивают на том, чтобы им в качестве исключения дали возможность воспользоваться займами.

«Получив графики, пришла в ужас — это такая долговая яма для меня и моей многодетной семьи! — сказала жительница дома 11-5  Эльвира Садкина. — А заем у нас отняли спустя два дня после сдачи дома! Где она? Где социальная ипотека? Я не вижу!»

Напомним в феврале 2019 года вышел неафишируемый приказ руководства ГЖФ, согласно которому сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный заем могли только обладатели маткапитала. Но и они в марте этого года лишись такой возможности. Поправки в закон о маткапитале запретили принимать федеральную субсидию за второго и последующих детей «иным [не кредитным] организациям». В данную категорию попал и Госжилфонд при президенте РТ, который в самый последний момент оповестил об этом соципотечников объявлением на двери своего офиса и сухим сообщением на сайте.

Марат Галеев (слева): «Госжилфонд работает в рыночных условиях и эти условия зачастую меняются не в лучшую сторону, законодательные в том числе» Марат Галеев (слева): «Госжилфонд работает в рыночных условиях и эти условия зачастую меняются не в лучшую сторону, законодательные в том числе» Фото: gossov.tatarstan.ru

«Для того, чтобы выдавать займы, мы должны иметь лицензию Банка России. Такой лицензии у нас нет, поэтому выдавать займы мы не можем», — ответил на многочисленные вопросы соципотечников заместитель исполнительного директора НО «ГЖФ при президенте РТ» Булат Гилманов. Он подчеркнул, что плотная работа и с пенсионным фондом, и с министерством юстиции продолжается: бросать семьи с материнским капиталом в ГЖФ не собираются. Начальник отдела социальных выплат отделения пенсионного фонда России по РТ Гюльсина Сабирова добавила, что изменения коснутся правового статуса ГЖФ, чтобы фонд мог подойти под новые требования закона. 

«Госжилфонд работает в рыночных условиях и эти условия зачастую меняются не в лучшую сторону, законодательные в том числе, — рассуждал глава комитета по экономике Госсовета, один из разработчиков законопроекта о создании ГЖФ Марат Галеев. — Пенсионный фонд, Госжилфонд сейчас пытаются найти, я это не скрою, законодательные лазейки, чтобы вернуть предоставление займа за счет материнского капитала. По моему мнению, возможности такие есть, но юридически это не так просто. Там сложные межведомственные согласования».

Гюльсина Сабирова добавила, что изменения коснутся правового статуса ГЖФ, чтобы фонд мог подойти под новые требования закона Гюльсина Сабирова добавила, что изменения коснутся правового статуса ГЖФ, чтобы фонд мог подойти под новые требования закона Фото: gossov.tatarstan.ru

«Да, ЭТО НЕ БЕСПЛАТНО, НО ПОЧЕМУ ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ?»

Впрочем, публика требовала возврата возможности взять заем для всех участников программы. По подсчетам людей, даже коммерческая ипотека выгоднее, чем платеж за дорожающий каждый месяц «социальный метр». У Гильманова была иная позиция. Соципотечники получают квартиру в чистовой отделке и со всеми коммуникациями по цене в 34 тыс. за квадратный метр, «трешка» в «Салават Купере» стоит 2,8 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 10% от ее стоимости. На рынке за 2,8 млн рублей можно купить в лучшем случае «однушку» с полной оплатой стоимости и без учета банковских процентов, заявил он.

«На сегодняшний день квартира в чистовой отделке на рынке коммерческой ипотеки стоит 60–70 тысяч за квадратный метр», — сказал Гильманов и добавил, что если квартира в черновой отделке, то на ее ремонт понадобится еще миллион. 

Ранее «БИЗНЕС Online» также рассчитал выгоду от целевого займа в сравнении с рассрочкой платежей и предложением коммерческого банка со ставкой 12% годовых. Да, договор займа был бы дешевле обычной ипотеки на 2 млн рублей для «трешки», а вот соципотечный договор казался все-таки выгоднее коммерческой ипотеки.

Динар Сагдатуллин: «Все вопросы мы стараемся мониторить, держать на пульсе, стараемся помочь» Динар Сагдатуллин: «Все вопросы мы стараемся мониторить, держать на пульсе, стараемся помочь» Фото: gossov.tatarstan.ru

«Да, это не бесплатно, — признал Галеев. — Но почему это пользуется спросом? Потому что выгодно по сравнению с рыночной ипотекой. Иногда возникает такое настроение, что кто-то что-то обязан — и баста! Да, фонд государственный. Но нанимает он подрядчиков, которые работают в рыночных условиях! Пытались несколько раз „зажать“ цену квадратного метра. Подрядчики на этих условиях просто не работают! Они не могут работать в убыток. Рынок меняется, но стоимость квадратного метра в соципотеке сдерживает рост цен в обычной ипотеке».

К качеству чистовой отделки у соципотечников тоже немалые вопросы, которые они вновь не преминули бросить в лицо представителям ГЖФ. Местами отстают обои, подтекают трубы, есть более серьезные проблемы, такие как фасады с мостиками холода…

«Все вопросы мы стараемся мониторить, держать на пульсе, стараемся помочь», — сказал начальник управления развития строительного комплекса минстроя РТ Динар Сагдатуллин, добавив, что при сдаче домов в «Салават Купере» «были нюансы», касающиеся подрядчика в лице ПСО «Казань», которого, как известно, заменили.

Артем Прокофьев: «Нам сказали, что у вас там почти «Диснейлейд!» Артем Прокофьев: «Нам сказали, что у вас там почти «Диснейлейд!» Фото: gossov.tatarstan.ru

фасадные ошибки, шутки про «диснейленд» и жалобы на недоделки

Садкина добавила, что в их дворе до сих пор частично нет асфальта, на территории арматура, нет детской площадки. «А нам сказали, что у вас там почти „Диснейлейд“!» — иронично заметил член фракции КПРФ в Госсовете Артем Прокофьев

Тем временем по строительным недоделкам высказался замначальника госжилинспекции РТ Ирек Шайдуллин. К ним поступает большое количество обращений жителей «Салават Купере». «Мы имеем факты вопиющего нарушения технологий строительных работ. Кто за это ответит? Кто недоработал? Имел ли место технический надзор со стороны заказчика?» — спрашивал Шайдуллин. Но вопросы так и остались без ответа. Никто не взял смелости ответить на них.

Ирек Шайдуллин: «Мы имеем факты вопиющего нарушения технологий строительных работ. Кто за это ответит? Кто недоработал? Ирек Шайдуллин: «Мы имеем факты вопиющего нарушения технологий строительных работ. Кто за это ответит? Кто недоработал? Фото: gossov.tatarstan.ru

Замначальника управления капстроительства и реконструкции Казани Алмаз Фазылов рассказал, что управление является техническим заказчиком на объекте «Салават Купере». Фазылов признал, что основная проблема жилого комплекса связана с продуванием стен. Ремонтными работами в связи с этим, по его словам, не охвачены только три дома в «Салават Купере»… Более того, у каждого десятого владельца квартиры в ЖК есть замечания. «В целом можно сказать, что по инженерным системам, по кровле вопросов у нас нет. Есть вопросы и по отделке», — сказал Фазылов, уточнив, что примерно 80% собственников уже проживают в сданных домах.

Фазылов отметил, что фасадные ошибки предыдущих домов учтены. На строящихся домах ушли от однослойного утеплителя и газоблоков в пользу силикатного кирпича и двухслойного утеплителя с ветрозащитной пленкой. «И та и другая конструкция соответствует нормативам. Но опыт эксплуатации показал, что можно сделать лучше, и мы будем делать лучше», — сказал Фазылов.

Шайдуллин же интересовался, какая цена вопроса по другим домам. Что будет с ними? Неужели будут полностью снимать обшивку дома? Но ответа так и не услышал. Галеев же рассуждал в том смысле, что брак есть везде, и поддержал идею социоптечников по повышению общественного контроля на стадии строительства.

Всего в рекомендациях соципотечников восемь пунктов, но самый первый — требование большей открытости Госжилфонда при принятии решений, касающихся ценообразования программы соципотеки Всего в рекомендациях соципотечников 8 пунктов, но самый первый — требование большей открытости Госжилфонда при принятии решений, касающихся ценообразования программы соципотеки Фото: gossov.tatarstan.ru

Всего в рекомендациях соципотечников 8 пунктов, но самый первый — требование большей открытости Госжилфонда при принятии решений, касающихся ценообразования программы соципотеки. На втором месте — рекомендация по исключению возможности принятия подзаконных актов, способных послужить основанием для одностороннего изменения договоров. На третьем — при принятии подзаконных актов руководствоваться принципами «Закон обратной силы не имеет» и «Не должны издаваться законы, ухудшающие положение». По итогам круглого стола все эти положения направят и президенту республики, и правительству, и другим структурам — к сведению.  

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (49) Обновить комментарииОбновить комментарии
ПанАлекс
31.05.2019 08:10

Как обычно, опять "забыли", что в прошлые годы (а может и сейчас?) действовала федеральная программа, по которой можно было получить ипотеку 6% (вроде для бюджетников). При условии софинансирования фед. и рег. бюджетов. Но руководство РТ категорически не соглашалось на это, вкладывая бюджетные средства в так называемую "соципотеку" ГЖФ. Хотя как "заботится" руководство РТ о своих собственных гражданах наглядно продемонстрировал грабеж жителей "аварийных" домов Зеленодольска.
Так разве 6% не дешевле бы обходилось чем "соципотека"?

  • ПанАлекс
    31.05.2019 08:10

    Как обычно, опять "забыли", что в прошлые годы (а может и сейчас?) действовала федеральная программа, по которой можно было получить ипотеку 6% (вроде для бюджетников). При условии софинансирования фед. и рег. бюджетов. Но руководство РТ категорически не соглашалось на это, вкладывая бюджетные средства в так называемую "соципотеку" ГЖФ. Хотя как "заботится" руководство РТ о своих собственных гражданах наглядно продемонстрировал грабеж жителей "аварийных" домов Зеленодольска.
    Так разве 6% не дешевле бы обходилось чем "соципотека"?

    • Анонимно
      31.05.2019 08:28

      Плюсанул в согласие. Тут значит другие факторы работают, "кормушечные".

      • Анонимно
        31.05.2019 10:05

        Тут работают факторы чужие деньги на свои стройки как и материалы как и рабочая сила как и проекты + подключение к сетям и бонусом земельные участки)

        • Анонимно
          31.05.2019 15:07

          Когда понижались проценты по коммерческой ипотеке, банки активно шли на снижение ставок по действующим договорам ипотеки. Ставка в соц. ипотеки всегда была на одном уровне и в один момент практически сравнялась. Однако вопрос о снижении этой ставки даже не поднимался.

    • Анонимно
      31.05.2019 08:45

      Бюджет в соципотеку не вкладывает напрямую, лишь опосредованно: участки выделяет ГЖФ (давно нормальное не дает), инфраструктурой обеспечивает и т.д.

    • ЛДПР
      31.05.2019 10:17

      Плохо работает руководство этого региона, очень плохо, все профукали, граждане потеряли миллионы...я думаю что Советская власть так и осталась у них в головах...меня раздражает их ложь...

      • Анонимно
        31.05.2019 11:39

        Плохо-это почти лидеры в РФ по вводу в эксплуатацию соципотечного жилья и организации различных программ поддержки?

      • Азат Д
        1.06.2019 07:43


        Не болтай ерунды, в Москве так же, даже хуже. Я на московском РОСинтербанке из топ 100, 700 тыс потерял, и тишина, здесь хотя бы расследования и возвращают деньги.

    • Анонимно
      31.05.2019 12:08

      Одни и те же лица восседают, десятилетиями. Да им давно уже по барабану все что происходит вокруг.. На автомате что то говорят, делают. Ну ротация же должна быть хотя бы раз в тридцать лет

    • Анонимно
      31.05.2019 12:31

      Ни в одном регионе РФ не было ни такой масштабной программы ликвидации ветхого жилья ни соц. ипотеки, когда простой ШКОЛЬНЫЙ ПОВАР может получить квартиру за полцены со ставкой процента в два раза ниже рынка.

  • Анонимно
    31.05.2019 08:33

    Социаотека это хороша вещь была для своей эпохи - сегодня, конечно, в эпоху развития коммерческой ипотеки актуальность потеряла.

    • Анонимно
      31.05.2019 09:42

      Уверены? То есть типа нет разницы для людей с низкими доходами покупать соципотечную квартиру с чистовой отделкой по 37тырм2 или коммерческую с черновой от 60 и с чистовой от 70-80 тырм2?

      • ЛДПР
        31.05.2019 10:18

        Это не квартиры, а новые убожества 21 века...так уже никто не живет, это тоже самое как отстать на 20 лет...

        • Анонимно
          31.05.2019 11:37

          1. Это не шуваловки точно.
          2. Я видел мало недовольных тем что они смогли купить СВОЁ жильё за разумные деньги(пусть и эконом класса).
          3. Так живут многие. Более того-ЗНАЧИТЕЛЬНО ХУЖЕ живут(имеют дома и квартиры худшей планировки) те кто живёт в старых хрущах, некоторых сталинках. Да и часть московок и ленинградок уже скоро потребуют капремонта как минимум...

          ЗЫ Отстать на 20 лет... У нас вся страна почти во всём далеко не передовая..и ничего.

          Не убожество это видимо квартиры в поселке нефтяников? Ну так извините, там нет бюджетников с зп 20-35 тыр. Предел мечтаний для людей с такими зарплатами- жильё в СК по обозначенной цене. И то умучаешься платить по расценкам соципотеки.

          27 лет с платежами за 3к к 27му году по 27 тыр(примерно)

          • Анонимно
            31.05.2019 21:06

            11:37 3. Так живут многие. Более того-ЗНАЧИТЕЛЬНО ХУЖЕ живут(имеют дома и квартиры худшей планировки) те кто живёт в старых хрущах, некоторых сталинках. Да и часть московок и ленинградок уже скоро потребуют капремонта как минимум...

            Лучше молчать, чем глупость нести.
            Если сделан своевременный правильный капремонт, указанные вами типы "проживут" до 100 лет, не меньше. Внутри отделку можно сделать под свои прихоти.
            А вот 4-5 лет назад я видел, как строят в центре Вахитовского района 4-этажки. Не знаю, как назвать "категорию". Стена в полтора кирпича, снаружи минплита утеплителя, заштукатурили. И сколько простоят такие дома?. Иногда вечером прохожу мимо. Редко бывает свет в окнах. Одно слово - инвестиции. Хотят продать очевидно.
            В кирпичной хрущевке стена в три кирпича. Поэтому дико слышать как в новом ЖК "стены продувает".

            • Анонимно
              1.06.2019 06:32

              Удачи вам с капремонтами....

            • Анонимно
              1.06.2019 06:39

              100 лет многим из этих домов будет уже через 20 лет...
              Любите стиль ретро(со всем букетом косяков)-не вопрос.

              • Анонимно
                1.06.2019 19:30

                06:39 В центре Казани мне известны два дома-сталинки, в которых недавно сделан капремонт, живут и покупают квартиры.
                Они 1947 года. Остальные "младше". Считайте арифметику.
                Желаю вам успехов в вашей жизненной тактике постоянного переезда в новые архитектурные шедевры. Как говорится, Jedem das Seine.

        • Анонимно
          31.05.2019 11:38

          Убожество это размышлять что люди имеющие доход на семью из 3-4х человек в районе 50 тыр могут позволить себе покупку в ипотеку коммерческую жилья ценой 3-6 млнр.

        • Анонимно
          31.05.2019 11:41

          Красивое заявление из квартиры доставшейся от родителей\бабушки.

        • Анонимно
          31.05.2019 11:46

          "Так уже никто не живёт" можно отнести и к уровню пенсий и уровню зарплат. Но.. живут. И так живёт значительная часть населения этой страны.

  • Анонимно
    31.05.2019 08:34

    Талгат Абдуллин ушёл а дело его живет) нужно переосмысление этого дела и абсолютная прозрачность

  • Анонимно
    31.05.2019 08:40

    Когда уже порядок наведут в квартирном вопросе в стране,почему устанавливают грамадные проценты на ипотеку,и когда уже рубль станет железной валютой как в СССР,где на 20копеек можно было купить хлеб?

  • Анонимно
    31.05.2019 08:53

    Азат Д

    Нужна нормальная почасовая оплата 10-15 евро в час, и не каких льгот, кроме немощным и больным. А то куча льгот, куча чиновников это распределчющих, а народ нищий.
    Для этого и делают, чтобы народ в экономической узде держать.

    • Анонимно
      31.05.2019 10:04

      Недоросли мы до развитой экономики, поэтому 800р/месяц пособие по безработице, 7000р минимальный оклад. Поэтому малоимущим голодная смерть.

    • Анонимно
      31.05.2019 11:47

      А обоснуйте плиз за что вам платить 10-15 евро в час?

      • Анонимно
        31.05.2019 12:09

        Азат Д

        За работу. На шабаш монтаж так и получается если не больше. Просто надо руководству организовывать труд людей, а не морозить по 8 часов дешевую рабсилу.
        Но для этого надо талант рукоаодителя, а не людей подгонять, платя копейки.

        • Анонимно
          31.05.2019 12:23

          За работу? Или результаты работы?
          Значит вы(ваш наемный труд) должны приносить хозяину минимум 30 евро в час чтобы это было неубыточно. Что вы такого уникального качественно умеете делать чтобы хозяин( работодатель) мог кому то впарить ваши услуги по такой цене?

          • Анонимно
            31.05.2019 13:05

            Азат Д

            Вы кто, допрос тут устроили?

            Вот именно, в отношении хозин - раб как в вашем мышлении, то это не возможно. Работник нанимается на работу, а как на нем заработать 30 евро, должен думать наниматель -за это он на нем зарабатывает - но заплатить 15, если нужен работник. Платят же миллионы евро хоккеистам и футболистам, значит кто нанимает их, на них зарабатывают.

            • Анонимно
              31.05.2019 13:31

              А кто вам мешает наниматься на работу с оплатой хоть миллион евро в час?

        • Анонимно
          31.05.2019 12:56

          ДА нет проблем. Будет 10 евро в час, будут и квартиры по 4 млн евро, а не рублей.

          И доступность жилья будет одинакова: плати всю жизнь.

  • Анонимно
    31.05.2019 09:00

    А почему соципотечники вообще должны иметь такие привилегии?Тем более что всем известно что многие после получения квартир их сдают.

    • Анонимно
      31.05.2019 09:30

      Вы уточните кто является соципотечниками("получают" жильё в СК ): работники бюджетной сферы( учителя, медики итп), дети-сироты, аварийщики, работники предприятий (вваливающих кучу денег в "соципотеку").
      А как людям распоряжаться своим имуществом-пусть сами люди решают.

      • Анонимно
        31.05.2019 13:06

        Азат Д

        А может нормально платить им, эти деньги?

        • Анонимно
          31.05.2019 13:30

          Хорошее предложение. С налоговыми сборами определитесь и с финансированием бюджетников из бюджета.

  • Анонимно
    31.05.2019 09:34

    Марат Галеев сколько лет уже рассуждает? Ещё и в новый созыв хочет. Идите отдыхать уважаемые ветераны политики, у вас ни чего не получилось, к сожалению...

    • Анонимно
      31.05.2019 13:06

      Азат Д

      Ветеран, это уважаемое звание, а эти - прозаседавшиеся.

  • Анонимно
    31.05.2019 11:38

    Почему ГЖФ не дает возможность банкам использовать программу государственного субсидирования, когда с семьям с 2-мя детьми ставка 6% годовых, на коммерческом она работает, на соципотеке нет.

  • ilchat77
    31.05.2019 11:46

    Почему ГЖФ не дает возможность воспользоваться банковской субсидируемой 6% ипотекой(при соблюдение условий, наличие рождённого ребенка с 1.01.2018г., на коммерческом жилье пожалуйста, на соципотеке нет, все завязано на ГЖФ.

  • Анонимно
    31.05.2019 17:59

    Если смотреть с точки зрения выживания целой страны, то нам нужен миллиард населения.Ракеты не спасут.Если с точки зрения набивания карманов 2 % прихватизаторов, то да все что обсуждается имеет смысл.Надо бабки делать всем.Забыли времена СССР, где было все бесплатно.Платно это бес.Понятно.

  • Анонимно
    31.05.2019 21:28

    Россией правят банкиры. Поэтому каждый рубль должен проходить через банки и оставлять хоть копейку этому банку. Мат. капитал - не исключение. И любая ипотека, соц- не соц., должна обогащать банки.

    • Анонимно
      1.06.2019 06:33

      Ну а кто мешает вспомнить что те кто участвовал в соципотеке вкладывали туда деньги почти по принципу пирамиды. Но без процентов.

  • Анонимно
    5.06.2019 17:15

    «Где она? Где социальная ипотека? Я не вижу!» - В Акбарсбанке

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль