Специальный проект 
23.04.2018

Загородная недвижимость Казани: pro et contra

Обзор «БИЗНЕС Online»: экспресс-лайфхак покупки участка, подводные камни казанского девелопмента и экспансия европейских трендов

Неликвид, закопанный в землю, или сбывшаяся мечта о райской жизни за городом? Сегодня более ста коттеджных поселков развиваются вокруг Казани, из которых примерно половина активно продается. На выбор — как дачные участки по 30–40 тыс. рублей за сотку, так и «элит» от 300 тыс. до миллиона. На каких направлениях развивается «коттеджный пояс» столицы РТ, что лучше — «бригадный самострой» или дом под ключ, что выбрать — камень или дерево, «БИЗНЕС Online» разбирался вместе с экспертами.

«ЭЛИТКА» БЕЗГРАНИЧНА ПО СТОИМОСТИ

Сегодня вокруг Казани рекламируются более ста коттеджных поселков, из которых около половины шевелят рынок активными продажами. Назревавший было четыре-пять лет назад загородный бум породил массу проектов, люди начали продавать квартиры, мигрируя ближе к природе.

Основные тенденции рынка очевидны: чем ближе к Казани, тем лучше транспортная доступность, и при этом рядом полно мест для жизни на природе, а чем больше развита поселковая инфраструктура, тем дороже предложения. Например, цена земли с коммуникациями последних двух оставшихся участков в третьей очереди элитного «Загородного клуба» составляет 330 тыс. рублей за сотку.

Впрочем, стоит проехать 20–30 минут дальше, и стоимость земли падает в разы. Если брать в среднем, земли в экономпоселках обойдутся до 60–80 тыс. за сотку (без асфальтовых дорог, но многие девелоперы обещают газ). Бизнес-сегмент стартует где-то со 150 тыс. за сотку (газ априори, по крайней мере большая часть дорог асфальтирована, удобное расположение вблизи красот природы).

«Элитка» же фактически безгранична по стоимости – были предложения и по миллиону рублей за сотку («Куземетьево», что в черте Кировского района Казани рядом с берегом Волги). Последние два сегмента фактически должны соответствовать всем параметрам классического коттеджного поселка.

ЭКСПРЕСС-ЛАЙФХАК: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ

Как не ошибиться в выборе поселка, в прямом смысле закопав деньги в неликвид? Один из главных критериев – это цена и те блага, которые обещает девелопер. Ну, не бывает дешевой земли с дорогами, газом, водой и электричеством в пяти минутах от Казани – если земля, конечно, не досталась девелоперу задаром.

Второй фактор – это планы застройщика. Если в поселке еще нет инфраструктуры, важно, когда она появится. И если продажи стартовали, а девелопер обещает дороги, газ и прочие удобства через год после старта продаж – это должно настораживать. «Если покупателям обещают асфальт через два года – то его, скорее всего и не будет», - отмечает один из экспертов в разговоре с «БИЗНЕС Online». Обещания должны подкрепляться как минимум опытом реализованных проектов. Если такого опыта нет – это минус: слишком много подводных камней бывает при девелопменте подобных объектов. И еще ни один проект «малоэтажки» в республике не стартовал без ошибок, полагает собеседник редакции.

Можно ли рассматривать участки с инвестиционными целями? Можно, но осторожно. Опять-таки важно выбрать надежного девелопера, потому что минимальные цены как раз на старте продаж, когда есть только обещания инфраструктуры. И если они рассеются воздушными замками, цена сотки неминуемо падает в цене. И еще: стоит иметь в виду, что в дорогих проектах в контракте обычно оговариваются обязательства покупателя построить дом за два-три года, а при наличии управляющей компании придется еще и платить за поддержание инфраструктуры. 

Прежде чем окончательно сделать выбор, покупателю важно точно понять, чего же он хочет. Ведь поселки могут быть как для сезонного проживания (дачи), так и для постоянной жизни. Зачем вам платить за газовую трубу, уборку снега и канализацию, если жить вы хотите только весной-летом-осенью, а во время вылазок через сугробы отапливаться камином? Земля в дачном поселке дешевле, а жизнь в благоустроенном поселке дороже. Услуги управляющей компании за чистоту дорог, благоустройство, охрану и прочее могут вылиться в 2–3 тыс. ежемесячных расходов – ну и надо это дачнику?

Еще один важный момент – водоснабжение. Как реализована схема подачи воды? Только ли это какая-нибудь водонапорная башня или есть очистные установки? Понятно, что, если вы привыкли к казанской воде, жидкость из-под крана в поселке может стать разительным контрастом.

Коттеджный комплекс «Ковалинский»Фото предоставлено ОАО «Спецкаучукремстрой»

НЕ ПРОСТО КУСОК ЗЕМЛИ

А теперь – к самим поселкам. Для наглядности «БИЗНЕС Online» сформировал обзор по районам, опоясывающим Казань.

Наиболее популярным по числу проектов считается лаишевское направление. Затем идет сама Казань, зеленодольское, верхнеуслонское, пестречинское, высокогорское направления. Подробный обзор «БИЗНЕС Online» проводил год назад, с тех пор ситуация во многом остается прежней. 

Один из новых проектов в Лаишевском районе – коттеджный комплекс «Ковалинский», освоение территории началось летом 2017 года. Находится он на въезде в Песчаные Ковали – то есть по Оренбургскому тракту на Боровое Матюшино. До границы Казани – всего 10 минут по качественной дороге с бетонным основанием. «Ковалинский» окружен лесом с трех сторон, здесь планируется всего 126 домовладений на участках от 7 до 16 соток. Треть поселка уже нашла своих хозяев – сейчас в продаже примерно 80 участков.

Как сообщили «БИЗНЕС Online» в компании «Спецкаучукремстрой» (застройщик поселка), до конца этого года достроят широкие дороги, пункт охраны, все необходимые коммуникации. Появятся детские и спортивные сооружения. Иными словами, это поселок круглогодичного проживания, поблизости – озеро, несколько магазинов, ресторан, детский сад и школа. «Мы предлагаем не просто кусок земли, – подчеркивают в компании. – Мы предлагаем выбрать стиль жизни в закрытом охраняемом комплексе со своей концепцией, инфраструктурой и социальной однородностью». Лаишевское направление считается традиционно престижным местом жизни и отдыха, оно всегда было и будет популярным. И цена для конечного потребителя зависит от близости к инфраструктурным объектам поселка, коммуникаций, лесу и водоему.

Девелопер готов предложить как участок, так и землю с домом, – есть несколько проектов, разных по стилю и площади, но в компании берутся и за разработку индивидуального проекта. Сам «Спецкаучукремстрой» имеет 20-летний опыт работы в строительстве (в портфеле компании – ряд жилищных комплексов, торговых объектов). Сейчас «Спецкаучукремстрой» реализует проект по застройке жилого комплекса – его дома с фасадом керамического кирпича уже стоят в Усадах. Так что и ваш будущий дом компания может сдать надежно и в срок – стоимость при предчистовой отделке начинается от 30 тыс. рублей за «квадрат» в зависимости от сложности проекта.

Для удобства клиента застройщик готов подобрать оптимальное финансовое решение. Есть беспроцентная рассрочка. Готовый дом можно оформить в ипотеку, компания поможет с оформлением кредита под строительство при поддержке банка-партнера.

Комплекс «Светлый берег»Фото предоставлено ГК «Дар»

Комплекс «Светлый берег» – загородный поселок, расположившийся на высоком берегу Камы около поселка Шуран в 55 км от Казани в Лаишевском районе РТ. Здесь вас ждет великолепной красоты природа: леса, обрывистые берега и разлив реки Камы. Это место – особый магнит для любителей активного отдыха и рыбаков. Расстояние от поселка до Камы – 400 метров, до организованного спуска на воду для лодок и других плавсредств – 2 километра. Участки реализуются в сегменте «оптима» – газ, электричество, дорога в щебне. Цена – от 40 тыс. рублей за сотку.

Из уже реализуемых и известных ранее поселков стоит отметить проект ООО «Девелоперская компания «МИК» – Умырзая, частично он относится к экономсегменту, а частично – к бизнесу. Находится поселок в получасе езды от Казани, у слияния Камы и Меши, стоимость сотки – от 40 до 80 тыс. рублей. Как заявили представители компании, Умырзая имеет все признаки оснащенного поселка: газ, вода, электричество. Дороги представлены в трех видах: асфальтная крошка, щебенка и грунт.

Продолжает развитие и большой проект в Лаишевском районе – «Зимняя горка», в 23 км от РКБ. Реализацию ведет ГК «Невада РТ», сейчас участки возле одноименного села продаются от 75 тыс. рублей за сотку. Есть газ и электричество, дороги выполнены в щебенке. Из 130 участков в продаже 110.

Стоит отметить также усадебный комплекс «Державинские просторы» от одноименного ООО. Проект относится к экономсегменту (от 52 тыс. за сотку). Пока тут нет газа, но работы ведутся, уже установлен газораспределительный пункт, говорят в компании, уже есть электричество. Дороги пока грунтовые – планируется покрытие щебнем. Из 350 участков в продаже остаются около 200.

«Загородный клуб»
Фото предоставлено ГК «Дар»

ЭТАЛОН ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ

В Зеленодольском районе находится пионер республиканской «малоэтажки» – элитный «Загородный клуб» от Ипотечного агентства РТ (под брендом группа компаний «Дар»). Как отмечает гендиректор ИА РТ Андрей Симаков, это самый дорогой поселок в линейке компании: сейчас продажи участков начинаются от 270 тыс. рублей за сотку. Первые три очереди почти раскуплены, осталось лишь два участка. В «Загородном клубе» много вложено в благоустройство, и по ряду параметров он является образцом для местного рынка.

Жителям предложен практически европейский образ жизни: обеспечена уборка общей территории и зимой и летом, охрана, есть централизованная канализация, искусственное озеро с территорией для прогулок. В компании пришли к выводу, что развитие проекта должно продолжаться и после того, как жильцы освоят свои коттеджи, и в высоком сегменте «Дар» планирует продавать участки только тем, кто согласится платить от 500 рублей в месяц на поддержание класса и формата поселка. Управляющая компания будет на эти деньги продолжать благоустройство. С этого года в «Загородном клубе» стартует эксперимент: за доплату управляющая компания будет предоставлять услуги по доставке продуктов на дом. С помощью приложения можно будет заказывать и другие радости жизни вроде стрижки газонов, сантехнических работ и прочего.

Развитие «Загородного клуба» продолжит четвертая очередь. Ее пришлось заморозить – земля была в залоге у одного из рухнувших в РТ банков. Из-за этого компании пришлось вернуть деньги некоторым клиентам, приостановить продажи и заняться решением проблемы. Результат достигнут – скоро планируется рестарт продаж. Стоимость предполагается более 220 тыс. рублей за сотку – решение еще не принято. Цена включает асфальтирование дорог, их освещение и все коммуникации. Вряд ли можно найти более «живой» поселок такого класса в районе Казани, подчеркивают в компании. 

«Золотые Ключи»
Фото предоставлено ГК «Дар»

Между «Загородным клубом» и Новой Турой находится еще один поселок группы «Дар» – это «Золотые Ключи». Он сравнительно небольшой, рассчитан на 136 домов. В продаже осталось менее 10 участков, которые, скорее всего, разойдутся за два-три месяца. Поселок бизнес-сегмента со всей готовой инфраструктурой, с асфальтом, газом, водоснабжением. Сотка земли обойдется по цене от 189 тыс. рублей.

Также в Зеленодольском районе расположен поселок «Благодатное» Ипотечного агентства РТ. Полчаса езды от Казани и 10 минут – до Раифского монастыря. В поселке класса «оптима» остался только один участок в продаже – стоимость стартовала от 89 тыс. рублей за сотку. Но в планах – запуск четвертой очереди проекта.

Группа компаний «Дар» реализует как участки с домами, так и без них. «Мы анализировали, что дешевле для клиента – строить своими силами или доверить застройщику, – рассказывает Андрей Симаков. – Но человек обычно просто не считает все детали строительства, ориентируясь на знакомых знакомого, у которых есть знакомый прораб. Возникает масса допрасходов, вдобавок строительная бригада потом растворится в пространстве, и вы можете остаться с какими-то недоделками. Девелопер же мало того что имеет скидки на стройматериалы, он несет и гарантийные обязательства». К тому же группа «Дар» может взять на себя всю работу с документами: от получения разрешения на строительство и возведения объекта до сдачи его в эксплуатацию.

Поселок «Мешинские усадьбы»Фото предоставлено ГК «Дар»

ПРОМЕНАД ВДОЛЬ РЕКИ МЕША И ПЕРСПЕКТИВЫ ПОДОРОЖАНИЯ ЗЕМЛИ

В Пестречинском районе, в 26 км от Казани, располагается еще один проект группы «Дар» – поселок «Мешинские усадьбы». Участки начинаются от первой береговой линии реки Меша. Уникальность этого проекта в том, что здесь создана особая атмосфера загородного образа жизни. Это и прогулочный променад вдоль реки Меша, и благоустроенный пляж с шезлонгами, и уютные беседки. Детская и спортивная площадки позволяют весело и с пользой проводить время на воздухе как малышам, так и взрослым. Круглосуточная круглогодичная охрана следит за доступом на территорию поселка, а управляющая компания поддерживает порядок на территории комплекса. «Мешинские усадьбы» – это возможность выбрать такой участок, который подходит именно вам – по образу жизни, набору опций и бюджету. Участки с разным набором коммуникаций реализуются в сегментах «бизнес» (от 98,5 тыс. рублей за сотку) и «оптима» более ориентированный на приверженцев дачного отдыха (от 42 тыс. рублей за сотку).

В Верхнеуслонском районе в интересующем нас радиусе находится еще один поселок бизнес-сегмента от группы «Дар» с видом на реку – «Пятидворье», в 10 км от Казани – сразу за мостом через Волгу. Это первый и единственный коттеджный комплекс в Верхнеуслонском районе с полным набором коммуникаций, включая централизованную канализацию, охраной, управляющей компанией, оборудованной детской площадкой и с концепцией единого архитектурного стиля. Первая очередь уже разошлась – стоимость участков второй очереди начинается от 185 тыс. рублей за сотку. Уже сейчас девелопер отмечает, что для этого сегмента цена стартовая, в перспективе земля подорожает.

«Пятидворье»Фото предоставлено ГК «Дар»

Несколько слов об ареале Казани, где в шаговой доступности от столицы республики расположен клубный поселок закрытого типа «Примавера». Особенность – комплексная застройка всего поселка, дома уже готовы, участки отдельно не продаются. Коттеджи в проекте – бизнес-класса от 19 млн рублей (площади начинаются от 245 кв. м и доходят до 395 кв. метров). Блокированные дома (рассчитанные на две семьи) – от 10 мл  рублей (площади от 160 кв. м). В продаже на данный момент в общей сложности находятся 123 дома, сообщили нам в компании.

С другой стороны Казани располагается комплекс «Голубое Озеро» (ООО СК «Голубое Озеро»), в заповедной зоне, неподалеку от одноименных озер, известных всем казанцам. Проект также из бизнес-сегмента, сотка стоит от 280 тыс. рублей, участки идут от 5,5 соток. Есть газ, свет, централизованное водоснабжение. Из 250 участков продано около половины.

Стоит также упомянуть другие предложения близ жилых массивов. Так, ASG Алексея Семина анонсировало появление 18 проектов, и некоторые из них уже вышли на стадию продаж. Особенность казанских поселков – цена. Малоэтажная Казань не может стоить дешево.

Все – от производства домокомплекта до строительства на участке – контролируют специалисты Honka, отвечая за результат и гарантируя качество
Фото предоставлено Honka

ПРО ПРАВИЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТ HONKA

География, инфраструктура проектов – это только один аспект, на который ориентируется потребитель. Главное, ради чего затевается переезд загород, – это собственный дом с перспективой родового гнезда для всей семьи. И, пожалуй, нет лучшего варианта для жизни за городом, чем дом из дерева. Востребованность деревянного домостроения в России растет, и Татарстан не отстает от этого тренда: деревянными строятся примерно 20–30% домов. Как рассказали «БИЗНЕС Online» в финской строительной компании Honka, объем заказов в республике нарастает. Татарстан – на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга.

Деревянный дом имеет особую энергетику, рождает теплые чувства. Однако сегодня недостаточно эмоциональных ассоциаций – на передовую вышли технологии.

Тенденция сегодняшнего деревянного домостроения – это синтез различных строительных и отделочных материалов. Дерево комбинируется с натуральным камнем, керамикой, стеклом и бетоном. Технология «нулевого угла» позволяет строить ровную, без перерубов, стену из бруса, комбинируя фасад из различных материалов. При таком подходе у архитекторов появляется больше маневров для творчества. Некоторые клиенты Honka покупают дома для своего отдыха, чтобы уехать от городской суеты на природу. Но чаще всего финские дома заказывают из надежного клееного бруса, чтобы жить в них на постоянной основе.

«Сейчас на рынке много производителей бруса. Но надо понимать, что есть действительно добросовестные компании, а есть те, кто производит клееные доски. Тонкие слои дерева, перемежающиеся множеством слоев клея, не позволяют говорить о натуральном дышащем экологичном материале», – пояснил некоторые реалии рынка деревянного домостроения генеральный директор московского представительства компании Honka Александр Львовский.

Поэтому все – от производства домокомплекта до строительства на участке – контролируют специалисты Honka, отвечая за результат и гарантируя качество. Honka – это все виды работ, свои архитектурно-проекторские бюро, строители, инженеры, дизайн-студии, ландшафтные бюро.

Очень многих волнует вопрос пожарной безопасности. Однако в Норвегии, например, работает деревянная АЗС, а в одном из американских городов есть аэропорт, построенный из дерева. Это ли не подтверждение пожарной стойкости материала – при правильном подходе?

«Honka не про деревянный дом, а про правильное строительство, – подчеркивает Александр Львовский. – Мы за системный архитектурный, строительный подход». В результате Honka строит не только дома, но и отели, рестораны, детские сады, школы… В сегменте B2B сейчас реализуется проект корпоративного отеля в Набережных Челнах. Есть объекты в Альметьевске, Нижнекамске, других городах республики». Так что дерево позволяет реализовать любые идеи, а технологии обеспечивают почти полную безусадочность конструкции. Такие дома служат многим поколениям, создавая идеальные условия для здорового образа жизни

«Ида Санге Рус» предлагает адаптированную к российским условиям традиционную японскую технологию, представляющую собой гибридный стоечно-балочный метод из клееной древесины
Фото предоставлено ООО «Ида Санге Рус»

ДОМ ДЛЯ ВСЕХ ЭТАПОВ ЖИЗНИ ПО ЯПОНСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ

Еще один игрок на рынке загородного домостроения – японская «Ида Сангё Рус», дочерняя компания крупного домостроительного холдинга Iida Group. Она занимает треть доли рынка малоэтажного строительства в Японии: здесь холдинг возводит 120 домов в сутки, то есть 45 тыс. за один год. В Казани компания уже построила первые дома.

Что предлагает «Ида Санге Рус»? Это адаптированная к российским условиям традиционная японская технология, представляющая собой гибридный стоечно-балочный метод из клееной древесины. Конструкция усиливается стеновыми панелями. Главное преимущество – точность заводского изготовления домокомплектов, что исключает человеческий фактор. Кроме того, японцы крайне щепетильно относятся к репутации, поэтому головная компания контролирует ход строительства в Казани, плюс имеется независимый контроль качества. На выходе получаются эргономичные и экономичные в эксплуатации дома. Срок строительства – полгода: от первой сваи до ключей, которые вручаются покупателю. При этом гарантия на конструктивные элементы дома – 10 лет и 2 года – на внутреннюю отделку.

«Мы учитываем то, как дом будет подходить своим хозяевам на разных этапах жизни: при рождении детей, после того как они выросли и покинули родительский дом, – рассказал управляющий директор «Ида Санге Рус» Артур Хафизов. – Здесь важна каждая деталь, в том числе и комфортность передвижения хозяев по дому, совместное время проведения семьи – все нюансы учитываются нами в планировке домов. Мы предлагаем рынку полностью готовые к проживанию дома: с внутренней отделкой, качественной сантехникой и частичной меблировкой в виде кухонного гарнитура, гардеробных и санузлов».

«Ида Санге» готова как предложить вам дом с участком, так и построить дом на вашей земле – были бы там коммуникации. Жить можно сразу. Причем за счет энергоэффективности дом можно отапливать электричеством, и это не разорит ваш семейный бюджет, а значит, там, где даже нет газа, это одно из оптимальных предложений.

«При строительстве дома под заказ мы полностью отвечаем за все этапы строительства, в том числе и за получение разрешительной документации и за ввод дома в эксплуатацию. Покупателю не нужно тратить время и деньги, чтобы разбираться в строительстве, в разрешительной документации, строительных материалах и технологиях. Мы сделаем это все за вас и дадим гарантию на качество».

Старт продаж запланирован на 1 июня 2018 года, в тот же день, когда состоится торжественная церемония открытия первого дома «Ида Санге» в Татарстане. 2 и 3 июня будут проходить дни открытых дверей, и все желающие смогут посетить выставочный дом компании в Новых Салмачах.

«Унидом» предлагает свежий взгляд на будущий дом: стиль, продуманность деталей никого равнодушным не оставитФото предоставлено компанией «Унидом»

КАКАЯ ОНА, АРХИТЕКТУРА ЛИЧНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ?

Несмотря на внешне довольно благостную картину, сегодня на рынке индивидуального жилья много проблем, полагают в компании «Унидом» – новом направлении компании «Унистрой». «Где найти проект, как убедиться, что он соответствует нашим климатическим условиям? Как получить исходно-разрешительную документацию, где найти подрядчиков, где гарантии, что они построят дом в срок и хорошего качества? Из каких материалов будут строить, как избежать потери времени на контроль процесса строительства? Это те вопросы, которые сегодня задают люди, желающие переехать в частный сектор», – говорит руководитель направления «Унидом» Антон Корнилов.

И те компании, которые снимут эти сомнения, и сформируют рынок загородного домостроения, уверен он.

Как рассказали «БИЗНЕС Online» в компании «Унидом», в последние 10 лет заметно изменился менталитет в плане материалов и технологий. Если 10 лет назад покупатели предпочитали в основном кирпичные дома, то сейчас многие интересуются быстровозводимыми домами по каркасной технологии. Большой спрос на проекты небольшой площади от 90 «квадратов». Наиболее популярны домовладения 150–200 кв. метров. Даже состоятельные клиенты выбирают дома до 300 метров, а владельцы, когда-то гордившиеся особняком поболе, готовы переехать в более энергоэффективные и эргономичные коттеджи. Предпочтение люди отдают одноэтажным домам, двухэтажные рассматривают, если участок небольшой.

Но главное – какая она, архитектура личного домовладения? Загородная Казань сейчас – это проекты 10–15-летней давности. Мало отличимые друг от друга объекты с маленькими окнами и непродуманными планировками – такими они строились раньше. Каждый строил, как умел, городя высокие заборы.

В свою очередь «Унидом» предлагает свежий взгляд на будущий дом: стиль, продуманность деталей никого равнодушным не оставит.

Во-первых, это европейская архитектура. Проанализировав примерно 10 тыс. различных вариантов в странах со схожими климатическими условиями, специалисты компании выбрали 20 проектов иностранных архитекторов, адаптировав их под российские условия.

Во-вторых, это сервис плюс продукт и комфортные условия оплаты.

Кстати, у компании уже есть первые покупатели, которые подписали договор, и еще несколько десятков ждут выхода ипотечной программы и запуска жилищно-накопительного кооператива.

Винтовые сваи предназначены для деревянного домостроения, они идеальны для каркасных и СИП-панельных домов
Фото предоставлено ООО «Тимерлайн»

НАДЕЖНЫЙ ФУНДАМЕНТ И ЭКОНОМИЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ГДЕ ИДЕАЛЬНЫЕ ВИНТОВЫЕ СВАИ?

Одним из важнейших этапов строительства дома является закладка фундамента, и экономить в этом вопросе смерти подобно. Тем более что грунты вокруг Казани далеко не однородны. И здесь важно не ошибиться в выборе основы дома. Сегодня, помимо классического ленточного, очень популярны винтовые сваи. Их преимущества очевидны: быстрота монтажа такова, что к сборке стен можно приступать едва ли не на следующий день после фундамента.

Еще лет 7 назад мало кто имел представление о том, что такое винтовые сваи, рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор ООО «Тимерлайн» Радис Хасанзянов. Завод по производству винтовых свай имеет развитую сеть филиалов и работает на рынке 6 лет. Эти сваи предназначены для деревянного домостроения, они идеальны для каркасных и СИП-панельных домов. И сегодня каждый, кто планирует начать строительство, знает: есть вариант, при котором можно сэкономить на фундаменте, обеспечив надежность.

«Если сравнивать с другими традиционными видами фундамента, то экономия получается примерно 30–40 процентов, – дает оценку собеседник «БИЗНЕС Online». – А в качестве и надежности не уступает сроку службы фундамента традиционного».

Сейчас растет спрос на деревянные срубы, оцилиндрованное бревно, модульные дома, конструкции из двойного бруса. Применяются СИП-панели, популярны каркасные дома, и для таких стен винтовые сваи подходят идеально.

Важно учитывать и особенности грунта при строительстве фундамента. Сваи отлично подходят при слабых грунтах – это их преимущество перед тяжелым бетонным фундаментом.

«Сложно определить с точностью, где и какие грунты на участке, – говорит Хасанзянов. – Иногда получается так, что на одном участке – один грунт, а по соседству – другой. Но в совокупности это выглядит так: сторона Верхнеуслонского района более каменистая, есть известняк, болотистые места. А в стороне Песчаных Ковалей – более легкие грунты, песок. В Салмачах есть болотистые места, где нужно продумывать решения для строительства фундамента, и во многих случаях невозможно применить другое решение, кроме свайного. Кстати, свайный фундамент вообще идеален для болотистой местности, потому что бетонный в таких местах обойдется дороже, чем весь дом».

ЭХО ТАТФОНДБАНКА

Анализируя нынешнее состояние рынок загородной недвижимости, гендиректор Ипотечного агентства РТ Андрей Симаков отмечает: на рынок очень сильно повлиял «парад обрушений» банков. Ряд крупных девелоперов оказался под ударом – земли под залогом крайне сложно высвободить.

Даже по публикациям «БИЗНЕС Online» можно проследить несколько громких проблем, тревоживших рынок. Наиболее заметным стал уход с рынка группы компаний «Триумф», реализовывавшей около тысячи участков. В основном они ориентированы на состоятельную публику. Беспокоиться пришлось и тем, кто уже купил землю. Компания признана банкротом, а сайт на данный момент не работает. Компанию, близкую к околомусинским структурам, подкосил крах ТФБ.

Вспомним также проблемы последних лет  – у «Султан Ай», поселка «Радужный», в которых были сложности с подключением к газу. Зимнее время для жителей, вынужденных отапливаться электричеством, принесло большие траты, а в апреле этого года обострилась ситуация вокруг канализационных проблем и, в общем-то, в благополучно живущей Ореховке

Однако трудности банков, будем надеяться, временные. Чаще всего проблемы в поселках в основном возникают, если девелопер неверно просчитал инвестиции. В перспективе же этот рынок продолжит развитие. И, возможно, мечты американской жизни приведут к расцвету уже не коттеджных поселков, а поселков многоквартирных и малоэтажных жилых домов.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (17) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    23.04.2018 08:26

    Ни слова про поселки от главы СР в республике....

    • Анонимно
      23.04.2018 08:53

      Бильгильдеева все, вышла из этого бизнеса. Еще в прошлом году говорили об этом. Теперь это уже "не ее" поселки.

  • Анонимно
    23.04.2018 09:26

    Сделайте пожалуйста обзор бывших деревень и сёл в близки и в в самой Казани

    • Анонимно
      23.04.2018 10:59

      Поддерживаю. Очень интересно нынешнее состояние пригородных сёл и деревень, особенно в Лаишевском районе, и не только. Какие перспективы развития, если такое есть.

  • Анонимно
    23.04.2018 10:47

    К.К Загородный клуб один из лучших посёлков инфраструктура развита все коммуникации централизованы.Казани близко на работу,на учебу удобно.

  • Анонимно
    23.04.2018 11:28

    Унистрой развиваются, молодцы

  • smska нации
    23.04.2018 11:44

    Все это здорово, очень красивые домики, прекрасные коммуникации, прям хоть сейчас езжай и покупай. Остается лишь надеется, что обустроившись, заселившиеся не останутся с носом, если, например, минтранс вздумает построить новую супер важную дорогу.

  • Анонимно
    23.04.2018 15:09

    Жить,как говорится хорошо!

  • Анонимно
    23.04.2018 16:35

    Интересно узнать про развитие поселка Куюки в Пестречинском районе, где активно продаются земельные участки: когда будет газификация домов по ул. 1-я Центральная и планируется ли строительство дороги по этой улице?

  • Анонимно
    23.04.2018 20:23

    В "Радужном" с газом проблемы уже нет, запускают..

  • Анонимно
    24.04.2018 19:10

    А где "Радужный " находится?

  • Анонимно
    27.04.2018 15:18

    Самый лучший коттеджный городок - ВОСТОЧНАЯ ОРЕХОВКА.Небольшой,охрана,чисто.Рядом базар ТУРА.

  • Анонимно
    27.04.2018 15:21

    Восточной Ореховке люди живут и радуются.

    • Анонимно
      2.05.2018 14:17

      Ага, только не уехать ни приехать по этим пробкам. Лучше уж я в центре поживу в 150 кв/м, чем на выселках.

  • Анонимно
    6.05.2018 08:44

    в итоге, какой самый привлекательный по принципу цена-качество?

  • Анонимно
    15.05.2018 22:12

    Лучший посёлок Примавера . От города всего 2 км и все городские комуникации.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль