Строительство и недвижимость 
15.07.2019

«Это был подарок отделам продаж застройщиков»: напуганные эскроу казанцы сметали квартиры

В июне число сделок удвоилось, но часть из них — фиктивные. Ипотека же начала потихоньку заваливаться

Июнь демонстрирует небывалые для летнего затишья показатели: количество сделок по ДДУ за месяц выросло более чем в 2 раза. Эксперты объясняют это стремлением застройщиков строить без эскроу: чтобы соответствовать условиям, квартиры переписывали на аффилированных лиц. Цены на жилье с 1 июля подняли только несколько компаний: речь идет о 10–12-процентном удорожании, которое распространяется на всю линейку жилых комплексов, а не только на проекты с привлечением эскроу.

Застройщики используют возможность не строить с 1 июля по эскроу-счетам Застройщики используют возможность не возводить с 1 июля по эскроу-счетам Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЗАСТРОЙЩИКИ ПЕРЕПИСЫВАЛИ НА АФФИЛИРОВАННЫХ ЛИЦ КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ ПРЕОДОЛЕТЬ 10-процентнЫЙ ПОРОГ»

На фоне перехода застройщиков на эскроу-счета июнь 2019 года демонстрирует рекордные показатели роста. По данным управления Росреестра по РТ, в первый месяц лета количество сделок по ДДУ по сравнению с маем выросло более чем вдвое — до 2,7 тысячи. Это в 1,8 раза больше, чем годом ранее, когда тоже было довольно тревожно.

«Этот месяц — подарок отделам продаж застройщиков, когда без усилий с их стороны квадратные метры активно реализовывались, — отмечает гендиректор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Основная причина — перспектива повышения стоимости квадратного метра в новостройках, связанная с введением эскроу-счетов. Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля и таким образом обеспечили штурм отдела продаж». Введение эскроу, по ее словам, подтолкнуло к покупке инвесторов — как небольших, так и крупных, многие из которых скупали жилье этажами. Впрочем, компаний, поднявших цены с 1 июля на 10–12%, всего несколько, уточняет глава гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. Остальные придут к повышению цен постепенно, возможно, с осени, прогнозирует он.

Глава гильдии причину роста сделок объясняет и еще одним фактором: застройщики используют возможность не возводить с 1 июля по эскроу-счетам. Для этого, напомним, строящийся объект должен быть готов на 30% и иметь не менее 10% квартир, реализованных по договорам долевого участия. «Застройщик в кратчайшие сроки быстро-быстро продавал, а точнее, переписывал на аффилированных лиц квартиры, чтобы преодолеть 10-процентный порог», — считает Савельев. Поэтому, к примеру, в июле количество сделок в Росреестре будет значительно ниже, так как квартиры уже переоформились. Но в целом уменьшения спроса, по его словам, в ближайшие месяцы ждать не приходится. Он не разделяет расхожую точку зрения, что ажиотаж первой половины года «проел» запас платежеспособных покупателей и теперь застройщиков ждут голодные времена: «Говорить о том, что спрос пойдет вниз, можно при двух факторах. Первый — если стоимость продолжит расти. Второй — повышение ставок по ипотеке». И если последний нам пока не грозит, то первый гораздо более реален. Поэтому спрос, возможно, окажется не такой хороший, как в прошлом году, но тем не менее будет, уверен эксперт.

НАЛИЦО СНИЖЕНИЕ ЧИСЛА ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК: ЗА МЕСЯЦ СПАД СОСТАВИЛ 12%

Несмотря на рост числа заключенных ДДУ, количество сделок по ипотеке снизилось: за месяц в РТ оно упало на 4%, а по Казани — на 12%. Объясняется это, судя по всему, как раз наличием фиктивных сделок с переписанными квартирами. «Возможно, дело также в том, что растет процент отказов по ипотеке, ведь платежеспособность населения не увеличивается», — предполагает директор агентства недвижимости «Портал 116» Ильдар Файзуллин. Часть покупателей вступают в ЖНК, а кто-то прибегает к рассрочке, хотя этот инструмент нельзя назвать полноценной заменой ипотеке, констатирует он.

На вторичном рынке фиксируется незначительный рост числа сделок: в Казани за месяц их количество увеличилось на 3%, в Татарстане — на 7%. Но по сравнению с 2018 годом в целом по РТ наблюдается падение: в июне 2019-го эта цифра снизилась на 19% до 4,9 тыс. сделок.

Активность вторичного рынка неоднородна, констатирует Гизатова. Популярностью здесь пользуются ликвидные предложения — бюджетные варианты и квартиры с хорошей локацией. «Остальные (например, крупногабаритные двухкомнатные и трехкомнатные), наоборот, приобретаются все реже, и размер дисконта все больше», — отмечает она. Файзуллин же добавляет, что в последнее время цены на «вторичку» и новостройки практически сравнялись, поэтому и произошел некоторый отток в сторону вторичного жилья. Но сейчас из-за роста кредитования по семейной ипотеке возможен обратный процесс, считает эксперт: «Условия кредитования под 5–6 процентов очень привлекательны. В нашем агентстве такая программа пользуется повышенным спросом, поскольку квартиры чаще приобретаются именно для семейного проживания. И обычно это альтернативные сделки с трейд-ином, когда вторичное жилье продается, чтобы купить квартиру в новом ЖК».

«АВГУСТ АСТРЫ» ОТ «СУВАРА», ЖК «БЕСЕДА» ОТ «УНИСТРОЯ» И ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ «СОЛНЕЧНОГО ГОРОДА»: ЧТО ВЫЙДЕТ НА РЫНОК В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

На фоне максимально разогретого рынка особым контрастом выглядит количество выданных в первом полугодии разрешений на строительство. В Казани их всего 37 — это на 65% меньше, чем в прошлом году. Тогда за аналогичный период, напомним, было выдано 104 разрешения на возведение — застройщики запасались впрок. В этом году картина выглядит куда более скудной: новые проекты составляют всего около 20% от общей массы, остальное — новые очереди ранее начатых проектов и соципотечные дома ГЖФ. 

Среди наиболее заметных — комплекс жилых домов в квартале улиц Деловая, 25 Октября и 1 Мая: ЗАО «ИтильТехноСервис» планирует возвести на территории пару жилых 6-этажных домов. СК «Капри» получила разрешение на строительство ЖК переменной этажности на улице Горького, «Унистрой» — на возведение ЖК «Весна-2». «Грань» продолжает строительство жилого комплекса на улице Родины, а московский «Правовой гарант» получил новое разрешение на 5-этажный жилой дом на улице Хади Такташа. Также новое разрешение в мае выдали ООО «Специализированный застройщик Конграда» (на возведение жилого дома №3 в рамках ЖК «Живи на Портовой») и ООО «Торговая компания „Глобалсити“». Последняя уже вовсю ведет строительство ЖК на улице Комиссара Габишева.

Некоторые эксперты видят в этом поводы для волнения: выступая на круглом столе в Казани, президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков назвал динамику выданных разрешений пугающей. «Новые проекты на сегодняшний день не проектируют, разрешения не получают», — констатировал он, напомнив, что в июле прошлого года в целом по стране было выдано 27 тыс. разрешений, а в этом все пошло на спад. Однако игроки рынка, опрошенные нашей газетой, считают, что волноваться не стоит. Застройщики сейчас стартуют с продажами заявленных в прошлом году объектов, поэтому о дефиците предложения говорить не придется, отмечают эксперты. «Огромное количество предложений снивелирует небольшое число новых проектов, поэтому коллапса не произойдет. До 2020 года в Казани будет большое количество строительных площадок и предложений», — прогнозирует Гизатова. При этом, по ее словам, по некоторым позициям мы увидим превышение предложения над спросом, а по Ново-Савиновскому и Вахитовскому районам — дефицит.

В ближайшее время в столице РТ действительно стартуют продажи в новых комплексах: «#Суварстроит» выводит на рынок свой новый комплекс «Август Астры» — два 5-этажных дома по 30 квартир на улице Островского. Сам застройщик ранее презентовал эти объекты как комплекс элитного класса. На рынке в ближайшее время появится ЖК «Беседа» от «Унистроя» — новый 10-этажный комплекс из двух домов в Солдатском лесу в Дербышках. Также эксперты ожидают выхода на рынок второй очереди ЖК «Солнечный город» от ГК «Ак Барс Недвижимость».

В следующие полгода стоит ждать роста стоимости квадратного метра В следующие полгода стоит ждать роста стоимости квадратного метра Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич

«ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ДЕЛАЮТ РАЗНИЦЫ МЕЖДУ ДОМАМИ ПО ЭСКРОУ И СТАРОЙ СХЕМЕ»

В ожидании получения заключений часть застройщиков были вынуждены приостановить продажи, констатирует директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев. По оценкам игроков рынка, таковых более половины. Многие просто не успели получить заключение о соответствии критериям (согласно которым застройщик имеет возможность строить без эскроу). «Насколько я знаю, их начали выдавать только с 1 июля, — объясняет он, прогнозируя, что в среднем на получение заключения у застройщиков уйдет две-три недели. — На этой и следующей будут выдаваться первые заключения».

По факту же они начали предоставляться чуть раньше: к примеру, директор компании «Бриз» Андрей Беляков сообщил, что разрешение на строительство с привлечением средств дольщиков организации выдали в последних числах июня. По его словам, все объекты были в высокой степени готовности, поэтому особых проблем не возникло — на получение разрешительной документации ушло не более двух недель. А в компании «СМУ-88» дали понять, что приостановка продаж по ДДУ в ожидании получения документов не мешает покупателю выбирать и бронировать квартиру. «Мы бронируем ее и продолжим оформление сделки после получения разрешения», — объяснял неделей ранее гендиректор компании Илья Вольфсон.

У застройщиков, которые успели подготовиться и уже перевелись на эскроу-счета, продажи идут так же, как и раньше. Однако говорить о разнице в цене между старыми проектами и с нагрузкой в виде эскроу не приходится, объясняют эксперты. «Застройщики, которые подняли цены, повысили их на все объекты и не делают разницы: этот дом по эскроу-счетам, а тот — по старой схеме», — раскрывает секреты внутренней кухни Савельев. Если нет разницы в цене, покупателям, конечно, выгоднее брать квартиры с эскроу, ведь так их вложения будут защищены банком и 10-миллионной страховкой от государства.

По факту новостройки начали дорожать гораздо раньше заявленных сроков: по данным свежего исследования «Avito.Недвижимость», в Татарстане стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 18% с 47,8 тыс. до 56,5 тыс. рублей. Республика вошла в пятерку регионов с резко возросшими ценами: нас опередили только Амурская и Кемеровская области, а также Камчатский край. В Казани цены поднимались особенно ощутимо: за год новостройки здесь подорожали на 16,5% до 82,6 тыс. рублей за «квадрат». Но и это, по оценкам экспертов, не предел, и в следующие полгода стоит ждать роста стоимости квадратного метра.

«Достигли ли цены своего потолка, покажет только рынок. Если цены на квартиры станут неподъемными для населения, мы, скорее всего, увидим их коррекцию. Держать большой объем нераспроданного жилья, особенно если речь идет о домах, возводящихся по эскроу, застройщику невыгодно. Но, судя по тому, как активен рынок, это еще не потолок», — резюмирует Файзуллин. 

Каким будет спрос на жилье в ближайшие месяцы?
9%Будет только расти, есть масса интересных предолжений
24%Упадет – те, кто хотел, купили до «эпохи эскроу»
35%Застройщикам придется давать скидки, иначе продажи встанут
30%Как было, так и останется
2%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (166) Обновить комментарииОбновить комментарии
ПанАлекс
15.07.2019 08:48

Во всех этих сказках про недвижку есть огромная логическая дыра - а почему все твердят, что в эпоху эскроу жилье обязательно подорожает? Разве банки, где счета эскроу и которые кредитуют строительство, не становятся главными и разве не в их интересах не фиктивные продажи на аффилированных лиц, а реальные, с возвратом вложенных кредитов и втюхивания своей ипотеки? Но у тех же банков огромное количество просроченной ипотеки, которую не торопятся декларировать (доначисление резервов!). Тем более, что забирать у неплательщиков и искать новых покупателей это "попадалово" (резервы уже даначислишь, а квартира зависнет на продаже - по высокой цене продаются только для своих, а лохов, не ищущих реальные скидки нет).
Так что как раз банки и могут заставить застройщиков сбрасывать цены ради продаж и возврата кредитов.
В общем пузырь такой надулся, что в любой момент может лопнуть. Хотч может и еще надуться - вот как в 2007 в США, несмотря на все признаки отсутствия спроса - цены все равно росли... пока не рухнуло все...

  • Анонимно
    15.07.2019 08:08

    Денег нет застройщики, но вы держитесь!

    • Анонимно
      15.07.2019 09:22

      Денег нет население республики, но вы держитесь!

      • Анонимно
        15.07.2019 12:04

        Деньги есть, на депозитах триллионы, вынимайте заначки, поддержите строителей

        • Азат Д
          15.07.2019 13:07


          А вы цены снижайте, поддержите покупателей.

        • Анонимно
          15.07.2019 13:10

          Деньги на депозитах только у 10% населения, у которых уже есть квартиры.
          Ваша бетонные коробки им не нужны.

        • Анонимно
          15.07.2019 13:50

          Гробовые деньги в ипотеку. Клево. Вам из дуба или березы

    • Анонимно
      15.07.2019 20:14

      а кто тогда покупает квартиры?

  • Моисей
    15.07.2019 08:22

    Банки подмяли под себя и строителей

    • Анонимно
      15.07.2019 09:15

      Думаю строители сейчас попрут в банкиры.

    • Оптимист
      15.07.2019 09:18

      Банки имет с каждой проданной квартиры не меньше 100% прибыли
      Это и проценты по кредиту строителям, и использование денежных средств на экскроу счетах и проценты по выданной ипотеке

      • Азат Д
        15.07.2019 09:41


        Так пусть строители не берут кредиты, строят на свои. И покупатели не берут ипотеку. Пусть обходятся без банков, раз они не нужны.

    • Оптимист
      15.07.2019 09:19

      Если убрать банки посредники цена квартиры будет существенно ниже

      • Азат Д
        15.07.2019 09:37


        Так банков ещё нет, а цены выросли.
        Если не банки, какая цена была бы? И сравним цену с прошлым месяцем, когда банков не было.

    • Анонимно
      15.07.2019 09:44

      Капитализм всё злее заходит в нашу жизнь

    • Анонимно
      15.07.2019 10:19

      Сейчас банки лупят с застройщика 6-8 % со стоимости ВСЕГО проекта даже, если кредит, который. застройщик взял у банка, перекрывается деньгами дольщиков. А не проще ли было отчислять 1-2% государству на надежный счет и за эти деньги можно было бы достроить обманутым дольщикам все, что накопилось за годы. Процент обманутых очень не велик. Просто они накопились за большой срок

      • Азат Д
        15.07.2019 10:33


        О чем раньше думали, копили обманутых дольщиков.
        Кстати, почему по СРО их не достраиваете?

      • Оптимист
        15.07.2019 11:00

        Государство убрало с себя ответственность
        Переложило на банки
        Умыло руки

        • Азат Д
          15.07.2019 11:51


          Государство контролирует и выдает разрешение, с кучей контролирующими органами. Например, для чего минстрой нужен? Или отдел мэрии по строительству и реконструкции

          • Анонимно
            15.07.2019 13:40

            11:51, минстрой нужен, чтобы друзья, друзья друзей, родственники, родственники друзей, родственники родственников имели постоянный большой заработок.

  • Анонимно
    15.07.2019 08:40

    Каждую неделю идёт зомбирование о повышении цен, чтоб У всех в голове отложилось повышение цен, хотя цены стоят 3 года одни и те же

    • Анонимно
      15.07.2019 08:53

      Цены за последние 3 года выросли минимум на 25%

      • Анонимно
        15.07.2019 09:33

        Тут в каждой статье пишут, что за квартал жильё подорожало минимум на 10 процентов. А вы говорите, что за три года на 25 процентов. Неувязочка получается.

        • Анонимно
          15.07.2019 10:18

          Статью перечитайте, пишут что за год подорожало жильё на 10% по Татарстану, а учитывая инфляцию и то что предыдущие два года жильё дешевело, роста цен нет.

          • Анонимно
            15.07.2019 11:01

            Это вы перечитайте последние статьи в БО по этой теме. Там везде пишут, что цены каждый квартал растут на 10-15 процентов.

      • Азат Д
        15.07.2019 09:37


        И сколько стоил квадрат 3 года назад, и сколько сейчас?

        • Анонимно
          15.07.2019 12:29

          2 года назад брал однушка за 2600. Сейчас этамквартира стоит 3800. Рост всего 45%. ):

          • Азат Д
            15.07.2019 13:08


            Сколько кв метров? и где это?

          • Анонимно
            15.07.2019 13:18

            Тоже самое. Брал однушку в сентябре прошлого года за 2900, недавно продал за 3 400. Остальные пусть ждут когда пузыри лопнут)

          • Анонимно
            15.07.2019 13:25

            3 года назад брал в строящемся доме 35 кВ.м. За 2,75 млн р на даурский, в этом году в этом же районе застройщики аналогичную квартиру продают за 2,8-2,9 млн. Руб. А то что сейчас квартира моя по авито стоит 3,4 млн руб. Так я вложил в ремонт 0,5 млн руб

      • Анонимно
        15.07.2019 11:41

        Только покупателя найти в разы стало сложнее.
        - У меня две новости сэр, одна хорошая, другая не очень.
        - Начинай с хорошей.
        - Ваши акции выросли на 1000%, сэр.
        - А плохая?
        - Их никто не покупает, сэр.

    • Моисей
      15.07.2019 09:01

      необычный показатель: как изменилась капитализация жилищного фонда Москвы за последние 6 лет.
      Эта капитализация упала на 15% – с 64,5 трлн руб. до 54,5 трлн руб. Для примера: в Казани это показатель вырос на 23% (а в среднем по России рост на 3,2%). Строительный комплекс сделал всех москвичей ощутимо беднее а казанцев богаче
      Обычный закон рынка: постоянный вброс больших объемов новых квартир при падающих реальных доходах населения приводит к удешевлению жилья на вторичном рынке из-за избытка спроса. Скорее всего, вторичный рынок Москвы будет дешеветь и дальше».

      • Азат Д
        15.07.2019 09:38


        Откуда информация?

      • Анонимно
        15.07.2019 10:21

        Статью посмотрите внимательней, в Казани вторична тоже падать начала, а рост перевивки обусловлен скупкой самими строителями своих же квартир через аффилированных лиц.

        • Анонимно
          15.07.2019 13:22

          Вторичка это вообще абстракция. ЖК берег тоже вторичка или жильё на Тельмана, Федосеевской, тоже вторичка. Но я там не вижу обвала цен. Дешеветь могут только хрущи и новостройки на окраиных, в которых люди 5 лет назад взяли однушки, а сейчас логти кусают.

    • Анонимно
      15.07.2019 09:45

      Цены растут. Рынок диктует свои условия

    • Анонимно
      15.07.2019 10:58

      Я работаю в отделе продаж. Цены выросли за 1.5 года на 30% минимум

  • ПанАлекс
    15.07.2019 08:48

    Во всех этих сказках про недвижку есть огромная логическая дыра - а почему все твердят, что в эпоху эскроу жилье обязательно подорожает? Разве банки, где счета эскроу и которые кредитуют строительство, не становятся главными и разве не в их интересах не фиктивные продажи на аффилированных лиц, а реальные, с возвратом вложенных кредитов и втюхивания своей ипотеки? Но у тех же банков огромное количество просроченной ипотеки, которую не торопятся декларировать (доначисление резервов!). Тем более, что забирать у неплательщиков и искать новых покупателей это "попадалово" (резервы уже даначислишь, а квартира зависнет на продаже - по высокой цене продаются только для своих, а лохов, не ищущих реальные скидки нет).
    Так что как раз банки и могут заставить застройщиков сбрасывать цены ради продаж и возврата кредитов.
    В общем пузырь такой надулся, что в любой момент может лопнуть. Хотч может и еще надуться - вот как в 2007 в США, несмотря на все признаки отсутствия спроса - цены все равно росли... пока не рухнуло все...

    • Анонимно
      15.07.2019 11:24

      В США все рухнуло т.к. любой нищий мог брать дом на который он никогда не заработает. У нас всё равно отсев по ипотечникам жестче и процентная ставка выше. Поэтому если кто и не потянет платежи, то значит за него заплатят другие. Странные вы все... Первую экономику мира любите сравнивать с нами. Причем в части плохого у нас много общего, а в части хорошего всегда мы впросаке. Тут вот как раз и логическая дыра.

  • Анонимно
    15.07.2019 08:51

    Знакомый в центре в сталинке снимал однокомнатную квартиру(33 кв.м, ул. Товарищеская).
    Владельца решила продать в конце июня 2019 года квартиру. Она хочет 2 млн.руб. Обратилась к риэлторам, риэлтора эту квартиру повесили в авито за 3 млн.руб, типа спец предложение))))
    Вот и весь рост......

    • Анонимно
      15.07.2019 09:31

      Скоро Адельку будут центром называть..

      • Анонимно
        15.07.2019 10:12

        Давно называют )) И Адельку, и Сибгатку, и Ипподромную.

      • Анонимно
        15.07.2019 10:19

        Унистрой арт сити уже центром называет

      • Анонимно
        15.07.2019 10:21

        эмм как бэ"Аделька"это советский район,с чего бы ее центром называть-то?такой же бред как сейчас и квартала центром величают

        • Азат Д
          15.07.2019 10:29


          Так и Товарищеская не центр, особенно после т ого как центр снесли и превратили в квартала.

        • Анонимно
          15.07.2019 11:23

          Квартала просто элитный район где проживают сливки общества.

          • Анонимно
            15.07.2019 11:36

            Ага... некоторые харчу с окурками прямо из окна сливают.

          • Анонимно
            15.07.2019 11:53

            Сливки общества не живут там, где жить невозможно))
            Приезжать вечером после работы и наматывать кругов 5 вокруг своего дома, чтобы найти место для парковки - то еще удовольствие...

            • Анонимно
              15.07.2019 17:33

              Это не голоса ли из Азино и Горок? Тех самых районах где лучше вообще не появляться.

          • Анонимно
            15.07.2019 12:01

            Да ну, прям такой элитный со сливками?

          • Анонимно
            15.07.2019 14:22

            уж элитный прям...илитный скажите тогда.туда переселяли алкашню из бараков как в сейчас в салават купере и в азино в свое время

          • Анонимно
            15.07.2019 14:34

            Сливки общества живут или в частных домах или в домах малой этажности с наличием парковочных мест на всех членов семьи, с охраняемой территорией в экологически чистом районе, в доме из экологически чистых материалов и т.д. и т.п. Ни один дом на Кварталах под эти критерии не подходит. На Кварталах хорошо на деньги разводят лохов.

            • Анонимно
              15.07.2019 16:17

              Вы сейчас,наверное,о частных домах и домах малой этажности в поселке новое шигалеево?)

          • Анонимно
            15.07.2019 20:04

            Сливки на кварталах только в пятерочке по акции.

      • Анонимно
        15.07.2019 10:29

        Это и есть давно уже почти центр

        • Анонимно
          15.07.2019 11:31

          центр, это, наверное, все-таки Вахитовский район, остальное сказки маркетологов.

          • Анонимно
            15.07.2019 12:34

            так Товарищеская, насколько знаю, это и есть Вахитовский район

            • Анонимно
              15.07.2019 16:07

              Чего вы все к Товарищеской прицепились?) Там 5 хрущей стоят и никому не мешаеют. Никто их не продаёт и покупать тоже не хотят.

    • Анонимно
      15.07.2019 16:14

      Ну что за бред)) миллион накинуть? Вот таких комментариев начитаются и начинают просить за 2 млн. трешку.

    • Анонимно
      15.07.2019 20:38

      Таких цен нет.

  • Анонимно
    15.07.2019 09:05

    Я вот только про эту 10 миллионую страховку не пойму. Ведь и по ДДУ тоже все страховалось. В чем тогда разница то? Не вижу выгоды для конечного потребителя. Опять лохотрон какой то.

    • Оптимист
      15.07.2019 09:34

      Для конечного потребителя только удорожание квартиры
      Гарантий от того что рухнет банк нет никаких

      • Азат Д
        15.07.2019 10:07


        Вы не компетентны. Всем вкладчикам с обанкротившихся банков, страховые 1.4 млн вернули.

        • Анонимно
          15.07.2019 11:27

          Речь не о вкладах. Я вот брал по ДДУ квартиру и она у меня была застрахована на случай если застройщик не потянет. В размере тех денег, которые я оплатил ему. По эксроу тоже самое, но с ограничением в 10 млн. Вот я и спрашиваю в чем тогда разница?

        • Анонимно
          15.07.2019 12:13

          Азат, а что за квартира в Казани за 1.4 млн. руб.?

          • Азат Д
            15.07.2019 13:09


            Вы не внимательно читали, или не поняли, 1.4млн это страховка вкладов. Квартир буде страховка 10 млн.
            Теперь понятно?



    • Азат Д
      15.07.2019 09:40


      Кто страховал? СРО? та это как раз и есть строители, а не банки.

    • Анонимно
      15.07.2019 11:17

      Смысл эскроу в том, что банк бесплатно получает ваши бабки, а потом под 12-15 % выдает вам ипотеку или потребкредит за 30%.

      • Азат Д
        15.07.2019 11:53


        Так пусть строители строят на свои, и покупатели покупают на свои, без банков.
        А вы как хотите?

      • Анонимно
        15.07.2019 13:02

        11:17
        Врут когда говорят что строителям дают под 12-13%, по ДДУ банки дают строителям 1-3% максимум годовых.

        • Анонимно
          15.07.2019 15:04

          Какие 1-3%,откуда вы взяли. Организуйте нам , хоть под 10! Банки меньше 11-13% не берут, и по мимо этого еще за разную всячину процента 4-5.

      • Анонимно
        15.07.2019 17:02

        именно так.еще и с застройщика имеет 6-8%

  • Анонимно
    15.07.2019 09:18

    На следующий год этот пузырь лопнет. Цены рухнут. Казань вам не Москва и не Сочи.

    • Анонимно
      15.07.2019 09:38

      В Москве пузырь, в Казани нет

    • Анонимно
      15.07.2019 09:40

      Те кому квартира не по карману каждый раз говорят, что цены вот вот рухнут. Купившие квартиры твердят о продолжении роста цен. Думаю люди просто выдают желаемое за действительное. Будет нормальный адекватный рост цен на уровень инфляции. Хорошие предложения в центре, в хороших домах традиционно будут с более высоким ценником. Недвижимость это самый консервативный инструмент. Никаких революций не будет. Поводов для паники нет)

      • Азат Д
        15.07.2019 10:03


        Вот именно, хорошие квартиры в хороших местах всегда будут в цене, а воткнутые многоэтажки и на окраинах, не нужны. Поэтому власти реновации затевают, выгоняя людей из жилищ, за 11 тыс, чтобы они брали ипотеки поддерживая рынок жилья и банки, чтобы доить людей.

        • Анонимно
          15.07.2019 10:55

          Дом которому 10-15 лет точно не подпадёт под реновацию, а хрущи давно пора убрать. Ещё лет 5 и они будут представлять опасность для жильцов.

        • Анонимно
          15.07.2019 20:13

          Реновация - программа, которая полностью провалена. Как выяснилось - людей не выгнать из своих хрущей. Программа фактически закрыта.

    • Анонимно
      15.07.2019 09:47

      Что хорошего в Москве?

      • Анонимно
        15.07.2019 10:23

        Статистика вообще показывает сильное транспортное неблагополучие в Московской области и Москве. Михаил Дмитриев привел такие цифры. Обеспеченность автодорогами по показателю «километров на 1000 населения» в Хельсинки составляет 14. А в Московской агломерации (Москва + ближнее Подмосковье) только 2. Это второе место с конца среди всех агломераций России (хуже дела обстоят только в Махачкале). Для сравнения: этот показатель в Ярославле – 8, а в Казанской агломерации – 3,8.

        • Азат Д
          15.07.2019 10:31


          А почему Москву с Хельсинки сравнивают?
          И посмотрите сколько жителей в Москве , области и транзитом, вся Россия туда едет.
          Эти все "цифры" приводят, для получения нужных выводов, приводя выборочные аргументы.

      • Анонимно
        15.07.2019 11:46

        а что хорошего в Казани?

    • Анонимно
      15.07.2019 09:55

      Сколько читаю аналитику по недвижимости везде вижу одно и тоже "аналитики" твердят "вот вот пузырь лопнет и все накроется медным тазом"..... года идут а недвижимость только дорожает, с ностальгией вспоминаю времена когда покупал первую квартиру за 12,5 тыс. руб за метр квадратный.

      • Азат Д
        15.07.2019 10:04


        За 10 лет квартиры выросли в 10 раз.
        Скачок был где то с 2004 до 2006, потом не выше инфляции рост.


        • Анонимно
          15.07.2019 10:42

          как это в 10 раз? в 2009 квартира стоила 1 млн., а теперь 10 млн?)

          • Азат Д
            15.07.2019 11:14


            В 2 раза выросли, ошибся, за 10 лет.



            • Анонимно
              15.07.2019 13:09

              11:14
              Для прикидки.
              Я взял квартиру по соципотеке(г. Казань) в 2008 году, за 780 000 руб(42,8 кв.м), на рынке такая стоило 1 200 000 рублей.
              Сейчас моя квартира стоит 3 800 000 рублей минимум, можно и за 4 000 000 руб продать, если самому побегать.

              • Анонимно
                15.07.2019 13:44

                Ваш случай не показателен, вы лучше цены приведите такой же квартиры в 2008 году но коммерческой на свободном рынке.

                • Азат Д
                  15.07.2019 14:16


                  В 2008 брали в долевое в Солнечном городе, где то по 43 тыс. Продали лет через пять по 65(примерно, точно не помню). Сейчас сколько кв метр стоит? тысяч 80? Вот она реальность.

              • Анонимно
                15.07.2019 13:51

                В 2008 году согласно данным Татре, сервера недвижимости Казани, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляла 45 тысяч за метр. Это естественно не соципотечное жилье с заниженными ценами, а рыночная цена.
                Сейчас средняя цена равна 80 тысячам за квадрат, соответственно рост цены с 2008 по 2019 год составил 78%.
                Рублевая инфляция с 2008 года по 2019 год составила 134%.
                Поэтом даже в рублях цены с 2008 года на самом деле упали.

            • Анонимно
              15.07.2019 18:11

              В 2012 году покупал однушку за 2 млн, + 250000 за ипотеку переплачивал, сейчас ту же от силы смогу за 2,8 продать, инфляцию даже не покроет

        • Оптимист
          15.07.2019 11:05

          В 10 раз раз это на 1000%
          Где такая инфляция была?)

          • Азат Д
            15.07.2019 11:55


            ))) решили только на это ответить, где я опечатался. По остальному возражений нет, или нечего сказать?

    • Анонимно
      15.07.2019 10:30

      Они никак не рухнут, земля дорожает, цены на метал всегда растут, узбеки и татджики тоже дорожают, плюс эскроу счета банков заставят повысить цены застройщиков ещё на 15 %. Поэтому всё подорожает еще на 15-20%

    • Анонимно
      15.07.2019 14:51


      Эту бородатую фразу про "на следующий год пузырь лопнет и цены рухнут" мы слышим с 2008 года с завидной регулярностью))
      Только вот по факту цены только растут ежегодно - 40, 50, 65, а теперь и вовсе 82 тысячи за квадратный метр.

      Следующие 10 лет тоже будем продолжать писать цены вот вот рухнут?)

      • Анонимно
        15.07.2019 20:21

        Ну там уже пенсия и на тот свет можно отойти. Пусть дети поминают, что честно ждал падения цен.

  • Анонимно
    15.07.2019 09:35

    Внимание! Внимание! Срочно! Купи!!! Купи!!! Скоро цены вырастут еще на 10%!!! Не будь лохом, успей купить дешево!!!

  • Анонимно
    15.07.2019 09:41

    Вчера в статье писали что парень построил жилище из жердей и соломы, плюс земли несколько гектар, а вы всё ипотека, ипотека. Он ещё и чай производит вот ссылка на статью: https://m.kam.business-gazeta.ru/article/431408

    • Анонимно
      15.07.2019 12:06

      Вы думаете, те, кто ноет, поедут в деревню? Им инфраструктуру подавай, все блага жизни, при этом, желательно не платить за коммунальные услуги, и чтобы выдали все это бесплатно, а сверху еще и приплатили.

      • Анонимно
        15.07.2019 13:36

        Ага... И что бы мозг не взрывали, что он машину в подъезд паркует. Он же нологи платит, право имеет!)

  • Анонимно
    15.07.2019 09:54

    Смешные люди кто пишут что цены на недвижимость упадут или пузырь лопнет ! Лучше вкладывания чем в недвижку ничего нет на самом деле ! Разве не видно что постоянно растёт ! Главное вовремя успеть купить , договориться , поторговаться ! Хотя бы в ипотеку взять !

    • Азат Д
      15.07.2019 10:05


      Расскажите , про растет, по подробнее пожалуйста?
      А квартиру брать, только чтобы жить на ней. А так это неликвид.

      • Анонимно
        15.07.2019 10:43

        в 2013 году квартиры в пересчете с рублей на доллары стоили $1300-1500 за метр в среднем (при курсе 33 руб. за доллар). Потом рубль в два раза упал и квартиры в долларовых ценах тоже. Но теперь мы опять подходим к тому, что метр стоит $1300-1500. То есть с 2013 года метр подорожал в рублях опять в два раза.

        • спрос то есть?? пока только цифры

        • Азат Д
          15.07.2019 11:17


          В долларах считаете? Так по вашим расчетам вы потеряли, и в 0 не вышли. Ещё и инфляцию учитывайте(да , у доллара она тоже есть).
          А если на депозит в долларах положили, то 2-3 проц в год имели бы. Ах да, вы же с банками не дружите, они для вас злодеи. Тогда ждите, когда с квартирой в 0 выйдите.

          • Анонимно
            15.07.2019 12:13

            никто не говорит о том, кто сколько выиграл или проиграл. здесь написано о том, что цена на квартиры с 2013 года выросла.

            • Азат Д
              15.07.2019 13:10


              Так почему в долларах? мы же не в Америке, и зарабатывают тут в рублях, и платят рублями.

            • Анонимно
              15.07.2019 13:23

              Рост цен на недвижимость с 2013 года даже в рублях меньше роста инфляции за тот же период.
              Вкладываться в недвижимость самое глупое решение.

        • Анонимно
          16.07.2019 19:46

          Вы задолбали с этим долларом, не сравнивайте по этому критерию!

      • Анонимно
        15.07.2019 10:46

        И да, за последний год рост цен составил примерно 20-25% на вторичке.

        • Азат Д
          15.07.2019 11:18


          Напишите, сколько в прошлом году было, сколько сейчас. Вместе посмеемся.

          • Анонимно
            15.07.2019 12:12

            да, пожалуйста, 3к на вишневского-49 в прошлом году продавали за 4.2 млн., сегодня - 4.9 млн.

            • Азат Д
              15.07.2019 13:11


              В пошлом году продавали за 4.2 млн, в этом за 4.9, в следующем продавайте за 6 , и т.д )))

              • Анонимно
                15.07.2019 13:38

                если вы сейчас будете покупать, то купите за 4.9, а не за 4.2

                • Азат Д
                  15.07.2019 14:20


                  Подождите до следующего года, за 6 млн будете продавать, а потом можно и за 10. Главное платите вовремя за коммуналку, чтобы долгов не было.

    • Анонимно
      15.07.2019 10:30

      Главное не купить,а вовремя продать.Штукатуркой со стен машину не заправишь и из вида,из окна,супчик не сваришь.

      • Анонимно
        15.07.2019 11:32

        И будите потом свой супчик в переходе подземном кушать?) Речь идёт не об инвесторах, а вообще о жизни. Для многих это единственная крупная сделка в жизни.

    • ПанАлекс
      15.07.2019 10:52

      Почти половина населения США тоже верила в эти сказки. что "недвижка всегда в цене" и понесла такие потери (банки хитро переложили свои просчеты на ипотечников и мелких "инвесторов"). В Японии в 1996г. в Токио самое дорогое жилье в мире. Через 10 месяцев с ценами произошла "коррекция" в 5-10 раз...
      Продолжать примеры "рыночного" капитализма?
      В РФ главная проблема - снижение покупательной способности населения и уже более половины "ипотечников" физически не в состоянии платить ежемесячные платежи (многие даже голодают!). Причем, из за огромных (по меркам крупнейших стран) процентов банкам и обманом ипотечников (типа "соципотеки" в Татарстане), выплата основного "тела" кредита не производится! Другими словами, перспективы более 50% ипотечников стать владельцами "своих" квартир весьма призрачны!

      • Азат Д
        15.07.2019 10:55


        Товарищ, получая среднюю зарплату по РТ, с "шабашек" по вечерам каждый день не вылезает, чтобы ипотеку платить и содержать семью. И он рукастый, с головой и работящий, и то на пределе работает. А сколько остальных всяких...

  • Анонимно
    15.07.2019 10:00

    Цены запредельные, доходы все падают, когда начнутся банкротства тогда и поговорим

    • Анонимно
      15.07.2019 11:35

      Банкротства будут у компаний застройщиков. Но чем меньше предложений на рынке, тем выше цена. Я бы особо не ждал банкротств.

    • Анонимно
      15.07.2019 18:39

      Доходы не у всех падают, так что цены на недвижимость в определенных сегментах могут вырасти значительно, а в других может быть незначительно

  • Анонимно
    15.07.2019 10:01

    Все ждут когда лопнет пузырь...
    Все ждали когда упадет доллар...
    Смеятся где?

  • Анонимно
    15.07.2019 11:05

    Сейчас из-за высоких и дорогих и не всегда обоснованных (например пожарка) требований к сооружениям себестоимость очень высокая. А сейчас еще и банки присосались .Надеяться, что цены рухнут не стоит. Просто либо застройщик разориться, либо строить перестанут

    • Азат Д
      15.07.2019 11:56


      Что за высокие и дорогие требования? и тем более не обоснованные?



      • Анонимно
        15.07.2019 15:15

        Например: на парковке необходима пожарная сигнализация, сигнализация превышения СО, вентиляция, Автоматическое дымоудаление (не разу не слышал, что где-нибудь и когда-нибудь оно срабатывало. а стоит бешено)., автоматическое пожаротушение, разные автоматические клапаны и т.д и т.п. , и так во всем!

        • Азат Д
          15.07.2019 15:39


          На подземной парковке не должна быть вентиляция, СО? Так люди задохнутся, и машины махом сгниют. А пожаротушение? бочки с бензином под домом, всё сгорит.



          • Анонимно
            15.07.2019 16:19

            Продолжим, если этого примера мало, хотя газовые котлы в квартирах гораздо опаснее и не раз были взрывы, даже и у нас в Казани. Сейчас хотят требовать, чтобы шпунты ( это трубы большого диаметра) забиваемые при ограждении котлована были не б\у, как всегда делалось до сих пор, так как они чаще всего остаются в земле, а были новые. Это значит , что ограждение будет стоить не 10 миллионов, а тридцать! И везде еще и в других местах полно "мертворожденного" оборудования, которое стоит дорого. Еще пример. Сейчас нормы теплопроводности стен такие, что если делать такую стену из кирпича, то она должна быть более трех метров. Вы видели старые дома с четырехметровыми стенами? Кто это пролоббировал сообразите с трех раз?

          • Анонимно
            15.07.2019 16:21

            И окно достаточно открыть и бочки не держат.

          • Анонимно
            16.07.2019 14:44

            Кстати, бензин водой не тушат!

        • Анонимно
          15.07.2019 15:48

          Так парковку застройщики отдельно продают.
          К чему этот глупый пример?

          • Анонимно
            15.07.2019 17:33

            Квадрат парковки в два раза дороже жилья, если не больше. 20 м купите за 2 миллиона, если иза 300 никто не хочет. А без парковки дом не построишь. Хватит спорить. Оставайтесь при своем мнении

    • Анонимно
      15.07.2019 12:10

      Вы правы, в России еще ничего не дешевело, только дорожало. Это вам не СССР, когда при Сталине (и не только), снижали цены на товары.

    • Анонимно
      15.07.2019 12:15

      себестоимость - не более 30 тысяч за кв. м.

    • Анонимно
      15.07.2019 12:15

      Себестоимость по стране везде примерно одна и также, но в некоторых регионах в новостройках в кирпичных домах стоимость при продаже составляет 37 тысяч за квадратный метр, а в Казани 80 тысяч, так что не надо сказки рассказывать про высокую себестоимость.

      • Анонимно
        15.07.2019 17:39

        Кирпич может стоить 8 рубле, а может и больше 100

      • Анонимно
        15.07.2019 18:44

        Двушки с кадастровой стоимостью в 1,5 млн продают по 4,5 млн и более

  • Анонимно
    15.07.2019 11:40

    Покупаешь либо для личных целей, либо для того, чтобы продать подороже, либо от страха - все побежали и я побежал (эскроу, недоступная ипотека и прочие страшилки для поддержки экономики).
    Государству это выгодно, т.к. стройка - сектор с большой мультиплицирующей силой для ВВП. Но осталось недолго, ИМХО.

  • Анонимно
    15.07.2019 11:40

    Купил трёшку ленинградку 5 лет назад за три триста. НУ вот смотрю в Авито такая же квартира в нашем доме за 4 пятьсот, двушку за 4 двести продают.Правда у них ремонт по лучше чем у нас. Цены выросли че спорить.загородные дома тоже выросли по цене. Только вопрос подаются ли они за такие деньги

    • Анонимно
      15.07.2019 12:20

      В Авиастрое только сбрендивший купит за 4 двушку, когда за эти деньги есть варианты в других районах.

    • Анонимно
      15.07.2019 12:31

      Это я про вторичку написал,В новостройке в то время в солнечном городе стоило максимум 65 за кв

  • Анонимно
    15.07.2019 11:48

    А какие предпосылки для роста цен на недвижку в Казани? Жизнь здесь дорогая, камеры на каждом углу, зарплаты низкие, менталитет , вузы слабые , бизнес зажимают, молодёжь уезжает, работы нет. В Москве движуха, в Сочи мораторий на строительство. Там всегда цена будет оправдана . А тут мыльный пузырь.

    • Анонимно
      15.07.2019 18:43

      Климат и природа тоже совершенно непривлекательные.

  • Анонимно
    15.07.2019 12:05

    Максимальный срок, на который может быть открыт эксроу-счет, — пять лет. После этого, если застройщик не сдал проект, деньги возвращаются покупателю недвижимости. Но совершенно непонятно, почему в случае возврата средств покупателю(признание застройщика банкротом или остановка стройки), на сумму, внесенную 6а эскроу, не начисляется процент? Допустим, человек покупает долевку, через 2 года стройка встает, еще пол-года год уходит на то, что признать этот факт проблемы, итого 3 года деньги заморожены на счете. Вопрос: через 3 года сможет человек на эту сумму купить аналогичное жилье, с нынешним ежегодным ростом цен? Без процентов, учитывая инфляцию и рост цен на жилье, сумму за несколько лет потеряет покупательскую способность до трети. Нужен механизм, который гарантирует покупателю возврат средств с процентом, иначе условия будут даже хуже, чем у обманутых дольщиков, которым жилье все-таки передадут.

    • Азат Д
      15.07.2019 13:14


      Так сейчас когда стройка встает, покупатель ничего не получает. Посмотрите на обманутых дольщиков.

  • Анонимно
    15.07.2019 13:21

    статья слабая. повторы и повторы. никакой серьезной аналитики не проведено, к сожалению, только статистика.
    и почему то упорно не хотите обратить внимание на экономические модели строительства и плюсы серьезного и экономически обоснованного подхода к определению цены?
    с самого начала начали транслировать только визги застройщиков. это не логично и не продуктивно. да, мы все хотим получать дешевые деньги и ни перед кем за них не отчитываться. но ни у кого не получается. а у застройщиков получалось. и им теперь просто обидно, что прикрыли лавочку и они станут как все.

  • Анонимно
    15.07.2019 13:51

    Друзья в России живём и здесь сравнения с США,Европой не работают.
    Экономика России управляется в ручную.

    Квартиры и частные дома не подешевеют.станут не доступными для большей части населения это факт но в цене всё уже учтено и заложено.
    У властей и бизнеса не стоит задача массово всех переселить и улучшить жизнь обычного населения.слабый рост есть и динамика положительная,пока тянут ипотеку всё хорошо.каждый месяц капиталы банков прирастают.

    Цена кв.м уже много где перевалила за 100тыс кв.м или около этой цены хотя 2-3года назад казалось несбыточным.

    Всех новосёлов с новосельем а ипотечников лёгких выплат

  • Анонимно
    15.07.2019 13:59

    Ничего себе, ипотека начала потихоньку заваливаться - на 1500 ипотечных сделок в мае июне 2019 меньше, чем в этот же период 2018, это называется потихоньку? Да это самый натуральный обвал.
    (И еще как красиво завуалировали, всего лишь на 12% меньше чем в мае, а не в сравнении с прошлогодним июлем, в сравнении с которым все минус 30%)

    • Анонимно
      15.07.2019 14:43

      За январь - май 2019 г. банки выдали 412 000 ипотечных кредитов на сумму 910 млрд руб., что по объему на 7% меньше показателя прошедшего года.

      Банки РФ в мае 2019 года выдали ипотечных кредитов на 150 млрд руб., что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда показатель составлял 218,5 млрд руб.

      В ОКБ отметили, что в мае выдано 68 тыс. кредитов на покупку жилья против 109,7 тыс. в 2018 г. (снижение на 38%).

  • Анонимно
    15.07.2019 14:16

    Уже загородка в Челнах стоит как стройматериалы - некоторые улицами стоят - заросли, это дойдет до квартир, налог - коммуналка уже заставляет задуматься - зачем, и ведь зачем. Единственная причина роста цен - тихая эмиссия денег. Скоро придет понятие - цена это не работа и стройматериалы+прибыль, это спрос. Ведь о росте говорят те, кто к этому в основном не имеет отношения.

  • Анонимно
    15.07.2019 17:03

    сейчас все дельцы от строительного бизнеса и паразитирующие риэлторы неустанно твердят о поднятии цены квадратного метра и о неизбежном росте стоимости жилья - это неправда, рост только на сайтах продаж, или от продаж своим же компаниям. есть нехитрый способ существенно на 5-10% сбить стоимость предложений в новостройках - отказаться от покупки жилья на ближайшие шесть месяцев. и все! застройщики начавшие строительство и вложившие в него часть своих средств или взявшие на себя обязательства всеми правдами и неправдами будут достраивать дома или банкротиться, но в этом случае государство все достроит из страхового фонда или из-за страха перед новыми массовыми выступлениями обманутых покупателей квартир в новом строящемся жилье. прессовать строителей будут и банки, которые начнут финансирование жилищного строительства через эскроу-счета. так что в течение года или максимум двух лет все устаканится и цена будет снижаться стремясь к более справедливой. возможно на первый план выдут сделки со вторичной недвижимостью, но она также будет колебаться в сторону снижения цены к более реалистичной. люди, не видитесь на ухищрения строителей и риэлторов, наберитесь терпения и имейте выдержку, победа будет за вами!

  • Анонимно
    15.07.2019 20:29

    Такое количество экспертов, и никто не говорит очевидной вещи. Предложение значительно превышает спрос,который изначально был фиктивным, то есть здесь не только ипотечный пузырь, но и в принципе имитация спроса.

  • Анонимно
    15.07.2019 21:34

    В Казани цены поднимались особенно ощутимо: за год новостройки здесь подорожали на 16,5% до 82,6 тыс. рублей за «квадрат».
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»:

    Весь ответ в предложении цены, которая регулирует спрос. Построят меньше - продадут дороже. Будет расти интерес - будут поднимать цену. Будет падать интерес- будут покупать у себя для предложений когда спрос будет колебаться.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль