Строительство и недвижимость 
13.06.2017

Бердыев отбил свои «квадраты», Зиганшин постит «Салават Купере», а «вторичка» валится

Строительство и недвижимость: Топ-10 главных событий, трендов и интриг по итогам месяца. Выпуск №3

Продажи вторичных квартир, согласно данным Росреестра, вновь оказались на четверть ниже, чем год назад. Также в нашем обзоре — ради чего Москва закрутит гайки малым стройфирмам; ждать ли ипотеки под 6% годовых; как «Леруа» подбивают поднять продажи татарстанских стройматериалов в 10 раз — с нынешних-то 30 млн. рублей; и почему, по мнению «Сувара», в Краснодаре жилье по 29 тыс. рублей продавать можно, а в Казани — нет.

Курбан Бердыев Курбан Бердыев отстоял свои инвестиции в свеевском доме на перекрестке Амирхана — Чистопольской Фото: пресс-служба ФК «Рубин»

1. КУРБАН БЕРДЫЕВ ОТБИЛ СВОИ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ В ВЫСОТКЕ «МАГ-СТРОЯ» НА АМИРХАНА — ЧИСТОПОЛЬСКОЙ

Бывший главный тренер «Ростова» и без пяти минут полновластный хозяин тренерского штаба ФК «Рубин» Курбан Бердыев, похоже, отстоял свои инвестиции в свеевском доме на перекрестке Амирхана — Чистопольской.

Как рассказали товарищи по несчастью Курбана Бекиевича, купившие нежилые помещения в ЖК «Миллениум Сити», они активно судятся. Кому-то уже удалось доказать свое право владения нежилыми помещениями, а кому-то суд успел отказать. Напомним, что в доме, который с 2007 года строил «Маг-Строй», аффилированный с Рашидом Аитовым, первые два этажа отводились под офисные площади. Один из этажей (примерно 1 тыс. кв. м) выкупил Бердыев, говорили дольщики. Остальные площади (всего, согласно декларации, в доме 3,7 тыс. кв. м под офисы и магазины) раскупили около 30 предпринимателей.

Однако в сентябре прошлого года «Маг-Строй» вошел в процедуру банкротства. И представители «Тимер Банка» (бывший «БТА-Казань»), который финансировал стройку, огорошили бизнес-дольщиков пренеприятным известием: всю их недвижимость решили включить в конкурсную массу. Далее ее, как полагается по закону о банкротстве, полагается продать, а вырученные деньги пустить на завершение строительства. И это при том, что на руках у покупателей — зарегистрированные в Росреестре договоры долевого участия! Предприниматели пожаловались и президенту РТ Рустаму Минниханову, и бизнес-омбудсменам — российскому Борису Титову и татарстанскому Тимуру Нагуманову, а затем кинулись в суды.

ЖК «Миллениум Сити» План «отнять и поделить» (то есть изъять помещения, а затем продать, пустив деньги на достройку ЖК «Миллениум Сити») не сработал. Надо 290 млн. рублей — и их снова могут поискать в карманах дольщиков Фото: «БИЗНЕС Online»

«По Бердыеву действительно пока суды мы выигрываем, — говорит знакомый с ситуацией собеседник „БИЗНЕС Online“. — Дольщики судятся в разных судах — кто-то только в районном, кто-то идет через арбитраж... Но тяжба еще не закончена, ответчик не сдается. Позиция его прежняя — он настаивает на включении площадей в конкурсную массу, и у нас нет уверенности, что решение устоит». И действительно, в картотеке Ново-Савиновского райсуда можно найти дело, где истцом значится Бердыев К.Б., ответчиком — фирма «Маг-Строй», а третьим лицом — ООО «Ресейлер» (это фирма-посредник). Иск Бердыева 25 мая удовлетворен частично.

Успехи предпринимателей между тем замораживают достройку объекта. Первоначальный план «отнять и поделить» (то есть изъять помещения, а затем продать, пустив деньги на достройку дома) не сработал. Но других денег на достройку нет. А надо 290 млн. рублей — и их снова могут поискать в карманах дольщиков...

ЖК «Золотая середина» Чтобы избежать разбора излишне построенного в ЖК «Золотая середина», минстрой РТ направил в минстрой РФ письмо, в котором просит обойти существующие нормативы Фото: «БИЗНЕС Online»

«Представители банка нам говорят, что, скорее всего, дом будет достраиваться за счет дольщиков. Но мы настроены принципиально и на доплаты не согласны», — рассказал «БИЗНЕС Online» Сергей Кузнецов, дольщик 68-го квартала. Сейчас дольщики добиваются встречи с руководством банка — чтобы услышать его официальную позицию по поводу достройки домов. «Мы написали уже два обращения в банк, чтобы они нам разъяснили, потому что нам надо понять — либо действительно да, либо действительно нет», — рассказывает Кузнецов. При этом дольщики напоминают, что в протоколе от 30 января, подписанном Миннихановым, было сказано, что инвестором-застройщиком дома выступит «Тимер Банк», а завершить его планируется к декабрю 2017 года.

Между тем дольщики 68-го квартала (ЖК «Миллениум Сити») уже на взводе. Результаты экспертизы все еще неизвестны, при том что завершить ее дольщикам обещали уже в феврале текущего года. По словам дольщиков, оплачивать экспертизу некому — изначально планировалось, что это будет делать «Тимер Банк», но последние события, связанные с введением в банке временной администрации, изменили положение дел, вопрос с оплатой пока что повис в воздухе.

Азат Нигматзянов Азат Нигматзянов: «Если какая-то помощь нужна, могу помочь. Но по конкретным вопросам. А взвалить на себя сейчас роль застройщика, наверное, неправильно будет» Фото: kzn.ru

По дому №4 сейчас решается вопрос согласования с Казанскими электрическими сетями (КЭС), рассказал на встрече с дольщиками замруководителя исполкома Азат Нигматзянов. По дому №3 (ЖК «Золотая середина») главным остается вопрос инсоляции. Здание буквально заслоняет солнце для дома №4. То есть «третий» имеет право на существование, но в укороченном виде! Чтобы избежать разбора излишне построенного, минстрой РТ направил в минстрой РФ письмо, в котором просит обойти существующие нормативы по инсоляции через спецтехусловия. 31 мая федералы отправили ответ заказным письмом, но дольщики пока не знают, что в нем.

Особняком стоит дом на Заслонова 38-42. Застройщик, «Маг-Строй», два года назад сдал первую очередь дома. Вторую очередь он возвести не успел. В 2015 году стройка встала на уровне 9 этажей (при том, что проектом предусмотрено 17). Как пояснил на заседании свеевского штаба Нигматзянов, первым шагом должны стать размежевание земельного участка и получение разрешения на строительство.

В связи с этим вопросами по достройке дома Нигматзянов порекомендовал озаботиться конкурсному управляющему Сергею Лашкину. «Вопрос к тебе самому. Если ты конкурсник по всему „Свею“, расскажи, где земельный участок, как там размещается, возможности какие. Если какая-то помощь нужна, могу помочь. Но по конкретным вопросам. А взвалить на себя сейчас роль застройщика, наверное, неправильно будет», — резюмировал представитель исполкома.

Равиль Зиганшин В ходе объезда минстроя компанию Равиля Зиганшина вписали в число отстающих от графика и предложили обеспечить выход на стройплощадку не менее тысячи рабочих Фото: prav.tatarstan.ru

2. РАВИЛЬ ЗИГАНШИН ЗАПОСТИЛ «САЛАВАТ КУПЕРЕ» В «ИНСТАГРАМ» ПОД ХЛЕСТКИЕ КОММЕНТАРИИ ПУБЛИКИ

В июне ПСО «Казань» собирается закончить строительство дома 11.4 в «Салават Купере». Напомним, в ходе объезда минстроя 18 мая компанию Равиля Зиганшина вписали в число отстающих от графика и предложили обеспечить выход на стройплощадку не менее тысячи рабочих. Замминистра Ильшат Гимаев, впрочем, заметил, что уверен в возможностях ПСО — по опыту предыдущих строек.

И вот неделю спустя ПСО «Казань» начало едва ли не ежедневно знакомить стан соципотечников с ходом работ — для этого появился аккаунт в «Инстаграме». Первое фото было опубликовано 23 мая — инициативная группа соципотечников побывала на площадке дома 11.4, «потрогала» рулоны обоев, ванны и мешки со стройматериалами. Посыпались десятки комментариев в духе «ПСО не строит, одни скелеты стоят», «безобразие — к сентябрю не сдадите», «нам нужны квартиры сейчас». На следующий день пресс-служба компании выложила фото оперативного совещания рабочих — видимо, чтобы показать, что магическая цифра в 1 тыс. человек на стройке уже присутствует. Публика умудрилась на маленьком экранчике телефона насчитать от силы 600 строителей, накидав сердитые реплики вроде «где набрали столько актеров», «красиво стоят, а хотелось написать „красиво строят“». Ведь днюющие и ночующие у стройплощадки бюджетники (и когда работать успевают?) утверждают, что считают всех, кто входит во врата стройки, и уверяют, что нет там стольких людей. Под фото дома 11.2 пошли следующие отзывы: «молодцы, можете же... когда на вас давят», «давайте в том же темпе». Неделю спустя, когда на этажи «замаршировали» ванны с унитазами, обозначились тротуары, появились щебенка, асфальт и столбы освещения, реплики стали более положительными. «Молодцы, когда работа идет, бюджетник уже не такой злобный», — заметил один из пользователей. «Боюсь, не на камеру ли», — ответил другой. «А как там другие дома, небось, печально все»? — спросил третий. Да и комментариев стало заметно меньше.

. «Молодцы, когда работа идет, бюджетник уже не такой злобный», — заметил один из пользователей «Инстаграма»
Фото: instagram.com/salavat.kupere

«Настроения начали меняться, — заметила в разговоре с „БИЗНЕС Online“ пресс-секретарь компании Светлана Брайловская. — Сначала шел наплыв массы негативных откликов, а по мере продвижения работ в комментариях зазвучали нотки надежды. Дом 11.4 компания сдает ГЖФ в июне. Остальные четыре дома — по графику, как говорилось ранее».

Впрочем, это совсем не означает, что бюджетники получат вожделенные ключи, едва ПСО уведет с объекта своих строителей: далее пас переходит к игрокам Госжилфонда. А сдача дома, как известно, может затянуться на неопределенное время, что и беспокоит всех соципотечников: дома должны были сдать еще два года назад.

Рустам Минниханов с Кари Каунискангасом Рустам Минниханов и Кари Каунискангас договорились о строительстве коммерческого жилья в Иннополисе Фото: prav.tatarstan.ru

3. НОВЫЕ ПРОЕКТЫ: МИННИХАНОВ СОСВАТАЛ ЮИТУ ИННОПОЛИС, А «ЛЕНТА» СТРОИТ ЕЩЕ ОДИН «ГИПЕР» В КАЗАНИ

Активность застройщиков по новым объектам в мае остается скромной — впрочем, май прошлого года тоже был негуст. Он ознаменовался выдачей разрешений «Сувару» — на три дома комплекса «Станция Юбилейная»; «Ак Барс Девелопмент» получил документы на 2-секционную 19-этажку в ЖК «Седьмое небо», «Ак таш» — на один из домов в ЖК «Садовое кольцо» на Гвардейской.

За май 2017 года в управление градостроительных разрешений обратились ООО «Бриз», ООО «Монолитстрой», «Арт-Строй» и «Сувар Девелопмент». «Бриз» заявил 7–9-этажный дом со встроено-пристроенными офисными помещениями по улице Баруди – Батыршина. «Монолитстрой» продолжит застройку в ЖК «Яшма», получив документы на дом 61-14 по улице Рабочей (Сибгата Хакима). «Арт-Строй» собирается строить дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями на Оренбургском тракте. А «Сувар Девелопмент» запланировал два дома третьей очереди в ЖК «Залесный Сити».

«Ак Барс Строй» «Ак Барс Строй» успел зайти в Иннополис с арендным жильем Фото: «БИЗНЕС Online»

Однако все это, в общем, уже «живущие» стройки — запуска новых крупных проектов не наблюдается, хотя «Ак Барс Строй» успел зайти в Иннополис с арендным жильем, а коммерческую застройку города айтишников Минниханов на санкт-петербургском экономическом форуме посватал ЮИТу. В самой компании в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» подтвердили свой интерес к Иннополису. «Как площадка для развития нового проекта это уникальная территория с высоким потенциалом, которая прорабатывается нами в том числе, — говорит Наиля Еникеева, директор по инвестициям „ЮИТ-Казань“. — Не многие современные компании-девелоперы имеют возможность строить жилые комплексы в новых городах. Подобные проекты являются очень ответственными с точки зрения градостроительства, а также требуют дополнительной проработки многих вопросов для принятия решения о застройке территории». К этим вопросам, вероятно, можно отнести подведение сетей к стройплощадке.

«Лента» «Лента» планирует до конца года открыть в Казани три гипермаркета Фото: «БИЗНЕС Online»

Событием на рынке ретейла может стать строительство в Казани еще одного магазина сети «Лента». Напомним, в конце декабря прошлого года сеть открыла свой первый гипермаркет площадью 3,5 тыс. кв. м в ТЦ, который возведен компанией «Унистрой», на Горках. Сейчас «Лента» готовится к открытию еще двух магазинов — на Адоратского, на месте Ново-Савиновского рынка, а также на пересечении Фучика — Закиева. Сеть объявила набор персонала в эти магазины. А в середине мая управление градостроительных разрешений выдало ООО «СмартГрупп» разрешение на строительство ТК «Лента» на пересечении улиц Комиссара Габишева и Кул Гали. Таким образом, «Лента» намеревается сделать на Казань мощный «заход». Причем все три гипермаркета появятся в конце года, благо «коробка» последнего «гипера» к моменту получения разрешения на строительство уже стояла на участке.

«Мы планируем до конца года открыть в Казани три гипермаркета, — подтвердили „БИЗНЕС Online“ в пресс-службе сети „Лента“. — Точные даты открытия, а также характеристики объектов мы пока не раскрываем. Мы считаем Казань интересной и перспективной с точки зрения развития нашей сети, поэтому к концу года рассчитываем, что у нас будет четыре магазина».

«Унистрой» «Унистрой» вошел в Топ-20 лидеров российского рынка по вводу жилья за январь – май этого года Фото: «БИЗНЕС Online»

4. ДАННЫЕ РОСРЕЕСТРА: «ВТОРИЧКА-2017» В КАЗАНИ ПРОСЕЛА НА 25%

Каков пульс рынка, традиционно можно узнать из данных Росреестра. С января по апрель зарегистрировано 4269 сделок. Это на 173 меньше, чем годом ранее (а тогда был рекорд по «долевке» с 2014 года), так что весна не смогла реанимировать спрос. В апреле покупали меньше по сравнению с мартом — 1130 сделок против 1430, что повторяет тенденцию прошлого года. Зато это хоть на 50 квартир, а больше, чем в апреле-2016.

При этом сразу два застройщика оказались в Топ-20 лидеров российского рынка по вводу жилья за январь – май этого года по версии Единого реестра застройщиков. Лидером стал «Унистрой», в спину ему дышит «Сувар Холдинг». Кстати, по версии Национального объединения застройщиков жилья обе компании вошли в Топ-100 российского рынка по объемам введенного жилья в 2016 году, но в обратном порядке, причем опередила их ГК «ЖИК», а замыкает группу татарстанских участников челнинский «Домкор».

В борьбе за клиента участники рынка включили каскад маркетинговых рычагов. Тут вам и метры в подарок, и балкон как сюрприз, и «ипотечные каникулы», и льготные ставки... Но стимуляция, судя по среднерыночным цифрам, пока не помогает «разогреть» рынок, удерживая его на ровных позициях. Количество сделок по ипотеке в апреле по сравнению с мартом тоже в минусе. В Казани в марте — 1462, в апреле — 1399. Та же тенденция по Татарстану в целом: было 3991, стало на 520 сделок меньше.

... Продажи квартир на вторичном рынке по сравнению с 2016-м годом упали на 29%
Фото: «БИЗНЕС Online»

А на вторичном рынке — продолжение пике. Число сделок по сравнению с предыдущим годом заметно ниже. В апреле-2017 в Казани зарегистрировано 2104 договора купли-продажи, а годом ранее было на 25% больше. По Татарстану картина еще интереснее: прошло 5435 сделок — на 33% меньше, чем в апреле год назад. Таким образом, динамика первого квартала пока получает подкрепление (продажи квартир на вторичном рынке по сравнению с 2016-м годом упали на 29%). 

В целом на рынке — оживление, говорит директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров. «Долгое время цены стояли завышенные, продажи тоже шли вяло. Цена объявления указывалась высокой, но по факту сделки проходили с дисконтом процентов в 15 — тем, кому надо было срочно продать, приходилось делать скидку. Сейчас цена объявления упала, но скидка сама по себе уже куда скромнее. По сути, реальная цена продажи за последний месяц несколько подросла — процента на 3–4», — поделился он мнением в разговоре с «БИЗНЕС Online». Кроме того, уменьшился объем реальных предложений: вариантов вроде много, а вот стоящую квартиру в хорошем состоянии найти сложнее. И очень хорошо уходят «двушки». «Я думаю, спрос будет в дальнейшем нарастать, — резюмирует Егоров. — Еще недавно мы сталкивались с тем, что люди могли смотреть по 50 квартир. Сейчас человек смотрит 5–7 квартир и покупает, потому что боится, что квартира хорошая уйдет».

Искандер Юсупов Искандер Юсупов: «Рынок перенасытился малым форматом. А хорошие варианты для семейного проживания приходится искать» Фото: «БИЗНЕС Online»

В последнее время на двухкомнатные переориентировались и инвесторы, отмечает коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. В фирме заметили эту тенденцию еще во второй половине 2016 года, когда банковские вклады стали менее привлекательны для инвесторов и они снова переключились на рынок жилья. «До 2015 года значительная доля квартир уходила инвесторам, — объясняет он. — Им были интересны в основном однокомнатные квартиры, и застройщики удовлетворяли этот спрос. В итоге рынок перенасытился малым форматом. А хорошие варианты для семейного проживания приходится искать. Мы уже пересмотрели свой портфель планировок, меняем соотношение количества двух- трехкомнатных квартир, подстраиваемся под требования рынка». По оценкам Юсупова, на фоне банковского кризиса число инвесторов подросло вдвое, но все же 85–90% квартир компании уходит тем, кто будет жить там сам либо покупает для детей. В перспективе он ждет небольшого снижения активности рынка из-за летней паузы. Активизация рынка, как правило, начинается с августа и растет по кривой вверх до конца года.

... Метр «новья» в среднем по столице РТ стоит 63 тыс. рублей, б/у — 61 тысяча
Фото: kzn.ru

5. ЦЕНЫ: КТО КОГО — «ПЕРВИЧКА» ИЛИ «ВТОРИЧКА»?

Что происходит с ценами? Стоимость «первички» продолжает соревнование с «вторичкой»: по данным Портала недвижимости Казани, метр «новья» в среднем по столице РТ стоит 63 тыс. рублей, б/у — 61 тысяча. Такой цена «вторички» была и в марте-2014, а вот новое жилье тогда стоило ниже 60 тыс. рублей. Впрочем, цены новых метров скачут от месяца к месяцу. Например, анализ базы квартир все того же портала показывает, что самым дорогим в 2017 году новое жилье было в январе, на пике банковского кризиса — свыше 64 тыс. за метр, а самыми низкими цены были в марте — 60,5 тыс. рублей. Причем в марте дороже было жилье на вторичном рынке (см. график).

Чтобы увеличить, нажмите

Стоит учесть: участники рынка указывают, что эти цифры довольно условны. Анализ опирается на цену предложения в объявлениях, а там они могут быть, во-первых, неадекватными, а во-вторых, при реальных продажах идет торг, цена падает. По данным Татарстанстата (их привел Гимаев), средняя цена жилья в первом квартале по РТ на первичном рынке — 56,1 тыс. рублей, на вторичном — 55,3 тыс. рублей. В эту оценку входят метры Казани, Нижнекамска и Набережных Челнов.

Застройщики, отмечающие в разговорах с «БИЗНЕС Online» рост интереса к «первичке», говорят, что в целом люди начинают выбирать не просто жилье, а образ жизни. От месторасположения, современной детской площадки, нового подъезда, наличия парковочных мест до социального портрета соседей. В первичном жилье вы можете выбрать ипотеку без первоначального взноса или рассрочку без переплат, при 100-процентной оплате можно получить сертификат на стройматериалы, отмечает Юсупов. Можно выбрать квартиру как с черновой, так и с чистовой отделкой. Он обрисовал и портрет современного покупателя в массовом сегменте: часто всего это семьи, бездетные или с одним ребенком, либо молодежь, выходящая из-под крыла родителей.

Что же до цены, то долевое строительство отличается гибкими условиями. Обычно стратегия людей, покупающих жилье для себя, имеет тенденцию к улучшению условий. И многое зависит от того, может ли человек ждать, рассуждает коммерческий директор «Сувар Девелопмент» Максим Николаев. «Продав имеющееся жилье на вторичном рынке, человек может улучшить жилищные условия, купив, к примеру, новую „двушку“ вместо прежней „однушки“ на стадии котлована, — говорит он. — Жилье сдается с хорошим благоустройством и озеленением, можно остановиться на варианте „двор без машин“ с удобной парковкой рядом с домом, выбрать близость к природе или в окружении существующей застройки — все это плюсы новых квартир».

К минусам же можно отнести то, что придется жить по соседству со строящимися новыми домами со всеми шумными прелестями. Но стройка рано или поздно имеет свойство заканчиваться — когда-то же строили и нынешнюю «вторичку», ставшую для многих уютными двориками...

Максим Николаев Максим Николаев: «В Казани новые квартиры по 1,35 миллиона рублей — это реальность» Фото: Сергей Елагин

6. «ЖИРУЮТ» ЗАСТРОЙЩИКИ ИЛИ НЕТ?

Вопрос цены особенно остро встал после приключения «Сувара» в Краснодаре (к слову, инвестора для достройки ЖК «Казанский» компания нашла).

«Как получается, что наши могут строить где-то далеко и продавать по 28,5 тысяч за метр, а у нас — нет? Если даже такая цена дает прибыль, значит, цены в РТ дают застройщикам маржинальность в 200–300 процентов! Это показывает, насколько неадекватно в Казани завышены цены», — взволновались читатели. Лопнет пузырь на рынке недвижимости или нет, какой откат заложен в квадратный метр жилья, реально ли строить за 27 тыс. в Казани — вокруг этого развернулась дискуссия в 190 комментариев.

Разные регионы — разная цена строительства — разные рынки, объясняет Николаев. Дайте застройщику землю бесплатно с готовыми коммуникациями — и он выстроит вам дешевые метры. В Краснодаре другая цена земли. Там тепло даже зимой, строительный сезон удлиняется. Проще и дешевле вести любые работы — от кирпичной кладки до отделки. Это и другие нормативы строительства — например, мягче требования по теплозащите ограждающих конструкций, стеклопакетов и т. д.

«К такой цене пришел рынок, — объясняет он. — Но и в Казани новые квартиры по 1,35 миллиона — это реальность. Например, „Станция Спортивная“ — мы начинали с 39 тысяч рублей за квадратный метр. „Сказочный лес“, „Палитра“ — начинались по 42 тысячи рублей за квадратный метр. Сейчас на стадии котлована можно купить квартиру по 44 тысячи рублей за метр. Или сданные — подчеркиваю, сданные! — дома в „Залесный сити“ — это 52 тысячи рублей. При этом наши дома строятся за два года — это абсолютно нормальный срок». Более дорогие квартиры тоже есть, но на это опять-таки влияют такие факторы, как месторасположение и степень транспортной доступности, класс жилья. И то при комплексном развитии территории, если проект рассчитан на 10–15 лет, никто из застройщиков не выставит ту же цену метра, что и на этапе завершения проекта. «Одно дело — первый дом, второй в чистом поле. А когда сформирован микрорайон со школой, инфраструктурой, торговыми объектами, тогда да, в этом районе цена будет другой. Так всегда развивается комплексная застройка», — добавил собеседник «БИЗНЕС Online».

Ошибочно думать, что застройщики в Казани «жируют». Это не так, говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она полагает, что застройщики сейчас работают близко к грани рентабельности, потому что компания должна строить, а не стоять. «У нас довольно высокая стоимость земли и получения техусловий, — объясняет она. — В итоге себестоимость строительства — 40–60 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от места, технологии, материалов. Никакой огромной прибыли застройщик не получает». Если рынок перенасыщен предложением, то цена, конечно, будет падать, потому что застройщику все равно надо выживать. Это все равно что купить машину за полмиллиона и потом продать ее за 300 тыс. только потому, что ты работу из-за кризиса потерял, объясняет риелтор суть краснодарской ситуации.

Есть ли затоваренность на рынке в Казани, насколько велик пузырь? Гизатова полагает, что избыток квартир есть, и оценивает его примерно в 15% и выше. «Есть тенденция к росту, — подчеркивает она. — Это уже много, и меньше затоваренность не будет. Посмотрите на текущую ситуацию с доходами людей и с теми объемами, где застройщики близки к вводу жилья. В некоторых сегментах затоваренность еще выше».

... Ипотеку оформляют до 70% покупателей
Фото: «БИЗНЕС Online»

7. ИПОТЕКА: СТАВКИ НИЖЕ ДОКРИЗИСНОГО 2014 ГОДА, А ОБЪЕМ КРЕДИТОВ ЗА ГОД ВЫРАСТЕТ НА 15%

Невозможность быстро накопить на квартиру приводит к тому, что одним из основных инструментов для людей остается ипотека. Ее оформляют до 70% покупателей, отметил на круглом столе в минстрое РТ первый замдиректора компании «Ак Барс Недвижимость» Олег Митюнин. Эта тенденция, по его словам, возникла в прошлом году. А то, что ставки для первичного и вторичного рынка сравнялись, стало плюсом для застройщиков при связанных сделках, когда после продажи имеющейся квартиры клиент берет квартиру в новостройке. Митюнин, впрочем, отмечает, что ставка в 8%, которую любят приводить банки и застройщики, скорее маркетинговый ход, который применяется далеко не ко всем объектам.

Что же до ставок по ипотеке, то они уже вернулись к докризисному 2014 году, отметил на круглом столе в минстрое РТ управляющий Абсолют Банка в Казани Марсель Зиляев. По данным ЦБ, среднерыночная ставка — 11,45% (в апреле было почти 13%). И до конца года она может упасть еще на 1–2%, а учитывая предложения застройщиков, может добраться до уровня 6–7% годовых, сказал он в ответ на вопрос «БИЗНЕС Online» о перспективах кредитования.

За первый квартал в РТ выдано 10 млрд. рублей ипотечных кредитов — это 7,2 тыс. сделок со средним сроком в 6,5 лет, привел данные Гимаев. Но из-за каскада банковских падений в первом квартале рынок просел на 8,5%, замечает гендиректор ипотечного агентства РТ Андрея Симаков. В 2016 году банки выдали 48 млрд. рублей. Но тем не менее в этом году он прогнозирует выдачу в объеме 56 млрд. рублей (то есть динамика — 15%). На эти деньги в РТ можно купить в среднем 1 млн. кв. м жилья. Для сравнения: минстрой РТ планирует ввести 2,4 млн. «квадратов» к концу года.

Драйвером ипотеки служит учетная ставка ЦБ — такую оценку дают банкиры, а примером обычно становится политика одного из лидеров рынка — Сбербанка, который 1 июня снова снизил проценты. К слову, банк Германа Грефа в Татарстане, по словам начальника управления по работе с партнерами банка Леонида Захарова, выдает по 2,5 млрд. рублей в месяц. Причем по сравнению с прошлым годом динамика кредитования на первичном рынке выросла вдвое, а с начала года рост — 15%.

В целом и банкиры, и риелторы согласны с тем, что банковское «плечо» дает больший уровень безопасности для покупателя: банк включает в свой «шорт-лист» застойщиков и их объекты, если они отвечают требованиям надежности.

«Фоника Гипс» «Фоника Гипс» планирует участвовать в одном из тендеров «Леруа Мерлен» на поставку продукции, но условия крайне жесткие: от низкой цены до огромных штрафов за нарушения Фото: president.tatarstan.ru

8. СТРОЙМАТЕРИАЛЫ: «КАСТАМОНУ» НАСТУПИЛ НА ГРАБЛИ КУРСА РУБЛЯ И ИЩЕТ СБЫТ ВНУТРИ РОССИИ, «ФОНИКА ГИПС» РВЕТСЯ НА ПОЛКИ «ЛЕРУА»

Окрепший курс рубля сделал невыгодным экспорт продукции турецкого Kastamonu в ОЭЗ «Алабуга» за рубеж. Об этом на круглом столе в минпромторге РТ 6 июня сообщил гендиректор завода в России Али Кылыч. В прошлом году экспорт составил 40%.

«Курс рубля сейчас очень сильный, соответственно, себестоимость в евро, в долларах при экспорте очень высока. А цену за границей мы определять не можем — уровень цен уже есть, поэтому себестоимость выше, логистические затраты больше, экспорт при таком курсе доллара становится невыгодным», — пояснил он «БИЗНЕС Online». Такая тенденция, по его словам, наблюдается в последние полгода. Есть надежда, что к концу 2017 года она изменится. Правда, при условии, что курс доллара перейдет границу в 63 рубля.

Тем не менее есть планы нарастить объем производства. Если в 2016 году эта цифра составляла 600 тыс. кубометров в год, то в 2017-м его планируется увеличить на 30% до 800 тысяч. «И в следующем году у нас тоже есть план хотя бы на 15 процентов поднять. Это все зависит от условий, от конъюнктуры. Второе полугодие [этого года] будет очень значимым, мы посмотрим, как пойдут дела», — рассказал Кылыч. Компания ищет рынки сбыта внутри России. «Хотелось бы и в России, и в Татарстане продавать, но до этого еще очень далеко. РТ очень маленькую часть потребляет», — рассказал гендиректор Kastamonu в России. Исправить ситуацию в компании надеются с помощью мебельного кластера. «Мы сейчас как раз для этого делаем кластер, чтобы развивать мебельное производство», — резюмировал он.

Увеличить объем производства планируют и другие местные игроки. Так, директор по развитию ООО «Фоника Гипс» Антон Кушниренко сообщил, что производство загружено сегодня только на 60–70%. Собственно, проблему уже поднимали в высших сферах — с участием Минниханова. Решать ее в компании планируют путем расширения рынка сбыта, взаимодействия с крупными ретейлерами. Он обрисовал портрет потребителя: это стройфирмы, берущие пазогребневые плиты, и «частники». Выстраивать взаимодействие с крупными поставщиками сложнее — сегодня материалы «Фоники Гипс» представлены только в сети OBI. По его словам, переговоры с одним из подразделений «Леруа Мерлен» сейчас в процессе — «Фоника Гипс» планирует участвовать в одном из тендеров на поставку, но условия крайне жесткие: от низкой цены до огромных штрафов за нарушения. «Есть риск, что вся маржинальность, которая получится при работе с сетью, будет расходоваться на работу, связанную с оплатой штрафных санкций», — заметил он.

В «Леруа» успокаивают: надо просто сесть и все подсчитать, тем более что сеть готова к сотрудничеству с татарстанскими производителями. Представитель «Леруа Мерлен» Рамиль Мустафин заявил, что в 2016 году товарооборот предприятий из РТ был 30–40 млн. рублей. А замминистра промышленности и торговли РТ Денис Валеев сообщил, что сейчас ведутся переговоры об увеличении товарооборота до 300 млн. рублей по 130 позициям.

Дмитрий Козак Дмитрий Козак: «Есть огромное количество примеров, когда побеждают абсолютно несостоятельные подрядчики, у которых нет ни одного рабочего, ни машин, ни механизмов. По существу — посредники» Фото: kremlin.ru

9. «СТРОИТЕЛЬНЫМ МАЛЫШАМ» ПЕРЕКРЫВАЮТ ГОСПОДРЯДЫ И КОРМЯТ БАРТЕРОМ

Из федеральных новшеств — постановление правительства РФ №570, вступившее в силу 25 мая. В нем установлен перечень работ, которые победитель торгов (генподрядчик) обязан выполнять самостоятельно. Например, фасадные работы, асфальтирование дорог, монтаж электросетей, благоустройство и т. д. — всего в списке 34 позиции. Так, генподрядчик теперь обязан самостоятельно выполнить не менее 15% стоимости контракта. А с июля будущего года объем вырастет до 25%.

Поправки эти призваны избавить рынок от «несостоятельных подрядчиков». Такую характеристику дал вице-премьер правительства РФ Дмитрий Козак на совещании 3 июня. «Есть огромное количество примеров, когда побеждают абсолютно несостоятельные подрядчики, у которых нет ни одного рабочего, ни машин, ни механизмов. По существу — посредники», — заявил он. Козак также добавил, что с 1 июля 2017 года в силу вступает закон, в соответствии с которым в СРО строителей входят только генподрядчики.

Это решение Москвы слегка наступит на горло песне татарстанской модели управления стройпроектами. Достаточно вспомнить, как сделал свою компанию тот же Зиганшин. Ему, как известно, удалось получить такой пакет универсиадских контрактов, который ПСО «Казань» переварить физически не могло. Став генподрядчиком, ПСО заключило контракты с «субчиками» — они и строили крупные объекты под Универсиаду. Но сейчас ПСО — это отнюдь не тот посредник, о котором говорил Козак. У компании есть и стройтехника, и рабочие, и аффилированные структуры. Зато по такой модели работает, к примеру, «Татлизинг» — один из королей госзаказа республики по версии «БИЗНЕС Online». Понятно ведь, что одновременно охватить ремонт десятков объектов во всех районах республики без «субчиков» нереально.

Как правило, ряд этих работ — поле деятельности малых стройкомпаний. И все это рикошетом ударит также по «строительным малышам», которые в основном работают на субподрядах, — для малых строительных компаний участвовать в госстройках становится еще сложнее. «Очевидно, не у дел останутся мелкие и средние узкопрофильные строительные компании, и без того испытывающие проблемы с доступом к государственным и муниципальным заказам, — отмечает в разговоре с „БИЗНЕС Online“ руководитель коммерческой практики АНП „Зенит“  Ильдар Багаутдинов. — Ведь теперь большинство из них не смогут участвовать в госстройках как напрямую (для этого потребуется уплата астрономических взносов в СРО), так и в качестве субподрядчика».

«Субчики» также жалуются на то, что расчеты с мелкими подрядчиками и поставщиками идут по бартеру. Об этом «БИЗНЕС Online» сообщил представитель одной из подрядных стройфирм, посетовавший на сложную ситуацию на рынке. «Цены минимальные, расчет в большей степени не деньгами, а бартером. Cтараются рассчитаться будущим результатом работ — квартирами», — рассказал источник. В качестве примера он привел компанию «ЖИК» — застройщика мегакомплекса ЖК «Победа». «На проспекте Победы квартирами рассчитываются. Многие поставщики материалов потом носятся с этой квартирой, продают на полмиллиона дешевле», — пояснил источник. По его словам, аналогичная ситуация складывается и на рынке коттеджей. «Когда мы проектируем в поселках, зарплату нам очень часто участками платят. Участки тоже зимой не продашь. Некоторые стоят по два-три года. Эта тенденция была в 90-х годах и сейчас опять возвращается», — поделился собеседник с «БИЗНЕС Online». При таком подходе подрядчики теряют в деньгах: рынок недвижимости насыщен предложениями, продать квартиры, не уронив в цене, очень сложно, добавил он.

Согласен с возвращением тенденции и гендиректор ООО «ФаРус» Рустем Юнусов. По его словам, эта практика была распространена в конце 90-х – начале нулевых, но в последние три года (как раз с тех пор, как начался кризис на рынке) застройщики о ней вспомнили. «Сейчас же многие строят с привлечением средств дольщиков — на свои средства работают реже, потому и расплачиваются квартирами, — пояснил он. — Такая практика будет до тех пор, пока экономика не выровняется». Хорошо, если субподрядчик располагает оборотными средствами, но если нет, то приходится продавать квартиры с хорошим дисконтом, чтобы быстрее получить средства, говорит он.

Кроме того, добавим, что всем памятны схемы гендиректора фирмы «Свей» Рашида Аитова. Он, помнится, умудрялся пообещать одну и ту же квартиру и подрядчикам, возводившим дом, и покупателям-дольщикам... Этот факт помнит рынок, что не внушает оптимизма подрядчикам.

... В Набережных Челнах обозначился новый проблемный застройщик — ООО «Финансово-промышленная группа «ТНГС-И» из Казани
Фото: «БИЗНЕС Online»

10. ЧЕЛНИНСКИЙ «КИДОК» НА 82 МИЛЛИОНА

В Набережных Челнах обозначился новый проблемный застройщик — ООО «Финансово-промышленная группа „ТНГС-И“» из Казани. В мае 9 бывших субподрядчиков на строительстве ЖК «Замелекесье» попытались заблокировать стройку последнего из трех домов, перегородив вход на площадку. Субподрядчики выставили собственнику ТНГС-И и компании-генподрядчика «СтройИнвест-Поволжье» Рустему Хамидуллину счет на 82 млн. рублей, о чем они ранее писали письма в МВД Артему Хохорину, бизнес-омбудсмену Тимуру Нагуманову и по поводу чего обращались к прокурору города Александру Евграфову и в муниципалитет.

Согласно претензиям строителей, их кинули классически. Генподрядчик, с которым заключено большинство договоров, попал под фиктивный банкротный иск на полмиллиона рублей. Затем в реестр кредиторов вошел сам застройщик с 95,7 млн. рублей рублей. А долги перед «субчиками» в реестр по формальным причинам не попали! Поскольку жалоб со стороны дольщиков последнего, не сданного еще дома пока не было, ситуация остается как бы рядовым спором между хозяйствующими субъектами. Так что помогать строителям никто не горит желанием. Сейчас они добрались до юристов и надеются решить спор в третейском суде.

Виталий Егоров Виталий Егоров: «Каждый обманутый «субчик» заплатит по 30 тысяч, а если дело выиграем, то отдадим юристам 20 процентов от всей суммы. Но люди готовы и по 30 процентов отдать, лишь бы сдвинуть дело с мертвой точки» Фото: «БИЗНЕС Online»

«На днях мы снова ходили к прокурору, — рассказал „БИЗНЕС Online“ директор ООО „ДорСтройкомплект“ Виталий Егоров. — Он дал поручение заместителю разобраться в ситуации, но толка пока нет. Поэтому мы обратились в казанскую юридическую группу Consalting.ru, в составе которой есть третейский экономический суд. Юристы предложили каждой компании отдельно предоставить все документы по этой ситуации, потом они, видимо, объединят все претензии в одно дело. Каждый обманутый „субчик“ заплатит по 30 тысяч, а если дело выиграем, то отдадим юристам 20 процентов от всей суммы. Но люди готовы и по 30 процентов отдать, лишь бы сдвинуть дело с мертвой точки».

Между тем сдача последнего дома, которую строители пытаются притормозить, чтобы рассердить и подключить к проблеме дольщиков, должна была состояться еще в мае. Однако ТНГС-И переписал декларацию на конец сентября. В доме 131 квартира. И хотя многолетним долгостроем ему не стать, судя по степени готовности, финансовые проблемы застройщика вполне могут подпортить почти благополучный климат строительного рынка в Челнах. На сегодня в автограде 356 семей обманутых дольщиков надеются решить жилищные проблемы в следующем году.

Согласны ли вы с тезисом о том, что сегодня, покупая «первичку», люди все больше начинают выбирать не просто жилье, а образ жизни?
9%Да, поскольку спрос просто на квадратные метры уже удовлетворен – «квартирный вопрос» ушел в прошлое
29%Нет, новая квартира по-прежнему для многих ценность сама по себе
10%Да, тем более что появилось немало соответствующих таким запросам предложений
26%Нет, люди по-прежнему выбирают по принципу «что подешевле»
26%Надо вообще уезжать из города и жить в собственном доме
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (158) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
13.06.2017 08:21

Самый дешевый кирпич и цемент в Марий Эл. Но нет - рыночные механизмы не работают у нас в республике - будут покупать в 2 раза дороже у своих удащливых. Вот вам и себестоимость. Вы же преднамеренно завышаете свои расходы, чтобы обосновать высокие цены на жильё. Покупайте по рыночным ценам и квадрат будет ниже на 50% минимум. Хватит врать уже и прикидываться, что никто ничего не понимает. ХВАТИТ!!!

  • Анонимно
    13.06.2017 08:09

    Гизатова почему-то всегда выступает на стороне застройщиков....
    Альфред Ш. (Кузайкино)

    • Анонимно
      13.06.2017 08:40

      По- моему Гизатова защищает интересы Бердыева в суде.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:37

      Есть ли затоваренность на рынке в Казани, насколько велик «пузырь»? Гизатова полагает, что избыток квартир есть — и оценивает его примерно в 15% и выше. «Тенденция к росту, — подчеркивает она. — Это уже много, и меньше затоваренность не будет. Посмотрите на текущую ситуацию с доходами людей и с теми объемами, где застройщики близки к вводу жилья. В некоторых сегментах затоваренность еще выше».

      Комментарий не похож на "сторону застройщиков". Она же впрямую говорит, что на рынке есть "пузырь", и он продолжает надуваться. 15% жилья в среднем как минимум не могут быть проданы по сложившимся ценам.

      • Анонимно
        15.06.2017 15:22

        До дефолта 1998 по Москве хорошо проданным считался дом на 70% и более. Т.е. купившие квартиры оплачивали и эти 30% "неликвидов". И сейчас пузырь в 15% оплачивают покупатели. Отсюда и размер дисконта при быстрой продаже

  • Анонимно
    13.06.2017 08:11

    Всё пропало шеф.... Чёрный лебедь на рынке жилой недвижимости...игра называется успей продать первым хоть за сколько-нибудь, иначе вообще никогда не продашь!

    • Анонимно
      13.06.2017 08:42

      Возможно это частично подходит для хрущеб в депрессивных районах, но за хорошими вариантами люди по прежнему бегают и цены на них не падают. Все хорошее всегда дорогое и востребованное. В том числе и квартиры.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:40

      Зашли в арт сити - два дома сдаются в конце года, квартир осталось очень мало, предложили однушку 34кв.м за 3 350 000, 100 штук за метр в черновой (предчистовой) это просто жесть!!!!

      • Анонимно
        13.06.2017 11:43

        Азат Д

        Арт сити , это который Вишневый сад строили? Так у них всегда конские ценный были. Так что 100 это по божески, и наверняка не один год продают.
        Что за объект?

        • Анонимно
          13.06.2017 12:38

          АРТ сити это Унистрой, на месте артилерийского училища

    • Анонимно
      13.06.2017 17:17

      Как вы выразились, черный лебедь в продажах всего. Наценка минимальная, расходы выросли колоссально. Проще деньги из бизнеса положить в банк под проценты.

  • Анонимно
    13.06.2017 08:12

    Вторичка валится, а новостройки вообще не продаются! Все дут мегаобвала! До 75% цены упадут на квартиры!

    • Анонимно
      13.06.2017 09:11

      Скорей бы уже!!!
      ))))

    • В Москве это падение началось раньше. У нас искусственно сдерживалось. Татарстан бил по невидимой руке Адама Смита.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:43

      Где таких сказок насмотрелись? Никто никогда не скинет75% от нынешней цены, мечтайте дальше

      • Анонимно
        13.06.2017 11:51

        В Москве реально некоторые квартиры с такой скидкой продают. В основном субподрядчики , которые срочно выходят в кэш и закрывают фирмы.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:57

      Обычно так говорят люди, которые считают свою однокомнатную хрущевку золотой и при этом хотят купить жилье получше, но уже за копейки )
      Упадет недвижка на 75% - обеднеют соответственно все. Все же взаимосвязано.

      • Анонимно
        13.06.2017 12:03

        Рад слышать голос разума, а то народ уже за тысячу рублей готовится квартиры брать. Наивные...

        • стоимость кв метра в Германии 1,5 тысяч евро , месячная зрпалата 2-3 тысячи евро!
          тоесть любой немец может в купить 1-2 кв метра в месяц
          В России кв метр в среднем 50-70 тысяч рублей
          а зрпалата 15-25 тысяч
          есть куда падать ценам на квартиры

          • Анонимно
            13.06.2017 16:17

            Не беспокоитесь налоги ведут, как в Германий, то больше половины будут арендовать жилье, а зарплаты будут такие же, капитализм однако!

          • Анонимно
            13.06.2017 17:28

            тока чего-то немцы покупать кв.м. не бросились. арендуют!

            • Анонимно
              14.06.2017 09:07

              Согласен. Большинство немцев предпочитает жить в арендном жилье, так проще найти работу в другом регионе и если нашел, то можно жить совсем рядом с работой и не покупать машину. Только у нас аренду воспринимают как долговое рабство, хотя это может быть реально выгодно.

              • Анонимно
                15.06.2017 11:35

                пока стоимость аренды никак не согласуется с величиной пенсии (а порой и зарплаты) она останется проклятьем для любого человека в зрелом возрасте.

    • Анонимно
      13.06.2017 11:50

      в москве сейчас вал предложений идет от субчиков с которыми рассчитались квартирами... не поленитесь те кто хочет вложиться- у метро вднх и ботанический сад - 3 нвых многоэтажных дома строят- однушки за 2,2 млн сейчас крупный субчик распродает .

      есть мнение та же волна и казань накроет - потому как пару знакомых которые сейчас стрят дома говорят что расчет за все идет исключительно квартирами

      • Анонимно
        13.06.2017 18:55

        какие жилые комплексы?
        где обьявление?

      • Анонимно
        14.06.2017 09:10

        Квартира в Москве у любой станции метро и тем более в новом ЖК ну никак не может стоить 2,2 млн. Дайте пжс ссылочку на объявление, сегодня же продам в Казани двушку и куплю две однушки в Москве, думаю после этого можно будет перестать работать и жить на арендные платежи)

    • Анонимно
      13.06.2017 13:10

      когда???????????????????????

    • Свежая статистика Росреестра за май. Договоры долевого участия: больше, чем год назад (1151 против 908 по Татарстану). Больше, чем в апреле. Рекордная цифра сделок с 2014 года.

      Видимо, не все ждут мегаобвала.

      • Анонимно
        13.06.2017 21:25

        Рост долевки потому что цены снизили в среднем на 500-600 тыс. руб. Можете проверить по объектам новостроек.

        • Анонимно
          13.06.2017 21:50

          Могу предложить еще вариант. Строишь, продаешь "дочке" оптом, регистрируешь. Вуаля! Рынок празднует победу: рост регистрации сделок налицо.

          • Анонимно
            13.06.2017 22:03

            Налоги заплатишь с продажи и считай, что в убыток сработал.

          • Анонимно
            13.06.2017 22:13

            фантазер)) ты хоть законы бы почитал, прежде чем фантазию включать)

      • Анонимно
        13.06.2017 23:54

        Это подрядчики с дисконтом продают квартиры, которыми с ними расплатился застройщик. Вот статистика и прет...

    • Анонимно
      14.06.2017 21:26

      да нормально всё продаётся.... вторичка падает потому что у бедных денег всё меньше, а первичка растёт потому что мажоров всё больше... Так эти крохоборы в Унистроевских Сокольниках еще и свой ватсап чат сделали и делятся друг с другом где что дешевле.
      А качество домов кстати в Унистрое упало серьёзно. И лицом к своим потребителям он уже не стоит, взял Унистрой и построил паркинг у Сокольников, а парковку вокруг домов запретил)) Короче выхода людям не оставил

      • Анонимно
        16.06.2017 07:52

        А зачем мне ваши колымаги у подъезда? Правильно все. Парковка - нате вам, паркуйтесь. Неча по дворам корыта бросать.

  • Анонимно
    13.06.2017 08:15

    Смешные комменты про застройщиков))) Вы еще скажите, что они себе в убыток работают...

    • Анонимно
      13.06.2017 13:39

      именно те 200-300%% они и имеют, говорю как человек который изнутри все видел )))

  • Анонимно
    13.06.2017 08:16

    Так вот чего Курбан сюда поехал.. Бизнес интересы защищать. Видимо гарантии дали

  • Анонимно
    13.06.2017 08:21

    Самый дешевый кирпич и цемент в Марий Эл. Но нет - рыночные механизмы не работают у нас в республике - будут покупать в 2 раза дороже у своих удащливых. Вот вам и себестоимость. Вы же преднамеренно завышаете свои расходы, чтобы обосновать высокие цены на жильё. Покупайте по рыночным ценам и квадрат будет ниже на 50% минимум. Хватит врать уже и прикидываться, что никто ничего не понимает. ХВАТИТ!!!

    • Анонимно
      13.06.2017 08:27

      А за морем и телушка - полушка, да-да. В Марийке еще и электричество дешевле. Пора кабель тянуть.

    • Анонимно
      13.06.2017 08:58

      Перевозка из РМЭ удорожает материалы, кроме того, некоторые технологические операции (напр. бетонирование) не должны прерываться, если мешалки не доедут из-за ДТП на трассе, то это грозит серьезными убытками. Плюс есть разные схемы работы с поставщиками, кто-то хочет предоплату, кто-то согласен на постоплату.

      • Анонимно
        13.06.2017 10:14

        И что с кем то псо работает по предоплате? Укажите таких удачных, интересно стало. Гжф комкто вперед платит? Укажите названия организаций и суммы

        • Анонимно
          13.06.2017 10:50

          Взаимоотношения ПСО и субчиков общеизвестны, ГЖФ с его биржей с точки зрения бизнеса тоже не ангел. Вполне логично, что по постоплате с ними будут работать либо карманные поставщики либо те поставщики, которые в случае неоплаты смогут обратиться к кому надо.

          • Анонимно
            13.06.2017 11:40

            Проблемы приобретают системный характер в обе стороны действия. Т.е. не решаются они по причине масштабности степени интеграции проблемы в систему, а последствия нерешенных проблем дадут эффект "пушистого зверя" на всю систему - как это почти было с ТФБ. Для властей РТ оно еще дешево обошлось, а то ведь могли штурмом взять кабмин, и понеслось бы .. Похоже, в сельских школах не научат усваивать уроки .. учат наступать на грабли.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:05

      Если еще учитывать стоимость 30 - 45 тыс. руб. за квадрат в Волжске и Марийке (что даже дешевле если сравнивать с Альметьевском) сильно перестает хотеть покупать здесь квартиру за 60-100 тыс. руб.
      Да, это Казань, ну и что? Это надо на хлеб намазать и сьесть?
      С такой средней з\п только хлеб и будешь есть.

      • Берите в Помарах. Там будет станция ВСМ, до Казани доберетесь со свистом )

      • Анонимно
        14.06.2017 09:13

        Вы в Волжске вообще были?) Там же 90-ые так и не закончились. Разруха и безработица, будете там жить и мечтать вернуться в Казань.

        • Я-то как раз был в Волжске, не раз, не два и не двадцать два. Просто люди почему-то сравнивают цены в Казани и... ну, да, в Волжске аж. Где дороги в ямах, поребриков нет, аромат квашеной древесины марбума временами наполняет округу. Где еще живут люди в деревянных двухэтажках, где можно снять квартиру за пять тысяч. Ну и так далее.

          Зато дешево, хотят найти за 20 тысяч метр, там же застройщики не жируют.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:33

      Земля бесплатная, - её ведь за доллары не покупают за бугром. А у нас так решили - продавать по такой же цене как в Москве. Проектная документация в разы дороже средней рыночной цены. Конечно и не стоит удивляться таким ценам. Но всех удащливых нужно вышвырнуть из этих коррупционных схем. Вы надоели!!!!

    • Гражданин К.
      13.06.2017 11:41

      Дешевый кирпич и цемент в Марий Эл? Не слышал. Есть получше варианты.
      Рыночные механизмы хоть и в искаженном виде, но работают всегда. Человек или компания старается действовать с максимальной выгодой именно для себя. Если кто-то покупает втридорога материалы у какой-то конторки, значит человеку принимающему решение это выгодно. И основная проблема здесь не в риэлторах или "зажравшихся" строителях, проблема на самом деле общая для страны - безнаказанная коррупция и низкая эффективность управления.
      И даже в этом случае можно в принципе честно и нормально жить. Не нравятся цены на квартиры - переройте авито, поторгуйтесь от души, найдите алкоголиков, постройте дом, наконец. Да, богатым так не станешь, но если поднапрячься, то можно свою жизнь обустроить.

    • Анонимно
      13.06.2017 12:05

      Смотрите комплексно. Жилой дом это не только цемент и кирпич. Не говоря уже о расходах на транспортные услуги по перевозке строй материалов из одного региона в другой. Если сами не строитель, то других не вводите в заблуждение.

      • Анонимно
        13.06.2017 12:33

        чтобы не говорили подрядчик строит по 21-24 тыс за квадрат кирпичные дома под ключ. добавьте коммуникации и откаты с землей еще 10 тыс на квадрат. вот вам и себестоимость 34-35 тыс. остальное в карман удащливым.

        • Анонимно
          13.06.2017 12:46

          Этот ценник был актуален лет 8 назад примерно. Помню, один из подрядчиков ГЖФ в районе рассказывал в частном порядке - строит, потому что объем нужен. Маржинальность монолитного с чистовой отделкой была 5-7%. Цена метра тогда была 24,5, соципотечникам по такой цене отдавали. При этом строителя не волновала цена земли и коммуникаций. И это было не в Казани.

    • Анонимно
      13.06.2017 12:18

      Бред про цемент пишите. Я из Марий Эл (Волжск) за цементом ездил в Зеленодольск (Татарстан), потому что дешевле.

    • Анонимно
      15.06.2017 15:31

      Да были такие ребята "Основа групп". Они носились с идеей дистрибьюции ЖБИ )))) Может быть до сих пор носятся.
      Есть параметр стоимость тонно- кубометра ))) И его не перепрыгнешь

  • Анонимно
    13.06.2017 08:25

    Дорогие риэлторы,вам всем давно надо понять: ваши грязные квартиры не стоят этих денег.... И не надо поднимать исскуственный интерес в хибарам....

    • Анонимно
      14.06.2017 09:17

      Так хибары даже риэлторы продавать не хотят. Посмотрите сколько объявлений о продаже жилья на жилке и по каким бросовым ценам. В цене чистые хорошие квартиры в хорошем месте и с приличными соседями, вот за это и берут деньги. И цены на такое жильё никогда не упадут.

      • Анонимно
        14.06.2017 11:20

        Вон сегодня в авиастрое 2 квартиры однушки выставили по 880 и 920 тыс руб . соответственно . Такого точно никогда не было.
        Рубикон пройден - сейчас к концу лета квартир стоимостью меньше миллиона похоже будет очень много в объявлениях.

        • Однокомнатная площадью 12,8 квм. м, ул. Химиков, 45. 990 тыс. рублей. То есть 77 тыс. рублей за метр.

          Посмотрите там рядом 12,5 кв. м есть объявление. 790 тыс. рублей. На Беломорской, в 4 км от метро. Еще выгоднее.

          Есть еще 18-метровая, на Ленинградской, за 860 тысяч.

          Видимо, такого никогда не было.

  • Анонимно
    13.06.2017 08:48

    Все возвращается на круги свой, как при СССР, а то развели много строительных фирм, а качество страдает. Новые дома уже через десять лет начинают делать капремонт нонсенс!!! Хрущёвки (панельки) были рассчитаны на 30 лет службы, а простояли до 50 лет, какой запас прочности был сделан, а благодаря чему качественным строительным работам т.е. строили профессионалы своего дела. А сейчас все эти новоделы сколько простоят, хотя по нормативу кирпичный дом должен прослужить 150 лет, монолитные дома 90 лет, панельки 50 лет.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:59

      В СССР строили плохо. Сам живу в таком доме, слышимость ужасная. Кривые стены и полы. Не надо приукрашивать.

      • Анонимно
        13.06.2017 11:50

        В Панельках стены и полы кривые??? Ели бы в СССР строили бы плохо, то мы, где все живем и жили до этого. Посмотрите на новое жилье и сравните (особенно турецкие дома, построенные по программе ликвидации ветхого дома). И не забывайте, когда была запущена программа по строительству хрущевок и в каких условиях жили до этого люди которые переселились в эти хрущевки.

        • Анонимно
          13.06.2017 12:51

          Да, и в панельках и в не панельках кривые полы и стены. А что касается турецких домов, с удовольствием поменяюсь с Вами на них. Знакомые живут на Пр. Победы, у них прекрасная звукоизоляция в сравнении с панелями СССР, стены толще. Хотите? У меня двушка.

          • Анонимно
            13.06.2017 14:46

            Продай хрущёвку купи дом в турецком доме, а то получили бесплатно, а теперь и не довольны. А люди, которые жили в бараках и коммуналках были очень довольны и до их пор благодарны.

            • Анонимно
              13.06.2017 18:38

              Не мели чепуху про бесплатно. "Бесплатно" получали все потому, что купить не бесплатно было невозможно. Не было рынка жилья и строительства. И стояли в очереди по 20-25 лет, работая как крепостные на одном предприятии, потому что в случае ухода очередь терялась и надо было снова вставать в конец. Не сравнивайте время сейчас и тогда. Конечно в тоталитарном государстве все были рады получить и самая дебильная квартира казалась чудом. Только кто эти "чудные" условия создавал? Само государство и создавало. И выбора не было, 1 этаж попался и бери, в зубы дареному коню. Нам не за что благодарить, мы тому государству отдали все здоровье и молодость и получили через 30 лет кривую конуру. У нас выбора не было, купить что-то. Сами радуйтесь, раз так совок вам мил.

              • Анонимно
                13.06.2017 18:49

                В ЖСК вступать не пробовали, раз купить жильё хотели или же сво индивидуальный дом построить ? Но ведь Вам проще было 30 лет халяву ждать, а потом хаять её на чём свет стоит.

                • Анонимно
                  13.06.2017 20:37

                  ЖСК в основном и организовывали предприятия, уже в позднем СССР перед развалом. Так что это не было альтернативой, а лишь вариантом решения проблемы работников для предприятия. Вы не знаете реалии, как это все было на самом деле. У меня родственники строились, попался на розыгрыше 1 этаж, отказаться было нельзя.

                  • Анонимно
                    13.06.2017 21:43

                    Ну если в 70-х это поздний СССР то я уж и не знаю чего вам сказать.

                  • Анонимно
                    13.06.2017 22:06

                    Вообще-то ЖСК в СССР восстановили в1958 году и это действительно было вариантом решить свою жилищную проблему за свои деньги. Да там место положение квартиры разыгрывалось (тянули из шапки грубо говоря), но то уже как повезёт. Покупки-продаж квартир не было, но в дальнейшем можно было поменять/разменять с различными вариантами . В-общем если не сидеть сложа руки и не ждать "когда же мне государство наконец даст квартиру", то можно было и не ждать по 30 лет.

                    • Анонимно
                      14.06.2017 01:33

                      Фантазеры. Может и восстановили на бумаге в 1958, а реально это было неразвито, а те что строили строили при предприятиях для своих работников. Абсолютное же большинство стояло искусстенно созданных очередях при месте работы ввиду отсутствия рынка жилья как такового. Давайте еще призовите запретить коммерческое строительство в стране...

            • Анонимно
              13.06.2017 18:40

              Бесплатно никто ничего не получил. Квартиры в плановой экономике ждали по 20 лет и батрачили на предприятиях, а купить их было попросту нельзя. Учи матчасть сначала, сынок.

              • Анонимно
                13.06.2017 19:47

                У меня тесть в 30 лет получил трёхкомнатную хрущёвку в которой сейчас прекрасно живёт его дочь с мужем и внук, которому уже самому третий десяток лет идёт. Это по поводу батрачить тридцать лет. А если ты, "папаша", сможешь опровергнуть мои слова о том что в СССР можно было построить или купить свой частный дом или вступить в Жилищно-Строительный Кооператив и построить квартиру за деньги, то я перестану считать тебя нытиком, 30 лет ждавшим халяву, а потом сидеть и хаять её. кривые стены, полы и потолки.

                • Анонимно
                  13.06.2017 20:33

                  О какой халяве ты говоришь? Что за вздор? Купить квартиру было невозможно, рынка не было. Оставь свое хамство. Если тебе повезло, то радуйся, небось какой-то силовик твой тесть. А в городах частных домов практически не строили, только дачи. А работали люди в городах, автомобиль был тоже роскошью, чтобы как сейчас ездить каждый день из деревень.

                  • Анонимно
                    13.06.2017 23:33

                    По порядку:
                    1. Человеку, начавшему Тыкать собеседнику, записавшему себя в его отцы и и снисходительно-повелительно посылающему учить матчасть про хамство лучше бы помолчать.
                    2 Повезло не мне, а тестю он в 1966 году получил трёшку. Силовиком не был, всю жизнь был плотником на стройке с двумя записями в трудовой.
                    3. Частных домов в Казани было полно, целыми посёлками Борисково, Мирный, Отары, Аметьево, Ягодный, Северный и прочие. Я сам в одном из этих посёлков родился и прожил более сорока лет в доме, который мой отец построил. Видел как там другие строились, покупка/продажа домов была не такой уж редкостью.
                    4. Да купить квартиру как сейчас было практически невозможно, но при большом желании можно было. Те же члены ЖСК могли продать свой пай в кооперативе и такие случаи были. Либо же самому вступать в кооператив и строить.
                    А если сидеть и сложа руки ждать отгосударства бесплатного жилья, то вот эту халяву можно было и по 30 лет ждать, а потом ещё возмущаться что она как кривая конура, а не хоромы царские.

                    • Анонимно
                      14.06.2017 01:36

                      Кооперативы были единичными, развито это не было. Хватит кормить наивную молодежь сказками и хвалить то чего не было. Я сейчас могу выбирать и покупать что мне подходит. Не нравится качество - пойду туда где понравится. Сделаю шумоизоляцию, найму профессионалов для ремонта. Ничего этого не было в СССР, никаких продаж квартир, никаких ремонтов, ни хороших отделочных материалов.

                      • Анонимно
                        14.06.2017 23:31

                        Короче слился ты папаша, в каждом посте только и ищешь отмазки чтобы оправдать своё нытьё и ничегонеделание для улучшения своих жилищных условий. Ни на один мой аргумент внятного ответа нет, кроме "Вы наивные этого всего не было".
                        Халявщик и нытик ты папаша !

                    • Анонимно
                      14.06.2017 11:24

                      если работал на заводе - в ссср ставили в очередь на бесплатное жилье сразу же ..и максимально очередь была 5-7 лет!!!

                      5-7 лет - сейчас ипотеку дают на 50 лет и то нет шансов расплатиться если на заводе трудишься а не спекулянтом работаешь

              • Анонимно
                13.06.2017 21:47

                Так купи, ботрачал он видите ли, а сейчас когда пенсия в среднем на уровне прожиточного минимума, когда за все платить надо а денег нет. Если нужна была квартира то надо было устроится в строительную организацию там выдавали папаша нашёлся. Все халявы ждёте.

      • Анонимно
        13.06.2017 19:08

        Купите в новом доме,убедитесь сами,что стало только хуже.

    • Анонимно
      13.06.2017 12:12

      Не смешите. Хуже чем панели, которыми застроили весь СССР, жилья нет. Сами мучаемся 30 лет, слышно как наверху писают, смывают, про остальное молчу. Куда теперь девать этот ужас, никто не знает. Москва вот сносить хочет, а у остальных регионов нет денег. В Париже, Лондоне кирпичные дома по 300 лет стоят, вот это дома так дома. А наши панели как карточные домики. Давайте меняться с Вами, я с удовольствием поменяю квартиру СССР на современную, построенную "некачественными стройфирмами не СССР"!!!

      • Анонимно
        13.06.2017 13:34

        Строили панельки, а это 1956- 1978 года и переселялись в них люди из бараков!!! Вы хотите опять в бараки. Вы главное забываети, что люди жили в бараках, коммуналках и т.д. сталинки строились долго и обходились в 4-раза дороже, и люди не могли ждать живя в нечеловеческих условий, их строили всего на 30 лет, а стоят до сих пор потому, что их строили профессионалы. А Вы, слышно соседей, теснота, Вы поживите с начало в бараках или в коммуналках, где все эти прелести плюс общий туалет с ванной и кухней. Им на смену шли проекты 90(121, 125) серий у, которых срок службы был уже 50 лет и увеличенные квадратные метры. А Панельки возводились (не в ущерб кирпичным домам) быстро и дешево как конвейер на автозаводе. И благодаря им в Казани люди переселились из бараков и коммуналок в изолированные квартиры (Это главная причина за, что казанцы благодарны М.Ш. Ш.)

        • Анонимно
          13.06.2017 15:04

          Про сталинки я вообще говорить не приходится, они еще хуже панелей. Перекрытия ДЕРЕВЯННЫЕ. Любой пожар или залив и все - пиши пропало. Там реально все гнилое, жучки в перекрытиях, плесень. Говорю как житель сталинки.

          • Анонимно
            13.06.2017 17:45

            Есть сталинки с бетонными перекрытиями и их достаточно много.

            • Анонимно
              13.06.2017 20:29

              В Казани их мало, по пальцам пересчитать можно, пожалуй.

          • Анонимно
            14.06.2017 09:28

            В сталинке все лучше, чем в современных панелях на кварталах. Говорю как бывший житель сталинки. Главное там на ремонт денег не жалеть, а от затоплений всегда есть страховка, может ещё и в плюсе останетесь.

        • Анонимно
          13.06.2017 15:05

          При чем тут Шаймиев? Мы про советские говорим дома. Нынешние панельки гораздо лучше советских.

      • Анонимно
        14.06.2017 09:26

        Вообще Париж в конце 19 начале 20 века был полностью снесен и отстроен заново, в том числе и по причине ветхих кирпичных домов, а ещё по причине необходимости выравнивания улиц и прокладки современной канализации. Поэтому жилых кирпичных домов, которые стоят по 300 лет там по пальцам руки пересчитать можно. Сохранились только объекты исторического значения, соборы, дворцы и т.п. Даже фильм парфюмер пришлось снимать в Барселоне т.к. в Париже подходящих старинных домов не нашлось. И сейчас кстати в Москве будет похожая реновация. Про панели конечно согласен, это не жильё и не дом, а времянка от которой пора избавляться.

      • Анонимно
        15.06.2017 17:40

        Ну у нас в сталинке после современного капремонта тоже слышимость стала ещё та ли, трубы поставили пластиковые, так теперь по звуку определяем когда в туалет соседи сходили, а когда ванну приняли или душ.
        А уж когда сосед сверху капитально переделал полы, убрав шумоизолирующий гравийный слой и залив все бетоном, то теперь слышим как он тапочки снимает.

    • Анонимно
      13.06.2017 13:40

      Хуже чем в СССР сейчас не строят. Жиавем и мучаемся в панельном доме постройки СССР. Не смотря на ремонт и выравнивание пола звукоизоляции нет в принципе. У родственников тоже самое. Сейчас хоть панель не строят

      • Анонимно
        13.06.2017 14:57

        Так не мучайся купи в монолитном доме или в кирпичном, предложений на рынке много. Это же в СССР бесплатно давали с кривыми стенами и полами, хотя СССР нет уже 26 лет, а Вы все мучитесь.

      • Анонимно
        13.06.2017 15:32

        Я живу в советской "панельке" 75 года постройки. Толщина панельных стен примерно 30 см. Звукоизоляция хорошая - соседей не слышал никогда, ну разве что в новоселье :) Да, был кривой пол, 6 см от стены к стене, выровнял наливным цементным раствором. Да, были кривые стены 5 см от пола к потолку. Выровнял штукатуркой. Да, были щели между панелями, которые пришлось заделывать как между соседями сбоку, так и сверху и снизу. Благо, что через 1 год после въезда все эти проблемы раз и навсегда исчезли. Поставил двойные двери и обил их мягкой обивкой. В квартире при закрытых окнах (двойной стеклопакет), стоит царственная ти-ши-на! И так уже 40 лет.
        Были на выезде в одном очень дорогом, очень престижном казанском жилом комплексе, вешали там мебель. Дом монолитный, стены газобетон. В квартире слышно буквально всё, что происходит в подъезде, включая открывание лифта, шаги по коридорам, вплоть до смыва в туалете у соседа выше. Перфоратор, работающий на 1 этаже, слышно аж на 12-ом, дверь стоимостью (на мой взгляд) как минимум 80 тыс.руб., не спасает. Дюбели в стене пришлось сажать на хим. бетон, иначе они из стены хоть и с усилием, но вынимаются руками...
        Это так сказать, для сравнения, чтобы не быть голословным. Кстати, паспортный срок службы бетонных "панелек" - 100 лет. Да, выглядят снаружи уже не современно, но достаточно добротные для проживания. На турецкий монолит, что на Ломжинской и пр. Победы, я их не променяю, спасибо.

        • Анонимно
          13.06.2017 17:26

          Согласен. Советская 9-ти этажная панелька, 1979 года выпуска. Сделал ремонт. Никого не слышу. Одна проблема, сверлить очень тяжело.
          Бываю иногда в гостях, в новостройках. Новостройки по цене, не эконом. Слышно как соседи за стеной, ложками скребут по тарелкам.

          • Анонимно
            13.06.2017 22:10

            Кстати, да. Сверлить панельки даже перфоратором тяжело. Бетон какой-то супертяжелый. Видимо на заводах ЖБИ его не разбавляли водой с песком, и не давали застывать при -20 град, как сейчас монолиты делают, чтобы обеспечить себестоимость 24 тыс/метр.

        • Анонимно
          13.06.2017 18:33

          Вы прямо какой-то рай описываете. Я тоже живу в панельном доме СССР. И слышу как соседи сверху ходят в туалет, как сбоку разговаривают и как снизу ругаются. С другой стороны слышу как моют посуду и гремят тарелками, шинкуют овощи. Сказки уж не расказывайте. Швы между плитами они и есть швы. И чем старше дом, тем они больше.

          • Анонимно
            13.06.2017 19:38

            Я ровнял полы, стены, и потолок во всей квартире, кроме ванной и туалета. Ванна с туалетом в кафеле, и натяжными потолками. Может поэтому я ничего не слышу. Напишите адрес своего дома или аналогичного, я посмотрю фото в инете, просто может серия другая. Есть такой сайт, http://www.vsedomarossii.ru/, там можно посмотреть фото любого дома

          • Анонимно
            13.06.2017 22:18

            То, что Вы описываете, бывает в абсолютно пустой бетонной панельке сразу после заезда :)
            А Вы пробовали после заезда в дом ремонт сделать? Ну там, обои поклеить хотя бы, мебель поставить? Поверьте, станет тише. А если ещё и полноценно выровняете пол, стены, нормальную штукатурку с наполнителем примените, то будет ещё лучше. А если подниметесь к соседу выше и у него зальёте все щели в полу, то потом когда к себе вернётесь, соседа сверху уже слышно не будет никогда, и так далее. В общем, если не ставить себе цель - жить в голом бетоне а-ля лофт, с граффити на стенах а-ля гранж, то шумоизоляцию в советской панельке можно довести до ОЧЕНЬ хорошего состояния путём несложных манипуляций, лишь бы руки из правильного места росли. В СССР с этим было всё нормально :)

  • OPEN
    13.06.2017 08:50

    На рынке- 2 дурака!

    • Анонимно
      13.06.2017 11:42

      стоит уточнить что на рынке последних двух лет только покупатель пока в проигрыше .. у меня знакомый купил квартиру 3-комнатную на проспекте за 7,8 млн в 14 году ..сегодня нужны деньги - за 7,5 пытался продать , в прошлом месяце за 7 отдавал , а сегодня еще на 300 тыс упал - и ему еще риэлтору надо будет 120 тыс. отдать ...

      рс в выигрыше только риэлторы)))

      • Анонимно
        13.06.2017 16:10

        Во первых вы берете маленький период, не дешевую трешку, и сравниваете с машиной!

  • Анонимно
    13.06.2017 08:56

    Сейчас опять начнутся комментарии про то, что цены на недвижимость будут падать)) а по факту, если недвижимость в хорошем месте, а не на окраине, цены или стоят на месте или растут.

    • Анонимно
      13.06.2017 11:13

      живу в хорошем районе, смотрю квартиру побольше в своем или соседнем доме. так вот, цены на них тихонько снижают, несильно, тысяч на 100-200.

  • Анонимно
    13.06.2017 08:56

    Может квартиры в цене не растут по тому что люди перебираются жить в частные дома в пригороде Казани ? И за коммуналку в квартире нужно платить больше чем за целый дом ? Одноэтажная Россия

    • Анонимно
      13.06.2017 09:14

      В Салават купере цены через биржу специально завышали, чтобы официально высокую себестоимость показать.
      Стройматериалы в два и в три раза дороже закупали. Сознательно несли убытки, лишь бы для остальных объектов смету завышенную утвердить

    • Анонимно
      13.06.2017 09:45

      Нет платежеспособного спроса - нет роста цен. Свой дом в пригороде может и дешевле в плане комуналки (при условии, что сделана грамотная теплоизоляция), но требует наличия авто у всех взрослых членов семьи, работающих в городе.

      • Анонимно
        13.06.2017 11:20

        свой дом можно рассматривать только как дополнительное жилье. но не как основное. слишком много минусов у жилья вне города.

        • Анонимно
          13.06.2017 13:14

          Что для одних минус для других плюс. Своя парковка, чистый воздух, отсутствие соседей сверху, снизу, сбоку. Да в любой момент можно выйти в Свой сад, погулять, послушать пение птиц, плюс фрукты овощи со Своего огорода )

          • Да, только как детей в школы-садики возить? ПРи этом еще работать надо успевать. Везде свои плюсы-минусы.

          • Анонимно
            13.06.2017 15:34

            На пенсии - да, одни плюсы. В остальном - никакого выигрыша, по крайней мере.

            • Анонимно
              13.06.2017 16:27

              Вы забыли один существенный минус поликлиника, больница и главная скорая помощь может не доехать.

              • Анонимно
                13.06.2017 16:38

                За городо обычно живут здоровые люди. А в квартирах конечно нужно что бы больница была рядом и скорая помощь. И аптека главное у подъезда )

                • Анонимно
                  13.06.2017 18:00

                  Споткнулся, упал, ЗЧМТ, субарахноидальное кровоизлияние. У кого больше шансов выжить?

  • Анонимно
    13.06.2017 09:04

    риэлторы самые бесполезные люди, паразиты. в любом другом регионе риэлтор старается установить адекватную цену, чтобы продать побыстрее и заработать на своей комиссии, но только в казани представители этой "профессии" делают к цене продавца + 500 тысяч и квартира висит годами, на что они рассчитывают непонятно.

    достаточно давно наблюдаю за ценами на недвижимость, многие квартиры уже который год продаются, но цену каждые пол года обновляют и увеличивают, всю ждут принца который придет и купит

    • Анонимно
      13.06.2017 09:39

      Да, "прынцы" на белых лексусах иногда втридорога покупают
      но "прынцев" с шальным баблом на всех не хватает

    • Анонимно
      13.06.2017 10:15

      Кое как нашел риэлтора который реализует квартиры от инвестора, от цены застройщика сэкономил порядка 200.000 руб. На первчике необходимости в риэлторах практически нет, на вторички возможно и есть, но с учетом того что сейчас народ все более интернетализуется можно самостоятельно заниматься реализацией квартиры, в риэторах необходимость отпадает.

      • Анонимно
        13.06.2017 11:33

        для чего вообще риэлторы нужны. зашел в интернет, выбрал что надо

    • Анонимно
      13.06.2017 10:41

      Банкиры бесполезные

  • Анонимно
    13.06.2017 09:07

    Салават купере - пробки по 30-40 минут, если сдадут все дома - все встанет.

    • Анонимно
      13.06.2017 16:15

      Вот пригородные Царево, Салават итд. убивают цена покупателю в 47 и 65 тыс. разная как и инфраструктура как и дорога! То что земля в городе и сети стоят иных денег не учитывается ПОКА!

  • Анонимно
    13.06.2017 09:10

    Классный материал!!

    • Анонимно
      13.06.2017 10:06

      Новостройки по Горьковскому шоссе растут как грибы. Пробки на Горьковском шоссе страшные ,кто покупают там будут страдать каждый день

    • Анонимно
      13.06.2017 10:08

      Появляются новые застройщики,это от того что уже другие работают на грани рентабельности?

  • Анонимно
    13.06.2017 09:22

    основной тренд последнего десятилетия - строительство этаких гарлемов, которые набивают людьми, причем цена явно неадекватная...

  • Анонимно
    13.06.2017 09:26

    вопрос только в завышенной стоимости земли в Казани и разрешительной документации на строительство - вот где все издержки застройщика.

  • Анонимно
    13.06.2017 10:06

    Падает вторичка, ага, хрущевки падают в некоторых районах, что и должно быть, не может квартира в доме 60го года стоить столько же сколько студия 10го года, как у нас было недавно ещё.
    Вы попробуйте найти хорошую трешку недалеко от транспортных узлов и школ с больницами, вариантов по пальцам сосчитать

    • Анонимно
      13.06.2017 12:59

      Долго искал такой вариант. Реально хороших вариантов нет.

  • Ошибочно думать, что застройщики в Казани «жируют». Это не так, говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она полагает, что застройщики сейчас работают близко к грани рентабельности — потому что компания должна строить, а не стоять.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/348485

    Достаточно посмотреть на каких машинах они разъезжают, и всё становится на свои места.

    • Анонимно
      13.06.2017 16:17

      Машина не показатель! А вот грань рентабельности растет с повышением налогов, ГСМ, ресурсов и ставок по кредитам на проекты!

  • Анонимно
    13.06.2017 10:45

    Хватит ходить пожимать всем руку и хвастаться не сделанными делами!!! Помоги дольщикам, дострой дома! Вы ведь сами их породили!! Теперь сами разгребайте! 10 лет строится!!! Скоро умрем уже!!

  • Анонимно
    13.06.2017 11:03

    Бизнесмен от Бога

  • Анонимно
    13.06.2017 11:21

    Умиляют "слезные комментарии" про маржинальность от застройщиков и риелтеров их защищающих. А в личной беседе за бутылочкой эти же люди заявляют что себестоимость у крупняков не более 30 тыс. за м2.
    Вот и считайте маржу.

    • Анонимно
      13.06.2017 12:09

      По такой цене строит гжф. С бесплатной землёй

      • Анонимно
        13.06.2017 12:21

        Не только ГЖФ, такую себестоимость слышал от сотрудников одного очень крупного коммерческого застройщика

        • Анонимно
          13.06.2017 12:51

          Один очень крупный коммерческий застройщик успел оторвать очень большие куски земли по цене с/х. Не удивляйтесь.

  • Анонимно
    13.06.2017 11:59

    Дом "Миллениум сити" в 68 квартале строится с 2004 года, а не с 2007. В этом легко убедиться, открыв историю снимков Гугл, где хорошо видно фундаменты дома в 2004 году. Договора с дольщиками на квартиры в доме начали заключаться с 2004-2005 гг., правда тогда это был еще ООО "фирма "Свей", позже дом перешел Маг-строю. Так что этот дом - самый старый жилой долгострой Казани. Достоевского 57 начал строится так же в 2004 году, парой месяцев позже. Позор что долгострои стоят по 13 лет.

  • Анонимно
    13.06.2017 12:02

    не раскрыта тема почему в итоге жилье в краснодаре стоит в 3 !!! раза дешевле чем в казани.

    все перечисленные обстоятельства удешевляют процентов на 15 максимум на 20 ..но никак не на 300 процентов!

    почему не скажут правду что рыночные цены таковы за сколько продаем пока продается и пока весь сегмент лошков не купит у нас по нынешней космической цене - снижения продажной планки не будет

    и судя по аналитике лошков все меньше и меньше - поэтому не за горами и качественное изменение ценовой политики - ориентир краснодар , ульяновск, иошкар-ола - где 30 тыс за метр сегодня - это обычная рыночная цена для типового жилья

    • Тут в комментариях еще Волжск вспоминали, кстати.

    • Анонимно
      13.06.2017 14:14

      Насчет трех раз - почему вы решили, что разница в три раза? Если сравнивать на этапе сданного: 48 в Ростове, 52 в Казани. Если вы говорите, что кто-то кому-то продает по 20 тыс. за метр - почему вы думаете, что это с прибылью? Это вынужденные продажи.

      Сувар стартовал на этапе котлована с 28,5 тыс.. В Казани - с 39, по их собственным словам. Разница в 11 тысяч за метр. Треть, а не втрое.

      • Анонимно
        13.06.2017 15:14

        по факту там продают за 23 т. р за метр а у нас за 65 т.р .....все остальное вода..

        а реальность :разница в ценах -300 %

        • Анонимно
          13.06.2017 15:46

          В кинотеатре в баре бутылка воды на 500% дороже, чем на оптовой базе. А в ларьке на остановке автобуса - только на 300%. И можно сколько угодно говорить, что на оптовой базе она ГОРАЗДО дешевле, а с завода - еще дешевле. Но от осознания этого, цена на неё не упадёт - ни в баре, ни в кинотеатре, ни в ларьке.

          • Анонимно
            13.06.2017 17:08

            Если покупать не будут - то бар закроется, ларек тоже и будут брать на базе и приносить с собой..)

            • Анонимно
              13.06.2017 21:44

              Если бы да кабы во рту росли грибы. Люди будут покупать для себя и для жизни. Нефтяникам тоже надо куда-то девать миллионы. В городе, где потом можно спокойно сдавать квартиры. Это рынок.

              • Анонимно
                14.06.2017 11:29

                сдавать квартиру - ужей сечас можно за 10 снять неплохую кв , а жкх зимой до 6-7 тыс доходит , а сучетом новых налогов этот бизнес становиться просто нерентабельным если еще и налог придеться платить за сдачу внаем

          • Анонимно
            13.06.2017 22:27

            если тебе в магазине будут газировку по цене кинотеатра продавать - ты больше в этот магазин ни ногой ..что сейчас и происходит на рынке жилья..все уходят от этих завышенных цен зная реальную цену в других регионах

            • Анонимно
              13.06.2017 23:01

              что-то не валят в эти депрессивные регионы, а цена связана как раз с этим)))

            • Анонимно
              14.06.2017 00:30

              Здесь работает теория экономической "ценности" товара. Стакан воды посреди реки, и стакан воды посреди пустыни. Есть разница? Конечно
              В кинотеатре воду покупают не каждый день. Но раз уж случился у Вас поход в кино и Вы хотите пить - то купите воду в баре. Так и с квартирой. Эта покупка - событие для Вас. Если уж Вы нашли для себя нужное место для жилья, нужную планировку и т.д., то скорее всего купите по предлагаемой цене.

        • Ну, откройте Авито и посмотрите. И 60, и 50 есть. 40-метровая однушка, Ворошиловский район, 2,5 миллиона. Да просто посмотрите.

          https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/prodam

          Хотя, да, там же пузырь )

  • Анонимно
    13.06.2017 13:11

    Так что там с инсоляцией между 3 и 4 домом, в кошки мышки играют. Сначала ждали когда власти ушлют письмо, потом когда пришлют федералы ответ. Теперь когда откроют письмо с ответом. Потом когда прочитают и т.д. ТУПЯТ!

    • Анонимно
      13.06.2017 15:35

      Дык нормы по освещению нарушены. И СТУ - это ерунда. Если помещения не освещены, то не могут являться жилыми. Жильцы дома №4 выиграют любой суд.

  • Анонимно
    13.06.2017 16:14

    Где можно посмотреть квартиры возле ВДНХ и Ботанически сад в Москве?

    • Анонимно
      13.06.2017 18:21

      Тот же вопрос волнует, я бы взял за 2,2 млн. руб. в ипотеку. А то езжу туда постоянно и снимать приходится за конскую арендную плату, а тут ипотека дешевле выйдет.

    • Анонимно
      15.06.2017 03:56

      Видимо ради красного словца сказанул. Прошерстил инет, предложений в новостройках за 2,2 ляма нет! Был в прошлом году по делам в том районе, чистый воздух и спокойно, понравилось.

  • Анонимно
    13.06.2017 17:50

    В Москве больше правды?

  • Анонимно
    14.06.2017 13:32

    Все равно на объектах работают субчики. Поэтому в Москве создана ассоциация субподрядчиков, которая и ведёт реестр с информацией о которой говорил Козак . Вот такой реестр нужен и по генподрядчикам в СРО для порядка

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль

БИЗНЕС Online в Telegram