Загородная Казань 
27.06.2017

Загородная Казань: «Нас бросили. На деле канализации нет. Мы сами рыли ямки...»

Обзор проблем загородной недвижимости: кого коснулась тень краха ТФБ и куда делась Рушания Бильгильдеева? Часть 2-я

В продолжение опубликованного накануне обзора загородной недвижимости «БИЗНЕС Online» изучил состояние проектов, где не все идет как по маслу — в первую очередь из-за краха Татфондбанка. Это затронуло ряд дорогих поселков, например, «Загородный клуб» ипотечного агентства РТ и бренд — бывший «ТФБ Триумф». Также в обзоре — скандалы и «загробная жизнь» давних долгостроев, а также загадка исчезновения с рынка главной эсэрки Татарстана.

В публичной плоскости связи ТФБ были видны в первую очередь с крупнейшим игроком казанской пригородной недвижимости — «Ипотечным агентством РТ» Падение Татфондбанка Роберта Мусина хлестко ударило не только по банковским «погорельцам», но и по загородной недвижимости Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК ТЕНЬ МУСИНА ПРОШЛАСЬ ПО МАЛОЭТАЖКЕ

Приснопамятное падение Татфондбанка хлестко ударило не только по банковским «погорельцам», но и по загородной недвижимости. Активы Татфондбанка были и в земельных участках, что можно проиллюстрировать схемой, выполненной в 2016 году, когда банк купил некие земли за 600 млн рублей, провел «мероприятия по изменению статуса разрешенного использования приобретенных земельных участков», после чего стоимость активов возросла до 3,2 млрд рублей. Можно предположить, что «мероприятиями» был перевод сельхозземель в ИЖС. В публичной плоскости связи ТФБ были видны в первую очередь с крупнейшим игроком казанской пригородной недвижимости — ипотечным агентством РТ, возглавляемым Андреем Симаковым и подведомственным минстрою РТ.

Так, в декабре 2015 года сообщалось, что ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» купило 126 млн акций (или 8,735%) ТФБ. Кроме того, центру империи Роберта Мусина — ООО «Новая нефтехимия» — на конец 2016 года принадлежало 3,9% уже самого ОАО «Ипотечное агентство РТ». Сейчас реализация продуктов ипотечного агентства идет под брендом «Группа «Дар». Если взглянуть в ЕГРЮЛ, то можно с удивлением обнаружить в совладельцах одноименного ООО на 19,9% лично Мусина, а остальная часть принадлежит Симакову. За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился в ИА РТ. Там пояснили, что «Группа «Дар» создавалась для реализации будущих новых проектов. На данный момент активов в ней нет, компания выполняет функцию управления проектами (активами) АО «ИАРТ» и ООО «Тандем-Д». Поэтому на реализацию действующих проектов данная ситуация никак не повлияет.

Подтверждение этому можно найти в бухгалтерском баласе, опубликованном в базе данных «Контур.Фокус». Так, баланс самого ипотечного агентства составляет на конец 2015 года 2,5 млрд рублей, выручка — 305 млн рублей и чистая прибыль — 19,6 млн рублей, а баланс ООО «Группа «Дар» на конец 2015 года составил лишь 1 тыс. рублей и чистый убыток — 3,2 млн рублей.

Часть участков в четвертой очереди «Загородного клуба» не могут быть проданы, потому что они были заложены под кредит в банке, у которого отозвана лицензия Часть участков в четвертой очереди «Загородного клуба» не могут быть проданы, так как они были заложены под кредит в банке, у которого отозвана лицензия Фото: «БИЗНЕС Online»

ИЗ-ЗА БАНКА МУСИНА ЗАВИСЛА ЧАСТЬ УЧАСТКОВ В «ЗАГОРОДНОМ КЛУБЕ»

Однако появились и реальные, а не виртуальные проблемы. Как напомнил нашему изданию гендиректор ипотечного агентства РТ Симаков, большинство девелоперов на развитие проектов берут кредиты. Соответственно, земли оказываются в залоге. Если долг возник перед банком, ставшим проблемным, даже если кредит полностью выплачен, то нет механизма вывода залога из-под обременения. «У нас есть часть участков, которые мы не можем продавать, потому что они были заложены под кредит в банке, у которого отозвана лицензия», — рассказал Симаков. У ипотечного агентства в таком положении оказалась часть участков в четвертой очереди «Загородного клуба». Сейчас эта земля на Горьковском шоссе огорожена забором.

Разрешение ситуации зависит от того, когда конкурсный управляющий начнет наконец шевелиться и запустит механизм вывода из-под залога. А до тех пор невозможна регистрация перехода прав собственности, и люди вынуждены ждать — в результате стройка здесь тоже стоит. Таким образом, формируется отложенный спрос, объясняет Симаков. И следствием этого будет замедление ввода индивидуального жилья в следующие год-два. При этом глава ипотечного агентства дает прогноз: «Еще месяц максимум — и уже должно все решиться. АСВ должно начать принимать платежи и выводить из-под залога».

Андрей Симаков пояснил, что разрешение ситуации зависит от того, когда конкурсный управляющий начнет, наконец, шевелиться и запустит механизм вывода из-под залога. А до тех пор невозможна регистрация перехода прав собственности Андрей Симаков пояснил, что разрешение ситуации зависит от того, когда конкурсный управляющий начнет наконец шевелиться и запустит механизм вывода из-под залога Фото: «БИЗНЕС Online»

Чтобы подтолкнуть процесс, девелоперы судятся. Например, такого рода спор рассматривается в Арбитражном суде РТ по иску ИА РТ к ИнтехБанку о признании отсутствующим обременения на земельный участок в Зеленодольском районе в поселке Дубровка общей площадью в 93 тыс. кв. метров (с кадастровой стоимостью в 11 млн рублей). На спутниковой карте видно, что участок примыкает к «Загородному клубу» со стороны Зеленодольска. Внутри размежевано 28 участков — видимо, для продажи. И при желании как минимум столько же участков еще можно размежевать дополнительно. Есть и иск с аналогичными требованиями к Татфондбанку по другому участку в Айшинском сельском поселении общей площадью в 22 тыс. кв. метров. Зарегистрирован и третий иск, но в его требованиях нет никаких конкретизаций: просто «признать обременения отсутствующими». Единственный спор, в котором фигурирует денежная сумма, был рассмотрен в апреле. Ипотечное агентство РТ требовало от Татфондбанка исполнить обязательство по перечислению денежных средств в размере 9,5 млн рублей. Однако суд оставил заявление без рассмотрения, отметив, что такие требования должны рассматриваться в рамках банкротства банка.

«Ипотечное агентство РТ» требовало от «Татфондбанка» исполнить обязательство по перечислению денежных средств в размере 9,5 млн. рублей. Однако суд оставил заявление без рассмотрения, отметив, что такие требования должны рассматриваться в рамках банкротства банка Ипотечное агентство РТ требовало от Татфондбанка исполнить обязательство по перечислению денежных средств в размере 9,5 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«ТРИУМФ» СОКРАТИЛ ТРИ БУКВЫ

Также крупные проекты есть и у группы компаний «Триумф» — «Фамилия», Резиденция «Обухово» и «Серебряное озеро». По проекту «Счастливые дачи» данных компания не представляла.

По информации «Контур.Фокус», группа почти полностью принадлежит ООО «Татинк-Финанс». Владелец последнего — на 99% само ООО, еще 1% владеет Линар Нугманов, имя которого упоминается на сайте ЦБ в связи с Радиотехбанком (а владельцем трети последней является ТФБ). На сайте арбитражей к ГК «Триумф» недавно зарегистрирован иск на 510 тыс. рублей. Это может дать повод задуматься: не продолжаются ли банкротные кошки-мышки около мусинских компаний? Призрачная связь с ТФБ видна и через вторую компанию Нугманова — ООО «Активные технологии», которую даже в этом году хотели обанкротить (должник, отметим, не возражал) из-за неуплаченных процентов в размере 2,2 млн рублей, начисленных за кредит, полученной иной компанией у ТФБ и впоследствии переуступленной. Однако суды отказали в банкротстве «Активных технологий», заявив, что кредит и проценты были погашены еще до перехода их в руки компании.

Еще год назад группа называлась «ТФБ Триумф», но теперь первые три буквы отброшены. Руководитель ГК «Триумф» Эльвира Галяутдинова рассказала нашему изданию, что смена наименования произошла из-за расширения профиля деятельности компании. При этом упоминание ТФБ в названии использовалось как маркетинговый ход, так как на первоначальном этапе компания оказывала услуги преимущественно компаниям-партнерам банка, выступая агентом по реализации недвижимости и заказчиком при строительстве. Татфондбанк при этом предоставлял ипотеку на участки по 10,99% годовых. На сегодня благодаря успешному опыту реализации текущих проектов услугами компании, по ее словам, пользуется широкий круг владельцев земельных массивов при реализации малоэтажных проектов. На данный момент ГК «Триумф» активно работает со Сбербанком по ипотеке для покупателей (на земельный участок и строительство дома).

Земли «Обухово» и «Сокуры» сейчас находятся непосредственно в собственности ГК «Триумф» Земли «Обухово» и «Сокуры» сейчас находятся непосредственно в собственности ГК «Триумф» Фото: Ирина Ерохина

Земли «Обухово» и «Сокуры» сейчас находятся непосредственно в собственности компании. «Серебряное озеро» реализуется по агентскому договору. Вариант, что претензии АСВ к Татфондбанку могут вылиться в арест активов компании, Галяутдинова исключает, отвечая, что земельные участки выкуплены в собственность. Кроме того, на сегодня в рамках первых очередей проектов уже реализовано до 80% участков. В компании отмечают, что участки в собственности, в статусе ИЖС и правами третьих лиц не обременены. А реализация проектов идет комплексно: прошли публичные слушания и утверждены проекты планировок территорий, завершены основные работы — строительство дорог, коммуникаций, благоустройство мест общего пользования. Активно ведется застройка домами по единой архитектурной концепции. Также для комфорта проживания создана служба эксплуатации построенных комплексов, которая оказывает услуги жильцам в части уборки дорог и территорий; действует круглосуточная охрана для безопасности проживания.


Опрошенные эксперты соглашаются в одном: месторасположение и подход к реализации земель у «Триумфа» на высоком уровне. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова охарактеризовала участки «Триумфа» как имеющие отличное месторасположение и находящиеся в популярном Лаишевском направлении. Другой эксперт «БИЗНЕС Online» — администратор сайта poselki116.ru Сергей Лукоянов  обращает внимание, что «на землях уже заведены коммуникации, дороги проложены, а это основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели коттеджных поселков» (когда участки остаются без коммуникаций). Так что проблем не будет, считает он.

Евгений Корольков год назад в качестве генерального директора холдинга «Сувар» давал официальный старт строительству нового жилого комплекса «Станция «Спортивная» Евгений Корольков год назад в качестве генерального директора холдинга «Сувар» давал официальный старт строительству нового жилого комплекса «Станция «Спортивная» Фото: «БИЗНЕС Online»

МАЛОЭТАЖКА «СУВАРА» БЕЗ ТРЕХ УЧАСТКОВ ЖЕНЫ МИНГАЗЕТДИНОВА

Еще один крупный проект, угодивший в тень Татфондбанка, — это коттеджный поселок «Тетеево». Участки тут реализует ООО «Тетеево-2». 30% компании опосредованно принадлежат Евгению Королькову, который год назад в качестве генерального директора холдинга «Сувар» давал официальный старт строительству нового жилого комплекса «Станция «Спортивная».

СМИ сообщали, что в Тетеево (без уточнений, имеется в виду старое поселение или коттеджный поселок) арестовано три участка супруги Ильдуса Мингазетдинова (экс-президента ОАО «АИКБ «Татфондбанк»). Однако речь шла явно о личном имуществе топа, а не в активах самой компании. Исков к «Тетеево-2» не зарегистрировано. В самом «Суваре» корреспонденту «БИЗНЕС Online» также заявили, что претензий от АСВ нет. На территории построено уже около 50 домов и начата реализация третьей очереди, говорят в ООО «Тетеево-2».

С «Суваром» также была связана и история с началом строительства «VIP-дач» на острове Коровьем на Волге (также неподалеку от Тетеево), где прокуратура добилась признания незаконными земляных работ. На вопрос, что сейчас происходит на острове, в компании ответили так: «Работы по острову Коровьему будут выполнены в соответствии с решением суда. Что касается реализованных участков, вопрос необходимо переадресовать собственникам. Инвестиционная компания „Сувар Девелопмент“ выполняла функцию генерального подрядчика».

Фактически с рынка исчезло Агентство недвижимости «Пассаж», ранее возглавляемое Рушанией Бильгильдеевой Фактически с рынка исчезло агентство недвижимости «Пассаж», ранее возглавляемое Рушанией Бильгильдеевой Фото: «БИЗНЕС Online»

«ПАССАЖ» ПОЧТИ НЕ ВИДЕН

Помимо шлейфа ТФБ, произошли и другие подвижки. Так, фактически с рынка исчезло агентство недвижимости «Пассаж», ранее возглавляемое Рушанией Бильгильдеевой — главой татарстанского отделения «Справедливой России» и депутатом Казгордумы. Сайт «Пассажа» давно уже не обновлялся, а телефоны молчат. Согласно данным «Контур.Фокус», в ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» сменился владелец: вместо Бильгильдеевой им стала Ольга Маслова, она является сейчас директором.

«Пассаж» реализовал под застройку земли, по крайней мере часть которых имела статус сельхозугодий. Тем не менее удавалось строить дома, избегая сложной и дорогой процедуры по переводу земли в нужную категорию ИЖС, хотя формально это считается не жильем, а садовыми домиками. За «Пассажем» числилось несколько проектов в сегменте малоэтажки: коттеджные поселки «Студенцы» (Верхнеуслонский район), «Восточное Державино» (Лаишевский район), «Орловское», «Радужный» (о том, что продажи приостановлены, сообщалось еще в 2014 году). При этом «Пассаж» нигде не был собственником, а лишь выступал агентом по реализации земель.

По крайней мере два проекта, ранее ассоциировавшиеся с «Пассажем», продолжаются — «Ново-Царицыно» (ранее именовался как «Бахчисарай»). Реализует его группа компаний «Новые земли», представители которой отметили, что земля и раньше «была наша, только их в качестве риелтора помогал реализовывать «Пассаж». При этом сейчас вместо него в качестве агента по недвижимости привлечена компания «Невада РТ». Такая же история и с «Державинскими просторами», где «Пассаж» выступал в качестве риелтора. Есть также проект «Державино», напоминающий по названию один из проектов Бильгильдеевой, но девелоперы заявили, что проект новый и к «Пассажу» никакого отношения не имеет. Только один из представителей стройфирм отметил, что их подрядчики в этом году продолжают прокладку коммуникаций в «Студенцах» для «Пассажа».

«Радужный» был организован еще в 2012 году неподалеку от Константиновки, все коммуникации — газ, вода, электричество — должны были появиться здесь в декабре 2012 годаФото: Ирина Ерохина

Относительно ухода с рынка «Пассажа» часть сторонних экспертов предполагают, что у последних была лишь временная функция — в помощь банкам реализовать залоговые земли. Однако есть и другие мнения: ранее контактировавшие с ними риелторы отмечают, что проблемы остались, «самая явная из которых — это поселок «Радужный». Напомним, что «Радужный» был организован еще в 2012 году неподалеку от Константиновки, все коммуникации — газ, вода, электричество — должны были появиться здесь в декабре 2012 года. Однако год назад в публичную плоскость вышли претензии жителей: они до сих пор вынуждены отапливаться электричеством, неся огромные затраты, так как в сроки подключить к газу поселок не удалось. По словам наших источников, не все проблемы решились и в других поселках, однако конкретизировать детали никто не стал. В частности, в интернете несколько лет назад была опубликована развернутая жалоба на отсутствие асфальта и незавершенного ограждения в «Державино».

Житель «Радужного» Артемий Полукеев рассказал «БИЗНЕС Online», что этой зимой им также пришлось отапливаться электричеством. Выходило у каждого по-разному — в среднем от 15 до 25 тыс. рублей в месяц. На вопрос, продолжали ли они контактировать с «Пассажем», Полукеев заявляет, что уже не видит в этом смысла: «Нас бросили. Мы взяли все в свои руки, проложили газ. Идет сдача исполнительной документации. Люди уже техусловия получили на ввод газа в дома. Все за свой счет». В итоге жителям поселка пришлось собрать еще 12 млн рублей за проводку газа с установкой газорегуляторного пункта, за подсоединение каждого отдельного дома выходит по 54 тыс. на участок. И дело не в том, что земля не имеет статуса ИЖС: вся документация была, вопрос был только в деньгах, которые нужно было заплатить подрядчику. Когда земли покупались у «Пассажа», газовый вопрос входил в цену, но пришлось платить повторно.

В «Радужном» газ проведен — однако все это происходило уже с новыми собственником «Пассажа» В «Радужном» газ проведен, однако все это происходило уже с новыми собственником «Пассажа» Фото: Ирина Ерохина

«ТАМ У НИХ ПОЛНАЯ ДЕМОКРАТИЯ»

Сама Бильгильдеева рассказала «БИЗНЕС Online», что в «Радужном» газ проведен, однако все это происходило уже с новыми собственником «Пассажа» и деталей она не знает. Асфальт и забор вокруг поселка, по ее словам, и не обещался покупателям — это был эконом-проект. Ограждение в «Державино» начали строить сами жители в складчину, однако не удалось собрать денег со всех жителей. Сейчас там действует ДНТ, председателя которого выбирают сами жители. «Там у них полная демократия», — резюмировала политик.

Недвижимость ее пока не интересует — Бильгильдеева переключается на иной проект — «в образовательной сфере». При этом «Пассаж» уже отдельно от нее с новым владельцем продолжает деятельность: «За все обязанности, какие были, будут нести ответственность перед своими клиентами. Просто активно не ведут работу, видимо, сказывается спад продаж», — объяснила она.

Объяснила Бильгильдеева и причины смены сферы деятельности. Рынок недвижимости стоит, спроса нет, происходит сильный спад по рынку, а не только у «Пассажа». «Может, пользуются спросом только те участки, которые находятся только рядом с городом или в городе, где сегмент другой, ценовая политика другая. А участки эконом-класса — там покупатели сегодня вообще уже отпали». По ее оценкам, с 2015 года кризис только обострился, а 2016-й был провальным — сейчас загородную недвижимость покупают разве что богатые люди, например, разъезжаясь с подросшими детьми.

Проблемы возникли и у «Лесной поляны», владельцем участков которой являлся Альберт Фахрутдинов Проблемы возникли и у «Лесной поляны», владельцем участков которой являлся Альберт Фахрутдинов Фото: «БИЗНЕС Online»

УБЕРЕЧЬ ТРАССУ НА БОРОВОЕ МАТЮШИНО

Проблемы возникли и у «Лесной поляны», владельцем участков которой являлся Альберт Фахрутдинов — генеральный директор ЗАО «Кулон». Жителям год назад перекрыли съезды к поселку со стороны трассы в Боровое Матюшино. Теперь люди вынуждены ездить в объезд — кроме того, возникли трудности с получением разрешений на строительство. В «Кулоне» на запрос нашего издания предпочли не отвечать.

Жительница поселка Екатерина Гараева рассказала «БИЗНЕС Online», что сейчас главной их проблемой является мораторий на строительство в «Лесной поляне», наложенный поручением президента РТ Рустамом Миннихановым «в связи с увеличением транспортной нагрузки на автодорогу Казань — Боровое Матюшино до момента строительства транспортных развязок на данной автодороге». Однако заезд в «Лесную поляну» с вышеуказанной автодороги в 2016 году был ликвидирован, «и сейчас въезд в поселок осуществляется по возведенной для нас гравийной автодороге, проходящей со стороны поселка Мирного через лесной массив». Гараева замечает, что чиновники не дают им строить — таким образом они пытаются давить на застройщиков, чтобы те не продавали земли без инфраструктуры. Однако участки жители покупали не у Фахрутдинова. «Почему страдать должны мы?» — спрашивает женщина.

Жителям поселка «Султан Ай» уже три года обещают газ, но до сих пор он не подключен. Загвоздка именно в отсутствии статуса ИЖС Жителям поселка «Султан Ай» уже три года обещают проведение газа, но он до сих пор не подключен. Загвоздка именно в отсутствии статуса ИЖС Фото: Ирина Ерохина

«НА ДЕЛЕ КАНАЛИЗАЦИИ НЕТ. МЫ САМИ РЫЛИ ЯМКИ»

Проблемы были и у поселка «Султан Ай», про которые мы уже писали подробно. Ранее одним из соучредителей девелопера проекта ООО «МаркетСтрой» был Раиф Кадыров — супруг замглавы минпромторга РФ Гульназ Кадыровой. Сейчас компания полностью принадлежит Сергею Балябину.

Один из экспертов строительной сферы на условиях анонимности ранее рассказал «БИЗНЕС Online», что схема, по которой продавались участки, похожа на желание «навариться». «Они размежевали земли сельхозназначения и продавали физлицам, сменив в финальном документе их предназначение на индивидуальное жилищное строительство. Но процедуры [изменения назначения земли] не были проведены. Это мне подтвердили и в ГлавАПУ, в отделе застройки и землепользования, и в комитете», — рассказал источник. Застройщик же уверял, что трубы подведены к каждому дому, однако «вопрос подвис в Москве». В этом году до представителей компании дозвониться не удалось, в прошлом году же они сообщали, что по-прежнему пытаются решить проблемы с подключением газа.


Жительница «Султан Ай» Анастасия Абдрашитова рассказала нашему корреспонденту, что им уже три года обещают проведение газа, но до он сих пор не подключен. Загвоздка именно в отсутствии статуса ИЖС. Суть проблемы, по мнению Абдрашитовой, в том, что ранее, когда земли были в Высокогорском районе, они имели статус ИЖС («и по российским картам до сих пор ИЖС»). Однако при включении в границы Казани появился статус земель сельхозназначения — вроде как потому, что требования властей по инфраструктуре оказались выше, чем в районе.

Также застройщик «СтройКом» не выполнил своих обязательств, продолжает жительница поселка: «Деньги взяли, в договоре прописано, что асфальт до дома, канализация, газ, водопровод. На деле канализации нет, мы ямки рыли, кольца ставили. Больше половины обещаний не выполнено, а деньги уплачены — как факт».

Нельзя сказать, что «МаркетСтрой» полностью умыл руки: 21 июня 2016 году вновь были слушания в Казгордуме, на которых компания вновь пыталась перевести земли в ИЖС.

Уже несколько лет жители «Ореховки» дышат фекальными испарениями, которые сбрасывались в близлежащее озеро без очистки Уже несколько лет жители «Ореховки» дышат фекальными испарениями, которые сбрасывались в близлежащее озеро без очистки Фото: «БИЗНЕС Online»

СПАСАЯ ОЗЕРО «ОРЕХОВКИ»

Месяц назад наружу вышел конфликт и в элитной «Ореховке». Сообщалось, что в Зеленодольский суд РТ должно поступить уголовное дело Рамиля Билалова — экс-руководителя ООО «УК «Ореховка». По версии следствия, он виновен в страданиях жителей этого поселка: уже несколько лет они дышат фекальными испарениями, которые сбрасывались в близлежащее озеро без очистки. Экологи оценивают ущерб в 3,8 млн рублей.

Впрочем, в следственном комитете не имеют вопросов к застройщику, который полностью завершил свою работу и продал свою управляющую компанию частным лицам. «Теперь там совсем другие люди командуют, и „Унистрой“ никаким образом уже к этому отношения не имеет», — подчеркивал старший следователь СУ СКР по РТ Дмитрий Филин.

Сейчас, по словам жителей, сбросы прекратились и озеро стало намного чище.

Ещё год назад ООО «Ак Барс Недвижимость» со своей «Казанской усадьбой» оказался в списке наиболее крупных малоэтажных проектов, в которых продолжаются продажи Еще год назад ООО «Ак Барс Недвижимость» со своей «Казанской усадьбой» было в списке наиболее крупных малоэтажных проектов, в которых продолжаются продажи Фото: «БИЗНЕС Online»

ТИШИНА «КАЗАНСКОЙ УСАДЬБЫ»

Немного странная реакция была в ООО «Ак Барс Недвижимость» после звонка по их «Казанской усадьбе» — сначала по телефону заявили, что «пока не комментируем», потом в отделе ответили, что «сейчас продажами там мы не занимаемся». А ведь еще год назад ООО «Ак Барс Недвижимость» со своей «Казанской усадьбой» оказалось в списке наиболее крупных малоэтажных проектов, в которых продолжаются продажи. Его коттеджный поселок находится в Приволжском районе Казани, недалеко от Мирного. Тогда в продаже находились три участка из первой очереди, из второй — 90 участков. На территории построено 111 домов, из которых было продано 60.

На сайте, специализирующемся на пригородной казанской недвижимости, образно пишется: «Сейчас отношение застройщика к проекту напоминает чемодан без ручки: и выбросить жалко, и нести неудобно. А ведь проект-то отличный: месторасположение, заявленное благоустройство, близость к городу, все городские коммуникации. Хочется надеяться, что застройщик поверит в свой проект, примет во внимание рекомендации, и поселок оживет».

С «Казанской усадьбой» связан спор 2013 года с ОАО «КМЭЗ», на которое пожаловались 9 истцов со стороны поселка, отметив, что «в настоящее время со стороны завода постоянно слышен шум, идет запах перерабатываемых семян...» По данным нашего источника, в споре фактически были затронуты интересы всех жителей как «Казанской усадьбы», так и окружающих дачных товариществ. В итоге с поселком было заключено мировое соглашение, по которому завод обязался высадить деревья между ними и поселком. Ситуация улучшилась, но, по словам источника, этот «шумовой» спор сильно повлиял на поселок.

Предприятия: Татфондбанк
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (71) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
27.06.2017 08:03

Бельгелдиева бросила своих клиентов? а сейчас снова пойдет на выборы....Стыд не дым,глаза не ест....

  • Анонимно
    27.06.2017 08:03

    Бельгелдиева бросила своих клиентов? а сейчас снова пойдет на выборы....Стыд не дым,глаза не ест....

    • Анонимно
      27.06.2017 10:32

      вот тебе и сПРАВедливая Россия. Кто быстрее "кинул" тот и прав?

    • Анонимно
      27.06.2017 11:55

      Вообще, собрать с людей миллионы и кинуть их - это мошенничество, ст.159 УК. Почему прокуратура молчит? Хотя туда жители "Радужного" и других поселков обращались. Потому что Бильгильдеева - депутат и у нее хорошая крыша? Как вообще такие люди идут в депутаты, политики, на митингах выступают и красивые слова говорят?! Тьфу на Вас, Р.Б!

      • Анонимно
        27.06.2017 17:58

        они и идут в депутаты ради иммунитета от судебного преследования

  • Анонимно
    27.06.2017 08:23

    Вскрывается новый пласт "Обманутые в коттеджных поселках". Бизнес по-российский рулит - "продай быстро и ни за что не отвечай".
    Альфред Ш.(Кузайкино)

    • Анонимно
      27.06.2017 10:35

      одна и любимых поговорок "удаЩливых" - "без лоха и жизнь плоха".

    • Анонимно
      27.06.2017 17:55

      Если богатенький буратино купил себе загородный домик - на каналью и дорожку себе скинется уж с такими же любителями комфортной жизни на лоне природы. Ничего страшного в этом нет.

      • Анонимно
        27.06.2017 22:09

        тут вопрос в другом - если сказал - выполни, лучше молчать, ясень пень, но раз сказал...

        • Анонимно
          27.06.2017 23:27

          Да, на самом деле из всех заявленных коттеджных поселков только единицы могут подтвердить свой статус. Во всех остальных продают участки под застройку, рисуя при этом красивые воздушные замки. Покупатель клюет, а потом остается с недостроенными дорогами, дряхлой водонапоркой и непонятно кому принадлежащими электросетями. Пример: КП Озерная Долина, Столбище.

          • Анонимно
            28.06.2017 11:14

            Расскажите подробней про Озерную Долину

            В чем подвох покупки готового коттеджа там

            • Анонимно
              28.06.2017 15:08

              Да никакого подвоха нет, как и самого коттеджного поселка. Просто нет никакой разницы покупать дом в КП Озерная Долина или в самих Столбищах - нормальных дорог нет, воду стабильно отрубают раз в неделю, если сгорят электроприборы из-за скачка напряжения - претензий предъявить некому. А так все нормально)

  • Анонимно
    27.06.2017 08:33

    Ничего удивительного. Так и живем(

  • Анонимно
    27.06.2017 08:50

    Когда уж период первоначального накопления капитала в России закончится, ведь уже 26 лет как он продолжается!

    • Анонимно
      28.06.2017 12:31

      Когда он перестанется выводиться за бугор. А бегство будет до тех пор, пока будут такие наезды как роснефть на систему. Богатые люди отнюдь не глупы, их сказками не купишь.

  • Анонимно
    27.06.2017 08:53

    Рушания столько народу обманула когда продавала участки, пела песТни что и дороги и все будет, а по факту деньги в карман положила и говорит что не отвкчает ни за что. Ее не в депутаты а в кутузку сажать надо! Сколько веревочке не виться, но ответит она перед всевышним за обман и перед людьми. Щакончит очень плохо она свою карьеру и жизнь.

    • Анонимно
      27.06.2017 11:12

      на 200% согласен, неужели такой взрослый человек как она до сих пор не понимает что кидать людей плохо кончиться для нее

    • Анонимно
      27.06.2017 19:34

      Если только щакончит шул.

  • Анонимно
    27.06.2017 08:55

    54 т.р.за подключение газа?Если труба вдоль участка,трясут 100 газовики.Иначе "мощностей не хватает"

    • Анонимно
      27.06.2017 15:35

      до этого еще 12лямов собрали... а до того как собранные, у Бильгельдеевой в кармане засели.. как то так

  • Анонимно
    27.06.2017 09:18

    Такие интересные проекты, а довести их до логического конца ума не хватает или желания. До сих пор многие мыслят 90-ми - что-нибудь украсть или кого-нибудь кинуть.

  • Анонимно
    27.06.2017 09:26

    Нагуманов это помощник Мусина . Все его активы , это Мусина

  • Анонимно
    27.06.2017 09:57

    Вот и нет в итоге реально хороших коттеджных поселков оказывается. Всё профанация, распил и прочее. А сколько ещё скрыто и неизвестно, а разбираться некому, некогда, откладывают на потомков, которые должны стать сознательнее, но с чего бы, если здесь и сейчас их воспитывают

    • Анонимно
      27.06.2017 10:09

      про что и речь. люди продают квартиры, влезают в долги, чтобы построится, а потом не знают, КАК во всем этом жить.

  • Анонимно
    27.06.2017 10:36

    Наступает "похмелье " у населения. Начинают осозновать что потрачено зря,достройка не имеет большого смысла а жизнь прошла в пустую.

    Значит накрывает реальный кризис.скоро всё начнётся...

  • Анонимно
    27.06.2017 11:05

    Это же коррупция чистой воды, отдали просто так гос земли в коммерческую структуру дАр и там уже продают по рыночной цене! куда смотрит следственный комитет, прокуратура? ФАС наконец?

    Сейчас реализация продуктов ипотечного агентства идет под брендом «Группа «Дар». Если взглянуть в ЕГРЮЛ, то можно с удивлением обнаружить в совладельцах одноименного ООО на 19,9% лично Мусина, а остальная часть принадлежит Симакову.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/349850

    • Анонимно
      27.06.2017 13:12

      куда смотрят? в карман/на откат смотрят? неужели все наЩальники в доле? или пока люди не будут митинговать они не будут расследовать и посадки проводить?

    • Анонимно
      27.06.2017 19:53

      Уточки отдыхают!

  • Анонимно
    27.06.2017 11:17

    А почему заборы в поселках крепежными перекладинами и стойками наружу? Выглядит не очень эстетично.

    • Анонимно
      27.06.2017 12:28

      Чтобы эстетично внутри))

    • Анонимно
      27.06.2017 13:27

      Это казанская мода такая, даже у частников в последнее время наблюдаю. Логика наверно типа всё красивое себе. Сразу понятно что за личность за таким забором

    • Анонимно
      27.06.2017 17:58

      при виде такого забора возникает желание процитировать нашего министра иностранных дел!

    • Анонимно
      28.06.2017 12:36

      Так в РФ же не следят за тем что за воротами (дверью). Я куплю себе мерседес и буду ездить на убитых в хлам дорогах, выкидывая пакет с мусором на обочину. Будет бабло, буду еще все ПДД нарушать.

  • Анонимно
    27.06.2017 11:40

    Бильгильдеевой бы на дно залечь, а она берется за новый проект образовательный. Кто ей будет доверять с такой репутацией? Сухой и во время хотела выйти из воды, да вряд ли получится. Отвечает пусть перед людьми, время пришло.

  • Анонимно
    27.06.2017 12:24

    Коттеджный поселок - это арка на въезде и будка? По наивности я их как то по другому представлял. Типа, дома, построенные в едином стиле, дороги, все коммуникации. Там где подороже - деревья и кустарники, размещенные ландшафтным дизайнером.

    • Анонимно
      27.06.2017 15:23

      Разные есть поселки, есть и такие, как вы говорите, например, Ореховка и Казанская усадьба. Но обычно люди говорят, что не нужно им все это

      • Анонимно
        27.06.2017 16:08

        Ну да, есть такой момент. Типа, "я лучше сам построю дом своей мечты". Вот только дом мечты как правило оказывается удивительно уродлив. И даже если красив, то диссонирует с соседними домами. Дома в разнобой, заборы разной высоты и фасона, разбитые дороги - вот наши пригороды.
        Где то мы сами в своем сознании еще не доросли, где то вина строителей и низком качестве домов на продажу.

  • Анонимно
    27.06.2017 12:51

    Проблемы Ореховки в ее не совсем порядочных управляющих ТСЖ из строительной отрасли, сначала источники проблем заложил сотрудник Унистроя Эдуарт Гавриков, который принял поселок по-свойски у Унистроя, потом новый управляющий собственник строительной фирмы Тридом Владимир Карпов...

    • Анонимно
      27.06.2017 13:06

      самое удивительно, что в поселке Ореховке живет Прокурор Татарстана... что же тогда творится в других поселках.... страшно подумать?

    • Анонимно
      27.06.2017 13:08

      Унистрой совместно с руководством Зеленодольского района установило тариф за канализацию в 4-5 раз превышающий тарифы по району и такой беспредел... все просто сливали в озеро, а куда деньги девали, собираемые с жителей?

  • Анонимно
    27.06.2017 12:57

    А глава Зеленодольска за ситуацию в Ореховке не хочет ответить, он же установил сумасшедшие тарифы в Ореховке за канализацию, а в итоге эти деньги просто делили удащливые....

    • Анонимно
      27.06.2017 13:24

      Интересно докопается ли прокуратура? Когда порядочных людей по заказу кутачат, только везде копают, а здесь Тыгин нормально себя чувствует...

  • Анонимно
    27.06.2017 12:58

    "СтройКом" с жителей поселка Султан-Ай за подключение с общей газотранспортной трубе своего ГРПШ денег просит! У них тех документация скоро срок годности кончится и все коту под хвост. Монополизировали сеть! Прокуратуры на них нет! Обещали контейнер для мусора, сам лично Фаик Мифтахович, и все забыл. Наверное разбирается со своими дольщика в ЖК "Яшьлек" Вот не понимаю, не уж то Татгазинвесту, Таттрансгазу, Центргазу не нужны новые потребители газа??? Мы же жильцы поселка готовы платить! Вот к кому из трех перечисленных организаций обратиться, чтобы нам оказали содействие?

  • Анонимно
    27.06.2017 13:13

    Бильгильдеева молодец, чувствует ситуацию, боится уголовного преследования. Ходит по камушкам, осторожничает, бабло слупила и бережет его.

  • Анонимно
    27.06.2017 13:20

    Во всех поселках куча проблем и невыполненных обещаний. Нет ни одного проекта, который бы сейчас удачно функционировал в том виде, в котором обещался.

    Когда я искал дом в бюджете 15 млн, на обещания я всегда говорил, что заплачу 70%, остальное, когда доделают обещанное. Сразу было видно, кто просто обещал.

    • Анонимно
      27.06.2017 16:48

      И что , так и не приобрели?

      • Анонимно
        27.06.2017 18:50

        на новой риге, подороже, но все обещанное там было

        • Анонимно
          2.07.2017 22:23

          Здесь Татарстан!
          При чем тут ваши понтыс?
          У меня в Барвихе дом, и что?

    • Анонимно
      27.06.2017 17:05

      Где все хорошо там сотка 250 - 300 тыс. Как за 65т ыс. за сотку можно рассчитывать на все коммуникации , тем более с центральной канализацией. Люди включите голову прежде чем брать и доверяться кому то, проедте и сравнивайте , послушайте . Поспрашивайте тех кто уже живет, какие цены на содержания и за услуги УК. Это же не тайна,
      Я уже 5 лет в Заг . Клубе живу и никаких проблем. А все текущие устраняется. Как можно голый участок купить доверяясь прохиндяй - реелтарам , пуст даже депутат...

      • Анонимно
        27.06.2017 18:43

        ага и в пробке на горьковском полжизни проводите... либо вы пенсионер, который только целыми днями цветочки высаживает и в город не ногой.

        • Анонимно
          27.06.2017 20:20

          Я не о шоссе а о дешевых сотках на вчерашних колхозных полях " под ключ".

  • Анонимно
    27.06.2017 14:52

    когда я искал дом за 5 лямов, смотрел все... как строитель по призванию и техник по образованию, сразу было видно, что ни один КП не выдержит более 5 лет (гарантийный срок), поэтому за 1.8 миллиона взял дом под снос, в московском районе г.Казани, с участком в 10 соток... снес все и за 3 года построил то, что хватит моим внукам, кстати, уложился в чистовую отделку с гаражом и баней в 3,1 млн. рублей + стоимость участка. На отделку денег сразу не было, доделываю потихоньку, но уже спокойно живу и парюсь только в баньке. Газ централизованный, вода тоже. Септик трехтанковый, срок службы 50 лет, потом новый вкапывай, асфальт в 20 метрах, выезд на основную дорогу города - 7 минут, никаких пробок на выезде, улицы сформированы, расширяться уже не будут. Количество жителей - постоянно.

    • Анонимно
      27.06.2017 19:58

      Не дадите телефон?
      Может и мне построите)

      • Анонимно
        27.06.2017 22:44

        Форумхаус в помощь, начнёте разбираться в деле и с таджиками неплохой построить можно за 3млн, главное надзор

        • Анонимно
          28.06.2017 06:00

          Все верно, пока сам не начнёшь разбираться во всех тонкостях, даже дорогой подрядчик будет обменивать, например, на начальном этапе строительства, когда заливал фундамент, методом непрерывного литья подрядчик мне закопал его не просто без гидроизоляции, но и вовсе без дренажного слоя. Не углядел, поверил на слово, а как увидел, что праймер у них это и есть гидроизоляция...в общем, контроль и только контроль и можно обойтись силами разнорабочих

    • Анонимно
      28.06.2017 07:34

      Это не коттедже поселок - в бывшем частном секторе в Казани нет нормальных мест. Тут или или. Либо за городом организованный коттеджный поселок рядом с лесом и ехать полчаса, либо в городе частный сектор, но бардак и криминал и кривые заборы и грязь - но вроде город ближе.

      • Анонимно
        28.06.2017 12:43

        А зачем мне мифический коттеджный поселок? Чтобы УК содержать? Я прекрасно живу в Константиновке без всяких поборов, без бардака и криминала. Если надо наряд за 5-10 мин приезжает. Заборы ровные. Смотрю каждое утро как народ в пробках на челнинской трассе стоит, прям завидую что у них есть пара лесопосадок в 500 метрах от дома.

        • Анонимно
          28.06.2017 13:28

          Константиновка ???
          Ужас - хуже чем даже Салмачи.
          Грязь , разбитые и узкие дороги, зимой не разъехаться.Все овраги забиты бытовым и строительном мусором. Дальше по челненской трассе тоже самое - хаотично построенные населенные пункты и Самосырево...

        • Анонимно
          29.06.2017 00:32

          Скоро рядом мусоросжигательный построят...
          Там и так с самосырова вонь идет..
          Консьантиновка, отстой!

  • Анонимно
    27.06.2017 15:20

    Ничем ситуация не улучшилась с ОАО «КМЭЗ». Как шумели и воняли они, так и продолжают. Достали не только жителей "Казанской усадьбы", но и дачников и жителей Мирного. Но судиться с ними себе дороже, все схвачено в верхах.
    А тот судебный спор кончился тем, что КМЭЗ посадил полсотни сосенок в овраге.
    Надеемся, что удастся все-таки их на место поставить, когда новые жилые комплексы построят рядом.

  • Анонимно
    27.06.2017 15:32

    Давно было видно что это кидок. А люди велись, верии ей. Эх...

  • Анонимно
    27.06.2017 16:17

    Вы помните ЖК 21 с землей Татнефти от Ипподрома) тоже удивляются что земля то не их частично) значит и УК своя!

  • Анонимно
    27.06.2017 16:28

    "У них там демократия" - мне показалось или Бильгельдеева говорит это с издевкой? Вообще то это и вправду демократия, но по настоящему она заработает когда минимум 30% налогов будут оставаться в муниципалитетах.

  • Анонимно
    27.06.2017 17:07

    Проект коттеджных поселков (со всеми коммуникациями, с обещаниями жизни в гармонии с природой, вдали от городского шума, пыли и суеты - это из той же оперы, что и долевое строительство. Красивая обертка, красивые слова и обещания, которые в условиях нынешней России превратились в очередное зарабатывание денег всеми заинтересованными лицами за счет простодушных горожан. Как пелось в известной песенке из кинофильма про Буратино: "Пока живут на свете......" А.В.

  • Анонимно
    27.06.2017 18:43

    О каких коммуникациях в " студенцам" здесь написано, никакие работы там не ведуться!!!!

  • Анонимно
    27.06.2017 18:59

    куда не кинь , везде воровство ! что твориться в стране ? вроде-бы люди неплохие везде, а во власти везде воры !

  • Анонимно
    27.06.2017 21:02

    Уезжать,уезжать из страны,пока не поздно....

  • Анонимно
    27.06.2017 22:45

    Не надо уезжать нас много!!! Нужно, чтобы эти которые нахапали уезжали с нашей земли-временщики.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль